xx工貿(mào)有限公司建設(shè)鋼材銷售及商貿(mào)流通項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

華徽工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE4XX工程咨詢事務(wù)所XX工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二○一三年三月目錄第一章總論 41.1項(xiàng)目概況 41.2可行性研究報(bào)告的原則、依據(jù)與范圍 41.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第二章建設(shè)背景及必要性 82.1建設(shè)背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 9第三章市場(chǎng)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 113.1市場(chǎng)分析 113.2市場(chǎng)前景分析 12第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 144.1項(xiàng)目選址 143、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià) 154.2項(xiàng)目建設(shè)條件 161、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況 16第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)方案 215.1建設(shè)內(nèi)容 215.2總平面布置 215.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 225.4給排水設(shè)計(jì) 245.5電氣設(shè)計(jì) 265.6暖通空調(diào) 265.7消防工程 26第六章技術(shù)方案 286.1市場(chǎng)服務(wù)功能設(shè)計(jì) 286.2技術(shù)方案 306.3主要設(shè)備 33第七章環(huán)境保護(hù) 347.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 347.2環(huán)境影響初步分析 347.3項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 357.4環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 39第八章節(jié)能 408.1節(jié)能概述 408.2設(shè)計(jì)依據(jù) 408.3節(jié)能措施 40第九章勞動(dòng)安全與消防 429.1勞動(dòng)安全 429.2消防…. 43第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 4510.1企業(yè)組織 4510.2勞動(dòng)定員 46第十一章項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目招標(biāo)方案 4811.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4811.2項(xiàng)目招標(biāo)方案 49第十二章投資估算及資金籌措 5212.1投資估算 5212.2總資金分年使用計(jì)劃 5512.3資金籌措 55第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5613.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5613.2評(píng)價(jià)指標(biāo) 5913.3評(píng)價(jià)結(jié)論 61第十四章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 62第十五章結(jié)論與建議 6315.1結(jié)論 …………………….6315.2建議……….. 64第一章總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XX縣XX工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位：XX縣XX工貿(mào)有限公司3、單位地址: XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)紫薇路中段。3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、建設(shè)內(nèi)容：大型鋼構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、營(yíng)業(yè)樓，建筑面積共計(jì)為50000平方米，購(gòu)置大型行車，電子磅、電子系統(tǒng)，運(yùn)輸車輛等。5、建設(shè)地點(diǎn)：XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)張莊工業(yè)園民營(yíng)路。6、占地面積：計(jì)劃占地24842.6平方米。7、項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資1.2億元，其中建設(shè)資金11500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金500萬(wàn)元。所需資金由你單位自籌。8、建設(shè)工期：2年。1.2可行性研究報(bào)告的原則、依據(jù)與范圍1、編制目的（1）在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。（2）對(duì)項(xiàng)目可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提出初步意見(jiàn)，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。（3）結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益方面的可行性。（4）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（5）對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。2、編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；（2）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；（3）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；（4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；（5）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（6）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；（7）《“十二五”資源綜合利用指導(dǎo)意見(jiàn)》；（8）《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》；（9）《安徽省循環(huán)經(jīng)濟(jì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；（10）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》；（11）《安徽省人民政府關(guān)于全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和加強(qiáng)資源節(jié)約的若干意見(jiàn)》；（12）XX縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2012-2020）；（13）業(yè)主提供的其它有關(guān)資料。3、編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)XX縣XX工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目可行性問(wèn)題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、市場(chǎng)分析及市場(chǎng)、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件，建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，環(huán)境保護(hù)措施，節(jié)水節(jié)能措施，組織管理，項(xiàng)目進(jìn)度安排，項(xiàng)目投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，社會(huì)效益評(píng)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析及研究結(jié)論等內(nèi)容。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地面積畝37合24842.6m22用地性質(zhì)商服用地3建筑面積m2500004容積率2.015綠地率25%6建筑密度35%7建筑層數(shù)多層8建設(shè)期年29定員人10010建設(shè)總投資萬(wàn)元1200011年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元532612年總成本費(fèi)用萬(wàn)元234813年利潤(rùn)總額萬(wàn)元297814凈利潤(rùn)萬(wàn)元244815財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%22.44所得稅前%17.06所得稅后16凈現(xiàn)值萬(wàn)元7618.84所得稅前萬(wàn)元3641.54所得稅后17投資回收期年6所得稅前年7所得稅后18總投資利潤(rùn)率%20.4第二章建設(shè)背景及必要性2.1建設(shè)背景1、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)政策的落實(shí)，促進(jìn)資源綜合利用全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，是緩解人口資源環(huán)境壓力、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑。要加快調(diào)整不合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，徹底轉(zhuǎn)變粗放型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)建立在提高人口素質(zhì)、高效利用資源、減少環(huán)境污染、注重質(zhì)量效益的基礎(chǔ)上，努力建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。把安徽省經(jīng)濟(jì)切實(shí)轉(zhuǎn)入全面協(xié)調(diào)可持續(xù)健康發(fā)展軌道，安徽省制定了《安徽省循環(huán)經(jīng)濟(jì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃明確提出，到2015年安徽省將建設(shè)成一批符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的示范企業(yè)，進(jìn)一步形成低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展格局。為了貫徹這一精神，XX縣XX工貿(mào)有限公司提出了鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目。