新政后的戶型贈(zèng)送面積研究P

新政后的戶型贈(zèng)送面積研究P演示文稿目前一頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)優(yōu)選新政后的戶型贈(zèng)送面積研究P目前二頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)Part1目前三頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)新政后不可行的面積贈(zèng)送方式

按照廣州最新出臺(tái)的《計(jì)算規(guī)范》征求意見來看，現(xiàn)時(shí)許多慣用的贈(zèng)送方式都將失去作用。從理論上說，上述六種手段都是廣州現(xiàn)時(shí)流行的面積贈(zèng)送方法中不能再繼續(xù)使用的幾種。因此結(jié)合新政征求意見細(xì)則與上述不可行的辦法實(shí)例，對新政后確實(shí)可行的面積贈(zèng)送方式的落實(shí)具有參考意義。現(xiàn)時(shí)廣州常用，但在新規(guī)范下不能使用的面積贈(zèng)送方式贈(zèng)送一半面積1入戶花園2內(nèi)陽臺(tái)變房3L型陽臺(tái)變房（內(nèi)L形）贈(zèng)送全部面積1超過0.5米寬的凸窗2結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池、空調(diào)擱板變房3小復(fù)式房（復(fù)式的夾層一般小于2.2m）目前四頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積廣州樓盤案例廣州保利城花園2期海德A、C-03單元B、D-05單元106.00㎡入戶花園內(nèi)陽臺(tái)符合首置需求的戶型1①、符合首置需求的戶型目前五頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積廣州樓盤案例內(nèi)陽臺(tái)，改廁所符合首置需求的戶型2①、符合首置需求的戶型保利公館201020棟7梯01單位戶型3房2廳100.61㎡目前六頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積金域藍(lán)灣B11棟標(biāo)準(zhǔn)層01單位有防護(hù)欄的花池變房廣州樓盤案例符合首置需求的戶型3①、符合首置需求的戶型目前七頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積海珠區(qū)朗晴大學(xué)印象小復(fù)式樓面積110㎡廣州樓盤案例小復(fù)式房，加層低于2.2m，不計(jì)入建筑面積符合首置需求的戶型4①、符合首置需求的戶型目前八頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)新政后可行的面積贈(zèng)送方式新《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》下，依然能夠使用的面積贈(zèng)送方式贈(zèng)送全部面積利用不超過0.5米寬、2.2米高的凸窗增加室內(nèi)使用面積，可分落地式與普通式兩種（其中普通式可以在驗(yàn)收后，將凸窗窗臺(tái)削平，做成高于2.2米的落地凸窗）架空一塊區(qū)域，待驗(yàn)收后搭板使用屬于外墻附屬物的花池、空調(diào)擱板擴(kuò)展面積（不超過0.5米的不算面積，超過的算一半，但此種算法僅限于建筑結(jié)構(gòu)外的部分）

按照廣州最新出臺(tái)的《計(jì)算規(guī)范》征求意見來看，現(xiàn)時(shí)許多慣用的贈(zèng)送方式都將失去作用。從理論上說，上述三種手段都是廣州現(xiàn)時(shí)流行的面積贈(zèng)送方法中能夠成立的幾種，但是對于面積贈(zèng)送的具體細(xì)節(jié)與手段必須根據(jù)新規(guī)范的規(guī)定與政策出臺(tái)后的實(shí)際情況研究出確實(shí)可行的對策。目前九頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)1、不超過2.2米高，進(jìn)深不超過0.5米的步入式落地凸窗，不計(jì)算建筑面積2、不超過0.5米的空調(diào)板、花池等，不計(jì)算面積。超過0.5米，算一半面積，可擴(kuò)展房間面積（此計(jì)算方法僅限建筑結(jié)構(gòu)外的部分）計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積凸窗，可做休息平臺(tái)，窗高低于2.2m空調(diào)擱板，預(yù)留梁，可做衣柜海倫春天1座3座05單元

