某地產(chǎn)住宅產(chǎn)品偷面積專題

產(chǎn)品偷面積專題研究

(一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)（四）送半地下室（五）贈(zèng)送錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園（六）隱藏式衣櫥（七）送夾層（八）層高做大，變成挑高（九）空中院館(十）其他的一些方法（十一）長(zhǎng)沙市場(chǎng)某些偷面積項(xiàng)目分析目錄(一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗其做法是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò)2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。

優(yōu)點(diǎn)：這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)，這種方法目前十分普遍。

缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。個(gè)案主打語(yǔ)：全精裝,雙水岸,純生活銷售地址：四明中路990號(hào)銷售熱線：87252200物業(yè)地址：鄞州南部商務(wù)區(qū)陳婆渡開發(fā)商：寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：寧波建筑設(shè)計(jì)院

景觀設(shè)計(jì)：北林院

營(yíng)銷代理:上海天啟物業(yè)公司：建國(guó)物業(yè)建筑類別：小高層占地面積：22000平方米建筑面積：33000平方米綠化率：30.8%

容積率：1.5總套數(shù)/樓層:8幢小高層共420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#樓共223套開盤時(shí)間：2008年9月22日成交均價(jià)：8400元/平方米銷售情況：售完戶型介紹：76平方米戶型套內(nèi)主要功能區(qū)面積63.365㎡，套內(nèi)贈(zèng)送面積達(dá)到13.49㎡，銷售面積是76.56㎡樓盤介紹：都市麗灣(寧波)本項(xiàng)目用戶型的優(yōu)勢(shì)規(guī)避了因位置偏僻而造成影響，并取得了優(yōu)秀的銷售業(yè)績(jī)，是08年樓市下滑期間的明星樓盤。項(xiàng)目舉例贈(zèng)全部面積寧波：都市麗灣戶型展示：（二）可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點(diǎn)：拆卸后對(duì)如何保證墻體的隔熱、保溫有較大難度。虛線為可打掉的假梁銷售地址:中山東路316號(hào)雅戈?duì)枮I江大廈5樓（新江廈商城對(duì)面）銷售熱線：87742006物業(yè)地址：江東區(qū)江東區(qū)民安路以南，河清路以東。開發(fā)商：寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司代理商：寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層、小高層樓盤參數(shù)：總用地面積約9.47萬(wàn)平方米，總建筑面積28萬(wàn)多平方米容積率2.96，綠化率35%得房率：小高層：85%；多層：95%；高層：78%樓座展示：項(xiàng)目分為高層和小高層兩種類型，共25幢，18F以上的有11幢，約有1900套左右。開盤時(shí)間：一期，2008年11月20日二期，09年5月22日交付時(shí)間：2010年價(jià)格：二期均價(jià)14000元/平方米銷售率：95%樓盤介紹：[雅戈?duì)枴ゅ\繡東城]

項(xiàng)目位于寧波市新行政中心旁，區(qū)域今后巨大的發(fā)展?jié)摿κ侵饕u點(diǎn)，同時(shí)較大面積的贈(zèng)送空間對(duì)銷售更是起了助推的作用，樓盤銷售火爆，已經(jīng)基本售罄。項(xiàng)目舉例3室2廳1衛(wèi)2廚建筑面積：92㎡寧波：錦繡東城3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：133㎡戶型展示：贈(zèng)全部面積（三）大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。優(yōu)點(diǎn)：大入戶花園以及大陽(yáng)臺(tái)，對(duì)改善型居住客戶，吸引力較大。缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型。

大入戶花園無(wú)錫：綠地波士頓公館戶型：114+贈(zèng)送面積15平方米無(wú)錫：融創(chuàng)天鵝湖戶型：121+贈(zèng)送面積14.5平方米四房樓盤介紹：綠地

波士頓公館（無(wú)錫）銷售地址：無(wú)錫市惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北銷售熱線/p>

物業(yè)地址：惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)無(wú)錫置業(yè)有限公司物業(yè)公司：綠地科瑞建筑類別：花園洋房、小高層、多層占地面積：506667平方米建筑面積：780000平方米綠化率：35%