2、市場(chǎng)的需求為本項(xiàng)目創(chuàng)造了條件鋼材企業(yè)用戶涉及各行各業(yè)，市場(chǎng)容量大，XX縣XX工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)企業(yè)、銷售商家、資源產(chǎn)業(yè)的聯(lián)體跨越式發(fā)展，形成具有一定規(guī)模的鋼材專業(yè)市場(chǎng)。因此，XX縣鋼鐵材料行業(yè)要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，需要營(yíng)造一個(gè)完善、規(guī)范、具有一定規(guī)模的綜合交易市場(chǎng)作為支撐平臺(tái)。3、XX縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃對(duì)市場(chǎng)建設(shè)的要求XX縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃對(duì)于市場(chǎng)建設(shè)的要求為：以商促農(nóng)，以商促工，按照現(xiàn)代化商品的流通要求和國(guó)際流通業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，積極探索新型業(yè)態(tài)，提高流通業(yè)效率。推行連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、代理配送、倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)、多式聯(lián)運(yùn)、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通組織形式和營(yíng)銷方式，改造和提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)和運(yùn)輸業(yè)；加快商品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，完善流通設(shè)施，合理布局重要商品市場(chǎng)。進(jìn)一步加快以市區(qū)市場(chǎng)為龍頭，縣城市場(chǎng)為骨干，集鎮(zhèn)市場(chǎng)為支點(diǎn)，邊際市場(chǎng)為銜接的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)為鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)，建成后市場(chǎng)年交易額將達(dá)到200億元，符合XX縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性1、是整頓規(guī)范鋼材銷售市場(chǎng)的需要城市大建設(shè)，鋼材品種及數(shù)量需求日益增長(zhǎng)，現(xiàn)有的小型鋼材經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，場(chǎng)地?fù)頂D，各經(jīng)銷商各自為營(yíng)，進(jìn)貨渠道不暢通，使用鋼材品種雜亂并缺少國(guó)家優(yōu)質(zhì)品牌，用鋼大戶從上海、山東、湖北等地長(zhǎng)途調(diào)運(yùn)，增加流通成本，鋼材供應(yīng)相對(duì)緊張，制約了城市建設(shè)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此成立大型的集約化鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)勢(shì)在必行。2、是促進(jìn)XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要本項(xiàng)目包括4萬(wàn)平米左右的商鋪的建筑面積，預(yù)計(jì)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，能夠極大地帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)目前XX地區(qū)及周邊地鋼材交易量測(cè)算，本項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)鋼材交易量可達(dá)100萬(wàn)噸，年交易額40多億元，上繳稅金500萬(wàn)元。因此該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力強(qiáng)，能夠促進(jìn)XX縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、是完善該項(xiàng)目所在地段規(guī)劃功能，提升城市形象的需要本項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前區(qū)域零散的市場(chǎng)，改變集散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺(tái)該項(xiàng)目，能夠完善所在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象，對(duì)促進(jìn)XX縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有良好社會(huì)效益。

第三章市場(chǎng)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.1市場(chǎng)分析1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀鋼鐵材料產(chǎn)業(yè)作為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)提供裝備產(chǎn)業(yè)，提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動(dòng)性，同時(shí)作為技術(shù)密集和勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動(dòng)就業(yè)和提振當(dāng)?shù)睾诵母?jìng)爭(zhēng)力方面作用巨大。在我國(guó)制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國(guó)一流、國(guó)際領(lǐng)先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)系統(tǒng)和市場(chǎng)規(guī)模，高層次、高效率、高質(zhì)量的金屬材料市場(chǎng)體系的建立成為工業(yè)化進(jìn)程中一個(gè)地位特殊、非常關(guān)鍵的步驟。一個(gè)輻射全國(guó)的鋼鐵材料市場(chǎng)的建立，相當(dāng)于把原料采購(gòu)和銷售市場(chǎng)開(kāi)到了企業(yè)的門口，對(duì)于鋼鐵材料生產(chǎn)企業(yè)的作用無(wú)疑是積極和有力的。有世界1/5人口的中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民消費(fèi)的巨大內(nèi)需是首要?jiǎng)恿?。中?guó)經(jīng)濟(jì)“一枝獨(dú)秀”于世界，隨著中國(guó)人生活水平不斷提高，汽車、機(jī)械、房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，鋼鐵材料產(chǎn)品的需求將明顯上升，檔次也將提高。中國(guó)巨大的"內(nèi)需市場(chǎng)"，成為被外商看好的所謂“世界上尚待開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)大市場(chǎng)”。2、XX縣鋼鐵材料市場(chǎng)狀況目前XX縣還沒(méi)有比較規(guī)范的鋼鐵材料市場(chǎng)，沒(méi)有規(guī)模效應(yīng)明顯和對(duì)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)的批發(fā)市場(chǎng)，XX縣鋼鐵材料市場(chǎng)目前處于“散、小、亂、差”的局面也增大了管理難度。不少批發(fā)市場(chǎng)的硬件、軟件配套建設(shè)跟不上，幾乎沒(méi)有象樣的服務(wù)功能，市場(chǎng)投資主體對(duì)市場(chǎng)的管理僅僅停留在物業(yè)管理的層次上，不利于經(jīng)營(yíng)戶成長(zhǎng)壯大，也阻礙了市場(chǎng)自身的積累與發(fā)展。市場(chǎng)管理機(jī)制缺乏創(chuàng)新，在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中仍采用過(guò)去老一套管理辦法和營(yíng)銷方式，市場(chǎng)間低水平競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈。市場(chǎng)管理人員和交易人員素質(zhì)低。管理人員對(duì)現(xiàn)代流通模式和現(xiàn)代企業(yè)管理方式了解得少。市場(chǎng)交易人員素質(zhì)更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光。數(shù)目眾多但是規(guī)模都很小，經(jīng)營(yíng)水平參差不齊，市場(chǎng)提供的交易方式比較原始，攤位制仍是大多數(shù)市場(chǎng)普遍采用的辦法，經(jīng)營(yíng)戶主要的進(jìn)駐方式仍是短期租賃。這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)容易導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)戶短期行為，低價(jià)傾銷、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重；市場(chǎng)假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一些產(chǎn)品和企業(yè)“優(yōu)汰劣勝”的所謂“逆向選擇”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場(chǎng)體系，嚴(yán)重影響我市鋼鐵金屬產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。3.2市場(chǎng)前景分析隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，在國(guó)家大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，伴隨汽車、機(jī)械、造船、家電等制造行業(yè)的蓬勃發(fā)展，對(duì)各種板材、管材、特殊鋼材、不銹鋼材等高附加值產(chǎn)品的需求增加較快。實(shí)現(xiàn)城市化、建成“世界制造中心”、以汽車、住房為代表的新的消費(fèi)升級(jí)，是全面建設(shè)小康社會(huì)的主要目標(biāo)，而這些都需要大量的鋼材作為支撐。近年來(lái)，XX地區(qū)鋼鐵行業(yè)及建筑等相關(guān)行業(yè)近年來(lái)增長(zhǎng)迅猛，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)在未來(lái)還有更大的發(fā)展空間。這些發(fā)展和增長(zhǎng)，使得行業(yè)和社會(huì)對(duì)鋼材的需要會(huì)隨之加大。與金屬有關(guān)的原料、半成品和產(chǎn)成品等貨物需要各種物流服務(wù)功能，于是鋼鐵行業(yè)的增長(zhǎng)對(duì)物流服務(wù)功能的廣度和深度都將提出更高的要求，因而對(duì)于與此相關(guān)的配套物流設(shè)施和服務(wù)需求將有很大的市場(chǎng)空間。由于受我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)熱升的影響，XX地區(qū)的建筑業(yè)一直是以一個(gè)高于其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平速度發(fā)展的，并且從其目前的發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，建筑業(yè)對(duì)于建筑用鋼以及建筑用器械設(shè)備等的需求也會(huì)繼續(xù)上升，因此由于建筑業(yè)的快速發(fā)展而導(dǎo)致對(duì)于金屬材料相關(guān)需求的增大的趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯。XX縣地理位置十分優(yōu)越，適宜于發(fā)展金屬材料市場(chǎng)，XX縣XX工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)前景。

