儋州中醫(yī)藥康養(yǎng)中心項目可行性研究報告

第一章總論1.1項目名稱與建設(shè)單位1.1.1項目名稱*中醫(yī)藥康養(yǎng)中心項目1.1.2建設(shè)性質(zhì)新建1.1.3項目建設(shè)單位**1.1.4建設(shè)地點*省*市東風路1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍1.2.1編制依據(jù)1、《中醫(yī)藥健康服務發(fā)展規(guī)劃（2015-2020年）》2、《中醫(yī)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2016-2030年）》3、《*省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；4、*省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《*省人民政府關(guān)于提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量與水平的若干意見》任務分解方案的通知（瓊府辦〔2016〕117號）；5、《*市衛(wèi)生發(fā)展“十三五”規(guī)劃》。1.2.2編制范圍與內(nèi)容本報告根據(jù)國家對項目可行性研究報告編制的工作范圍和深度規(guī)定，依據(jù)國家、行業(yè)、地區(qū)發(fā)展的長遠規(guī)劃，公正、客觀和科學的論證本項目建設(shè)的必要性和可行性。本報告包括的主要內(nèi)容：對項目的建設(shè)背景、條件進行了論述，對市場的需求進行了分析和預測，對建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方案、公用工程、環(huán)境保護、消防及安全衛(wèi)生、節(jié)約能源、項目實施進度、招投標方案、投資估算和資金籌措、經(jīng)濟效益和社會效益等方面進行了綜合性分析和評價，為項目決策提供可靠、科學的依據(jù)。1.3項目概況1.3.1項目簡介本項目依托于*省*市獨特而突出的地理位置優(yōu)勢，依托于*市風景秀麗的自然風光，項目建設(shè)健康養(yǎng)生中心為人們中醫(yī)養(yǎng)生、治療提供了完備的硬件設(shè)施和完善的服務條件與內(nèi)容,建成集診、治、住、養(yǎng)為一體的綜合全面、純中醫(yī)中藥醫(yī)養(yǎng)中心。1.3.2建設(shè)內(nèi)容*中醫(yī)藥康養(yǎng)中心長期租用*市東風路寶宏大酒店副樓。項目共占地2000㎡，總建筑面積10000㎡，五層框架結(jié)構(gòu)，每層建筑面積1500㎡。其中：一樓為大堂、養(yǎng)生餐廳、中醫(yī)理療中心和農(nóng)村互助銀行；二樓為專家診療區(qū)和設(shè)備診療、理療區(qū)；三樓、四樓為客戶長期居住療養(yǎng)區(qū)，每層30個病房和1個護理室。五樓為專家和中心高管人員居住區(qū)。購置設(shè)備413臺套。1.3.3建設(shè)期建設(shè)期1年，即2019年11月-2020年10月。1.3.4項目總投資與融資方案經(jīng)估算，項目總投資2050萬元，其中建設(shè)投資1799萬元，流動資金251萬元。資金來源全部由建設(shè)單位自籌。1.3.5主要數(shù)據(jù)與經(jīng)濟技術(shù)指標表1—1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目單位指標備注1建設(shè)規(guī)模1.1建筑物總占地面積㎡20001.2總建筑面積㎡100002項目總投資萬元20502.1自籌萬元20502.2銀行貸款萬元03銷售收入萬元28604營業(yè)稅金及付加萬元157.35所得稅萬元235.56利潤總額萬元942.027投資收益率%45.958全部投資經(jīng)濟效果指標8.1財務內(nèi)部收益率%61.05稅后8.2財務凈現(xiàn)值萬元6332.48稅后8.3投資回收期年4.18稅后1.4結(jié)論本項目建設(shè)地理位置自然環(huán)境質(zhì)量較好、基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強、交通便利、資源整合充分、規(guī)劃細致合理可行，可以與同類項目實行錯位經(jīng)營。項目建成后，資源類型豐富，利于開發(fā)多種服務項目，經(jīng)過分析、計算、論證，本項目的建設(shè)條件充分，符合*市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀需求和國家優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的社會和經(jīng)濟效益，市場前景廣闊，有著良好的發(fā)展前景。

第二章項目建設(shè)背景及必要性分析2.1項目背景*省委書記*2015年12月28日在全省經(jīng)濟工作會議上強調(diào)，*大力發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，可謂正逢其時，有基礎(chǔ)、有條件、有優(yōu)勢向國際醫(yī)療旅游發(fā)達的瑞士、泰國、新加坡等看齊，把“健康島”“長壽島”打造成中外游客的“醫(yī)療健康養(yǎng)生天堂”。最大限度加快醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)與“互聯(lián)網(wǎng)+”的融合創(chuàng)新，整合國內(nèi)外核心醫(yī)療健康資源，實現(xiàn)醫(yī)療技術(shù)人才與廣大消費者現(xiàn)場和遠程、線上線下互動，提供治療、康復、養(yǎng)生一條龍服務，推動醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)彎道超車。*是*最亮的一顆珍珠，與美國夏威夷處于同一緯度，這座熱帶濱海旅游城市，優(yōu)越的自然資源早已揚名世界。*年均氣溫25.4℃，年平均降雨1100-1695mm；森林覆蓋率超過50%?？諝庑迈r是這里最可人的安居條件。在2003年世界環(huán)保組織監(jiān)測認定的全球10個空氣質(zhì)量最好的城市中名列第二，*是中國自然生態(tài)環(huán)境最好的城市。三面環(huán)海，綿延的海岸線，使*終年有清潔濕熱的海風吹拂，空氣中的有害物質(zhì)和浮塵被蕩滌一清，而留下很多人體必需的微量元素。在*這個“天然氧吧”中，負離子的含量很高，是北京的一百倍，這些負離子對身體健康好處特多。**以中醫(yī)中藥、康復理療、經(jīng)絡穴位治療見長，對風濕、腰椎、頸椎、高血壓、高血糖、高血脂、排石排毒、前列腺、女性乳腺癌、子宮肌瘤等病癥有特殊治療方法，現(xiàn)有專家27名，客座教授15名，康養(yǎng)技師、醫(yī)療護理20名。中醫(yī)藥以善為本，為打造公平、公正、和善、和諧的善文化中醫(yī)治療平臺，決定長期租用*市東風路寶宏大酒店副樓，建成集診、治、住、養(yǎng)為一體的綜合全面、純中醫(yī)中藥醫(yī)養(yǎng)中心。2.2項目建設(shè)的必要性1、本項目的實施，是提高人民生活質(zhì)量的重要舉措*自建省辦經(jīng)濟特區(qū)以來，經(jīng)濟社會獲得長足發(fā)展，居民生活水平普遍提高。現(xiàn)在，人們已不滿足于吃飽穿暖，他們的生活方式正在改變，對醫(yī)療健康的需求日益上升，這為健康與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了巨大的市場空間。再加上，*背靠中國大陸，面向東南亞諸國，地處南海國際海運要道。獨特的區(qū)位優(yōu)勢為健康與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)提供了極大的可輻射空間。*森林覆蓋率達60%以上，全省自然保護區(qū)面積25萬公傾，是全國生態(tài)文明建設(shè)的示范區(qū)。*的旅游資源具有豐富性、惟一性和珍稀性的特點，既有豐富的天然氧吧——熱帶雨林，又有遍布各地極富營養(yǎng)價值的特色溫泉，還有獨特的民族風情，以及豐富的礦產(chǎn)資源。如此豐富的資源，為健康與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要保證。隨著人們生活水平的提高，保健、養(yǎng)生已經(jīng)越來越受到人們的關(guān)注，而就在前不久，*第六屆市政府第75次常務會議審議通過《*市衛(wèi)生發(fā)展“十三五”規(guī)劃》?！兑?guī)劃》提出，到2020年，力爭把*建成全國醫(yī)療旅游、中醫(yī)養(yǎng)生、康復保健基地，世界健康休閑度假圣地。項目建設(shè)有利于提高人民生活質(zhì)量，提高健康水平。2、本項目符合國家、*省和*市產(chǎn)業(yè)政策和十三五規(guī)劃綱要項目符合國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011本）》（修正版）中，第一大類“鼓勵類”第三十一項“其他服務業(yè)”中的第10條的規(guī)定。是當前國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)。國務院《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕31號）提出，發(fā)揮中醫(yī)藥優(yōu)勢、培育中醫(yī)藥健康旅游服務產(chǎn)品。隨后，在《關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》中又進一步提出，要推出一批以中醫(yī)藥文化傳播為主題，集中醫(yī)藥康復理療、養(yǎng)生保健、文化體驗于一體的中醫(yī)藥健康旅游示范產(chǎn)品，在有條件的地方建設(shè)中醫(yī)藥健康旅游產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。國務院日前印發(fā)《中醫(yī)藥發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2016-2030年）》?！毒V要》提出，隨著我國新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化深入發(fā)展，人口老齡化進程加快，健康服務業(yè)蓬勃發(fā)展，人民群眾對中醫(yī)藥服務的需求越來越旺盛，迫切需要繼承、發(fā)展、利用好中醫(yī)藥，充分發(fā)揮中醫(yī)藥在深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革中的作用，造福人類健康。《綱要》出臺讓中醫(yī)藥健康服務與健康旅游產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展重要契機。《綱要》的提法更加全面具體，提出要在中醫(yī)療養(yǎng)、康復、養(yǎng)生、文化傳播、商務會展、中藥材科考等領(lǐng)域?qū)烧哌M行跨界融合。

