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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策能力檢測(cè)A卷收藏附答案
單選題(共50題)1、房地產(chǎn)法律中,()重點(diǎn)規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的具體部署,控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《物權(quán)法》【答案】A2、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃,短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B3、2010年5月1日,王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))購(gòu)買了一套80m2住房,單價(jià)為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房,現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后,王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息C.用于購(gòu)買股票賺取收益D.用于購(gòu)買住房【答案】D4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的,不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5【答案】D5、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易()的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B6、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為()、建設(shè)用地和未利用土地。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地【答案】A7、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押【答案】A8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,由()級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C9、被稱為德國(guó)登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C10、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。(2010年真題)A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同,需到場(chǎng)說明情況【答案】B11、12、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿()后請(qǐng)求確定債權(quán),抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】D13、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用()形式。A.書面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定【答案】A14、下列行為中屬于單務(wù)行為的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換【答案】C15、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu),其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳B.直轄市房地產(chǎn)管理局C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D.國(guó)土資源部【答案】D16、業(yè)主委員會(huì)是()的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】C17、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門處以警告,責(zé)令停止銷售,并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B18、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C19、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前,組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告,公告的時(shí)間不得少于()日。A.10B.15C.30D.45【答案】C20、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D21、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述,錯(cuò)誤的是()。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C22、住房公積金實(shí)行()。A.免稅政策B.強(qiáng)制性征稅政策C.所得稅政策D.營(yíng)業(yè)稅政策【答案】A23、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述,正確的是()。A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,若協(xié)議離婚未成,人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】C24、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.房屋權(quán)屬證書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B25、根據(jù)房屋租賃合同,享有()是出租人最基本的權(quán)利。A.房屋處分權(quán)B.房屋使用權(quán)C.租金收益權(quán)D.房屋抵押權(quán)【答案】C26、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日,通過出讓方式,獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同,交納土地出讓金6000萬元,合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因,該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益,準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標(biāo)方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C27、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日,通過出讓方式,獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同,交納土地出讓金6000萬元,合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因,該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益,準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標(biāo)方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C28、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年()為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B29、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi),持原土地權(quán)利證書,申請(qǐng)注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D30、土地增值稅實(shí)行()稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C31、土地增值稅的征稅對(duì)象是()。A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D32、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.A.商業(yè)用地B.農(nóng)用地C.公共用地D.建設(shè)用地【答案】B33、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元,按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】D34、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是()。A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.一般民事關(guān)系【答案】D35、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房,以()為基本單元進(jìn)行登記。A.層B.套C.間D.幢【答案】B36、關(guān)于房屋租賃,不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過20年,超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A37、預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi),當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B38、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收,5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂的商品房買賣合同中,對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用,之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A39、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10B.15C.30D.60【答案】C40、關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí),應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序,表述有誤的是()。A.要認(rèn)定抵押的有效性B.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C.能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D.不能解除抵押關(guān)系的,按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償,不足清償?shù)盅簷?quán)人的,抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定,向抵押人進(jìn)行追償【答案】C41、所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按()征稅。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A43、城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為()。A.抵押價(jià)值B.租賃價(jià)值C.查封后價(jià)值D.公開市場(chǎng)價(jià)值【答案】D44、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈(zèng)與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B45、自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個(gè)人所得稅.A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】B46、患者,男,19歲,面下1/3明顯前突,∠SNA81°,∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.升支內(nèi)側(cè)水平截骨線應(yīng)盡量遠(yuǎn)離下頜小舌和下牙槽神經(jīng)血管束B.內(nèi)斜嵴較厚,有礙視野,術(shù)中可予磨低。C.宜用裂鉆做水平骨切口,盡量不用來復(fù)鋸作水平切口D.劈開骨時(shí),多使用楔力,少用旋轉(zhuǎn)力E.升支內(nèi)外側(cè)所附著的肌肉軟組織要充分分離,以保證術(shù)野的清晰F.