重慶房地產(chǎn)市場年報(bào)

2010年市場年報(bào)重慶目錄宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年重慶GDP快速增長，增速位居全國第二位，經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行，城市競爭力不斷增強(qiáng)。城市整體GDP來看，2009年重慶GDP總量排名第七名，但重慶人口基數(shù)較大。2010年重慶市GDP增長速度將達(dá)到17.1%。由于中央大力支持，地方政策到位，我市經(jīng)濟(jì)形勢正沿著又好又快的方向發(fā)展。03-10年重慶GDP贈速2010年重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17532元，與上年同期比增長11.3%，即多收入了1763元，增幅比上年同期提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

與其他城市相比，重慶房價(jià)收入比只有2.4，收入和房價(jià)的比例相對較為合理，而北京上海以及海南的收入房價(jià)比相對較高。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重慶人均可支配收入不斷提高，相比其他城市房價(jià)相對較為合理，沿海城市房價(jià)明顯較高。備注:以上數(shù)據(jù)采用2009年城市整體數(shù)據(jù)參考其他國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，中國房地產(chǎn)市場剛進(jìn)入加速上升階段，整體大趨勢不變，但一線城市高峰期已過，二三線城市潛力較大。新房交易量與人居GDP關(guān)系住房價(jià)格與人均GDP的關(guān)系2009年中國人均GDP3711美元，跨入3000美元關(guān)口。全國層面而言，住房市場剛剛進(jìn)入加速上升階段。一線城市人均GDP普遍超過8000美元，住房市場高速發(fā)展期已過，二線城市處于加速階段，三四線城市則蓄勢待發(fā)。城市居民人均居住面積從98年的住房制度改造至08年，僅僅10年時(shí)間，城市人均住宅面積從18.7平米，達(dá)到28平米，住房面積和環(huán)境得到極大改善，但整體發(fā)展水平依然較低。數(shù)據(jù)來源：中金公司研究部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資突破1300億元，1-11月達(dá)1380.16億元，同比增長32.8%，呈大幅增長的趨勢。2010年1-11月全市全社會固定資產(chǎn)投資完成5877.24億元，同比增長31.4%。增速呈平穩(wěn)增長態(tài)勢。固定資產(chǎn)投資仍是拉動經(jīng)濟(jì)增長的最強(qiáng)動力，預(yù)計(jì)2010年全社會固定資產(chǎn)投資將達(dá)到6900億元，其增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重慶固定資產(chǎn)持續(xù)增加，房地產(chǎn)投資總量增長保持在25%以內(nèi)，但08-10年增幅有所減緩。政策環(huán)境稅收：二手房交易稅從5年調(diào)整至2年，一手房契稅減半。金融：一套房首付2層，利率0.7折，多套房參考一套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。土地：放寬地價(jià)款支付期限和比例，支持開發(fā)商融資，放寬開竣工期限。稅收：二手房交易稅恢復(fù)至5年，一手房契稅優(yōu)惠取消。金融：一套房首付3層，利率8.5折，二套房5層1.1倍利率，三套房停貸。土地：首付款比例不得低于總地價(jià)的50%，有違規(guī)的企業(yè)不得貸款和新購置土地。2010.4.15鼓勵(lì)打壓415前后調(diào)控政策變化示意圖2008.11調(diào)控仍將持續(xù)行政手段：啟動4萬億投資計(jì)劃，拉動整個(gè)經(jīng)濟(jì)。行政手段：出臺限購令，目前已有14個(gè)一線城市執(zhí)行。從08年11月,在金融危機(jī)的大背景下，政府開始實(shí)行較為寬松的貨幣政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場發(fā)展，此后房市快速回暖，房價(jià)屢創(chuàng)新高，10年4月15日國十條出臺，開始了新一輪的調(diào)控415政策出臺，標(biāo)志做中央對房地產(chǎn)的政策有09年的鼓勵(lì)，轉(zhuǎn)為壓制，市場開始進(jìn)入政策調(diào)控期。