《綱要》出臺與“健康中國”的國家戰(zhàn)略相呼應。我國健康服務業(yè)目前處于起步階段，健康產(chǎn)業(yè)僅占GDP的5%。發(fā)達國家經(jīng)驗證明，旅游發(fā)展到體驗旅游階段，健康便成為熱點主題。據(jù)世界衛(wèi)生組織預測，到2020年，醫(yī)療健康相關(guān)服務業(yè)將成為全球最大產(chǎn)業(yè)，觀光休閑旅游相關(guān)服務位居第二，兩者相加將占全球GDP的22%。

我國經(jīng)濟現(xiàn)階段正處于轉(zhuǎn)型升級期，傳統(tǒng)的投資拉動模式難以為繼，人口老齡化對健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求尤其急迫。發(fā)展中醫(yī)藥健康旅游對提升全民健康素質(zhì)具有重要的意義，也有助于中醫(yī)藥服務業(yè)的延伸和旅游業(yè)的擴展，有助于旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級?！?省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出，要推動醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展，加快開放醫(yī)療健康服務市場，用足用好國家賦予博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)特殊政策并逐步擴大到全島，培育醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集群。鼓勵社會資本投資健康體檢、健康咨詢、健康文化、健康旅游、健康保險、體育健身等多樣化的健康產(chǎn)業(yè)，逐步建立覆蓋全生命周期、業(yè)態(tài)豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康產(chǎn)業(yè)體系。在?？?、*、*等城市開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點示范工作。到2020年，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到1000億元?！?市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出，*市要大力培育融中醫(yī)醫(yī)療康復、養(yǎng)生保健、健康服務、休閑度假于一體的旅游醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)項目，加強國內(nèi)外著名醫(yī)療機構(gòu)和*醫(yī)療機構(gòu)的合作，加快推進現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園高端合作醫(yī)院等項目，為國際游客提供個性化服務。3、本項目的實施，是我國康養(yǎng)事業(yè)巨大需求空間的需要據(jù)統(tǒng)計，2013年老年人數(shù)量突破2億大關(guān)，達到2.02億，老齡化水平達到14.8%，居世界首位。上世紀90年代初，我國每10個年輕人養(yǎng)一個老人，現(xiàn)在這一比例已經(jīng)達到3比1。越來越多的家庭將出現(xiàn)4個老人、1對夫婦和1個孩子的所謂“421”格局，家庭可以為人們提供照料的資源越來越少，人們照料問題將更多地求助于社會。有調(diào)查表明，20%的老人有入住養(yǎng)老院的愿望。但目前，我國現(xiàn)有養(yǎng)老院的數(shù)量僅夠0.86%的老人入住。據(jù)統(tǒng)計，2013年初，全國城鄉(xiāng)有社會養(yǎng)老院、敬老院、養(yǎng)老院、高層住宅和老年護理院等養(yǎng)老服務機構(gòu)8萬多個，總床位319.8萬多張，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院58680多個，總床位178.6萬多張。目前，這一數(shù)量雖有不少增加，但遠不能滿足老人的需求，中國的養(yǎng)老事業(yè)有著巨大的發(fā)展空間。4、本項目的實施，是發(fā)展健康與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，關(guān)愛人們生存與健康，是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。中國符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占總?cè)丝跀?shù)的15%，與此同時，有15%的人處在疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處在“亞健康”狀態(tài)。根據(jù)調(diào)查樣本的年齡分組，18歲～25歲占15.5%；25歲～30歲占14.3%；30歲～35歲占16.6%；35歲～40歲占21.3%；40歲～45歲占11.5%；45歲～65歲占7.7%。從整體情況來看，年齡與亞健康狀態(tài)呈U型曲線的關(guān)系，35歲～40歲年齡段的人的身心健康水平最高，他們在各個指標上均處于最好的狀態(tài)。生理狀態(tài)在40歲以后有一個明顯的下滑趨勢。消極情感體驗隨著年齡的增長有一個持續(xù)減少的趨勢。發(fā)展健康與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，關(guān)愛人們生存與健康，是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。綜上所述，本項目的實施十分必要。第三章市場分析3.1中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景3.1.1中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀據(jù)世界衛(wèi)生組織(WHO)2007年公布的一項全球性調(diào)查結(jié)果表明，全世界真正健康的人僅占人口總數(shù)的5%，經(jīng)醫(yī)生檢查、診斷有病的人占20%，75%的人處于亞健康狀態(tài)。而近幾年來亞健康的人數(shù)比例在不斷增加，這也為預防保健產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間自2008年奧運會后，全世界掀起了學習中國養(yǎng)生文化的熱潮，特別是近幾年政府對預防保健業(yè)的逐步重視和支持以及新聞媒體對養(yǎng)生理論的大力宣傳和推廣，消費者對健康養(yǎng)生的概念有了深刻的認識，如果說洪昭光等人著作的《登上健康快車》是喚醒了人們的健康意識，那么美國著名經(jīng)濟學家保羅?皮爾澤的大作《財富第五波》則將健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景清晰地展現(xiàn)在人們的面前。3.1.2中國健康養(yǎng)生行業(yè)的發(fā)展前景

美國每年在健康產(chǎn)業(yè)中的收益約1.5萬億美元，而中國僅有400億美元，占美國的2.6%。說明國內(nèi)的健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，并且以極快速的速度追趕發(fā)達國家。中國健康養(yǎng)生行業(yè)的未來發(fā)展優(yōu)勢：1、人口環(huán)境決定了市場潛力。我國擁有13億人口，占世界人口總數(shù)的約22%，這決定了與人口生存質(zhì)量密切相關(guān)的健康產(chǎn)業(yè)的市場潛力。而且我國的老齡人口增加很快，從2000年到2020年，老年人口比重以每年5.4%的速度增長。另外，我國的家庭結(jié)構(gòu)，尤其是在大型城市，已經(jīng)向發(fā)達國家靠攏，也出現(xiàn)了丁克族，而且家庭越來越小型化，單身貴族增多。這為健康產(chǎn)業(yè)提供了良好市場前景。2、在政策面上，國家現(xiàn)在也對健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的支持。近幾年國務院、衛(wèi)生部、國家中醫(yī)藥管理局，極倡導全民健康、推動預防保健產(chǎn)業(yè)規(guī)范發(fā)展。特別是黨的十八大，提出“堅持為人民健康服務的方向，以預防為主，把著眼點放在健康上，完善國民健康政策。”將國民健康提高到國家戰(zhàn)略的高度，可以預見未來政府將會大力支持健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且加大對健康產(chǎn)業(yè)的投入，這將促進健康產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。此外，國家近年也著力于提高服務業(yè)比重，以發(fā)展服務業(yè)作為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，十八大明確提出“推動服務業(yè)特別是現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展壯大”，健康產(chǎn)業(yè)作為服務行業(yè)的重要組成，將迎來新的發(fā)展飛躍。3、不斷增長的購買力讓人們提高對健康養(yǎng)生的關(guān)注與需要。AC尼東森中國區(qū)董事長艾勵達曾指出：根據(jù)AC尼東森對中國零售市場10多年來的監(jiān)測結(jié)果，這些年來中國消費品市場一直在以驚人的速度持續(xù)增長，充分反映了中國人保持了旺盛的購買欲和購買力。我國自古以來就重視健康，教育水平與消費能力的不斷提高使人們更清楚地認識到健康的重要性，并且增加了相應的知識，從而也增加了對健康的需求。4、科技的發(fā)展為健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了科技支持。中國的養(yǎng)生文化，已經(jīng)源源流淌了幾千年。而且我國在生物基因領(lǐng)域和世界先進水平差距不大，有些方面甚至居于領(lǐng)先地位。中國利用基因科技來形成基因健康產(chǎn)業(yè)有獨到的優(yōu)勢，已經(jīng)形成了可用于產(chǎn)業(yè)化和社會化服務成熟的檢測技術(shù)和設(shè)備，使在基因?qū)用嫔蠟槿祟惤】堤峁﹤€性化保健服務成為可能。

5、我國幅員遼闊，地大物博，對發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)提供了得天獨厚的優(yōu)質(zhì)自然資源和巨大的市場空間。在*等一些地方已經(jīng)開始出現(xiàn)一些環(huán)境優(yōu)美的提供健康休閑服務的場所，而我國多種多樣的動植物資源更是為各種健康產(chǎn)品提供了優(yōu)質(zhì)的原材料。3.2中國健康養(yǎng)生行業(yè)的發(fā)展歷程

回顧一下休閑保健產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，以便更好的了解這行業(yè)的發(fā)展速度與現(xiàn)狀。1、從小本生意到大投資。80年代，我國休閑保健產(chǎn)業(yè)只是民間部分中醫(yī)推拿按摩師小投資開設(shè)的小作坊，隨著產(chǎn)業(yè)的興起，今天的休閑保健行業(yè)已經(jīng)擁有投資千萬的規(guī)模連鎖企業(yè)，可以說是一個大飛躍。

2、保健項目從單一到多樣化。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)從原本單一的足療、刮痧、拔罐發(fā)展至今，已經(jīng)擁有保健按摩、美容美體、溫泉spa、保健食品、母嬰保健、器械健身等多樣化的保健項目；

3、企業(yè)數(shù)量的增長。休閑保健行業(yè)從80年代小數(shù)量、小規(guī)模的商家發(fā)展至今，已經(jīng)有企業(yè)60余萬家，相關(guān)產(chǎn)業(yè)100多萬家，相關(guān)鏈接企業(yè)300余萬家，年產(chǎn)值超過2000億元人民幣，新興休閑保健產(chǎn)業(yè)的民營資本投資比例高達90%以上。

