新建職工住宅小區(qū)的項目建議書-建議書

新建職工住宅小區(qū)的項目建議書-建議書尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，近日我們考慮將在該市某片區(qū)域新建一座職工住宅小區(qū)。職工住宅的建設(shè)一方面可以滿足人民日益增長的住房需求，另一方面也是回饋社會、履行社會責(zé)任的表現(xiàn)。本文將對該項目進行具體分析和規(guī)劃。一、項目背景隨著城市化進程的加速，人口數(shù)量的增加，城市青年需要居住的房屋數(shù)量快速增長，目前群眾對職工住房的需求十分迫切，市場供不應(yīng)求。同時，目前城市職工房無論是建設(shè)年代、建筑品質(zhì)還是維護管理等方面都存在著不少問題，急需改善。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)職工住房有非常大的市場與社會需求，是一項具有非常重要意義的工程。二、項目概述本項目總規(guī)劃用地面積為35000平方米，總建筑面積為20000平方米。小區(qū)主要由13棟住宅樓、1棟商業(yè)配套建筑組成，其中，小區(qū)內(nèi)設(shè)置有健身房、游泳池、綠化帶、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)配套等眾多設(shè)施。三、項目名稱本次項目命名為“職工公寓”。四、市場分析根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，毗鄰該片區(qū)域的公司和企業(yè)正在逐步壯大，職工人數(shù)也在逐年增加，市場需求極為廣泛。根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果顯示，職工住房市場需求旺盛，職工們對自己居住環(huán)境品質(zhì)要求不斷提高。本項目將著重突出小區(qū)的住宅品質(zhì)和配套設(shè)施的完善，包括但不限于綠化、硬裝、軟裝、安全等多方位，致力于打造出舒適優(yōu)雅的居住環(huán)境。五、項目位置選擇本項目地理位置優(yōu)越，位于市中心，交通便利，步行至地鐵站約需3分鐘。同時，該地區(qū)也是當(dāng)?shù)刂攸c開發(fā)的城市經(jīng)濟帶，周邊擁有不少高品質(zhì)單位，具備很大的業(yè)務(wù)關(guān)系和經(jīng)濟優(yōu)勢。因此，最終確定該片區(qū)域作為本項目的新建選址。六、建設(shè)內(nèi)容1、建筑物的設(shè)計在建筑物的設(shè)計上，我們將采用現(xiàn)代化的建筑設(shè)計風(fēng)格，力求讓小區(qū)的住宅外觀典雅、氣質(zhì)高雅、綠化優(yōu)美，優(yōu)化住宅樓的空間布局，讓住房的使用率更加高效。2、配套設(shè)施職工住宅項目是為職工提供高品質(zhì)住房的項目，為了達到這個目標(biāo)，我們設(shè)計了一系列的配套設(shè)施，包括健身房、游泳池、綠化帶、社區(qū)服務(wù)中心等等，讓住宅內(nèi)部設(shè)施更加完善、便利。3、房屋售價小區(qū)中，建筑品質(zhì)高、用途實際、環(huán)境舒適的房子是我們的主打產(chǎn)品，在給購房者提供高品質(zhì)居住環(huán)境的同時，也要讓售價合理，更能貼近市場消費需求。七、項目預(yù)計收益1、建設(shè)成本回收建設(shè)公司投入項目的總金額為1.5億元人民幣，根據(jù)市場報價，該小區(qū)的房屋售價為2000元/平米，一個標(biāo)準(zhǔn)的住房面積為60平方米，推算總銷售額預(yù)計可達18000萬元人民幣左右。預(yù)計成本回收周期為4年。2、助推區(qū)域發(fā)展該項目的建設(shè)不僅將會帶來豐厚的經(jīng)濟收益，同時也會在提高城市的居住品質(zhì)，在“城市美麗建設(shè)”以及“助推當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展”等多個領(lǐng)域發(fā)揮積極作用。八、總結(jié)職工住房項目的建設(shè)不僅需要開發(fā)商出發(fā)點高、品質(zhì)高、服務(wù)到位，同時也需要得到政府部門的有益支持，共同構(gòu)建出典范的居住環(huán)境，提高職工的居住品質(zhì)和生活幸