工程質(zhì)量驗(yàn)收說(shuō)明

工程質(zhì)量?jī)?nèi)部驗(yàn)收說(shuō)明提供依據(jù)。本表式適用于住宅及商鋪交付前的內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收部門分別為工程部、銷售部、物序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法交付質(zhì)量要求觀察：從上到下，遠(yuǎn)近結(jié)合，1裂縫明顯空鼓可不計(jì)輕擊，查其是否空鼓2空鼓0.02m2且無(wú)裂縫的可不計(jì)插座、洞口周邊墻面3陰陽(yáng)角方正 觀察陰陽(yáng)角基本方正、垂直有無(wú)滲漏現(xiàn) 觀察是否有滲跡手摸是否有4 無(wú)滲漏象 潮濕感有無(wú)明顯污5染、有無(wú)爆 觀察表面順潔，無(wú)爆灰灰墻面涂料是6手摸檢查不脫粉否脫粉用小錘輕擊檢查踢腳線查看

上口線順直，與墻面結(jié)合緊密，高度踢腳線

是否空鼓觀察上口線是否順 和出墻厚度基本一致無(wú)明顯裂縫直，必要時(shí)用鋼卷尺檢查 空鼓開(kāi)關(guān)

觀察；開(kāi)啟開(kāi)關(guān)；取下開(kāi)關(guān)面板，檢查電線套管情況觀察；用燈泡檢測(cè)通電情況；

操作靈活。插座 取下插座面板檢查電線套情況；用電筆檢查配電箱（僅

10客廳有）11 其他

觀察，打開(kāi)檢查 箱體完好無(wú)損壞安裝高度符合設(shè)計(jì)要求；開(kāi)關(guān)內(nèi)無(wú)垃圾有特殊情況時(shí)填寫序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法交付質(zhì)量要求1平整度觀察表面潔凈、平整，無(wú)脫皮、麻面22裂縫、裂紋觀察無(wú)裂縫、裂紋3空鼓用小錘逐排輕擊地面檢查無(wú)空鼓，局部空鼓面積小于 0.04m224起砂觀察；用腳搓地面無(wú)起砂三、住宅臥室、客（餐）廳、衛(wèi)生間、廚房頂棚；商鋪?lái)斉?；商鋪樓梯底面序?hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法交付質(zhì)量要求1平整度、凈高觀察；用鋼卷尺測(cè)量房間中心及四角的凈高252裂縫觀察無(wú)裂縫，少量小龜裂無(wú)空鼓可不計(jì)3空鼓用小錘輕擊檢查頂面無(wú)空鼓、脫層4頂棚梁陰陽(yáng)觀察，注意梁截面大小陰陽(yáng)角基本方正，順直角方正觀察有否滲跡，必要時(shí)手5有無(wú)滲漏現(xiàn)象按摸有否潮感；廚房、衛(wèi)無(wú)滲漏生間地面需24小時(shí)養(yǎng)水觀察6有無(wú)明顯污觀察表面光潔，無(wú)爆灰染、有無(wú)爆灰7）用鋼卷尺測(cè)量門窗過(guò)梁及結(jié)構(gòu)梁凈高符合設(shè)計(jì)要求8燈具觀察無(wú)漏裝，無(wú)破損四、住宅臥室、客（餐）廳、衛(wèi)生間、廚房鋁合金窗；商鋪鋁合金（門）窗；陽(yáng)臺(tái)鋁合金門序號(hào)序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1窗縫隙觀察是否透光、滲水關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻2玻璃觀察無(wú)破損；周邊嵌固牢固；無(wú)明顯劃痕3開(kāi)啟情況開(kāi)啟和關(guān)閉檢查開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)關(guān)方向正確4合頁(yè)、五金件觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查附件齊全，安裝牢固，位置正確，靈活適用，滿足使用要求5油漆觀察；手摸檢查表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕，無(wú)氣孔，大面無(wú)劃痕、碰傷6封條、打膠觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查封條安裝完好，不得脫槽；打膠密實(shí)7排水孔觀察應(yīng)有排水孔，應(yīng)通暢，位置和數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求8內(nèi)窗臺(tái)有無(wú)觀察窗臺(tái)尺寸無(wú)明顯差異，邊角順直明顯缺陷9窗內(nèi)側(cè)墻面觀察，必要時(shí)用鋼卷尺檢查墻面方正；窗框與墻體間的縫隙嵌填飽滿。序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法交付質(zhì)量要求1開(kāi)關(guān)靈活，穩(wěn)定安裝牢固，位置正確，附件齊全；未漏裝門框上插銷孔護(hù)套位置正確，開(kāi)啟靈活表面潔凈、平整、光滑，無(wú)色差，無(wú)毛刺，無(wú)漏漆門縫隙、門變觀察，用楔形塞尺檢查門框順直，門扇周邊縫隙均勻，縫隙形寬度不超過(guò)2mm，無(wú)翹曲變形2開(kāi)啟情況開(kāi)啟和關(guān)閉檢查3合頁(yè)、五金件觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查4門鎖觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查5油漆觀察；手摸檢查六、住宅客廳其他項(xiàng)目序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法交付質(zhì)量要求1配電箱觀察；打開(kāi)檢查位置端正，安裝牢固，與墻之間無(wú)空隙；表