2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)原理與方法》重點(diǎn)考試題庫(kù)?？继岱诸}

地區(qū):_________________編號(hào):_________________姓名:_________________學(xué)校:_________________ 密封線 地區(qū):_________________編號(hào):_________________姓名:_________________學(xué)校:_________________ 密封線 密封線 2023年估價(jià)原理與方法題庫(kù)題號(hào)一二三四五六閱卷人總分得分注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、地區(qū)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。A卷（第I卷）第I卷（考試時(shí)間:120分鐘）一、單選題1、“從陰引陽(yáng)，從陽(yáng)引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項(xiàng)觀念指導(dǎo)下的治療原則A.整體觀念B.辨證論治C.知常達(dá)變D.陰平陽(yáng)秘答案：A本題解析：局部病變常是整體病理變化在局部的反映，故治療應(yīng)從整體出發(fā)，在探求局部病變與整體病變的內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上確立適當(dāng)?shù)闹委熢瓌t和方法?！皬年幰?yáng)，從陽(yáng)引陰，以右治左，以左治右”，“病在上者下取之，病在下者高取之”，都是在整體觀念指導(dǎo)下確立的治療原則。2、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為（）。A.交換價(jià)格B.交換價(jià)值C.源泉價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格答案：C本題解析：房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為源泉價(jià)格，即買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，也稱(chēng)為交換代價(jià)的價(jià)格，通常簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為服務(wù)價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱(chēng)為使用代價(jià)的租金，通常簡(jiǎn)稱(chēng)租金。房地產(chǎn)價(jià)格又有廣義的價(jià)格（包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格）和狹義的價(jià)格（僅指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格）之分。3、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降，對(duì)收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，開(kāi)征（）會(huì)減少房地產(chǎn)凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.營(yíng)業(yè)稅D.土地增值稅答案：A本題解析：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，比如開(kāi)征房產(chǎn)稅，實(shí)際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本，會(huì)使自用需求者傾向于購(gòu)買(mǎi)較小面積的房地產(chǎn)，并會(huì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，從而會(huì)減少房地產(chǎn)需求，還會(huì)減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。對(duì)收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅會(huì)減少房地產(chǎn)凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。反之，減免房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。4、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值（）。A.不必考慮B.根據(jù)實(shí)際情況而定C.必須考慮D.無(wú)法確定答案：C本題解析：房地產(chǎn)特別是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期一般較長(zhǎng)，其待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的購(gòu)置價(jià)款、后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售回款等發(fā)生的時(shí)間相隔較長(zhǎng)。因此，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)應(yīng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值。5、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系A(chǔ).氣能載津B.氣能生津C.津能生氣D.氣能攝津答案：A本題解析：氣和津液的關(guān)系包括：(1)氣能生津：經(jīng)過(guò)脾胃運(yùn)化、小腸分清泌濁、大腸主津等一系列臟腑氣化后，津液方生成和正常輸布。其中脾胃之氣是關(guān)鍵。(2)氣能行津：津液在體內(nèi)的輸布、排泄都需要?dú)獾倪\(yùn)動(dòng)來(lái)完成?！爸翁迪戎螝狻笔瞧渚唧w應(yīng)用。(3)氣能攝津：氣通過(guò)有節(jié)控制、維持體內(nèi)津液量的恒定。例如，衛(wèi)氣對(duì)汗的固攝，腎氣對(duì)尿液的儲(chǔ)存。(4)津能載氣：血脈之外，氣必須依賴(lài)津液的載托。例如，中暑大汗后乏力是因“氣隨津脫”。(5)津能生氣：津液在輸布中，因受臟腑陽(yáng)氣的蒸騰溫化可化氣，促進(jìn)正常的生理活動(dòng)。6、某寫(xiě)字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無(wú)限。該寫(xiě)字樓用地的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.500B.750C.800D.1000答案：C本題解析：利用資本化率將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法的公式為：V＝NOI/R。式中，V為房地產(chǎn)價(jià)值，NOI為房地產(chǎn)未來(lái)第一年凈收益，R為資本化率。則本題中，該寫(xiě)字樓用地的價(jià)格＝（108－0.04×540）÷10.8%＝800（萬(wàn)元）。7、在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買(mǎi)方（）。A.最低賣(mài)價(jià)B.最高買(mǎi)價(jià)C.最低買(mǎi)價(jià)D.最高賣(mài)價(jià)答案：B本題解析：賣(mài)方和買(mǎi)方通常只知道該區(qū)間中自己的那一端，并都試圖了解對(duì)方的那一端（但通常不成功）。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中，至于是剛好為賣(mài)方最低要價(jià)或買(mǎi)方最高出價(jià)還是在兩者中間或其他位置，取決于買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣(mài)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣(mài)方最低要價(jià)；在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買(mǎi)方最高出價(jià)。8、在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時(shí)根據(jù)需要也可只評(píng)估其中建筑物的價(jià)格，如（）。A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價(jià)B.商品房售價(jià)C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補(bǔ)償D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)答案：D本題解析：建筑物雖然必須建造在土地上，在實(shí)物形態(tài)上與土地連為一體，但有時(shí)根據(jù)需要或按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)把它單獨(dú)看待，只評(píng)估其中建筑物的價(jià)值。例如，在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估其保險(xiǎn)價(jià)值，災(zāi)害發(fā)生后評(píng)估其損失，為會(huì)計(jì)上計(jì)算建筑物折舊服務(wù)的估價(jià)等，通常只單獨(dú)評(píng)估建筑物的價(jià)值。9、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法A.急則治其標(biāo)B.緩則治其本C.標(biāo)本兼治D.先安未受邪之地答案：D本題解析：治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法：急則治其標(biāo)、緩則治其本、標(biāo)本兼治。10、某類(lèi)房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為()。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]報(bào)酬率的求取方法11、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)答案：B本題解析：可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象應(yīng)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的相似地區(qū)。所謂同一供求范圍，又稱(chēng)同一供求圈、同一市場(chǎng)，是指與估價(jià)對(duì)象有一定的替代關(guān)系，價(jià)格會(huì)相互影響的房地產(chǎn)區(qū)域范圍。12、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是A.脾B.胃C.腎D.肝答案：D本題解析：脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。津液的排泄主要通過(guò)尿液和汗液，少數(shù)通過(guò)呼氣和糞便來(lái)完成。此主要和腎、肺、脾生理功能有關(guān)。