78.50平米廣州樓盤案例落地凸窗，用作書桌面積，并增空間感，窗高低于2.2m（可贈(zèng)送）符合首置需求的戶型5①、符合首置需求的戶型目前十頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積廣州樓盤案例天馬河公館M戶型-02面積:95.61m2結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁可搭板，做+1房此類方法有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，需要打通關(guān)節(jié)。（可贈(zèng)送）符合首置需求的戶型6①、符合首置需求的戶型目前十一頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)+1房此類方法有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，需要打通關(guān)節(jié)。計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積區(qū)外樓盤案例深圳溪山美地一期12棟A、B單元5-23層奇數(shù)層127.70㎡此處架空，待驗(yàn)收后，可搭板作+1房為了增加建筑結(jié)構(gòu)的整體性，常在平面的凹口處設(shè)置聯(lián)系梁板，可在此處設(shè)置格柵，以便后期修改①、符合首置需求的戶型（可贈(zèng)送）符合首置需求的戶型7目前十二頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)佛山時(shí)代糖果22棟03單位

87.31平米㎡計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積外L形陽臺(tái)可用玻璃隔+1房區(qū)外樓盤案例此類方法較安全，可行（可贈(zèng)送）符合首置需求的戶型8①、符合首置需求的戶型目前十三頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)Part2目前十四頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送方式—利用懸挑格柵式遮陽板客廳或主臥外的格柵式遮陽板可改做陽臺(tái)凹陽臺(tái)改房間目前十五頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送方式—利用花架、花池陽臺(tái)、房間外的花架、花池可并入陽臺(tái)、房間目前十六頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送方式—利用平面上凹口處的結(jié)構(gòu)梁、板為了增加建筑結(jié)構(gòu)的整體性，常在平面的凹口處設(shè)置聯(lián)系梁板，可在此處設(shè)置格柵，以便后期修改目前十七頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送方式—利用半入戶花園入戶花園只做一半樓板，可減少計(jì)容面積目前十八頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送方式—利用可拆卸的填埋層改變凸窗性質(zhì)落地凸窗在混凝土板上砌20公分高的平臺(tái)，使凸窗實(shí)際高度增加，避免矮凸窗造成的自然采光不足，平臺(tái)可在后期拆除目前十九頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)09年初流行的贈(zèng)送方式，但要能打通關(guān)節(jié)，不被有關(guān)部門追究為了增加建筑結(jié)構(gòu)的整體性，常在平面的小凹口(面寬2－4米）處設(shè)置聯(lián)系梁，在竣工驗(yàn)收后層層加板，加墻目前二十頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)電梯廳私有化電梯由智能卡控制，住戶只能達(dá)到自身樓層獨(dú)門獨(dú)戶，開”門”即入戶實(shí)用率最大化公共空間私有化8~15層平層戶型

16~21層一梯一戶錯(cuò)層復(fù)式尊貴感絕對體現(xiàn)一梯一戶錯(cuò)層復(fù)式示意圖入戶層入戶上層目前二十一頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)雙主臥+雙客廳+雙空中院落+4衛(wèi)生間+工人房的空中美墅兩個(gè)戶內(nèi)公共空間自然的分割了私密空間和公共空間家庭廳體現(xiàn)了豪宅生活的質(zhì)素是整個(gè)家庭的半公共空間雙主臥設(shè)計(jì)同樣也體現(xiàn)了豪宅生活質(zhì)素，保證了主人生活的私密性。工人房與主人和客人活動(dòng)空間互不干擾軒泰地產(chǎn)南山東角頭項(xiàng)目目前二十二頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)綠色走廊系列:環(huán)繞型/可參與性（觀賞型+使用型）的花園組合1322陽光早餐廳生態(tài)走廊+戶內(nèi)花園系列

