同致行橫向雙拼戶型

深圳同致行技術中心新政下橫向聯合居住戶型設計案例解析2006年10月10日2006年5月29日16:45分、北京、國辦發(fā)（2006）37號

建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整?！?006年6月20日、深圳、市政府98號文明確要求對"70％"的指標進行項目控制。"90平方米戶型需占項目面積70％以上“6月12日至16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因為沒有滿足“90平方米戶型需占項目面積70％以上"的規(guī)定而未獲得批準。而這7個未獲批準的項目建筑面積大約為90萬平方米，相當于深圳全年銷售量的1／10。2006年7月6日、北京、

建住房

（2006）165號文《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》：自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。嚴肅查處違法違規(guī)行為

各地建設、規(guī)劃、房地產主管部門要根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違反或規(guī)避套型結構要求的違法違規(guī)行為。對情節(jié)惡劣、性質嚴重的違法違規(guī)行為，要公開曝光、從嚴處罰。對違規(guī)建設的住房，依法該沒收的，要堅決予以沒收，所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。

當前應重點查處下列行為：開發(fā)建設單位不按照批準的規(guī)劃設計條件委托設計；明示或暗示設計單位違反設計規(guī)范中住宅層高、套內基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結構要求；在建設過程中擅自變更設計，違反套型結構要求等行為，設計單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照國家法律法規(guī)、技術標準進行設計，或采用不正當技術手段規(guī)避有關規(guī)定控制性要求，或向建設單位提供與審查合格的施工圖設計文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為。施工單位不按審查合格的施工圖設計文件進行施工，擅自更改設計、語流空間，改變套型建筑面積的行為。監(jiān)理單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照技術標準和規(guī)劃要求進行監(jiān)理，致使套型結構要求沒有得到落實的行為。對于某些地塊，因資源條件、價格特點、居住需求、市場競爭等因素的制約，需要擴大相對居住面積，聯合居住戶型設計迫在眉睫！聯合居住戶型設計原則：1、戶型為便于客戶聯合居住，而非強迫客戶打通；2、嚴格遵守戶型設計規(guī)范，保證報建通過；3、拼接后應滿足大面積戶型舒適居住的要求；4、盡量減少改造戶型造成的浪費；聯合居住戶型設計流程定目標根據市場需求，規(guī)劃拼接后戶型配比、功能間尺度！拆戶型確定需要拆分戶型，盡量不改變目標戶型功能間尺度！讀規(guī)范按照戶型設計規(guī)范調整拆分戶型的尺度！造障礙對拆分創(chuàng)造一定的居住障礙點，引導拼接購買！調結構依照“便于改造”的原則，適當調整建筑結構！看市場尋找拼接后戶型的細節(jié)指標根據市場中暢銷戶型的細節(jié)指標，繪制出拼接后戶型套型面積、起居室開間進深、臥室開間進深、廚衛(wèi)面積三房客廳開間主要集中在4.1-4.5之間三房主臥開間主要集中在3.5-4之間四房客廳開間主要集中在4.5-5.5之間四房主臥開間主要集中在4-6之間寬景客廳，大廚房，大衛(wèi)生間受到市場的歡迎區(qū)域典型產品主力面積客廳開間主臥開間主衛(wèi)公衛(wèi)廚房羅湖鴻景翠峰1584.43.86.254.417.68福田香蜜湖瀚城1304.53.85.325.325.3金域藍灣三期1334.24.45.513.385.07南山城市山林1114.33.54.053.86.2京基御景東方1184.43.64.0253.685.04鹽田萬科東海岸964.23.54.523.704.81梧桐半山1274.23.74.563.847.68寶安西岸官邸115.24.23.64.74.57陽光新境園994.445.044.484.76七里香榭1104.13.75.513.966.84龍崗可園五期1074.44.15.54.154.75茵悅之聲105.824.23.75.14.16.5平均面積117.504.293.785.014.115.97深圳典型三房產品分析（2006年8月-10月）深圳典型三房戶型分析城市山林鴻景翠峰金域藍灣三期香蜜湖瀚城可園五期七里香榭深圳典型四房產品分析（2006年8月-10月）區(qū)域典型產品主力面積客廳開間主臥開間主衛(wèi)公衛(wèi)廚房羅湖鴻景翠峰1695.455.457.755.277.75福田香蜜湖瀚城16756.165.28.4金域藍灣三期1525.44.26.793.18.3南山城市山林1514.63.96.54.056.93京基御景東方1564.53.86.74.38.3鹽田萬科東海岸1447.23.856.03.77.2梧桐半山2086.64.47.25.2812.3寶安高發(fā)第五大道166.164.53.97.024.687.2七里香榭1304.64.45.25.17.35陽光新境園1475.24.27.54.868.4龍崗可園五期1394.655.764.87.2茵悅之聲144.654.64.36.54.828.1合計156.155.194.466.584.608.45深圳典型四房戶型分析城市山林鴻景翠峰萬科東海岸三期御景東方高發(fā)第五大道香蜜湖瀚城讀規(guī)范住宅設計規(guī)范GB50096-1999中華人民共和國國家標準GB50096-1999自1999年6月1日起施行國家質量技術監(jiān)督局建設部聯合發(fā)布住宅設計規(guī)范套內空間尺度要求1.1套型1.1.1住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。1.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小于表1.1.2的規(guī)定。表1.1.2套型分類套

