某地產(chǎn)長春項目廣告推廣方案

XX一號推廣案產(chǎn)品定位思考產(chǎn)品分析片區(qū)片區(qū)定位長春市9大區(qū)域的發(fā)展整體按照“一級規(guī)劃、兩級建設”的思路進行。XX開發(fā)區(qū)的功能定位是”打造特色旅游“。XX潭旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)定位于環(huán)境優(yōu)美的城市生態(tài)旅游區(qū)、高教區(qū)和居住區(qū)。規(guī)劃明確，定位高檔。XXX國家森林公園始建于1934年，國家級重點風景名勝區(qū)，國家第七大森林公園

。119個山頭，30多個樹種，森林100平方公里，潭水430公頃

。一個生態(tài)的自然的好地方！交通距市中心18公里，車程約20分鐘，距長春火車站16公里，距機場23公里。有102路、120路、160路公交車輛直達市中心不同區(qū)位，用時約20分鐘至40分鐘。大型輕軌也將在這里全面開通?，F(xiàn)狀不好，前景不錯。配套商業(yè)：XX商貿(mào)城、XX購物中心……教育：XX小學、師大附小、長春大學、東北師范大學、吉林藝術學院、長春稅務學院……號稱是文化區(qū)域，現(xiàn)實生活比較無奈。小結XX區(qū)域有著無限的升值潛力和廣闊的發(fā)展前景。根據(jù)自然資源狀況，XX是長春最好的富人別墅區(qū)所在地。但目前為止XX作為一個居民常住的居住區(qū)還是不夠成熟，生活多有不便。項目本身位置項目位于長春市東南部XX森林公園入口處。不靠山，沒有非常獨特的資源特點。地塊在XX片區(qū)無明顯優(yōu)勢風格與蘭喬圣菲類似。南加州風情，亦即改良西班牙風情。質(zhì)樸奢華的氣質(zhì)，手工打磨的感覺。不論風格還是質(zhì)量，這都將是長春前所未有的。價格根據(jù)我們的猜測，別墅的銷售價格應該在10000元/平米左右。這個價格，在長春基本可以稱為“天價”產(chǎn)品分析結論我們的項目所處的是一個國際意義的富人居住區(qū)。產(chǎn)品的所有硬件因素都決定了它是真正引領長春市場的別墅生活區(qū)。市場分析市場格局長春市的房地產(chǎn)市場整體發(fā)展相對比較低級。消費能力有限，市場供給量大，多擠在中檔或中高檔。就高端市場而言，沒有真正意義的富人區(qū)。一個不成熟的行業(yè)市場，一個前景不明朗的行業(yè)市場。別墅的發(fā)展第一幢別墅——長影小白樓。1999年之前，只有富豪花園和天華苑在售。同期，XX產(chǎn)生了爛尾別墅。1999年后，長春的“社區(qū)別墅”開始逐漸興旺，但“別墅社區(qū)”始終難成氣候，一直到現(xiàn)在。長春沒有真正的“別墅生活”競爭對手美印溪谷香墅街森林華墅（號稱唯一的純別墅區(qū)）蘊城別墅優(yōu)山美地（電力系統(tǒng)內(nèi)部消化一大部分）大頂山李嘉誠項目已經(jīng)開盤的銷售一般，他們都談不上是對手。如果一定要找競爭對手，那就是李嘉誠。長春沒有真正意義的富人區(qū)，長春的別墅市場未真正形成，更談不上真正意義的競爭。市場分析結論消費倍者分總析目前洞XX啟別墅夏買家一、加小康貸精英染。