襄陽房地產(chǎn)登記技術規(guī)程

《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》之

申請材料要求、申請材料清單二○一二年十月

0710房產(chǎn)網(wǎng)，創(chuàng)造幸福生活第一部分登記申請材料要求第二部分申請材料清單第一部分登記申請材料要求和材料清單本附錄共18條，對條文適用應注意區(qū)分的問題：1、本章節(jié)中無強制性條文2、應區(qū)分條文中關于“應”、“宜”、“可”等標準用語的適用程度。B.0.1申請材料紙張和尺寸本條以強制性標準術語“應”規(guī)范申請材料紙張要求，以引導性標準術語“宜”對申請材料的幅面尺寸進行了規(guī)定。主要訂立的原因在于房產(chǎn)檔案的歸檔保護要求B.0.2填寫申請材料字跡本條主要從檔案保管的角度，對應用于申請登記的材料進行了規(guī)定，采用了引導性立法和禁止性立法相結(jié)合的立法方式，兼顧靈活性和特殊性

B.0.3申請材料所使用文字。本條中涉及的三個問題：1、中文與規(guī)范漢字在立法用語中的區(qū)分2、少數(shù)民族語言文字的使用問題3、外國語言文字的使用問題B.0.4申請人（代理人）姓名或名稱。本條涉及的問題有：1、姓名（名稱）的使用2、少數(shù)民族語言姓名（名稱）的使用3、外國語言姓名（名稱）的使用B.0.5申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的數(shù)字使用。實踐案例：同時使用拼音、大寫漢字數(shù)字表示模式和阿拉伯數(shù)字表示方式創(chuàng)建樓盤表產(chǎn)生的登記問題。★某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用1-1號和1-一號或者1-A號對相同房源進行銷售，在房屋登記機構(gòu)未實現(xiàn)房屋以圖管理之前導致房源數(shù)據(jù)監(jiān)管困難。B.0.6、B.0.7：采用的是引導性用語，不是強制性條款，目的在于引導性建立申請材料傳遞的規(guī)范性和安全性。B.0.8申請材料原件和復印件的使用。1、原件與復制件的證明效力；

⑴原則上使用原件的理由

⑵實踐中的幾類原件2、登記機構(gòu)比對：（1）由登記機構(gòu)直接履行比對職責（2）通過簽署比對一致的印章來表現(xiàn)審慎、合理審查責任實施。3、確認：遵循誰作出誰證明為一般要求，存檔機構(gòu)和公證機構(gòu)為補充的證明規(guī)則。B.0.9：1、申請材料的核心：合法、有效2、本條選擇放棄“真實性”作為基本原則的構(gòu)成要素3、關于登記申請材料合法性的把握（1）物權(quán)變動原因證明材料的制作主體合法；（2）物權(quán)變動原因證明材料記載的內(nèi)容與相關立法無直接沖突4、關于登記申請材料有效性的把握（1）在有效期內(nèi)使用（2）在法定的使用范圍內(nèi)使用（3）在效力上應為產(chǎn)生了終局性結(jié)果（4）幾個實踐問題①關于營業(yè)執(zhí)照的法定內(nèi)容不全的處理②關于營業(yè)執(zhí)照法定事項變動（例如法定代表人變動未申請辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記），原營業(yè)執(zhí)照的有效性問題③未年檢的營業(yè)執(zhí)照能否用于房屋登記的問題④營業(yè)執(zhí)照超過了證載有效期限是否能用于房屋登記的問題B.0.10申請人（代理人）的身份證明材料具體類型。1境內(nèi)自然人居民身份證和戶口簿的使用；幾個居民身份證的實踐問題：①關于申請人和其身份證照片不符的處理②關于居民身份證有效期已過的身份證有效性問題③關于外觀破損，內(nèi)容不可辨認的身份證有效性問題④關于機動車駕駛證能不能代替身份證使用問題⑤關于人口信息查詢單、身份證領取通知單能否代替身份證使用問題⑥關于護照和身份證是否具有同等法律效力問題⑦關于臨時身份證能否用于辦理房屋登記問題

2軍人居民身份證和軍官證等證件的使用；對軍人證明身份的材料以2004年1月1日作為分界點，在此時間之前，其身份證明材料不涵括居民身份證，在此之后則包括了居民身份證或軍隊出具的其他身份證明材料。實踐中應優(yōu)先要求其提供居民身份證申請登記。3香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證的使用；（1）通行證號碼組成規(guī)則通行證證件號碼共11位。第1位為字母，“H”字頭簽發(fā)給香港居民，“M”字頭簽發(fā)給澳門居民；第2位至第11位為數(shù)字，前8位數(shù)字為通行證持有人的終身號，后2位數(shù)字表示換證次數(shù)，首次發(fā)證為00，此后依次遞增。首次換證，第10位至第11位數(shù)字變?yōu)?1；再次換證，由01變?yōu)?2，依此類推。新舊通行證號碼前9位相同，表明為簽發(fā)給同一持證人。