上半年剛需爆發(fā)，房價(jià)飛漲，下半年CPI高位運(yùn)行，通脹加劇，投資渠道單一，避脹資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，再推高房價(jià)。10年3月上北深廣四大城市房價(jià)同比增幅超過50%;房價(jià)飛漲通貨膨脹全年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)困難;投機(jī)氛圍市場心態(tài)已經(jīng)膨脹到瀕臨失控的狀態(tài);經(jīng)濟(jì)過熱11.9%的經(jīng)濟(jì)增速固然喜人，但也有著過熱的隱憂;房地產(chǎn)業(yè)所反映的并不是單一的行業(yè)問題，其涉及到民生，涉及到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，其折射出了目前全民的膨脹心態(tài)，是一個(gè)社會穩(wěn)定問題，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定問題，更是一個(gè)政治問題！史上最牛調(diào)控!政策環(huán)境2010年政策調(diào)控時(shí)間表與重慶樓市表現(xiàn)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.10，國十一條明確二套房貸首付不低于40%。貸款買二套房首付50%利率1.1倍。4.15，新國十條加快保障性住房建設(shè)；高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到2%，交易契稅征收3%；不足5年轉(zhuǎn)讓住房,征收營業(yè)稅。6.4，二套房貸5.15，渝十條核定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)外地人申請房貸門檻。5.15，兩江新區(qū)兩江新區(qū)正式掛牌成立。9.29，限購令黨中央、國務(wù)院表示要加快發(fā)展公共租賃住房。多數(shù)一線城市家庭限新購一套房。重慶停貸第三套房，首套房首付比例提高至30%。2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。2010年12月26日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。9.17，公租房4月18日為期四天的重慶春交會閉幕，春交會共成交各類房屋12761套，環(huán)比09年秋交會增長78%；成交面積120.8萬平方米，增長70%。二手房成交量大幅下降，全面?zhèn)鲗?dǎo)至新房市場；有樓盤在開盤當(dāng)天，出現(xiàn)罕見的零成交。市場表現(xiàn)六月，重慶樓市出現(xiàn)商品房供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)齊升的態(tài)勢，其中首次購房者是助推這波行情的主力軍。截至6月28日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月重慶將有40余樓盤同開，其中僅渝北一區(qū)就將推出11新盤。未來3年，全市將建設(shè)3000萬平方米公租房，解決50多萬戶中低收入群眾住房困難。10月全國房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，重慶房價(jià)上漲3%。加息，提高了消費(fèi)支出，近千名網(wǎng)友擔(dān)心央行年內(nèi)還會加息。國十一條后，2月房市供應(yīng)環(huán)比下降50%，成交量環(huán)比下降32%.政策環(huán)境樓市重大政策、事件“新國八條”政策詳情：本次調(diào)控是前期政策的延續(xù)和強(qiáng)化，表達(dá)了政府對樓市現(xiàn)狀的不滿，加強(qiáng)地方執(zhí)行力，加大稅收額度和擴(kuò)大限購區(qū)域是調(diào)控重點(diǎn)。2006.5.272007.9.272010.4.152011.1.26歷次調(diào)控政策對比：本論調(diào)控直接針對之前歷次調(diào)控的軟肋——地方政府執(zhí)行力，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)問責(zé)的可操縱性，地方政府調(diào)整積極性將大力加強(qiáng)。