房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

[模擬]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)不定項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)第1題：依照經(jīng)紀(jì)活動方式，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動分為()。A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，也能夠依照標(biāo)房地產(chǎn)物質(zhì)狀態(tài)類型(土地，房屋)分為土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：A答案解析：第2題：依照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易類型，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，也能夠依照標(biāo)房地產(chǎn)物質(zhì)狀態(tài)類型(土地，房屋)分為土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：C答案解析：第3題：現(xiàn)在在我國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展業(yè)務(wù)以()房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)為主。A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)代辦參考答案：B答案解析：第4題：委托人為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房全部者或是出租房屋業(yè)主代理行為稱為()。A.獨(dú)家代理B.賣方代理C.買方代理D.雙方代理參考答案：B答案解析：第5題：受需要購置或承租房屋機(jī)構(gòu)或個人委托而進(jìn)行代理行為稱為()。A.獨(dú)家代理B.賣方代理C.買方代理D.雙方代理參考答案：C答案解析：第6題：現(xiàn)在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，最主要代理業(yè)務(wù)是()。A.賣方代理B.買方代理C.雙方代理D.多方代理參考答案：A答案解析：第7題：接收以下委托人委托房地產(chǎn)代理中，屬于賣方代理有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.存量房全部者C.出租房屋業(yè)主D.房屋承租人E.購置房屋者參考答案：ABC答案解析：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)第8題：以下關(guān)于新建商品房市場上業(yè)務(wù)說法中，不正確有()。A.新建商品房市場上業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售與租賃代理，且大多為賣方代理B.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)標(biāo)通常是一個樓盤或一個樓盤某一部分批量化房地產(chǎn)商品，其銷售或出租對象卻是分散化個體C.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)銷售期比較長，同時因?yàn)槊刻追课莳?dú)特征，使得每套房子成交可能性不一樣D.對于開展新建商品房代理業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，固定成本比較高參考答案：D答案解析：第9題：以下關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)說法中，不正確是()。A.包括二手房買賣、租賃，現(xiàn)有采取居間方式進(jìn)行，也有采取代理方式進(jìn)行B.從客戶類型來看，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)僅面向分散個體客戶C.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本共性是標(biāo)房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主D.開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)必須提升業(yè)務(wù)運(yùn)作總成本中固定成本百分比，并經(jīng)過擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低單位固定成本，從而降低單位總成本參考答案：B答案解析：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)第10題：在房地產(chǎn)交易主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成交易主要是()。A.房地產(chǎn)抵押B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)信托E.房地產(chǎn)贈與參考答案：BC答案解析：第11題：現(xiàn)在房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)主要包括()。A.土地出讓B.新建商品房期房買賣C.商品房現(xiàn)房買賣D.二手房買賣E.集體建設(shè)用地買賣參考答案：BCD答案解析：第12題：房地產(chǎn)租賃主要包含()。A.土地租賃B.新建商品房期權(quán)預(yù)租C.新建商品房現(xiàn)房出租D.存量房屋出租E.存量房屋轉(zhuǎn)租參考答案：BCDE答案解析：二手房居間業(yè)務(wù)第13題：二手房居間業(yè)務(wù)主要基礎(chǔ)工作和開始是()。A.尋找客戶B.業(yè)務(wù)洽談C.房地產(chǎn)查驗(yàn)D.訂立居間協(xié)議參考答案：A答案解析：第14題：二手房居間業(yè)務(wù)尋找客戶目標(biāo)是()。A.尋求客戶委托和爭取客戶B.培育機(jī)構(gòu)聲望C.提升市場擁有率D.形成對競爭對手壓力參考答案：A答案解析：第15題：在業(yè)務(wù)洽談時，為了了解委托人意圖與要求，衡量本身接收委托、完成任務(wù)能力，就應(yīng)該首先要()。A.傾聽客戶陳說B.查驗(yàn)關(guān)于證件C.向客戶通知自己姓名和機(jī)構(gòu)關(guān)于情況D.明確居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)參考答案：A答案解析：第16題：居間業(yè)務(wù)洽談中最主要內(nèi)容是()。A.要傾聽客戶陳說，充分了解委托人意圖與要求，衡量本身接收委托、完成任務(wù)能力B.