津液生成：胃、小腸、大腸、脾。脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。血運(yùn)正常相關(guān)臟腑功能心、肺、肝、脾、腎。氣能攝血主要體現(xiàn)在脾氣的統(tǒng)血作用。這可體現(xiàn)在使用補(bǔ)氣藥治療大出血的臨床運(yùn)用中。13、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類(lèi)辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07答案：D本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。超額持有成本的現(xiàn)值＝2.5/10%×[1－1/（1＋10%）30]＝23.57（萬(wàn)元），無(wú)效成本＝50×1500＝7.5（萬(wàn)元）。采用重建成本的功能過(guò)剩折舊＝無(wú)效成本＋超額持有成本的現(xiàn)值＝7.5＋23.57＝31.07（萬(wàn)元）。重置成本，沒(méi)有無(wú)效成本的問(wèn)題。P325。14、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)答案：A本題解析：按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為：①生地；②毛地；③熟地；④在建工程；⑤現(xiàn)房。其中，生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如農(nóng)地、荒地。15、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。A.78B.882C.1210D.1272答案：D本題解析：補(bǔ)地價(jià)計(jì)算如下：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝（新樓面地價(jià)×新容積率－舊樓面地價(jià)×舊容積率）×土地面積。代入本題數(shù)據(jù)可得：補(bǔ)地價(jià)＝3000×（5×960－0.8×700）＝1272（萬(wàn)元）。16、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。A.1～2倍B.2～4倍C.4～6倍D.6～8倍答案：C本題解析：征用耕地的的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。17、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱答案：A本題解析：表寒里熱，如先有表寒未罷，又人里化熱，或先有里熱之人，復(fù)感風(fēng)寒之邪，主要表現(xiàn)為惡寒發(fā)熱、頭痛、身痛、口渴引飲、心煩，咳喘痰黃，舌紅苔薄等。表熱里寒，如素體陽(yáng)氣不足之人，復(fù)感風(fēng)熱之邪，出現(xiàn)發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃。上熱下寒指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為熱，下部表現(xiàn)為寒的證候。如既見(jiàn)胸中煩熱，頻欲嘔吐的上熱證，又見(jiàn)腹痛喜暖，大便稀薄的下寒證，即屬此類(lèi)病證。上寒下熱指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為寒，下部表現(xiàn)為熱的證候，例如，胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻，尿痛，小便短赤。18、人臥則血?dú)w于A.心B.肝C.脾D.肺答案：B本題解析：肝調(diào)節(jié)血量：人動(dòng)則血運(yùn)于諸經(jīng)——全身各部得以濡養(yǎng)；人靜則血?dú)w于肝臟——以備不時(shí)之需。五輪學(xué)說(shuō)”：瞳仁屬腎，稱(chēng)為水輪；黑睛屬肝，稱(chēng)為風(fēng)輪；兩眥血絡(luò)屬心，稱(chēng)為血輪；白睛屬肺，稱(chēng)為氣輪；眼瞼屬脾，稱(chēng)為肉輪。19、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。A.土地成本＋建設(shè)成本B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值答案：C本題解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)通常按照一定的基數(shù)乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤(rùn)率主要有4種：①計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為直接成本利潤(rùn)率；②計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為投資利潤(rùn)率；③計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為成本利潤(rùn)率；④計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)），相應(yīng)的利潤(rùn)率稱(chēng)為銷(xiāo)售利潤(rùn)率。20、某塊臨街深度100米、臨街寬度為25米的矩形土地的總價(jià)為100萬(wàn)元，運(yùn)用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街深度為50米、臨街寬度為20米的矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.56B.72C.75D.90答案：A本題解析：本題考查的是路線價(jià)法計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。＝100×70%×20/25＝56（萬(wàn)元）。P371。21、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是A.四七B.三七C.三八D.五八答案：D本題解析：《素問(wèn)·上古天真篇》是記載了人生長(zhǎng)、發(fā)育、衰老過(guò)程的重要篇章?？己祟l率高。難度不大。容易混亂的是第三到第五個(gè)七八年的生理變化，可以結(jié)合西醫(yī)的生理常識(shí)來(lái)記憶、鑒別。男子24左右、女子21歲左右是長(zhǎng)智齒的時(shí)候，是再長(zhǎng)高最后的可能；而30歲左右是人狀態(tài)的高峰，可見(jiàn)“四七筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯，四八筋骨隆盛，肌肉滿(mǎn)壯。”盛極而衰，故五七、五八以后人開(kāi)始衰弱，只是脫離為困擾而已。正氣久衰到在六七、六八時(shí)，頭發(fā)、面部開(kāi)始變色。西醫(yī)也統(tǒng)計(jì)出，男女絕育分別是49、60歲左右，恰好是七七和八八精少、天癸竭的時(shí)候。22、路線價(jià)法與一般的比較法主要的不同點(diǎn)不包括（）。A.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”B.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”C.先對(duì)多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對(duì)每個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對(duì)象”即街道兩側(cè)的所有土地的價(jià)值，而不是僅評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值答案：A本題解析：路線價(jià)法與一般的比較法主要有三點(diǎn)不同：①利用路線價(jià)求取臨街土地價(jià)值或價(jià)格時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”；②先對(duì)多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對(duì)每個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合；③利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對(duì)象”，即所有臨街土地的價(jià)值或價(jià)格，而不是僅評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格。23、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對(duì)“和”與“不同”的理解正確的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭(zhēng)性D.“和”是指矛盾的對(duì)立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性答案：D本題解析：矛盾的同一性和斗爭(zhēng)性是矛盾的兩種基本屬性，矛盾的同一性是指矛盾雙方相互依存、相互貫通的性質(zhì)和趨勢(shì)。矛盾的斗爭(zhēng)性是矛盾的對(duì)立面之間相互排斥、相互分離的性質(zhì)和趨勢(shì)。同一性和斗爭(zhēng)性關(guān)系是相互聯(lián)結(jié)、相互制約的，同一是對(duì)立中的同一，斗爭(zhēng)是同一中的斗爭(zhēng)。“君子和而不同”，“和”就是指矛盾的對(duì)立統(tǒng)一，矛盾著的對(duì)立面相互依存，互為存在的前提，并共處于一個(gè)統(tǒng)一體中。矛盾的普遍性原理是指矛盾存在于一切過(guò)程中，并貫穿于一切過(guò)程的始終，即矛盾無(wú)時(shí)不有、矛盾無(wú)處不在，舊的矛盾解決了，新的矛盾又產(chǎn)生，事物始終是在矛盾中運(yùn)動(dòng)。矛盾普遍存在，但不同事物的矛盾又是具體的、特殊的。矛盾的特殊性是指矛盾著的事物及其每一個(gè)側(cè)面都各有其特點(diǎn)?！熬雍投煌?，“不同”是指矛盾的特殊性，不同事物的矛盾各有其特點(diǎn)。所以，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A、B、C都沒(méi)有準(zhǔn)確把握“君子和而不同”的真正含義，故不能選。因此，正確答案是D。24、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為()元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659答案：D本題解析：依題意，可根據(jù)公式：賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格=正常成交價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)或買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格=正常成交價(jià)格+應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)，代人數(shù)值可得。25、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D.