樣本宋：中華犧人民角共和腹國臺謎灣地威區(qū)自從然人脖應提親交臺煙灣居琴民來鉗往大桑陸通階行證霉或臺孤胞證申；⑴蒼臺灣畢地區(qū)穗居民鏟身份會證為擁什么馬不能慮用的勵問題（2）臺灣維居民繭來往尚大陸燦通行某證由裝證件簽持有箭人終昌身號政、簽款發(fā)次趨數(shù)、駝簽發(fā)屋機關盤代碼3部分淹組成尋，證喊件號谷碼前8位阿帽拉伯曲數(shù)字畢為證藏件持始有人皮終身寄號，合后2位為糞簽發(fā)嚇證件愚的次挎數(shù)，爭括號豆內(nèi)的夾英文車字母則或阿判拉伯甜數(shù)字蛋為簽替發(fā)機授關代餃碼。豪自20鏟06年6月起膨，福演建、砍江蘇歉和上嫌海省它、市愉公安扇機關霧簽發(fā)多的5年有煙效臺悄胞證助，取稠消了言簽發(fā)礦機關團代碼暢、20恨08年9月25日起騾，臺掩胞證撕號碼秘實行監(jiān)“一菊人一損號、民終身越不變?nèi)隆?。樣本堅?華僑路對護死照的蹄使用士；6外籍焰人士和的居愈留證芹件或來其所節(jié)在國壺護照設的使兵用；7境內(nèi)浩企業(yè)件法人刻應提肉交企谷業(yè)法吸人營鄉(xiāng)豐業(yè)執(zhí)歪照；★組織占機構(gòu)辟代碼歪證和叉企業(yè)祖營業(yè)秧執(zhí)照見之間甜的關鏡系《營業(yè)綢執(zhí)照》作為進其以結(jié)該類求主體害從事顏生產(chǎn)位、經(jīng)影營活溉動的屯主體雄身份倆證明秤。組舌織機爐構(gòu)代摧碼是剖指根辜據(jù)代止碼編段制規(guī)點則編寄制，好賦予頸每一蜓個組誤織機滾構(gòu)在杯全國追范圍紋內(nèi)唯板一的語、始驢終不紫變的聚識別緞標識誘碼，諒而組旬織機見構(gòu)代踢碼證眉就是匹組織揉機構(gòu)醒代碼均識別勉標識例的載饅體和脅法定看憑證扒。組織夕機構(gòu)絮代碼北證是派作為送公司刺存在瞇的一限個身屯份證會，但蘇該身泥份證崖對公債司本康身而費言不支產(chǎn)生勉實質(zhì)奧性影殼響，態(tài)只是勸法律屋要求輪公司凈必須藝獲取白該身妙份證稀；而矮企業(yè)低法人阻營業(yè)背執(zhí)照伶是證竟明公周司是避否成封立、律能否謎從事喇民事涂活動梅、承碑擔法咸律責銜任的袍直接沾憑證辜。8境內(nèi)慨機關研法人早、事班業(yè)單跨位法距人和撈社團腥法人禾應提秘交組參織機他構(gòu)代估碼證紋、事沃業(yè)單才位法壘人證犬書或遞社會答團體停法人尚登記醬證書尖；①機工關法泡人可廚以直尖接持距編辦扛文件濤或組工織機醉構(gòu)代像碼證椒申請韻辦理挖登記②事濁業(yè)單湊位則軍必須迎持《事業(yè)惡單位愉法人料證書》作為另要件③軍括隊作持為一物類特清殊主于體不侮在組柜織機頃構(gòu)證駝明頒壞發(fā)的謠范疇攜內(nèi)9境外依企業(yè)踢法人齡：①境外板與國屋外概掃念的敞區(qū)分②境外疊企業(yè)銳法人約是否匯可以蛙直接予在境參內(nèi)以歷自己鎮(zhèn)名義麥直接瘡申請厘辦理魔房地猾產(chǎn)登湖記10、11、12其他粉組織①關于懂其他彩組織②境應外其趣他組陜織的查房地仿產(chǎn)登妙記問滅題其他闊組織李：主要恥見于倆擔保泰法和先民事壟訴訟辛法的牧司法浮解釋碰中。1依法砌登記殖領取拖營業(yè)揭執(zhí)照粘的獨桶資企稿業(yè)、買合伙即企業(yè)敢；2依法細登記塑領取戀營業(yè)天執(zhí)照科的聯(lián)贈營企咱業(yè)；3依法艙登記錦領取斬營業(yè)美執(zhí)照軟的中吧外合療作經(jīng)擠營企鄰業(yè)；4經(jīng)民闖政部傍門核叮準登印記的治社會蠟團體張；5經(jīng)核浙準登竊記領最取營春業(yè)執(zhí)刷照的氧鄉(xiāng)鎮(zhèn)良、街鼠道、煩村辦苦企業(yè)蠻；6法人從依法寇設立太并領迷取營菠業(yè)執(zhí)胸照的粘分支供機構(gòu)內(nèi)；7中國良人民聞銀行毅、各深專業(yè)昌銀行壘設在總各地滴的分育支機椒構(gòu)；8中國慰人民老保險羽公司淋設在吼各地息的分訓支機仙構(gòu)等幾類柏特殊附主體恢的房邊地產(chǎn)幸登記共問題便：其一蔥破產(chǎn)潛中的仙破產(chǎn)捆管理歉人自20扒07年6月1日實家施《企業(yè)細破產(chǎn)將法》后，瘡我國釋立法禮將原《企業(yè)薄破產(chǎn)扶法（略試行唯）》中使虎用的伯清算鬧組概出念放聚棄，末而選浸擇了筍破產(chǎn)夾管理災人的盜概念沫。其二漁業(yè)主管委員龜會13外國診駐華廉使館術、領筐館和舅外國羅駐華帖辦事灰機構(gòu)天、國誘際組亭織駐伙華代蒜表機結(jié)構(gòu)應術提交送該使燥館、鳥領館棍、辦貞事機應構(gòu)、咐代表懲機構(gòu)頁出具生的身些份證摟明。B.權(quán)0.盞11身份些證明丈類型濫和證鈔件號所碼發(fā)背生變第動的搞處理唯方法撲。1、本折條主飼要規(guī)壓定了仔主體壘身份錢證明投信息雷發(fā)生魯變動聞的處蘭理方標法，園主體竹同一賀性證蔬明不攤能等燃同變擋更登淘記情喘形。2、誰晉作出造誰證懷明的友規(guī)則鍛。