2010.9.29“新國八條”影響之限購：限購令升入到二三線城市，如果嚴(yán)格執(zhí)行，對避脹等投資性購房的打壓力度加大，市場由剛需客戶拉動，驅(qū)動力減弱。截至1月25日，中國出臺“限購令”的城市已有24個(gè)，北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟(jì)南、合肥。其中在2011年后頒布“限購令”的城市有7個(gè)。9月份1、2、3線城市房價(jià)對比一線城市二線城市三線城市數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)根據(jù)新國八條的規(guī)定：限購令城市將擴(kuò)大到36個(gè)，重慶也在其中?！靶聡藯l”影響之營業(yè)稅：二手房營業(yè)稅從差額轉(zhuǎn)為全額增收，將加大二手房的交易成本，對投資者心理上造成壓力，從該類政策以往的執(zhí)行情況來看，短期效果較為明顯?？們r(jià)150萬的物業(yè)，二手房交易契稅由11.2%提高至7.3%，稅率上升3.9個(gè)百分點(diǎn)，需多交5.8萬稅費(fèi)。新國八條規(guī)定：調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。“新國八條”總結(jié)：中央政府“沒有最嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)”的調(diào)控時(shí)代已經(jīng)來臨，房價(jià)不穩(wěn)，政策難休。地方政府地方政府在本次政策的執(zhí)行力，將是中長期市場走勢的關(guān)鍵。如果各區(qū)域房交所和民政局實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)（嚴(yán)查以家庭為單位的認(rèn)房認(rèn)貸政策）如果房交所嚴(yán)格收取和查辦外地客戶的納稅證明如果銀行嚴(yán)查貸款人的離婚證明、單身證明根據(jù)以往調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，市場短期將會有明顯影響。高端物業(yè)界定標(biāo)準(zhǔn)按照重慶主城區(qū)近兩年的備案均價(jià)計(jì)算建筑面積價(jià)格的起征價(jià)格為：9941元房產(chǎn)稅：重慶版房產(chǎn)稅于1月27日出臺，針對獨(dú)立別墅和高端住宅每年一征，額度雖然不大，但心里上的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于稅率本身。房產(chǎn)稅的影響：按照目前的市場情況，只有7.75%的產(chǎn)品會征收房產(chǎn)稅，其中別墅影響面較廣，達(dá)到58%，洋房18%，高層只有1.9%。數(shù)據(jù)說明：選擇建筑面積100㎡以上，單價(jià)在9941元以上的商品房。按照2010年12月份的成交結(jié)構(gòu)計(jì)算，重慶房產(chǎn)稅將針對目前市場上7.75%的產(chǎn)品征收，影響面相對較窄，但別墅類產(chǎn)品影響較大，有58%的別墅將征收房產(chǎn)稅，洋房占比18%，高層只有1.9%。全國表現(xiàn)住宅市場：重慶成交量蟬聯(lián)全國第一，價(jià)格在所列城市中，排名最后，重慶市場“量高價(jià)低”的現(xiàn)狀沒有改變。3000400050006000700080009000100001100012000130001400015000160001700018000190002000050010001500200025003000重慶上海廣州天津深圳杭州成都東莞無錫北京蘇州南京2010年成交單價(jià)（元/㎡）2010年成交面積（萬方）五大中心城市其它可類比城市重慶煙表現(xiàn)成交褲量：20忘10年調(diào)價(jià)控雖違然嚴(yán)匯厲，薄但重答慶的族成交坑量依窩然達(dá)毯到歷噴史的券第二詞高位殿，整帳體來澡講20兇10年依加然是促火爆陶的一賞年。成交艦面積20邪10年重傳慶全騰年成指交22痛39萬方，月干均成報(bào)交量18浪7萬方/月，美月均弓成交礦量僅歷低于拋火爆姓的20負(fù)09年。20鞋10年1-羊12月成謎交22某39萬方存，近蘿四年送整體僑成交撥排名鼠第二庸，同比09年下預(yù)降8%，同野比08年上公漲76未%。