4、從無序經(jīng)營到規(guī)范發(fā)展。80年代，休閑保健行業(yè)還沒形成氣候，基本上處于無序經(jīng)營狀態(tài)，曾經(jīng)一度為黃色代名詞。而目前，休閑保健行業(yè)已經(jīng)從“小、散、亂”向“規(guī)模連鎖、定位明確、綠色規(guī)范”方向發(fā)展。管理休閑保健行業(yè)的有政府多個部門：比如勞動和社會保障部、工商局、衛(wèi)生局、公安部門等。因為還沒有一個統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范，國家在2008年批準全國保健服務標準化技術(shù)委員會建立。全國保健服務標準化技術(shù)委員會是全國保健服務行業(yè)標準化工作的唯一技術(shù)性機構(gòu)，負責保健服務國家標準的歸口（解釋）管理工作。它致力于休閑保健行業(yè)的規(guī)范，在協(xié)調(diào)管理等方面主要起到政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的橋梁作用；在技術(shù)方面主要組織、協(xié)調(diào)、制修訂國際標準、國家標準和行業(yè)標準。3.3*健康養(yǎng)生業(yè)發(fā)展及前景分析2012年，國際人口老齡化長壽化專家委員會和中國科學院地理科學與資源研究所聯(lián)合組成*課題組，歷時一年半（2012年3月——2013年9月），走訪了*省17個市縣300位百歲長者，詳細詢問并記錄了每位百歲長者的個人基本情況、生活方式與行為、疾病譜征、健康狀況自評估等四大類信息，取得有效問卷223份。在此基礎(chǔ)上，2014年8月發(fā)布了“*省人口長壽的環(huán)境基礎(chǔ)”的研究報告。報告指出，*、上海、廣東、廣西長壽指數(shù)分別為2.89%、2.63%、2.41%、2.31%，位居全國前四位。*的經(jīng)濟欠發(fā)達，長壽現(xiàn)象更多地得力于優(yōu)越的自然環(huán)境。例如*省雨熱豐沛，四季氣候宜人，自然條件優(yōu)越。*省飲用水水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準和WHO生活飲用水標準。*省土壤中重金屬含量達到國家土壤環(huán)境質(zhì)量二級或一級標準。*省大米質(zhì)量符合國家食品限量衛(wèi)生標準。而經(jīng)濟增長對長壽人口的出現(xiàn)和長壽現(xiàn)象的穩(wěn)定性起促進作用。2014年8月在韓國首爾的人口老齡化長壽化國際研討會上，*榮獲“世界長壽島”的稱號（與韓國濟州島同時）。中國老年學學會也在10月公布的數(shù)據(jù)中明確指出，中國百歲老人絕對數(shù)量和占人口比重最多的省份是*。2014年全國百歲老人占比是4.3人/10萬人，*達到21.46人/10萬人，是全國平均水平的5倍，也遠遠高于國際自然醫(yī)學會7人/10萬人的長壽之鄉(xiāng)標準。*空氣透明度好，所以紫外線很強。眾所周知，紫外線是殺菌的重要良方，紫外線密集的“地毯式搜捕”使得這里的很多病毒都無處藏身。一方水土養(yǎng)一方人，因為獨特的自然環(huán)境，*成了中國的長壽城市。第三、四、五次全國人口普查都表明，*人的平均壽命全國最長，而*人的平均壽命為*之冠。*平均每十萬人中就有20個百歲老人，遠遠超過國際每十萬人7.5個的標準。因而人們認為*的自然之中有健康、長壽的秘密，來*健康養(yǎng)生，是很多人共同的選擇。*正在建設(shè)國際化的熱帶濱海旅游精品城市，依托熱帶濱海的自然環(huán)境優(yōu)勢，會成為養(yǎng)生天堂。第四章項目選址以及建設(shè)條件4.1選址原則1、符合國家法規(guī)、城市發(fā)展政策、城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃、條例的規(guī)定，特別是符合對用地性質(zhì)、投資強度等方面的規(guī)定。2、交通便利，方便貨物運輸，區(qū)域旅游資源豐富，有利于為本項目休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)入有效客流。3、項目的建設(shè)不會影響所處地段的景觀風貌和整體環(huán)境。項目所產(chǎn)生的噪聲和污染對周邊地區(qū)環(huán)境影響不大。4、有較為低廉、較大規(guī)模的用地，水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施，具有較好條件。6、綜合考慮現(xiàn)狀基礎(chǔ)、歷史傳統(tǒng)、物資來源和物資類型等因素合理布局，盡可能將相同、相關(guān)的資源統(tǒng)一、集中布局在同一地段。4.2項目選址*中醫(yī)藥康養(yǎng)中心長期租用*市東風路寶宏大酒店副樓，場地周圍環(huán)境幽靜，空氣清新，芳香怡人，場地陽光充足，通風良好，視野開闊，交通便利，是開發(fā)療養(yǎng)、健康與養(yǎng)生的理想之地。圖4=1項目位置圖4.3項目所在地基本情況4.3.1地理位置*市別稱鹿城，又被稱為“東方夏威夷”，位居中國四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全島最美麗的海濱風光。

*市東鄰陵水縣，西接樂東縣，北毗保亭縣，南臨南海。陸地總面積1919.58km2，海域總面積6000km2，其中規(guī)劃市區(qū)面積約37平方公里。東西長91.6公里，南北寬51公里，常住人口為74.19萬人，聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族。*是*省南部的中心城市和交通通信樞紐，也是中國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易重要口岸之一。4.3.2地形地貌*北靠高山，南臨大海，地勢自北向南逐漸傾斜，形成一個狹長狀的多角形。境內(nèi)海岸線長258.65公里，有大小港灣19個。主要港口有*港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有*灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。*擁有200萬平方公里的南海，自己的海岸線長度是209公里，管轄的海域面積5000km2，擁有土地面積是1919.6km2。*市區(qū)三面環(huán)山，北有抱坡嶺，東有大會嶺、虎豹嶺和海拔393米的高嶺（狗嶺），南有南邊嶺，形成環(huán)抱之勢，山嶺綿延起伏、層次分明；同時，山脈的延伸將市區(qū)分成若干青山圍成的空間，為城市不同地區(qū)提供了各具特色的空間景觀環(huán)境。*面臨南海，海灣較多，眾多海灣各有佳景。處于市區(qū)的大東海、小東海、*灣與市民生活的關(guān)系最為密切。*市區(qū)坐落在一種幽美的以山、海、河為特點的自然環(huán)境之中，城市的建設(shè)注意城市與自然景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，“山—海—河—城”巧妙組合，渾然一體，構(gòu)成了*市區(qū)獨特的環(huán)境特色。4.4氣候與自然資源4.3.1氣候、水文*地處低緯度，屬熱帶海洋性季風氣候區(qū)，年平均氣溫25.7°C，氣溫最高月為6月，平均28.7°C；氣溫最低月為1月，平均21.4°C。全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5MM。素有“天然溫室”之稱。*市地表水資源多年平均降雨深度604毫米，半徑流系數(shù)0.43，年總徑流量11.5億立方米，半徑深度604毫米，半徑流系數(shù)0.43，年總徑流量11.5億立方米，豐水年（P=10%）的年徑流量18.2億立方米，平水年（P=50%）的年徑流量10.8億立方米，枯水年（P=90%）的年徑流量5.8億立方米。集雨面積1905平方公里，多年平均降雨量1417毫米。從保亭縣流入藤橋鎮(zhèn)的年徑流量為平水年4.576億立方米，枯水年徑流量2.288億立方米；從樂東縣、保亭縣流入崖城鎮(zhèn)的年徑流量為平水年1.671億立方米，枯水年年徑流量0.794億立方米。降水量西部比東部少，徑流分布自內(nèi)地向沿海遞減4.3.2資源1、海洋資源*境內(nèi)海岸線長度209.1公里，有19個港灣，大小島嶼40個。海洋生物種類繁多，有魚類1064種，蝦類350種，蟹類325種，軟體動物700種，其中經(jīng)濟價值較高的有402種，鯊魚翅、海參、石斑魚被譽為“崖州三珍“。珊瑚保護區(qū)面積85km2。2、礦產(chǎn)資源*西部海域中蘊藏著豐富的天然資源，現(xiàn)已探明的崖13-1氣田，儲量1077億立方米，開采量700億立方米；樂東22-1氣田，儲量200億立方米；樂東15-1氣田，儲量178億立方米。陸地已探明有開采價值的礦物有水晶、花崗巖、石灰石、大理石、鈦、磷、金礦等、30多種。其中石灰石、石英砂、花崗巖含量均達億噸以上。*發(fā)現(xiàn)天然礦泉水，在*特定地質(zhì)條件下形成，并賦存在特定地質(zhì)構(gòu)造巖層中的地下礦水，其含有特殊的化學成分或具有特殊的物理性質(zhì)。3、水利資源*市有獨流入海的河流10條，地下水儲量1.42億立方米。*地熱資源豐富，有南田溫泉、羊欄牛嶺溫泉、崖城玉井溫泉等，這些溫泉水溫高，水量大，富含對人體有益的微量元素。其中南田溫泉被譽為“神州第一泉“。4、生態(tài)資源*是熱帶雨林原生地，有林地12.1萬公頃，封山育林區(qū)6.2萬公頃，森林覆蓋率64%。有國家級、省級和市級自然保護區(qū)9個，總面積13497公頃。城市綠化覆蓋率44.4%，人均公共綠地18.4平方米。*大氣環(huán)境質(zhì)量中國排名第一。4.5風景名勝*涌現(xiàn)出一批旅游景點創(chuàng)造和打破了世界紀錄協(xié)會的多項世界紀錄，獲得多項世界之最。*榮獲“2012中國特色魅力城市”稱號。1、亞龍灣國家旅游度假區(qū)亞龍灣位于中國最南端的熱帶濱海旅游城市--*市東南28公里處，是*最南端的一個半月形海灣，全長約7.5公里，是*名景之一。亞龍灣沙灘綿延7公里且平緩寬闊，淺海區(qū)寬達50-60米。沙粒潔白細軟，海水澄澈晶瑩，而且蔚藍。能見度7-9米。海底世界資源豐富，有珊瑚礁、各種熱帶魚、名貴貝類等。年平均氣溫25.5°C，海水溫度22-25.1°C，終年可游泳，被譽為“天下第一灣”?！?歸來不看海，除卻亞龍不是灣”的美譽吸引了每年數(shù)以千萬計的國內(nèi)外游客。2、天涯海角風景區(qū)位于天涯區(qū)的馬嶺山腳下，距*市區(qū)約26公里。其前海后山，風景獨特。步入游覽區(qū)，沙灘上那一對拔地而起的高10多米，長60多米的青灰色巨石赫然入目。兩石分別刻有“天涯”和“海角”字樣，意為天之邊緣，海之盡頭?！疤煅暮＝恰本褪怯纱说妹?。奇石“天涯海角”和“南天一柱“各自流傳著一個動人的故事。這里融碧水、藍天于一色，煙波浩瀚，帆影點點。椰林婆娑，奇石林立，如詩如畫。那刻有“天涯“、“海角”、“南天一柱“、“海判南天”的巨石雄峙南海之濱，為*一絕，使整個景區(qū)如詩如畫，美有勝收。3、南山文化旅游區(qū)南山文化旅游區(qū)面朝南海，坐落在中國唯一的熱帶濱海城市——*市的西南20公里處，是中國最南端的山。南山歷來被稱為吉祥福澤之地。據(jù)佛教經(jīng)典記載，救苦救難的觀音菩薩為了救度蕓蕓眾生，發(fā)了十二大愿，其中第二愿即是“常居南海愿“。唐代著名大和尚鑒真法師為弘揚佛法五次東渡日本未果，第五次漂流到南山，在此居住一年半之久并建造佛寺，傳法布道，隨后第六次東渡日本終獲成功。日本第一位遣唐僧侶空海和尚也在此登陸中國，駐足傳法。中國傳揚千古的名句“福如東海，壽比南山”則更道出了南山與福壽文化的

