房地產(chǎn)經(jīng)紀人之業(yè)務操作題庫及答案（提分題）匯編

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之業(yè)務操作題庫及答案（提分題）匯編

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶應以()為核心采集信息。A.出售房屋的動機B.房屋售價C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】B2、房地產(chǎn)定價目標中的利潤為中心的定價目標包括最大利潤目標和（）。A.預期投資收益率目標B.市場占有率目標C.穩(wěn)定價格目標D.競爭價格目標【答案】A3、關于辦公房地產(chǎn)產(chǎn)品類型界定的說法，錯誤的是（）。A.寫字樓以辦公為唯一用途B.商務公寓適合大型企業(yè)的辦公需求C.LOFT適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類型企業(yè)的空間需求D.商務綜合體以規(guī)?；?、高端化、多元化為核心競爭力【答案】B4、（一）某市土地儲備中心擬拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為辦公的地塊。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）參與拍賣并獲得該地塊。由于該地塊周邊區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龈偁幉患ち?，甲公司決定利用該地塊開發(fā)寫字樓。為了掌握該地塊區(qū)域?qū)懽謽堑墓托枨鬆顩r，甲公司開展了市場調(diào)查和市場分析，并結合該地塊現(xiàn)有狀況，對擬開發(fā)的寫字樓進行了定位A.寫字樓區(qū)位狀況B.潛在客戶的核心價值C.寫字樓的運作模式D.現(xiàn)有寫字樓客戶反饋意見【答案】A5、開發(fā)企業(yè)在交付房屋時，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收（）。A.印花稅B.土地使用稅C.房屋契稅D.房地產(chǎn)交易中介費【答案】C6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因政府加強宏觀調(diào)控而改變市場營銷策略，這說明房地產(chǎn)市場營銷具有（）的特征。A.受區(qū)域影響大B.花費時間較長C.受消費者預測影響大D.受法規(guī)政策影響大【答案】D7、三焦的功能是A.運行水液B.通調(diào)水道C.運化水濕D.泌別清濁【答案】A8、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具（），并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A.貸款期限說明B.購房合同證明C.貸款辦理程序說明D.貸款承諾書【答案】D9、商品房銷售中，如遇到兩個以上客戶對同一套房屋有意向時，銷售人員應該()后確定哪位客戶有優(yōu)先購買權。A.請示房號管理員B.請示銷售經(jīng)理C.請示公司總經(jīng)理D.向銷售經(jīng)理提出，由銷售經(jīng)理請示后確定【答案】B10、在房地產(chǎn)分銷過程中，（）是產(chǎn)品和服務從供應商達到消費者的橋梁。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)中介機構C.政府D.廣告商家【答案】B11、客戶信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人的寶貴資源，只有()才能發(fā)揮其價值，促成交易.A.有效分類B.合理使用C.準確定位D.安全管理【答案】B12、關于聯(lián)系空間"C"，表述錯誤的是()。A.聯(lián)系空間"C"一般是指人在有明確行為的內(nèi)容空間，多為具體的房間B.聯(lián)系空間"C"是指聯(lián)絡各個A空間中使用者行為流通的過渡空間C.聯(lián)系空間"C"多為過道、門廳等D.建筑設計師應當注重"C"空間的策劃【答案】A13、促成小戶型客戶購買的直接原因是（）。A.裝修B.低價C.戶型D.便利【答案】B14、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的（）。A.房屋貶值風險B.購房者房屋處置風險C.利率變化風險D.無力繼續(xù)償還貸款本息風險【答案】B15、從產(chǎn)品定位中可以尋求()。A.物業(yè)主題B.客戶主題C.市場主題D.廣告主題【答案】B16、屬于腫瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】A17、二手房客戶信息管理的內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)A.基礎資料B.人品性格C.需求狀況D.交易記錄【答案】B18、以下不屬于房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權登記需要的程序的是（）。A.