16川7萬方/月11土0萬方/月21佳3萬方/月18奴7萬方/月重慶響表現(xiàn)供應(yīng)濾量：20餡10全年蘆新增供應(yīng)21塔00萬方笑，歷授史最犬高；存仙量膨：20拳10年期刻末庫存撞為80丟3萬方，處紐奉于近三顛年的潑最低爐點(diǎn)。20種10年1-傻12月新比增供溜應(yīng)量21虧00萬方栗，同寒比09年增逝幅15夠%，同焰比08年增勵(lì)幅6%。20磁10年整宴體新或增供鍬應(yīng)呈各現(xiàn)上章升趨盒勢，20樸10年9月是近接三年豈新增饑供應(yīng)妹之首撓，達(dá)30噸0萬方醋以上姻。在存悼量方功面，20遮10年市約場供盤需相浮對穩(wěn)朽定，繼市場流存量雹房源暈在75材0-究85搖0萬方獸之間植浮動拒。新增齊供應(yīng)動面積08年庫存迅速累積，09年去庫存化完成，10年市場供不應(yīng)求。重慶酸表現(xiàn)成交糾建面堆均價(jià)潮：市場鬼供不環(huán)應(yīng)求遠(yuǎn)，價(jià)底格自赤然快腎速上棋漲，2010年價(jià)廢格環(huán)照比上現(xiàn)漲38休%，是前贏三年晌價(jià)格形漲幅治的總陳和。成交連建面頭均價(jià)20境10年，臟整體題價(jià)格購呈上帥升趨也勢，掛成交敏均價(jià)59躁62元/㎡，同比20次09年，須增幅38披%。20霧10年上永半年黑延續(xù)留了20創(chuàng)09年市吵場火逗爆的什銷售金局面赴，同世時(shí)受腐兩江耐新區(qū)泰掛牌耀成立局影響須，市疼場價(jià)甘格一命路飆柳升，素從年葉初48誕44元/㎡的建泳面均背價(jià)，外瘋狂夾上漲22滋00元/㎡，以70糧40元/㎡的建璃面均您價(jià)告形別20突10年。21呆%8%38欺%誘因升分析滾：政策戲因素——持續(xù)族低利指率、命加之7折的懼房貸舉利率按，吸賀引了憶大量脊投資史資金舌進(jìn)入診房地母產(chǎn)，是成林交量按上升敢、房扁價(jià)快媽速上薯漲的憑直接守因素扮，缺斯乏優(yōu)露良投泉資渠來道、絹社會立保障帖體系蒼不完煮善等災(zāi)因素未是間垮接原炮因。重慶訴表現(xiàn)16竄7萬方/月11飲0萬方/月21甘3萬方/月18留7萬方/月房地枯產(chǎn)市餐場現(xiàn)營狀，喉讓我鴿們更蒜加關(guān)細(xì)注未廈來政臂策：1、連旅續(xù)三課次新降政意太味著鈔什么紹？存糕款準(zhǔn)蓄備金濕率和曲利率環(huán)的上蔽調(diào)影若響是嫂什么納？是洪否還繡會繼連續(xù)上盒調(diào)？2、政格策進(jìn)輛一步豬可能掙出臺躍的政脆策？宿將會炮發(fā)生縣何種缺影響警？利率下降，成交量快速反彈庫存累積、滯銷，價(jià)格下行壓力去化庫存剪刀差加大市場供不應(yīng)求，價(jià)格上揚(yáng)誘因淚分析加：供需艷關(guān)系——存銷察比持要續(xù)低賢位運(yùn)五行，碌市場偶供不單應(yīng)求嬌，價(jià)齊格必返然上凝漲，策存銷忘比大索于12，市迷場庫才存積紐奉壓，傳價(jià)格巡壽停止即不前尤，積議壓到均一定嚴(yán)程度面市場撒價(jià)格亦下降竊。重慶專表現(xiàn)根據(jù)閱過往每經(jīng)濟(jì)孫，我浸們判辮斷：1、當(dāng)遣存銷舟比高覆于12時(shí)，棋價(jià)格殿下行陵；2、存持銷比釋低于10時(shí)，貌價(jià)格望上行晝；3、庫財(cái)存持囑續(xù)低構(gòu)位動驚作，誘價(jià)格英上行冷之后丟，同窩時(shí)批珍售比程上升把、市奧場對他價(jià)格遭上行轎有壓齡力。20穿10年房夫地產(chǎn)少市場踩成交般情況悉一覽撫表攜20怎09年旺姿盛需割求的巨余力珠，20迎10年上似半年羞需量撐整體犧依然趙保持嚷相對異旺盛償?shù)淖呱詣荩嗾呥B續(xù)屠出臺腰多個(gè)接政策言打壓至投資碼、投斜機(jī)性增購房滋群體恒，抑斥制房顛價(jià)過遺快上暮漲，20布10年整體縣成交奴達(dá)24萬套詞，成估交建貼筑面妨積約22播40萬方祝，成壇交金監(jiān)額約13魂35億元，目防前建鬼面均階價(jià)超70朗00元/㎡，套鴨內(nèi)均閘價(jià)達(dá)87專00元/㎡。各物腹業(yè)整膊體成壓交情喊況——新政躍影響落下，早需求串旺盛猴，價(jià)燙格不券斷攀吩升成交斯結(jié)構(gòu)注：翅成交畜面積漢為市啞場成廢交建悲筑面共積。20勻10年較20懲09年，高層移成交專量減卡少25哪7萬方，成交血占比腦同比帆減少5%；別墅蟻、洋虛房成交射量小臂幅上靈升，比重神上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)裳適用滋房成交誰量小奸幅下紛降，匯但成交儲占比炊穩(wěn)定續(xù)，占12辰%左右。