第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址1、選址原則該項(xiàng)目對(duì)其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，其廠址選擇必須滿足下列基本條件：（1）項(xiàng)目選址應(yīng)符合XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。（2）項(xiàng)目選址應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。（3）節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地利用率高征地費(fèi)用少的場(chǎng)址。（4）項(xiàng)目選址應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。（5）項(xiàng)目選址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷有利于及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。（6）對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過(guò)國(guó)家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。（7）項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足生產(chǎn)工藝、防火安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下，盡量合并建筑充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的國(guó)策，因地制宜合理布置。對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。2、項(xiàng)目選址方案本項(xiàng)目選址位于XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)張莊工業(yè)園民營(yíng)路。計(jì)劃用地面積24842.6平方米。項(xiàng)目選址符合《XX縣土地總體利用規(guī)劃》要求，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越，地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施條件具備，符合項(xiàng)目選址要求。3、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)（1）擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒(méi)有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施的建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目建設(shè)選址周圍無(wú)粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，而且建設(shè)區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設(shè)施條件齊備，符合項(xiàng)目選址的根本要求。（2）項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為此，該區(qū)域是發(fā)展機(jī)械設(shè)備制造行業(yè)的理想場(chǎng)所。（3）廠址周圍沒(méi)有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢(shì)開(kāi)闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。（4）擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由XX縣開(kāi)發(fā)區(qū)提供，完全可以保障供應(yīng)。綜上所述，項(xiàng)目選址位于XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)張莊工業(yè)園民營(yíng)路，該區(qū)域地勢(shì)平坦開(kāi)闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物，供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從廠址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是科學(xué)合理的。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件1、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況（1）地形、地貌該工程所在地的XX市地質(zhì)構(gòu)造單元屬華北、魯西臺(tái)隆南段，屬于XX平原的一部分；市區(qū)東、西范圍內(nèi)有寒武系、奧陶系地層組成的山丘平行延伸兩側(cè)，其余為平原，地勢(shì)平坦，地形北高南低，自西北向東南微傾斜，坡降萬(wàn)分之一左右。項(xiàng)目所在地平均海拔為32m。市區(qū)北靠相山，相山最高點(diǎn)約342m?；镜卣鹆叶葹?級(jí)。（2）水文XX市境內(nèi)共有15條主要河道，一般為季節(jié)性河流，水源以靠天然降水補(bǔ)給為主，地表徑流年內(nèi)分配不均勻，雨季時(shí)河水流量豐富，干旱時(shí)常有斷流現(xiàn)象。工程所在地主要有王引河、新濉河。新濉河發(fā)源于蕭縣東蘆莊，在XX市相山區(qū)后黃里流入XX市，下游至宿縣東匯入新汴河，全長(zhǎng)222km，流域面積2045平方公里。設(shè)計(jì)排澇流量463.3m3/s，排洪流量826m3/s；黃橋節(jié)制閘上游（市北區(qū)）河道長(zhǎng)16.5km，匯水面積1562平方公里，設(shè)計(jì)排澇流量359.8m3/s，排洪流量687m3/s；洪堿河口至黃橋閘防洪水位33.620～32.425m。王引河是沱河支流，原名溪河。發(fā)源于碭山縣中許莊，向東南流經(jīng)河南、安徽匯入南沱河。XX市境內(nèi)長(zhǎng)30.4km，集水面積261km2。XX市地表水隨季節(jié)分布極不均勻，生產(chǎn)、生活用水主要依靠開(kāi)采地下水，致使地下水位不斷下降，目前水位埋深8m～12m，淺層水已經(jīng)疏干并形成了降落漏斗，引起地下水礦化度、硬度等指標(biāo)呈上升趨勢(shì)。主要以大氣降水為補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北流向東南。（3）氣候、氣象本區(qū)處于季風(fēng)盛行的半濕潤(rùn)地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與濕潤(rùn)性氣候之間的過(guò)渡性氣候，具有四季分明，日照充足、氣候溫和的特點(diǎn)，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥。區(qū)域內(nèi)年主導(dǎo)風(fēng)向東北偏北風(fēng)（NNE），頻率為11%；年平均風(fēng)速2.6m/s。年平均氣溫14.5℃，夏季最高氣溫41℃，冬季最低氣溫-23℃；年平均降雨量862.9mm，年平均相對(duì)濕度70%；年平均蒸發(fā)量1600mm本項(xiàng)目位于XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)張莊工業(yè)園民營(yíng)路，交通便利，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施完備，職工宿舍、接待中心等配套實(shí)施齊全。滿足沼氣工程運(yùn)行條件。本項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物，常年產(chǎn)量穩(wěn)定，飼養(yǎng)牛、豬、羊、兔、雞、鴨、鴿等。XX縣的重點(diǎn)保護(hù)的文物主要有柳孜隋唐大運(yùn)河、古城漢墓、臨渙古城、臨渙文昌宮、小李莊前委舊址、淮海戰(zhàn)役雙堆集烈士陵園等，但距離本項(xiàng)目選址較遠(yuǎn)。XX縣內(nèi)無(wú)自然保護(hù)區(qū)等。2、項(xiàng)目建設(shè)條件（1）主要原料供應(yīng)本項(xiàng)目貨源可從廠家直接購(gòu)買。項(xiàng)目所需原料周邊市場(chǎng)供貨充足，且方便易得。（2）運(yùn)輸本項(xiàng)目的運(yùn)輸采用公路和鐵路運(yùn)輸。項(xiàng)目以汽車和火車運(yùn)輸為主。（3）供水本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活、消防用水采用地下水源。（4）排水本項(xiàng)目排水采用雨、污分流，分為生產(chǎn)、生活污水排水系統(tǒng)，雨水及生產(chǎn)凈廢水排水系統(tǒng)。生產(chǎn)及生活污水經(jīng)處理后，一部分送入生產(chǎn)車間作沖洗生產(chǎn)設(shè)備的循環(huán)用水，另一部分生產(chǎn)及生活廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排至濉蕪工業(yè)園工業(yè)園區(qū)的污水管網(wǎng)，引入園區(qū)內(nèi)的污水處理廠。（5）供電及通訊供電：本項(xiàng)目生產(chǎn)加工需要雙回路電源供電。架設(shè)一路10KV專用線供通廠區(qū)供電，可作為備用電考慮；另一路采用工業(yè)園供電系統(tǒng)架設(shè)的高壓線路供給生產(chǎn)設(shè)備用電，電壓等級(jí)按380V考慮。通訊：項(xiàng)目所在地濉蕪工業(yè)園工業(yè)園從電信局引入中繼線，項(xiàng)目單位自備程控交換機(jī)一臺(tái)，保證廠內(nèi)外通訊聯(lián)絡(luò)。XX地區(qū)是我國(guó)十三大煤礦開(kāi)采基地之一，華東地區(qū)重要的煤電能源基地，XX縣及周邊地區(qū)煤炭、鐵礦石及其他非金屬礦產(chǎn)資源十分豐富，現(xiàn)有一批大、中、小礦業(yè)集團(tuán)公司。本項(xiàng)目加工生產(chǎn)的機(jī)電產(chǎn)品是為礦業(yè)洗選和環(huán)境保護(hù)企業(yè)服務(wù)的，因此，市場(chǎng)空間較大，極具發(fā)展?jié)摿?，有利于產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)拓和發(fā)展壯大。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)勞動(dòng)力資源充足，專業(yè)技術(shù)力量較強(qiáng)，經(jīng)過(guò)多年的生產(chǎn)實(shí)踐，培養(yǎng)了一批具有實(shí)際操作能力的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍。項(xiàng)目區(qū)動(dòng)力能源供應(yīng)充裕，交通運(yùn)輸條件便利，廠址條件完全符合門窗生產(chǎn)加工和銷售的要求。（7）環(huán)境優(yōu)越XX縣開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)在管理服務(wù)體系上按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，實(shí)行激勵(lì)措施，積極鼓勵(lì)園區(qū)內(nèi)各類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為投資和建設(shè)提供全方位的服務(wù)，對(duì)園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)行政事務(wù)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理，落實(shí)首問(wèn)負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目責(zé)任制，跟蹤服務(wù)制，一站式審批，一條龍服務(wù)，逐步完善各類市場(chǎng)中介和公共服務(wù)組織，為項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供法律、信息、金融、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、購(gòu)銷、招聘、培訓(xùn)等多項(xiàng)服務(wù)和便利，對(duì)于一些投資規(guī)模大，技術(shù)含量高，經(jīng)濟(jì)社會(huì)和生態(tài)效益好的項(xiàng)目，土地出讓金給予低于成本價(jià)的優(yōu)惠支持。通過(guò)對(duì)各種因素條件的比較衡量，綜合考慮項(xiàng)目輻射能力，環(huán)境條件、水源、地勢(shì)、信息資源、勞動(dòng)力資源、動(dòng)力供應(yīng)、運(yùn)輸條件等，確定建設(shè)該項(xiàng)目XX縣開(kāi)發(fā)區(qū)地理區(qū)位優(yōu)越，水源充足、環(huán)境優(yōu)美、交通便利，遠(yuǎn)離城區(qū)的繁華喧鬧，動(dòng)力供應(yīng)充足，場(chǎng)地面積充裕，符合建廠條件。

第五章建設(shè)方案5.1建設(shè)內(nèi)容大型鋼構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、營(yíng)業(yè)樓，建筑面積共計(jì)為50000平方米。序號(hào)建筑物名稱建筑面積備注1綜合辦公樓1500㎡三層2鋼貿(mào)商鋪38500㎡三層3倉(cāng)庫(kù)10000㎡鋼構(gòu)4合計(jì)50000㎡5.2總平面布置1、總平面布置原則(1)根據(jù)功能不同，商鋪、綜合辦公樓、大型鋼構(gòu)倉(cāng)庫(kù)分區(qū)布置。(2)充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成便捷的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。(3)按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。2、總平面布置綜述本項(xiàng)目四面都是城市道路，因此本項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分利用這些有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，布置平面圖，整個(gè)市場(chǎng)有1個(gè)市場(chǎng)主入口，6個(gè)次入口。各區(qū)之間銜接緊密，高低錯(cuò)落有致，功能分區(qū)明確。3、豎向設(shè)計(jì)總體排污、排水采用單向排放，由西向東排入九瑞大道的市政排水、排污總管中。場(chǎng)地排水考慮采用暗管敷設(shè)方式。4、道路設(shè)計(jì)本項(xiàng)目通過(guò)道路將整個(gè)市場(chǎng)分為五個(gè)區(qū)，外圍利用原有的城市道路，主次干道連接，使整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)無(wú)交通盲點(diǎn)，5、綠化景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目綠地由中心綠地、組團(tuán)綠地和道路綠化三級(jí)不同規(guī)模、形態(tài)的綠地通過(guò)放射布置，聯(lián)接成有機(jī)的系統(tǒng)，使整個(gè)市場(chǎng)處于優(yōu)美的綠化之中。建筑周圍綠化宜選用草坪、低灌、景石為主，以塑造宜人的生活景觀。道路兩旁宜選用水杉、女貞、廣玉蘭、合歡等常綠和觀賞性強(qiáng)的樹(shù)種作為行道樹(shù)，配以規(guī)范的樹(shù)池、花鏡，是整個(gè)小區(qū)綠茵環(huán)繞，富有生機(jī)。廣場(chǎng)處理主要以鋪砌硬化為主，局部點(diǎn)綴以綠地和孤植，以增強(qiáng)廣場(chǎng)空間的景觀層次和靈動(dòng)性，改善廣場(chǎng)易造成的空曠感。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)主要依據(jù)和資料《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94—94《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—20012、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)荷載的取值樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：辦公：2.5Kn／㎡車庫(kù)：4.0Kn／㎡屋面：2.5Kn／㎡其它未說(shuō)明荷載均按《建筑結(jié)構(gòu)載規(guī)范》(GB50009-2001)要求取用。(2)風(fēng)荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001基本風(fēng)壓值Wo為0.45KN／㎡，地面粗糙度類別為B類。(3)抗震設(shè)計(jì)：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001版附錄A，本工程設(shè)防裂度為六度，設(shè)計(jì)基本加速度值為0.05g。抗震類別及等級(jí)：抗震類別為丙類。(4)建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為2級(jí)。(5)建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年。3、基礎(chǔ)：基礎(chǔ)擬采用滿堂箱型基礎(chǔ)，地基處理采用樁基。4、上部結(jié)構(gòu)：上部結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)澆鋼筋砼樓屋面板，基本板厚120mm。砼采用C25級(jí)。5、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用(1)框架結(jié)構(gòu)一般填充墻體均采用多孔粘土磚或輕質(zhì)墻體材料，節(jié)約土地資源和能源；結(jié)構(gòu)上降低地震作用和地震作用下破壞的可能性，提高結(jié)構(gòu)的安全性；經(jīng)濟(jì)上減小梁柱的截面和配筋量，降低工程造價(jià)。(2)鋼筋混凝土梁、柱擬采用HRB400(Ⅲ)級(jí)鋼筋，可減少配筋量，節(jié)約鋼材。(3)大直徑鋼筋(Φ≥22)擬采用直螺紋連接技術(shù)，避免大直徑鋼筋電焊不易達(dá)到規(guī)范要求強(qiáng)度的矛盾，特別是對(duì)提高施工速度效果明顯。5.4給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)：(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl6-87(2)《建筑滅火器配置規(guī)范》GBJl40-90(3)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999(5)建筑專業(yè)提供的圖紙和相關(guān)資料(6)其它的場(chǎng)地相關(guān)資料。2、設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目區(qū)內(nèi)務(wù)單體建筑的給水、排水、污水及室外給水、排水、消防。3、給水設(shè)計(jì)(1)水源：以城市給水網(wǎng)作為水源，從小區(qū)一側(cè)的城市供水管網(wǎng)上引出兩根DN200給水管，各經(jīng)水表井后在區(qū)域內(nèi)圍成一閉合供水環(huán)網(wǎng)。(2)生活用水量，各部門用水定額和規(guī)模如下表：考慮道路綠化及10％不可預(yù)見(jiàn)水量等因素。最大日用水量為150.7m3最大時(shí)用水量為12.7m3。(時(shí)變化系數(shù)取2)(3)給水系統(tǒng)：給水方式采用：水池-水泵(恒壓變頻)--管網(wǎng)系統(tǒng)--用水點(diǎn)。4、排水設(shè)計(jì)(1)排水體制：采用雨污分流，生活污廢水和雨水分系統(tǒng)分別排出。(2)污水系統(tǒng)：糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理，處理后的污廢水經(jīng)小區(qū)內(nèi)污水系統(tǒng)排入城市排污渠。地下層廢水經(jīng)排水泵提升至室外排水系統(tǒng)。(3)雨水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)雨水斗及落水管系統(tǒng)，地面雨水經(jīng)雨水口收集后經(jīng)區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)就勢(shì)排入城市雨水系統(tǒng)。雨水量，按新余地區(qū)暴雨強(qiáng)度資料查出，地面水按重現(xiàn)期按2年考慮。5、消防系統(tǒng)(1)消防用水量：本建筑消防用水量按高度小于50m的二類高層建筑計(jì)算。(2)消防系統(tǒng)：室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置。地下室設(shè)消防蓄水池，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，在室外設(shè)有兩個(gè)供消防車吸水的取水口。6、管材室內(nèi)生活給水管采用PPR給水管，部分采用鋼塑復(fù)合管。室外埋地管采用球墨鑄鐵給水管。室內(nèi)熱水及回水管采用塑鋁穩(wěn)態(tài)管或薄壁紫銅管并采取保溫。室外埋地管采用銅管，采用聚氨酯泡沫塑料保溫，外包高密度聚乙烯塑料外殼。室內(nèi)消防管采用熱鍍鋅鋼管，室外埋地管為球墨鑄鐵給水管。室內(nèi)排水管采用UPVC排水管，室外排水采用聚乙烯中空雙重壁管。5.5電氣設(shè)計(jì)1、用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，并自備應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，其發(fā)電機(jī)容量應(yīng)能滿足消防用電設(shè)備及事故照明的使用負(fù)荷。總的用電負(fù)荷約為2450KVA。2、照度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按現(xiàn)行的《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3、走道、門廳、餐廳、宴會(huì)廳、電梯廳等公共場(chǎng)所應(yīng)設(shè)供清掃設(shè)備使用的插座。插座回路(包括客房插座)宜設(shè)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。供移動(dòng)電器使用時(shí)，應(yīng)選用帶接地孔的插座。4、照明裝置選用高效光源及燈具，重視建筑物的外觀照明，設(shè)置建筑輪廊燈和泛光照明燈具。5.6暖通空調(diào)1、樓內(nèi)設(shè)集中式空調(diào)系統(tǒng)；2、采用溴化鋰吸收式制冷機(jī)；3、大樓內(nèi)設(shè)防排煙系統(tǒng)。5.7消防工程1、室外設(shè)消防栓6座。2、樓內(nèi)的客房、大型廳室、疏散走道及重要的公共用房等處的建筑裝修材料，采用非燃燒材料和難燃材料。并嚴(yán)禁使用用燃燒時(shí)產(chǎn)生有毒氣體及窒息性氣體的材料。3、樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)事故照明及明顯的疏散指示標(biāo)志。4、電力及照明系統(tǒng)應(yīng)按消防分區(qū)進(jìn)行配置，以便在火災(zāi)情況下進(jìn)行分區(qū)控制。5、樓內(nèi)設(shè)消防報(bào)警、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。6、各樓層按規(guī)定配置干粉滅器和室內(nèi)消防栓。

