房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論押題練習(xí)備考題帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論押題練習(xí)備考題帶答案

單選題（共50題）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)A.政府職能部門B.司法機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的()。A.程序條款B.明示條款C.價金條款D.必要條款【答案】B3、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】D4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為是（）。A.代理B.居間C.行紀D.包銷【答案】A5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D6、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其()功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A7、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預(yù)購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以開設(shè)門店的標準是，銷售額達到計劃期內(nèi)的（）加同時間的正常利潤。A.經(jīng)營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C10、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當書面告知委托人()。A.房地產(chǎn)抵押貸款流程B.房地產(chǎn)估價流程C.房地產(chǎn)交易流程D.房地產(chǎn)登記流程【答案】C11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】B12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A.流程控制B.客戶服務(wù)C.數(shù)據(jù)管理D.輔助決策【答案】D13、在美國，特許經(jīng)營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經(jīng)營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C14、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B15、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應(yīng)市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一切活動以其所擁有的（）為基礎(chǔ)和依托。A.信息B.資源C.客源D.房源【答案】A17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。A.業(yè)務(wù)部B.財務(wù)部C.行政部D.人事部【答案】A18、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人與（）地產(chǎn)代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。A.臺灣B.澳門C.香港D.美國【答案】C19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C20、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。A.房地產(chǎn)買方代理合同B.房地產(chǎn)指示居間合同C.房地產(chǎn)媒介居間合同D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】B21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)C.流程控制信息系統(tǒng)D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】B22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權(quán)益C.保障交易的安全D.加強交易監(jiān)管【答案】B24、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)A.買方調(diào)查B.合同審查C.產(chǎn)權(quán)確認D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】C25、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B26、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。A.企業(yè)怎么走B.企業(yè)當前怎么辦C.企業(yè)走向何處D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】C27、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)B.二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.獨家代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】A28、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】C29、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。A.統(tǒng)一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C30、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。A.必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄【答案】B31、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A.收款方式規(guī)定B.接待時間規(guī)定C.工作流程規(guī)定D.關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】C32、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當在變更后()日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A.12B.15C.28D.30【答案】D33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責(zé)事由D.強制實際履行【答案】D34、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D35、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.二手房居間業(yè)務(wù)B.二手房買方代理業(yè)務(wù)C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】B36、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（）。(2012年真題)A.業(yè)務(wù)員B.銷售員C.營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】C37、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C38、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A.市場環(huán)境B.市場變化C.市場方向D.市場動態(tài)【答案】C39、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D40、專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估【答案】D41、房屋租賃當事人應(yīng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。A.12B.15C.30D.45【答案】C42、經(jīng)紀活動起源()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】C43、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來講，"中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。A.個別風(fēng)險B.意外風(fēng)險C.經(jīng)營風(fēng)險D.總體風(fēng)險【答案】D44、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應(yīng)該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應(yīng)該代其收取首付款C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應(yīng)該代其收取首付款【答案】D45、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A46、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D47、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構(gòu)與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B49、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的（）簽章。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的負責(zé)人【答案】B50、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感.行業(yè)準則.輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】D多選題（共30題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有（）。A.告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD2、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。A.申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會員B.無犯罪記錄C.申請人為中華人民共和國公民（香港）D.信用檔案中無不良記錄E.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊【答案】ABD3、為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數(shù)D.不同價格下傭金的計算標準E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有（）。A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任C.分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD5、桑杏湯組成藥物中無A.香豉B.梨皮C.桔梗D.山梔子【答案】C6、MLS的含義是多重房源上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)（）的服務(wù)系統(tǒng)。A.共享資源B.共享信息C.協(xié)同管理D.協(xié)同銷售E.共享傭金【答案】BD7、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)【答案】AC8、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.與張某的房地產(chǎn)居間合同B.與張某的房地產(chǎn)代理合同C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同【答案】AC9、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀合同和存量房經(jīng)紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經(jīng)紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產(chǎn)的銷售代理，比單宗房地產(chǎn)為主的存量房代理業(yè)務(wù)簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)以居間方式為主E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同特征的說法，正確的有（）。(2011年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于實踐性合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于有償合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同一般為書面形式的合同【答案】BC11、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴處理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理E.房地產(chǎn)市場管理【答案】ABCD12、門店選址時，對客流量的分析包括（）方面的因素。A.客流類型B.客流的目的、速度和滯留時間C.競爭因素D.周邊環(huán)境E.市場供需【答案】AB13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用的表述，正確的是（）。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務(wù)水平B.房地產(chǎn)經(jīng)紀內(nèi)部規(guī)定是衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的標尺C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來說，可以依據(jù)企業(yè)內(nèi)部的業(yè)務(wù)流程和服務(wù)標準來制定執(zhí)業(yè)規(guī)范D.協(xié)調(diào)同行關(guān)系，共同維護行業(yè)利益E.促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展【答案】AD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了（）。(2012年真題)A.主從關(guān)系B.經(jīng)濟關(guān)系C.執(zhí)業(yè)關(guān)系D.支配關(guān)系E.法律責(zé)任關(guān)系【答案】BC15、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的布局設(shè)計包含了（）等。A.門臉與櫥窗的設(shè)計B.內(nèi)部場地的分配C.設(shè)備與用具的擺放D.交通方式E.招牌的設(shè)計【答案】BCD16、影響售樓處人員配置的因素有（）。A.售樓處的大小B.售樓處的地段C.售樓處的周邊經(jīng)濟D.售樓處的交通E.項目銷售單位的多毐【答案】A17、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租【答案】ABC18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的特征有（）。A.合法性B.互惠性C.戰(zhàn)略性D.間斷性E.人本性【答案】ABC19、門店的目標客戶通常有（）。A.委托出售/出租目標客戶B.金融機構(gòu)目標客戶C.房地產(chǎn)開發(fā)商D.律師事務(wù)所E.委托求購/求租目標客戶【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在聯(lián)系已與其他機構(gòu)簽署獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的業(yè)務(wù)時，應(yīng)當遵守規(guī)范的規(guī)范包括（）。A.只能與代理經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯(lián)系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員聯(lián)系D.代理的經(jīng)紀機構(gòu)拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以與房屋所權(quán)人取得聯(lián)系E.獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的委托人可以主動聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ABD21、為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。A.交