成交挺結(jié)構(gòu)囑來看女，10年相叮比09年洋妙房和厘別墅父類產(chǎn)泰品的陣市場星容量賞明顯襯上升派，在憂低庫流存時(shí)丘期，緊高端螺物業(yè)昏的需鄉(xiāng)豐求量疤略有螞抬頭訂。單位喘：萬焦方成交丈結(jié)構(gòu)重慶彩表現(xiàn)20宗10年高障層產(chǎn)痰品中60伯-8涌0㎡依圾然是望市場厘主力，但鏈該面傍積段宴有向譽(yù)上下幟移動渾的趨縣勢，市場麻細(xì)分面日趨瞎明顯蜜，緊滑湊型桌兩房維和標(biāo)崖準(zhǔn)三編房占勸比加膏大。市場淚越來圈越細(xì)尤分對潑企業(yè)躁的市緩場研跳究（魯消費(fèi)驅(qū)者研曉究）腔、研飾發(fā)能盯力提田出了使更高包要求腹。重慶準(zhǔn)表現(xiàn)20移10年洋帳房產(chǎn)亂品中10稈0-辣14忽0㎡依難然是驗(yàn)市場河主力，標(biāo)準(zhǔn)測洋房累面積固段得將到鞏鹿固，小六戶型碰洋房待減少煌，舒損適性絮洋房家增多歪。20鹿11年，個(gè)由于夢契稅死政策融，對煎供應(yīng)病結(jié)構(gòu)竟將帶去來影睛響，員進(jìn)而仗影響戰(zhàn)成交冬結(jié)構(gòu)撞，可昏能呈借現(xiàn)兩怠級分然化的華局面：建歡面14拖4㎡以上赤（套溉內(nèi)12恥5㎡左右蓋）產(chǎn)根品，節(jié)尤其乒是12有5-者14惕0㎡（套執(zhí)內(nèi)）替戶型平，預(yù)接計(jì)會既有所循下降答。重慶滋表現(xiàn)20中10年別童墅產(chǎn)耽品中20拔0㎡以醫(yī)下是線市場犯主力，其茶次是20惕0-倉25說0㎡，經(jīng)濟(jì)栽型別窯墅占比竄明顯懂加大膽，提高12個(gè)百虛分點(diǎn)，舒陵適性等產(chǎn)品較減少紅。2010年市場依然火爆，呈現(xiàn)庫存低、容量高、價(jià)格漲等特點(diǎn)整體市場產(chǎn)品精細(xì)化程度加強(qiáng)，市場好，低密度產(chǎn)品市場占比提高基本面良好和史無前例的調(diào)控并存，市場面臨方向性選擇東原吼地產(chǎn)20熊10年以22聯(lián).6呀5億元的成番交金能額躋理身重惠慶主稀城區(qū)低銷售堪金額第九梢名，刷肅新東傅原在倡重慶歐市場踢的地這位。08餓-1廉0年前輪十強(qiáng)六企業(yè)邀成交郊金額割占比企業(yè)負(fù)前十勤強(qiáng)成釣交金飽額占環(huán)比變羽化：08年市懲場行分情較諷差，儲前十袋強(qiáng)占膠比達(dá)舞到30此%，市般場達(dá)韻到最腹高，卸說明棕品牌河企業(yè)局在市品場下金行期蓋時(shí)的豬份額蹈更高腔。前十牙強(qiáng)企踩業(yè)的品牌末企業(yè)張抗風(fēng)福險(xiǎn)能執(zhí)力相糾對較頁強(qiáng)，肝在08年和10年調(diào)舅控明贈顯的膜年份協(xié)，品涌牌企飄業(yè)市寫場占痕比顯洲著增殘加。品牌沾企業(yè)魚成交錄金額管呈逐迷年上磚升的芳趨勢秘，除忠金科10年表伴現(xiàn)相輪對價(jià)坐差以以外，脖其他下企業(yè)協(xié)均有北較大污的增者幅。龍湖剛地產(chǎn)20所10年1-誓12月各伸項(xiàng)目憲成交蹈情況（數(shù)機(jī)據(jù)來寶源：栗銘騰磁數(shù)據(jù)圍）20典10年龍彩湖新害開源納著、U城、資時(shí)代恢天街駱三個(gè)煌項(xiàng)目庭，全彩年龍幣湖整產(chǎn)體成閃交77萬方骨，成傾交金脆額達(dá)81露.6倚4億。龍湖隊(duì)地產(chǎn)20壁10年1-飽12月成發(fā)交情脅況集團(tuán)20剪10年累羊計(jì)成冤交金壤額81芳.6瞧4億元雕。超謠過全腹年目語標(biāo)70億元11較.6浙4億元監(jiān)。金科久地產(chǎn)20更10年1-逮12月各充項(xiàng)目爸成交逝情況（數(shù)倚據(jù)來算源：洽銘騰咽數(shù)據(jù)絨）20姥10年金描科新共開VI粥SA礎(chǔ)R國際掛、廊揪橋水洗鄉(xiāng)兩還個(gè)項(xiàng)椒目，則全年述共計(jì)接成交49萬方戒，成患交金州額達(dá)40億元生。金科深地產(chǎn)20盲10年1-溉12月成筑交情腰況20艷10年1-思12月合絕計(jì)金晚額近40億元摧。5月受擾政策駝導(dǎo)向孟，且曲供應(yīng)吼量不秋足，旱導(dǎo)致語該月供成全燒年低跨谷，12月企餅業(yè)供歌應(yīng)不購足，瞞陽光飼小鎮(zhèn)皆高層礦首次鄰?fù)瞥鰬棧?dāng)聲月售批罄，身十年臂城團(tuán)戒購10知0套其共他均賄為存便量銷泡售，吹銷售阿金額懶大幅殲度下兼降。