2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)綜合練習(xí)試卷B卷附答案

2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)綜合練習(xí)試卷B卷附答案

單選題（共200題）1、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。A.看房確認(rèn)書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B2、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D3、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A4、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D5、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C6、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D7、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B8、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B9、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營模式D.參股模式【答案】A10、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D.交易當(dāng)事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D13、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D14、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B15、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A16、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B17、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A18、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式【答案】A19、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競爭產(chǎn)品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D20、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C21、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A22、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D23、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A24、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A25、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B26、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D27、存量房買賣一般按（）標(biāo)價。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A28、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A29、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C30、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B31、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C32、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A33、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A34、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D35、下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A36、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D37、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C38、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國有資產(chǎn)【答案】B40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項目【答案】C41、交易當(dāng)事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D42、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D43、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C44、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D45、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C46、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D47、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B48、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D49、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B50、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C51、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D52、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】C53、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B54、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A55、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C56、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A57、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D58、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B59、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B60、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D.交易當(dāng)事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D61、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D62、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D63、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息【答案】D64、交易當(dāng)事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D65、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D66、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B67、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D68、在商品房交易過程中，預(yù)售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C69、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C70、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D71、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C72、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C73、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A74、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D75、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A76、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D77、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D79、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設(shè)備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A80、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B81、在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D82、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D83、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息【答案】D84、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設(shè)備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A85、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A86、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B87、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D89、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風(fēng)險防范【答案】A90、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A92、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B93、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B94、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C95、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】C96、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A97、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B98、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D99、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風(fēng)險防范【答案】A100、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B101、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A102、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C103、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C104、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D105、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D107、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A108、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A109、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C110、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C111、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D112、下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A113、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C114、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A115、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A116、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D117、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B118、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)【答案】D119、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A120、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C121、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B122、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B123、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C124、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C125、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C126、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A127、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A128、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A129、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B130、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D131、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D132、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險【答案】D133、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C134、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A135、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C137、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D138、代擬存量房買賣合同簽約時準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B139、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C140、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項目【答案】C142、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D143、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C144、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C145、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C146、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A147、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B148、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C149、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）。A.水費B.燃?xì)赓MC.供暖費D.手機費【答案】D150、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B151、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項目【答案】D152、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B153、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B154、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)合同、核驗房源產(chǎn)權(quán)及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D155、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B156、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B157、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A158、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D159、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D160、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B161、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A162、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C163、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D164、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A165、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C166、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A167、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D168、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C169、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C170、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A171、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C172、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D173、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C174、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B175、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書D.會員【答案】B176、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B177、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競爭產(chǎn)品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D178、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A179、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A180、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B181、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A182、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B183、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C184、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C185、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認(rèn)識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C186、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C187、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C188、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B189、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B190、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D191、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A192、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C193、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D194、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D195、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D196、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C197、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B198、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險，在交房之前由（）承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】B199、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在（）。A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D200、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A多選題（共100題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。A.保證房源的真實性B.盡可能為對方壓低房價C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】ACD2、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學(xué)歷【答案】ABD3、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負(fù)擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD4、實地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C6、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD7、根據(jù)客戶的性質(zhì)，將客戶分為（）。A.機構(gòu)團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A8、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD9、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃?xì)釪.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風(fēng)尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD11、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)【答案】AD13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時間【答案】ABC14、下列款項中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC15、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險C.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD16、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C17、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD18、抵押消費貸款的用途主要包括（）。A.裝修房屋B.購車C.購買設(shè)備D.留學(xué)E.購買大宗商品【答案】ABD19、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C20、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區(qū)位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD21、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）。A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)B.分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】BCD22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。A.降低交易成本B.降低交易價格C.提高交易效率D.提高交易價格E.規(guī)范交易行為【答案】AC23、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權(quán)益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區(qū)位狀況B.核實房屋的權(quán)屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業(yè)管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟實力E.預(yù)算合理【答案】AD26、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。A.存量房買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的B.新建商品房買賣中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.新建商品房買賣中租金的交割E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD27、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD28、實地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD29、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目C.裝飾裝修D(zhuǎn).設(shè)施設(shè)備E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD32、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD33、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實權(quán)屬情況B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準(zhǔn)C.根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說明書應(yīng)及時更新E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)加蓋公章后生效【答案】CD35、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說明書D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹(jǐn)慎約定見面地點【答案】ABC38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對其他事項調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區(qū)位狀況B.核實房屋的權(quán)屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業(yè)管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD40、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構(gòu)D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD41、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD42、在客源的開發(fā)過程中，應(yīng)注重的策略有（）。A.注重營銷手段的運用B.擇機使用直接回應(yīng)方法C.及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時更新客戶信息【答案】ABCD43、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD44、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經(jīng)紀(jì)人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示范合同文本【答案】BCD45、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式【答案】ABCD46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時，需要注意的事項有（）。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時限E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】ABCD47、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括（）。A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項目的網(wǎng)上資料B.推薦辦理商品房預(yù)告登記C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD48、房屋租賃合同風(fēng)險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD49、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.娛樂用地E.綜合用地【答案】AC50、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領(lǐng)C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)D.目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B51、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)主要有（）。A.協(xié)助議價B.代辦不動產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時間【答案】ABC53、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD54、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括（）。A.《房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》B.《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》C.《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》D.《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》E.《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》【答案】BCD55、實地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機C.客戶的職業(yè)情況D.支付方式E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)【答案】AD58、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應(yīng)的回應(yīng)【答案】AD59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC60、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。A.買賣雙方的有效身份證明B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.上市審批表E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC61、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計算機D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)E.云技術(shù)【答案】BCD62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C63、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD64、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括（）。A.簡單統(tǒng)計分析B.比價分析C.回歸分析D.因果關(guān)系分析E.二次指標(biāo)預(yù)測【答案】ABD65、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD66、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間【答案】ACD67、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態(tài)的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分【答案】ABC68、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD69、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構(gòu)D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD70、下列情形中，會造成合同無效的有（）。A.損害社會公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】ACD71、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD72、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。A.市面上發(fā)行的合同文本B.示范合同C.買賣雙方