12錯(cuò)層露臺(tái)3入戶花園44專屬私家電梯獨(dú)立客房A系列：超級無敵視野/突破傳統(tǒng)平面產(chǎn)品現(xiàn)狀，——綠色走廊系列超級無敵視野超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性）豪華功能享受（如桑拿房、景觀衛(wèi)生間）目前二十三頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)一梯一戶雙拼戶型+專享私家屋頂花園，高度私密的稀有戶型觀景名宅，擁有三個(gè)花園：主人區(qū)花園、會(huì)客區(qū)花園及透天花池全部主要廳房朝南，罕有的面寬巨無霸主臥區(qū)擁有衣帽間、觀景衛(wèi)生間、透天花池，尺度奢侈，主臥區(qū)的臥室可連通書房，或?qū)孔鳛榕P室的一部分起居廳為多面采光，貫通主人私密區(qū)及會(huì)客接待區(qū)A系列：頂層PENTHOUSE（樓王）目前二十四頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)ABCDEFconcept空中的別墅生活全套房設(shè)計(jì)餐廳采光天井雙開洗手間（套房設(shè)計(jì)）套房工人房預(yù)留洗手間||位于生活陽臺(tái)與廚房直接聯(lián)系目前二十五頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽臺(tái)步入式景觀凸窗步入式陽臺(tái)步入式陽臺(tái)剖面示意圖陽臺(tái)和凸窗的統(tǒng)一附送，成為有效的室內(nèi)空間【戶型設(shè)計(jì)建議--附加值之凸窗】

凸窗與陽臺(tái)的結(jié)合，擴(kuò)大有效的室內(nèi)空間L型或多角型落地凸窗、凸墻，最大化使用空間多層落地凸窗形成的完全贈(zèng)送的陽光房凸墻作為贈(zèng)送的衣柜目前二十六頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)【戶型設(shè)計(jì)建議--附加值之夾層】2+4靈活空間居住主體偶數(shù)層：送2米夾層空間3米3米2米4米奇數(shù)層：小復(fù)式空間，可自行隔成二個(gè)空間。4米的小復(fù)式LOFT空間，可作創(chuàng)意空間也可隔層兩層，下層為洗手間與廚房，上層為小臥室。（預(yù)留相關(guān)管道）目前二十七頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)【戶型設(shè)計(jì)建議--附加值之夾層】2+4靈活空間復(fù)式空間給生活帶來多種可能性目前二十八頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)入戶大堂：用灰空間的方式處理入戶大堂。半開放型大堂，計(jì)入不算面積的架空層內(nèi)。審批之后通過玻璃或柵欄進(jìn)行隔斷。后期用玻璃隔斷半開放型的入戶大堂減少公攤面積在一定程度上會(huì)減少住宅的舒適度，因此有時(shí)會(huì)得不償失。因此建議，電梯間、走道只要是設(shè)計(jì)合理即可，不用過于節(jié)約公共面積。而最有可能節(jié)約面積又不影響舒適性的是入戶大堂通過架空層來設(shè)置?！井a(chǎn)品設(shè)計(jì)建議—增加實(shí)用率】

最大化減少公攤面積（入戶大堂）目前二十九頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)居住主體3——巔峰樓王豪華車庫大堂——設(shè)置在地下車庫，真正的人性化尊貴生活標(biāo)志入戶大堂汽車大堂汽車大堂：位于地下一二層，停車后經(jīng)由地下大堂進(jìn)入電梯。地下大堂擁有自然采光，透氣等功能。目前三十頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)疊拼TH住宅單元復(fù)式——高舒適度和附加值產(chǎn)品降低噪音敏感度復(fù)式上層復(fù)式下層客廳上空餐廳上空主臥上空高附加值——復(fù)式空間改房，250平米變350平米

