第四代住房建筑

目前一頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)第四代住房簡(jiǎn)介目前二頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)住房走到今天，已經(jīng)歷了三代：第一代·茅草房第二代·磚瓦房第三代·電梯房但電梯房沒(méi)有任何室外空間，只有透過(guò)窗戶才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，顯然，它并不是人類最終的理想住房！那人類最終還能發(fā)明更適宜人類居住的理想住房——第四代住房嗎？目前三頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介第四代住房主要特征：每層樓就是一座四合院，每戶都有私家院子！可在家種樹、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥！可將車開到三十層樓家門口，停在自家門前的停車位上，不用再建地下停車場(chǎng)，使住戶徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時(shí)代。使家變成家園，使城市變成森林，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環(huán)境！有家有院才是家園，住房將進(jìn)入到適宜人類居住的新時(shí)代！目前四頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)

第四代住房·庭院房屬于中國(guó)(國(guó)際)發(fā)明專利技術(shù)，其中一百多項(xiàng)核心技術(shù)已獲得中國(guó)、歐盟、美國(guó)、日本、韓國(guó)等幾十個(gè)國(guó)家的專利保護(hù)。02第四代住房簡(jiǎn)介知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利目前五頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介第四代住房的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)目前六頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介

1、全球獨(dú)具創(chuàng)新技術(shù)：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院歷時(shí)6年才設(shè)計(jì)創(chuàng)新完成！革命性的解決了全球所有綠色建筑十幾年來(lái)都無(wú)法解決的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷！每家每戶的客廳外都有一座兩層樓高的私家小院，是訖今為止“全球最具創(chuàng)新的綠色生態(tài)建筑”！目前七頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介

2、徹底改變第三代住房“千篇一律”的建筑形式：第四代住房又稱庭院房，集合了“中國(guó)四合院、別墅、北京胡同街巷、停車樓、高層建筑和空中園林綠化等”眾多優(yōu)勢(shì)于一身，是在中國(guó)傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上，加現(xiàn)代建筑技術(shù)和軟件信息技術(shù)共同創(chuàng)新而成，它是全球唯一的“中國(guó)式現(xiàn)代建筑”！目前八頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介

3、建筑綠化率超過(guò)100%，徹底改善城市環(huán)境：其技術(shù)特點(diǎn)主要是利用全部建筑外墻墻面進(jìn)行垂直綠化、空間綠化，全部采用外挑平臺(tái)，覆土后植樹，使全部外墻都被花草樹木所覆蓋；從外觀上看，一棟建筑就如同一座樹木蔥郁的山峰，一個(gè)建筑群就如同一片森林，這將使整個(gè)項(xiàng)目的綠化率超過(guò)其項(xiàng)目總占地的100%！目前九頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介4、層層有街巷，戶戶有庭院，徹底改善人們的居家環(huán)境：整棟建筑就如同將傳統(tǒng)的四合院疊加起來(lái)，每層均設(shè)置街巷公共院落，不再設(shè)置黑暗的電梯廳；將住戶房屋布置在公共院落兩側(cè)或周邊，出電梯即在清新明亮的院落街巷里！同時(shí)還在每家每戶客廳外都設(shè)置一塊土地，一座綠化平臺(tái)！目前十頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介5、徹底告別黑暗的地下停車時(shí)代，使建筑更環(huán)保和節(jié)能：不再將整塊土地都大開挖建地下停車埸，而將其停車全部建到空中，住戶車輛都可通過(guò)載車電梯到達(dá)，停放在自家樓層門口的停車位上；徹底告別了黑暗的地下停車場(chǎng)，方便了回家停車及上班出行，解決了停車位不足停車難，節(jié)約了地下停車場(chǎng)24小時(shí)照明、消防及排風(fēng)能源浪費(fèi)！目前十一頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介7、與第三代住房一樣，建筑占地、建設(shè)成本相同：建第四代住房減少了90%以上的地下工程量，減少的地下工程量與增加的空中停車院落工程量相抵，成本基本相當(dāng)！第四代住房是比別墅更好品質(zhì)的房子！卻不會(huì)增加建筑占地和建設(shè)成本，它是所有百姓都買的起和住得起的房子，可造福大眾百姓。目前十二頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介8、減少城市霧霾，改善空氣質(zhì)量：如用1000畝土地建設(shè)第四代綠色生態(tài)建筑，就會(huì)帶來(lái)超過(guò)1000畝的城市綠化樹林，一個(gè)1000畝的綠化樹林，每天可吸收二氧化碳67噸，吸收塵埃60噸一150噸，釋放氧氣49噸，如一座城市大量建設(shè)第四代建筑，這將大大改善城市的空氣質(zhì)量，增加氧氣含量，減少城市霧霾發(fā)生，改變城市的熱島效應(yīng)！目前十三頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介9、“海綿城市”的最佳實(shí)施方案！第四代住房不用再大開挖建兩三層地下停車場(chǎng)，只開挖每棟樓的地下做基礎(chǔ)及人防層，樓與樓之間的大片區(qū)域不用再開挖，雨水即可全部滲入地下，增加了地下水資源，減少了城市管網(wǎng)排水壓力，是實(shí)施“海綿城市”的最佳方案。目前十四頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)02第四代住房簡(jiǎn)介

