北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展概況

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展概況改革開放以來，在城鎮(zhèn)住房制度改革及相關(guān)政策推進(jìn)下，住房消費(fèi)得到有效開啟，房地產(chǎn)市場日趨活躍，以提供中介服務(wù)為主要內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也逐步形成并發(fā)展起來，北京市自1996年開始實(shí)施資質(zhì)證書制度以來，到底，經(jīng)市建委（原國土房管局）立案取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)立案證書》（資質(zhì)證書）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2675家，分支機(jī)構(gòu)1674家，從業(yè)人員5萬多人，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》共36526人。其中凈增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)34家，凈增分支機(jī)構(gòu)653家，新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人5200人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)對完善市場媒介，加速房地產(chǎn)商品流通具備主要作用，是房地產(chǎn)市場不可缺乏主要步驟。一、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照建設(shè)部1996年1月8日公布《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理要求》，北京市房屋土地管理局于1996年8月19日公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理要求》，開始實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書管理，到底，北京市已立案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共2675家。其中本年度新立案623家，占總立案數(shù)23.29%；同期注銷589家，占總立案數(shù)22.02%；整年凈增34家,占總立案數(shù)1.27%。伴隨房地產(chǎn)市場不停發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量在逐年增加。表一北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置情況統(tǒng)計(jì)表注冊資金(萬元)

數(shù)量

企業(yè)類型10以下10-3030-5050-100100以上共計(jì)有限責(zé)任企業(yè)214804318607422534合作制企業(yè)110103三資企業(yè)03264859股份合作制企業(yè)1425719全民全部制企業(yè)029111234集體全部制企業(yè)2163517其它520209共計(jì)304934508888142675備注注冊資本含下限，不含上限（一）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已立案共2675家,其中有限責(zé)任企業(yè)2534,三資企業(yè)59家,全民全部制企業(yè)34家，合作制企業(yè)3家、股份合作制企業(yè)19家、集體全部制企業(yè)17家、其它企業(yè)9家。圖一（二）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊資金情況表二北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊資金統(tǒng)計(jì)表注冊資金（萬元）數(shù)量（個）百分比10以下301%10-3049318%30-5045017%50-10088833%100以上81431%共計(jì)2675100%圖二（三）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在各區(qū)縣分布情況北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分布在東城166個，西城115個，崇文100個，宣武105個，朝陽797個，海淀355個，豐臺133個，石景山56個，門頭溝75個，昌平97個，通州173個，大興134個，房山95個，平谷64個，密云53個，懷柔69個，順義55個，延慶20個，亦莊開發(fā)區(qū)13個。圖三(四)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事主要業(yè)務(wù)類型有:商品房代銷、存量房買賣、房屋租賃和其余經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，從事商品房代銷機(jī)構(gòu)有1484家；從事存量房買賣有1283家；從事房屋租賃居間有1484家；從事房屋租賃代理、繳納60萬確保金有22家（其分支機(jī)構(gòu)約1300家）；從事其余經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有1715家。表三北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類型統(tǒng)計(jì)表業(yè)務(wù)類型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（個）占立案數(shù)百分比商品房銷售代理148455.48%存量房轉(zhuǎn)讓居間128347.96%房屋租賃代理220.82%房屋租賃居間148455.48%其余經(jīng)紀(jì)服務(wù)171564.11（五）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歷年數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況表四北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歷年數(shù)量增加統(tǒng)計(jì)表年份1996199719981999機(jī)構(gòu)總數(shù)（含注銷數(shù)）106192339523807104615222254301036124235現(xiàn)存機(jī)構(gòu)數(shù)941682994297134249001565224526412675備注市國土房管局與市工商局聯(lián)合開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清理整理活動，至底，部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成變更，未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)圖四二、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)從至底，經(jīng)各區(qū)縣建委（房管局）立案合格取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）立案證書》（資質(zhì)證書）分支機(jī)構(gòu)已達(dá)1674家。其中，新立案845家,占總立案數(shù)50.48%；同期注銷192家,占總立案數(shù)11.47%；整年凈增653家，占總立案數(shù)39.01%。伴隨房地產(chǎn)市場不停發(fā)展和各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)快速擴(kuò)張，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步向規(guī)?；l(fā)展。表五北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)數(shù)量增加表年份增加數(shù)（個）541220385370653總量（個）54626665110211674圖五圖六三、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員有5萬余人，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證人員共36526人。，對6000名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員進(jìn)行了考前培訓(xùn)和資格考試，其中5200人考試合格。表六北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員學(xué)歷統(tǒng)計(jì)表學(xué)歷數(shù)量（人）百分比碩士及以上3511%大本478613%大專1184932%高中1568543%中專385511