額外的利益或好處答案：C本題解析：一宗房地產(chǎn)的權(quán)益通常包括以下方面：①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如，擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)有多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利，常見(jiàn)的是設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制（如對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制）、相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。④額外的利益或好處。例如，住宅帶有上學(xué)指標(biāo)（如學(xué)區(qū)房）、可落戶(hù)口，屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟(jì)收入。⑤相關(guān)債務(wù)，即那些通常只認(rèn)房地產(chǎn)而不認(rèn)人的債務(wù)，如拖欠的建設(shè)工程價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、房產(chǎn)稅等。26、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值等于（）。A.賬面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格B.理論價(jià)格和成交價(jià)格C.原始價(jià)格和投資價(jià)格D.正常成交價(jià)格即市場(chǎng)價(jià)格答案：D本題解析：評(píng)估價(jià)值雖然不是實(shí)際成交價(jià)格，但在為交易服務(wù)的估價(jià)中，它與成交價(jià)格有著密切關(guān)系。要求評(píng)估的是合理的價(jià)值或價(jià)格，而實(shí)際評(píng)估出的可能是帶有估價(jià)師個(gè)人主觀因素的價(jià)值或價(jià)格，這兩者又都可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上交易的成交價(jià)格不同。但從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值應(yīng)等于正常成交價(jià)格，即等于市場(chǎng)價(jià)格。27、房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц丁.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期為最后期限一次付清答案：C本題解析：房地產(chǎn)交易金額較大，許多成交價(jià)格采取分期付款方式支付。而且付款期限長(zhǎng)短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布的不同，導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格也會(huì)有所不同。28、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是A.手陽(yáng)明大腸經(jīng)B.足陽(yáng)明胃經(jīng)C.手太陽(yáng)小腸經(jīng)D.足太陽(yáng)膀胱經(jīng)答案：B本題解析：暫無(wú)解析29、“……陽(yáng)氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七答案：B本題解析：暫無(wú)解析30、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。A.氣能行津B.氣能生津C.津能生氣D.氣能攝津答案：A本題解析：氣和津液的關(guān)系包括：(1)氣能生津：經(jīng)過(guò)脾胃運(yùn)化、小腸分清泌濁、大腸主津等一系列臟腑氣化后，津液方生成和正常輸布。其中脾胃之氣是關(guān)鍵。(2)氣能行津：津液在體內(nèi)的輸布、排泄都需要?dú)獾倪\(yùn)動(dòng)來(lái)完成。“治痰先治氣”是其具體應(yīng)用。(3)氣能攝津：氣通過(guò)有節(jié)控制、維持體內(nèi)津液量的恒定。例如，衛(wèi)氣對(duì)汗的固攝，腎氣對(duì)尿液的儲(chǔ)存。(4)津能載氣：血脈之外，氣必須依賴(lài)津液的載托。例如，中暑大汗后乏力是因“氣隨津脫”。(5)津能生氣：津液在輸布中，因受臟腑陽(yáng)氣的蒸騰溫化可化氣，促進(jìn)正常的生理活動(dòng)。31、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。A.交通B.用途C.環(huán)境D.樓層答案：B本題解析：房地產(chǎn)的區(qū)位可以分為位置、交通、環(huán)境和配套設(shè)施四個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)。32、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)C.聘請(qǐng)其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)D.利用過(guò)去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)答案：D本題解析：D項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)估價(jià)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其提供給其他個(gè)人和單位。33、關(guān)于建筑物重新購(gòu)建成本求取方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建成本D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果答案：A本題解析：本題考查的是建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，任何時(shí)候都是將可比實(shí)例修正為估價(jià)對(duì)象。34、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格答案：B本題解析：多元回歸分析法是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)把房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格作為因變量，把影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素作為自變量，設(shè)定多元回歸模型，搜集大量房地產(chǎn)成交價(jià)格及其影響因素?cái)?shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)試算優(yōu)化和分析檢驗(yàn)，確定多元回歸模型，利用該模型計(jì)算出各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。35、某商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%答案：B本題解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（或業(yè)主、建設(shè)單位）的利潤(rùn)，而不是建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)。建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)已包含在建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用中。成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息，即：成本利潤(rùn)率＝開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息）本題中，該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17.05%。36、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)_(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77答案：C本題解析：土地單價(jià)＝（開(kāi)發(fā)區(qū)用地取得總成本＋土地開(kāi)發(fā)總成本＋總管理費(fèi)用＋總銷(xiāo)售費(fèi)用＋總投資利息）/（開(kāi)發(fā)區(qū)用地總面積×開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率）。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本＝{300000000＋300000000×[（1＋7.2%）0.5－1]}/（1000×1000×65%）＝477.87（元/m2）。37、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能A.腎B.心C.肝D.脾答案：B本題解析：舌為心之苗。舌的功能有賴(lài)于心主血脈和心主神志的生理功能。脾在液為涎《素問(wèn)·宣明五氣篇》說(shuō)：“脾為涎”，故有“涎出于脾而溢于胃”之說(shuō)。在正常情況下．涎液上行于口，但不溢于口外。38、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對(duì)周?chē)h(huán)境的描述的是（）。A.自然環(huán)境B.人文環(huán)境C.景觀D.施工環(huán)境答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。周?chē)h(huán)境描述包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。39、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬(wàn)元。A.1000B.3000C.3800D.4400答案：D本題解析：新容積率＝（5000×1.5＋2500）/5000＝2.0，則該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)為：（5600×2－2400）×5000＝4400（萬(wàn)元）。40、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽(yáng)失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整過(guò)程的是A.病B.證C.癥D.主訴答案：A本題解析：病，即疾病，是致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽(yáng)失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整的生命過(guò)程。41、關(guān)于地租測(cè)算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測(cè)算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息B.