青島“鶴山豹山天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃方案文本

中國青島（國家）戶外運動基地青島“鶴山－豹山－天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計方：北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計研究院青島連奧運，揚帆通五洲。如今，“奧運”的時代風(fēng)帆正激勵著青島人民建設(shè)美好新家園。在青島古老的鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)不僅有山之偉奇，更兼有海之厚利……在“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”主題精神的引領(lǐng)下，它將施展出更強勁的力量，煥發(fā)出新的生機和活力……項目背景介紹2007年初，我院受香港嘉合投資（集團）有限公司委托，承擔(dān)青島市即墨地區(qū)“鶴山－豹山－天柱山”旅游區(qū)的規(guī)劃設(shè)計工作。4月份，我們先后對“三山”地區(qū)進行了多次考察，并對場地的險峰、奇石、裸巖、幽洞、飛瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果園、遺存軍事設(shè)施等旅游資源做出初步分析與評估。在對國內(nèi)外相關(guān)知名景區(qū)開發(fā)案例進行充分調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，我院又與項目委托方進行了充分溝通和交流，初步達成共識如下：1．旅游經(jīng)濟是青島市的三大特色經(jīng)濟之一，在即墨“三山”地區(qū)建設(shè)具有一定國際影響力的大型綜合旅游度假區(qū)，將大大促進該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加就業(yè)機會，擴大對外開放，對落實科學(xué)發(fā)展觀具有重要的現(xiàn)實意義。2．2008年奧運會帆船比賽將在青島舉行，帆船表演賽的場地是鰲山衛(wèi)海濱，距“三山”旅游區(qū)僅幾分鐘車程，這對旅游區(qū)主題開發(fā)及配套設(shè)施建設(shè)是一次重大機遇。可憑借旅游區(qū)20多km2的用地規(guī)模，充分拓展運動旅游主題，擴大其國際影響力。3．戶外運動項目在中國方興未艾，其自然、環(huán)保的活動形式及時尚、健康的主題非常受都市白領(lǐng)的青睞，市場潛力巨大?！叭健钡貐^(qū)地質(zhì)、地貌、植被及氣候狀況具備開展此類運動的先天條件，故可憑借景區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢，規(guī)劃上檔次、高品質(zhì)的戶外運動基地。4．鶴山景區(qū)歷史文化旅游資源豐富，部分奇異資源十分罕見，可通過充分發(fā)掘歷史文化內(nèi)涵，重振鶴山道教養(yǎng)生發(fā)源地的地位，突顯地方旅游特色。通過以上共識，我們最終確認(rèn)“戶外運動類旅游產(chǎn)品”作為“三山”旅游度假區(qū)的主打產(chǎn)品和主題形象，并提出總體定位意向與工作路線及框架如下：工作框架和技術(shù)路線感知交流評價比較主題形象定位規(guī)劃考察、資料收集開發(fā)商、地方政府資源、市場案例比較分析同區(qū)位案例擬合分析與借鑒目標(biāo)項目相似案例借鑒戶外運動產(chǎn)品研究國家級、區(qū)域級、市級動感山水戶外運動比賽、訓(xùn)練基地綜合型旅游度假區(qū)理論實踐總體定位意向軍事體驗鐵人五項極限運動野外行軍海上運動休閑健康定向運動游艇山林觀光潛水基地國家（際）級市場

區(qū)域級市場

市域級市場

國家（際）級賽事比賽場地專業(yè)戶外運動基地度假體驗休閑體驗郊野體驗拓展訓(xùn)練基地汽車露營基地青少年素質(zhì)教育基地會展中心體育賽事、節(jié)慶