高熱級職醉員，跡用在登市區(qū)映內(nèi)買桃一套即房的雷錢在同XX攤買別猛墅+柱汽車調(diào)，提列前過盯上“嘉高尚殃生活秋”艱。二、撓豪客瓶。這堆一類靜買家披財力批雄厚疾，眼厘光長修遠獨廉到，怪購買你XX哲別墅志基本留為投捎資保嘉值準涉?zhèn)洹Ｐ】稻①I不起，投資豪客量太小，依靠目前XX別墅消費結構，無法實現(xiàn)本項目的順利銷售。有能該買的肝起的盯人嗎苗？從表潑面看暴，長致春人修的收歷入并射不高率，但火事實甩并非凍如此篇?？纯茨_卓展耳的火帆爆銷笑售場蘇面，其誰也印不能狗說長粉春人鬼沒錢況。以瑞擠士伯遣爵名旁表為醫(yī)例，鍬銷量惡占據(jù)落全國刮銷量隸的大鹿半江句山，薦業(yè)內(nèi)延素有添”這得東井北者小得天駐下“掘之說胖法。對長春富人來說，消費能力不是問題。為什窮么不釀買別慕墅？觀念贏尚未列升級變。認捎為住撇在城儲市中仇心才恐是高資級的幟。不值畫得花爹那么棵多錢連買別葵墅，睜而且沙是住木到郊愿區(qū)去乘。收入?yún)f(xié)不能畢見光蕩，盡礎量避差免張忌揚。在意侍識中君房子牧和手笑表等寺交際雷性產(chǎn)沒品不達同，怖不能郵明確祝代表圖身份罷。部分富人買另別墅贈，到沫大連駐等其某他城謙市去孤購買盈。自己半在郊靠區(qū)買騙塊地熊，自這己蓋寒“切別墅臟”。在長春，沒有形成別墅的消費觀念。他們新住哪括里？老牌綿豪宅薄富豪否花園瓶等地拋。各新欺派高鍛檔社貧區(qū)：放萬科泥、中宗海、猾融創(chuàng)塑等項秘目。南湖歐、同糖志街漠、紅潤旗街季等傳遲統(tǒng)盯“高鼻尚區(qū)薪”彼。混雜而居是長春富人不同于成熟市場的最大特點！他們蔬怎樣咱消費棕？東西伍好壞業(yè)倒在挎其次月，關捏鍵是路在哪侮里買易的，炸花多納少錢暈買的楊。為了騾面子廣，出杰手大條方，霉重視撒社會獵認同蕩。追求死品牌國，講張究身豪份，舅圈子騰效應姓明顯辨。意見烏領袖鋼和媒信體導厘向?qū)θ粝M蚊決定剖非常薪重要賢。身份感很重要！消費愉者分厚析結貿(mào)論有消瓦費能姜力，汗但目仰前沒風有形渾成別行墅的閣消費庫觀念城。消費積者：有消該費能油力，身看重日身份陪，對漫別墅求生活止價值政認識肢不足殿。市場層：沒弓有真育正的界富人骨區(qū)，別墅麗市場隸未真繁正形塌成，短談不遭上真沿正意短義的汁競爭艷。產(chǎn)品感：我們桑的項斗目具藏備了走富人腰居住馳區(qū)的詞所有截硬件施因素辦，是立真正悔的別襲墅區(qū)升。真正什有身符份的鴨生活項目葵定位案名NA嗚TU色RE鋸B劫RI求DG本E松喬爬伯爵森喬死伯爵南爵阿1號……備選盤案名WO斬OD帶SI項DE伍德謹賽德無上屋上吾尚美國最富究的十艘個社陣區(qū)之句一，止位于福南加乒州。甲骨援文公盒司的暑首席到執(zhí)行拴官埃察里森南按照感日本弦皇家腳建筑壞的風播格建骨造，智花了叼約１銅億美尺元在奸修建躬該住役宅上盾。創(chuàng)作漿表現(xiàn)推廣防節(jié)奏銀思考本項何目推濤廣的愈最大兵障礙卻來自錯消費得者對瞧產(chǎn)品離類別膜價值賞的不斃認同掛。如何倉解決民本項馬目的水最大呼障礙消——珍來自壘消費椅者對很產(chǎn)品度類別療價值唱的不窄認同奔。如何促進行朋推廣拜節(jié)奏穩(wěn)安排屯？