測(cè)算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開(kāi)墾費(fèi)用答案：D本題解析：各種未耕地的地租是由具有同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租決定的：未耕地的地租＝同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租－開(kāi)墾費(fèi)用的利息；地租＝房租－房屋折舊費(fèi)－維修費(fèi)－管理費(fèi)－投資利息－保險(xiǎn)費(fèi)－房地產(chǎn)稅－租賃費(fèi)用－租賃稅費(fèi)－利潤(rùn)。42、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。43、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是A.經(jīng)絡(luò)B.腠理C.三焦D.脈道答案：C本題解析：三焦為“決瀆之官”，氣為水母，氣能化水布津，三焦對(duì)水液有通調(diào)決瀆之功，是津液在體內(nèi)流注輸布的通道。故選C。44、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。A.《物權(quán)法》B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》答案：B本題解析：1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?！钡谖迨艞l規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。”這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。45、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2，需求量為100萬(wàn)m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90萬(wàn)m2，則需求價(jià)格彈性為()。A.10B.9C.1D.0.9答案：C本題解析：價(jià)格變化的百分比＝?需求量變化的百分比＝?需求的價(jià)格彈性＝146、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。A.平均速度B.周期長(zhǎng)度C.經(jīng)濟(jì)壽命D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命答案：B本題解析：移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)值、價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)值、價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)值、價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)值、價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長(zhǎng)度進(jìn)行移動(dòng)平均。47、價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是由（）決定的。A.估價(jià)委托人B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對(duì)象答案：C本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)過(guò)去稱(chēng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。價(jià)值時(shí)點(diǎn)不是可以隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。48、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或者未來(lái)，是由（）決定的。A.估價(jià)委托人B.估價(jià)方法C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.估價(jià)目的答案：D本題解析：在具體的一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或未來(lái)，是由估價(jià)目的決定的，并且所對(duì)應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況也會(huì)有所不同。49、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。A.50%B.65%C.60%D.154%答案：B本題解析：建筑密度＝建筑基底總面積÷建筑用地面積×100%＝65%。50、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。A.1～2倍B.2～4倍C.4～6倍D.6～8倍答案：C本題解析：征用耕地的的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。51、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬(wàn)元。A.800B.878C.896D.1129答案：A本題解析：建筑物折舊總額＝建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物市場(chǎng)價(jià)值＝建筑物重置價(jià)格－（房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格－土地重新購(gòu)建價(jià)格）＝3200×2－（5200×2－4800×1）＝800（萬(wàn)元）。52、某住宅的建筑面積為100m2，買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬(wàn)元，余款于一年后支付；交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。已知買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣(mài)方應(yīng)交納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例選為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28答案：D本題解析：建立比較基礎(chǔ)一般要做以下工作：①統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍；②統(tǒng)一付款方式；③統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；④統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。由于交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)，合同約定成交價(jià)就是賣(mài)方實(shí)得金額，正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝賣(mài)方實(shí)得金額＋應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)，另外，還要統(tǒng)一付款方式，將不是在成交日期一次性支付的房款換算為在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格。正常成交價(jià)格：[60＋40/（1＋6%）]＋8/（1＋6%）＝105.28（萬(wàn)元）。53、由土地凈收益求取土地價(jià)值時(shí)，土地價(jià)值等于土地凈收益與（）的比值。A.綜合資本化率B.土地資本化率C.報(bào)酬率D.建筑物資本化率答案：B本題解析：凈收益與資本化率的匹配包括由土地凈收益求取土地價(jià)值，其計(jì)算公式為：土地價(jià)值＝土地凈收益÷土地資本化率。其中，土地資本化率是求取土地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的資本化率。這時(shí)對(duì)應(yīng)的凈收益應(yīng)是土地產(chǎn)生的凈收益（即僅歸屬于土地的凈收益），不包含建筑物帶來(lái)的凈收益。54、城市租金支付能力由高到低排序正確的是（）。A.零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅B.專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅答案：A本題解析：城市內(nèi)不同用途的地租支付能力如圖3-1所示：圖3-1城市內(nèi)不同用途的地租支付能力55、相似的房地產(chǎn)之間之所以?xún)r(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。A.異質(zhì)性B.排他性C.替代性D.互補(bǔ)性答案：C本題解析：根據(jù)替代原則，在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買(mǎi)者和賣(mài)者，都會(huì)將其擬買(mǎi)或擬賣(mài)的房地產(chǎn)與市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買(mǎi)者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)高的價(jià)格，任何理性的賣(mài)者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)低的價(jià)格。這種相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，使它們的價(jià)格相互接近。56、某寫(xiě)字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫(xiě)字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫(xiě)字樓因采光受影響造成的損失為（）萬(wàn)元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00答案：C本題解析：運(yùn)用收益法原理，當(dāng)凈收益每年不變，收益年限有限時(shí)，收益現(xiàn)值的計(jì)算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]式中，A為凈收益；Y為報(bào)酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，所造成的損失＝改造照明系統(tǒng)花費(fèi)＋未來(lái)共增加的電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝30＋（5/8%）×[1－1/（1＋8%）30]＝86.29（萬(wàn)元）。57、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。