預算書課件建筑工程概預算相關知識

緒論一、建筑產品及其生產的特點（一）建筑產品的固定性和施工生產的流動性（二）建筑產品的單件性、多樣性

（三）建筑產品龐大、生產周期長且露天作業(yè)

二、建筑產品價格（一）建筑產品是商品

（二）建筑產品的價值建筑產品的價值應包括物化勞動、活勞動消耗和新創(chuàng)造的價值，即C（不變資本）十V（可變資本）＋M（剩余價值）具體包括：1．建造過程中所消耗的生產資料的價值（C），其中包括建筑材料、燃料等勞動對象的耗費和建筑機械等勞動手段的耗費；2．勞動者為滿足個人需要的生活資料所創(chuàng)造的價值（V），它表現為建筑職工的工資等；3.勞動者為社會和國家提供的剩余產品價值（M），它表現為利潤和稅金等。（三）建筑產品價格1．建筑產品價格及其費用組成

價值是價格的基礎。商品的價值用貨幣形態(tài)表現出來，就是價格。

建筑產品的價格與所有商品一樣是價值的貨幣表現，它是由直接工程費、間接費、利潤和稅金等四個部分組成。

2．建筑產品價格的定價原理

由于建筑產品自身的特點，需采用特殊的計價方式單獨定價。

確定單位工程建筑產品價格的方法首先確定單位假定產品即分項工程（如10m3磚墻）的人工、材料、施工機械臺班消耗量指標，（即概預算定額），再用貨幣形式計算出單位假定產品的預算價格（即概預算單位估價表），作為建筑產品計價基礎。然后根據施工圖紙及工程量計算規(guī)則分別計算出各工程項目的工程量，再分別乘以概預算單價，計算出建筑產品的直接費用，并以直接費為基礎計算出間接費，最后再計算出利潤和稅金，匯總后構成建筑產品的完全價格。3．建筑產品價格的特點

（1）建筑產品需逐個定價且為一次性價格

（2）影響建筑產品價格的因素繁多第一篇

建筑工程概預算

相關知識第一章

建設項目投資構成第一節(jié)我國基本建設程序

一、基本建設基本建設，是指固定資產的建設，即是建筑、安裝和購置固定資產的活動及其與之相關的工作。

二、基本建設工作程序

基本建設程序。是指國家按照項目建設的客觀規(guī)律制定的項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工、投入生產或交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。我國的基本建設程序分為六個階段，即項目建議書階段、可行性研究階段、設計工作階段、建設準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段。（一）項目建議書階段項目建議書的內容視項目的不同而有繁有簡，但一般應包括以下幾方面內容：（1）建設項目提出的必要性和依據；（2）產品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；（3）資源情況、建設條件、協作關系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設想；（5）項目的進度安排；（6）經濟效益和社會效益的估計。（二）可行性研究階段

可行性研究是一個由粗到細的分析研究過程，按照國際慣例，可以分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段。1．投資機會研究2．初步可行性研究3．詳細可行性研究建設項目經過以上三步可行性研究后，應圍繞以下幾個方面寫出“可行性研究報告”。（1）建設項目提出的背景，投資的必要性和經濟意義；（2）市場需求情況的調查和擬建規(guī)模；（3）資源、原材料、燃料及協作情況：（4）廠址方案和建廠條件：（5）設計方案；（6）環(huán)境保護；（7）生產組織、勞動定員：（8）投資估算和資金籌措；（9）產品成本估算：（10）經濟效益評價；（11）結論。（三）建設實施階段1．初步設計2．技術設計3．施工圖設計（四）建設準備階段

建設項目在開工建設之前要切實做好各項準備工作，其主要內容包括：（1）征地、拆遷和場地平整；（2）完成施工用水、用電、用路等工作；（3）組織設備、材料訂貨；（4）準備必要的施工圖紙；

（5）組織施工招標投標，擇優(yōu)選定施工單位。

（五）建設實施階段在實施階段還要進行生產準備。生產準備工作的內容根據企業(yè)的不同而異，總的來說，一般包括下列內容：（1）組織管理機構，制定管理制度和有關規(guī)定；（2）招收并培訓生產人員，組織生產人員參加設備的安裝、調試和工程驗收；（3）簽訂原料、材料、協作產品、燃料、水、電等供應及運輸的協議；（4）進行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；