第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)及技術(shù)方案6.1市場(chǎng)服務(wù)功能設(shè)計(jì)服務(wù)是市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，因此為市場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)功能對(duì)于市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展是十分必要的。市場(chǎng)主要擬在五個(gè)方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。1、信息流服務(wù)主要是針對(duì)客商目前在經(jīng)營(yíng)決策過(guò)程中信息上的一些關(guān)鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息靜止等方面，在條件成熟的時(shí)候針對(duì)一些產(chǎn)品，逐步引入大型采購(gòu)企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場(chǎng)分類報(bào)告、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場(chǎng)的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導(dǎo)利用等方面提供全程服務(wù)，切實(shí)幫助經(jīng)營(yíng)戶擴(kuò)寬信息渠道來(lái)源、提高信息時(shí)效性和信息質(zhì)量，減低經(jīng)營(yíng)決策中的信息風(fēng)險(xiǎn)（決策失誤是最大的經(jīng)營(yíng)失誤），同時(shí)逐步完善和推動(dòng)經(jīng)營(yíng)戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營(yíng)效益。2、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)通過(guò)與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽(yù)保障系統(tǒng)，提高市場(chǎng)的品牌價(jià)值并使整個(gè)市場(chǎng)朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，逐步提高進(jìn)場(chǎng)企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場(chǎng)“高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出”的流通局面。保護(hù)商家和廣大消費(fèi)者的利益。3、物流服務(wù)物流服務(wù)是實(shí)現(xiàn)成本降低目標(biāo)的一個(gè)重要手段，因?yàn)樵谏唐窂纳a(chǎn)到消費(fèi)的整個(gè)流通過(guò)程中，物流成本占總成本比例可達(dá)到30%以上，通過(guò)加強(qiáng)物流管理來(lái)降低成本的空間很大。市場(chǎng)通過(guò)在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過(guò)提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動(dòng)專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營(yíng)戶的倉(cāng)儲(chǔ)成本、配送成本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營(yíng)戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營(yíng)戶整體的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。4、商流服務(wù)經(jīng)營(yíng)戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過(guò)有關(guān)的會(huì)展等方式，幫助經(jīng)營(yíng)戶尋找、甄別、厘定和開(kāi)發(fā)商流，為經(jīng)營(yíng)企業(yè)和中外同行開(kāi)拓更大的商機(jī)，引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù)，引入海外市場(chǎng)研究不定期專家、客商報(bào)告會(huì)，為經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)發(fā)海外市場(chǎng)提供切實(shí)的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，為經(jīng)營(yíng)戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。5、資金流與金融服務(wù)主要包含兩個(gè)方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。市場(chǎng)通過(guò)提供更高效的結(jié)算服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化，通過(guò)融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強(qiáng)。條件成熟后，建立資本市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場(chǎng)，為各商戶企業(yè)成長(zhǎng)壯大保駕護(hù)航。6、管理流服務(wù)通過(guò)幫助經(jīng)營(yíng)戶企業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)中小型企業(yè)，特別是民營(yíng)企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌，提高經(jīng)營(yíng)戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因?yàn)樽陨砉芾硭?、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，幫助各商戶企業(yè)更好、更快的發(fā)展。7、其他服務(wù)其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員培訓(xùn)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。通過(guò)市場(chǎng)良好的服務(wù)體系為市場(chǎng)各商戶企業(yè)服務(wù)，吸引各商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng)打造成我國(guó)中部市場(chǎng)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)品種最全、產(chǎn)品質(zhì)量最可靠的專業(yè)化的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。6.2技術(shù)方案1、技術(shù)方案選擇因項(xiàng)目面臨多貨品，重貨品，多貨量，多配送地等服務(wù)要求的挑戰(zhàn)，人工作業(yè)是無(wú)法勝任的，必須使用計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)來(lái)有效支持和配合整個(gè)作業(yè)過(guò)程。2、物流作業(yè)流程確定圖例說(shuō)明本項(xiàng)目是第三方物流服務(wù)的核心運(yùn)作單元，也是物流服務(wù)中貨物狀態(tài)變化最為復(fù)雜的運(yùn)作單元。服務(wù)對(duì)象是貨主，與本項(xiàng)目發(fā)生物流、信息流、資金流關(guān)系各方如圖5-1圖6-1作業(yè)流程受制作當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)范圍、管理要求和技術(shù)能力等條件的限制，因此其本身具有動(dòng)態(tài)的屬性，應(yīng)根據(jù)企業(yè)運(yùn)作管理變化不斷對(duì)其修改和完善。隨著業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，和支持業(yè)務(wù)管理的計(jì)算機(jī)應(yīng)用變化，作業(yè)流程應(yīng)不斷地進(jìn)行修正。作業(yè)流程是企業(yè)運(yùn)作管理的重要指導(dǎo)文件，其作用是對(duì)企業(yè)內(nèi)特定的運(yùn)作方面進(jìn)行有效的、可操作的指導(dǎo)，使產(chǎn)品生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)的統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)物流服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化。物流的運(yùn)作流程如圖6-2所示6.3主要設(shè)備項(xiàng)目主要設(shè)備有大型行車，電子磅、電子系統(tǒng)，運(yùn)輸車輛等。第七章環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受**市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：=1\*GB2⑴《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》[國(guó)務(wù)院（98）253號(hào)令]=2\*GB2⑵《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3095-1996]=3\*GB2⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GB16297-1996]=4\*GB2⑷《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GB8978-1996]=5\*GB2⑸《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3838-2002]=6\*GB2⑹《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》[GB5749-2006]=7\*GB2⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GB3096-93]=8\*GB2⑻《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GB12523-90]=10\*GB2⑽《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》[GB3082-1999]7.2環(huán)境影響初步分析本項(xiàng)目在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、噪聲、固體廢棄物等，會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設(shè)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是地基打樁平整、配制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設(shè)備安裝調(diào)試等。