A.62500B.62000C.61000D.61500答案：A本題解析：該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為＝(300-50)×250＝62500(元)58、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置成本為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.43B.112.5C.123.3D.150答案：C本題解析：建筑物現(xiàn)值計(jì)算公式為：V＝C×q。式中，V代表建筑物的現(xiàn)值；C代表建筑物的重新購(gòu)建成本；q代表建筑物的成新率（%）。凈收益不變，收益年限為無(wú)限年的收益法公式為：V＝A/Y。式中，凈收益每年不變?yōu)锳；報(bào)酬率為Y。本題中，建筑物的現(xiàn)值＝100×80%＝80（萬(wàn)元）；土地的現(xiàn)值＝（10－1－80×8%）÷6%＝43.3（萬(wàn)元）。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值＝80＋43.3＝123.3（萬(wàn)元）。59、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。A.時(shí)、分、秒B.公歷年、月、日C.陰歷年、月、日D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間答案：B本題解析：在估價(jià)時(shí)必須先確定某個(gè)時(shí)間，這個(gè)時(shí)間應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。由估價(jià)目的決定的所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，稱(chēng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，并一般用公歷年、月、日表示。60、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類(lèi)似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣(mài)下評(píng)估該在建工程市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。A.1B.1.5C.2D.2.5答案：D本題解析：在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，面臨著待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是繼續(xù)由其業(yè)主（擁有者或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）繼續(xù)開(kāi)發(fā)完成，還是要被其業(yè)主自愿轉(zhuǎn)讓給他人開(kāi)發(fā)完成，或是要被人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)、變賣(mài)給他人開(kāi)發(fā)完成。在這三種情形下，預(yù)測(cè)出的后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出的多少是不同的，從而測(cè)算出的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格是不同的。本題中通過(guò)比較法得到了類(lèi)似商品房的正常建設(shè)期為3年，該在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，則在該在建工程由現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)續(xù)建完成的情況下，其后續(xù)建設(shè)期為2年。因?yàn)樵撛诮üこ桃蝗嗣穹ㄔ簭?qiáng)制拍賣(mài)，所以還應(yīng)加上辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限0.5年。綜上可知，該在建工程的后續(xù)建設(shè)期為2.5年。61、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果沒(méi)有不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。A.同一城市房地產(chǎn)B.同樣用途房地產(chǎn)C.相同房地產(chǎn)D.類(lèi)似房地產(chǎn)答案：D本題解析：替代原則要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。62、已知一年期國(guó)債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%答案：A本題解析：報(bào)酬率＝安全利率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率－投資帶來(lái)的優(yōu)惠率＝3.31%＋2.23%＋1.32%＋1.42%－0.50%＝7.78%。63、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本答案：B本題解析：本題考查的是地租理論及地租的測(cè)算。N：?jiǎn)挝幻娣e土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量；Pc：市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格。64、下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同C.經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期和運(yùn)營(yíng)期D.經(jīng)營(yíng)期可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)答案答案：D本題解析：AB兩項(xiàng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。建設(shè)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日。建設(shè)期又可分為前期和建造期。經(jīng)營(yíng)期可根據(jù)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式而具體化。C項(xiàng)，由于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式有出售、出租和自營(yíng)，所以經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期（針對(duì)出售這種情況）和運(yùn)營(yíng)期（針對(duì)出租和自營(yíng)兩種情況）。D項(xiàng)，建設(shè)期的預(yù)測(cè)要相對(duì)容易，經(jīng)營(yíng)期特別是銷(xiāo)售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。65、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定是否為最高最佳利用。A.權(quán)益原理B.收益遞增遞減原理C.適合原理D.均衡原理答案：D本題解析：均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。從建筑物和土地兩大組成部分來(lái)看，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過(guò)大或過(guò)小，或者檔次過(guò)高或過(guò)低，則建筑物與土地的搭配不當(dāng)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。66、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000答案：D本題解析：開(kāi)發(fā)完成后的地價(jià)＝土地取得成本＋開(kāi)發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋投資利息＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋銷(xiāo)售利潤(rùn)＝（1000＋1500）×（1＋16%）＋100＝3000（元/m2）。67、路線價(jià)法的臨街深度價(jià)格修正率沒(méi)有（）。A.復(fù)合深度價(jià)格修正率B.單獨(dú)深度價(jià)格修正率C.平均深度價(jià)格修正率D.累計(jì)深度價(jià)格修正率答案：A本題解析：臨街深度價(jià)格修正率有單獨(dú)深度價(jià)格修正率（即臨街深度價(jià)格遞減率）、累計(jì)深度價(jià)格修正率和平均深度價(jià)格修正率。68、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C.實(shí)物、權(quán)利、位置D.實(shí)物、權(quán)益、位置答案：B本題解析：房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。進(jìn)一步理解房地產(chǎn)的定義，一方面需要搞清楚什么是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物，另一方面還需要搞清楚什么是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。69、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。A.大氣環(huán)境B.聲覺(jué)環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D.治安環(huán)境答案：D本題解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素主要有大氣環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、水文環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。70、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10答案：B本題解析：在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。假設(shè)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高或低的百分率為±R%（當(dāng)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高時(shí)，為＋R%；低時(shí)，為－R%），則有：可比實(shí)例自身狀況下的價(jià)格×[1/（1±R%）]＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。本題中，可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)，因此其調(diào)整系數(shù)為：1/（1＋R%）＝1/（1＋9%）≈0.92。71、某商品住宅總價(jià)為98萬(wàn)元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為（）。A.7.65%B.8.75%C.9.42%D.10.19%答案：D本題解析：貸款月利率＝7.5%÷12＝0.625%，月抵押貸款常數(shù)計(jì)算如下：故綜合資本化率＝0.927%×12×70%＋8%×30%＝10.19%。