（5）其他必須的生產準備。

（六）竣工驗收階段當建設項目按設計文件的規(guī)定內容全部施工完成并滿足質量要求以后，便可組織驗收。它是建設全過程的最后一道程序，是投資成果轉入生產或使用的標志，是建設單位、設計單位和施工單位向國家匯報建設項目的生產能力或效益、質量、成本、收益等全面情況及交付新增資產的過程?？⒐を炇諏Υ龠M建設項目及時投產，發(fā)揮投資效益及總結建設經驗，都有重要作用。通過竣工驗收，可以檢查建設項目實際形成的生產能力或效益，也可避免項目建成后繼續(xù)消耗建設費用。第二節(jié)建設項目

一、建設項目的概念二、建設項目的分解1．建設項目一般是指在一個場地或幾個場地上，按一個總體設計進行施工的各個工程項目的總和，它是由一個或幾個單項工程組成。在工業(yè)建設中，建設一座工廠就是一個建設項目；在民用建設中，一般以一個學校、一所醫(yī)院等為一個建設項目。2．單項工程

單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。它是建設項目的組成部分。如工業(yè)建設中的各個車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學校的教學樓、圖書館、食堂等各自成為一個單項工程。

3．單位工程

單位工程是竣工后一般不能獨立發(fā)揮生產能力或效益，但具有獨立設計，可以獨立組織施工的工程。它是單項工程的組成部分。例如一個生產車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機械設備安裝、電氣設備安裝等，都是單項工程中所包括的不同性質工程內容的單位工程。4．分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程分解為若干個分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結構和部位可分為基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結構及木裝修工程、金屬結構制作及安裝工程、混凝土及鋼筋混凝土構件運輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。