劈骨時(shí)應(yīng)注意施加合適的力量,骨鑿進(jìn)入骨質(zhì)應(yīng)達(dá)下頜管下方皮質(zhì),從而有效保護(hù)神經(jīng)血管束【答案】B47、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押,不正確的表述是()。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效【答案】D48、大城市每平方米的年幅度稅額是()。A.1、8~32元B.1、5~30元C.0、9~18元D.0、6~12元【答案】B49、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B50、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的,就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的,適用稅率為()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C多選題(共30題)1、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括()。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD2、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有()。A.定額稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率D.附加稅率E.減免稅率【答案】ABC3、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的說法中,正確的是()。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技用地50年D.商業(yè)用地50年E.綜合用地50年【答案】C4、國(guó)家免征耕地占用稅的情形包括()。A.養(yǎng)老院占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.學(xué)校、幼兒園占用耕地D.農(nóng)村居民占用耕地E.軍事設(shè)施占用耕地【答案】ABC5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想,主要表現(xiàn)在()等方面.A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系B.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)E.強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動(dòng)搖【答案】BCD6、以下屬于繳存住房公積金的對(duì)象是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶C.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)職工D.無工作的城鎮(zhèn)居民E.離退休職工【答案】ABC7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。A.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間D.土地宗地號(hào)E.土地使用權(quán)取得的方式【答案】BCD8、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。A.停止侵害B.沒收財(cái)產(chǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失E.支付違約金【答案】ACD9、下列哪些屬于房顫動(dòng)脈栓塞的危險(xiǎn)因素?()。A.既往有栓塞病史B.嚴(yán)重的二尖瓣狹窄C.左心房擴(kuò)大D.左心室擴(kuò)大【答案】ABC10、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。A.預(yù)約B.租賃C.認(rèn)購(gòu)D.預(yù)訂E.訂購(gòu)【答案】CD11、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括()。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD12、隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上法制軌道,城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,并逐步建立了()管理制度。A.藍(lán)線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線【答案】ABD13、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回,提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅,并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2,單價(jià)2000元/m2,面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì),并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】AC14、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.劉某有權(quán)退房B.劉某不退房,甲公司返還房?jī)r(jià)款16000元C.劉某不退房,甲公司返還房?jī)r(jià)款23000元D.劉某不退房,甲公司返還房?jī)r(jià)款32000元【答案】AC15、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中,錯(cuò)誤的有()。A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過B.抵押人死亡,其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C.學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E.同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押【答案】CD16、下列哪些符合亞急性感染性心內(nèi)膜炎的栓塞癥狀()。A.胸痛、血壓低B.突然胸痛咯血C.偏癱、失語(yǔ)D.腰痛、尿血【答案】ABCD17、物照管理的基本制度有().A.業(yè)主大會(huì)制度B.物業(yè)承接查驗(yàn)制度C.住宅專項(xiàng)維修資金制度D.管理規(guī)約制度E.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】ABCD18、廉租住房保障方式實(shí)行()相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A.低價(jià)出租B.貨幣補(bǔ)貼C.免費(fèi)出租D.實(shí)物配租E.低價(jià)購(gòu)買【答案】BD19、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括()。A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件B.房屋維修責(zé)任C.退回公共租賃住房的情形D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備【答案】BCD20、我國(guó)在保障性住房建設(shè)中堅(jiān)持了()的要求,創(chuàng)造安全、適應(yīng)、健康的居住環(huán)境。A.大小戶型齊全B.小戶型C.質(zhì)量可靠D.功能齊全E.供求平衡【答案】BCD21、經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于政府公布的()普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的,依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。A.同面積B.同地段C.同樓層D.同類E.同戶型【答案】BD22、(二)李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同,合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2、75%B.3、25%C.4、75%D.4、90%【答案】AB23、(一)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料【答案】ABC24、關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房,正確的表述有()。A.可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B.可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D.選用成本法評(píng)估較為合理E.可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償【答案】AD25、(一)2008年8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款,2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2011年3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前,應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD26、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括()。A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理B.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生,使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制C.是為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D.為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)E.為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)【答案】BCD27、下列情形中,屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無正當(dāng)理由,拖欠房租3個(gè)月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】BD28、物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是物業(yè)的()相分離。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)E.使用權(quán)【答案】CD29、(三)W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日,通過出讓方式,獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同,交納土地出讓金6000萬元,合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因,該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益,準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.出讓方B.B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門C.B市人民政府城市土地管理部門D.C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】AD30、肝硬化時(shí)腹水形成的原因是()。A.門靜脈壓力升高B.血漿膠體滲透壓降低C.肝靜脈回流受阻D.血管升壓素分泌增加【答案】ABCD大題(共10題)一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為,相關(guān)部門將給予警告,可以并處不高于()萬元的罰款。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前()d內(nèi)完成?!敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題?,F(xiàn)房銷售,應(yīng)具備的條件包括()?!敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題?,F(xiàn)房銷售,應(yīng)具備的條件包括()?!敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答
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