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷；分支斷路器回路標(biāo)識(shí)正確，斷路器通斷情況良好；漏電開(kāi)關(guān)靈活；箱內(nèi)無(wú)垃圾2可視對(duì)講及觀察未漏裝，設(shè)備完好門禁系統(tǒng)3有線電視接觀察未漏裝口4有線電視箱體觀察位置端正，安裝牢固，與墻之間無(wú)空隙；表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷5電信接口觀察未漏裝6熱水器觀察未漏裝，設(shè)備完好7戶式空調(diào)觀察未漏裝，設(shè)備完好七、住宅廚房其他項(xiàng)目序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1煙道觀察；用艾草煙熏煙道表面平整；煙道孔位置正確；未漏裝孔護(hù)套；煙道排煙情況良好2排油煙孔觀察位置正確；未漏裝孔護(hù)套3觀察；通球觀察坡度符合設(shè)計(jì)要求，接口牢固管件連接緊密，表面光滑平正、潔凈，4管件、支架觀察無(wú)外露油麻；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固，排列整齊5管道位置觀察；鋼卷尺檢查管道位置正確，符合設(shè)計(jì)要求6保溫層質(zhì)量觀察外觀平順,厚度均勻；保溫層完好熱水管、給排符合規(guī)范要求；根據(jù)水管排列，在接7水管吊桿間觀察；鋼卷尺檢查口處應(yīng)增設(shè)吊桿，以防使用后受力斷距是否合理裂8配件觀察配件完好無(wú)損傷，連接牢固、緊密10檢查口觀察；手摸檢查數(shù)量、位置、朝向符合規(guī)范，檢查口擰緊，無(wú)滲漏11管道滲漏觀察；試水、手摸檢查無(wú)滲漏12管道煤氣接口觀察未漏裝13水表（室外）觀察無(wú)空轉(zhuǎn)配件連接牢固、緊密8配件連接牢固、緊密8地漏觀察9口 觀察；手摸檢查平正牢固，低于排水表面，周邊整齊、平整，排水通暢數(shù)量、位置、朝向符合規(guī)范，無(wú)滲漏10管道滲漏觀察；試水、手摸檢查無(wú)滲漏序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1廢氣孔觀察位置正確；未漏裝孔護(hù)套2管道坡度觀察；通球觀察坡度符合設(shè)計(jì)要求，接口牢固管件連接緊密，表面光滑平正、潔凈，3管件、支架觀察無(wú)外露油麻；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固，排列整齊4管道位置觀察；鋼卷尺檢查管道位置正確，符合設(shè)計(jì)要求5保溫層質(zhì)量觀察外觀順滑，厚度均勻；保溫層完好熱水管、污水符合設(shè)計(jì)要求；根據(jù)水管排列，在接6管吊桿間距是觀察；鋼卷尺檢查口處應(yīng)增設(shè)吊桿，以防使用后受力斷否合理裂7（室外、觀察閥門位置、進(jìn)出方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活；配件完好無(wú)損傷，九、住宅陽(yáng)臺(tái)地面序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1空鼓觀察；用小錘輕擊檢查表面潔凈，接縫平整，周邊順直，粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓2踢腳線觀察；用小錘輕擊及鋼尺檢查表面潔凈，高度一致，結(jié)合牢固，出墻厚度一致3門檻高度觀察；鋼尺檢查與踢腳線高度一致4排水坡度觀察和潑水檢查符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無(wú)積水；序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1外墻涂料（面磚）觀察和缺損，無(wú)明顯污染2空鼓用小錘輕擊檢查粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓3勾縫觀察嵌縫密實(shí)，未漏勾縫

（管道滲漏未漏裝；平正牢固，低于排水表面，周邊整齊、平整，排水通暢十一、住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿；商鋪樓梯欄桿序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1玻璃（商鋪無(wú)）觀察無(wú)劃痕，無(wú)破損，安裝牢固2油漆觀察；手摸檢查表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕、皺皮和流墜，大面無(wú)劃痕、碰傷3欄桿空隙觀察；鋼卷尺檢查符合設(shè)計(jì)要求十二、商鋪樓梯踏步序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求1高度、寬度觀察；鋼卷尺檢查梯段相鄰踏步高度差不大于10mm，每踏步兩端寬度差不大于10mm，踏步齒角整齊2裂縫、裂紋觀察無(wú)裂縫、裂紋，無(wú)脫皮、麻面3空鼓用小錘輕擊檢查無(wú)空鼓4起砂觀察，腳搓踏步檢查不起砂序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求平整度觀察；手摸檢查1求，接縫嚴(yán)密序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法交付質(zhì)量要求十字一字螺絲刀檢查開(kāi)關(guān)、插座、配電箱表面潔凈、平整、光滑，無(wú)色差，無(wú)2油漆觀察；手摸檢查3色差觀察毛刺，無(wú)漏漆無(wú)色差4裂縫、翹曲觀察無(wú)裂縫、翹曲及損壞十四、檢驗(yàn)工具在進(jìn)行驗(yàn)收檢查時(shí)