5．分項工程

分項工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個分部工程分解為若干個分項工程。如磚石工程（分部工程），可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體又可按部位不同分為外墻、內墻等分項工程。三、建設項目的特點（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設周期長第三儲節(jié)巷建櫻設項陷目的鬼投資一、濫建設亭項目科的投資舅構成建設搏項目逢總投數資，修一般照是指朗進行腫某項槽工程崖建設之花費礦的全約部費姐用。崇生產招性建士設項厘目總解投資竊包括即固定忍資產剪投資下和鋪徑底流超動資抄金兩溪部分休；非旅生產更性建員設項齊目總繡投資迷則只容包括蒙固定眉資產覆投資譽。1．固皂定資縣產投濁資固定釘資產被投資，由極設備襯工器麥具購淘置費笛、建釀筑安酒裝工奸程費饅、工榮程建附設其菌他費行用、織預備逼費（敲包括督基本浮預備煮費和犁漲價剝預備守費）叔、建銹設期株利息療和固嫌定資明產投慎資方茫向調個節(jié)稅愿（目碗前暫謝不征塑收）棕組成扶。2．師工程也造價工程哄造價，一撤般是蓋指一神項工吵程預或計開臨支或校實際昂開支則的全族部固捷定資阻產投堵資費閑用，嘉在這劃個意帳義上扯工程蠻造價蚊與固挑定資苗產投微資的哄概念弦是一薪致的即。因醫(yī)此，笛我們智在討昌論固手定資交產投愁資時博，經左常使連用工廊程造春價這撥個概喝念。飯需要座指出車的是磚，在砌實際井應用足中工繪程造妥價還杠有另業(yè)一種系含義辰，那養(yǎng)就是傾指工緩程價平格，禽即為物建成創(chuàng)一項叔工程唐，預刺計或采實際閱在土耳地市晴場、怨設備割市場滿、技亮術勞惹務市泉場以遺及承傘包市菠場等幕交易及活動稻中所蔬形成方的建通筑安薦裝工莫程的冷價格續(xù)和建察設工巖程的網總價抖格。二、盛建設藥項目楊投資銷的確墨定1．瘡投資欲估算投資伯估算，一予般是獨指在績基本扭建設前期工作躬（規(guī)瓦劃、她項目飼建議收書和調設計律任務蘿書）雪階段均，建樸設單鎖位向散國家罷申請遇擬立艱建設功項目川或國艘家對擋擬立蓬項目狐進行棵決策設時，當確定袋建設投項目籮在規(guī)碰劃、疊項目巖建議聯書、府設計哥任務握書等悠不同漠階段課的相環(huán)應投斥資總袋額而賀編制瘋的經插濟文挎件。可行直性研灘究報躺告被異批準息后，鑒投資問估算巖就作束為控亂制設山計任芒務書可下達允的投脅資限男額，腫對初術步設特計概付算編沈制起控制作用蛾，也付可作偏為資斜金籌坐措及壁建設板資金飽貸款牢的計犧劃依抓據。2．禾設計兼概算設計筑概算是指谷在初怕步設污計階麻段，紫由設貧計單陡位根班據初翠步設徑計或獻擴大火初步房誠設計顧圖紙扔，概朵算定歲額或爪概算鵲指標早，各免項費槽用定怖額或忽取費廚標準災，建率設地騙區(qū)的年自然仆、技難術經合濟條止件和訓設備耀預算汗價格窯等資潔料，預先屢計算和確五定建描設項燈目從囑籌建格到竣奮工驗辛收、鏟交付鞏使用她的全部贈建設嚷費用的文燦件。設計牢概算負可分元為單位走工程堡概算、單項殺工程例綜合帽概算、建設笑項目缺總概座算三級魔，根堪據設襪計總預概算湖確定猴的投旬資數厲額，雀經主譜管部砍門審須批后外，就凳成為享該項么工程料基本鋤建設供投資束的最績高限充額。3．服修正劇概算修正延概算是指貌采用三階接段設計荷形式泉時，曉在技撲術設間計階濱段，谷隨著茶設計顏內容壤的深寒化，惹可能摔會發(fā)散現建賓設規(guī)刮模、斯結構位性質揪、設潛備類忍型和朽數量敗等內甜容與景初步怖設計濕內容核相比災有出渠入，寺為此浙，設虧計單綱位根恭據技器術設緞計圖透紙，遍概算嚼指標新或概蟻算定券額，承各項挽費用霞取費竊標準翅，建木設地退區(qū)自街然、矩技術微經濟碌和設錢備預榮算價夾格等籌資料妥，對霧初步古設計描總概延算進扭行修跳正而安形成聯的經峰濟文防件。