工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及操作模式簡介

工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及操作模式簡介第一部分：工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r一、工業(yè)地產(chǎn)概念與特性工業(yè)地產(chǎn)是住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類用地上可建的建筑物用途通常包括：工業(yè)制造廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇等。工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展在中國１．工業(yè)地產(chǎn)的市場需求驅(qū)動(dòng)——全球產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移20世紀(jì)80年代以來，戰(zhàn)后第三次全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入高潮，世界范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷出現(xiàn)了一些新的特征，不僅包括為適應(yīng)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級的要求，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和一般加工制造業(yè)大量向發(fā)展中國家的轉(zhuǎn)移，也包括資本密集型和技術(shù)密集型等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的全球戰(zhàn)略調(diào)整。

在產(chǎn)業(yè)有序更替過程中，各國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間逐步形成了一定的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。由于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展采取了較為開放的模式，加之中國在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模等方面的優(yōu)勢，使中國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一?？梢哉f，在這次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中，中國是主要的目的國。改革開放以來，我國已經(jīng)接受來自香港、臺(tái)灣、日本和韓國以及自歐美等多個(gè)國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，這是中國制造業(yè)的崛起和發(fā)展重要誘因。中國制造業(yè)的迅速發(fā)展很大程度上是經(jīng)濟(jì)全球化條件下，全球產(chǎn)業(yè)升級和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷深化的必然結(jié)果。制造業(yè)的發(fā)展和升級，給我國工業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的歷史性機(jī)遇，其間也蘊(yùn)藏著新的商機(jī)。２．工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體——工業(yè)開發(fā)區(qū)大量建造我國開發(fā)區(qū)自改革開放以來，經(jīng)歷了從無到有的發(fā)展時(shí)期。開發(fā)區(qū)作為本地區(qū)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的交匯點(diǎn)，是我國價(jià)值鏈中具備良好的輻射、示范和帶動(dòng)作用的重要環(huán)節(jié)，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器。建立和發(fā)展開發(fā)區(qū)，是我國改革開放政策的一項(xiàng)重要措施，其重要作用與國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移密切相關(guān)。開發(fā)區(qū)由于具備政策優(yōu)惠、投資環(huán)境相對完善等特性，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)匚胀赓Y、先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)最為集中的地區(qū)。這在國家級和省級開發(fā)區(qū)表現(xiàn)得更為明顯。同時(shí)通過外引內(nèi)聯(lián)，開發(fā)區(qū)又成為帶動(dòng)周邊城市、企業(yè)及整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)積極參與國際競爭、擴(kuò)大開放的重要通道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國54個(gè)國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2003年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值4985.01億元，占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.27%。伴隨著開發(fā)區(qū)的逐步完善，以工業(yè)開發(fā)區(qū)為主的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)逐步形成和快速發(fā)展，龐大的市場需求是行業(yè)快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式根據(jù)國內(nèi)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的四種模式有4種，即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式。１．工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式工業(yè)園區(qū)開模式，是目前中國各級地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，同樣也是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體。

其主要特性表現(xiàn)為此類工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都是在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。２．主體企業(yè)引導(dǎo)模式主體企業(yè)引導(dǎo)模式，一般是指在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的利益價(jià)值，通過獲取大量的工業(yè)土地，以營建一個(gè)相對獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)；在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。當(dāng)然很多時(shí)候，此類主體企業(yè)為所在地政府的引導(dǎo)與支撐從而進(jìn)行相應(yīng)地工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

如上海金山的上海石化工業(yè)園區(qū)，其即為在上海石化龍頭企業(yè)的帶動(dòng)下，做大做強(qiáng)石化企業(yè)，同時(shí)進(jìn)行相關(guān)行業(yè)延申及細(xì)化，進(jìn)而達(dá)到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的完善與發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)整個(gè)金山“大石化戰(zhàn)略”發(fā)展目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。３．工業(yè)地產(chǎn)商模式工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取合利的地產(chǎn)開發(fā)利潤。

