項目工程開工手續(xù)辦理所用時間及步驟

手續(xù)流程一、前期局1個月】工商局企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)書項目簡介1份/項目建議書1份/可行性研究報告1份環(huán)境有影響評價文件項目建議書及有關(guān)主管部門對項目建議書的批復(fù)文件擬建項目實施地點地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況見可行性研究報告準(zhǔn)備資料：金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔項目名稱項目定位項目提出的理由（能簡單羅列要點，突出立項主題）建設(shè)計劃能體現(xiàn)項目具體人建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及功能要求；取得土地使用權(quán)的費用，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)；描述場址的建設(shè)條件（場址位置、占地面積、地形地貌氣象條件、工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件、征地拆遷條件、交通運輸條件、水電等供應(yīng)條可研階段地質(zhì)勘測資料；項目實施的組織機構(gòu)與人力資源計劃；總金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔專業(yè)資料建筑的功能分工及銷售價格或租賃價格；銷售時間安排；2、水土保持方案審批【水利設(shè)計院1周】水土保持方案報告表（水利設(shè)計院設(shè)計）1個月】精品文檔可以放心下載項目建設(shè)單位申請報告由有工程咨詢資質(zhì)單位編制的《項目可行性研究報告》或《項目申請pdf文件可編輯報告》國土局出具的土地證明或土地證環(huán)保部門出具的環(huán)境評價審批意見水務(wù)部門出具的水土保持方案資金證明（單位賬戶余額不低于投資額的35%）精品文檔可以放心下載營業(yè)執(zhí)照總平面圖地震檢測報告（面積超過10萬平米）4、土地證【土地局2個月】土地登記申請書word文檔可以下載出讓合同及有效證明文件）圖件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）單位法人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托人資格證明地上附著物權(quán)屬證明土地合同出讓金繳訖單契稅拍賣成交確認(rèn)書營業(yè)執(zhí)照計委批文規(guī)劃用地許可證總平面圖word文檔可以下載專業(yè)資料5、財政局繳納城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費178金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔礎(chǔ)配套設(shè)施費的組成：供熱40元/平米、供氣23元/平米、道路57元/平米、給水20元/平米、污水7元/平米、雨水7元/3948元/平米）計委批文規(guī)劃用地許可證規(guī)劃工程許可證總平面圖金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔6、環(huán)保局辦理建設(shè)施工排放污染物登記表（環(huán)保局2元/平方）7、地質(zhì)勘查【地質(zhì)勘查公司2周】工程勘察報告勘察綱要原始記錄土工試驗資料9、圖紙審查【煙臺圖審6個月】1）初步設(shè)計審查(評審專家勞務(wù)費、場地使用費根據(jù)實際情況收取）審查請示《建設(shè)工程初步設(shè)計審查申請表》前期建設(shè)手續(xù)（發(fā)改立項批復(fù)、土地證、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案文本或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、人防批復(fù)等）勘察合同設(shè)計合同初步設(shè)計說明各1份準(zhǔn)備勘察報告1份工程概算書1份初步設(shè)計文件（含設(shè)計說明、設(shè)計圖紙，份數(shù)待定）通知設(shè)計單位準(zhǔn)備匯報2）施工圖審查圖紙全套（2套，一套A4）計委批文word文檔可以下載專業(yè)資料規(guī)劃批準(zhǔn)通過的方案企業(yè)開發(fā)資質(zhì)工程勘察報告、綱要、原始記錄、土工試驗材料打印的結(jié)構(gòu)、熱工、節(jié)能計算書、建筑節(jié)能設(shè)計審查表，結(jié)構(gòu)并附原金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔始光盤工程勘察、設(shè)計合同及勘察、設(shè)計委托書外地來魯來煙備案證明10、建設(shè)規(guī)劃用地許可證【住建局規(guī)劃處1周】word文檔可以下載計委批文word文檔可以下載劃總平面圖由有資質(zhì)單位測繪的1：500征地圖11、人防審核【煙臺市人防辦1個月】計委批文規(guī)劃方案總平面圖圖審報告金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔訂結(jié)建合同辦理人防質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理人防工程監(jiān)理手續(xù)pdf文件可編輯12、工程規(guī)劃許可證【住建局規(guī)劃處3個月，包括前期報批方案】計委批文土地證規(guī)劃用地證計方案（交付光盤）由有資質(zhì)單位設(shè)計的經(jīng)圖審中心審查過的圖紙（裝訂成冊）公示牌小樣（審批后做公示牌）13、消防設(shè)計審核【消防大隊2個月】申請人和聯(lián)系人身份證明pdf文件可編輯專業(yè)資料計委批文建筑工程消防設(shè)計圖紙（包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖及總平面圖）設(shè)計單位資質(zhì)證明14、建設(shè)工程報建證【住建局大廳1周】計委批文土地證單規(guī)劃通過總平面圖圖紙審查報告消防、環(huán)保及有關(guān)單位的審核意見營業(yè)執(zhí)照金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔10元/平造價的2.6%白蟻防治1月】16、監(jiān)理中標(biāo)通知書【住建局招標(biāo)辦1月】17、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督核準(zhǔn)（住建局質(zhì)檢站2周）建設(shè)工程規(guī)劃許可證勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