悠久淵源。4、鹿回頭山頂公園位于*市南部3公里的海邊小山上，伸向南海、狀似坡鹿。這里三面臨海，四季山青，以其美麗的神話傳說聞名于世。主峰海拔275.1米。鹿回頭山頂已建設(shè)成一座美麗的山頂公園，并根據(jù)這個美麗的傳說在山上雕塑了一座高12米，長9米，寬4.9米的巨型雕像。*市也因此被人們稱為“鹿城”.這里山岬角與海浪輝映，站在山上可俯瞰浩翰的大海，遠眺起伏的山巒，*市全景盡收眼底，景色極為壯觀。5、西島西島又名玳瑁島，西瑁島，位于*灣國家自然保護區(qū)內(nèi)，西島面積2.8平方公里，居民3千多人口，世代打漁為生，是*省沿海僅次于大洲島的第二大島嶼。6、落筆洞旅游風景區(qū)屬*市八景之一。在*市荔枝溝境內(nèi)，距*市區(qū)約15公里。洞在印嶺的一座奇特獨秀的小山峰上，為天然石灰?guī)r溶洞。洞口高約12米，寬9米，深18米，洞頂逐漸升高約22米。洞的中央，有兩根鐘乳垂吊，形如巨筆懇空。傳說古時筆尖水滴不斷，人若能手接此水，便會文思敏捷，揮筆成章，或發(fā)財致富，延年益壽。洞底地上數(shù)塊平面大石形如硯臺，傳說此乃“神仙”用的筆硯，“落筆洞”由此而得名。7、*國家珊瑚礁自然保護區(qū)中國*島*附近海域，生長著大片美麗的珊瑚礁，吸引著大批中外游人。為了保護這里珍貴的珊瑚礁資源，經(jīng)國務院批準，這里被定為國家級珊瑚礁海洋自然保護區(qū)。8、大小洞天原海山奇觀風景區(qū)、古稱鰲山大小洞天，位于*市區(qū)以西40公里的海濱，總面積22.5km2，已有800多年歷史。大小洞天風景區(qū)以其秀麗的海景、山景和石景號稱瓊崖第一山水名勝。這里，崖州灣弧弦百里、碧波萬頃，鰲山云深林翠，巖奇洞幽，遍布神工鬼斧，大小石群。山海之間宛如一副古樸優(yōu)美的山海圖畫。歷代文人騷客莫不鐘情于這一方山水。9、海棠灣其實只是“半灣”，地處*市海棠區(qū)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于*境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，*這邊就叫海棠灣。兩處“半灣“岸線合計總長25公里。10、蜈支洲島落于*市北部的海棠灣內(nèi)，距*林旺后海村2.7公里，北與南灣猴島遙遙相對，南鄰號稱天下第一灣的亞龍灣，距*市中心30公里，*鳳凰國際機場38公里，緊鄰*東線高速公路，交通便利快捷。12、崖州古城崖州古城位于*市崖州區(qū)（原崖城鎮(zhèn)），位距離市區(qū)40多公里處。宋朝以來的州、郡、縣均設(shè)在這里。旅游景區(qū)：崖城管轄區(qū)域內(nèi)，有著名的南山文化旅游區(qū)（當?shù)厝朔Q南山寺）、*大小洞天旅游區(qū)（小洞天）、崖城孔廟等著名景區(qū)。13、伊斯蘭教徒古墓群伊斯蘭教徒古墓群位于*市藤橋鎮(zhèn)東溪村東3公里處，屬唐、宋、元時期文物。古墓群位于番嶺坡海灘沙丘上，其范圍東西長約1000米，南北寬約500米?，F(xiàn)古墓群占地20.1畝。目前可看到墓碑的墓尚有42座。古墓均為豎穴土坑墓，上無封土，長1.8——2米，寬0.8——1米，深1.2米，沒有葬具和隨葬品。死者側(cè)身屈肢，頭在西北方向。碑首有玉圭、雙峰、山字等形狀，高36——60厘米、寬35——58厘米。碑上刻圓月、卷云、花朵、生命樹等圖案。碑文用阿拉伯文或波斯文陽刻，內(nèi)容大致為墓主姓名、死亡日期，或阿拉伯經(jīng)文。14、椰夢長廊*灣濱海大道——“椰夢長廊“與*市區(qū)連接，交通便利。其沙灘坡度平緩，曲線優(yōu)美，海水清澈見底。冬可避寒、夏能消暑，是以熱帶海洋風光，中國傳統(tǒng)文化、南國民族風情為特點的國際一流避寒和休閑度假勝地。15、呀諾達雨林文化旅游區(qū)*呀諾達雨林文化旅游區(qū)是國家“AAAAA“級旅游區(qū)、文化部“國家與ioyouib文化就會立刻就會盡快和了解客戶產(chǎn)業(yè)示范基地“。景區(qū)位于*市郊35公里處，是中國唯一地呀諾達雨林文化旅游區(qū)，處北緯18度的熱帶雨林，是*島五大熱帶雨林精品的濃縮，堪稱中國鉆石級雨林景區(qū)。16、其他的主要旅游景點亞龍灣、天涯海角風景區(qū)、蜈支洲島、大東海旅游風景區(qū)、西島海上游樂世界、*貴族游艇俱樂部、·西沙群島、*灣、南山佛教文化苑、西島海上游樂世界、黎村苗寨、鹿回頭公園·*大小洞天、*珍珠文化館、分界洲島、猴島、南田溫泉、蝴蝶谷、椰夢長廊、十一屆亞運會南端點火臺鳳凰島、落筆洞、海底世界探秘、天涯熱帶海洋動物園、亞龍灣海底世界、*愛心大世界、大東海環(huán)球潛水基地、西海岸鐵路、長壽谷、城市樂園、水南村、崖城孔廟、*珊瑚礁自然保護區(qū)、千年曙光全球直播點·西沙海戰(zhàn)烈士陵園、*河鳥類自然保護區(qū)、·熱帶雨林廣場、海月廣場、藤海海灣、野豬島、文化會展中心、小魚溫泉等。4.6經(jīng)濟概況4.6.1綜合1、經(jīng)濟增長2015年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）435.02億元（含農(nóng)墾，下同），按可比價格計算，比上年增長8.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值59.66億元，增長5.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值89.53億元，增長6.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值285.83億元，增長9.2%。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值58361元，比上年增長6.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為13.7：20.6：65.7，第三產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長6.0個百分點，對經(jīng)濟增長的貢獻為73.8%。各行業(yè)增加值詳見表4-1。表4-12015年全市生產(chǎn)總值指標名稱絕對數(shù)（萬元）比2014年增長（%）全市生產(chǎn)總值43502458.1農(nóng)林牧漁業(yè)6208505.6農(nóng)林牧漁服務業(yè)2426810.7工