例如普洛斯，全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)及管理超過140億美元資產(chǎn)，普洛斯管理總物業(yè)面積已超過2700萬平方米。普洛斯專注于物流房產(chǎn)租賃服務(wù)，在同類的上市公司中，普洛斯的規(guī)模為行業(yè)第一。首先，普洛斯公司在取得土地之后，進(jìn)行一級開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，二級項(xiàng)目以倉儲(chǔ)設(shè)施為主，采用租賃方式銷售，客戶對象包括制造商、零售商和物流公司等等。之后，派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行二級項(xiàng)目的物業(yè)管理和客戶維護(hù)工作。普洛斯稱之為“物流房地產(chǎn)”，即由普洛斯打造一個(gè)設(shè)施平臺(tái)，吸引物流企業(yè)入駐，普洛斯只作房地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)管理，日常物流業(yè)務(wù)仍由客戶操作，其本質(zhì)是依舊是房地產(chǎn)開發(fā)商。

４．綜合運(yùn)作模式綜合運(yùn)作模式是指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。由于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般具有較大的建設(shè)規(guī)模和涉及經(jīng)營范圍較廣的特點(diǎn)，既要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開發(fā)建設(shè)的步伐，還要求具備工業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營運(yùn)作能力的保證，因此，單純采用一種開發(fā)模式，往往很難達(dá)到使工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)能順利推進(jìn)的目的，必須對工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式等進(jìn)行綜合使用。

第二部分：工業(yè)地產(chǎn)模式的特性工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨(dú)有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動(dòng)、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。1.四大特性之一——大投資工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)區(qū)別于傳統(tǒng)的以政府導(dǎo)向?yàn)橹饕绞降拈_發(fā)區(qū)建設(shè)過程，一個(gè)重要特點(diǎn)就是對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金實(shí)力要求較高，這樣才能保證前期開發(fā)區(qū)所需的資金投入。工業(yè)地產(chǎn)資金占用周期較長，投資回收期限大于住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)，這一特點(diǎn)成為資金不足的中小開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入門檻。工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模，前期投入、招商、管理運(yùn)營等方面的投入也高得驚人，而投資回收期則有的長達(dá)十幾年，資金實(shí)力稍有不足，就會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈的情況。因此工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作需要一定實(shí)力的投資開發(fā)商參與，這是工業(yè)地產(chǎn)大投資的特點(diǎn)所決定的。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金一般也分為直接融資和間接融資兩種方式。直接融資方式是指開發(fā)商對擬建項(xiàng)目的直接投入，以及項(xiàng)目法人通過發(fā)行股票、債券等直接籌集的資金；間接融資是指從銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款借入的資金。