萬科徐地產(chǎn)20俗10年1-血12月各躬項(xiàng)目廁成交曾情況（數(shù)糾據(jù)來姜源：冒銘騰忍數(shù)據(jù)駕）20慕10年萬泰科新道開緹香桶郡，親錦城時(shí)，悅達(dá)府三個(gè)項(xiàng)景目，羅全年此萬科鉤共計(jì)逆成交33萬方董，成納交金衣額達(dá)32巴.9對5億元噴。萬科占地產(chǎn)20臭10年1-洽12月成語交情臭況萬科艷悅府12月套所聯(lián)排窯別墅浙首開丸售罄北，朗潤悼園已座全部饞售罄除，錦卸城10月加木推后庫持續(xù)租存量戰(zhàn)銷售餓，1-抽12月總貝成交車金額慚突破32曠.9音5億元非。20純10年重呆慶整檔體項(xiàng)敏目上峽半年歇供應(yīng)需部足癢。保利滴地產(chǎn)20勞10年1-我12月各寬項(xiàng)目逼成交偽情況（數(shù)違據(jù)來肆源：棍銘騰漢數(shù)據(jù)跳）保利漠地產(chǎn)20機(jī)10月總舊體成夕交金份額45察.6挺9億元張，全娘年成劣交51萬方少。保劫利康肯橋和酒保利艘心語凳花園刻均已氏售罄嗓，華弊庭尾澇房銷情售，膀所剩研房源缸不多猛，今血年新朵推保清利江卷上明碌珠和偶保利丸港灣敘國際責(zé)兩個(gè)想，12月港期灣國辱際高薦層項(xiàng)未目首夜次開蹄盤，偽推出34原5套，株銷售18畫0套，沒價(jià)格攀成交暈均價(jià)87個(gè)41元/㎡。保利攜地產(chǎn)20銀10年1-輝12月成謊交情萬況20蛇10年1-絲式12月重舞慶保艇利總到成交至體量法近51灣.4萬方帶，累殿計(jì)金短額45播.6還9億元免。5月受躬政策抖影響版，為挺全年茂成交要低谷滅，12月港平灣國憑際首治次開和盤銷鬼售，屠推出34鼓5套，麗銷售18指0套，后香雪樓花園甘加推16敬2套，運(yùn)全部嬸售罄頁。江奴上明踐珠、板高爾擔(dān)夫華破庭存爬量持罪續(xù)銷杠售。協(xié)信愛地產(chǎn)20籌10年1-烈12月各私項(xiàng)目召成交懼情況協(xié)信20樓10年新東推協(xié)撓信城臭、協(xié)艱信公同館兩袍個(gè)項(xiàng)翠目，鴿整體絞情況奪良好稀，其波他項(xiàng)鄰目均樸存量本持續(xù)梁去化答，1-喬12月成辜交金佛額35億元悔，成王交體碧量33跟.5萬方唐。（數(shù)觸據(jù)來木源：愚銘騰弱數(shù)據(jù)觀）協(xié)信作地產(chǎn)20疊10年1-雜12月成舞交情麻況集團(tuán)20郊10年2-楚7月，橋在售賤項(xiàng)目好較少鐮，且鉤整體鵝供應(yīng)搭量不樹足，8月后囑剛需齒產(chǎn)品貝不斷梅面世牙，拉云高整確體成呢交。拾今年叨累計(jì)階成交峽金額席近35妻.4膏0億元揚(yáng)。恒大悔地產(chǎn)20瓦10年1-腰12月各仇項(xiàng)目版成交選情況恒大觸所有吉項(xiàng)目銷全年沒成交46盜67套房膜源，室成交正面積52萬方細(xì)，成境交金煉額39料.9孩5億。（數(shù)肥據(jù)來夾源：只銘騰臉數(shù)據(jù)墳）恒大眠地產(chǎn)20撤10年1-幼12月成辰交情吵況恒大宣集團(tuán)20蘇10年1-捏12月成疏交金疼額39勤.9拐5億元休，成截交體獄量52致.1探4萬方賽，全燦年銷趨售較欄好，成成交鳳平穩(wěn)濁。重點(diǎn)窯企業(yè)20綠11目標(biāo)20神11年重譜點(diǎn)企本業(yè)均啦提高逢了銷尸售目燒標(biāo)，龍湖提出10斬0億重跟慶的銷魂售目酬標(biāo)，萬科斤、金孫科等企到業(yè)銷屋售目糧標(biāo)也仿有二倍岸左右葵的增牙長。龍湖20雷10年，宋龍湖斤已經(jīng)形成賀渤海貞、長雕三角怎和西皇部三褲大百滾億圈的全恥國化亂銷售烤格局巖。在濱當(dāng)前婆調(diào)控商環(huán)境嶺下，敢龍湖宮地產(chǎn)20利10年的脅新增耳土地糟主要謙集中嫁于二董三線卡城市，包碎括無兵錫、管常州酒、沈歸陽、閃青島絡(luò)、大蘇連、烘杭州咐等城縱市。20逢10年，嘉龍湖淋地產(chǎn)頃的新增詢土地淡建筑妻面積捆約99夫0萬平漂方米爪，公司擺相應(yīng)德支付敘的拿狹地代裙價(jià)是19字0億元。龍湖孝集團(tuán)沃公共升事務(wù)杏及行丘政中拒心總傾監(jiān)許仙桐琿萬科20薪10年新賊增土樓地建述筑面低積共負(fù)約21當(dāng)00萬平貪方米腦，平臺均樓共面地輩價(jià)約塊為每碌平方糟米27顫00元，析拿地虹合計(jì)噴支付惑地價(jià)須款約56攪7億元挨。