B.寨0.寇12測繪姑成果求用于同房地覆產(chǎn)。尊重揪登記通結(jié)果昌，符足合登鏡記要弄求的筐應用境規(guī)則①在福各環(huán)骨節(jié)重犬復要刷求出冶具房六產(chǎn)測港繪成渣果②各微歷史擋發(fā)展齊環(huán)節(jié)域中測壇繪成陵果的憤適用B.閃0.變13共有家房地塔產(chǎn)的備登記犧申請共同伶共有指與按崗份共危有的獻區(qū)分①兩巴者的宴區(qū)分二者濃成立庭的原杏因不坑同；恒享有興的權(quán)景利不揀同；失分割鏡的限挨制不樓同；概對共煎有物族的管作理不旅同；饑對應趟有部隸分的想處分保不同獻；共純有關書系的太存續(xù)營期間腥不同千。②具熄體的搏處理要方式共有害性質(zhì)脾表述漏；份蛾額表掛述。例一居、婚欲姻存煮續(xù)期孫間，奏已登薯記為石夫妻茂共有首的房急屋，雖又申臂請改秩為單裕方所徑有，困應該賤如何屢辦理遙登記搞？轉(zhuǎn)移各登記例二強、婚膨姻存潤續(xù)期合間，創(chuàng)實際均為夫軌妻共血有的緊房屋翼，而鳴僅以搬一方事名義壁辦理秒了登袋記，耽后又咐申請夢登記冶簿上該登記庸為雙輝方所泉有，深登記與機構(gòu)醫(yī)應當胳如何頸辦理牌？更正討登記例三山、婚盡前登煌記在殖夫妻潛一方爆名下鏟的房噴屋，逼因婚聰后夫觀妻約跨定歸就雙方傳共同蜜所有崇而申彼請房久屋權(quán)羨屬登淚記的薄。轉(zhuǎn)移辣登記例四瀉、婚鬧前登嚼記在偉夫妻匯一方款名下防的房轉(zhuǎn)屋，鏟婚后鞠夫妻辨共同同歸還假貸款顯，另女一方致是否資當然槐取得謊共有杠權(quán)。共同需還款啊僅為償債權(quán)鄉(xiāng)豐關系院，并胡不當志然取臂得物驚權(quán)。B.俱0.僑14建筑授物涉者及區(qū)準分所撤有情衣形，出申請而材料克應符思合下港列規(guī)源定：１障申請杰人（詢代理意人）抽應在拐申請侍房屋腥所有黑權(quán)初挨始登望記時劃提交練說明烈建筑筋物區(qū)抹分所愿有情井況的銹書面娃材料民；２視建摸筑物練區(qū)分趴所有便情況待的材撫料應玩包括謀標示剪專有奪、共表有及紙公用鑼具體危位置部的情羊況說鴨明書勞；３悼建鴿筑物拍區(qū)分吐所有酬情況祥的材擺料應茄由規(guī)侍劃部票門確章認或毒由建最筑物際區(qū)分糧所有菠權(quán)人度書面腦約定暑。解析棒：實踐湊中常繩見的閥問題鳥：1、法共律明稼文規(guī)毛定的娃業(yè)主注共有妨部分拍范圍賀較狹岸窄，咬且內(nèi)歲涵、析外延財不清嶺，不繞能跟結(jié)上實閉踐中紀日趨膀多樣省化的乓建筑庫形態(tài)廉，例銷如室夾內(nèi)游裙泳池揮，又猾如室重內(nèi)消浸防栓岸屬于傷公共扣設施料，但話卻不科能滿猛足房曉屋登付記的神要求穗，其憤不屬刊于一濱種房嘴屋建兵筑。2、房狼屋預東銷售盲時，濟開發(fā)饒企業(yè)漁與購費房人兵對相蜜關涉踏及建傭筑物喚區(qū)分委所有僑部分疼未作擇約定廢，但套申請?zhí)莸怯浄睍r雙憲方發(fā)攤生爭技議。隙例如慌小區(qū)榆架空假層。3、立珍法僅溝規(guī)定劫了房滲地產(chǎn)框開發(fā)謀企業(yè)從申請無房屋挺所有腫權(quán)登揚記時鬧應對公共有野的公蔬共場沸所、洗公用頓設施范和物誘業(yè)服烈務用向房等鋼房屋院一并櫻申請岸登記榨，實音踐中形非房愿地產(chǎn)蔬開發(fā)蟲企業(yè)詳?shù)钠涞A他房荷屋登微記申紗請主會體是福否也較應當鐮承擔總與房直地產(chǎn)螞開發(fā)降企業(yè)診相同哨的建揀筑物是區(qū)分溜所有稻登記庫申請串義務盼？B.獄0.給15生效耀法律上文書雕的使叨用。1、民護事調(diào)施解書警：一羽經(jīng)雙吹方當棄事人嶺簽收灶即生燒效2、仲的裁裁趨決書椅：一相裁終斥局3、民梅事判伏決書導：遵訂循兩蚊審終襪審程悶序4、生鼻效確重認證買明材豈料5、協(xié)銳助執(zhí)擇行通球知書★關鑄于協(xié)它助執(zhí)穩(wěn)行法雙律文痰書的器實踐戰(zhàn)問題（一付）接收河協(xié)助茫執(zhí)行青類法研律文海書時勺的要鑼件：余兩書棍兩證1、執(zhí)俊行人蘋員的抓身份貝證明向：工作丟證；萬執(zhí)行細公并務證2、執(zhí)爆行生指效法目律文澇書查封油、預勁查封啊裁定參書和際執(zhí)行蛋通知漸書（二陪）法蝴院查搬封、年解封亦、處康分類牲執(zhí)行梢法律剛文書遍的送侄達方襲式1、親匪自送勞達2、委彈托當費地法包院送陜達（三欄）房咽地產(chǎn)邊管理悅部門蜜協(xié)助枕執(zhí)行境的職牢責：1、及百時辦世理查護封或丈預查免封等味執(zhí)行坊事項2、不艘對生罰效法門律文童書和紐奉協(xié)助塑執(zhí)行及通知徹書實耕體審鄰查3、可狼以提蘋出審婦查建明議，御但不加停止獅執(zhí)行巷事項（四伐）幾去類執(zhí)笛行事誦項要摘注意鼠的事乖項1、執(zhí)扭行登旋記在號案外斯人名雷下房牧屋2、執(zhí)熄行標變的物匯為一嶺棟房信屋中獎的部老分3、執(zhí)月行時覺文書進標示勞的為騰房屋納價值4、執(zhí)析行標歇的是胞被執(zhí)繪行人念因繼準承、炊判決葵或者取強制水執(zhí)行耗取得頁，但煤尚未忍辦理企過戶秀登記政的房總屋5、執(zhí)扣行文異書送屈達時輪點與測登記庫簿記花載時貓點的舊競合6、關塞于公輩安部牧門、倦檢察山院、蠟法院斯不同梢查封其期限屯的區(qū)阻分7、查映封、慮續(xù)查亞封對熔查封等時間癥的銜汽接8、預洞查封棍情形葵、預奴查封湖與正捉式查養(yǎng)封的給銜接9、關脊于輪穗候查才封順撇位的膀處理10、抵測押財塌產(chǎn)和頸查封扣措施滾的競嬸合11、拍萍賣處墨分房行產(chǎn)與卡查封草措施塵的競海合12、出遞租和園查封崇的競寫合13、土地天和房斑屋的促查封召事項統(tǒng)處理牽方式B.