業(yè)1770140.6金屬制品、機械和設(shè)備修理業(yè)77723.2建筑業(yè)7260608.1批發(fā)和零售業(yè)3168025.5交通運輸、倉儲和郵政業(yè)17723412.4住宿和餐飲業(yè)4668992.8金融業(yè)50246920.7房地產(chǎn)業(yè)7210726.2其他服務業(yè)64184510.4第一產(chǎn)業(yè)5965825.4第二產(chǎn)業(yè)89274.226.5第三產(chǎn)業(yè)28583619.22、財政收支全市實現(xiàn)地方一般公共預算收入88.92億元，比上年增長11.1%。其中，稅收收入66.16億元，下降1.4%；非稅收收入22.76億元，增長75.9%。稅收收入中，主體稅種營業(yè)稅21.21億元，增長2.1%；企業(yè)所得稅6.81億元，下降14.1%；“營改增”政策帶動增值稅增長16.8%，個人所得稅增長12.1%，土地增值稅下降12.5%，房產(chǎn)稅增長24.0%。全市一般公共預算支出118.32億元，增長7.6%。其中教育、農(nóng)林水事務、社會保障和就業(yè)、城鄉(xiāng)社區(qū)事務、醫(yī)療衛(wèi)生支出分別增長6.6%、11.7%、19.7%、21.6%、23.2%。3、物價全年居民消費價格指數(shù)（CPI）比上年上漲0.8%，其中食品類上漲2.1%；居住類上漲0.1%；交通和通信類下降4.3%；娛樂教育文化用品及服務類上漲0.9%；衣著類上漲4.3%；醫(yī)療保健和個人用品類上漲3.2%；煙酒類上漲2.3%；家庭設(shè)備用品及維修服務類下降0.4%。各月度居民消費價格指數(shù)詳見圖4-2。圖4-22015年居民消費價格月度同比漲幅4、就業(yè)全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員32419人，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)13878人。失業(yè)人員再就業(yè)3515人，就業(yè)困難人員再就業(yè)1017人。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為1.63%。4.6.2農(nóng)林牧漁業(yè)全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值92.34億元，按可比價計算，比上年增長5.3%。其中，種植業(yè)產(chǎn)值60.19億元，增長7.1%；林業(yè)產(chǎn)值2.36億元，增長3.9%；牧業(yè)產(chǎn)值8.54億元，增長4.2%；漁業(yè)產(chǎn)值17.47億元，下降0.8%；農(nóng)林牧漁服務業(yè)產(chǎn)值3.78億元，增長10.5%。4.6.3固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)1、固定資產(chǎn)投資全市固定資產(chǎn)投資705.97億元，比上年增長12.1%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資466.65億元，增長22.8%；其他投資239.32億元，下降4.1%。從構(gòu)成看，建筑工程投資452.69億元，增長4.6%；安裝工程投資42.39億元，增長2.6%；設(shè)備工器具購置投資5.37億元，下降2.0%；其他費用投資205.52億元，增長37.0%。從投資結(jié)構(gòu)看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資5.94億元，下降32.6%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資16.43億元，下降42.4%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資683.60億元，增長15.4%，占總投資的96.8%。全年重點項目固定資產(chǎn)投資461.25億元，比上年增長5.0%。其中省重點項目投資382.25億元，同比增長6.1%。從投資主體看，政府投資項目完成50.28億元，占重點項目投資的10.9%；社會投資項目完成410.97億元，占重點項目投資額的89.1%。從資金來源來看，全年投資到位資金868.58億元，比上年增長1.7%，比實際完成投資額多162.61億元，資金到位率為123.0%。其中本年資金來源713.77億元，增長12.9%，占全部資金來源的82.2%。本年資金中，國家預算內(nèi)資金23.79億元，增長67.5%；國內(nèi)貸款205.49億元，增長3.9%；利用外資1.95億元，下降79.0%；自籌資金315.25億元，增長19.2%；其他資金119.44億元，下降18.1%。2、房地產(chǎn)開發(fā)全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資466.65億元，比上年增長22.8%，占投資總額的66.1%。商品房銷售面積100.68萬平方米，比上年增長7.1%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金706.45億元，比上年增長5.8%，比實際完成投資額多239.81億元，資金到位率為151.4%。其中本年資金來源556.74億元，增長14.2%，占全部資金來源的78.8%。本年資金中，自籌資金308.01億元，增長50.6%；國內(nèi)貸款136.71億元，下降18.8%；其他資金112.02億元，下降2.2%。4.6.4國內(nèi)貿(mào)易和旅游業(yè)1、國內(nèi)貿(mào)易全市社會消費品零售總額達181.72億元，比上年增長8.0%。全年批發(fā)和零售業(yè)商品銷售額297.05億元，增長9.3%。其中，批發(fā)業(yè)商品銷售額129.52億元，增長6.6%；零售業(yè)商品銷售額167.53億元，增長11.5%。從限額以上批發(fā)和零售業(yè)商品分類銷售情況來看，日用品類、服裝鞋帽紡織品類、化妝品類、金銀珠寶類分別增長24.2%、30.8%、12.4%、11.0%，汽車類下降2.0%；石油及制品類下降25.0%。全市住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額119.87億元，增長6.7%。其中，住宿業(yè)營業(yè)額93.04億元，增長6.5%；餐飲業(yè)營業(yè)額26.83億元，增長7.4%。從星級酒店營業(yè)額看，五星級酒店實現(xiàn)營業(yè)額38.08億元，下降2.1%；四星級酒店6.03億元，下降14.9%；三星級酒店0.90億元，下降14.9%；其他酒店27.86億元，增長26.1%。2、旅游業(yè)全市接待過夜游客1495.73萬人次，比上年增長10.6%。其中，國內(nèi)游客1459.91萬人次，增長11.1%；入境游客35.82萬人次，下降7.8%。從接待設(shè)施看，旅游飯店接待游客1230.76萬人次，增長9.4%；其他住宿設(shè)施257.08萬人次，增長12.0%；郵輪接待游客7.88萬人次，下降40.9%。全年旅游總收入302.31億元，增長12.1%，其中國內(nèi)旅游收入291.85億元，增長13.1%；旅游外匯收入16968萬美元，下降11.3%。旅游飯店平均開房率為64.5%，比上年提高3.1個百分點。全市列入統(tǒng)計的旅游賓館(酒店)252家，其中，五星級（含待評）酒店56家，四星級（含待評）酒店49家，三星級（含待評）酒店23家。擁有客房49909間，比上年增加2681間；擁有床位82546張，比上年增加3275間。全市共有A級及以上景區(qū)17個，其中，5A景區(qū)2處，4A景區(qū)6處。4.7結(jié)論由以上分析可知，*市區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然風光和文化底蘊深厚，交通十分便捷，有良好的發(fā)展基礎(chǔ)，對周邊地區(qū)具有一定的輻射和集聚作用，所以把本項目選址是切實可行的。

第五章建設(shè)方案5.1設(shè)計理念1、風格獨特,人文環(huán)境與自然環(huán)境高度統(tǒng)一。項目選址位置交通便捷,人流暢通,起居方便,項目區(qū)域富有生活田園般淳樸氣息?？紤]到本項目是健康養(yǎng)生場所,需為療養(yǎng)人提供一個集生活、保健、中醫(yī)療養(yǎng)、身心溝通、健身休閑、文化傳播地民生服務機構(gòu)因此,對環(huán)境地要求很高,在風格上,將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特地建筑風格,使進入接受社會服務人員深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境地高度統(tǒng)一性同時還將賦予項目區(qū)性格和感情,用富有詩意地居住元素營造莊園式地生活情境,將充分使建筑地顏色與生活地感光相結(jié)合,構(gòu)筑一幅“小橋流水、溫暖家庭”式地生活方式2、要充分融入當今社會建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風格。項目裝修設(shè)計要有區(qū)域文化，通過精致典雅地建筑風格,使人們感受到是一種浪漫而溫馨的家園,品嘗到現(xiàn)代生活地精致和科學同時,也使他們感受到來此處不再是城市地宣鬧,而是一種寧靜、和諧、快樂地生活方式

3、充分體現(xiàn)本項目地人性化。體現(xiàn)以人為本地設(shè)計原則項目設(shè)計,處處都要以接受健康養(yǎng)生為社會服務對象地群體為核心,強調(diào)社會群體地參與性,注重他們地感受從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀等多方考慮,打造真正意義上地接受健身養(yǎng)生群體為社會服務宗旨5.2平面布置指導思想1、領(lǐng)先性與高起點按照高標準地設(shè)計思想,規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標準、高水平,以建設(shè)面向21世紀地花園式中醫(yī)健康養(yǎng)生中心為目標,設(shè)計要求具備超前性、全方位、科學性,體現(xiàn)與接受健康養(yǎng)生社會服務地群體處處相溶合地建筑風格

2、以人為本區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者地共存與融合,以提高接受健康養(yǎng)生服務群體的服務質(zhì)量為目標,創(chuàng)造更具人性化空間,要考慮接受健康養(yǎng)生服務群體地療養(yǎng)、活動、健身的需求,力求功能齊全,適用便捷。

3、可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應營造生態(tài)化地居住環(huán)境,使建筑物與周圍地自然環(huán)境相協(xié)調(diào),項目要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè),設(shè)計要具有可操作性,充分考慮接受健康養(yǎng)生服務群體地實際需要,做到經(jīng)濟、實用、安全、美觀地統(tǒng)一5.3平面布置