2.四大特性之二——快速啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是園區(qū)快速啟動(dòng)、形成雛形的基礎(chǔ)?；A(chǔ)設(shè)施是指交通、通訊、能源供應(yīng)、水電管道等基礎(chǔ)硬件。在投資者對投資地進(jìn)行考察時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施通常是最先引起注意的因素。只有過硬的基礎(chǔ)設(shè)施，才能達(dá)到吸引優(yōu)秀項(xiàng)目/企業(yè)的入駐。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項(xiàng)目得以如期開工的必要條件，自然也是其關(guān)注的重點(diǎn)。另外，近年來許多國外投資者不僅注重生產(chǎn)設(shè)施的完備，更將注意力放在投資地是否可以為其提供高品質(zhì)的生活、娛樂和休閑設(shè)施。3.四大特性之三——提供增值服務(wù)目前我國大部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展的一個(gè)重要制約因素是“人氣不足”、“商氣不旺”。分析其原因，與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后有很大關(guān)系。針對這種情況，開發(fā)區(qū)應(yīng)主動(dòng)出擊，著力發(fā)展那些適合二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)、生活配套及專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，同時(shí)加強(qiáng)教育業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化業(yè)、科技和體育等行業(yè)的發(fā)展。建設(shè)完善的配套產(chǎn)業(yè)環(huán)境。隨著政策優(yōu)惠對投資者吸引力的不斷減弱，利用完善的配套產(chǎn)業(yè)環(huán)境吸引投資者，特別是那些知名大企業(yè)、跨國公司，正成為開發(fā)區(qū)招商引資的新動(dòng)向。隨著國際產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，分工進(jìn)一步細(xì)化，跨國公司的在華經(jīng)營更加注重核心技術(shù)、控制核心部件，以實(shí)現(xiàn)比較利益。由于目前跨國公司集中于靠其強(qiáng)大的研發(fā)力量支撐品牌，逐漸將其生產(chǎn)環(huán)節(jié)放掉，因而如何更好的靠本地化市場就近解決非關(guān)鍵部件的生產(chǎn)整合問題就成為其選擇投資地點(diǎn)的關(guān)鍵。搭建物流服務(wù)體系。開發(fā)區(qū)的物流環(huán)境正成為投資者對投資地選擇的新趨勢。在社會(huì)化大生產(chǎn)條件下，為了保證投入產(chǎn)出鏈條的有效鏈接，從生產(chǎn)資料到最終產(chǎn)品的巨額吞吐，企業(yè)產(chǎn)品的供、產(chǎn)、銷的經(jīng)濟(jì)配置都需要物流業(yè)的高效配合。完善的園區(qū)內(nèi)部物流、倉儲(chǔ)等服務(wù)業(yè)，以及原料和市場地區(qū)與開發(fā)區(qū)間的物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)對投資者是巨大的吸引力。為投資者提供良好的投資軟環(huán)境。近年來投資者對工業(yè)地產(chǎn)的選擇越來越體現(xiàn)出從重視硬環(huán)境到強(qiáng)調(diào)軟環(huán)境的變化趨勢。由于硬環(huán)境的建設(shè)只要投入充足，給予一定時(shí)間就可以實(shí)現(xiàn)，而軟環(huán)境的復(fù)制卻是十分困難的，也體現(xiàn)著工業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力。如何站在投資者的角度，想投資者所想、急投資者所急，為投資者提供各種專業(yè)化咨詢服務(wù)，讓來到園區(qū)的客商能在細(xì)微處感受到園區(qū)舒適寬松的人文環(huán)境，是被許多投資者越來越重視的事情。

另外，開展一站式辦公、簡化項(xiàng)目審批手續(xù)；開通雙語網(wǎng)站、方便企業(yè)與開發(fā)區(qū)管理者雙向溝通；設(shè)立企業(yè)服務(wù)熱線，及時(shí)解答企業(yè)問題等這些雖然給開發(fā)區(qū)管理者添了麻煩，加重了工作量，卻給投資者帶來了方便，減輕了負(fù)擔(dān)，必然會(huì)獲得投資者的青睞。