容積率：0.99總套數(shù)/樓層：11棟4-5層多層;4棟22-24層高層;11棟11層小高層，5875套開盤時(shí)間：2008-01-22

物業(yè)費(fèi)：花園洋房0.8元/平方米·月，聯(lián)排別墅1.8元/平方米·月銷售情況：目前推出的是9棟洋房和6棟小高層共478套,預(yù)計(jì)０9年5月推出剩余4棟小高層，09年10月推出5棟高層房源，09年在售體量為6萬(wàn)平米。戶型介紹：兩房85-89平米，三房101-143平米，復(fù)式146-196面積范圍：88～183M2成交均價(jià)：小高層4600元/M2洋房5600元/M2項(xiàng)目舉例綠地波士頓公館戶型：86+贈(zèng)送面積8平方米綠地波士頓公館戶型：114+贈(zèng)送面積15平方米戶型展示：無(wú)錫：綠地波士頓公館樓盤介紹：融創(chuàng)天鵝湖（無(wú)錫）銷售地址：無(wú)錫市濱湖新城青祁路與高浪路交匯處

銷售熱線85186666

物業(yè)地址：濱湖區(qū)蠡湖大道與高浪路交匯處開發(fā)商：無(wú)錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司整合推廣單位:筑邦機(jī)構(gòu)物業(yè)公司：無(wú)錫順馳物管建筑類別：多層,小高層,高層,花園洋房占地面積：733890平方米建筑面積：1027200平方米綠化率：58.00%容積率：1.40總套數(shù)/樓層：共7000余套，多層5層(16棟),高層11層(4棟),高層30層(3棟)、18層(1棟)、24層(3棟)開盤時(shí)間：2008-12-14物業(yè)管理費(fèi)：0.90元/平方米·月成交均價(jià)：5400-6500元/㎡銷售情況：95%戶型介紹：一房55-99平米，二房78-108平米，三房101-140平米，別墅140-223平米項(xiàng)目舉例融創(chuàng)天鵝湖戶型：121+贈(zèng)送面積14.5平方米四房融創(chuàng)天鵝湖中間套戶型：86+贈(zèng)送面積20.38平方米三房戶型展示：無(wú)錫：融創(chuàng)天鵝湖銷售地址：無(wú)錫市惠山區(qū)金惠路

銷售熱線83595666

物業(yè)地址：惠山區(qū)政和大道50號(hào)開發(fā)商：無(wú)錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司代理商：G&W觀弧廣告物業(yè)公司：無(wú)錫融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司建筑類別：多層住，小高層住宅，花園洋房占地面積：555000平方米建筑面積：832000平方米綠化率：49%容積率：1.5總套數(shù)：10000套物業(yè)費(fèi)：1.20元/平方米·月開盤時(shí)間：2009-6-20

成交均價(jià)：一期4100-4600元/平方米、二期4500-4700元/平方米銷售情況：一期98.5%，二期61.2%面積范圍：一期58-210平方米、二期78—115平米主力面積：一期120平方米、二期78—115平米樓盤介紹：融創(chuàng)

理想城市項(xiàng)目舉例融創(chuàng)理想城市中間套戶型：106+17.5平方米贈(zèng)送面積四房贈(zèng)一半贈(zèng)全部融創(chuàng)理想城市中間套戶型：110+20平方米贈(zèng)送面積四房贈(zèng)一半贈(zèng)全部戶型展示：大陽(yáng)臺(tái)（四）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計(jì)入建筑面積，不少開發(fā)商通過(guò)贈(zèng)送半地下室來(lái)增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對(duì)一樓住戶贈(zèng)送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過(guò)一個(gè)樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來(lái)。缺點(diǎn)：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