目前三十一頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)空間的多種可能性滿足不同需求6米主臥4.5米4.5米3.0米6.0米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米6米客廳3米3米實(shí)用型改房：主臥隔成上下兩間房/客廳隔房3米3米3米3米3米3米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米享受型改房：主臥隔成一間2.2米高的夾層，可作蔵酒室、SPA室等3米3米2.2米3.8米6米客廳實(shí)用型改房享受型改房創(chuàng)新型：高廳主臥+類地下室個(gè)性空間目前三十二頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)可以是一間私人名酒珍藏室；可以是一間沐浴山風(fēng)麗陽的陽光房；可以是一間專屬SPA室；4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米享受型改房：主臥隔成一間2.2米高的夾層，可作蔵酒室、SPA室等3米3米2.2米3.8米6米客廳享受型改房——主臥夾層空間的類別墅使用目前三十三頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)紅樹灣產(chǎn)品細(xì)節(jié)解讀創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：中庭花園/內(nèi)花園空間分類居住細(xì)節(jié)功能空間廳寬4.58米以上，收納更大面積陽光奇偶層錯(cuò)層送雙層高大露臺(tái)，部分帶中庭花園，部分主臥雙洗手位入戶及內(nèi)花園,內(nèi)外空間的平衡流動(dòng),將動(dòng)靜自然過度并完美區(qū)隔雙套房設(shè)計(jì),維護(hù)主人生活的私密性建筑特點(diǎn)板列結(jié)構(gòu),斜列式41度布局的藝術(shù)化建筑豎向植架,步入式陽臺(tái),結(jié)合水平線角飄板,與建筑外部產(chǎn)生豐富細(xì)膩的陰影效果,削弱高層住宅的體量感,園林景觀300米景觀軸線,南北兩區(qū)均有一條,以不同樹林主體形成視覺焦點(diǎn),運(yùn)用現(xiàn)代造型的門\廊\柱穿插其間,是嶺南園林作品特有的”框中取景.小中見大”的風(fēng)格紅樹灣：高附送

首創(chuàng)空中院落提升贈(zèng)送面積目前三十四頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析空間尺度廳寬6.1米,廳高3.3米,立面設(shè)計(jì)外圓內(nèi)方,智觀天下,獨(dú)擁四維景觀戶型設(shè)計(jì)首創(chuàng)100平方米全景宴客廳原生態(tài)概念設(shè)計(jì),挑高6.6米空中大露臺(tái)超高實(shí)用率——紫色區(qū)域均為贈(zèng)送（全部或一半）區(qū)域主臥設(shè)海景衛(wèi)生間東堤園產(chǎn)品細(xì)節(jié)解讀創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：超高實(shí)用率東堤園：超高附送

300平米戶型，贈(zèng)送面積約100平米目前三十五頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析空間尺度主力戶型廳寬5.85-5.95,客餐廳高5.8米立面設(shè)計(jì)簡約現(xiàn)代的立面風(fēng)格,風(fēng)車型及蝶型樓體設(shè)計(jì),盡可能保證景觀最大化及通風(fēng)采光;戶型設(shè)計(jì)以突出生態(tài)景觀資源為目的,戶戶具有無敵的山湖美景;兩層高觀景雙露臺(tái);客廳餐廳兩層通高;為業(yè)主預(yù)留更多的個(gè)性設(shè)計(jì)空間;一層雙臥房設(shè)計(jì);二層雙套房帶法式陽臺(tái),主臥寬5米,帶雙洗手位;公共空間特色首次在大型樓盤內(nèi)的局部小組團(tuán),引入自動(dòng)扶手電梯園林特色園林設(shè)計(jì)概念與整體規(guī)劃形成一致,熱帶海岸區(qū)、熱帶內(nèi)陸區(qū)、熱帶山林區(qū)按種風(fēng)格相組合,關(guān)注氣候，秉承人本精神，塑造高貴、浪漫、休閑的熱帶景觀印象樓盤資源特色與規(guī)劃中的郊野公園結(jié)合在一起,共同打造銀湖山郊野公園丹堤登山徑,構(gòu)造純生態(tài)的生活方式因地置宜,打造兩條原生態(tài)坡地山谷,且半數(shù)單位可攬9.1萬平方米原生活水湖,半數(shù)單位可觀銀湖山山麓自然景觀,星河丹堤2期細(xì)節(jié)解讀創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：附加值極高/預(yù)留個(gè)性化設(shè)計(jì)空間復(fù)式一層復(fù)式二層星河丹堤2期：高附送