10、使房屋憑空增值20%以上：第四代住房的所有建筑設(shè)計(jì)方案，均將消防樓梯及電梯設(shè)置在了停車平臺(tái)上，房屋是借用停車平臺(tái)的電梯及樓梯上下樓，沒(méi)有了電梯廳，因此，這將大大降低房屋的公攤面積，增加房屋的實(shí)得面積，增加產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，給老百姓帶來(lái)巨大實(shí)惠！目前十五頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)第四代住房正在設(shè)計(jì)、建設(shè)的部分城市項(xiàng)目的平面、立面、外觀效果圖03正在實(shí)施的部分城市目前十六頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市第四代住房·庭院房部分戶型平面圖目前十七頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市第四代住房·庭院房部分戶型平面圖目前十八頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前十九頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前二十頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前二十一頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前二十二頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前二十三頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前二十四頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市躍層別墅，帶私家泳池/每戶面積390㎡目前二十五頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市躍層別墅，帶私家泳池/每戶面積500㎡目前二十六頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市躍層別墅，帶私家泳池/每戶面積1000㎡目前二十七頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前二十八頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前二十九頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市目前三十頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市共享共贏1、城市(極大改善城市環(huán)境和空氣質(zhì)量)；2、政府(不用任何投入即可獲得大片城市綠化，同時(shí)獲得一項(xiàng)重大財(cái)稅收入)；3、開發(fā)商(投入普通住房一樣的土地及成本，卻可得到比別墅更好的房子)；4、居民住戶(實(shí)現(xiàn)了“有家有院”的居住夢(mèng)想)目前三十一頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)03正在實(shí)施的部分城市省份城市建筑面積目前情況四川新都15萬(wàn)㎡已開工湖南株洲93萬(wàn)㎡已開工湖南長(zhǎng)沙16萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)陜西西安56萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)廣西北海7.8萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)廣西梧州4.5萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)河南汝州62.3萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)河南安陽(yáng)57.6萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)吉林吉林78.2萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)山東菏澤192.8萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)河南三門峽16.4萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)陜西漢中76.3萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)廣東韶關(guān)15.9萬(wàn)㎡開始設(shè)計(jì)省份城市建筑面積目前情況廣東梅州16.8萬(wàn)㎡已簽約黑龍江哈爾濱24.1萬(wàn)㎡已簽約寧夏永寧79.8萬(wàn)㎡已簽約山東安丘19.2萬(wàn)㎡已簽約山東青島36.9萬(wàn)㎡已簽約山西陽(yáng)泉76.7萬(wàn)㎡已簽約山東淄博22.3萬(wàn)㎡已簽約安徽宿州11.2萬(wàn)㎡已簽約四川德陽(yáng)30.1萬(wàn)㎡已簽約廣東梅州15.2萬(wàn)㎡已簽約山東青島3.3萬(wàn)㎡已簽約湖南邵陽(yáng)16.4萬(wàn)㎡已簽約新疆烏魯木齊7.8萬(wàn)㎡已簽約目前三十二頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)關(guān)于四為?湖南第四代建筑研發(fā)示范基地項(xiàng)目備案的通知公開日期：2017-09-05發(fā)布機(jī)構(gòu)：審批科字體：大中小株發(fā)改備〔2017〕65號(hào)湖南四為高新科技有限公司：