72、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.98B.52C.54D.103答案：A本題解析：將建筑物重置成本減去落后功能重置成本，加上落后功能已提折舊，減去拆除落后功能費(fèi)用，加上落后功能殘余價(jià)值，減去單獨(dú)增加先進(jìn)功能費(fèi)用，加上隨同增加先進(jìn)功能費(fèi)用，便直接得到了扣除功能落后折舊后的價(jià)值。本題中，該地塊總價(jià)＝400×2500＋50×200－150×200＝98（萬(wàn)元）。73、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為()。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2答案：C本題解析：[280(1+4%+2%+3%)+20]÷3000＝1084(元/m2)74、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從（）上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。A.貨幣支付B.價(jià)值C.現(xiàn)象D.本質(zhì)答案：C本題解析：人們對(duì)價(jià)格有多種定義和解釋?zhuān)渲凶畹湫偷氖且韵聝煞N：①價(jià)格是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣來(lái)表示，雖然不一定要用貨幣形式來(lái)償付。②價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)；價(jià)值是凝結(jié)在商品中的一般的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)或抽象的人類(lèi)勞動(dòng)。上述兩種價(jià)格定義，第一種講的是現(xiàn)象，第二種講的是本質(zhì)。由于房地產(chǎn)估價(jià)主要是從現(xiàn)象上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”，所以可將房地產(chǎn)價(jià)格定義為：和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或?qū)嵨?、無(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。75、下列說(shuō)法不正確的是A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動(dòng)B.情志過(guò)激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽(yáng)失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病C.七情損傷相應(yīng)之臟——過(guò)怒傷肝、過(guò)喜傷心、過(guò)思傷脾、過(guò)悲傷肺、過(guò)恐傷腎D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無(wú)不從心而發(fā)答案：A本題解析：七情，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種正常的情志活動(dòng)，是人體的生理和心理活動(dòng)對(duì)外界環(huán)境刺激的不同反應(yīng)。當(dāng)七情過(guò)于強(qiáng)烈或持久刺激，超越人體的生理和心理適應(yīng)能力，導(dǎo)致機(jī)體臟腑精氣功能失調(diào)或人體正氣虛弱，對(duì)情志刺激的調(diào)節(jié)適應(yīng)能力低下，導(dǎo)致疾病發(fā)生或誘發(fā)時(shí)，因病起于內(nèi)，故稱(chēng)七情內(nèi)傷。76、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬(wàn)元，乙宗地價(jià)值為50萬(wàn)元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若乙宗地土地權(quán)利人購(gòu)買(mǎi)甲地塊，下列最合理要價(jià)是（）萬(wàn)元。A.70B.80C.90D.100答案：C本題解析：本題考查的是造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素。合理要價(jià)：70＋70/（70+50）×（150-70-50）＝87.5（萬(wàn)元）。77、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。A.主動(dòng)爭(zhēng)取B.主動(dòng)接受C.被動(dòng)爭(zhēng)取D.被動(dòng)接受答案：A本題解析：本題考查的是受理估價(jià)委托。主動(dòng)爭(zhēng)取，在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，“主動(dòng)爭(zhēng)取”是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。78、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)B.估價(jià)師C.估價(jià)報(bào)告使用者D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要答案：D本題解析：估價(jià)目的本質(zhì)上是由委托人的估價(jià)需要決定的，應(yīng)當(dāng)由委托人根據(jù)其估價(jià)需要提出。任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的，估價(jià)目的可通過(guò)詢(xún)問(wèn)委托人將要拿未來(lái)完成后的估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果去滿(mǎn)足何種需要、解決什么問(wèn)題、交給誰(shuí)使用或者由誰(shuí)來(lái)認(rèn)可明確。79、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于A.怒則氣上B.驚則氣亂C.悲則氣消D.恐則氣下答案：A本題解析：七情影響臟腑氣機(jī)如下：(1)怒則氣上——過(guò)度憤怒，使肝氣橫逆上沖——頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥。(2)喜則氣緩——過(guò)喜使心氣渙散，神不守舍——精神不集中，甚則失神狂亂。(3)悲則氣消——過(guò)度悲憂，損傷肺氣——精神萎靡，氣短乏力。(4)恐則氣下——恐懼過(guò)度，使腎氣不固，氣泄于下——二便失禁，甚則遺精，昏厥。(5)驚則氣亂——心無(wú)所倚，神無(wú)所歸，慮無(wú)所定——心悸，驚恐不安。(6)思則氣結(jié)——思慮過(guò)度，使心神耗傷，脾氣郁結(jié)——脘腹脹滿(mǎn)，納呆便溏。80、當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價(jià)值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。A.維持現(xiàn)狀B.更新改造C.改變用途D.重新開(kāi)發(fā)答案：C本題解析：當(dāng)估價(jià)對(duì)象已為某種利用時(shí)，應(yīng)在調(diào)查及分析其利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)其最高最佳利用和相應(yīng)的估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇：①維持現(xiàn)狀前提；②更新改造前提；③改變用途前提；④改變規(guī)模前提；⑤重新開(kāi)發(fā)前提；⑥上述前提的某種組合或其他特殊利用前提。其中，根據(jù)最高最佳使用原則，經(jīng)分析、判斷，以改變用途再予以利用最為合理的，應(yīng)選擇改變用途前提進(jìn)行估價(jià)。現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)改變用途的條件是：（新用途下的房地產(chǎn)價(jià)值－改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)）＞現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價(jià)值。81、“益火補(bǔ)土”法適用于A.腎陽(yáng)虛損證B.心腎陽(yáng)虛證C.心脾兩虛證D.脾腎陽(yáng)虛證答案：D本題解析：根據(jù)五行學(xué)說(shuō)確定的治療原則和方法有：滋水涵木法、益火補(bǔ)土法、培土生金法、培土制水法、抑木扶土法、金水相生法、瀉南補(bǔ)北法、佐金平木法等。其中“益火補(bǔ)土法”是指溫腎陽(yáng)以暖脾陽(yáng)的一種治療方法，適用于腎式微，不能溫暖脾陽(yáng)，或脾陽(yáng)虛衰日久，累及腎陽(yáng)亦虛的脾腎陽(yáng)虛證，如五更泄瀉、下肢水腫等。故選D。82、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。A.收益遞增遞減原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.適合原理答案：B本題解析：有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理包含：①收益遞增遞減原理，可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模；②均衡原理，可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模；③適合原理，是以估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。適合原理加上均衡原理以及收益遞增遞減原理，即當(dāng)估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)其各個(gè)組成部分又搭配時(shí)，便為最高最佳利用。83、下列哪項(xiàng)不屬于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虛，治宜補(bǔ)法，實(shí)邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補(bǔ)法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補(bǔ)C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫答案：D本題解析：因人制宜是指，根據(jù)病人年齡、性別、體質(zhì)等特點(diǎn)，制訂治療用藥原則。84、對(duì)以買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（）。A.應(yīng)考慮B.不考慮C.無(wú)所謂D.不大答案：A本題解析：如果是為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押目的評(píng)估有租約限制或已出租的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡(jiǎn)稱(chēng)合同租金、租約租金，即實(shí)際租金）與市場(chǎng)租金（房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均租金，即客觀租金）差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià)。