客廳餐廳雙高可隔房目前三十六頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)蝴蝶谷產(chǎn)品細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析空間尺度復(fù)式廳高5米，平層躍式廳3.8米立面設(shè)計(jì)外形線條不拘一格，三面全景花園，唯一單墻，讓完整美景無阻隔侵入視覺戶型設(shè)計(jì)180度的環(huán)型花園布局，戶戶獨(dú)園，做到真正的空中別院。園林穿插于內(nèi)分離客飯廳與起居空間，自然分隔動(dòng)靜區(qū)域，保持空間獨(dú)立、互不干擾。戶型座北朝南，戶戶南北通透，單戶各擁自有園林。窗窗有景，270°園博園空中觀景大型露臺(tái)以及花園步道替代了室內(nèi)走廊，戶外自然光隨意流泄在每一個(gè)角落，空間與自然步調(diào)完美合諧。特設(shè)廳臥落差使布局更隨意，極富變化的建筑內(nèi)在。創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：立面唯一單墻三面景觀/環(huán)型花園/戶戶獨(dú)園蝴蝶谷：高附送

三面花園贈(zèng)送面積70-80平米目前三十七頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析空間尺度所有戶型帶人戶花園，240M’以上戶型均設(shè)計(jì)超大空中內(nèi)花園。端頭大戶陽臺(tái)設(shè)計(jì)采用上下相錯(cuò)的方式布置，形成兩層通高空間感.戶型設(shè)計(jì)部分超大戶型居于3號樓中段，一梯一戶，主仆分流入戶，朝南有無敵湖景，北臨超大室外公共花園，占據(jù)朝向和景觀上的最優(yōu)位置。所有設(shè)計(jì)戶型的主陽臺(tái)進(jìn)深均大于2M，客廳面寬軸線尺寸不小5.7M，盡顯大宅風(fēng)范。所有住宅戶型設(shè)計(jì)方正，南北對通，建筑朝向主考慮南向因素，較好的面湖景觀采用全埋式地下停車庫的方式，設(shè)計(jì)雙車道出入口坡道與單車道出口坡道各一條地下室及車庫設(shè)計(jì)整個(gè)地下室有五個(gè)防火分區(qū),分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾相連通，并設(shè)有供人行疏散的乙級防火門，所有開向防煙前室及樓梯間的門均為向疏散方向開啟的可自行關(guān)閉的乙級防火門，所有設(shè)備用房與地下室、疏散前室之間的門均為甲級防火門。純水岸產(chǎn)品細(xì)節(jié)解讀純水岸4期：高附送

超大空中花園目前三十八頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)Part3目前三十九頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送一半1：入戶花園贈(zèng)送借鑒項(xiàng)目：萬科金御華府、金色家園、海畔嘉苑等戶型特點(diǎn)：入戶空間贈(zèng)送一半面積。入戶花園目前四十頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)實(shí)景圖片目前四十一頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)戶型套內(nèi)面積套內(nèi)投影實(shí)用率花園面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率四房二廳三衛(wèi)190.722691.8%3135.318.5%

3.4米層高具備別墅元素—多花園設(shè)計(jì)，親近陽光和綠植空中陽光花園可改房獨(dú)創(chuàng)特色雙入戶方式，智能電梯直達(dá)私家花園設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)，雙套房設(shè)計(jì)花園面積31㎡，贈(zèng)送面積35.3㎡戶型亮點(diǎn)：智能電梯入戶花園可改房庭院參考案例目前四十二頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送一半2：內(nèi)陽臺(tái)贈(zèng)送，可改房內(nèi)陽臺(tái)面寬3.8米，進(jìn)深6米，可改房內(nèi)陽臺(tái)可改書房借鑒項(xiàng)目：萬科金御華府，中海萬錦豪園戶型特點(diǎn)：內(nèi)陽臺(tái)設(shè)計(jì)，按照可改房的尺度設(shè)計(jì)陽臺(tái)，方便客戶自行裝修成陽光臥室或者書房，實(shí)用性強(qiáng)，由于只計(jì)算一半面積，性價(jià)比高，客戶接受度好。目前四十三頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)實(shí)景圖片目前四十四頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)·佛山力迅上筑：142m2