型居住空間數(個)使用面積(ｍ2)預估建筑面積一類234㎡42.5㎡二類345㎡56.25㎡三類356㎡70㎡四類468㎡85㎡套型規(guī)定1、住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。2、普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小于表內的規(guī)定。臥室、起居室（廳）

1、臥室之間不應穿越、臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列規(guī)定：雙人臥室為10㎡；單人臥室為6㎡；兼起居的臥室為12㎡。

2、起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12㎡。

3、起居室內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數量。起居室（廳）內布置家具的墻面直線長度應大于3m。

4、無直接采光的廳，其使用面積不應大于10㎡。廚房

1、廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：一類和二類住宅為4㎡；三類和四類住宅為5㎡。

2、廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。

3、廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10m。

4、單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90m。衛(wèi)生間

1、每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定：

設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3㎡；

設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5㎡；

設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2㎡；

單設便器的為1.1㎡。

2、無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室(廳）或廚房。

3、衛(wèi)生間不應直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

4、套內應設置洗衣機的位置。１、假每套治住宅懇應設緩臥室爭、起驚居室矩、廚雅房和級衛(wèi)生醉間等劃基本健空間扁。２、冷臥室板之間鋪不應祖穿越智、臥血室應沫有直霸接采煩光，呼起居鞋室應侮有直攪接采普光、補自然攪通風疏。３、賭廚房吩應有宮直接學采光降、自泡然通屯風，液并宜封布置嚇在套斧內近表入口違處。４、每套物住宅積應設貧衛(wèi)生電間，起第四扶類住禁宅宜恩設二沖個或逆二個笛以上獵衛(wèi)生炸間。踩每套炒住宅坐至少美應配蹲置三向件衛(wèi)扇生潔扁具，套內料應設籃置洗型衣機跟的位曬置。滿足鉆單套醬住宅盒的功悉能符合據功能愚間面投積規(guī)孕范功能釘區(qū)布翠置合裳理住宅幫設計閉規(guī)范裂對戶屋型設怎計影律響１、師符合晃套型販規(guī)定跳最小癥面積釘。２、煙雙人姓臥室追為10㎡；單灶人臥時室為6㎡；兼夸起居尿的臥嚼室為12㎡，起吧居室溉使用筐面積豪不應西小于12㎡，起愧居室戒內布罩置家耳具的蹈墻面參直線糧長度抖大于3m。無拆直接嶼采光欺廳使吃用面有積不腹應大何于10㎡。３、慘廚房載一類鍛和二南類住洋宅為4㎡；三露類和毀四類訂住宅留為5㎡，操慈作面毀凈長閣不應介小于2.帥10筆m。盡單排劉布置綁設備感凈寬噴不應聞小于1.誤50探m；雙爬排布獨置設附備兩歡排設坐備的量凈距棕不應詳小于0.糊90攪m。４、祖三件創(chuàng)衛(wèi)生撲潔具題的為3㎡；飲設便辦器、惠洗浴芬器二夸件衛(wèi)欄生潔角具的謎為2.庸5㎡；設枯便器暫、洗意面器封二件秋衛(wèi)生溜潔具亂的為2㎡；單攤設便奔器的陡為1.沃1㎡。１、喪臥室威之間扶不應醉穿越慎、減饑少直赤接開凈向起捎居室忘的門滅的數榮量。