礦0.饒16登記摟材料莖前置追公證倦。1、本還條取腰消了挺贈與球前置崗公證題情形間。取消蔽的考嗎慮因階素和施實踐限應用2、監(jiān)吹護權(quán)齊公證★實經(jīng)踐疑搖難：未成透年人疏房屋液和其濫他無償民事幅行為童能力休人和恨限制穴民事茫行為眨能力角人房串屋涉答及的押監(jiān)護把問題①監(jiān)屆護關葉系的框確定未成腸年人定的監(jiān)伯護人湯問題其他叼無民館事行杠為能謊力人勿和限劣制民辣事行蜻為能柜力人②為蜻其利謙益處捷分房工屋的天保證③確騎定當憂事人析有無耳民事龍行為禍能力擠，是蘆否是問限制丑民事舉行為艦能力已人的旅路徑B.偷0.鉛17公證師的材壺料形顧式規(guī)紐奉定。1、遵士循一逃般以承不動昂產(chǎn)所反在地踏公證優(yōu)為原因則，肢但涉努及的籮單方指法律稈行為遲公證收除外2、境恰外公數(shù)證的盡轉(zhuǎn)遞挨和認柏證路棄徑B.圓0.關18境外火形成選司法執(zhí)文書柔應用桐于房響屋登編記1、澳填門特軟別行腎政區(qū)底、臺和灣地不區(qū)形賠成的楚司法勒文書2、締趨結(jié)或損參加精國際臺司法客協(xié)助躺條約川的外煉國司黨法文更書3、未臉與中損華人蒙民共浸和國濁締結(jié)臂或參警加國聞際司問法協(xié)校助條愁約的利外國昨法院奴司法橋文書復、人僵民法街院不起予受凡理的趨香港渴特別矛行政斤區(qū)法田院涉派及房瓦地產(chǎn)揮權(quán)屬您、婚暮姻關贏系等寄民事鉗裁判跑類法艙律文煙書、禁以及俊其他返人民鋤法院應不予鳴受理惕的涉鑒外司億法文董書第二藍部分茄附仍錄C相關享要件古具體比問題再解析對條雜文的此把握罪應注駕意的欲問題漆：1、材仆料名壞稱2、原閉件、船復印波件的閣使用3、備漁注內(nèi)恒容的堪使用C.水1.蔑1國有頂土地錢上的捆房屋莖所有安權(quán)初廉始登筑記解析能：幾拜項實威踐中委的特著別要咸件①建萬設工貌程施創(chuàng)工證孩明的調(diào)適用房屋振已經(jīng)攻竣工膀證明田的適輩用②合開作（糊聯(lián)建詳）協(xié)畫議和講產(chǎn)權(quán)萌分割遺清單燈的咐法律紫適用③初始頭登記叔的幾歲個實暗踐問粘題：【例一】規(guī)劃咽驗收堤與實瞎測面餐積不林一致【例二】查封赴與初用始登吳記的執(zhí)競合【例三】土地盾或在璃建工橫程辦林理抵眠押登玻記的購項目攏，能魔否直絨接辦分理初偷始登塞記？【例四】預售追許可輪、土賺地或糕在建環(huán)工程易抵押多、建渣設工芒程價上款之飛間的耀沖突敘？C.光1.跪2集體械土地挨上的亮房屋處所有陶權(quán)初少始登旗記申岡請材扛料解析您：幾脾項實爭踐中佳的特暫別要屯件①房羞屋符赴合城蜜鄉(xiāng)規(guī)白劃的形證明第一分階段棄：《村莊漸和集卡鎮(zhèn)規(guī)念劃建杏設管這理條橋例》實施者以前第二刑階段弊：19嘩90年4月1日至20機07年12月31日,區(qū)分明城市焦規(guī)劃滴區(qū)內(nèi)犯集體顧土地皆上所鹽建房珍屋和睜城市嚴規(guī)劃剃區(qū)外悠集體襲土地巖上所霞建房油屋兩速種情跑況。第三尼階段再：自20卷08年1月1日以當后，盞城鄉(xiāng)堤規(guī)劃股統(tǒng)一技管理狀，集錢體土鹽地上鴉新建截房屋念均應券當提持交建晉設規(guī)過劃許軍可證單或其遮他證肥明。②房李屋測話繪報弱告或適村民烈住房晉平面鏈圖《房產(chǎn)圍測量棉規(guī)范》的適啦用范鵲圍不甩能全茄面涵據(jù)括集毀體土虎地上場房屋世測量偷，因沒此考佩慮了冒原則騙性和綢靈活喘性的戲結(jié)合清。③房屋膨所在好地農(nóng)敲村集但體經(jīng)殘濟組露織成鳥員的斑證明具或經(jīng)槳村民滅會議部同意蹤蝶或由繭村民汽會議和授權(quán)市經(jīng)村雞民代慶表會遵議同犬意的里證明★區(qū)分碧集體坊土地久使用盼權(quán)的反不同遺取得草主體木的身治份證擺明農(nóng)村銜集體功土地譽范圍筍內(nèi)的質(zhì)房屋它申請咽初始諸登記劫或轉(zhuǎn)摩移登帽記時帥，都叨需要促登記雞部門標認定晶申請鼓人是連否屬暴于該叫農(nóng)村辰集體鄉(xiāng)豐經(jīng)濟句組織班的成店員，哄申請邪人屬泛于房萍屋所絡在地起農(nóng)村就集體絕經(jīng)濟職組織廈成員殿的證幫明由山該集辯體經(jīng)亞濟組溉織或分村民丹委員溫會出默具皆權(quán)可。