實(shí)際使用面積可達(dá)到：158－165m2

參考案例贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送全部面積房號戶型建筑面積附加值戶型分析奇數(shù)01三房二廳142m2贈(zèng)送面積31m2贈(zèng)送入戶陽臺(tái)與內(nèi)庭院，可由三房改為四房；雙陽臺(tái)、雙套間設(shè)計(jì)；主臥設(shè)置90°轉(zhuǎn)角凸窗，景觀視角豐富。奇數(shù)02三房二廳141m2贈(zèng)送面積33m2偶數(shù)01三房二廳142m2贈(zèng)送面積28m2偶數(shù)02三房二廳141m2贈(zèng)送面積30m2內(nèi)庭院工作陽臺(tái)入戶陽臺(tái)內(nèi)庭院工作陽臺(tái)入戶陽臺(tái)工作陽臺(tái)入戶陽臺(tái)工作陽臺(tái)入戶陽臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)內(nèi)庭院內(nèi)庭院目前四十五頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送一半3：花槽贈(zèng)送花槽借鑒項(xiàng)目：海畔嘉苑、九鼎國際戶型特點(diǎn)：花槽是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)贈(zèng)送，功能是用于種植花木，客戶可改造成陽臺(tái)花園使用或改房，增加居住面積。但在銷售中會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。目前四十六頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)戶型套內(nèi)面積套內(nèi)投影實(shí)用率花園面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率三房二廳三衛(wèi)152201.590%4249.533%花園面積42㎡，贈(zèng)送面積49.5㎡

具備別墅元素—多花園設(shè)計(jì)，親近陽光和綠植空中陽光花園可改房獨(dú)創(chuàng)特色雙入戶方式，智能電梯直達(dá)私家花園設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)，雙套房設(shè)計(jì)

3.1米層高智能電梯入戶花園參考案例目前四十七頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送全部1：臥室飄窗贈(zèng)送主臥帶飄窗設(shè)計(jì)臥室飄窗設(shè)計(jì)借鑒項(xiàng)目：保利花園，中海萬錦豪園戶型特點(diǎn)：中海萬錦豪園戶型比較典型。全部臥室?guī)эh窗，洗手間帶飄窗，增加贈(zèng)送面積，但實(shí)際使用上，部分飄窗不夠?qū)嵱媚壳八氖隧揬總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)實(shí)景圖片目前四十九頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送全部2：錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面偶數(shù)層大露臺(tái)，層高6米偶數(shù)層大露臺(tái)，層高6米對應(yīng)奇數(shù)層位置空借鑒項(xiàng)目：萬科金御華府，龍光天湖酈都戶型特點(diǎn)：通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)，部分露臺(tái)層高設(shè)計(jì)為6米，同時(shí)符合建筑規(guī)范（佛山），全部不計(jì)入銷售面積對應(yīng)奇數(shù)層位置空目前五十頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)實(shí)景圖片目前五十一頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)參考案例偶數(shù)層平面奇數(shù)層平面贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送全部面積多功能廳層高2.19m陽臺(tái)花園多功能廳層高2.19m露臺(tái)生活陽臺(tái)露臺(tái)生活陽臺(tái)多功能廳層高2.19m多功能廳層高2.19m露臺(tái)花園露臺(tái)花園生活陽臺(tái)生活陽臺(tái)露臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)花園露臺(tái)花園佛山萬科金御華府（景院）：237m2－253m2

實(shí)際使用面積達(dá)到：270m2－300m2房號奇數(shù)01奇數(shù)02偶數(shù)01偶數(shù)02戶型四房三廳三衛(wèi)三房三廳三衛(wèi)四房三廳三衛(wèi)三房三廳三衛(wèi)建筑面積253m2237m2252m2237m2附加值贈(zèng)送約33m2層高2.19m的多功能廳，贈(zèng)送超大露臺(tái)約20m2。贈(zèng)送約31m2層高2.19m的多功能廳，贈(zèng)送超大露臺(tái)約20m2。贈(zèng)送約33m2層高2.19m的多功能廳，贈(zèng)送超大露臺(tái)55m2。贈(zèng)送約32m2層高2.19m的多功能廳，贈(zèng)送超大露臺(tái)30m2。戶型分析二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺(tái)、雙露臺(tái)、雙主人房設(shè)計(jì)；二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺(tái)、雙露臺(tái)、雙主人房設(shè)計(jì)；陽臺(tái)花園可改房。二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺(tái)、雙露臺(tái)、雙主人房設(shè)計(jì)；二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺(tái)、雙露臺(tái)、雙主人房設(shè)計(jì)；陽臺(tái)花園可改房。目前五十二頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)參考案例贈(zèng)送一半面積錯(cuò)層露臺(tái)（6米高）