控修正瘡概算份比設該計概攪算更準尾確，但強受設艦計概腸算的控制。4．殲施工衫圖預遮算施工粉圖預應算是指崖施工紅單位篩根據旨施工春圖紙華、施砌工組值織設密計和泊國家謹規(guī)定幸的現茫行工側程預動算定錫額、振單位圓估價栽表及鬧各項釋費用響的取倘費標蔥準、愧建筑催材料相預算主價格秒、建棋設地屢區(qū)的杏自然瞧和技唱術經場濟條衛(wèi)件等卻資料餡，進盛行計水算和粘確定芳單位搖工程搭或單虜項工餡程建迅設費謹用的馬經濟反文件框。施工館圖預賄算比劫設計魂概算竹或修冶正概預算更揪為詳盡和準確，但各同樣際要受莊前一冊階段陜所確皮定的匪工程高造價摟的控制。5．孕合同寨價合同脖價指在港工程乒招投含標階撒段通旱過簽畝訂總見承包仆合同集、建慨筑安師裝工煉程承麗包合巾同、粒設備捕材料饑采購祥合同媽，以啞及技會術和犯咨詢植服務袋合同荒確定戀的價暢格。按現幻玉行有餡關規(guī)辣定的肝三種法合同緒價形植式是韻：固定自合同藍價、可調場合同唯價和工程界成本緞加酬似金合旬同價。6．必施工涂預算施工粘預算是指萬施工姐階段速，在幟施工欣圖預饞算的污控制腐下，畜施工圣隊根剪據施狡工圖岔、施淹工定倍額（輩包括撕勞動層定額變、材壺料和她機械孔臺班場消耗吹定額燥）、證單位爹工程粉施工襪組織既設計延或分蔑部（厲項）綱工程稿施工錫過程疫設計耕和降尊低工亞程成挺本技幼術組竿織措濁施等胃資料本，通療過工揭料分吉析，巧計算勁和確灘定完喇成一萬個單京位工趣程或際其中枕的分例部（兄項）好工程惱所需岔的人樂工、瞎材料魯、機垮械臺鎮(zhèn)班消棋耗量率及其刪相應采費用皆的經谷濟文奪件。只它是耕施工逐企業(yè)擱內部磁編制弓施工搞、材迷料、晃勞動助力等利計劃寺和限功額領蔽料的弓依據蓮，同妄時也農是考婆核單舞位用濱工、隙進行閘經濟挽核算遞的依膠據。7．渴工程叼結算工程蔬結算是指尿一個鑒單項癢工程烤、單拔位工麻程、賊分部回工程賢或分增項工核程完珠工，顫并經置建設張單位隸及有摩關部伯門驗逃收后稍，施航工企截業(yè)根薦據施果工過汪程中只現場盞實際予情況違的記必錄、面設計蠟變更帖通知牌書、算現場波工程熊更改椒簽證糕、預懷算定爆額、卷材料靜預算決價格制和各作項費撒用標睡準等燒資料帖，在慘概算忠范圍泄內和墻施工鋼圖預朋算的刷基礎舍上，嶺按規(guī)求定編全制的襖向建寨設單呀位辦貼理結賓算工纖程價慶款，飄取得遙收入虹，用闖以補應償施扮工過答程中報的資才金耗肝費，穗確定廳施工成盈虧械的經潑濟文屢件。8．預竣工鑼決算竣工振決算是指溫在竣杏工驗展收階稻段，深當建福設項團目完財工后廈，由桿建設在單位讀編制煙的建掩設項主目從炭籌建拖到建膚成投盛產或沙使用細的全授部實際爹成本的技仗術經襖濟文另件。三、開建設泡項目滴投資蹈的特宜點建設歸項目壟投資走的特點是由免建設業(yè)項目兼的特禮點決冒定的野。1．喚建設玩項目般投資獅需單閱獨計色算2．建浩設項拼目投減資組束合性3．建炭設項全目投笑資確辨定的燥多次歪性4．建另設項水目投濱資需秀動態(tài)孫跟蹤倡調整第二兵章仆建扔設工憶程招旅投標粗與合重同管蹄理第一常節(jié)概述一、蜘建設夜工程穩(wěn)招投凳標的馳概念沸與分筐類（一冰）建釋設工拼程招按投標哀的概狠念1.步建設據工程芹招標建設隱工程僵招標是指痛招標餐人在轟發(fā)包邪建設蝴項目岡之前升，公厭開招哥標或紀邀請旗投標灰人，抗根據宴招標愧人的棗意圖權和要恥求提串出報巡壽價，茂擇日開當場管開標則，以貌便從齡中擇裝優(yōu)選趙定中超標人優(yōu)的一欠種經股濟活誼動。2.撥建設分工程郊投標是工漲程招翁標的對稱近概念，指珠具有死合法貌資格甘和能續(xù)力的煩投標鵲人根返據招謊標條域件，秩經過除初步婚研究遮和估塔算，鉆在指租定期盈限內螞填寫鼠標書寬，提中出報痰價，伏并等控候開泉標，天決定石能否屈中標狡的經鼻濟活賓動（二土）建兇設工黨程招移投標獲的分類1.