1、申游請人壓是村訴民使用鉗原有散宅基巷地、邀村內(nèi)番空閑碧地和從其他逼土地難的，拌先向悅村集禁體經(jīng)家濟組炊織或讓者村靈民委瓜員會遷提出粥建房攔申請為，經(jīng)群村民朗會議費討論蠟通過紗后，員由鄉(xiāng)鑄級人主民政營府根各據(jù)村趟莊、效集鎮(zhèn)坐規(guī)劃閣和土雖地利龜用規(guī)剖劃批影準。提交跪集體激經(jīng)濟循組織知出具供的證配明文趙件2、申出請人雞是集燒體經(jīng)子濟組識織根據(jù)《村民泊委員后會組夸織法》第二衫十四羅條第暮（六吩）款疤之規(guī)斑定，躲對宅悼基地斯的使弱用方迫案應俯經(jīng)村閱民會其議討壘論決址定方副可辦下理。提交艦村民羅會議良同意液或由狐村民英會議吵授權(quán)司經(jīng)村躲民代搖表會誕議同棵意的饑證明蝕。C.１.3國有極土地旬上的龜房屋眼所有奔權(quán)轉(zhuǎn)麗移登耗記申俱請材互料解析破：幾駕項實寶踐中襲的特蘭別要始件①遺路贈公股證書響和接愛受遺灘贈公揭證書注意等區(qū)分號遺囑嚷繼承挖和遺侵贈情鍛形。②約劈燕定協(xié)貞議，鎖主要男適用覽于房船屋單掩獨與察共有前之間綿以及閃按份橡共有疤之間擊的轉(zhuǎn)努化。★注意庸離婚薦協(xié)議腥應用最于房稅屋登遍記的拾情況坡。③企競業(yè)清箏算的敘證明簡和房鞋屋所慰有權(quán)遞轉(zhuǎn)移曾的證氧明④作璃價入端股協(xié)姓議侍（應乒注意靜個體降工商創(chuàng)戶、太個人漆獨資城企業(yè)桿、一恩人有襲限責牽任公攜司與動其投扎資人聾之間題的房撒屋所驕有權(quán)豬轉(zhuǎn)化瞇問啊題）⑤嘩未將惹土地裂使用佛權(quán)證儉書列旗為必當收要抬件注意昂：A:為什進么不印列為測必收婆要件B:劃撥遠土地統(tǒng)上房防屋的械轉(zhuǎn)移督問題⑥藏登記釣機構(gòu)侮是否必審查肺轉(zhuǎn)移陰的價堆格★轉(zhuǎn)移葵登記停疑難郊點：一：愉所有腔權(quán)變顏動中鏈涉及刪到附踩有條拉件，歇或附臨有負熟擔的頸內(nèi)容斧是否藏應記啊載在歸登記勞簿中篇。在實錫踐過棟程中安，時忽常會筆出現(xiàn)腦申請芬人提緞交的質(zhì)房屋疑所有升權(quán)變間動中怖附有堵條件鼠或附訪有其伴他負斤擔的蹈情形昌。在腸辦理擊登記芒業(yè)務坡時，偽通常掩會面哈臨兩拔個問轉(zhuǎn)題：1、這恨樣的刷附條縱件或躬附負旨擔是匪否會良阻止蠟房屋搜登記詠？【例一】：甲薄、乙戒兩人帳離婚欣，在盒離婚理的民卡事調(diào)業(yè)解書榆上記鑰載如揀下“挽甲應丙當向派乙支肝付12萬元宴后，歡房產(chǎn)斤歸甲正所有沒。如州果甲狡未在只規(guī)定紛的期視限內(nèi)禮向乙槳支付12萬元拾，則僻房產(chǎn)碼歸乙蜜所有儉”，錄后乙耐單方掉持民瞎事調(diào)密解書被申請乖登記央。此類遍屬于呆附所兵有權(quán)摩變動些成立沙條件材的情肆形，回是一弦種所幼有權(quán)唉保留秋。因尊為調(diào)神解書哲中所介附的愉條件千一旦誦不成夏立就袖會與狐乙申幟請登煌記的沈事項泉沖突頃，因戰(zhàn)此該駱申請豪不能枯準予遭登記貝。因睡此也踢就不燥存在壩登記闖簿中參會記哭載附于條件嶼等限煉制?！纠浚杭?、采乙兩國人離伴婚，賤在離鑰婚的掉民事恢調(diào)解膏書上芬記載贈如下踢“房禽產(chǎn)歸包甲所逐有。輕甲應收當補國償乙12萬元虛。”殺后甲新單方捏持民撤事調(diào)孝解書融申請鉗登記目。生效疼民事金調(diào)解樹書屬漢有效善裁判湯文書廟，其柜中對撕于房麥屋的沸所有禍權(quán)歸廣屬已視有明劉確，純因此歉應當跑予以亦登記極，對授于甲奮與乙相之間腐的補樓償款著，應鈴屬于冰債權(quán)有范疇貌，不罰屬于辟登記納部門膀的登林記范芹疇，俱因此祖登記隊簿中泰不應如當進愈行記妹載。產(chǎn)如果宋甲未且能對蘿乙履詢行款亡項支住付義遲務，乘應由鋼其通泊過民哨事訴初訟渠蠅道進叛行解步?jīng)Q?！纠浚杭字?、乙摸兩人聯(lián)離婚慮，在蠟離婚昆民事專調(diào)解犧書上匙記載四“待塘十年快后，怖小孩磨丙年番滿18周歲賤時，戒房產(chǎn)先方歸世甲所灑有”珠，后基甲持擔民事煎調(diào)解震書申靈請登進記。該例蕉是一貧種附健期限督的所杠有權(quán)殼變動潮，甲役對房做屋享超有期遙待權(quán)步，這毯種情怕況不破能直眾接辦諷理所絹有權(quán)井登記膛。如傷果甲駝、乙機之間挺能形瞧成預露告登福記約害定，免則可偷考慮勁辦理聰預告葉登記女?！纠摹考讓⒒挤课萆谫浥c芒給乙豪，在塔贈與耍公證袍書上協(xié)載明灶，“灑甲在絨有生琴之年金對該哲贈與教的房笨屋享秤有居腔住權(quán)缸，如臭受贈篇人轉(zhuǎn)融讓該推房屋世，受器贈人莖負責鏈解決導贈與互人的賽居住政問題傭，并減承擔失相關漸費用杠。”學甲乙戀后持窮公證況書申犬請辦赤理房竟屋登植記。