港口鎮(zhèn)盧江強、盧崧強舊廠房項目“三舊”改造方案

港口鎮(zhèn)盧江強、盧松強舊廠房項目“三舊”改造方案根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃，港口鎮(zhèn)人民政府擬對位于中山市港口鎮(zhèn)鋪錦工業(yè)區(qū)的盧江強、盧希強（廣東先行展示制品實業(yè)有限公司）舊廠房用地進行改造，由盧江強、盧耘強自行改造，采取局部拆改建的改造方式。改造方案如下：一、基本情況改造地塊位于中山市港口鎮(zhèn)鋪錦工業(yè)區(qū)，土地證書號為中府國用（2006）易110005號，全部屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，土地面積6914.7平方米。于2019年8月納入“三舊”標圖建庫，圖斑編號。二、土地利用現(xiàn)狀情況改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，為土地使用權(quán)人盧江強、盧林強自2006年1月開始使用?，F(xiàn)有建筑面積4071平方米，有3棟建筑物，房產(chǎn)證書號為C\C,為產(chǎn)權(quán)人盧江強、盧林強自2007年H月開始使用，作為廣東先行展示制品實業(yè)有限公司廠房使用，盧江強為廣東先行展示制品實業(yè)有限公司的企業(yè)法人，盧江強、盧超強為廣東先行展示制品實業(yè)有限公司股份持有人，各占50%份額。改造涉及的土地、房屋已經(jīng)確權(quán)、登記?，F(xiàn)狀容積率為0.59,改造前年產(chǎn)值為4800萬元。三、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃，已納入市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃。其中，在土地利用總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地6914.7平方米；在城市總體規(guī)劃中，一類工業(yè)用地（屬建設(shè)用地）6914.7平方米；在控制性詳細規(guī)劃中，一類工業(yè)用地6914.7平方米，規(guī)劃容積率為0.8-2.5o四、協(xié)議補償情況改造地塊已完善用地手續(xù)，不涉及協(xié)議補償及違法用地處罰問題。五、土地擬改造情況根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項目嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃管控要求實施建設(shè)。改造后總建筑面積約19273.52平方米，整體一次性改造，其中，計容總建筑面積15695.92平方米，保留已建建筑面積1112.32平方米（有房產(chǎn)證），擬建建筑面積18161.2平方米,不計容總建筑面積3577.6平方米。在符合控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，改造后容積率不小于2.3。改造地塊由土地使用權(quán)人盧江強、盧耘強投入2000萬元資金自行改造，改造后該宗土地將用于展示制品產(chǎn)業(yè)，項目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》、《中山市差別化環(huán)保準入促進區(qū)域發(fā)展實施細則》、《