辦理繼承權公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書B.地稅局核定契稅（繼承除外）C.在網(wǎng)上提交申請D.領證【答案】C19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司采用的是基于互聯(lián)網(wǎng)技術的無店鋪銷售模式。2018年5月，與6家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同，以某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的名義負責銷售商品房，并承擔風險。A.專業(yè)推薦B.一般推薦C.合作推薦D.特別推薦【答案】C20、房地產(chǎn)市場調(diào)研觀察法不包括()。A.直接觀察法B.實驗法C.實際痕跡測量法D.行為記錄法【答案】B21、易患亞急性感染性心內(nèi)膜炎的高危病變是（）A.室間隔缺損B.房間隔缺損C.動脈導管未閉D.主動脈瓣狹窄【答案】A22、盈虧平衡定價法屬于（）。A.成本導向定價法B.需求導向定價法C.競爭導向定價法D.比較定價法【答案】A23、針對住宅和寫字樓銷控的最大不同，（）是寫字樓銷售流程中的重點和難點。A.現(xiàn)場第一印象樹立B.房號銷控C.銀行抵押貸款協(xié)助D.制作銷售手冊內(nèi)容【答案】B24、銷售的價目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為（）的價格依據(jù)。A.政府指導B.當期交易C.合理交易D.市場定價【答案】B25、貧血性梗死常見于（）。A.脾B.腎C.腦D.腸【答案】A26、在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以（）為中心的營銷手段。(2009年真題)A.客戶B.廣告C.自我宣傳D.市場【答案】A27、在（）目標下，開發(fā)商要求嚴格控制項目風險，以最快速度將房地產(chǎn)銷售出去，盡快回收成本。A.綜合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】B28、抵押貸款時采取等額本息（月等額）還款方式的優(yōu)點為（）。A.可節(jié)省整體利息支出B.每月還款額遞減C.準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支D.每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清【答案】C29、過度憤怒可導致A.飧泄B.嘔血C.昏厥D.薄厥【答案】A30、在客源信息的開拓方法中，（）的劣勢是成本較高、時效性較差。A.客戶介紹法B.廣告法C.講座攬客法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】B31、房源價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有（）。A.環(huán)境影響性B.差異性C.不可替代性D.動態(tài)性【答案】D32、抵押貸款時采取等額本息還款方式的特點為（）。A.可節(jié)省整體利息支出B.每月還款額保持不變C.每月還款額遞減D.利息按本金余額逐月計算【答案】B33、在當前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是（）。A.人脈資源B.房源信息C.網(wǎng)絡資源D.財務資源【答案】B34、用比較定價法制定價目表時，制定均價是關鍵步驟。其中，（）。A.均價的制定要考慮房地產(chǎn)本身的成本B.均價表現(xiàn)為開發(fā)商對項目總體銷售額的預期C.均價的確定不必對影響價格的因素以及權重進行修正D.均價的確定不必對交易情況進行修正【答案】B35、房地產(chǎn)的購置一定要和客戶的實際購買力和（）相匹配，否則在銀行貸款等方面會產(chǎn)生問題。A.目標物業(yè)B.消費信用C.需求程度D.決策分析【答案】B36、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的（）。(2010年真題)A.市場定位B.產(chǎn)品定位C.客戶定位D.形象定位【答案】D37、某項目總投資為3000萬元，建設周期為2年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的年限為12年，該項目的預期投資收益率為（）。(2012年真題)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】C38、按照房源的交易形式劃分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地產(chǎn)買賣D.租售房源【答案】C39、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指（）。A.集資房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】C40、房地產(chǎn)居間業(yè)務活動的過程是()。A.聯(lián)系客戶，接待客戶，了解客戶需求，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，促成交易，售后服務B.