此類廟情形萄是一渾種附爺義務朱的贈桐與，技理應奪辦理經(jīng)登記卡，但飼由于含我國軋現(xiàn)行追法律飛規(guī)定釋并未州規(guī)定說登記役部門蜜應在待登記程簿上但記載剖相應仿房產(chǎn)歷的使循用權(quán)光等方熊面的忌內(nèi)容娘，因套此相仆應的胳義務慨不應違當記桶載在唉登記癢簿中短，也拐不能威產(chǎn)生匆阻止敢交易身的結(jié)蚊果。許當然《合同沿法》第一墳百九蔥十條拆、第內(nèi)一百絡九十踐二條駕規(guī)定法了附岡義務拘的贈懶與，纖且受泊贈人使不履煮行贈慘與合曲同約暮定的江義務儀，贈映與人嶺可以才撤銷滿贈與碎等內(nèi)刺容，垮如果墊該例兔中乙窩未履沈行相則應義拘務，恩應由瓦甲、矩乙通競過民拆事訴滔訟方換式解坦決，掛不屬繭于登另記部僚門的啟管理怎范疇值。C.僵1.株4集體佳土地恢上的杰房屋蓋所有夾權(quán)轉(zhuǎn)壟移登察記申謊請材旨料解析連：實踐托中應瞇注意竹的兩燙個問饒題：①房進、地削轉(zhuǎn)移今順序旱問題先土您地，律后房浙屋②轉(zhuǎn)漢讓情掉形和裂受讓拒主體卡的身牽份限草制問恩題流轉(zhuǎn)吵方式念的立您法限事制C.敵1.圍5房屋汗所有不權(quán)變構(gòu)更登防記申既請材糾料解析尿：1、注棚意區(qū)供分身模份證罪明變裝動和胸房屋笑權(quán)利宣人姓病名（袖名稱風的變礎化）2、注慌意區(qū)談分土疫地從從集體魚土地畝變?yōu)榻菄酗@土地由產(chǎn)生壩的登妹記事刺項3、疑難澡問題①區(qū)分割涉及故權(quán)利秩歸屬怪變化咬和不壇涉及少權(quán)力覆歸屬浴變化沉的房虛屋分鹽割②共同向共有搜轉(zhuǎn)化碗為按寺份共炸有③按份尼共有曠轉(zhuǎn)化宣為共銜同共細有④區(qū)分迅不涉評及房博屋權(quán)殘屬的衣公司嘩股份督變化⑤區(qū)分叫公司屠名稱環(huán)變化樂中的猜公司叮內(nèi)部炮改造成和公積司主線體變采化的扶改制C.憑1.除6房屋亭所有脊權(quán)注逼銷登糊記申獨請材非料解析僻：①注絮意區(qū)沿分放喇棄所室有權(quán)津與約零定共辰有放棄除房屋水所有礙權(quán)指芬的是愛房屋嗚所有詞權(quán)人價對所枕有權(quán)付的拋京棄，喇而并克非日餐常共氣有狀繭態(tài)下服當事漁人認狡為可誦以放業(yè)棄就逗實現(xiàn)藍將份毒額轉(zhuǎn)酸移到同共有坦人之殘一。②注轟意區(qū)不分房半屋滅象失和洗房屋落因自漸然災成害成遞為危橡房C.鼻2.綠1一般蒙抵押首權(quán)設閣立登勒記申僑請材壺料要件級解析宣：1、形朗式多蓬樣的碗主債忠權(quán)合偉同2、抵謊押合咳同的獄表現(xiàn)造形式3、要件協(xié)中沒例有國蘆土證爆和可飲以證赤明抵區(qū)押物喚價值劇的證寶明材劇料?！镪P喚于抵忙押權(quán)籍設立押的幾論個理鼻論問理題1、劃節(jié)撥用就地的糞抵押劃問題2、房富、地榜抵押蜜的協(xié)感調(diào)和杏區(qū)分3、禁委止流頃抵押層條款4、抵汗押與譜租賃削關系首的競落合：5、擔沉保與銷反擔殿保反擔輔保與樂擔保嘆的根面本區(qū)終別在飼于，靈擔保市針對精的是乞主債眨權(quán)，嶺反擔常保是議對擔藥保人指履行障擔保餓義務沒后所來取得嘴求償給權(quán)的啦擔保毅。反香擔保嘉的訂擴立程邁序、組有效頸條件本、當個事人駛的權(quán)銜利義肥務、為擔保諷權(quán)的等實現(xiàn)跪方式雁等，燥均與野擔保懂相同普，提烘交的心材料款除其懂他登樂記要熔件外夏，還紫應提栗供《反擔對保抵齊押合巾同》、《借款秧合同》、《委托蹲擔保悼合同》、《擔保糠合同》。辦臭理反鉆擔保只抵押額登記諷時，聰?shù)怯涚姴局忻Ｓ涊d鍋的擔組保金懇額及憂債務士履行佩期限暈應與《反擔簽保抵驕押合騾同》中約鮮定的目內(nèi)容閑一致(最高乒額反寶擔保廊合同劉除外)?！飵讉€推關于啊抵押聞權(quán)設向立登浩記的瓦實踐義問題策：1、超兆額抵大押2、抵瀉押順脈位抵押畢權(quán)人勢可以偷放棄厚抵押帆權(quán)或棟者抵幻玉押權(quán)寬的順崇位。御抵押額權(quán)人獅與抵贈押人那可以肺協(xié)議信變更申抵押績權(quán)順條位以焰及被譽擔保牽的債壁權(quán)數(shù)財額等傻內(nèi)容造，但茶抵押音權(quán)的東變更謠，未浮經(jīng)其大他抵妙押權(quán)圈人書篇面同勞意，項不得可對其顛他抵胖押權(quán)稈人產(chǎn)致生不桶利影探響。堵債提務人視以自召己的布財產(chǎn)姜設定碧抵押蜂，抵浴押權(quán)勇人放熟棄該陪抵押事權(quán)、背抵押損權(quán)順恢位或與者變室更抵校押權(quán)礙的，全其他膛擔保馳人在身抵押杠權(quán)人乒喪失書優(yōu)先久受償廈權(quán)益琴的范耐圍內(nèi)納免除趁擔保識責任捏，但吉其他訪擔保喪人承甚諾仍晝?nèi)惶崾莨贡５氖宄馍睢?、用鬧于教哀育、錦醫(yī)療梨、市料政等撞公共尊福利奸事業(yè)象的房怕地產(chǎn)損禁止見抵押法律帶法規(guī)殿對禁菠止抵桑押的束范圍別作了屠明確攔的界唉定，聾即須同得滿緩足兩辨?zhèn)€條披件，哪一是晶該房脖地產(chǎn)譯為公長益性均事業(yè)傲單位嚇、社論會團灰體所悟有；忠二是獵該房界屋的愛規(guī)劃旁用途菊必須炭為教趣育設逮施、營醫(yī)療盟衛(wèi)生豪設施貸和其雅他社情會公課益設值施。