2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點題庫(共36題)1.多選題：下列關(guān)于供役地和需役地的說法正確的有（）。A.允許他人通行的為供役地B.需役地是指具有地役權(quán)的土地C.設(shè)立地役權(quán)通常會使需役地的價值下降D.供役地與需役地的價值都上升E.設(shè)立地役權(quán)通常會使供役地的價值下降2.多選題：商品住宅價格中的利潤是以()為基數(shù)核定。A.征地費及拆遷安置補(bǔ)償費B.勘察設(shè)計及前期工程費C.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費E.各項稅金3.判斷題：在我國，土地所有權(quán)屬于國家或者農(nóng)民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜羞M(jìn)行單向流動。（）4.單選題：在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法5.判斷題：市場狀況調(diào)整的關(guān)鍵，是要把握估價對象這類房地產(chǎn)的價格自某個時期以來的漲落變化情況。()6.判斷題：消費者"持幣觀望"將會增加房地產(chǎn)市場供給。()7.單選題：兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的()。A.資本化率應(yīng)較高，價值較低B.資本化率應(yīng)較低，價值較高C.資本化率應(yīng)較高，價值較高D.資本化率應(yīng)較低，價值較低8.多選題：【2012年真題】評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于()。A.估價對象B.估價師對估價方法的熟悉程度C.委托人D.估價機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況9.單選題：【2013年真題】價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應(yīng)選為價值時點的是()。A.估價作業(yè)期間的某日B.實地查勘估價對象期間的某日C.估價報告出具日期D.估價報告出具后的某日10.判斷題：在城市某一地塊，規(guī)劃用途為居住用地，但其周圍是繁華的商業(yè)區(qū)，如果改作商業(yè)用地，其收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住用地，因此這類土地的評估，其最高最佳用途應(yīng)為商業(yè)。()11.單選題：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用（）來求取。A.成本法B.比較法C.收益法D.長期趨勢法12.判斷題：土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）13.單選題：在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費，下面屬于正常稅費的是()。①營業(yè)稅；②土地增值稅；③契稅；④交易手續(xù)費；⑤補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。A.②③④⑤B.①②③④C.②③④D.①②③④⑤14.判斷題：兩個路線價區(qū)段的分界線，原則上是地價有顯著差異的地點。()15.判斷題：法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)沒有抵押價值。()16.判斷題：經(jīng)過了交易情況修正后，就將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。()17.多選題：在實際的市場狀況調(diào)整中，下列哪些價格指數(shù)或價格變動率可供選用？()。A.銀行存款利率B.建筑造價指數(shù)或變動率C.建筑材料價格指數(shù)或變動率D.建筑人工費指數(shù)或變動率E.銀行貸款利率18.判斷題：將建筑物的重新購建價格減去運(yùn)用建筑物剩余技術(shù)求取的建筑物價值即為建筑物的折舊。()19.判斷題：使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。()20.多選題：實物狀況比較修正的主要內(nèi)容有()。A.建筑物坐落位置B.土地形狀C.土地面積D.建筑物工程質(zhì)量E.容積率21.判斷題：路線價法是對臨接道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度。()22.多選題：【2012年真題】假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。A.區(qū)位B.用途C.檔次D.周圍環(huán)境E.建筑規(guī)模23.單選題：在建筑物折舊中，產(chǎn)生超額持有成本的原因是()。A.功能缺乏B.功能過剩C.修復(fù)時間較長D.修復(fù)時間較短24.多選題：【2011年真題】下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有()。A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D(zhuǎn).價值量大E.保值增值25.多選題：GDP增長，意味著()增長。A.消費B.投資C.政府購買D.凈出口E.純進(jìn)口26.單選題：城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用()。A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)27.判斷題：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()28.判斷題：在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，估價報告的用途也不同。（）29.判斷題：用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測的關(guān)鍵在于確定修勻常數(shù)α的數(shù)值，一般認(rèn)為α的數(shù)值可以通過試算來確定。例如，對同一個預(yù)測對象用0.3，0.5，0.7，0.9進(jìn)行試算，用哪個常數(shù)α修正的預(yù)測值與實際值的絕對誤差最大，就以這個常數(shù)來修正最合適。()30.多選題：房地產(chǎn)狀況修正首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括()。A.區(qū)位方面的B.權(quán)益方面的C.實物方面的D.房地產(chǎn)市場方面的E.交易當(dāng)事人方面的31.多選題：估價上真實、客觀、合理的價格是指()。A.交易雙方均接受的價格B.政府規(guī)定或希望的價格C.對交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價格D.正常交易情況下形成的價格E.按照估價公式精確計算出的價格32.單選題：下列哪種價格能反映房地產(chǎn)價格水平的高低？()A.總價B.單價C.平均價D.原始價值33.判斷題：從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來狀況下的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。（）34.單選題：市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是()對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。A.政府出臺新的政策措施B.利率C.房地產(chǎn)市場狀況D.房地產(chǎn)狀況35.單選題：()的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。A.成交價B.均價C.標(biāo)價D.起價36.多選題：下列哪些稅費應(yīng)由賣方繳納？()A.營業(yè)稅B.土地增值稅C.契稅D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金E.房產(chǎn)稅第1套參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：ABE2.正確答案：ABD3.正確答案：對4.正確答案：C5.正確答案：對6.正確答案：錯7.正確答案：A8.正確答案：ADE9.正確答案：D10.正確答案：錯11.正確答案：A12.正確答案：錯13.正確答案：D14.正確答案：對15.正確答案：對16.正確答案：錯17.正確答案：BCD18.正確答案：對19.正確答案：對20.正確答案：BCD21.正確答案：錯22.