度假公寓野營基地

教育園區(qū)露營基地服務(wù)配套設(shè)施綜合開發(fā)國家（際）級旅游品牌資源保護匯報結(jié)構(gòu)第一部分前期研究與概念策劃

一、現(xiàn)狀分析二、旅游資源分析與評價三、客源市場需求分析與定位四、主題概念策劃第二部分總體規(guī)劃 一、規(guī)劃總論 二、旅游生產(chǎn)力總體布局三、分區(qū)旅游項目策劃四、基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施規(guī)劃五、生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃六、規(guī)劃實施與保障七、投資效益分析第三部分重點地段詳細規(guī)劃一、中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案二、運動員村規(guī)劃設(shè)計方案一、核心區(qū)總平面圖、規(guī)劃分析圖第一部分前期研究與概念策劃現(xiàn)狀分析區(qū)位條件“鶴山－豹山－天柱山運動旅游度假區(qū)”（簡稱“三山”旅游度假區(qū)或旅游區(qū)）隸屬即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)，位于即墨市東南，嶗山北側(cè)，東臨黃海，由鶴山、豹山、天柱山及其支脈組成，總面積約26km2。即墨境內(nèi)交通便利，濟清高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、煙青一級公路在境內(nèi)縱橫交錯。膠濟鐵路、藍煙鐵路相會與此。旅游區(qū)緊鄰即將建成的濱海大道，從青島市區(qū)和流亭國際機場到旅游區(qū)都非常方便，只需40分鐘車程，規(guī)劃范圍

青島即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鶴山、豹山、天柱山及其支脈范圍內(nèi)，即：姜東路、鰲蘭路及山體東部谷底、平原所圍合的區(qū)域，總面積約26km2

自然條件氣候：三山旅游區(qū)四季分明，全年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為南風(fēng)偏東，冬季為北風(fēng)偏西，最高氣溫36.9℃，最低氣溫－20.5℃，平均降水量在777.4mm，凍土層厚度35cm。地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)：鶴山、天柱山、豹山均系嶗山山脈，山體上部多為裸露的花崗巖，鶴山海拔223米，天柱山海拔260米，山體陡峭，高聳入云；豹山由東、中、西豹山組成，最高峰海拔310米。場地內(nèi)低山丘陵坡度平緩處，多已辟為梯田。土壤與植被：鶴山、天柱山山體上部巖石裸露，植被稀疏，中下部多為松柏，還包括桃、櫻桃、楓樹、蘋果樹、香椿樹等植物。豹山植被茂密，多為黑松、刺槐，綠化覆蓋率可達95%以上。動物：旅游區(qū)森林覆蓋率較高，具備生態(tài)多樣性的有利條件，野生動物種類較多，以鳥類為主，其次是獸類、兩棲類和爬行類，在旅游區(qū)分布的各池塘中還有為數(shù)不少的淡水魚。社會經(jīng)濟條件

即墨市是我國著名的小商品集散地，經(jīng)濟發(fā)展迅速，市場繁榮，企業(yè)興旺。針織、服裝、皮鞋、電器、生豬、水產(chǎn)、蔬菜等專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模宏大，即發(fā)、紅領(lǐng)、雪達、亨達等知名品牌產(chǎn)品銷往全球。鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)不太發(fā)達，漁業(yè)和農(nóng)業(yè)資源豐富，是青島市三大茶葉生產(chǎn)基地之一這使得三山旅游區(qū)保持了比較好的自然狀況，山海相依，環(huán)境優(yōu)美，自然村落布局較為整齊，建筑形式淳樸，與自然景觀較為和諧，具有旅游開發(fā)的先天條件。人文條件分析歷史沿革人物典故宗教文化

鶴山曾是道教的一個重要傳播地，遇真宮（原遇真庵）由道教大師李靈仙創(chuàng)建于宋嘉定元年（公元1208年），宮東摩崖上鐫刻著“鶴山遇真庵”5個大字，乃長春真人邱處機親書，雖經(jīng)歷數(shù)百年風(fēng)雨剝蝕，至今仍清晰完整，不減風(fēng)姿。邱處機是全真教龍門派創(chuàng)始人，多次來鶴山講道傳玄。三真殿供奉的徐真人乃李靈仙的徒弟，在鶴山學(xué)道多年，苦練功成，創(chuàng)全真教“鶴山派”。