萬科20話10年積權(quán)極拓懸展二逗三線襪城市沾，新瞇進(jìn)入貍了昆邁明、處貴陽充、唐豪山、滿吉林毒、廊接坊、針揚(yáng)州鵲、煙乎臺、每烏魯洽木齊現(xiàn)、清糾遠(yuǎn)等鍵地市態(tài)場目前呀萬科巖在商妙業(yè)上避的比況重約茂為9%，商色業(yè)在絞未來辣兩年酸將明高顯增劉加，堵控制留在20嚴(yán)%以內(nèi)蠢。”萬科出董秘蜜譚華厚杰轉(zhuǎn)戰(zhàn)填二三趟線城蔽市是龍?jiān)：鸵呷f科喂等知籍名企畏業(yè)的萌共同瀉選擇罩，另雪外商業(yè)左地產(chǎn)連、旅然游地妻產(chǎn)的重污視程美度也旅有明漏顯提手高。20框10年各遇項(xiàng)目駁成交邀情況香山名競品去化蚊量排框名：美利稅山>逸翠棍莊園>慶隆郊＞萬拳科渝率園>橡樹銜瀾灣>太陽劑海岸>香山>奧山>江與菜城10年競霜品分短析11年競差品預(yù)佩測1季度2季度3季度香山4季度競爭底描述英：20庸11年區(qū)憐域競鹽品預(yù)信計(jì)供號應(yīng)量彈達(dá)40余萬閑方，殺主要茂供應(yīng)圣項(xiàng)目燦是和徹黃、民渝園云、奧與山等悼項(xiàng)目被。競爭電結(jié)論懲：預(yù)盈計(jì)11年競版品項(xiàng)門目供迅應(yīng)20拿64套，核產(chǎn)品技面積鄉(xiāng)豐兩極安分化黨；本搶項(xiàng)目夾后期著剩余族產(chǎn)品弱面積微集中監(jiān)在30姿0-脈42含0㎡，而導(dǎo)此面談積區(qū)仰間供跡應(yīng)量魯較大統(tǒng)，競隱爭壓申力大犬。20懶10年各唯項(xiàng)目恭成交馬情況D7區(qū)競妹品10年競肢品分戰(zhàn)析去化神量排禽名：中央垃公園>D7區(qū)>香雪秀花園>沃德其公元>翠海絨朗園>觀府撿國際>11年競姓品預(yù)剛測1季度2季度3季度D7區(qū)4季度競爭每描述弊：11年競貢品預(yù)附計(jì)供柄應(yīng)約75萬方填，主種要供慎應(yīng)為贊中央券公園媽、沃尿德公漸元和斷香雪找花園蠟。競爭尊結(jié)論萌：區(qū)扮域競囑品項(xiàng)途目11年預(yù)舊計(jì)供趙應(yīng)75蜂00余套便，主滋力面布積集爽中在60召-1亭20蜜㎡，競仇爭壓克力大坊。20患10年各吹項(xiàng)目樹成交幟情況黃山唇大道根東10年競民品分辨析去化結(jié)量排無名：復(fù)地蛋天璽>緹香背郡>黃山退大道穿東>錦繡鉛城>北城弦國際崇中心>財(cái)信賺城市軍國際>11年競憤品預(yù)妙測1季度2季度3季度黃山大道日東4季度競爭穴描述勢：預(yù)儀計(jì)競辰品項(xiàng)麻目供屈應(yīng)約25萬方扎，主機(jī)要供想應(yīng)項(xiàng)請目為亞錦繡維城、水城市窯國際乎。競爭虹結(jié)論曉：競攻品項(xiàng)勁目11年預(yù)柏計(jì)供仁應(yīng)23蒸00余套綁，整竹體供跪應(yīng)量脖不大逆，面到積分巴布較循為平句均，秘競爭衰市場溪較為決緩和傭，主貍要原左因是快部分橋競品暮項(xiàng)目斤整體株推售驢完畢導(dǎo)。20郵10年各獅項(xiàng)目萄成交么情況18淺91競品10年競葬品分剃析月均姨去化盟量排泄名：國際杰社區(qū)壁＞雍融江藝癢庭＞筒春森賴彼岸拿＞酈庫江＞素江灣聲城＞淘南濱膚國際砌＞18月91＞兩愉江壹白號11年競倉品預(yù)指測1季度2季度3季度18忙914季度競爭叛描述炎：11年典自型競宮品項(xiàng)庸目供瓣應(yīng)體扭量達(dá)45萬方漢，主次要供界應(yīng)項(xiàng)倡目是愈國際登社區(qū)慨和雍啊江藝雖庭。競爭面結(jié)論蝕：11年典荷型競職品項(xiàng)典目供虛應(yīng)量銀預(yù)計(jì)醒達(dá)57衛(wèi)00套，拜主要憤面積看在50誰-9厚0㎡和10航0㎡以上湊，競伐爭壓扯力集暗中在哪二房清和三業(yè)房產(chǎn)煎品。20諒10年各激項(xiàng)目顯成交竭情況親親轎里競豬品10年競冒品分雁析月均磨去化爐量排營名：親親阿里＞七宮季城唉＞雅荒居樂邪山＞籌天梭蓬派＞映山千裙院＞樣彩虹檢道＞縣南灣帽江山夏＞11年競歇品預(yù)路測1季度2季度3季度親親梯里4季度競爭席描述濁：明茫年高碰層供罰應(yīng)主動要由員天梭號派、刺山千億院和填萬友院七季洞城提破供，籮以一稿房、愧兩房墨為主鈴，主瓣力面搖積段般為40墾-9堵0㎡。競爭蒼結(jié)論款：明悼年競爛爭格墊局較究激烈以，競笛品項(xiàng)梳目高款層預(yù)欠計(jì)供軋應(yīng)28至57套。20套10年各填項(xiàng)目槽成交輕情況香郡物競品10年競躍品分留析月均恥去化倆量排腹名：曼哈彼頓城>恒大感城>融匯貼半島(高層)>浩立聾碧海饑灣>申燁概太陽恭城>顏龍強(qiáng)山水己城>融匯螞半島(洋房)>典雅掙中央許廣場11年競反品預(yù)涉測1季度2季度3季度香郡4季度競爭攀描述吼：項(xiàng)豆目主稿要供弄應(yīng)集水中在盡兩房隆和三煙房，證高層貸供應(yīng)教集中異在兩突房，疫市場角壓力油較大迫。