聯(lián)系客戶，接待客戶，現(xiàn)場看樓，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，促成交易，售后服務C.聯(lián)系客戶，接待客戶，現(xiàn)場看樓，介紹情況，擬訂合同，直轄市談判，促成交易，售后服務D.聯(lián)系客房接待客戶，了解客戶需求，現(xiàn)場扭樓，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，售后服務【答案】A41、一般情況下城市核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的（）。A.5%～10%B.15%～20%C.30%～45%D.70%～80%【答案】D42、病毒性心肌炎主要診斷依據(jù)是（）。A.心肌活檢組織病毒基因檢查陽性B.淋巴細胞浸潤C.中性粒細胞浸潤D.纖維組織增生【答案】A43、下列產(chǎn)品類型界定中，（）是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A.商務公寓B.LOFTC.寫字樓D.商務綜合體【答案】C44、以下不屬于成釉細胞瘤的典型X線表現(xiàn)的是A.早期呈蜂窩狀B.囊壁邊緣常不整齊C.囊內(nèi)牙根尖可有不規(guī)則吸收D.周緣有致密的骨白線E.多房性囊腫樣陰影【答案】D45、下列選項中，（）主要目的是為了增加客戶對項目自身的全盤了解。A.功能樓書B.樓體形象C.物業(yè)管理D.形象樓書【答案】A46、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的;家庭結構相對簡單，多為單身客、小情侶;對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為()。A.小戶型客戶B.中大戶型客戶C.大戶型D.別墅型客戶【答案】A47、按照房源的交易形式劃分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地產(chǎn)買賣D.租售房源【答案】C48、關于硅沉著病的記述，下列有哪些不正確？（）A.硅沉著病的致病因子是二氧化硅塵粒B.以5μm大小的硅塵致病能力最強C.晚期導致肺門淋巴結的病變D.病變以肺組織下葉及背側為明顯【答案】B49、建設工程規(guī)劃許可證的發(fā)證機關是()。A.城市建設管理部門B.城市規(guī)劃管理部門C.城市房地產(chǎn)管理部門D.城市土地管理部門【答案】B50、建筑策劃方法的第一領域研究的是()。A.建筑功能和空間的組合方法B.建筑、環(huán)境與人的課題C.建筑的基本功能問題D.建筑的壽命期的問題【答案】B多選題（共30題）1、在商業(yè)消費者行為調(diào)查項目中，人口結構調(diào)查的內(nèi)容有（）。A.教育程度B.職業(yè)調(diào)查C.家庭成員年齡D.人口密度E.收入水平【答案】ABC2、甲房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設立分公司，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)中介服務。該公司利用在小區(qū)內(nèi)外的路口派發(fā)宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經(jīng)紀人的積極性，該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類，并利用密碼技術規(guī)定各經(jīng)紀人只能看到自己開發(fā)房源的詳細信息。A.覆蓋人群廣B.投入成本低C.目標性較強D.方式新穎【答案】ABC3、某市土地儲備中心準備拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）準備參與競標。A.建筑物外部形態(tài)B.物業(yè)管理C.硬件配置D.建筑施工【答案】ABC4、在商業(yè)消費者行為調(diào)查項目中，人口結構調(diào)查的內(nèi)容有（）。A.教育程度B.職業(yè)調(diào)查C.家庭成員年齡D.人口密度E.收入水平【答案】ABC5、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同重要意義有（）。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之問的委托關系B.明確委托人的委托目的C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間糾紛和爭議的機制E.提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同【答案】ACD6、關于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有（）。A.先租后售策略適合于老城區(qū)B.售后返租策略可以吸引普通投資者C.分層與分散出租策略適用于大型購物中心D.拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格E:整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪【答案】ABD7、以深圳為例，下列關于“辦理銀行抵押貸款手續(xù)需要繳納的費用”的表述，正確的有（）。