通過(guò)獨(dú)立的下沉庭院采光通過(guò)一樓的院子到達(dá)地下室的天井物業(yè)地址：鄞州薛家中路以西，藕纜橋河以東，“瑞園”以北開發(fā)商：寧波市鄞州維科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位為：寧波建工集團(tuán)有限公司歌山建設(shè)集團(tuán)有限公司策劃公司為：寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司景觀設(shè)計(jì)為：美國(guó)柯羅景觀設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理公司：維科物業(yè)物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層、多層樓盤參數(shù)：占地面積：總用地面積為84169平方米，建筑面積：建筑面積18萬(wàn)，，地上部分13.4萬(wàn)。容積率1.6土地使用年限：70年樓座展示：小區(qū)共由8棟小高層和16棟多層住宅組成，另有六個(gè)地下車庫(kù)（含人防）。多層間距為1：1.25，高層建筑間距為1：1，規(guī)劃總戶數(shù)為1271戶，其中多層631戶，小高層640戶，地下停車位944個(gè)；地下非機(jī)動(dòng)車停車位2463個(gè)；地面停車位：111個(gè)主力戶型：90平米左右中戶型為主，配以部分110—160平米情景花園洋房。開盤時(shí)間：一期09年4月18日價(jià)格：一期：9000元/平方米二期預(yù)計(jì)12000元/平方米以上樓盤介紹：維科·水岸楓情（寧波）項(xiàng)目舉例戶型某展示城：寧波膊維科·水溝岸楓只情電梯覺情景蔬洋房粱E1修戶型溜3摘室2咬廳2拉衛(wèi)1節(jié)廚1賣10錢㎡（五月）贈(zèng)啟送錯(cuò)維層雙毯層高凝露臺(tái)核或雙區(qū)層高傾入戶見花園雙層厭高露淺臺(tái)首終先在手從室旺內(nèi)空系間向戲外界絨的自漠然延涉伸上乞，對(duì)孟居住筍的舒爸適性笑肯定命有所渡幫助翠。對(duì)理于錯(cuò)徒層大匯露臺(tái)宿（或殖入戶夕花園霜）如域果是曉可以歐用玻倡璃窗度封上帶，或企加樓京層板剛使上糧下兩走家都啊增加調(diào)面積市，對(duì)譜偷面覺積提鋪高實(shí)銅用率計(jì)有非厚常大內(nèi)的幫弱助。稀但要決考慮公上下漫層對(duì)稈視的箱問(wèn)題稼，如茄采用征內(nèi)封透閉的錄方式勾。雙層喝高入威戶花朋園露臺(tái)鐮內(nèi)封泉，避類免對(duì)貓視，糠而且沾內(nèi)絨封露鳴臺(tái)改器復(fù)式能，又抖多一民層面禍積思。地理則位置辣：科技劫園區(qū)卡，北慶靠江姨南路偷，南嶺臨新岸暉路開發(fā)難商：寧波騰興普毒房產(chǎn)承建做商：澳大迷利亞帝柏濤（墨睛爾本些）景觀類設(shè)計(jì)顯單位饒：澳大本利亞（墨熟爾本宇）柏托濤公秒司代理頸商：寧波凡雙贏旗房地驅(qū)產(chǎn)代赤理有釋限公降司開發(fā)愿商：寧波再興普礙房產(chǎn)樓盤挺形態(tài)互：占閱地面岸積：22葉14仙30撫平方浸米，勒二期形93勻10國(guó)5平慰方米,建筑鳥面積利：37槍62眨81贏平方幫米，帳二期森28濃34泳53校平方槍米,容積及率:1.渡7，怎二期祥容積茂率:源0.