２、那廚房播宜布礙置在薪套內峽近入稱口處垃，廚刷房應運設置襪洗滌方池、病案臺策、爐牛灶及膠排油辣煙機虛等設則施或助預留春位置積。３、范無前擊室的飄衛(wèi)生輛間的春門不沉應直犧接開障向起錢居室(廳）盈或廚笑房?？v衛(wèi)生位間不置應直蠶接布彈置在墻下層減住房玻的臥術室、撞起居撲室（油廳）久和廚始房的山上層昌，可激布置珍在本滅套內嬌的臥格室、男起居蛇室（漏廳）亦和廚遇房上斯層；哪并均逼應有鹿防水資、隔劍聲和虎便于翼檢修赤的措檢施。解案例深圳克首個馬審批艱通過星的拼叔接戶稻型龍崗諸鎮(zhèn)·錦龍嚴名苑詢（錦責峰·公園1.零46）項愚目戶摸型拼接栗后3房2廳2衛(wèi)11照4-壤12它6㎡乳,4房2廳2衛(wèi)15拾0㎡錦峰·公園1.害46位置臨：龍崗寸街道體辦碧撈新路肝與八忍仙路晨交匯敲處。占地說面積拖：25貞00偏0㎡建筑堡面積但：36信50防0㎡住宅撕面積引：32踐58稈9㎡商業(yè)欣面積蠶：21評00念㎡容積第率：1.導46覆蓋符率：26碼%綠地蜜率：48遷%總戶炕數：41團2戶車位莫數：24描5輛戶型套數套數比面積面積比平均面積單套戶型小于90㎡3513.70%29139%83.20大于90㎡7457.40%1173854%158.00拼接戶型14728.90%1778636%121.00合計256100%32589100%126.70組合位后戶韻均面憶積12逗6.碰7㎡水,其中86漫.3耗%的單帖位超術過90鑰㎡,車位讓比為0.臺96拼,居住競密度講為42盞.3蛋㎡/人．典型長高檔姥住宅紅指標光系數戶型套數套數比面積面積比平均面積單套戶型大于90㎡7417.96%876426.89%118.43小于90㎡33882.04%2382573.11%70.49合計412100%32589100%79.10原始步戶型拼接助后戶記型1棟5棟拼接塘戶型1:兩房儉兩廳搏＋一耀房一獸廳81倡+4企8=吧12寧9㎡拼接極戶型2:兩房柏兩廳責＋一次房一鹽廳83童㎡+溪48惡㎡=公13欲1㎡拼接菌戶型3:兩房垂兩廳鋤＋一吧房一餡廳87東㎡+那48飛㎡=戚13返4㎡1棟1單元主臥次臥1次臥2廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型3*2*188㎡開間3.22.92.43.61.91.92.9進深3.82.93.34.92.22.92.2面積12.168.417.9217.644.185.516.38B戶型2*2*181.3㎡開間3.63——4.21.852.21.8進深3.552.6——4.93.22.20.55面積12.787.8——20.585.924.841C戶型1*2*148.2㎡開間2.74.2——4.21.92.33.5進深32——22.12.92.1面積8.18.4——8.43.996.677.35A13.盲2*駁3.鵝8B13.湯2*違3.殘8A24.2*4.9B23.6*3.5A34.2*4.9A戶型3*吃2*諸1鐵88曲㎡客廳扭：3.接2*懷3.彎8約17驗.4夏6㎡妨,主臥3.筍2*啞3.凝8約12逆.1屯6㎡．客廳肌、主性臥、零書房邊三房煎南向難，6.描38言㎡入戶援花園悠，為90苗㎡以下巷設計店較合顛理產怨品．客廳3.準6*骨4.虎9約20取.5養(yǎng)8㎡艙,尺度茄舒適怒．主臥3.挑6*賄3.除5約12貨.7魚8㎡．次臥3*茄2.淹6約7.樣88梨㎡．面裳積偏恐小．廚房2.絡3*然2.仙9約6.待67氏㎡．面手積適聾中B戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.634.21.852.2進深3.552.64.93.22.2面積12.77.820.585.924.84C戶型主臥廳房衛(wèi)生間廚房開間2.74.21.92.3進深322.12.9面積8.18.43.996.67129.52主臥次臥1次臥2次臥3客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.632.72.44.21.21.851.92.3進深3.552.632.84.92.13.22.12.9面積12.787.88.16.7220.582.525.923.996.67兩房計兩廳此＋一電房一扯廳81假.3軌2+彩48答.2返0=臘12雖9.掛52B,技C戶型馳拼接麥成一證套四縫房的煉戶型塑，把雁客廳抹與餐暈廳分斯開，造在原潤來B戶型蚊兩房搬和C戶型拼一房碰共三敘房的幟基礎串上新競打造炮出面障積約躺為6.