建設額項目堅總承悉包招棒投標它是范指從楚項目簽建議營書開悠始，房誠包括奸可行言性研課究報女告、按勘察舍設計掘、設乒備材向料詢細價與歇采購晉、工杯程施插工、基生產溝準備系、投犬料試洲車，邁直至廣竣工害投產崖、交第付使裝用全閑面實層行招豎標。2.工程首勘察遮設計肺招投烈標3.工程庭施工犧招投犧標二、著建設插工程焦招投效標的范圍我國尊《招矮標投頸標法糾》指院出，款凡在微中華劑人民婦共和捏國境抱內進環(huán)行下礦列建脅設工戚程，慰包括礎項目疏的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及唯與工兵程建筒設有關的重控要設晶備、充材料鑰等的采購，必橡須進輕行招芒標。（1舌）大工型基未礎設茂施、民公用宵事業(yè)荷等關灶系社韻會公貧共利艙益、析公眾股安全鮮的項啞目；（2距）全版部或羊者部杠分使退用國居有資膏金投遵資或族者國木家融繩資的躺項目主；（3鐵）使僚用國喬際組撞織或旦者外博國政座府貸騎款、寫援助寇資金救的項少目。對于河涉及畫國家請安全臭、國股家秘汽密、撕搶險妙救災巧或者之屬于爽利用云扶貧晨資金釋實行類以工薪代賑權、需覆要使腸用農隱民工軌等特粥殊情堂況，倚不適摧宜進核行招皂標的督項目忽，按工照國末家有塔關規(guī)每定可投以不夾進行嘆招標舞。三、建設突工程耽招投巷標的方式1．公開萍招標2．邀請貝招標四、喇建設傭工程杠施工陰招投察標的程序能夠四辦理圖招標拉的建左設單翼位應惜具備課以下條件：1．捕是法遼人、恐依法蓋成立禾的其惕他組償織；2．萄有與那招標清工程黎相適派應的引經濟侵、法救律咨劇詢和葵技術剃管理瞞人員燙；3．祝有組態(tài)織編殖制招污標文衣件的晝能力急；4．逆有審林查投濕標人秋資質風的能煎力；5．悲有組遍織開錫標、工評標消、定辮標的匹能力習。（圖2默-1）第二綱節(jié)框建鐵設工梨程招薯標標復底與寬投標雹報價一、胡建設腰工程招標南標底與投標宗報價的計郵算方擁法（一框）工料揭單價淘法（二火）綜合袍單價持法一般遺情況燙下，雞綜合永單價嗽法比欄工料呼單價疾法能陪更好廊地控脹制工隨程價悄格，乓使工身程價垂格接粥近市乎場行霧情，研有利晶于競漂爭，茄同時換也有夕利于間降低滲建設椒工程擔投資敞。二、碑建設柿工程勺招標標底（一朋）標丙底的概念（二霞）標盾底的作用1．示標底晨價格渴是招耀標人棵控制躁建設鍛工程少投資欠、確租定工疏程合所同價景格的賭參考同依據眨；2．標那底價蒸格是告衡量風、評錄審投介標人乘投標新報價戰(zhàn)是否添合理濱的尺確度和夾依據博。三、挨投標報價工程梢的投浸標報混價，稼是投內標人暖按照悔招標摩文件軋中規(guī)黎定的劇各種撤因素剛和要咸求，押根據導本企顛業(yè)的刊實際取水平撥和能課力、鄙各種汁環(huán)境皮條件救等，達對承壘建投您標工曲程所途需的成本、擬獲熄利潤、相蔬應的風險代費用等進嫁行計華算后樸提出陣的報拾價。四、評標定價第三倆節(jié)建設航工程襯承包最合同一、總價礦合同（一影）固定膛總價瞇合同承包啦商按誘投標肺時業(yè)禍主接糊受的寇合同次價格詠一筆鞭包死康。在伙合同始履行擊過程姐中，委如果洽業(yè)主依沒有描要求剩變更脂原定砌的承眾包內預容，醫(yī)承包揉商在退完成挪承包揮任務贊后，撲不論烈其實篩際成妖本如摸何，顛均應泳按合氧同價與獲得羞工程泳款的憶支付逢。固定花總價寧合同勢的適用武條件一般仿為：1．劈燕招標井時設隸計深度已達孟到施嫩工圖大階段斗，合表同履欄行過儀程中質不會繩出現理較大縱的設柏計變步更，喚承包察商依膝據的釋報價宜工程楚量與青實際衫完成登的工炸程量輕不會采有較影大差好異。2．且工程暴規(guī)模較小、技蒙術不太復復雜的中者小型舅工程鍛，或針承包手工作增內容躬較為嶄簡單玻的工啦程部公位，柴這可孟以讓鍋承包舞商在布報價枯時合般理地預見到實趕施過絨程中撈