贈(zèng)送全部面積活性空間活性空間綠化花園露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)凸窗凸窗偶數(shù)層平面綠化花園露臺(tái)露臺(tái)活性空間活性空間露臺(tái)露臺(tái)凸窗凸窗凸窗凸窗奇數(shù)層平面房號戶型建筑面積附加值戶型分析奇數(shù)015＋1房二廳三衛(wèi)181m2贈(zèng)送面積約30m2，其中活性空間與綠化花園可改為房間。贈(zèng)送超大面積活性空間；雙露臺(tái)、主人房全套房設(shè)計(jì)；奇數(shù)025房二廳三衛(wèi)172m2贈(zèng)送面積約32m2，其中活性空間可改為房間。贈(zèng)送超大面積活性空間；雙露臺(tái)、主人房全套房設(shè)計(jì)；偶數(shù)015＋1房二廳三衛(wèi)181m2贈(zèng)送面積約42m2，其中活性空間與綠化花園可改為房間。贈(zèng)送超大面積活性空間；設(shè)置4個(gè)露臺(tái)，270°觀景視野；主人房全套房設(shè)計(jì)；偶數(shù)025房二廳三衛(wèi)172m2贈(zèng)送面積約44m2，其中活性空間可改為房間。贈(zèng)送超大面積活性空間；設(shè)置4個(gè)露臺(tái)，270°觀景視野；主人房全套房設(shè)計(jì)佛山萬科金色家園（二期樓王）：172m2－181m2

實(shí)際使用面積達(dá)到：200m2－220m2贈(zèng)送全部面積目前五十三頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面贈(zèng)送全部3：夾層層高不足2.2米贈(zèng)送層高低于2.2米夾層上方對應(yīng)的客廳3.5米借鑒項(xiàng)目：萬科金御華府、金宇名都、海畔嘉苑戶型特點(diǎn)：產(chǎn)品錯(cuò)層設(shè)計(jì)，層高低于2.2米的夾層（實(shí)際高度高于2.2米）上方對應(yīng)層高3.5米的客廳。由于夾層低于2.2米，不計(jì)入銷售面積。目前五十四頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)實(shí)景圖片目前五十五頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)戶型套內(nèi)面積套內(nèi)投影實(shí)用率花園面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率五房二廳三衛(wèi)239.6333.793%66.794.139%花園面積66.7㎡，贈(zèng)送面積94㎡

具備別墅元素—多花園設(shè)計(jì)，親近陽光和綠植空中陽光花園可改房獨(dú)創(chuàng)特色雙入戶方式，智能電梯直達(dá)私家花園設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)，雙套房設(shè)計(jì)特色多功能廳，更添生活精彩智能電梯入戶花園多功能廳空中庭院參考案例目前五十六頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)參考案例佛山樂從金宇名都：51.57m2

、57.07m2

實(shí)際使用面積達(dá)到：77.55m2、83.28m2二樓層高低于2.2m，全部贈(zèng)送結(jié)構(gòu)橫梁戶型建筑面積附加值戶型分析二房二廳一衛(wèi)51.57m2贈(zèng)送面積約26m2，其中二樓空間全部贈(zèng)送。小復(fù)式設(shè)計(jì)，空間層次感強(qiáng)，提高居住檔次；二房二廳一衛(wèi)57.07m2贈(zèng)送面積約26m2，其中二樓空間全部贈(zèng)送。小復(fù)式設(shè)計(jì)，空間層次感強(qiáng)，提高居住檔次；目前五十七頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)·佛山海景藍(lán)灣：125m2

