典型樓盤萬科紅郡

目錄樓盤基本信息區(qū)位分析客群分析產(chǎn)品分析營銷分析考察體會與總結(jié)項(xiàng)目名稱紅郡“Stratford”占地面積6萬平米建筑面積5萬平米容積率0.82綠化率40%項(xiàng)目總套數(shù)122套設(shè)計風(fēng)格英式Tudor：其特征是交叉的雙坡屋頂和暴露在外的木質(zhì)構(gòu)架，正面一般是外凸的山墻面，配以狹長的外窗，有磚石砌筑的大煙囪，并用線腳加以裝飾。房型面積聯(lián)排：220-240平米疊加：180-190平米周邊配套學(xué)校：上海美國學(xué)校\上海英國學(xué)校\上海新加坡國際學(xué)校\上海韓國學(xué)校(規(guī)劃)\上海臺商子弟學(xué)校;休閑：諸新公園/社區(qū)文化中心（在建）客戶定位國際家庭以及深受西方生活方式影響的華人家庭價格250-400萬；物業(yè)費(fèi)4.1元/月/平米車位戶均1個樓盤基本信息南臨318國道/延安路高架北接北青公路/滬寧高速公路東隔外環(huán)線與長寧區(qū)接壤綜合交通樞紐(規(guī)劃中）

區(qū)位分析

區(qū)位分析相對成熟的高尚國際住宅區(qū)：金豐國際社區(qū)（西郊莊園、蘭喬圣菲、網(wǎng)球公寓）社區(qū)配套相對完善：國際學(xué)校較多，毗鄰朱翟鎮(zhèn)中心，超市、銀行、醫(yī)院、餐飲、娛樂設(shè)施較齊全區(qū)位優(yōu)勢非成片開發(fā)，與老式公房小區(qū)毗鄰，并未成“郡”目前交通狀況還有待改善：華翔路、高架中春路口附近時常塞車通往紅郡必經(jīng)的華翔路上有4家工廠，其中3家為機(jī)械制造企業(yè)：不銹鋼管廠、紡織機(jī)械廠等區(qū)位劣勢目標(biāo)客群分析家庭結(jié)構(gòu)：家有未成年子女/老人職業(yè)特征：時間上有一定自由度資產(chǎn)特征：有車一族/中產(chǎn)新貴而非頂級富豪國籍：國際家庭或西化華人行為特點(diǎn)接受西方文化低調(diào)而非張揚(yáng)動機(jī)&需求注重家庭氛圍注重生活品質(zhì)私密與交流平衡工作與生活平衡高文化教育支出基本特征心理特征產(chǎn)品特征產(chǎn)品分析

空間設(shè)計：關(guān)鍵詞：緊湊、家庭、收納面積在180-240平米間；層級空間家庭功能空間：家庭室；地下活動室、雙主臥、露臺邊角空間—儲藏室建筑風(fēng)格：關(guān)鍵詞：tudor、文化、內(nèi)斂、溫暖NewTudor：簡化與現(xiàn)代元素Stratford:莎翁故鄉(xiāng)；諸多學(xué)校的名字，富有教育含義斜屋頂、暗紅磚墻、低矮煙囪景觀設(shè)計：關(guān)鍵詞：層級、全方位規(guī)劃綠化—街道景觀—細(xì)部景觀景觀高差，保證每個角度人的視覺愉悅規(guī)劃理念：關(guān)鍵詞：尺度、氛圍、歸屬用空間層級保證交流質(zhì)量建筑面向街道，尊重視覺感受圍合式排布營造生活氛圍營銷分析主體概念：“國際家庭的居住解決方案”的主題概念較為明確傳媒：目前處于開盤前造勢階段新聞發(fā)布會&新品推介會：萬科別墅生活報紙：新民晚報——軟文房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站：搜房/焦點(diǎn)—樓盤詳情&業(yè)主論壇戶外廣告：隧道入口巨幅廣告北翟路口道路指示牌&圍墻廣告整體性細(xì)節(jié)售樓處色調(diào)風(fēng)格完整統(tǒng)一，包括服務(wù)人員著裝和家具擺件認(rèn)購方式說明；樓書擺放；服務(wù)人員主動性；洽談區(qū)的相對私密樣板房1個圍合內(nèi)4種不同戶型全方位展示；軟裝與交房標(biāo)準(zhǔn)完整展示每套樣板房里溫度都保持在23度；主要空間都設(shè)有滅蚊燈沙盤社區(qū)總體規(guī)劃模型，景觀、配套與規(guī)劃設(shè)計的全方位展示配有鳥鳴的音響效果，激發(fā)受眾對生態(tài)家園的無限遐想樓書受眾為全家人；感性（動手游戲）與理性閱讀（“研究課題”）結(jié)合；中英文雙語對照樓書備注對中英文差異的解釋和免責(zé)聲明營銷分析現(xiàn)場包裝-整體性與細(xì)節(jié)的完美統(tǒng)一考察體會紅郡印象都市的容貌，忘記了，只有小鎮(zhèn)的芬芳在綻放辦公室的喧囂，遠(yuǎn)去了，只家的馨香在靜待沒有一定的積淀，無法體味這般格調(diào)沒有高處不勝寒，只有鄰居與家人踏慣了職場康莊，會想念石板路看慣了摩天大廈，會夢見紅磚墻不見鋪天蓋地的奢華，卻在細(xì)處品味尊貴安謐、溫暖、格調(diào)……關(guān)于家的全部想象紅郡印象-Flora于踩盤回來的路上自我總結(jié)：收獲與不足收獲：在同事與銷售員的幫助下，結(jié)合產(chǎn)品了結(jié)了一些建筑上的常識與別墅類項(xiàng)目第一次近距離接觸，