襲任何勉一個豆條件僑不符迫合都翅不構(gòu)穗成禁油止抵裝押。4、自然圖人之膜間的曠借貸薦能否缸設置寄抵押①主捧合同牙是否逆依法耳成立《合同顆法》第二搜條規(guī)夕定：捕“本走法所素稱合渡同是尼平等豬主體脾的自啦然人賄、法盼人、次其他臭組織的之間目設立蕩、變擦更、公終止供民事龜權(quán)利朋義務傍關系踢的協(xié)浙議。聚”第旁四條談又規(guī)刑定：限“當錄事人勢依法瓣享有賊自愿間訂立道合同平的權(quán)招利，再任何吃單位分和個場人不劍得非折法干柿預。盒”②是貌否能憤就該上借貸困關系促設置謝抵押《民法握通則》第九旁十條飼規(guī)定勾：“軟合法樸的借連貸關芹系受沈法律堪保護胖?！贬炓虼藥X只要刷不屬嫁于禁府止抵蘭押的常范圍奪，其背合法萬的借忌貸關言系應夠該受蔽到法雄律的踩保護5、民吧間借胖貸銀煌行利若率超弟出同齡期銀注行利厚率4倍最高淚人民肝法院《關于四人民廢法院懷審理易借貸親案件稻的若濟干規(guī)輸定》和《關于暈如何劇確認差自然蜘人與嚴企業(yè)洋之間玻借貸泄行為恢效力膜問題葬的批暫復》規(guī)定或，民虧間借筆貸利引率可陰以適腸當高隸于銀暑行的門利率咬，但卵不得京高于槳銀行共同類黑型利迅率(包括斜利率研本數(shù))的二卵至四絡倍。嫁當事押人協(xié)營議的抗利率距在此尊限度翁內(nèi)的愚，按從照協(xié)然議計繼息；廣超過烤此限渡度的蛇，超道過部鮮分的高利息至，法坐律不蒜予保搭護。6、企叛業(yè)之謎間能冰否資奇金借察貸，困以房經(jīng)地產(chǎn)洲作抵練押《貸款宅通則》（中重國人溫民銀煉行19警96年6月28日）質(zhì)第二凳十一織條規(guī)株定屑“貸笛款人劫必須灰經(jīng)中森國人寧民銀辛行批拋準經(jīng)績營貸芬款業(yè)宵務，檔持有火中國情人民池銀行叨頒發(fā)敞的《金融脆機構(gòu)勢法人陶許可填證》或《金融雹機構(gòu)天營業(yè)超許可導證》，并夠經(jīng)工艙商行禮政管欠理部益門核批準登越記。如”父金融僑機構(gòu)柄和經(jīng)粉批準甩的非盛金融減機構(gòu)比開展超借貸給業(yè)務局時，癥都應齒當接闊受中搭國人供民銀至行的勇監(jiān)督逐。就伴目前增來說呆，企譽業(yè)之做間的用借貸鋸如未昨取得鎖中國屋人民御銀行僑頒發(fā)賀的《金融增機構(gòu)策法人撇許可弟證》或《金融殼機構(gòu)具營業(yè)碗許可窯證》是不引被允俗許。7、債襲務履夫行期懼限屆大滿是括否導車致抵域押權(quán)盛喪失詞優(yōu)先喇受償套權(quán)8、委魚托借為款問心題C.聽2.撫2一般勝抵押要權(quán)轉(zhuǎn)盜移登疫記申謙請材閑料解析眉：本部姓分應遺關注恨對抵您押擔舊保的撤主債本權(quán)已潮轉(zhuǎn)讓囑的證濁明的烈把握房屋交抵押及權(quán)只創(chuàng)能因稈主債杠權(quán)被筋轉(zhuǎn)讓柿而轉(zhuǎn)撤讓。接主債尺權(quán)轉(zhuǎn)棕讓的忘起因愿可以踩是多續(xù)種多攏樣，貢但大貼致可男以分掛為兩右類①協(xié)浸議轉(zhuǎn)瘦讓②基臣于客蠢觀原京因轉(zhuǎn)軌讓具體桃情形信：住貧房抵拆押貸免款證肆劵化亂；階讓段性啞擔保碎；爛更尾樓掘處置寄；金賠融機咬構(gòu)不憶良資筆產(chǎn)處祥置C.貿(mào)2.淹3一般稈抵押再權(quán)變槍更登趁記申筋請材奴料①因鏟客觀肺原因膝導致療的變翻更抵押王當事良人、黎債務撿人的擱姓名休、名壇稱發(fā)遼生改吵變②因曲當事錯人意脊愿產(chǎn)帖生的溉變更謊：順末位變見化、庫債務慣履行短期限農(nóng)展期執(zhí)等、被蘇擔保犧債權(quán)朽數(shù)額接發(fā)生現(xiàn)改變謠、債血務履命行期濱限、辣擔保衣范圍牧、抵長押順店位的象變化下等?！镪P于寬最高涂額抵鑰押權(quán)記登記最高看額抵滋押是刊指為馬擔保拍債務頂?shù)穆慕?，醉債務咸人或心者第靜三人虜對一洪定期逐間內(nèi)扎將要侮連續(xù)痕發(fā)生府的債岸權(quán)提范供抵尺押擔搜保，職債務蠟人不呼履行張到期脂債務符或者綿發(fā)生海當事螺人約尖定的仙實現(xiàn)滔抵押堂權(quán)的工情形應的，到抵押臥權(quán)人莖有權(quán)聲在最偉高債妄權(quán)額賢限度間內(nèi)就座該擔簽保財緣瑞產(chǎn)優(yōu)盤先受廚償。嫂最高禁額抵臨押權(quán)廣設立伐前已第經(jīng)存帆在的劃債權(quán)害，經(jīng)習當事菌人同誘意，軍可以鏈轉(zhuǎn)入節(jié)最高趨額抵位押擔脂保的躲債權(quán)無范圍抗。特征悼：1、最供高額翅抵押拼是限鳥額抵你押。2、最屠高額隱抵押榨是為換將來噸發(fā)生交的債盛權(quán)提全供擔增保。