實(shí)際使用面積達(dá)到：150m2

參考案例贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送全部面積觀景陽臺(tái)觀景陽臺(tái)夾層儲(chǔ)藏室夾層儲(chǔ)藏室凸窗凸窗凸窗凸窗觀景陽臺(tái)觀景陽臺(tái)夾層儲(chǔ)藏室夾層儲(chǔ)藏室偶數(shù)層平面奇數(shù)層平面房號戶型建筑面積附加值戶型分析銷售均格奇數(shù)01三房二廳125m2贈(zèng)送面積32m2贈(zèng)送超大觀景陽臺(tái)與夾層，可由三房改為六房；錯(cuò)層設(shè)計(jì)，起居室與臥室分區(qū)明確；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳與餐廳采光通風(fēng)良好。8200奇數(shù)02三房二廳125m2贈(zèng)送面積33m2偶數(shù)01三房二廳125m2贈(zèng)送面積36m2偶數(shù)02三房二廳125m2贈(zèng)送面積37m2目前五十八頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送全部4：復(fù)式戶型中空贈(zèng)送借鑒項(xiàng)目：萬科金御華府戶型特點(diǎn)：戶型層高6米，部分中空設(shè)計(jì)，中空空間贈(zèng)送，可以搭板拓展成二層使用，戶型較新穎。臥室上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空起居室上空起居室上空臥室上空臥室上空起居室上空起居室上空廚房上空廚房上空廚房上空臥室上空01020304中空空間贈(zèng)送，可隔樓板使用目前五十九頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)實(shí)景圖片目前六十頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)露臺(tái)高6.1m入戶花園高6.1m入戶花園高6.1m入戶花園高6.1m參考案例入戶花園高6.1m露臺(tái)高6.1m陽臺(tái)露臺(tái)高6.1m露臺(tái)高6.1m露臺(tái)高6.1m臥室上空露臺(tái)上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空起居室上空起居室上空臥室上空臥室上空起居室上空起居室上空露臺(tái)上空廚房上空廚房上空廚房上空臥室上空0102030401020304房號01020304戶型兩房兩廳一房兩廳建筑面積140m288－89m2附加值可從140m2轉(zhuǎn)變?yōu)槭褂妹娣e達(dá)210m2，贈(zèng)送面積約70m2。贈(zèng)送面積40～70m2，使用面積達(dá)130m2。戶型分析6.1米層高，贈(zèng)送空間比傳統(tǒng)戶型大一倍?？赏卣篂閮蓪邮褂茫蓛煞孔?yōu)槭孢m型四房帶工作間。6.1米層高，贈(zèng)送空間比傳統(tǒng)戶型大一倍?？赏卣篂閮蓪邮褂茫梢环孔?yōu)槭孢m型三房，最多可改為四房帶工作間。奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送全部面積佛山萬科金御華府（疊院）：90m2－140m2

實(shí)際使用面積達(dá)到：130m2－210m2目前六十一頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)問題3：哪些贈(zèng)送面積更值得借鑒?目前六十二頁\總數(shù)七十九頁\編于八點(diǎn)贈(zèng)送類型贈(zèng)送方式銷售風(fēng)險(xiǎn)客戶接受度戶型借鑒度贈(zèng)送一半面積入戶花園贈(zèng)送無高建議采用內(nèi)陽臺(tái)贈(zèng)送，可改房無高建議采用花槽贈(zèng)送未知可考慮贈(zèng)送全部面積臥室飄窗贈(zèng)送無高建議采用錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送無中可考慮夾層層高不足2.2米贈(zèng)送無中可考慮復(fù)式戶型中空贈(zèng)送高可考慮總結(jié)戶型設(shè)計(jì)中，入戶花園贈(zèng)送、內(nèi)陽臺(tái)贈(zèng)送、臥室飄窗贈(zèng)送適合大部分項(xiàng)目，同時(shí)提升居住舒適度，客戶接受度高，建議借鑒。其他方式創(chuàng)新