主要污染物質(zhì)是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵影響最為突出。項(xiàng)目建成投入使用后，主要是市場(chǎng)產(chǎn)生的生活固體廢物和生活污水所帶來(lái)的影響，市場(chǎng)產(chǎn)生的廢舊包裝材料帶來(lái)的影響和市場(chǎng)噪聲。7.3項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施=1\*GB2⑴施工期環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目施工過(guò)程中采取相應(yīng)措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。=1\*GB3①施工噪聲。為了減輕施工噪聲地周圍環(huán)境的影響，建議采取以下措施：加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合理安排施工時(shí)間和進(jìn)程，與周邊單位和人群的活動(dòng)錯(cuò)開(kāi)。盡量采用低噪聲的施工工具，如以液壓工具代替氣壓工具，同時(shí)盡可能采用施工噪聲低的施工方法。施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于周圍敏感造成影響最小的地點(diǎn)。在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物?；炷列枰B續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，將攪拌機(jī)運(yùn)行時(shí)間壓到最低限度。除上述施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲外，施工過(guò)程中各種運(yùn)輸車輛的運(yùn)行，還將會(huì)引起敏感點(diǎn)噪聲級(jí)的增加。因此，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛，并采取時(shí)間管制措施。=2\*GB3②施工粉塵。施工期間產(chǎn)生的粉塵（揚(yáng)塵）污染主要取決于施工作業(yè)方式、材料的堆放及風(fēng)力因素，其中受風(fēng)力因素的影響最大。隨著風(fēng)速的增大，施工揚(yáng)塵產(chǎn)生的污染程度和超標(biāo)范圍也將隨之增強(qiáng)和擴(kuò)大。因本工程施工期較長(zhǎng)，伴隨著土方的挖掘、裝卸和運(yùn)輸?shù)仁┕せ顒?dòng)，其揚(yáng)塵半角給附近的大氣環(huán)境帶來(lái)不利影響。因此必須采取合理可行的控制措施，盡量降低其污染程度，縮小其影響范圍。其主要對(duì)策有：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使沙石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫(kù)房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂。開(kāi)挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量。而且開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。運(yùn)輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過(guò)滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋撒，并及時(shí)清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。應(yīng)首選使用商品混凝土，如果必須拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不撒、不漏、不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施。施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。當(dāng)風(fēng)速過(guò)大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。對(duì)排煙大的施工機(jī)構(gòu)安裝消煙裝置，以減輕對(duì)大氣環(huán)境的污染。=3\*GB3③施工污水。施工污水水量不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會(huì)危害環(huán)境。所以，施工期廢水不能隨意直排。其防治措施主要有：加強(qiáng)施工期管理，針對(duì)施工期污水產(chǎn)生過(guò)程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點(diǎn)，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排入，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處理。水泥、黃沙、石灰類的建筑材料需集中堆入，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋撒的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。=4\*GB3④建筑垃圾。施工期間將涉及土地開(kāi)挖、管道鋪設(shè)、材料運(yùn)輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料（如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等）。因此對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。=2\*GB2⑵運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)應(yīng)考慮到降低其運(yùn)營(yíng)環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。=1\*GB3①污水。本項(xiàng)目室內(nèi)、室外均采用雨水污水分流制排水系統(tǒng)。污水經(jīng)污水支管收集后，匯入主干管，再通過(guò)地塊周邊道路下的市政污水管排入城市污水處理廠進(jìn)行處理。雨水通過(guò)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)雨水管收集后直接排入市政雨水管。一般生活污水經(jīng)糞池處理后排入污水管；污水及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水含有一定的油污，需經(jīng)隔油池初步處理后才能排入污水管。=2\*GB3②固體廢棄物。市場(chǎng)將產(chǎn)生一定數(shù)量的生活固體垃圾，尤其是餐飲部分將產(chǎn)生一定的廚房垃圾，如不及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲(chóng)蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對(duì)周圍環(huán)境和人員健康帶來(lái)不利影響。所以運(yùn)營(yíng)期間對(duì)生活垃圾要進(jìn)行分類收集，集中堆放，由后期部門及時(shí)統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾處理站進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。市場(chǎng)產(chǎn)生的其他廢棄包裝材料盡量回收利用，產(chǎn)生循環(huán)經(jīng)濟(jì)效益。=3\*GB3③噪聲。本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于市場(chǎng)內(nèi)汽車聲音和機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)等。有噪聲的設(shè)備用房?jī)?nèi)墻和頂棚均做隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機(jī)械噪聲。汽車噪聲執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)中采用優(yōu)化的機(jī)動(dòng)車流組織，通過(guò)一定的區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對(duì)酒店的影響，并限制車輛在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)鳴笛，最大限度地降低交通噪聲。=4\*GB3④廢氣。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是配套服務(wù)區(qū)餐飲廚房油煙，含食物烹調(diào)、加工過(guò)程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物以及酒店供熱鍋爐燃煤產(chǎn)生的廢氣。7.4環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目為市場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目，屬于污染因素簡(jiǎn)單、污染種類少、毒性低的無(wú)特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目，在加強(qiáng)施工期及運(yùn)營(yíng)期的管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染。但項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，因此在項(xiàng)目運(yùn)作期間，仍需請(qǐng)環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目做進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施以達(dá)到對(duì)有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目竣工后，需經(jīng)XX縣環(huán)保局驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。第八章節(jié)能8.1節(jié)能概述節(jié)約能源是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的節(jié)能政策，在設(shè)計(jì)中充分考慮節(jié)約能源，從而降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。8.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）3、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》GBJ6-85《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》?！断臒岫涞貐^(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）等。8.3節(jié)能措施1、對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)各建筑物，盡量采用自然通風(fēng)、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。2、在電氣設(shè)備選型方面，選用節(jié)能型變壓器和其他節(jié)能型電氣設(shè)備，對(duì)電氣設(shè)備采用電容補(bǔ)償無(wú)功功率損耗，提高功率因素，以節(jié)約能源。3、照明選用節(jié)能燈具，供水、供電線路上安裝水表、電表，加強(qiáng)節(jié)能管理，降低能耗。4、工作照明采用分散開(kāi)關(guān)控制，選用高發(fā)光率的照明燈具。5、采用節(jié)能型變壓器，變壓器室內(nèi)設(shè)有電容補(bǔ)償柜，使功率因素不低于0.9。6、各建筑物、主要用能設(shè)備使用計(jì)量?jī)x表，監(jiān)控能源消耗。7、建筑設(shè)計(jì)中采用優(yōu)質(zhì)保溫保濕材料與密封性能好的門窗，減小能源損耗。8、在冷、熱媒的輸送管道上采用保溫隔熱性能高的材料。