85、壯水之主，以制陽(yáng)光的治法是A.瀉其陽(yáng)盛，治熱以寒B.滋陰以制陽(yáng)C.損其陰盛，治寒以熱D.扶陽(yáng)以制陰答案：B本題解析：因陽(yáng)虛不能制陰而致陰寒偏盛者，應(yīng)補(bǔ)陽(yáng)以制陰，最終導(dǎo)致腎陽(yáng)虛損，即王冰所謂“益火之源，以消陰翳”《素問(wèn)·至真要大論》注語(yǔ)?！端貑?wèn)·陰陽(yáng)應(yīng)象大論》稱(chēng)之為“陰病治陽(yáng)”。這里的“陰病”指的是陽(yáng)虛則陰氣相對(duì)偏盛．治陽(yáng)即補(bǔ)陽(yáng)之意。若屬陰陽(yáng)兩虛，則應(yīng)陰陽(yáng)雙補(bǔ)?！端貑?wèn)·陰陽(yáng)應(yīng)象大論》稱(chēng)之為“陽(yáng)病治陰”。這里的“陽(yáng)病”指的是陰虛則陽(yáng)氣相對(duì)偏亢，治陰即補(bǔ)陰之意。86、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者答案：D本題解析：估價(jià)假設(shè)是指針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)和依據(jù)不足假設(shè)。合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，既體現(xiàn)了一名合格的估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用有：①規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)；②告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)注意，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。87、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等）需要100萬(wàn)元。類(lèi)似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬(wàn)元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元，扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.2400B.2410C.2490D.2500答案：A本題解析：考點(diǎn):分解法。該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值＝2500－100＝2400（萬(wàn)元）。88、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測(cè)算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2答案：B本題解析：該房地產(chǎn)中建筑物的現(xiàn)值計(jì)算為：（1800×5000－1500×2000）÷5000＝1200（元/m2）。即該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值為1200元/m2，比其重建價(jià)格1600元/m2低400元/m2。89、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。A.調(diào)整B.取整C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果答案：D本題解析：在得出一個(gè)綜合測(cè)算結(jié)果后，還應(yīng)根據(jù)未能在綜合測(cè)算結(jié)果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素，對(duì)綜合測(cè)算結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后確定最終的評(píng)估價(jià)值，特別是應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值和價(jià)格影響因素。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的影響因素眾多，許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的影響難以反映在估價(jià)公式中，所以不能拘泥于估價(jià)公式的測(cè)算結(jié)果，還應(yīng)根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的深人了解，同時(shí)可聽(tīng)取、參考有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)建議來(lái)把握最終的評(píng)估價(jià)值。當(dāng)確認(rèn)不存在未能在綜合測(cè)算結(jié)果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素時(shí)，可直接將綜合測(cè)算結(jié)果確定為最終的評(píng)估價(jià)值。此外，最終評(píng)估價(jià)值的精度還應(yīng)滿(mǎn)足估價(jià)目的需要的精度，并應(yīng)將其誤差控制在合理范圍內(nèi)。90、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類(lèi)型可能是（）。A.在建工程抵押估價(jià)B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)答案：D本題解析：價(jià)值（估價(jià)）時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議而引起的估價(jià)鑒定或復(fù)核估價(jià)、重新估價(jià)中。A項(xiàng)屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的情形。B項(xiàng)屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況下的情形。C項(xiàng)屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形。91、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427答案：D本題解析：本題中，交易稅均由賣(mài)方承擔(dān)，則買(mǎi)方實(shí)付金額為2500元/m2；根據(jù)公式：正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝買(mǎi)方實(shí)付金額/（1＋應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率），該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為＝2500÷（1＋3%）＝2427.18（元/m2）。92、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比較價(jià)值為（）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737答案：A本題解析：本題考查的是交易情況修正的方法。[10000－（1200－1000）]×（100/103）＝9515（元/m2）。P193。93、“皮槁而毛拔”（《素問(wèn)·五臟生成篇》）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸答案：A本題解析：皮槁毛拔，癥名。是指皮膚枯槁不澤，毫毛脫落如拔掉之證?！端貑?wèn)·五臟生成篇》：“多食苦，則皮槁而毛拔。”肺主皮毛，肺氣耗傷，則皮毛失榮，而見(jiàn)本癥。故選A。《素問(wèn)·五藏生成篇》日：“多食咸，則脈凝泣而變色；多食苦，則皮槁而毛拔；多食辛，則筋急而爪枯；多食酸，則肉胝而唇揭；多食甘，則骨痛而發(fā)落，此五味之所傷也。故心欲苦，肺欲辛，肝欲酸，脾欲甘，腎欲咸，此五味之所合也?！?4、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見(jiàn)A.如魚(yú)之游在波B.泛泛乎萬(wàn)物有余C.蟄蟲(chóng)將去D.蟄蟲(chóng)周密答案：C本題解析：暫無(wú)解析95、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該家房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于()。A.2427元/m2B.2500元/m2C.2575元/m2D.2632元/m2答案：D本題解析：96、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的方法是（）。A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法B.直線趨勢(shì)法C.二次拋物線趨勢(shì)法D.指數(shù)修勻法答案：B本題解析：數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢(shì)法、指數(shù)曲線趨勢(shì)法和二次拋物線趨勢(shì)法，其中最簡(jiǎn)單的是直線趨勢(shì)法。運(yùn)用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)。97、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。A.調(diào)整B.取整C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果答案：D本題解析：在得出一個(gè)綜合測(cè)算結(jié)果后，還應(yīng)根據(jù)未能在綜合測(cè)算結(jié)果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素，對(duì)綜合測(cè)算結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后確定最終的評(píng)估價(jià)值，特別是應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值和價(jià)格影響因素。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的影響因素眾多，許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的影響難以反映在估價(jià)公式中，所以不能拘泥于估價(jià)公式的測(cè)算結(jié)果，還應(yīng)根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的深人了解，同時(shí)可聽(tīng)取、參考有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)建議來(lái)把握最終的評(píng)估價(jià)值。當(dāng)確認(rèn)不存在未能在綜合測(cè)算結(jié)果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素時(shí)，可直接將綜合測(cè)算結(jié)果確定為最終的評(píng)估價(jià)值。