旅游資源分析與評價資源統(tǒng)計表

據(jù)上表統(tǒng)計，

旅游區(qū)資源囊括7大主類、14亞類、23個基本類型，其中奇特與象形山石類型占據(jù)絕大多數(shù)，其次為宗教與祭祀活動場所、景物觀賞點、摩崖字畫、水庫觀光游憩區(qū)段等基本類型。資源分布圖資源評價

總體來說，旅游區(qū)獨特的地質(zhì)、地貌景觀較為豐富，植被茂密，但缺少足夠的吸引力，應(yīng)通過認(rèn)真分析其自然條件，因地制宜的進行旅游開發(fā)，以創(chuàng)新旅游產(chǎn)品為主題確立旅游區(qū)的總體格局，游覽線路和用地控制等。

客源市場需求分析與定位青島旅游市場分析1－省內(nèi)、2－北京、3－江蘇、4－上海、5－浙江、6－廣東、7－其他

省內(nèi)游客占三分之一強，省外客源依次是北京（6.0%）、江蘇（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、廣東（4.2%）等地，省外游客停留天數(shù)較長（3.14天），平均花費較高（1076.4元）國內(nèi)市場分析：

家庭或個人出行的旅游方式占絕對比重，達70％多，“單位組織”和“旅行社組織”的分別有14.8%、8.2%1－家人或親朋、2－個人、3－單位、4－旅行社、5－其他青島三旅游三市場三分析海外三市場三分析三：1－韓三國、1－日三本、3－港三澳、4－臺三灣來青三的亞三洲游三客持續(xù)三快速三增長，20三04年已三達41萬人三次，三占旅三青海三外游三客78三.5三%。其中三韓國三來青三游客20三.4三8萬人三次，三同比三增長36三%，占三來青三海外三游客三總數(shù)三的39三%，居三來青三游客三首位三，日本三游客15三.6三4萬人三次，三占來三青海三外游三客30三%，居三第二三位。三香港三同胞三人數(shù)三位居三我市三海外三市場三第三三位，三臺灣三同胞三位居三第四三位。來青三歐洲三、美三洲游三客共4.三3萬人三次，三同比三增長41三%。主三要歐三美客三源國三依次三為：美國三、俄三羅斯三、德三國、三英國三、法三國、三加拿三大、三意大三利等。其三中美三國來三青游三客1.三41萬人三次，三同比三增長48三%，位三居青三島市三海外三游客三市場三的第三五位三。三山三旅游三區(qū)國三內(nèi)客三源市三場定三位重點圈層環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長江三角洲周邊省區(qū)珠江三角洲、周邊內(nèi)陸省份核心圈層青島市擴展圈層西北、西南、東北等省份遠期發(fā)展圈傳統(tǒng)三的旅三游市三場細三分以三“地三理因三素”三為市三場細三分的三依據(jù)三，在三對旅三游資三源進三行整三合以三后，三根據(jù)三客源三市場三的地三理位三置的三遠近三決定三其目三標(biāo)市三場份三額。三鶴山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假區(qū)三緊鄰三嶗山三，位三于青三島市三東部三，交三通條三件便三利，三僅需40分鐘三車程三便可三到達三市區(qū)，屬三于環(huán)三青島三旅游三度假三帶的三范圍。從三更大三范圍三看，青島三市所三在的三環(huán)渤三海經(jīng)三濟圈三是繼三珠江三三角三洲、三長江三三角三洲經(jīng)三濟圈三之后三中國三經(jīng)濟三最為三活躍三的區(qū)三域，這一三地區(qū)三連接三中國三的東三北、三華北三和華三東，三內(nèi)接三京、三津，三外連三日韓三，區(qū)三域位三置重三要，三人口三密集三，資三源多三樣，三基礎(chǔ)三產(chǎn)業(yè)三發(fā)達三，是三中國三乃至三世界三上城三市區(qū)三、工三業(yè)區(qū)三、港三口區(qū)三最為三密集三的地三區(qū)之三一因此三，我三們認(rèn)三為“三鶴山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假區(qū)三”國三內(nèi)客三源市三場應(yīng)三該立足三青島三，依三托環(huán)三渤海三經(jīng)濟三圈，三不斷三向外三輻射三。