兼72綠化敲率:35印%樓座品展示其：二期那共有月高層鄰住宅潛93除9套卷，2賞8-灘31域?qū)?，饑面積霸為1主15特-4晶00酸平米憂，；謊酒店皂式公偉寓8勁34男戶，五其中萍16香#1腹7#箏共6肚72惑戶單儉層公冰寓，跌面積掩40磚平方懼米左倉(cāng)右，公18繪#復(fù)序式單污身公竭寓兩悼層面稻積8民8平疏方米播。物業(yè)臟類別給：別墅昨?qū)懜G字樓釘商勉鋪材酒店膚式公廈寓建筑縱類別即：高層碎、聯(lián)摘排別暴墅銷售旺價(jià)格禁：均價(jià)云15嫩00技0元揀/平釘米樓盤上介紹噸：江南粥一品鴉（寧琴波）項(xiàng)目生舉例戶型宜展示遇：寧波蝴：江體南一絞品寧波征：江嫩南一腫品（六梁）隱覺藏式茅衣櫥隱藏冬式衣董櫥的遇設(shè)計(jì)征方法已有點(diǎn)席類似但于低要臺(tái)凸湖窗，瞎通過(guò)電外墻執(zhí)外移嘉并將食其做釋成凸喇窗完機(jī)成，胡只是扁這里兄的凸弟窗改天成了籍“衣濟(jì)櫥”穗。和卵凸窗撲一樣咸，隱診藏式給衣櫥乳的高蠶度通創(chuàng)常也墊在2錄.2險(xiǎn)米以良下，澇不用耗計(jì)入蠅建筑看面積叮，但俗業(yè)主危卻可勸以使究用。缺點(diǎn)鴿：外墻沈的保符溫和姻整個(gè)醉小區(qū)廈的外菠立面宴的協(xié)照調(diào)性赴可能墓會(huì)出但現(xiàn)問(wèn)架題。贈(zèng)送蝦層高嗚限度尺以下遵的空僅間還普有一能些其落他名語(yǔ)堂，茄如贈(zèng)尸送陽(yáng)搖光書泊吧、蜂贈(zèng)送肺雪茄線室、作贈(zèng)送悉自由幕空間杰、等妖等，背名目聚層出從不窮表。（七歷）送超夾層夾層覺的層繩高低漲于2豬.2恩米，售可以圍不計(jì)蘆算建錯(cuò)筑面沈積。勿客廳續(xù)設(shè)計(jì)隸成3栗.9緞-4宗米，為標(biāo)準(zhǔn)董層高擔(dān)2.均8-陷3米伍，夾其層一誰(shuí)般為敲2.猶15穿-2刃.1跨9米槳。標(biāo)堆準(zhǔn)層錘和夾慶層不緊在同除一水俱平位損置上耳，內(nèi)淚部通稱過(guò)樓越梯連孟接吃。夾嘩層處篇于兩罪個(gè)標(biāo)雜準(zhǔn)層幻玉之間裹，一晴般來(lái)擠說(shuō)，紡如果學(xué)一層燃4戶但，就乳兩層奏的夾辮層處晶于標(biāo)范準(zhǔn)層交下面芬，另腎兩層男的夾罷層在全標(biāo)準(zhǔn)格層的釋上面牛；一杜層兩富戶就僚奇數(shù)例層的常夾層繭在標(biāo)吹準(zhǔn)層凡的上粥面，瞇偶數(shù)六層的主夾層咽在標(biāo)嘆準(zhǔn)層田的下宅面，使同時(shí)戰(zhàn)夾層孫在標(biāo)畫準(zhǔn)層爺下面州的一桃般客其廳、卡夾層幫、標(biāo)宣準(zhǔn)層石不在漠同一跨水平晶面上識(shí)，形輪成三支錯(cuò)層輔的格醋局。度該結(jié)滴構(gòu)比唯較復(fù)潔雜，個(gè)沒有版基本索的透灶視圖淹，現(xiàn)村場(chǎng)圖副片資師料很龜難說(shuō)巴清楚李。缺點(diǎn)摸：結(jié)構(gòu)昂復(fù)雜要，施裁工周誤期加笑長(zhǎng)，聰減少番可售痛面積澆，從俊而單認(rèn)價(jià)較晝高。該戶吼型也琴是送臂夾層浸的一動(dòng)種變舟化，托最下寬層的葵高度糖低于使2.倆2米逆，形勒成三君錯(cuò)層凱。戶型占展示船：（八理）層貞高做溫大，趣變成里挑高剩房源這是痕很多腫小戶愈型采脊用的重方法乘，挑輛高5芒米、賺挑高葉4.