協(xié)助園區(qū)企業(yè)解決融資渠道問題。完善的融資渠道是另一個(gè)被越來越多投資者在選擇投資地時(shí)所關(guān)注的熱點(diǎn)。近年來，跨國公司在我國投資的一個(gè)趨勢是規(guī)?？焖僭鲩L，且本地化采購率不斷提高，因此需要巨額資金支持。因此過去那種以總部單獨(dú)融資的模式已逐漸不能滿足要求。完善的本地融資渠道不僅對資金有限的中小投資者有現(xiàn)實(shí)意義，就是對資金實(shí)力強(qiáng)大的國際巨頭也是一個(gè)有效的吸引因素。第三部分：工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營模式分析1．主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤投資開發(fā)商在完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商。如美國普洛斯工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在蘇州工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)蘇州普洛斯物流園。2．進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品項(xiàng)目投資開發(fā)商，或獨(dú)立，或聯(lián)合，進(jìn)行項(xiàng)目的整體開發(fā)，通過已建成房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租、出售或租售結(jié)合等方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的收益。通常表現(xiàn)為在項(xiàng)目地塊上建造標(biāo)準(zhǔn)的廠房、研發(fā)中心、商服配套等設(shè)施后，進(jìn)行已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進(jìn)，從而獲取項(xiàng)目銷售后所帶來的利潤或長期持有項(xiàng)目而取得經(jīng)營管理收益。如“議物流表房地爸產(chǎn)商嶺”普飾洛斯冠公司蹲在取詠得土及地之葛后，請普洛損斯公著司在姻取得掩土地紫之后嚷，進(jìn)教行一庸級開酬發(fā)包枕括基厚礎(chǔ)設(shè)宇施的咐建設(shè)濟(jì)，打生造設(shè)污施平撈臺(tái)，悲吸引觸物流堤企業(yè)倒入駐通。普句洛斯獲只作躁房地沫產(chǎn)投閘資開訊發(fā)和夕物業(yè)設(shè)管理份，日退常物禿流業(yè)害務(wù)仍嗓由客份戶操陽作，桑其本虹質(zhì)是責(zé)開發(fā)添商而魄非物妹流商燦。星瓶月集朽團(tuán)開元發(fā)的蠻上海妖松江忠的“妹大業(yè)匪領(lǐng)地幼”等個(gè)項(xiàng)目從亦如塑此。3．通承過與間工業(yè)杜企業(yè)棗聯(lián)合腹，按伴需訂但制地茅產(chǎn)開教發(fā)模燈式而劉獲利工業(yè)畢地產(chǎn)增開發(fā)航商取非得工雁業(yè)用能地后助，進(jìn)唇行項(xiàng)孟目主猴題包事裝與銜概念框推廣偷后，曲與已肌確定耐主題賢的產(chǎn)遞業(yè)企充業(yè)強(qiáng)霉強(qiáng)聯(lián)兆合，儲(chǔ)按產(chǎn)濾業(yè)企蕩業(yè)需繼求量烈身訂表制工貢業(yè)廠軌房等服產(chǎn)品妄項(xiàng)目怠，從非而實(shí)升現(xiàn)最百低風(fēng)巧險(xiǎn)下父的項(xiàng)廁目收傘益獲冶利。4.四大判特性晶之四——追求毀長期停穩(wěn)定避回報(bào)根據(jù)斑長城猶企業(yè)欺戰(zhàn)略享研究扁所的么理解沒，一貫個(gè)房剪地產(chǎn)執(zhí)開發(fā)碗企業(yè)城投資班工業(yè)妖地產(chǎn)醫(yī)，由岸于投悔資金絞額巨矮大，產(chǎn)對投忘資開暢發(fā)商枯來說葡，屬球于重蒸大商笑業(yè)舉穗措，泄是至姿關(guān)重首要的五戰(zhàn)略倍行為藍(lán)。投座資行懂為一湊旦發(fā)拿生，盾通常捉需要眠考慮10年甚嘉至更奧長的沖時(shí)間尿的經(jīng)但營。叉因此贊，投斷資者帆考察坊并評械價(jià)一忍個(gè)開耽發(fā)區(qū)廚，從敲視野匪上，鼓應(yīng)考湊察整補(bǔ)個(gè)投饅資環(huán)喉境；才從縱梁深上吐，需稠要在羨空間閥和時(shí)以間上桶都進(jìn)留行全都面的撓評價(jià)皮，而解不是考僅僅步局限列于短棄期的鹿投資句回報(bào)嫌。因此附，工慕業(yè)地腐產(chǎn)的園另一嫁個(gè)特因點(diǎn)就屠是開炕發(fā)商痕追求陽投資晉回報(bào)覽的穩(wěn)牛定性按與長病期性搶，而愁不是柿追求鍛短期抄內(nèi)的盼投資淡收益局。工銜業(yè)地棟產(chǎn)的類長期撥回報(bào)晚是建職立在曉開發(fā)少商大譜規(guī)模飼資金毅投入棄、提蓬供附狀加服牧務(wù)的屋基礎(chǔ)薪上的語，因搜此對搜于工檢業(yè)地命產(chǎn)的剪投資西商來燙講，蘆投資儀工業(yè)銀地產(chǎn)洞除了響考慮焰地理頓因素怠，更筆多的拒是考逼慮政采策因奧素和勻回報(bào)甜率。眾多枝外資交企業(yè)區(qū)以更薦快的萌速度跳在中膏國建劑設(shè)生貴產(chǎn)基塵地，束給工導(dǎo)業(yè)地逃產(chǎn)帶決來了士穩(wěn)定裳持續(xù)蜜的客周戶群雹體，盞更為帆投資凱者提勿供了歌穩(wěn)定條的投兵資回錫報(bào)。鴿工業(yè)螺地產(chǎn)告的投圍資回漫報(bào)出猶現(xiàn)了支快速消的增薪長勢冠頭。袖業(yè)內(nèi)柔人士棉認(rèn)為助，從扣市場抖需求改的強(qiáng)君度來域看，駝目前駱國內(nèi)蛛工業(yè)釘?shù)禺a(chǎn)爽的平撤均投羽資回比報(bào)率滿保守劈燕估計(jì)再在8%以上宇，好譜的項(xiàng)棚目能啄達(dá)到9%，甚派至高禿達(dá)17午%左右檔。如疑果僅脊從標(biāo)泥準(zhǔn)化御廠房宗的投姥資建掀設(shè)來升看，霧工業(yè)惕用地族的年魚限是50年，重以現(xiàn)趁時(shí)建遺標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)廠房輔來計(jì)傘算，居年回舊報(bào)率遷大約斯在12卵%-督16侮%，回灰報(bào)率牙較高廢。通尊始（高靈新區(qū)嗽）工徑業(yè)園份營運(yùn)紋方案締造互建筑遇新人池本主播義東北努首席頭商務(wù)贊官邸五星零級工彩業(yè)園谷區(qū)鞍山窯通尊顛房地君產(chǎn)開抄發(fā)公擠司園區(qū)胃理念園區(qū)照功能掉規(guī)劃園區(qū)繁招商宴策劃園區(qū)短營運(yùn)投企劃組織享結(jié)構(gòu)整合綠資源匆多向蒜融資遠(yuǎn)景曉展望目錄I.園區(qū)理念高起愈點(diǎn)規(guī)脂劃高標(biāo)鞋準(zhǔn)建惰設(shè)高質(zhì)壟量服辛務(wù)高效結(jié)益回鴉報(bào)--念-政府純重點(diǎn)無扶持的鞍爭山工等業(yè)杰膠作

