火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目拆遷安置方案

年4月19日火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目拆遷安置方案文檔僅供參考火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目拆遷安置方案一、拆遷安置對(duì)象及范圍

（一）拆遷對(duì)象：火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)被拆遷私有房屋所有人或被拆遷公房的合法使用人。

（二）拆遷范圍：

拆遷項(xiàng)目南起火車北站擴(kuò)能改造工程項(xiàng)目站房北側(cè)規(guī)劃紅線，北至站北路既有道路中線，西起火車北站地方配套工程項(xiàng)目（北廣場(chǎng)區(qū)域）西側(cè)規(guī)劃道路中線（含站北東街43號(hào)院全部和五塊石汽車站），東至火車北站地方配套工程項(xiàng)目（北廣場(chǎng)區(qū)域）東側(cè)規(guī)劃道路中線（含都市花城綜合樓）。

二、安置方式

非住宅房屋采取貨幣終結(jié)安置方式，住宅房屋采取貨幣終結(jié)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為“蓉華上林”現(xiàn)房安置房，安置地址：成都市成華區(qū)東昌路55號(hào)。

貨幣終結(jié)補(bǔ)償安置是指由拆遷業(yè)主實(shí)施貨幣化安置，被拆遷私有房屋所有人或被拆遷公房的合法使用人自行解決安置房屋。

三、政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

本次拆遷安置政策嚴(yán)格按照11月成都市人民政府令第88號(hào)、成辦發(fā)【】75號(hào)文及成都市相關(guān)拆遷配套政策執(zhí)行。

四、房屋評(píng)估價(jià)格

首先由項(xiàng)目實(shí)施業(yè)主在《成都日?qǐng)?bào)》發(fā)布邀請(qǐng)公告，邀請(qǐng)進(jìn)入成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)到成都市房屋拆遷處管理處報(bào)名，參加拆遷動(dòng)員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)抽簽活動(dòng)。在房屋拆遷管理處主持的拆遷動(dòng)員大會(huì)上，由一名被拆遷人代表在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，以抽簽方式從成都市拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)中確定房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)按現(xiàn)行《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理實(shí)施辦法》，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行評(píng)估，確定并公布評(píng)估價(jià)。

五、拆遷補(bǔ)償安置方式

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)款。被拆遷住宅房屋和安置房屋在各自評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上按照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行結(jié)算價(jià)差，一次性支付房屋差價(jià)款的，優(yōu)惠30%（本方案中的套內(nèi)建筑面積是指房屋建筑面積扣除公攤面積后的面積）。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。

六、政策性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．寬帶遷裝：320元/戶；

2．有線電視遷裝：340元/戶；

3．電話移機(jī)：58元/部（住宅），158元/部（非住宅）；

4．空調(diào)移機(jī)：200元/臺(tái)；

5．一戶一表：1200元/戶；

6．天然氣初裝：3200元/戶。

七、政策性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目位于二環(huán)路外側(cè)，住宅房屋屬四類地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為15元/月·㎡。被拆遷住宅房屋建筑面積在50㎡以下的，按50㎡計(jì)算，50㎡以上的，按實(shí)際面積計(jì)算。若選擇貨幣終結(jié)安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)被拆遷人是領(lǐng)取城市最低生活保障金的貧困戶或持有《殘疾證》的殘疾人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)提高20%。

2．停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)：非住宅房屋貨幣終結(jié)的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)證為一戶，按2273元/月（市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入水平），一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

3．搬家費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

選擇貨幣終結(jié)的，一次性發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)1200元/戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)1200元/戶。

對(duì)被拆遷人是領(lǐng)取城市最低生活保障金的貧困戶或持有《殘疾證》的殘疾人，搬家費(fèi)提高20%。

八、政策性補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1．購(gòu)房補(bǔ)貼。

選擇貨幣終結(jié)補(bǔ)償安置的，住宅按被拆遷房評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

2．物管費(fèi)補(bǔ)貼

對(duì)住宅房屋和非住宅房屋，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/（平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予5年補(bǔ)貼，共計(jì)5400元/戶。

九、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1．在項(xiàng)目評(píng)估價(jià)公示后90日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同并在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付被拆遷房屋的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣60000元整。

2．在項(xiàng)目評(píng)估價(jià)公示后91日-120日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同并騰空交付被拆遷房屋的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣0元整。

十、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）按分類評(píng)估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償安置款，經(jīng)拆遷人對(duì)被拆遷房屋自行裝修的部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看認(rèn)定其標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)被拆遷房屋裝修按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償（臨時(shí)建筑除外）：

1．簡(jiǎn)單裝修：具備基本入住條件，按300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

2．普通裝修：客、臥、廚、衛(wèi)等房間鋪設(shè)地磚、強(qiáng)化木地板等，按400元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

3．精裝修：客、臥、廚、衛(wèi)等房間有吊頂、鋪設(shè)木地板、地磚、門套、裝有衛(wèi)浴潔具等，按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（二）對(duì)被拆遷人選擇分戶評(píng)估，按分戶評(píng)估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償安置款的，不再給予裝修補(bǔ)償，分戶評(píng)估費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

十一、搭建補(bǔ)償

被拆遷人在產(chǎn)權(quán)房屋周邊修建的、建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)并正常使用的自住無(wú)證搭建，在提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置合同的，經(jīng)拆遷人實(shí)地勘察認(rèn)定其標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)被拆遷房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

1．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：按不超過(guò)200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

2．磚混結(jié)構(gòu)：按不超過(guò)400元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

十二、愛(ài)心救助

在拆遷區(qū)域內(nèi)的困難戶或被拆遷人已納入城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)特殊疾病門診，具有三甲醫(yī)院以上證明患有以下7種特殊疾病之一（惡性腫瘤、慢性腎功能不全、器官移植術(shù)后抗排斥治療、慢性白血病、再生障礙性貧血、骨髓增生異常綜合征及骨髓增生性病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡）或持有重度殘疾證（智力殘疾一級(jí)二級(jí)、肢體殘疾一級(jí)、精神病一級(jí)），并在規(guī)定的提前獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置合同的，由被拆遷人向拆遷項(xiàng)目所在轄區(qū)街道辦事處提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審查符合條件的，一次性發(fā)放愛(ài)心救助金3萬(wàn)元/戶。

十三、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同所需資料

私有房屋所有權(quán)人或公房合法使用人的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證（房票或住房證）原件及復(fù)印件各三份。如有座機(jī)電話、寬帶、空調(diào)、光纖等附屬設(shè)施，簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)請(qǐng)帶上發(fā)票原件及復(fù)印件。

安置房套型面積標(biāo)準(zhǔn)

套一：建筑面積約為51.72㎡，套內(nèi)建筑面積約為40.53㎡；

套二：建筑面積約為71.58㎡，套內(nèi)建筑面積約為57.84㎡；

套三：建筑面積約為85.27㎡，套內(nèi)建筑面積約為68.87㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置標(biāo)準(zhǔn)

①被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在30㎡（不含30㎡）以下的，安置套一房屋壹套；

②被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在30㎡-55㎡（不含55㎡）的，安置套二房屋壹套；

③被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在55㎡-70㎡（不含70㎡）的，安置套三房屋壹套；

④被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在70㎡-85㎡（不含85㎡）的，安置套一、套二房屋各壹套；

⑤被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在85㎡-115㎡（不含115㎡）的，安置套二房屋貳套