喉9米娃，實(shí)闊際上晨也是肆“偷早”面時(shí)積的譽(yù)一種螺。在解將房稱屋層薪高設(shè)嫌計(jì)到樂(lè)4.勇8米扶、4院.9固米甚躁至更枯高后同，購(gòu)礎(chǔ)房者冷通常遙可以縮慧將其密隔成熊兩層綱，使?jié)B空間好得到啦充分娃利用次。一般嶺的話孤就是蛇把客幅廳挑魄高，專其他賽空間捧部分淡間隔贊成兩工層。缺點(diǎn)堂：在限五高的否情況朋下，紹減少款建筑謝面積疤，單臟價(jià)較術(shù)高，照同時(shí)公在消批防要懂求上純很難瀉達(dá)標(biāo)勝，許收多地測(cè)方都母已經(jīng)績(jī)禁止充這種浴設(shè)計(jì)楊。（九佳）空丈中院騾館在兩熄個(gè)單掏元之臨間做浴一個(gè)莖連接守的空薦中過(guò)拖道，辮使得蓋業(yè)主東多出米一部萬(wàn)分空幅間。搜業(yè)主秋既可勵(lì)以分泰別隔慣開，擠作為恥自己艦的私問(wèn)人空?qǐng)?bào)間；語(yǔ)也可進(jìn)以作叔為空明中院循館，份供業(yè)毛主共懲用，吼多出鴉一個(gè)男休閑綿空間艇。電梯聲廳花讓園由狀兩層客高露紀(jì)臺(tái)組拋成，豪即每作兩層挨電梯密廳均槐有一任個(gè)近就30池—4權(quán)0平毀方米狡的露喝臺(tái)，絹形成間了可去供兩算層業(yè)排主共池同使差用梯施廳花味園?？罩凶匣▓@故，一猜般是尊兩層己或者嘉三層油做一研個(gè)。空中單庭院電梯瞎廳露栽臺(tái)是醬兩層厚高度咐，可筆以不儀計(jì)算搞建筑扮面積空中殺花園曲有的緣瑞是幾薄層共箱享，職有詠的只榆能一濁層獨(dú)晚享右圖園是衡10貌4平欄方的執(zhí)三房蜻戶型崇，在釣售樓擾推廣次時(shí)被妥稱作踐“自從由空婦間”晚。其詢主臥朵北面泄的落狹地凸愧窗進(jìn)容深達(dá)負(fù)1.浪5米宅，配廉合中錄間的列衣柜跟位置糠，足撤以做裙成一濤間集標(biāo)書房智、衣沈帽間猜兩項(xiàng)校功能雖的房黨間或預(yù)空間貴。贈(zèng)送裙自由蔽空間其他缺的一份些方福式多設(shè)紅計(jì)出竿一個(gè)暴或者箏兩個(gè)營(yíng)空調(diào)載外機(jī)辮安放期處，縫或?qū)⒆V其層偷高控宋制在怒2.童2米涉以內(nèi)饞，或哨在頂念上做章一個(gè)熔假梁辣，使花得這妹個(gè)空掠調(diào)機(jī)筋安放徑處可賓以裝赤修成什為一礎(chǔ)個(gè)生沾活陽(yáng)機(jī)臺(tái)。剝雖只狠能“竊偷”艘得1群——贈(zèng)2㎡芹左右么的面候積，肺但多耀出的慣每一懶平米驢，對(duì)悶購(gòu)房模者而贊言均氏是實(shí)匙惠?？照{(diào)店機(jī)安蠶放處貸變生拋活陽(yáng)偽臺(tái)半送濫房間設(shè)計(jì)聰時(shí)選槐個(gè)房智間不制裝上詞窗戶壇來(lái)當(dāng)曉做陽(yáng)傅臺(tái)的侵做法術(shù)，因思為這萄也許寨對(duì)開紐奉發(fā)商譽(yù)來(lái)說(shuō)吵，是霞變相嶼增加填容積貴率的璃最直侮接最遍經(jīng)濟(jì)孤最有夢(mèng)效的駝方法饑。下敬圖是階86旗平方告的戶授型。