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（金融、保險(xiǎn)、法律咨詢、會(huì)計(jì)師代理）商務(wù)中心（代辦年檢、報(bào)關(guān)、票務(wù)、會(huì)議展覽、禮儀、項(xiàng)目申報(bào)、職工培訓(xùn)、

）統(tǒng)一社配送山員工撲餐廳（2個(gè)）精簡懂裝修禽員津工公奇寓（2個(gè)）整潔演衛(wèi)生卵員釀工浴擠場（1個(gè)）——全部鍬采用IC卡一梯卡式耳管理II.園區(qū)功能規(guī)劃一星服務(wù)三星服務(wù)二星勝服務(wù)全周達(dá)監(jiān)控挖統(tǒng)艇一保村安保從潔系礦統(tǒng)分區(qū)菠倉儲(chǔ)聯(lián)倉爺儲(chǔ)租罪憑見統(tǒng)優(yōu)一物柔流管期理（倉儲(chǔ)甘區(qū)待擇定）

II.園區(qū)功能規(guī)劃五星上服務(wù)臺(tái)灣承商品瓦交易慢中心光電廊產(chǎn)品種技研倘中心中小占企業(yè)棕融資蕩平臺(tái)專項(xiàng)封技術(shù)獎(jiǎng)研發(fā)音中心高層龜服務(wù)嗽精針致餐沿廳（1個(gè)）舒適續(xù)快捷生商務(wù)流酒店（1個(gè)）物優(yōu)伴價(jià)廉爛平價(jià)良超市（2個(gè)）專業(yè)扔設(shè)施詳羽毛紡球、奏壁球雅館（1個(gè)）四星赤服務(wù)II.園區(qū)功能規(guī)劃商服憑中心9號樓多層紙廠房1、2、3、10號樓單層悉廠房6、7、8號樓園區(qū)籌經(jīng)營糞企劃積案概急要：1、商水務(wù)中廉心金融債服務(wù)：銀河行網(wǎng)衰點(diǎn)，瀉租憑店方式兵，五籮年簽宴租。票務(wù)黃代理：票貿(mào)務(wù)聯(lián)香網(wǎng)代裙理，泡收取買