你公司報(bào)來(lái)的《關(guān)于“四為?湖南第四代建筑研發(fā)示范基地”項(xiàng)目的備案請(qǐng)示》（四為字〔2017〕第8號(hào)）及相關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，準(zhǔn)予備案。現(xiàn)就備案的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、備案依據(jù)依據(jù)《湖南省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》（湘政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)有關(guān)規(guī)定及株洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)《關(guān)于“四為?湖南第四代建筑研發(fā)示范基地”項(xiàng)目請(qǐng)求報(bào)告》的批示。二、備案內(nèi)容1.項(xiàng)目業(yè)主：湖南四為高新科技有限公司。2.項(xiàng)目名稱：四為?湖南第四代建筑研發(fā)示范基地。3.建設(shè)地點(diǎn)：高新區(qū)栗雨工業(yè)園52區(qū)。4.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目業(yè)主申報(bào)該項(xiàng)目占地面積328畝，擬建設(shè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)大廈、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)大廈、企業(yè)總部大廈、創(chuàng)業(yè)公寓、生態(tài)住宅區(qū)第四代生態(tài)示范住宅及配套商業(yè)服務(wù)用房、地下停車場(chǎng)等附屬工程。項(xiàng)目總建筑面積123萬(wàn)平方米。5.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資約45億元。資金來(lái)源為項(xiàng)目業(yè)主自籌。三、備案要求1.項(xiàng)目建設(shè)必須符合株洲市土地利用規(guī)劃要求，并依法依規(guī)完成用地手續(xù)，嚴(yán)禁在未獲得批準(zhǔn)的土地上實(shí)施。2.項(xiàng)目建設(shè)必須符合株洲市城市整體規(guī)劃要求，具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)滿足規(guī)劃條件。3.項(xiàng)目實(shí)施需經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)同意，并依法依規(guī)到有關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工建設(shè)。4.項(xiàng)目建設(shè)必須符合房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格在獲批資質(zhì)范圍內(nèi)依法組織建設(shè)，沒(méi)有開發(fā)資質(zhì)不得實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。5.項(xiàng)目建設(shè)中有關(guān)節(jié)能、消防、安全、環(huán)境保護(hù)、人防、抗震等事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)，主動(dòng)接受有關(guān)行政監(jiān)管部門的監(jiān)管。6.如需對(duì)本項(xiàng)目備案文件所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或放棄該項(xiàng)目建設(shè)，請(qǐng)及時(shí)以書面形式向我委報(bào)告，并按照有關(guān)規(guī)定辦理。本備案文件有效期為2年，自發(fā)布之日起計(jì)算，在備案文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，應(yīng)在備案文件有效期屆滿30日前向我委申請(qǐng)延期。項(xiàng)目在備案文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)也未申請(qǐng)延期的，或雖提出延期申請(qǐng)但未獲批準(zhǔn)的，本備案文件自動(dòng)失效。

株洲市發(fā)展和改革委員會(huì)

2017年9月5日

抄送：市國(guó)土局，市規(guī)劃局，市環(huán)保局，市住建局，市房產(chǎn)局，市人防辦，市消防支隊(duì)，市地震局，市安監(jiān)局。目前三十三頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)1、基本情況：該地塊占地127408平方，容積率2.38，可修建地上面積303623㎡，地下面積121449㎡，車位3036個(gè)。如土地成本按照樓地面價(jià)4500元/㎡計(jì)算，建安成本地下室3000元/㎡（含土方及防水等），地上部分按照2500元/㎡，銷售費(fèi)用按照2%，稅費(fèi)按照7%計(jì)算。2、成本：①土地成本：303623×4500=13.66億元；②地上建安成本：303623×2500=7.59億元；③地下室建安成本：121449×3000=3.64億元；④小計(jì)：24.89億元；3、售價(jià)：303623×10000=30.36億元稅費(fèi)：30.36億×9%=2.73億元

4、利潤(rùn)：30.36-24.89-2.73=2.74億元。

5、該項(xiàng)目地塊，如建傳統(tǒng)的第三代鳥籠式住房，其利潤(rùn)為2.74億元人民幣。一、以正在實(shí)施的一個(gè)城市項(xiàng)目地塊為例，如建第三代住房經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析：目前三十四頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)

1、基本情況：該地塊占地127408平方，容積率2.38，可修建地上計(jì)容面積303623㎡，地上不計(jì)容面積244285㎡（其中含住宅配套22%公攤面積85637㎡，此部分在第三代住房中應(yīng)計(jì)容，由于政策紅利和合理利用規(guī)則第四代建筑則不計(jì)容，由此得出上述第四代建筑跟303623+85637=389260㎡，第三代建筑的戶型套數(shù)一樣；在地上不計(jì)容面積244285㎡中含庭院部分53049㎡和空中停車場(chǎng)部分191236㎡），地下室人防面積23090㎡（此面積可安放設(shè)備），地上空中車位3944個(gè)。

2、成本：土地成本仍按照樓地面價(jià)4500元/㎡計(jì)算，建安成本地下室3000元/㎡,地上計(jì)容部分按照2500元/㎡，不計(jì)容庭院部分按照1200元計(jì)算，車道部分按照800元/㎡，專利費(fèi)6000萬(wàn)，預(yù)留費(fèi)2000萬(wàn)，稅費(fèi)按照7%，銷售費(fèi)用按2%計(jì)算。①土地成本：303623×4500=13.66億元；②地上計(jì)容部分建安成本：303623×2500=7.59億元；③不計(jì)容庭院建安成本：53049×1200=0.64億元；④車道建安成本：191236×800=1.53億元；⑤地下室建安成本：23090×3000=0.69億元；⑥專利費(fèi)：0.6億元；⑦預(yù)留費(fèi)：0.2億元；⑧小計(jì)：24.73億元；04市場(chǎng)財(cái)務(wù)分析二、仍以正在實(shí)施該城市的項(xiàng)目地塊為例，如建第四代住房經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析：目前三十五頁(yè)\總數(shù)三十八頁(yè)\編于八點(diǎn)

3、售價(jià)：303623㎡（此為套內(nèi)面積，換算成建筑面積×22%公攤應(yīng)為389260㎡，仍按第三代普通住房?jī)r(jià)格10000元銷售，則總價(jià)為38.93億元）稅費(fèi)：38.93×9%=3.50億