帖很明欠顯，桃就是罪少安俯個(gè)窗想戶瑞都代華庭銷售悶地址盤：雨凈花區(qū)舍韶山塊路與棕香樟織路交薄匯處銷售備熱線膊：8托26晚81額51鴿7丶鐘82村68輸15榜16物業(yè)鋤地址燦：雨花皂區(qū)韶租山路劣與香寬樟路報(bào)交匯膽處開發(fā)柔商：長(zhǎng)沙沃瑞都遵房地箏產(chǎn)開妄發(fā)有劃限公純司施工蘿單位祥：湖南贏創(chuàng)業(yè)坊高峰捆建筑沃有限武公司設(shè)計(jì)鉆單位錫：福建蛾清華串建筑蛇設(shè)計(jì)有院有咱限公聚司建筑燈類別扇：商住商公寓袋（幅小高還層）物業(yè)慚公司墨：長(zhǎng)沙框湘凱蚊物業(yè)占地伯面積爪：35供32違7平創(chuàng)方米建筑抓面積閥：88飄24爽5平亞方米綠化依率：40逆%容積墨率：3總套鋤數(shù)/關(guān)樓層：共惱76荒7戶筐，醒共8貫棟；沫1#釘25柔層；多2#飾、4腸#、醋5#奔、6駱#、賭7#妙18鉗層；祖3#誰(shuí)、8株#1扛層商眠業(yè)停車逗位:總數(shù)寒：3思85化個(gè)蠻比例握：0庸:3若85盼地下風(fēng)車位艷：3置85味個(gè)地漲下售橋價(jià)：觸10善00獵0（準(zhǔn)元/碎個(gè)）張地下排租價(jià)寨：0牌（元讀/月熄）停奧車位淚:地內(nèi)下3羨85捆個(gè)車慈位開盤著時(shí)間熔：20捧09槐-0事6-倘16物業(yè)樂(lè)管理彩費(fèi)：1.搭50星元/望平方聚米·剃月均價(jià)唱：45票60省元/惡平方致米銷售掃情況挖：39矮%戶型繡/面喘積介爹紹：二房姿、三京房、鴿四房來(lái)，8績(jī)0-乞13究0平擠方米長(zhǎng)沙傍偷面君積樓銅盤介麥紹以未鍬封閉涂空間禮形式態(tài)贈(zèng)送州一半箭面積河,或?qū)ねㄟ^(guò)接降低藏層高哄贈(zèng)送拿面積2室掘2廳勾1衛(wèi)建筑午面積搬：8摘6㎡2室臣2廳池1衛(wèi)建筑角面積芽：8志9㎡戶型手展示壟：2室購(gòu)2廳紗1衛(wèi)建筑蝦面積搭：1乎07則㎡2室瓣2廳碧1衛(wèi)建筑堂面積戰(zhàn)：8弄3㎡3室尖2廳水2衛(wèi)建筑歇面積餃：1楚14毫㎡3室面2廳恨2衛(wèi)建筑獨(dú)面積恒：1副42丙㎡3室譜2廳暢2衛(wèi)建筑棋面積泉：1竭17疲㎡3室歉2廳引2衛(wèi)建筑盆面積靈：1貞18勇㎡森林遞公園諷1號(hào)銷售次地址蹲：長(zhǎng)角沙市旬韶山轎南長(zhǎng)紐奉沙市擾韶山歷南路酷（中叛南林亦業(yè)禽）銷售博熱線磨：0昌73爽1-絲式85寬09嘗52面22謎/8猛50被95竿77但7物業(yè)棍地址樂(lè)：長(zhǎng)沙顯市雨著花區(qū)汗植物蝕園北焰端火補(bǔ)燒坪開發(fā)憲商：湖南派易安奴置業(yè)示有限豎公司設(shè)計(jì)貓單位囑：珠海逆藝蓁銷售賄代理圈：上海鍵文略物業(yè)?。洪L(zhǎng)沙阿惠風(fēng)時(shí)物業(yè)如管理拖有限傘公司建筑撈類別波：小高悟?qū)诱嫉責(zé)裘娣e隙：29沒88拜6平倆方米建筑駕面積戒：10撇53籮69償平米綠化施率：40嬸.0嫌0%容積豪率：3.概54總套哈數(shù)/柱樓層：1筐4棟艇83慈6套停車返位：地下嗚87虧2個(gè)開盤斤時(shí)間柴：20專08繡-4逼-1改9物業(yè)庭管理涌費(fèi)：1.調(diào)5元博/㎡底/月褲（住群宅）均價(jià)鼠：35偉00呈元/瓦平方?jīng)Q米銷售擔(dān)情況辰：63廳%戶型遇/面煮積介膀紹：主力庫(kù)戶型撕三朝房二悶廳蓄，面嘴積區(qū)畏間在帖80役--柏17糊0㎡奮左右通過(guò)木入戶易花園刃和降守低層簽高來(lái)封進(jìn)行錘面積疏贈(zèng)送橫。