此外，最終評(píng)估價(jià)值的精度還應(yīng)滿(mǎn)足估價(jià)目的需要的精度，并應(yīng)將其誤差控制在合理范圍內(nèi)。98、夏季的主氣是A.熱B.暑C.風(fēng)D.火答案：B本題解析：熱內(nèi)生：其性彌漫，臨床多全身彌漫性發(fā)熱征象．易耗傷陰液，多泛及全身?；鹜馐埽浩湫越Y(jié)聚，臨床多局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友?，多臟腑郁發(fā)或邪郁化火，其性炎上。暑為夏季主氣，乃火熱所化。暑為夏季主氣，乃火熱所化。主要發(fā)生于夏至以后．立秋以前。濕為長(zhǎng)夏的主氣，也可見(jiàn)于其它季節(jié)。99、從（）年開(kāi)始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。A.1994B.1995C.2001D.2003答案：B本題解析：從1995年開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試為職業(yè)準(zhǔn)入資格考試，2002年之前原則上每?jī)赡昱e行一次，2002年之后每年舉行一次。100、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)答案：B本題解析：采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正的公式為：可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷成交日期的定基價(jià)格指數(shù)＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。101、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。A.完全相同的房地產(chǎn)B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易C.類(lèi)似房地產(chǎn)的交易D.房地產(chǎn)的交易答案：C本題解析：比較法估價(jià)需要在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍或者類(lèi)似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū)，難以采用比較法估價(jià)。102、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過(guò)其他人，這種超額的收入也被視為（）。A.剩余物現(xiàn)象B.地租現(xiàn)象C.高工資現(xiàn)象D.純粹的剩余物現(xiàn)象答案：B本題解析：西尼爾1836年在《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)大綱》中把地租定義為，出于自然或偶然所自發(fā)地提供的收入，包括在體力或腦力方面具有非常能力所取得的特優(yōu)報(bào)酬。即如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人好或比別人多的工作，他的收入因此會(huì)超過(guò)其他人，這種超過(guò)一般工資部分的超額收入也應(yīng)視為地租。103、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是（）。A.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)答案：D本題解析：在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。因此在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)。104、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說(shuō)明了（）。A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整答案：C本題解析：本題考查的是成本法概述。成本法估價(jià)時(shí)注意“逼近”，特別要注意下列3個(gè)問(wèn)題：（1）應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本。實(shí)際成本也稱(chēng)為個(gè)別成本，是購(gòu)置估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出，或開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出及所得利潤(rùn)。客觀成本也稱(chēng)為正常成本，是購(gòu)置估價(jià)對(duì)象的必要支出，或開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本；（2）應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整；（3）應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整。105、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日答案：C本題解析：在實(shí)際中，多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目是評(píng)估現(xiàn)在的價(jià)值，一般將估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查之日）確定為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。在實(shí)際房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，抵押價(jià)值評(píng)估只能演變?yōu)樵u(píng)估抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額，通常具體為估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日）。106、“皮槁而毛拔”（《素問(wèn)·五臟生成篇》）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸答案：A本題解析：皮槁毛拔，癥名。是指皮膚枯槁不澤，毫毛脫落如拔掉之證?！端貑?wèn)·五臟生成篇》：“多食苦，則皮槁而毛拔?！狈沃髌っ?，肺氣耗傷，則皮毛失榮，而見(jiàn)本癥。故選A?！端貑?wèn)·五藏生成篇》日：“多食咸，則脈凝泣而變色；多食苦，則皮槁而毛拔；多食辛，則筋急而爪枯；多食酸，則肉胝而唇揭；多食甘，則骨痛而發(fā)落，此五味之所傷也。故心欲苦，肺欲辛，肝欲酸，脾欲甘，腎欲咸，此五味之所合也?！?07、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。A.某一事物B.某房地產(chǎn)C.其他房地產(chǎn)或事物D.各種事物答案：C本題解析：房地產(chǎn)區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置。具體的一宗房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境等。108、估價(jià)對(duì)象為總樓層6層的住宅樓中第4層的一套住宅，可比實(shí)例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實(shí)例的成交價(jià)格為5700元/m2，所有交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類(lèi)5層和6層住宅樓以第1層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅價(jià)格差異系數(shù)見(jiàn)下表；6層住宅樓中第1層住宅價(jià)格為5層住宅樓中第1層住宅價(jià)格的98%，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的3%和6%，除上述因素外，估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取的比較價(jià)值為（）元/m2。5層、6層住宅樓不同樓層的價(jià)格差異系數(shù)A.6280B.6408C.6881D.7021答案：C本題解析：具體計(jì)算如下：①將可比實(shí)例的樓層調(diào)整至估價(jià)對(duì)象樓層狀況下的價(jià)格：5700×（110%/95%）×（98%/100%）＝6468（元/m2）②本題中，所有稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)，則正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為：新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，賣(mài)方實(shí)得金額÷（1－應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率）＝6468÷（1－6%）＝6881（元/m2）。109、某寫(xiě)字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無(wú)限。該寫(xiě)字樓用地的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.500B.750C.800D.1000答案：C本題解析：利用資本化率將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法的公式為：V＝NOI/R。式中，V為房地產(chǎn)價(jià)值，NOI為房地產(chǎn)未來(lái)第一年凈收益，R為資本化率。則本題中，該寫(xiě)字樓用地的價(jià)格＝（108－0.04×540）÷10.8%＝800（萬(wàn)元）。110、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是A.陽(yáng)亢B.陽(yáng)虛C.陰虛D.痰濕答案：B、D本題解析：暫無(wú)解析111、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和（）。A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)C.估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)答案：A本題解析：封面（或扉頁(yè)）的基本要素包括：①估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)；②估價(jià)報(bào)告編號(hào)；③估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)；④估價(jià)委托人；⑤房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；⑥注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；⑦估價(jià)報(bào)告出具日期。說(shuō)明：新教材已將估價(jià)作業(yè)日期改為估價(jià)報(bào)告出具日期。112、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。A