查驗(yàn)關(guān)于證件如身份證實(shí)、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證實(shí)文件，了解委托人主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營情況及信譽(yù)C.向客戶通知自己姓名及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須通知全部事項(xiàng)D.雙方就居間方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采取居間經(jīng)紀(jì)協(xié)議類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶進(jìn)行協(xié)商，對委托達(dá)成共識參考答案：D答案解析：第17題：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要對房地產(chǎn)物質(zhì)情況進(jìn)行查驗(yàn)，包含()。A.位置B.相鄰物業(yè)類型C.朝向D.建筑結(jié)構(gòu)E.設(shè)備、裝修、成新參考答案：ACDE答案解析：第18題：以下屬于房地產(chǎn)環(huán)境情況有()。A.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定情況B.相鄰物業(yè)類型C.周圍交通、綠地、生活設(shè)施D.地塊詳細(xì)位置、朝向E.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修情況參考答案：BC答案解析：二手房代理業(yè)務(wù)第19題：房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)生存、發(fā)展關(guān)鍵，以及房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開展前提是()。A.接收客戶業(yè)務(wù)B.開拓業(yè)務(wù)，爭取客戶C.提供高質(zhì)量代理D.獲取高額利潤參考答案：B答案解析：第20題：贏得客戶需要策略包含()。A.提供高質(zhì)量代理服務(wù)B.合理收取傭金C.認(rèn)真推行協(xié)議D.促成代理成功E.確保機(jī)構(gòu)利益參考答案：ABCD答案解析：第21題：業(yè)務(wù)拓展根本路徑是()。A.擴(kuò)大市場擁有率B.高投資回報C.低廉成本D.良好企業(yè)品牌參考答案：D答案解析：第22題：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)協(xié)議推薦文本()，詳細(xì)包含()。A.房屋出售委托協(xié)議B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購委托協(xié)議D.房屋承租委托協(xié)議E.房屋租賃代理協(xié)議參考答案：ABCD答案解析：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中門店設(shè)置第23題：詳細(xì)而言，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置能夠依照步驟中，包含()。A.區(qū)域選擇B.店址選擇C.租賃談判和簽約D.客戶選擇E.開業(yè)準(zhǔn)備參考答案：ABCE答案解析：第24題：在所確定城市區(qū)域內(nèi)選擇最好位置店鋪工作為()。A.區(qū)域選擇B.店址選擇C.租賃談判D.租賃簽約參考答案：B答案解析：第25題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)通常都需要經(jīng)過步驟包含()。A.區(qū)域選擇B.店址選擇C.租賃談判和簽約D.客戶選擇E.開業(yè)準(zhǔn)備參考答案：ABCE答案解析：第26題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置二手房業(yè)務(wù)門店詳細(xì)區(qū)域依據(jù)是()。A.領(lǐng)導(dǎo)意愿B.目標(biāo)市場定位C.毗鄰行業(yè)管理機(jī)構(gòu)D.繁榮街道參考答案：B答案解析：第27題：選擇目標(biāo)區(qū)域前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)首先應(yīng)對所在城市二手房市場進(jìn)行調(diào)查和分析，通常必須調(diào)查和分析指標(biāo)主要應(yīng)包含()。A.銷售及租賃成交額百分比B.銷售及租賃成交面積百分比C.成交單位面積、成交戶型D.成交單價與周轉(zhuǎn)率E.成交總面積和總價款參考答案：ABCD答案解析：第28題：通常是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍()m距離為半徑劃定范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮可輻射市場。A.200B.500C.1000D.參考答案：C答案解析：第29題：半徑在500～1000m期間為中間區(qū)域，可獲取客戶占總數(shù)()。A.10%～15%B.15%～25%C.25%～35%D.35%～50%參考答案：B答案解析：第30題：直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力指標(biāo)是()。A.房屋周轉(zhuǎn)率B.出租率C.房屋全部些人D.房屋使用人E.政府稅收參考答案：AB答案解析：第31題：門店經(jīng)營成功關(guān)鍵原因是()。A.客流量B.地域經(jīng)濟(jì)C.周圍環(huán)境D.基礎(chǔ)設(shè)施參考答案：A答案解析：第32題：二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以下費(fèi)用中，相對最主要費(fèi)用有()。A.門店租賃費(fèi)用B.員工工資福利費(fèi)用C.辦公用具配置費(fèi)用D.廣告費(fèi)E.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)參考答案：ABCD答案解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)第33題：商品房銷售代理主要方式有()。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.越權(quán)代理D.參加代理E.假代理參考答案：ABD答案解析：第34題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋全部權(quán)人、土地使用權(quán)人將房屋出售(租)權(quán)單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理為()。A.獨(dú)家代理B.簡單代理C.共同代理D.參加代理參考答案：A答案解析：第35題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋全部權(quán)人、土地使用權(quán)人將房屋出售(租)權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)