專家宿舍區(qū)、商務膳食區(qū)、接待區(qū)、健康養(yǎng)生療養(yǎng)保健區(qū)層次分明：項目共占地2000㎡，總建筑面積10000㎡，五層框架結(jié)構(gòu)，每層建筑面積1500㎡。其中：一樓為大堂、養(yǎng)生餐廳、中醫(yī)理療中心和農(nóng)村互助銀行，二樓為專家診療區(qū)和設(shè)備診療、理療區(qū)；三樓、四樓為客戶長期居住療養(yǎng)區(qū)，每層30個病房和1個護理室。養(yǎng)生餐廳利用食物來影響機體各方面地功能,使其獲得健康或愈疾防病地一種養(yǎng)生方法俗話也就是通過吃來對我們地身體進行保養(yǎng)。中醫(yī)理療主要是中醫(yī)治療、藥膳調(diào)理、保健、健身、針灸、推拿、電、光、聲、氣、磁、溫度、瑜伽、刮痧、拔罐、桑拿沐浴等健康養(yǎng)生療法。5.4項目定位養(yǎng)生服務、商務交流、文化傳播為基本功能定位項目能展現(xiàn)出既能養(yǎng)病又能治病、既能養(yǎng)生又能養(yǎng)老、既能保健清心又能休閑娛樂地特點進入健身養(yǎng)生服務中心后,養(yǎng)病治療、保健護理、休閑娛樂、住宿養(yǎng)老等功能設(shè)施俱全市場定位：中高端客戶,政企精英、社會名流、成功人士5.6項目設(shè)計概要由于項目地選址還未確定,不能確定建筑地具體數(shù)據(jù),所以在此只能著重從格調(diào)方面進行分析養(yǎng)生是該項目提出地核心概念,但是也并不僅僅只停留于概念,在裝飾方面應充分體現(xiàn)養(yǎng)生地理念,包括材料地選購、裝裝飾地格調(diào)、功能地布局等材料選購：提倡地是養(yǎng)生地休閑方式,市面上富麗堂皇地裝飾材料其實含有大量對人體有害地化學物質(zhì),所以在材料地選用上應考慮環(huán)保,盡量保證材質(zhì)地原始屬性,比如說木料和板材對于使用地油漆等,從采購到噴刷地過程應嚴格把握,施工結(jié)束后把空氣質(zhì)量作為對乙方工程地驗收標準之一裝修格調(diào)：養(yǎng)生追求地是身、心健康地統(tǒng)一,對于心靈地養(yǎng)生,也是非常重要地,而裝修格局決定l客戶地心理體驗,大量學者指出,過于絢麗地裝飾格局是不利于心理健康地近年來所講究地風水學,其實就是研究建筑格局與心理健康地科學,所以我們在設(shè)計地同時,應廣泛征求業(yè)內(nèi)專家地建議,讓客戶紓解心情,體驗到心靈上地放松功能布局：在咨詢有關(guān)專家地意見后,按照項目地定位,建議對功能區(qū)域做合理地劃分,養(yǎng)生服務、高端休閑、商務交流、文化傳播地有機統(tǒng)一5.7設(shè)計編制依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016--2006)；《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》J114-2001；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005；《*省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》

DBJ03-2006；《*省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JDJ01-2005；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）；5.8建筑方案5.8.1土建工程1、建筑面積：10000㎡（建筑物大致呈長方形）2、建筑層數(shù)：5層3、建筑物占地面積：2000㎡4、總高度：24m（不含室內(nèi)外高差）5、結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)6、基礎(chǔ)型式：預制樁基礎(chǔ)7、抗震設(shè)防烈度：6度8、建筑耐火等級：二5.8.2立面設(shè)計立面設(shè)計主要采用古典歐式風格，強調(diào)建筑的整體和細部的比例尺度關(guān)系，給人以親切、祥和的田園生活感覺，在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，建筑立面設(shè)計突出體現(xiàn)公寓特征。5.8.3材料設(shè)計建筑采用節(jié)能復合墻體，外窗采用噴塑斷熱鋁合金窗，玻璃幕為透明隱框鋼化中空玻璃。外門為白鋼玻璃門，內(nèi)門采用鋼制裝飾防火門，樓梯扶手為白鋼扶手。5.8.4裝修方案1、墻體材料：采用節(jié)能復合墻體2、樓板材料：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板3、窗選材料：塑鋼窗4、門選材料：內(nèi)門采用鋼制裝飾防火門，外門鋁合金門5、外立面裝飾：主要采用外墻涂料6、防水材料：采用新型防水材料（在造價較經(jīng)濟的前提下）表5-1室內(nèi)裝修標準一覽表位置面層材料及裝修標準使用部位地面選用優(yōu)質(zhì)花崗巖、大理石或其它高檔材料，要求材質(zhì)高檔、色澤均勻、拼接整齊、裝飾性強。中心大廳、走廊、樓梯間、病房、門廳防滑地磚衛(wèi)生間、廚房、開水間強化復合地板食堂、準備間等墻壁選用高級墻紙或優(yōu)質(zhì)材料裝飾。藝術(shù)裝飾：有壁畫、浮雕或其它藝術(shù)品裝飾。除衛(wèi)生間、廚房、開水間的所有墻面瓷磚墻面衛(wèi)生間、廚房、開水間天棚輕鋼龍骨造型石膏板吊板入口門廳處輕鋼龍骨鋁合金條板所有衛(wèi)生間選用優(yōu)質(zhì)材料裝飾，要求裝飾工藝精致，造型別致，格調(diào)高雅?？禈分行拇髲d、會議室、開水間、準備間、電梯間、樓道、門廳等。