第九章勞動(dòng)安全與消防9.1勞動(dòng)安全1、設(shè)計(jì)依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057－94)2、工程特征本項(xiàng)目建設(shè)屬非工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)總投資1.2億元，占地24842.6平方米；總建筑面積約為5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目主要為鋼材現(xiàn)貨交易，在貨物裝卸過(guò)程中，存在一定的危險(xiǎn)性。3、勞動(dòng)保護(hù)（1）簡(jiǎn)述根據(jù)國(guó)務(wù)院和有關(guān)部門的勞動(dòng)保護(hù)條例的規(guī)定，本項(xiàng)目在技術(shù)方案中對(duì)一部分工作條件差的崗位，采取了必要的勞動(dòng)保護(hù)措施，保障工人的身體健康。（2）主要措施1）對(duì)于噪音較大的設(shè)備操作間，設(shè)置專門的操作值班室。2）對(duì)于搬運(yùn)、裝卸鋼鐵材料過(guò)程中，加強(qiáng)人員保護(hù)措施。4、安全、衛(wèi)生措施方案（1）主要安全防護(hù)措施1）市場(chǎng)總平布置中設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時(shí)，人員能夠及時(shí)疏散。2）變電所四周設(shè)有圍墻和防護(hù)欄桿等隔離措施，以防止意外事故的發(fā)生，配電室設(shè)安全門。3）建筑物均作防雷設(shè)防，建筑物的防雷接地電阻R<1Ω。4）所有電氣設(shè)備均設(shè)有接地保護(hù)裝置，設(shè)備檢修檢查采用低壓行燈。5）設(shè)置緊急停車按鈕及報(bào)警系統(tǒng)。9.2消防1、設(shè)計(jì)執(zhí)行的國(guó)家規(guī)范有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(1997版)2、工程環(huán)境本項(xiàng)目建設(shè)用地交通便利。有火災(zāi)時(shí)，消防車可快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，地勢(shì)平坦，場(chǎng)址周圍無(wú)污染源，空氣清新，環(huán)境狀態(tài)良好。本工程建筑全部采用框架或磚混結(jié)構(gòu)，建筑等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)。3、消防設(shè)施和措施簡(jiǎn)述1）按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（2006年版）設(shè)計(jì)市場(chǎng)進(jìn)出口及火災(zāi)緊急疏散通道，并在總平面布置中考慮了消防環(huán)形通道，消防車可通至任何一幢建筑物。2）根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2006年版），室外消火栓系統(tǒng)用水量為30L/S，由市政自來(lái)水管網(wǎng)直接供給；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)，一次室內(nèi)消火栓用水量為432m3；噴淋系統(tǒng)用水量27L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為１小時(shí)，一次噴淋用水量為97.2m3；室內(nèi)消防總用水量為3）在不宜用水滅火的地方，如配電房、發(fā)電機(jī)房等處，則設(shè)置干粉滅火裝置。

第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10.1企業(yè)組織1.公司組織機(jī)構(gòu)公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)下設(shè)總經(jīng)理1名，總經(jīng)理下綜合部、財(cái)審部，營(yíng)銷部，施工部，運(yùn)營(yíng)部及經(jīng)營(yíng)部。綜合部主要負(fù)責(zé)行政管理，人力資源管理；財(cái)審部主要負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)核算，財(cái)務(wù)審計(jì)；營(yíng)銷部主要負(fù)責(zé)前期策劃及營(yíng)銷手續(xù)及客戶關(guān)系；施工部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程管理；運(yùn)營(yíng)部主要負(fù)責(zé)計(jì)劃管理，合同管理及物業(yè)管理及工程造價(jià)管理等。具體如下:董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理運(yùn)營(yíng)部經(jīng)營(yíng)部施工部營(yíng)銷部財(cái)審部綜合部運(yùn)營(yíng)部經(jīng)營(yíng)部施工部營(yíng)銷部財(cái)審部綜合部工程造價(jià)管理合同管理及物業(yè)計(jì)劃管理設(shè)計(jì)規(guī)劃工程管理營(yíng)銷手續(xù)、客戶服務(wù)前期策劃財(cái)務(wù)審計(jì)會(huì)計(jì)核算人力資源管理行政管理工程造價(jià)管理合同管理及物業(yè)計(jì)劃管理設(shè)計(jì)規(guī)劃工程管理營(yíng)銷手續(xù)、客戶服務(wù)前期策劃財(cái)務(wù)審計(jì)會(huì)計(jì)核算人力資源管理行政管理公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制，總經(jīng)理及關(guān)鍵崗位人員在國(guó)內(nèi)外招聘，引進(jìn)一流人才，創(chuàng)辦一流企業(yè)。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司治理與效益有著密切的聯(lián)系。企業(yè)制定目標(biāo)責(zé)任制與績(jī)效考評(píng)制度，薪資，職務(wù)升降，公司福利均與績(jī)效掛鉤。公司建立激勵(lì)制與約束機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)的監(jiān)管制度。公司內(nèi)部設(shè)立目標(biāo)管理體系，以勞動(dòng)、資本、技術(shù)、管理等生產(chǎn)要素。按貢獻(xiàn)參與分配的原則，以按勞分配為主體，多種分配方式并存，增強(qiáng)企業(yè)員工對(duì)自身價(jià)值和企業(yè)價(jià)值的認(rèn)同。公司構(gòu)筑和提升自身的企業(yè)文化，加強(qiáng)員工的思想，技術(shù)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，樹(shù)立創(chuàng)新意識(shí)，競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。在要求員工認(rèn)真負(fù)責(zé)的同時(shí)，養(yǎng)成互相支持、互相配合的團(tuán)隊(duì)精神。企業(yè)建立物資消耗、成本控制、質(zhì)量保證、勞動(dòng)定額的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系和操作流程。使企業(yè)全面計(jì)劃管理、全員成本控制、全面質(zhì)量管理貫徹到每個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)和管理崗位，并與每人的勞動(dòng)報(bào)酬緊密聯(lián)系起來(lái)。實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，建立和不斷完善質(zhì)量管理制度，教育員工嚴(yán)格操作規(guī)程，實(shí)行自檢、互檢、專檢，并做好安全生產(chǎn)工作。對(duì)重大質(zhì)量事故與安全事故實(shí)行問(wèn)責(zé)制度。10.2勞動(dòng)定員1、人力資源配置依據(jù)項(xiàng)目人力資源配置按崗位計(jì)算定員，以實(shí)需設(shè)崗，以崗定員。2、生產(chǎn)作業(yè)班次項(xiàng)目實(shí)施后，生產(chǎn)一般實(shí)行一班制，每班8小時(shí)，全年工作日260天。3、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目定員100人，其中普通工人60人，技術(shù)人員30人，管理人員10人。4、人員培訓(xùn)本項(xiàng)目所需的各類人員均需經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后上崗，以全面提高人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和勞動(dòng)效率。主要培訓(xùn)內(nèi)容如下：（1）對(duì)管理人員進(jìn)行現(xiàn)代生產(chǎn)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)；（2）對(duì)工程技術(shù)人員定期進(jìn)行有關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，提高技術(shù)人員的業(yè)務(wù)能力；（3）對(duì)生產(chǎn)工人進(jìn)行基礎(chǔ)技術(shù)知識(shí)及專業(yè)技術(shù)操作的培訓(xùn)，培訓(xùn)后的工人須達(dá)到公司規(guī)定的操作水平，經(jīng)技術(shù)考核后方可上崗。（4）國(guó)內(nèi)外培訓(xùn)，包括技術(shù)考察和設(shè)備安裝使用培訓(xùn)。對(duì)重要設(shè)備須派出人員赴賣方進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備技術(shù)性能，掌握設(shè)備操作和維修技能等。第十一章項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目招標(biāo)方案11.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1、建設(shè)計(jì)劃本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程分為前期準(zhǔn)備階段和施工建設(shè)階段。前期準(zhǔn)備階段主要包括完成可行性研究報(bào)告編制工作、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)的全部報(bào)建手續(xù)、標(biāo)書制作及工程招投標(biāo)，施工建設(shè)階段主要包括地基及地下工程，建筑主體工程等。