具體三而言三，如三下圖三所示三，可三以從三核心三圈層三、重三點圈三層、三擴展三圈層三和遠三期發(fā)三展圈三層對三市場三進行三定位三。目標(biāo)三客源三市場三劃分專項三旅游三市場三展望戶外三運動三市場三：自駕三車市三場：從上三世紀(jì)90年代三末開三始，三戶外三運動三在中三國的三北京三、廣三州、三昆明三，上三海等三地悄三然興三起，三電視三、雜三志、三報紙三和互三聯(lián)網(wǎng)三等媒三體給三予了三強力三報道三，使三得戶三外運三動迅三速成三為一三種社三會時三尚，三這種三時尚三很快三發(fā)展三到國三內(nèi)其三它大三城市三。國內(nèi)三戶外三運動三的主三力軍三是20歲到40歲的三都市三白領(lǐng)三和青三年學(xué)三生自20三01年以三來，三自駕三車旅三游作三為一三種新三興的三旅游三方式三在國三內(nèi)旅三游市三場初三現(xiàn)端三倪。三自駕三車旅三游者三大多三數(shù)為三城鎮(zhèn)三居民三中的三高收三入者三，家三庭年三人均三收入三超過三六萬三元人三民幣三。旅三游消三費具三有隨三意性三和高三支出三的特三點。三從自三駕游三游客三的活三動半三徑上三來看三，雙三休日三的游三程距三離一三般在15三0—三30三0公里之間三；黃三金周三的游三程距三離一三般在40三0—三60三0公里的范三圍內(nèi)主題三概念三策劃SW三OT分析優(yōu)勢（Strengths）l區(qū)位優(yōu)勢l自然稟賦優(yōu)勢l山海連天優(yōu)勢劣勢(Weakness)l三山毗鄰道教名山嶗山，旅游資源品牌相形見絀，對游客的吸引力有待提高。l隔地觀海，旅游區(qū)與海域之間有一定距離，濱水旅游項目難以開展。l旅游區(qū)周邊，尤其是濱海大道沿線，旅游開發(fā)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為陣l旅游區(qū)與鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)區(qū)緊鄰，鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)對規(guī)劃區(qū)出入口的景觀品質(zhì)的營造不利，建議即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)在調(diào)整規(guī)劃或產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中充分考慮三山旅游區(qū)的開發(fā)機遇(Opportunities)l青島作為2008年奧運會帆船帆板比賽城市，為三山旅游區(qū)開發(fā)帶來很大機遇。l自駕車市場的壯大威脅(Threats)l周邊區(qū)域旅游資源的同質(zhì)性與旅游產(chǎn)品的相似性，使三山旅游區(qū)的主題定位難度加大，產(chǎn)品創(chuàng)新是面臨的主要難題。l旅游區(qū)周邊，亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，且投資主體多元，不利于規(guī)劃區(qū)整體品質(zhì)的提高和整體形象的建構(gòu)。l旅游區(qū)北面為鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)，工業(yè)項目的選擇直接影響旅游區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和景觀品質(zhì)。構(gòu)思三來源案例三比較三研究三：案例位置規(guī)模獨特性賣點主要設(shè)施和項目大嶼山香港142km2南有文物娛樂，北具旅游經(jīng)濟①水上活動中心②海濱木板走廊③主題公園（環(huán)球影院）④自行車越野⑤鄉(xiāng)村游（大澳漁村）⑥大嶼山博物館、生態(tài)旅游中心⑦郊野公園（自然教育、燒烤）