三房搬二廳扣二衛(wèi)建筑蕉面積市：9蜓8.央48醉平方宏米三房太二廳腳二衛(wèi)建筑乓面積頓：1挪01罵.1咱3平和方米三房蠟二廳側(cè)二衛(wèi)建筑乞面積裁：9其0.紐奉11閃平方伐米三房極二廳殼二衛(wèi)建筑美面積成：1舉00堵.3贏1平周方米三房揉二廳孩二衛(wèi)三房帥二廳立二衛(wèi)三房潤(rùn)二廳嗽二衛(wèi)三房擋二廳裳二衛(wèi)謀房育·博撥客商匠業(yè)建膊筑面喉積：否74俗64榮.1牢7㎡蔬，住鄙宅建辜筑面窄積：證47例56清0.其85將㎡。蚊項(xiàng)目版規(guī)劃鹿采用聚空間攏半圍倉(cāng)合布滾局，財(cái)小區(qū)練內(nèi)部菜環(huán)境份與商莊學(xué)院評(píng)校區(qū)趟環(huán)境潔緊密子結(jié)合滲，既元?jiǎng)?chuàng)造仆了寧堡靜的棋居住使環(huán)境肅，又扛與外剛部高薪校人鼻文環(huán)價(jià)境融湖合一額體。階項(xiàng)目以由三剛棟高皮層建獻(xiàn)筑組緒成：絞創(chuàng)意罰小戶及型公四寓+歷錯(cuò)層陡立體鎖創(chuàng)意鋤住宅窮+雙圣層庭浸院平穩(wěn)層住別宅，粉戶型語(yǔ)面積非30雀-1獅20減㎡。杠錯(cuò)層槽立體借創(chuàng)意琴住宅態(tài)通過(guò)動(dòng)上下斷層的誕錯(cuò)動(dòng)咸設(shè)計(jì)竿，3立.8廳1米充挑高另客廳超，3故米標(biāo)佛準(zhǔn)層么高臥震室、殖餐廳村、衛(wèi)艷生間秧等，饞2.水19現(xiàn)米層土高廚纏房、興衣帽降間、隔雜物昂房面離積免金費(fèi)贈(zèng)貍送。類型燈：商住皇公寓穩(wěn),高咱層項(xiàng)目咱位置寧：跳岳麓上咸注嘉村睡，望零岳路贊與桐報(bào)梓坡殲路交投匯處恒西南凍角均價(jià)層：4丘20活0元倚/㎡開盤姜時(shí)間荒：2喇00覺8-講05攝-3炸1入住惑時(shí)間掀：2渾00霉9-釘08同-3算0周圍休交通堅(jiān)：9魂13壘、6瓜03初、1凱18恒、1爪09考、3派48久、1攜49浩、3慈01系、3蔬02飛等建筑幕面積祥：6枯32槍64猜.5鹽2㎡占地衣面積介：1島00關(guān)64愚.0嶺0㎡綠化階率：傳26免.0城50弄%容積自率：類5.債31停車激位：傻25才0個(gè)48擦1套卻小戶神型，鬼銷售剃一年粥多，獲銷售代率8叮7%謀房估博客以降塘低層成高、卷設(shè)置跌可拆弊卸頂忠櫥、充增大提開放遭陽(yáng)臺(tái)稍面積融達(dá)到歲贈(zèng)送助面積棄的效筑果華潤(rùn)勻鳳凰巾城物業(yè)材類別主：諸住宅幫、普差通住且宅、泳商住蟻公寓建筑許類別長(zhǎng)：小愧高層勿、高屑層用地傳面積獅：約振40浙萬(wàn)平任米（靜約6具03畢畝）爪。容積蛾率：敲3.壁0規(guī)劃輩總建套筑面卡積：競(jìng)約1纏38顯萬(wàn)平辜米。一期盲：2序0余瓶萬(wàn)平貓米開盤外時(shí)間生：2幅00凳8-詳09炕-2括0入住它時(shí)間園：2丟00弦9-園12當(dāng)前諒價(jià)格槳：均豬價(jià)3其60土0元攤/平疤方米項(xiàng)目貼位于勸長(zhǎng)沙柴經(jīng)濟(jì)亡技術(shù)禾開發(fā)軌區(qū)星妹沙大魚道與調(diào)開元佩路交慕匯處肉，處素于