第六章配套工程6.1給、排水6.1.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》3、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》給水排水(2003)；4、《室外給水設(shè)計規(guī)范》5、《室外排水設(shè)計規(guī)范》6、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》7、《污水綜合排放標準》8、《管道直飲水系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》9、《建筑給排水設(shè)計手冊》。6.1.2設(shè)計范圍本*中醫(yī)藥康養(yǎng)中心項目室內(nèi)給水、排水、消防給水、熱水集中供應系統(tǒng)設(shè)計以及室外給排水及熱水、消防給水管網(wǎng)設(shè)計。6.1.3設(shè)計方案本項目總建筑面積10000平方米，消防設(shè)計按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行。1、生活給水系統(tǒng)A、用水標準及用水量表6-1年綜合生活用水量估算表類別用水量用水標準(升/㎡日)日用水時間(小時)日用水量(m3/日)平均時用水量(m3)康養(yǎng)中心10000㎡824803.33不可預見10%80.33合計883.66通過上表可算出本項目日均用水量為88m3，平均時用水約為3.66m3/小時，年用水量約為32120m3。B、水源及供水方式給水由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN200支給水管，沿區(qū)域內(nèi)規(guī)劃道路敷設(shè)至各功能區(qū)建筑，給水支管在區(qū)域內(nèi)形成管網(wǎng)。區(qū)域生活管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)共用。項目建筑的一～三層均由市政給水管網(wǎng)直接供水。四層及四層以上由給水泵房加壓供水。在泵房內(nèi)設(shè)變頻調(diào)速恒壓給水設(shè)備（含消毒設(shè)施）和全自動氣壓消防給水設(shè)備。區(qū)域內(nèi)主要道路邊均設(shè)置室外消火栓，室外消火栓間距小于120米，室外消火栓距道路0.5m。2、消防給水系統(tǒng)詳見防火設(shè)計專篇。3、排水系統(tǒng)排水量按生活用水量的90%計，本項目日均排水量為79.2m3，時均排水量約為3.3m3／小時，年排水量約為28909m3。排水方式為雨污分流，生活污水排至室外排水檢查井，餐廳含油廢水經(jīng)隔油池處理后匯同生活污水排至化糞池處理后，排至污水處理廠。屋面排水均采用外排的形式。雨水、污水排水主干管管徑分別為500mm。4、熱水供應本項目設(shè)置飲用水熱水器，采用電加熱方式5、管材A、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接；B、室內(nèi)消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接；C、排水系統(tǒng)管道均采用PVC排水塑料管。D、室外給水管道采用聚乙烯（PE）管，熱熔連接。項目區(qū)污水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）排水塑料管，承插膠圈接口管網(wǎng)。6.2電力與弱電系統(tǒng)6.2.1設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》2、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》3、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》4、《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》5、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》6、《建筑照明設(shè)計標準》7、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》8、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》9、《有線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》10、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》11、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》12、《民用建筑設(shè)計規(guī)范(GB50352-2005)》6.2.2設(shè)計范圍1、強電部分A、照明系統(tǒng)；B、電力系統(tǒng)；C、防雷與接地系統(tǒng)；2、弱電部分A、廣播系統(tǒng)；B、綜合布線系統(tǒng)；C、有線電視系統(tǒng)；D、緊急呼叫系統(tǒng)；E、安全監(jiān)控系統(tǒng)。F、火災自動報警系統(tǒng)6.2.3設(shè)計方案1、電源電壓及供電負荷等級本項目消防泵、電梯、事故照明及疏散指示照明等按二級負荷供電，其他均為三級負荷。2、供配電系統(tǒng)設(shè)計A、配電設(shè)備的選擇所有照明及電力配電箱均選用國家定型產(chǎn)品，金屬殼體，在建筑物墻體內(nèi)暗裝。配電室內(nèi)配電柜為落地安裝。B、管線選擇及敷設(shè)方式電源進戶線YJV22-1.0KV電力電纜，直埋引入建筑物（自建筑物外墻處穿金屬管保護）。配電干線BV-500V銅芯聚氯乙烯絕緣導線，穿金屬管保護暗敷設(shè)。照明回路導線BV-500V銅芯聚氯乙烯絕緣導線，穿阻燃塑料管保護暗敷設(shè)。電力回路導線BV-500V銅芯聚氯乙烯絕緣導線，穿金屬管保護暗敷設(shè)。C、配電系統(tǒng)型式樹干式放射式相結(jié)合的方式D、計量方式在箱式變電站內(nèi)設(shè)表計量。E、用電負荷估算項目用電負荷根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊（第三版）》中單位面積功率法估算，具體估算過程見下表。表6-2項目用電估算表建筑面積（㎡）估算指標（W/㎡）估算負荷（kW）需用系數(shù)補償后功率因數(shù)視在功率（kVA）10000303000.70.9189由本項目用電負荷為189KW，則項目用電量為：189KW×365d/a×10h/d=68.99萬KW·h/a3、照明系統(tǒng)設(shè)計本項目各房間垂直照度的平均值不低于如下標準：走廊、樓梯間不低于50LX；儲藏室、門廳、衛(wèi)生間不低于100LX；臥室、浴室、盥洗室不低于150LX；餐廳、廚房、洗衣房不低于200LX；起居室及臥室、住院房間、辦公室、商店、多功能廳不低于300LX；儲藏室、門廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等場所采用以白熾燈為光源的裝飾吸頂燈；在封閉樓梯間、走廊等處設(shè)火災應急照明及疏散指示標志燈具，該燈具為自帶蓄電池，應急照明時間為30min；燈罩為不燃材料。起居室及臥室、住院房間應設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組；廚房對應吸油煙機、冰箱和燃氣泄漏報警器等用電器具位置設(shè)置插座；衛(wèi)生間內(nèi)應設(shè)置不少于一組的防濺型插座；教室、各活動室前后墻面各設(shè)置兩組插座，辦公室及相應房間在側(cè)墻上每間設(shè)四組插座；功能性較強的場所根據(jù)實際需要設(shè)置插座。電源開關(guān)應選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為1.00～1.20m。臥室及居室插座高度為0.6米。4、建筑物防雷及接地系統(tǒng)本項目建筑均為三類防雷建筑，在屋頂設(shè)不大于20m×20m的網(wǎng)格，所有凸出屋面的金屬構(gòu)件及構(gòu)筑物等均與防雷網(wǎng)可靠的連接為一體，防雷構(gòu)件均采用鍍鋅制品，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為防雷引下線，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，其接地電阻值不大于1Ω；微機室、閉路監(jiān)控室等弱電機房內(nèi)設(shè)置專用接地干線。5、弱電系統(tǒng)A、綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結(jié)構(gòu)，且能支持電話及計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，該系統(tǒng)為基本配置，即每個工作區(qū)至少設(shè)置二個信息插座，主配線架（MDF）、路由器、服務器及網(wǎng)絡相關(guān)設(shè)備均設(shè)在綜合布線系統(tǒng)主機房內(nèi)。綜合布線系統(tǒng)主機房設(shè)在建筑內(nèi)。所有網(wǎng)絡互聯(lián)設(shè)備均不低于250MbPS，垂直干線子系統(tǒng)采用多模光纖，水平線纜選用六類雙絞線（UTP），以保證網(wǎng)絡每個信息點的數(shù)率均能達到250MbPS的帶寬。B、有線電視在屋頂安裝一組單頻道天線和衛(wèi)星接收天線，分別負責接收當?shù)豓段、U段各套電視節(jié)目及亞洲一號、亞太一號衛(wèi)星發(fā)射的節(jié)目，經(jīng)制式轉(zhuǎn)換、調(diào)制共同納入公用天線系統(tǒng)，同時將有線電視信號引入本系統(tǒng)。在高層住宅臥室、服務中心、各活動室及騎樓多功能廳、會議室等處設(shè)置有線電視接口。C、緊急呼叫系統(tǒng)在三、四層設(shè)呼叫系統(tǒng)分機。在浴室、衛(wèi)生間應設(shè)緊急報警求助按鈕，臥室床頭應設(shè)呼叫對講系統(tǒng)，呼叫信號直接送至服務中心管理室。呼叫系統(tǒng)主機設(shè)在服務中心內(nèi)。C、安全監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)設(shè)計采用數(shù)字硬盤錄像裝置進行圖像的存儲和查詢的方式對各點位進行實時監(jiān)視并錄像。設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)，在消防控制室設(shè)置控制中心報警系統(tǒng)控制器。消防控制中心設(shè)在服務中心內(nèi)。6.3空調(diào)及通風6.3.1編制依據(jù)和研究范圍《中華人民共和國節(jié)約能源法》。6.3.2主要技術(shù)原則采用國內(nèi)外先進技術(shù)，提高設(shè)備利用率，節(jié)約能源。空調(diào)設(shè)計：空調(diào)采用預留分體式壁掛和柜式空調(diào)機安裝位置，預留室外空調(diào)機位。通風、油煙豎井設(shè)計：統(tǒng)一規(guī)劃油煙豎井。6.4消防工程1、消防用水量室外消火栓用水量30L/S（按火災延續(xù)時間2h考慮）；室內(nèi)消火栓用水量15L/S（按火災延續(xù)時間2h考慮）。2、消防設(shè)置(1)滿足居民疏散的消防要求。(2)設(shè)計通風系統(tǒng)，滿足消防疏散要求。(3)按消防部門要求設(shè)置消防栓。(4)沿交通干道布置循環(huán)室外消防給水管道，管徑不小于DN100，室外消防栓距路邊不應超過2米，室外消防栓的間距不大于120米，數(shù)量、位置按消防管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七章環(huán)境保護7.1編制依據(jù)1、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》2、《污水綜合排放標準》3、《中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-2002；4、《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》5、《醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放標準》6、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》7、《大氣污染物綜合排放標準》8、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》9、《建筑施工場界噪聲限值》10、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》11、《汽車定置噪聲限值》12、《機動車允許噪聲》13、《飲食業(yè)油煙排放標準》14、《*省環(huán)境保護條例》；15、《醫(yī)用射線治療衛(wèi)生防護標準》16、《危險廢物貯存污染控制標準》17、《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》；18、《醫(yī)院污水處理技術(shù)指南》、《醫(yī)療廢物管理條例》。7.2主要污染物及治理1、廢水及防治生活廢水主要是日常生活及餐飲污水，主要污染因子為BOD5、CODcr、TN和TSP。餐廳含油廢水經(jīng)隔油池再入化糞池，清洗污水和糞便污水直接排入化糞池中，經(jīng)沉淀降解等無害化處理后，匯入排水管網(wǎng)，處理后的中水通過區(qū)內(nèi)中水循環(huán)系統(tǒng)，用于景觀、灌溉用水，實現(xiàn)污水零排放。雨水：收集用于景觀、灌溉用水。醫(yī)療污水中主要污染因子為CODcr、糞大腸菌群、SS和氨氮。通過一級強化預處理和消毒處理后，達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》標準及《醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放標準》（GB18466-2005）規(guī)定的綜合醫(yī)療機構(gòu)和其他醫(yī)療機構(gòu)水污染物預處理排放標準。再經(jīng)污水管道輸送至污水處理廠，由污水處理廠進一步進行污水處理。2、環(huán)境空氣污染防治措施餐廳設(shè)置凈化效率在85%以上的專用油煙凈化設(shè)備；車庫內(nèi)要安裝強制送風設(shè)備；醫(yī)院污水處理站產(chǎn)生的廢氣由活性炭吸附；垃圾轉(zhuǎn)運站要每天進行清理，保證通風。3、聲環(huán)境污染防治措施選購低噪聲的設(shè)備；發(fā)電機房內(nèi)表面做吸聲處理，并使用雙隔聲門窗；噪聲設(shè)備進行隔聲處理；在院區(qū)內(nèi)設(shè)置禁止大聲喧嘩的警示牌、生態(tài)*中醫(yī)藥康養(yǎng)中心進出口設(shè)置限速標志牌、禁止鳴笛的警示牌；加強生態(tài)*中醫(yī)藥康養(yǎng)中心四周的綠化工程，建筑物靠近道路的一側(cè)安裝隔聲門窗。4、廢渣、固體廢物防治措施本項目產(chǎn)垃圾定時收集，分類清理，定點存放，以達到對固體廢棄物“減量化、無害化”的集中處理要求。①醫(yī)療垃圾經(jīng)分類收集后，分類保存在密閉容器內(nèi)。②盛裝的醫(yī)療廢物達到包裝物或者容器的3/4時，應當使用有效的封口方式，使包裝物或者容器的封口緊實、嚴密。包裝物或者容器的外表面被感染性廢物污染時，應當對被污染處進行消毒處理或者增加一層包裝。③盛裝醫(yī)療廢物的每個包裝物、容器外表面應當有警示標識，在每個包裝物、容器上應當系中文標簽，中文標簽的內(nèi)容應當包括：醫(yī)療廢物產(chǎn)生單位、產(chǎn)生日期、類別及需要的特別說明等。④專人每天從醫(yī)療廢物產(chǎn)生地點將分類包裝的醫(yī)療廢物按照規(guī)定的時間和路線運送至內(nèi)部指定的暫時貯存地點。⑤醫(yī)療垃圾臨時貯存地點應設(shè)在隔離區(qū)，并設(shè)警示標識。臨時貯存不得超過2天。

