2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策易錯題庫檢測試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策易錯題庫檢測試卷B卷附答案

單選題（共55題）1、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A.房地產成交價格申報B.房地產價格評估C.房地產預售審核D.房地產價格評估人員資格認證【答案】A2、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A3、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產C.發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】C4、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。A.建設用地使用權不得在地表以下設立B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人【答案】A5、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D7、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A8、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D9、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A10、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C11、下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D.住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算【答案】C12、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A.10B.20C.15D.30【答案】C13、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓的程序為()→核發(fā)房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D14、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地D.公共體育場館建設用地【答案】B15、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B16、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B17、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起()d內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C18、公共租賃住房的供應對象主要是()。A.農村低收入住房困難家庭B.城市低收入住房困難家庭C.農村中等偏下收入住房困難家庭D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D19、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A20、物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的()。A.企業(yè)法人地位的經濟實體B.事業(yè)法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A21、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B22、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B23、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機構直接登記【答案】A24、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A25、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D26、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】B27、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D28、城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出()安排.A.詳細性B.戰(zhàn)略性C.粗略性D.預測性【答案】D29、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C30、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B31、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A32、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內辦完貸款手續(xù).A.3B.7C.15D.30【答案】C33、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B34、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B35、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過（）年。A.20B.15C.10D.30【答案】A36、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產。A.稅金B(yǎng).賠償金C.違約金D.保險金【答案】B37、印花稅的稅目不包含（）。A.購銷合同B.產權轉移書據C.營業(yè)賬簿D.身份證【答案】D38、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D39、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設計，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起()d內，書面通知買受人。A.3B.7C.10D.15【答案】C40、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內容。A.前期準備階段B.啟動階段C.日常運作階段D.策劃階段【答案】C41、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D42、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A43、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B44、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】D45、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D46、關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A47、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A48、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A.5B.7C.10D.15【答案】A49、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D50、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期給予批準D.由國家無償收回【答案】B51、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房()按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前【答案】B52、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C53、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（）的職責。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.居民委員會D.業(yè)主大會籌備組【答案】A54、根據城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C55、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C多選題（共13題）1、關于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說法正確的有（）。A.二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B.等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人C.二者都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的D.等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少E.等額本金還款法則適合于現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人【答案】ACD2、甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.注冊資本應在2000萬元人民幣以上B.至少應有4名以上專業(yè)管理人員C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上D.從事房地產開發(fā)經營的時間應在2年以上【答案】AC3、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，除了提交商品房預售許可申請數、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書外，還需要提交的材料有()。A.土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證B.物業(yè)管理單位已經落實的證明C.投入開發(fā)建設資金占工程建設總投資比例符合規(guī)定條件的證明D.工程施工合同及關于施工進度的說明E.商品房預售方案【答案】ACD4、2014年1月，A房地產開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.建設工程規(guī)劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25%以上的證明C.商品房預售方案D.銀行的同意出售的書面證明【答案】ABD5、關于承諾以下表述正確的是()。A.承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結合同的意思表示B.承諾必須由受要約人向要約人作出C.受要約人以外的第三人也可向要約人作出承諾D.承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產生承諾效力E.承諾必須在規(guī)定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效【答案】ABD6、《物權法》規(guī)定抵押合同一般包括的內容有()。A.擔保的范圍B.被擔保債權的種類和數額C.債權人履行債務的期限D.抵押財產的所有權歸屬或者使用權歸屬E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地【答案】ABD7、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經設定抵押權的房地產【答案】ACD8、房地產估價師有下列情況之一的，由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書()。A.本人未申請續(xù)期注冊的B.有效期滿未獲準續(xù)期注冊的C.完全喪失民事行為能力的D.受刑事處罰的E.脫離房地產估價師工作崗位連續(xù)時間達5年以上(含5年)的【答案】ABCD9、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持()到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A.申請人的身份證明B.房屋所有權證書或房地產權證書C.土地所有權證書D.登記申請書E.主債權合同和抵押合同【答案】ABD10、《國有建設用地使用權出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B