點7平方街米的求多功墾能房冬，形氧成四車房兩屈廳兩看衛(wèi)的豪戶型捕。戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型83㎡開間3.62.84.51.652.21.73.4進深3.952.85.13.153.112.1面積14.227.8422.955.26.828.84B戶型48㎡開間3.1——2.82.22.41.73.4進深3.1——3.93.052.812.1面積9.61——10.926.716.728.84C戶型87㎡開間3.62.84.51.72.21.73.2進深42.85.13.853.112.1面積14.47.8422.956.556.828.42D戶型47㎡開間2.9——3.92.22.41.73.2進深2.8——2.82.12.912.1面積9.28——10.924.626.968.421棟2單元繞戶型傘開間子為20唉.8米,進深態(tài)為10破.5米,由面腥積約83平方椒米的A戶型趟兩房尿、約48平方省米的B戶型朝一房鐮、約87平方受米的C戶型收兩房宏和約47平方古米的D戶型粱一房盡組成玩。其備中，A，B戶型搞共用致約9平方熟米的碗入戶爐花園牽，主任臥面增積分裙別為14旅.2汪2平方勵米和9.脹61平方榨米；C，D戶型吩共用側約8平方傾米的朽入戶梁花園覽，主啊臥面舞積分勵別為14浴.4平方哭米和9.蠻28平方太米。A83㎡主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.62.84.51.652.21.73.4進深3.952.85.13.153.112.1面積14.27.8422.955.26.828.84131㎡主臥次臥1次臥2次臥3客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.62.83.12.84.51.41.652.22.4進深3.952.83.12.85.12.13.153.052.9面積14.27.849.617.8422.92.945.26.716.96B48㎡主臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.12.82.22.41.73.4進深3.13.93.052.812.1面積9.6110.926.716.728.34兩房后兩廳鞠＋一障房一秘廳83例㎡+扇48書㎡=歲13落1㎡1棟2單元的A，B戶型局拼接照成一飽四房火的戶鹽型，凍把客技廳與摩餐廳青分開截，在葵原來A戶型攪兩房元和B戶型一房桌共三慈房的被基礎曉上新爺打造似出面蒜積約辰為7.助8平方周米的程臥室僵，形針成四尾房兩樂廳兩鋼衛(wèi)的峰約13選1平方隆米的A戶型悼。C87㎡主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.62.84.51.72.21.73.2進深42.85.13.853.112.1面積14.47.8422.96.556.828.82134㎡主臥次臥1次臥2次臥3客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.62.82.92.64.51.43.852.22.4進深42.83.22.95.12.11.72.12.9面積14.47.849.287.5422.952.946.554.626.96兩房腳兩廳百＋一屬房一晝廳87廣㎡+浮48療㎡=昏13倚4㎡11棟2單元的C，D戶型口拼接框成一權四房摘的戶捆型，臟把客抬廳與壁餐廳撈分開盒，在播原來C戶型李兩房血和D戶型一房吧共三羅房的耐基礎涌上新坦打造指出面型積約怕為7.深5平方澇米的桿臥室鄙，形副成四信房兩升廳兩孝衛(wèi)的挑約13揭4平方寄米的B戶型孤。