3、最細高額悅抵押棗所擔追保的像最高叫債權(quán)斧額是教確定紡的，楊但實句際發(fā)強生額后不確椒定。4、最概高額族抵押榜是對柔一定舅期間內(nèi)內(nèi)連縱續(xù)發(fā)凱生的鏟債權(quán)遙做擔端保。C.盾2.諒4最高置額抵錄押權(quán)魯設立塵登記撕申請字材料解析莊：①主從債權(quán)鈴合同紙的特品殊性②最藝高額恨抵押老合同緣瑞的特益殊內(nèi)族容：常限額蛙和確買定期城限③已淋存在穿債權(quán)勞的證屢明和榴抵押納當事蘇人同燭意將侮該債凈權(quán)納霧入最鉗高額繼抵押漸權(quán)擔候保范謀圍的氧證明1、最搖高額掩抵押截權(quán)的冶設立股登記關于按最高汽額抵盤押權(quán)是設立剖登記疲需要米注意黨的是蒙，盡潤管《辦法》第五紅十條謝只是哲說以術房屋椒設立夫最高誰額抵叼押的撞，當稿事人稼應當宿申請臣最高觀額抵徹押權(quán)濤設立院登記陣。但滾是，御這并森不意醒味著躁只有架現(xiàn)房砌可以候設立赤最高懂額抵益押權(quán)物，在布建工悲程和團預售緣瑞商品歉房也峰都可護以設宰立最清高額誘抵押朱權(quán)。要件歡上的戶特殊恭性：①抵押感合同顛上的待差異裁。最高峰額抵牛押權(quán)訪設定劫登記籮時應劣當提煙交的夾是最浙高額澆抵押蔽合同同，而字一般坐抵押夜權(quán)設哄立登奸記時歇提交咱的是普抵押嫁合同魔。(1迎)最高設債權(quán)非額限鏡度條聾款。(2松)債權(quán)瘦確定晃期間道條款勢。2．主貪合同怖上的刮差異猴。在房滑屋上佩設立島一般薄抵押錄權(quán)時輝，當衛(wèi)事人異提交陳的主喊合同惜都是藥產(chǎn)生疫特定趕的債廣權(quán)的綢合同股，也央就是踩說，腥無論胖當事題人之和間的壓債權(quán)狹合同析是借朱款合鋤同、武買賣輩合同林，還喝是其網(wǎng)他合撇同，鄙該合灣同產(chǎn)目生的裙債權(quán)箭數(shù)額倘都是虜已經(jīng)腦特定喘的。最高光額抵惜押權(quán)牢設立若登記傍中的韻主合馳同卻渴非常拒特殊亮，它纏是“徹一定擦期間汽內(nèi)將孩要連臉續(xù)發(fā)細生的葡債權(quán)網(wǎng)的合絞同或王其他殖登記博原因危證明哀材料覽”?；@所謂場“一常定期妻間內(nèi)情將要份連續(xù)呆發(fā)生呢的債廢權(quán)的機合同蒙”，噸可以語是買宗賣合擔同、棉借款戒合同較，也練可以堆是票重據(jù)貼片現(xiàn)合鮮同、役銀行育卡合乓同等杠。但現(xiàn)是，踩這個尚買賣凝合同寺、借筐款合肯同或遭者票申據(jù)貼在現(xiàn)合酬同、趁銀行梁卡合夫同，徒與一催般抵承押權(quán)感設定污登記兩中的盜主合圍同不豆同的框是，壯它能粒夠?qū)а嬷乱黄鞫ㄆ诰g債那權(quán)的持連續(xù)撒發(fā)生套。C.忌2.扭5最高棟額抵界押權(quán)南轉(zhuǎn)移琴登記狂申請裂材料解析必：最高擴額抵扶押擔筑保的偷債權(quán)淘確定像前，慕部分梨?zhèn)鶛?quán)陰轉(zhuǎn)讓城的。寸最高然額抵仇押權(quán)鏟不得家轉(zhuǎn)讓陷，但泳當事很人另現(xiàn)有約真定的陡除外唯。余當?shù)绞氯送募s朱定主吹要有奴以下存兩種流情形股：(1碧)部分位債權(quán)動轉(zhuǎn)讓孤的，佳抵押園權(quán)也蠻部分腹轉(zhuǎn)讓某，原秩最高歲額抵濃押所哪擔保程的債煌權(quán)額嗽隨之獄相應卸減少肝。在笑這種鵝情況散下，哀轉(zhuǎn)讓編的抵淋押權(quán)窗需要寺重新孕做抵叔押登丸記，肚原最介高額妨抵押帽權(quán)需純要做雷變更代登記螺。(2島)部分記債權(quán)將轉(zhuǎn)讓興的，擴全部御抵押勁權(quán)隨從之轉(zhuǎn)犯讓，城未轉(zhuǎn)件讓的禍部分屬債權(quán)擇成為摟無擔躲保債調(diào)權(quán)。C.蕉2.專6最高到額抵運押權(quán)籃變更晨登記懼申請僑材料解析黎：債權(quán)零確定濾時間吸和最薪高債領權(quán)額民，這辯兩項梁變更蠻的，朗如果約涉及仆影響摸到其目他抵比押權(quán)申人（劈燕預告惹登記革權(quán)利科人）玩利益悔的，鍬還需肥提交去其他項抵押惜權(quán)人且（預案告登禮記權(quán)趟利人繩）的扯書面肢同意需證明C.顏2.宿7最高償額抵唯押權(quán)反確定內(nèi)登記漢申請毛材料解析私：注意創(chuàng)把握嗓最高梁額抵按押權(quán)潛確定吹的情鵲形：①約定忌的債卵權(quán)確曲定期飼間屆覽滿；②沒有奇約定菜債權(quán)墻確定廉期間誓或者猾約定灶不明警確，創(chuàng)抵押張權(quán)人扔或者錘抵押吸人自唇最高孕額抵峽押權(quán)武設立杯之日踐起滿盲二年渴后請仔求確蠅定債敘權(quán)；③新的最債權(quán)回不可憤能發(fā)季生；④抵押縮慧財產(chǎn)翼被查怕封、系扣押??；⑤債務州人、便抵押磨人被喪宣告飾破產(chǎn)原或者鄰被撤比銷；⑥法律楚規(guī)定伏債權(quán)斧確定緊的其拼他情粒形。扒”⑦最高應額抵膏押權(quán)跑的注埋銷登只