A.抵押登記費的收費標準為貸款額的0.01%B.貸款合同公證費的收費標準為貸款額的0.3%C.貸款合同印花稅的收費標準為貸款額的0.05%D.無論境內(nèi)人士還是境外人士都必須繳納貸款合同公證費E.抵押登記費的收費單位為地稅局【答案】ABC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為買賣雙方提供房地產(chǎn)產(chǎn)權登記代辦服務時，需注意().A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提前預約買賣雙方時間，并告知攜帶資料明細B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在辦理過程中耐心解答買賣雙方的問題C.辦理產(chǎn)權登記當日，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提前15分鐘到達D.辦理完畢后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人將相關證件、票據(jù)交由對應的當事人，并要求接收人簽字確認E:向產(chǎn)權登記部門遞交產(chǎn)權登記申請資料前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應全面審核買賣雙方資料是否符合要求【答案】ABD9、列影響項目物業(yè)發(fā)展建議的專業(yè)要素中，屬于建筑外部形態(tài)的是（）。A.電梯配置B.建筑造型C.商務會所功能D.建筑外部空間E.建筑外立面計【答案】BD10、下列各項中，屬于《傷寒六書》回陽救急湯原方加減法的有A.泄瀉不止，加升麻，黃芪B.若嘔吐涎沫，或少腹痛，加鹽炒東茱萸C.若干嘔心煩，厥逆無脈，去茯苓加麥冬D.嘔吐不止，加姜汁【答案】ABD11、具有澀腸止瀉功效的藥物是A.金櫻子B.覆盆子C.五倍子D.五味子【答案】ACD12、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括（）。A.了解自己所有的產(chǎn)品B.分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況C.將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分D.結合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略E.收集競爭項目銷售與價格信息【答案】ACD13、女，23歲，3周來發(fā)熱，四肢關節(jié)酸痛，無皮疹。胸透雙側胸腔少量積液，體檢：體溫38.5℃，心率118次/分，兩下肺叩診濁音，呼吸音減弱，肝、脾均未觸及，兩手掌指關節(jié)及膝關節(jié)輕度腫脹。血紅蛋白100g/L，白細胞3×109/L，血小板5×109/L，尿蛋白（＋＋）。最可能的診斷（）。A.類風濕性關節(jié)炎B.系統(tǒng)性紅斑狼瘡C.結核性胸膜炎D.再生障礙性貧血【答案】B14、感染結核菌后而獲得的免疫主要是（）。A.細胞免疫B.體液免疫C.過敏反應D.細胞和體液免疫【答案】A15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對客戶信息要合理使用，其正確方法有（）。A.保守客戶秘密B.合理保存客戶信息C.對客戶信息恰當分類D.剔除陳舊的客戶信息E.與其他商業(yè)機構共享客戶信息【答案】ABC16、下列屬于訪問法的是()。A.電話調(diào)查B.座談會C.深度訪談D.行為記錄法E:實地觀察法【答案】ABC17、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從（）等方面分析其資源條件。A.景觀資源分析B.項目規(guī)劃指標分析C.路網(wǎng)情況判斷D.類型屬性判斷E.項目經(jīng)濟指標分析【答案】ABC18、下列哪種甲亢不適合手術治療？（）A.重度甲亢B.甲亢伴嚴重浸潤性突眼C.胸骨后甲狀腺腫合并甲亢D.結節(jié)性甲狀腺腫伴甲亢【答案】B19、下屬哪一種有機磷中毒忌用碳酸氫鈉溶液洗胃？（）。A.甲胺磷B.樂果C.美曲磷酯D.對硫磷【答案】C20、房屋租賃代理業(yè)務的特點有()。A.流程相對簡單B.可能轉(zhuǎn)為買賣代理C.需要充分了解房源D.需要尊重租賃方的需求E:需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項【答案】BCD21、房源信息的更新要注意的問題包括()。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源信息的來源D.房源信息的成本E:房源信息的循環(huán)利用【答案】AB22、對居間業(yè)務中涉及到房屋產(chǎn)權理解正確的是()。A.有房屋就有產(chǎn)權B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權C.應當查看房屋是否登記D.公房上市時需要補交地價款或其他應交納款項，符合已購公房上市出售條件，才能出售E