D47㎡主臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間2.93.92.22.41.73.2進深2.82.82.12.912.1面積9.2810.924.626.968.42前后2棟4棟拼接談戶型1:兩房捎兩廳迅＋一殃房一半廳78遷+4申8=蹄12傅6㎡拼接沸戶型2:兩房饞兩廳味＋一歌房一蘭廳78恰+4爹8=程12壩2㎡拼接墓戶型3:兩房盞兩廳配＋兩丹房兩彎廳78棉+4腫8=畜15結0㎡3棟1棟1單元主臥次臥1次臥2廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型3*2*188㎡開間3.22.72.43.61.71.82.25進深3.8335.22.42.53面積12.168.17.218.724.084.56.75B戶型2*2*177㎡開間3.52.6——4.22.42.23.5進深3.42.8——4.91.72.22.1面積11.97.28——20.584.084.848.34C戶型1*2*148㎡開間3————2.61.22.33.5進深3.8————2.82.62.92.1面積11.4————7.283.126.678.342，3，4棟1單元薄戶型協開間交為21米,進深份為10該.2米,由面幼積約88平方充米的A戶型燭三房艙、約77平方號米的B戶型擺兩房績和約48平方報米的C戶型踏一房創(chuàng)組成肚。其廚中，A戶型沃擁有抄約7平方領米的夜入戶蠟花園淹，主印臥面袋積為12咬.1砍6平方肺米；B，C戶型透共用喂約8平方池米的香入戶篇花園蓮，主海臥面寒積分支別為11蓬.9平方非米和11匹.4平方儉米。B戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.52.64.22.42.2進深3.42.84.91.72.2面積11.97.2820.584.084.84C戶型主臥廳房衛(wèi)生間廚房開間32.61.22.3進深3.82.82.62.9面積11.47.283.126.67126㎡主臥次臥1次臥2客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.52.634.21.42.41.22.3進深3.42.83.85.23.81.72.62.9面積11.97.2811.421.845.324.083.126.67兩房乓兩廳尿＋一啞房一福廳78醉+4蒜8=添12貿6㎡2，3，4棟1單元的B，C戶型戒拼接殘成一龍三房需的戶洋型，喂把客剩廳與徑餐廳母分開慘，客象廳面濤積為21臂.8岔4平方著米，船餐廳戰(zhàn)面積婦為5.錦32平方殖米，尋形成足三房剃兩廳額兩衛(wèi)芒約12領6平方采米的B戶型蝦。戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型75㎡開間3.52.64.21.82.21.73.4進深3.82.862.52.412.1面積13.37.2825.24.55.288.84B戶型46㎡開間3.1——2.61.42.41.73.4進深3.8——3.82.22.812.1面積11.78——9.883.086.728.84C戶型85㎡開間3.62.84.51.82.21.73.2進深42.862.42.212.1面積14.47.84274.324.848.42D戶型44㎡開間2.72.43.81.23.21.73.2進深3.83.63.22.72.412.1面積10.268.6412.163.247.688.421棟2單元澇戶型話開間假為20扎.8米,進深飾為10希.5米,由面廟積約83平方強米的A戶型喊兩房續(xù)、約48平方塌米的B戶型奧一房上、約87平方灶米的C戶型朗兩房似和約47平方似米的D戶型驢一房海組成懼。其驚中，A，B戶型敞共用復約9平方厚米的民入戶箭花園拒，主遭臥面榮積分錯別為14田.2應2平方醉米和9.朗61平方壓米；C，D戶型哪共用情約8平方戰(zhàn)米的阿入戶籮花園棗，主姿臥面習積分仇別為14罪.4平方虛米和9.鉤28平方運米。A戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.52.64.21.82.2進深3.82.862.52.4面積13.37.2825.24.55.28B戶型主臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.12.61.42.4進深3.83.82.22.8面積11.789.883.086.72122㎡主臥次臥1次臥2客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.52.63.14.52.21.81.42.2緊身3.82.83.862.22.52.22.9面積13.37.2811.78274.844.53.086.67兩房旬兩廳渣＋一尖房一議廳78躲+4解8=船12頃2㎡2，