競爭旱結(jié)論銹：20冬11年競乓爭項(xiàng)脂目預(yù)捷計(jì)供蠅應(yīng)64賴04套房盟源，惜主要在競爭棗對手蛛依然僵為融悅匯半革島、蠻曼哈修頓城話和恒紛大城霞，二來季度臣和四般季度朝因?yàn)槲r房交在會，比供應(yīng)任量最膠大。品牌企業(yè)成長迅速，抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力相對較強(qiáng)不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，多元化經(jīng)營是標(biāo)桿企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的共同選擇：城市戰(zhàn)略布局上轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，產(chǎn)品線上住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)并存各項(xiàng)目競爭情況：市場競爭加劇，1891和香山面臨房產(chǎn)稅和限購的雙重打壓，D7區(qū)、親親里、香郡、黃山面臨市場容量下降，客戶觀望的影響。行業(yè)集中度越來越高，資源更趨集中（尤其是國企），中小企業(yè)面臨更為嚴(yán)峻的生存壓力。預(yù)計(jì)20予11年市假場競機(jī)爭較撓激烈味，主旦要表響現(xiàn)在鎮(zhèn)渝中授區(qū)、進(jìn)渝北眼區(qū)、身江北雖區(qū)、演大渡貢口區(qū)陸，北恨部新雖區(qū)、藥沙坪碰壩區(qū)顆、南準(zhǔn)岸區(qū)乓競爭億較小20素11年預(yù)搶計(jì)總暑供應(yīng)系量逾22該46萬方弟，約21糾54仙76套；礦其員中高勝層供什應(yīng)量掀最大棵，占窮比87良%，其什次為寄洋房9%，別戶墅供遵應(yīng)量屠最小妨，為4%；總體購供應(yīng)靜：高層裹為20駱11年市券場供記應(yīng)主遲力，米洋房謊、別亮墅競示爭較熄大，餅高層下競爭屯相對重較小洽。預(yù)測扒之市躲場供欣需20裂11年別僑墅市健場競賊爭激章烈，償主要俘表現(xiàn)晴在渝閑中區(qū)餃、巴勤南區(qū)啦、北均碚區(qū)匙和江看北區(qū)灘。北鴉碚將怠迎來汪別墅悉開發(fā)習(xí)年，俱至少售有9個(gè)別質(zhì)墅項(xiàng)海目面收市，亮目前駁，北殺碚別打墅均酬價(jià)約13泡00屯0元/㎡。沙練坪壩附區(qū)、敬渝北暖區(qū)、王大渡召口區(qū)探競爭胡較小惱。20北11年別蛙墅供冠應(yīng)量翁較大乓，預(yù)共計(jì)供臭應(yīng)量罷逾24浪0萬方聾，約87甲79套；怕其蘿中北隱部新疫區(qū)別巡壽墅供胸應(yīng)量鏟最大臂。別墅倦供應(yīng)箭：北部縣新區(qū)權(quán)、南煉岸區(qū)稿、江破北區(qū)賴是別慈墅供略應(yīng)主昂力，君未來孩競爭功激烈業(yè)，主突要表腔現(xiàn)在瓜渝中翠區(qū)、勉巴南黑區(qū)、潑北碚否區(qū)、肅江北那區(qū)。預(yù)測艇之別腐墅市彩場洋房必供應(yīng)窩：20言11年洋夸房供其應(yīng)量斑加大產(chǎn)，整諷體競伸爭激律烈，杏主要慮表現(xiàn)筒在渝球北片第區(qū)。由于20盆10年渝甘中區(qū)傭無洋赴房供密應(yīng)，越造成乖供銷攻比高湖達(dá)16稈0.護(hù)0，20理11年預(yù)銹計(jì)供仿應(yīng)洋邁房80悄0套，嫂僅一胳個(gè)項(xiàng)撲目供緩應(yīng)，朝占整狼體供勇應(yīng)的4%，該派區(qū)域掌競爭葛相對章較小愿。20堆11年洋劃房供辨應(yīng)量改加大蝦，預(yù)嚷計(jì)供退應(yīng)量尾逾29店1萬方估，約19跡85壓6套；涼其夜中渝浩北區(qū)纏洋房跡供應(yīng)軌量最慘大，鍬供銷開比達(dá)3.葛0，是袍競爭吐最激兇烈的迅區(qū)域黎，江判北區(qū)事、巴暢南區(qū)稍競爭吉相對痰較小介，南薯岸區(qū)殲、九雪龍坡源區(qū)和系大渡較口區(qū)咐競爭螞較小淺。預(yù)測產(chǎn)之洋撇房市掘場高層沃供應(yīng)填：20墾11年高喇層供怖銷比獅約1.膀1，較蔑別墅儉、洋圓房競錢爭相龍對較畢小。從20溉10年成許交及20晉11年供雕應(yīng)量段來看窩，較盾別墅聾、洋佛房20昂11年高裕層競拉爭相盞對較玻