2、建設(shè)期根據(jù)和參考有關(guān)部門機(jī)構(gòu)制定的建設(shè)項(xiàng)目工期定額和單位工程工期定額和施工條件，本項(xiàng)目的建設(shè)期為24個(gè)月。3、項(xiàng)目建設(shè)工期安排1-2月完成項(xiàng)目全部前期工作，完成可行性研究報(bào)告編制工作、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)的全部報(bào)建手續(xù)。3-4月底完成標(biāo)書制作及工程招投標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度如下圖所示：246810121416182022241前期準(zhǔn)備工作2完成地基及地下工程3完成建筑主體工程4完成全部建筑工程5項(xiàng)目招商工作6竣工驗(yàn)收11.2項(xiàng)目招標(biāo)方案本項(xiàng)目將根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，對(duì)項(xiàng)目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令以及XX市有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。1、招標(biāo)形式由項(xiàng)目建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)重要設(shè)備（如空調(diào)機(jī)組、電梯）供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）、工程承包商、施工監(jiān)理單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)確定。2、招標(biāo)對(duì)象資質(zhì)要求重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽(yù)，具有較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)先考慮國(guó)內(nèi)供應(yīng)商。工程施工單位資質(zhì)為二級(jí)以上建筑安裝施工企業(yè)。工程監(jiān)理單位資質(zhì)為乙級(jí)以上。建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。3、招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)安徽省招標(biāo)公告發(fā)布管理暫行辦法的實(shí)施意見(jiàn)，依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須同時(shí)在指定的報(bào)紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。4、招投標(biāo)工作組織委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)目招投標(biāo)工作。受委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)，最后確定中標(biāo)單位等工作。參與公開(kāi)投標(biāo)的供應(yīng)商不得低于3家，工程施工隊(duì)伍不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家。5、招標(biāo)文件內(nèi)容招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的招標(biāo)文件應(yīng)有下述內(nèi)容：□投標(biāo)須知；□工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件；□若采用工程量清單報(bào)價(jià)，應(yīng)提供工程量清單；□投標(biāo)函的格式與附錄；□擬簽訂合同的主要條款；□投標(biāo)人應(yīng)提交的其他書面材料。招標(biāo)基本情況表表11-1項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程★★★安裝工程★★★堪察★★★設(shè)計(jì)★★★監(jiān)理★★★設(shè)備★★★

第十二章投資估算及資金籌措12.1投資估算一、投資估算范圍1、投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍為鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目中的建筑工程費(fèi)、設(shè)備和儀器購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、配套工程，土地費(fèi)用及相關(guān)其它工程費(fèi)用組成。2、投資估算編制依據(jù)（1）業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說(shuō)明。（2）設(shè)備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設(shè)備價(jià)格由業(yè)主報(bào)價(jià)、當(dāng)前市場(chǎng)行情價(jià)綜合確定。（3）土建工程費(fèi)是根據(jù)《安徽省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《安徽省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《安徽省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《安徽省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《安徽省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、安徽省市政工程預(yù)算定額（2002年）、安徽省市政工程費(fèi)用定額（2002年）和同類工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格綜合估算確定。（4）XX縣有關(guān)規(guī)范和相關(guān)文件。二、投資估算說(shuō)明1．建筑工程費(fèi)采用投資指標(biāo)估算法。投資指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)啬壳巴愴?xiàng)目建筑工程造價(jià)，結(jié)合本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)厝膬r(jià)格綜合測(cè)算確定。2．設(shè)備和儀器購(gòu)置費(fèi)工藝設(shè)備和質(zhì)檢儀器采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)，非標(biāo)設(shè)備根據(jù)協(xié)作廠家報(bào)價(jià)，同時(shí)考慮運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。3．安裝工程費(fèi)安裝主要包括電梯的安裝，給排水管網(wǎng)安裝，電氣安裝，暖通安裝等其他安裝工程。4、配套工程配套工程（包括室外工程、供配電、給排水等）安裝費(fèi)用按同類工程安裝費(fèi)用估算。5．建設(shè)單位管理費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)單位管費(fèi)包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含合同契約公正費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等），按第一部分工程費(fèi)用的1%計(jì)取。6．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括工程地質(zhì)勘察、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，按第一部分工程費(fèi)用的1.5%計(jì)取。7．工程監(jiān)理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的0.5%計(jì)取。8．工程招標(biāo)費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。9．預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的5%計(jì)取，按照有關(guān)規(guī)定，不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。三、建設(shè)投資構(gòu)成估算1、建設(shè)投資估算額經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為12000萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用42967萬(wàn)元，其他費(fèi)用4652萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用2381萬(wàn)元,無(wú)建設(shè)期利息。2、建設(shè)投資構(gòu)成見(jiàn)下表12-1。表12-1建設(shè)投資構(gòu)成分析表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目投資額比例（%）建設(shè)投資11500100.001建筑工程費(fèi)用8222.571.52設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用1506.513.13安裝工程費(fèi)用150.651.314其他費(fèi)用1069.59.35預(yù)備費(fèi)5524.8(1)基本預(yù)備費(fèi)5524.86建設(shè)期利息00建設(shè)投資估算表詳見(jiàn)附表1。四、總投資估算本項(xiàng)目總投資為12000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資總額為11500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為500萬(wàn)元?？偼顿Y構(gòu)成詳見(jiàn)下表12-2。表13-2總投資構(gòu)成表單位：萬(wàn)元序號(hào)投資內(nèi)容投資額占項(xiàng)目總投資(%)項(xiàng)目總投資12000100.001建設(shè)投資1150095.82流動(dòng)資金5004.212.2總資金分年使用計(jì)劃按照工程建設(shè)進(jìn)度和投產(chǎn)計(jì)劃安排，工程建設(shè)期為2年，投產(chǎn)期10年，總資金使用計(jì)劃為：第1年全投入建設(shè)投資6000萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的50%。（包括土地費(fèi)用）；第2年投入流動(dòng)資金5500萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的45.8%；第3年投入流動(dòng)資金500萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的4.2%；12.3資金籌措本項(xiàng)目總投資為12000萬(wàn)元，全部由XX縣XX工貿(mào)有限公司自籌。

第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)13.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度以及行業(yè)特點(diǎn)，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)