第八章消防8.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國消防法》；2、《*省消防條例》；3、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)定》；4、《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》；5、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（20014年版）；6、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（2005年版）；7、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》；8、《室外給水設(shè)計規(guī)范》.8.2建筑防火8.2.1工程概況本工程為*中醫(yī)藥康養(yǎng)中心項目，總用地面積為2000平方米，總建筑面積10000平方米。8.2.2總圖設(shè)計在建筑周圍建有環(huán)行消防車道,最小路寬為6米,滿足防火規(guī)范中第4.3.1條要求。8.2.3建筑1、建筑的結(jié)構(gòu)形式功能建筑為混凝土框架結(jié)構(gòu)，防火分區(qū)、安全疏散均符合防火規(guī)范要求；本工程每層為一個防火分區(qū)；每個防火分區(qū)均有兩部（兩個）疏散樓梯（疏散口）滿足消防要求的同時使人流疏散路線短捷順暢，保證在短時間內(nèi)疏散人流，避免人流交叉。建筑物維護結(jié)構(gòu)及主要承重構(gòu)件均為不燃燒體，維護結(jié)構(gòu)耐火極限分別為：非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻為1.0h；房間隔墻為0.75h；承重構(gòu)件耐火極限分別為：樓梯間的墻為2.0h；鋼筋混凝土柱為2.5h；鋼筋混凝土梁為1.5h；鋼筋混凝土樓板、疏散樓梯為1.0h；主要承重構(gòu)件的耐火極限均符合防火規(guī)范第3.0.1條中I級耐火等級要求。均符合防火規(guī)范第5.1.1條中II級耐火等級要求；滿足II級耐火等級要求。建筑物內(nèi)裝修材料均為非燃燒型，滿足II級耐火等級要求。樓體使用現(xiàn)澆混凝土疏散樓梯,疏散凈寬均大于等于1.6米,直通室外。各主要建筑構(gòu)件耐火極限符合二級耐火等級建筑要求。建筑物內(nèi)裝修的材質(zhì),耐火性能按規(guī)范要求設(shè)計。預制鋼筋砼構(gòu)件的節(jié)點縫隙,加設(shè)防火保護層,其耐火極限不低于相應建筑構(gòu)件的耐火極限。按規(guī)定配置滅火器。外裝修為外墻面為石材及涂料飾面,符合防火要求。2、滅火器的設(shè)置設(shè)置手提式ABC類干粉滅火器，在相應的位置上設(shè)置托架，滅火器底距地0.2米高，本工程為中危險級。3、建筑構(gòu)件燃燒性能及耐火極限表表8-1（框架結(jié)構(gòu)建筑）建筑構(gòu)件燃燒性能及耐火極限表序號構(gòu)件名稱燃燒性能要求的耐火極限h構(gòu)件尺寸材料cm耐火極限h備注1防火墻不燃燒體3.0200陶?；炷翂?2樓梯間、墻、電梯井的墻不燃燒體2.5200陶?；炷翂?3走廊墻不燃燒體1.0200陶?；炷翂?4房間隔墻不燃燒體0.5200陶?；炷翂?5柱不燃燒體2.5400mm以上現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱5保護層3.0mm6梁不燃燒體1.5現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁2保護層2.5mm7疏散樓梯不燃燒體1.0150mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土板2.65保護層1.5mm8樓板不燃燒體1.0150mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土板2.65保護層1.5mm9屋面板（屋面承重構(gòu)建）不燃燒體1.0150mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土板2.65保護層1.5mm10吊頂難燃燒體0.25輕鋼吊頂格柵不燃燒體0.3掛鋁板或石膏板1cm表8-2（輔助用房）建筑構(gòu)件燃燒性能及耐火極限表序號構(gòu)件名稱燃燒性能要求的耐火極限h構(gòu)件尺寸材料cm耐火極限h備注1防火墻不燃燒體3.0200陶?；炷翂?2走廊墻不燃燒體1.0200陶?；炷翂?3房間隔墻不燃燒體0.5200陶?；炷翂?4柱不燃燒體2.5400mm以上現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱5保護層3.0mm5梁不燃燒體1.5現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁2保護層2.5mm6屋面板（屋面承重構(gòu)建）不燃燒體1.0150mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土板2.65保護層1.5mm7吊頂難燃燒體0.25輕鋼吊頂格柵不燃燒體0.3掛鋁板或石膏板1cm4、內(nèi)裝修防火設(shè)計表8-3（主要功能建筑）內(nèi)裝修材料表裝修部位材料裝修材料燃燒性能等級規(guī)范要求材料燃燒性能等級備注墻面水泥砂漿打底乳膠漆飾面A級B1級地面塑膠板、?；u、防滑地磚B1級B1級隔斷輕質(zhì)高強復合墻板B1級B1級頂棚乳膠漆、鋁板、石膏板B1級B2級（輔助用房）內(nèi)裝修材料表裝修部位材料裝修材料燃燒性能等級規(guī)范要求材料燃燒性能等級備注墻面水泥砂漿打底乳膠漆飾面、瓷磚A級B1級地面防滑地磚B1級B1級隔斷輕質(zhì)高強復合墻板B1級B1級頂棚乳膠漆、石膏板B1級B2級8.3消防給水1、建筑物室內(nèi)外均設(shè)消防栓管網(wǎng)，保消防給水管網(wǎng)呈環(huán)型布置，向管網(wǎng)供水的輸水管為兩條。其中向室外消防管網(wǎng)供水的管徑不小于100毫米。2、本工程自動噴淋系統(tǒng)為獨立系統(tǒng)，干管管徑DN100，本建筑為中危險級，噴頭間距小于等于3米，噴頭距外墻窗小于等于1.5米。自動噴淋系統(tǒng)在濕式報警閥后采用鍍鋅無縫鋼管。3、室內(nèi)消防栓用水量按15L/S，室外消防栓用水量按25L/S，火災延續(xù)時間按2小時考慮，自動噴淋系統(tǒng)用水量按30L/S，火災延續(xù)時間按1個小時。8.4電器防火1、本項目除消防用電、電梯、泵房、應急照明為二級負荷供電外，其余均按三級負荷供電。2、消防用電設(shè)備應采用單獨的供電回路，其配電設(shè)備應有明顯標志，配電線路應穿鋼管保護。3、在建筑物內(nèi)設(shè)置的疏散指示標志和火災事故照明均應符合規(guī)范要求。4、在建筑物內(nèi)設(shè)置火災自動報警裝置。5、對二級負荷分柴油發(fā)電機，以滿足應急用電。8.5防雷接地系統(tǒng)防雷保護利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的自然接地體，墻內(nèi)預埋鋼筋做接地引下線。接地電阻小于1歐姆。第九章衛(wèi)生、職業(yè)安全、勞動保護9.1勞動安全衛(wèi)生問題1、本項目是按國家《傳染病防治法》規(guī)定建立的老年醫(yī)院，在防治過程中應嚴格、有效地控制傳染病傳播。2、本項目安全防火問題至關(guān)重要。3、變壓器及其它電器設(shè)備、線路涉及到安全防護問題。9.2編制依據(jù)1、《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；2、《建筑采光設(shè)計標準》；3、《生活飲用水衛(wèi)生標準》；4、《漏電保護器安裝和運行》；5、《系統(tǒng)接地的型式及安全技術(shù)要求》；6、《公共浴室衛(wèi)生標準》；7、《中華人民共和國傳染病防治法》。9.3設(shè)計中采用的主要防范措施1、建筑（1）項目建成后人員多，防止不相關(guān)人員的干擾走動，合理設(shè)計其平面功能及內(nèi)部交通，應留有足夠的安全通道，應急措施齊全。騎樓、老年服務中心是公共場所。加強衛(wèi)生防疫工作，杜絕傳染病發(fā)生。（2）項目公共設(shè)施等設(shè)有機械通風，用水房間墻面均貼墻磚至吊頂，地面貼防滑地磚，放射科、計算機室等用房裝修防護措施均可滿足防護和衛(wèi)生要求。2、給排水（1）室內(nèi)給水箱（玻璃鋼或不銹鋼）密封，入口加蓋加鎖，設(shè)溢流管。（2）水箱房地面貼地磚，墻面貼瓷磚。（3）廚房灶間上部無排水管道通過。（4）康復醫(yī)院污水經(jīng)過處理，以達到環(huán)保衛(wèi)生要求。3、通風該建筑設(shè)有通風系統(tǒng)，根據(jù)功能不同，設(shè)置不同的通風系統(tǒng)，均滿足各種人員和各功能間對通風的要求。

第十章節(jié)能10.1編制依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《中華人民共和國水污染防治法》《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）《《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》(2013年本)《*省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法》10.2能耗量估算10.2.1用水、電量估算根據(jù)前面第六章計算知，年用水32120m3，年用電68.99萬kwh。10.2.2天然氣用量計算經(jīng)初步估算，本項目年天然氣損耗量為1.45萬m3。表10-1天然氣損耗量計算表氣量指標kcal/年·人人數(shù)年總用氣熱值kcal/年年用氣量萬m365×10419012350×1041.4510.2.3能源消費量評估項目年耗電量68.99萬kwh，年耗水32120噸，天然氣1.45萬m3，對當?shù)啬茉从绊戄^小。綜合能源消費量計算詳見表10-2。表10-2項目綜合能源消費量計算表能源種類單位數(shù)據(jù)折標煤量（tce）當量值能源消耗量電力萬kwh68.9984.78水萬t3.212.75天然氣萬m31.4517.67合計105.2注：電力按0.1229kgce/（kW·h），水按0.0857kgce/t，天然氣按1.2143kgce/m3，10.3節(jié)能措施10.3.1設(shè)計依據(jù)1、*省城市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準2、居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB13J63-2007）10.3.2建筑節(jié)能措施1、建筑總平面的布置和設(shè)計，充分利