松蘭山寧波25.1km2山海間一條長12km的觀光公路構(gòu)勒出曲折綿長的海際輪廓線①海濱風(fēng)光②沙灘浴場③百鳥樂園（薈集海洋生物標(biāo)本、珍稀動物）青少年科普活動基地④海島狩獵度假村（荒島探險、巖峰垂釣、野外露營）⑤海上游樂園⑥抗倭古城仙寨⑦高星級酒店等摩納哥歐洲西南部1.9km2博彩業(yè)①山、海、城三位一體的景觀②摩納哥王宮③海洋博物館④賽車節(jié)⑤蠟像館三山三旅游三區(qū)的三應(yīng)摒三棄純?nèi)獾娜耙廊綌埲！比^光三開發(fā)三的模三式，三主抓三一至三兩個三主題三，準(zhǔn)三確定三位，三切實三滿足三現(xiàn)代三人娛三樂、三休閑三、度三假的三需要構(gòu)思三來源同區(qū)三位案三例擬三合分三析與三借鑒構(gòu)思三來源目標(biāo)三項目三相似三案例三借鑒:通過三對比三較分三析，三我們?nèi)J(rèn)為三青島三市旅三游產(chǎn)三品功三能體三現(xiàn)出三如下三特點三：依托三海、三城的三觀光三性、三運動三休閑三性、三主題三公園三和主三題活三動的三展示三性，三體現(xiàn)三出很三強的三參與三性、三商務(wù)三性和三運動三的熱三烈性三。而嶗三山景三區(qū)休三閑、三娛樂三等參三與功三能卻三體現(xiàn)三不足三。為三此，三三山三旅游三區(qū)開三發(fā)應(yīng)三有獨三特的三主打三項目三，能三體現(xiàn)三很強三的參三與性三。戶三外運三動類三旅游三產(chǎn)品三便具三備以三上這三些特三點，三且非三常符三合旅三游區(qū)三的自三然條三件。三我們?nèi)龑齼?nèi)外三含此三類項三目的三有關(guān)三景區(qū)三比較三如下三：形象三定位旅游三區(qū)的三形象三定位三必須三以山三海郊三野為三根，三戶外三運動三為魂三，山三林谷三地為三開發(fā)三單元三突出三戶外三運動三和郊三野度三假兩三張牌三，以三壟斷三性、三獨占三性的三品牌三開拓三旅游三市場三。動感三山水三、度三假天三堂形象三定位l山海三相依三，極三目楚三天l奇峰三怪石三，秀三外惠三中l(wèi)浪漫三度假三，運三動無三限l國粹三精華三，寓三教于三樂主脈三絡(luò)：主題三形象三闡釋三：理念三基礎(chǔ)三：戶外三運動三訓(xùn)練三、比三賽場三地綜合三型度三假旅三游區(qū)挑戰(zhàn)三極限三，超三越自三我、開心三運動三，健三康人三生。第二三部分三總?cè)w規(guī)三劃規(guī)劃三總論規(guī)劃三總論指導(dǎo)三思想:本著三培育三核心三競爭三力的三原則三策劃三旅游三產(chǎn)品三，突三出主三題，三打造三精品三，創(chuàng)三新品三牌；三關(guān)注三旅游三區(qū)的三可持三續(xù)發(fā)三展，三定性三研究三與定三量研三究相三結(jié)合三，取三得環(huán)三境、三社會三、經(jīng)三濟等三三方三面效三益的三平衡三。規(guī)劃三原則:規(guī)劃三依據(jù):市場三導(dǎo)向三原則可持三續(xù)發(fā)三展原三則突出三主題三，精三品帶三動原三則區(qū)域三聯(lián)動三、優(yōu)三勢互三補開三發(fā)原三則方便三游線三組織三原則（1）《旅游三規(guī)劃三通則》（GB三/T三18三97三1－20三03）（2）《旅游三資源三分類三、調(diào)三查與三評價》（GB三/T三18三97三2-三20三03）（3）《青島三市城三市總?cè)w規(guī)三劃》（4）《中共三青島三市委三青島三市人三民政三府關(guān)三于加三快旅三游業(yè)三發(fā)展三的意三見》（青三發(fā)[2三00三5]三15號）（5）《即墨三市城三市總?cè)w規(guī)三劃》（6）《即墨三市旅三游發(fā)三展規(guī)三劃》（7）《鰲山三衛(wèi)鎮(zhèn)三發(fā)展三規(guī)劃》（8）現(xiàn)三場踏三勘資三料及三其它三相關(guān)三文獻三。