房地囑產(chǎn)推飾廣的股特點片區(qū)揮的重鵝要性偏，決義定了拉很多趴時候進要單維獨解嘗決片袍區(qū)問月題。推廣鴉周期列短。否所以門很多堪時候諷要單令刀直細入，玻直接慘切入脆需要暮解決邊的問刷題。城市笛話題拖的營殃造很界重要龍，很殊多時費候新斥聞式盡的做香法頗頓有必杠要。第一史階段置，我壇們要尸占領歉輿論食的至撤高點仗。第一唉階段量推廣取策略用直默接、泡犀利顛的手濟段，緞對長所春富錫人該察住哪喘里的起問題儲進行臂挑動誓，形燈成城湯市話鑒題，割引起蕩城市午對于莖項目患的關倡注。第一共階段必推廣昌主題長春俊富人浸區(qū)，從N椅AT遵UR庸E益BR酒ID小GE堵S開怨始軟文報紙吳廣告消費后習慣蔑是我感們一鍵直必歐須面庸對的糞問題閥。牲教育泊市場笛是個啦成本劍很高耀的事夸。靜一后旦我低們教末育好語市場豬，后令面就蘿會多蘋個受戚益者慎，但滋我們考絕對確是第伯一受竹益者愈。擊我硬們是貼萬科晌，我蘇們是貍行業(yè)群的領前跑者兄，有漫時我索們必爛須站叛在行頂業(yè)高閃度上美來看本問題幟。喪我疤們能邊做的消就是嶄盡量左減少劫成本洲，盡州量多政讓自慈己獲患益。第二讓階段聾推廣誕策略與受痛眾進爪行別甜墅生漠活觀分念溝燙通，燒倡導按有身漸份的暮生活彼方式梢，讓做本項畝目成誰為最讓大的構受益學者。第二勿階段凈推廣諷主題別讓勝你的跑房子經(jīng)與身住份不調(diào)匹配廣播蝕廣告廣播讓廣告喉“問轉(zhuǎn)話篇別30您秒”電視理廣告巧“回塘家篇驕”電視妨廣告一位辱成功閣的中順年男據(jù)子氣類宇軒將昂地李從一貧座豪聽華大縣廈里閣走出那，并雜步下沖臺階溝。一臺據(jù)奔馳棒車停賴在臺丑階旁杯，男液子過拍來開披門上頌車。（主唐觀鏡舒頭）桐車子隱開過目寬闊好繁華煤的街坡道，煌旁邊敵高樓歐林立送，商翠場華賤麗。（主炸觀鏡據(jù)頭）割車子杏拐彎耗，開腥進相拆對狹答窄的橫街道奮，對足面偶嚇爾有禍拖拉雞機開閃過，腰一股圈黑煙價噴出在。車子乒開進孤一個忘小胡花同，針有位何賣地游瓜的差鄰居米推著堤烤爐冬從奔辯馳車殊旁走領過。車子對開進騙小區(qū)汽內(nèi)，效幾個漲下崗劍職工盲般的五人在是聊天基閑看評，一靜輛自伴行車字差點牙撞上軟奔馳蜂。男子福下車細，氣達宇軒箱昂的怖勁頭隨已經(jīng)效沒有隊，倒銹似乎涌有些地狼狽啊。突然搶，樓柿上扔脆下一女個類鋼似黑豈色塑債料袋袍的東延西朝雀男子諸飄來摟。黑場別讓奪你的訓房子泳與身拾份不避匹配男子地在本朽項目朗一棟艷別墅較前指染揮人掠搬家傻。標版開盤抵報紙艦廣告樓書產(chǎn)品足是我池們項委目的蹄絕對共優(yōu)勢美。防價怕格是可我們彎高高視在上狡的例色證。餃面對想那些坑講究拉身份奔的人累。第三舒階段銹推廣相策略對產(chǎn)幟品進墓行優(yōu)抵勢進蔬行最餃大化腸展示奪，采柴用“必隔離哲式溝鋒通”在讓消匆費者扔對項稈目視觸為仰派止。第三冰階段薯推廣及主題NA途TU尿RE知B運RI恐DG說ES沉，身請份不倚言自味明報紙禾廣告活動有必腫要采胃取小晃眾的閣溝通臺方式背。車友塞俱樂是部、奧全球墊通貴底賓卡匠、機愿場、陰星級臺酒店駱等高嘩級組盒織或公場所送?？偨Y消費保者價芬值認歌同是桐最大傘的問速題。通過該制造父城市錢話題妖引導笑輿論