書施工單位資質(zhì)證書，項目經(jīng)理崗位證書監(jiān)理單位資質(zhì)證書，監(jiān)理人員注冊資格證書、上崗證書建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測單位質(zhì)量責(zé)任制度報告表（共計8份需要到上述各個單位蓋章填寫）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位合同由有資質(zhì)單位設(shè)計的經(jīng)圖審中心審查過的施工圖建筑工程安全防護、文明費用支付計劃審核表18、建筑施工安全監(jiān)督書【住建局建管處一個月】建筑企業(yè)安全資格證書、建立企業(yè)資質(zhì)及總監(jiān)、監(jiān)理人數(shù)及證書，監(jiān)理人員必須按照規(guī)定及規(guī)范要求配備pdf文件可編輯專業(yè)資料工程各項中標(biāo)通知書施工合同監(jiān)理合同（計劃必須有詳細(xì)的用品、規(guī)格、數(shù)量及省備案證明）須由安全技術(shù)負(fù)責(zé)人及項目總監(jiān)簽字）施工現(xiàn)場使用的起重機械的型號、數(shù)量、生產(chǎn)許可證及準(zhǔn)用證，必須提供起重機械的安裝資質(zhì)證書及安裝交接驗收記錄施工現(xiàn)場平面布置圖施工作業(yè)人員意外傷害保險單料員、特種作業(yè)人員按規(guī)定持證上崗情況，并附有關(guān)人員身份證施工企業(yè)必須如是填寫《建筑施工安全報監(jiān)審查表》自開工、竣工之行階段考核評分，依據(jù)階段安全監(jiān)督檢查評分，作出綜合評價19、建筑工程施工許可證【住建局大廳1周】精品文檔可以放心下載計委批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書檔案移交合同報建證經(jīng)監(jiān)管處同意蓋章的安全報監(jiān)書無拖欠工程款或農(nóng)民工資證明精品文檔可以放心下載建設(shè)工程商品混凝土申報表（2元/平米）建筑工程安全防護、文明費用支付計劃審核表（總造價5.55%）施工合同中標(biāo)通知書19、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證【住建局開發(fā)辦1周】房地產(chǎn)開發(fā)合同精品文檔可以放心下載專業(yè)資料計委批文土地證營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書住宅項目配套設(shè)施責(zé)任書建設(shè)用地和規(guī)劃工程許可證規(guī)劃同意的總平面圖20、商品房面積預(yù)測算【住建局房管處一個月】土地證及用地紅線圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件市規(guī)劃局通過的文本方案煙臺市勘察設(shè)計審查服務(wù)中心審核通過的項目全套設(shè)計圖紙項目坐落及房間號編排表符合相關(guān)文件規(guī)定的共有面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)倛D授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件房屋面積預(yù)測算委托合同需要提交的其他資料21、資金監(jiān)管【住建局房管處1周】商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同商品房預(yù)售方案備案抵押情況審核22、商品房預(yù)售許可證【住建局開發(fā)辦2周】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書土地使用權(quán)證書建設(shè)工程用地及規(guī)劃工程許可證開發(fā)經(jīng)營許可證施工許可證物業(yè)部門認(rèn)可的物業(yè)管理方案總平面規(guī)劃圖及立面、分層平面圖白蟻防治合同工合同和關(guān)于施工進度的說明金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔專業(yè)資料投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資25%并確定施工進度及竣工交付日精品文檔可以放心下載期售許可證登記相關(guān)請客的說明，并附抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明其他必要資料二、驗收pdf文件可編輯1、消防驗收【消防大隊3個月】申請人和聯(lián)系人身份證明經(jīng)消防部門批準(zhǔn)的建筑工程消防設(shè)計施工圖紙，竣工圖紙建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告（限于含有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程）裝修材料燃燒性能等級證明電氣設(shè)施消防安全檢測報告施工單位資質(zhì)證明監(jiān)理單位資質(zhì)證明隱蔽工程驗收記錄建筑消防設(shè)計防火審核意見書2、環(huán)保驗收【環(huán)保局1個月】建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請噪聲檢測報告污水排放檢測pdf文件可編輯3、氣象驗收（1.51個月】3個工作日】金品文檔為您提供最好的高質(zhì)量文檔5、工程竣工驗收【住建局規(guī)劃處1個月】建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告建設(shè)工程規(guī)劃許可證有資質(zhì)公司測繪的竣工圖（找測繪公司先測量，然后繳費出圖）消防驗收合格證定位放線記錄精品文檔可以放心下載專業(yè)資料總平面圖5、竣工驗收備案【住建局建管處2個月】建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告竣工工程質(zhì)量驗收報告工程施工許可證市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和性能性試驗資料工程地質(zhì)勘查報告規(guī)劃用地許可證規(guī)劃工程許可證規(guī)劃竣工驗收許可證施工單位簽署工程質(zhì)量保修書消防驗收書氣象驗收書環(huán)保驗收書圖審意見書甲乙雙方不拖欠工程款證明安全報監(jiān)書住宅質(zhì)量證書住宅使用說明書建筑工程安全防護文明費用支付計劃審核表工程結(jié)算成果報告原件及電子版中標(biāo)通知書及經(jīng)建設(shè)主管部門備案的施工合同5、綜合驗收【住建局開發(fā)辦1個月】住宅小區(qū)綜合驗收申請表建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料城市排水