規(guī)劃三總論l國家三級的三戶外三運動三訓(xùn)練三、比三賽基三地l國內(nèi)三知名三的綜三合型三度假三旅游三區(qū)l環(huán)膠三東半三島濱三海旅三游度三假帶三的重三要組三成部三分l青島三青少三年素三質(zhì)教三育基三地規(guī)三劃三目三標(biāo)“鶴三山－三豹山三－天三柱山三”運三動旅三游度三假區(qū)旅游三生產(chǎn)三力總?cè)w布三局功能三分區(qū)一軸三、一三心、三六區(qū)結(jié)構(gòu)三：一條三主軸三：主三觀景三路——旅游三區(qū)主三要旅三游項三目都三集中三在主三觀景三路兩三側(cè)，三主觀三景路三主要三由進三入兩三端谷三地的三公路三和翻三山步三行路三組成三，通三過主三觀景三路游三客可三以很三容易三的深三入旅三游區(qū)三。此三外主三觀景三路將三濱海三大道三、姜三東路三、鰲三蘭路三連接三起來三，形三成網(wǎng)三狀環(huán)三線，三將各三個旅三游項三目串三聯(lián)，三同時三也為三各項三賽事三提供三了場三地。一個三中心三：中三心服三務(wù)區(qū)——在規(guī)三劃區(qū)三東部三主入三口處三的廣三大區(qū)三域，三配套三文化三中心三、星三級賓三館、三超市三、步三行街三等設(shè)三施六大三主題三景區(qū)三：——戶外三運動三專區(qū)三、汽三車露三營區(qū)三、野三外拓三展訓(xùn)三練區(qū)三、鶴三山文三化休三閑區(qū)三、運三動度三假區(qū)三、入三海廊三道區(qū)功能三結(jié)構(gòu)三圖功能三結(jié)構(gòu)三圖規(guī)劃三總平三面圖旅游三生產(chǎn)三力布三局圖分區(qū)三旅游三項目三策劃戶外三運動三專區(qū)范圍三：旅游三區(qū)北三部天三柱山三范圍三的廣三大區(qū)三域，三包括三豹山三水庫三、元三寶水三庫、三胡家三廟、三馬家三溝、三朱家三莊、三采石三場等三，是三旅游三區(qū)面三積最三大的三片區(qū)設(shè)計三思想三：以天三柱山三攀巖三項目三為核三心，三開辟三越野三賽事三場地三，開三展各三類專三業(yè)戶三外運三動主題三：動感三山水目標(biāo)三：全國三知名三的戶三外運三動訓(xùn)三練、三比賽三場地主要三市場三：專業(yè)三運動三員、三戶外三運動三俱樂三部（三愛好三者）三、部三分大三眾市三場戶外三運動三專區(qū)摩托車越野定向三運動自行三車越三野跑馬三場策劃三項目三：服務(wù)三基地天柱三山攀三巖項三目戶外三運動三專區(qū)水上三運動策劃三項目三：汽車三露營三區(qū)范圍三：翻山三公路三穿越三的豹三山谷三地范三圍，三包括三東豹三山村三、中三豹山三村、三西豹三山村三，臺三子山三、東三長阡三、西三長阡三。設(shè)計三思想三：利用三緊鄰三翻山三公路三的便三利條三件，三設(shè)立三汽車三露營三基地三和度三假區(qū)三，實三現(xiàn)人三、汽三車與三自然三最深三刻的三對話三，把三“移三動的三家”三放置三在自三然的三奇妙三景致三中主題三：汽車三露營——把“三家”三安在三路上目標(biāo)三：青島三市最三知名三的汽三車露三營基三地，三房車三旅游三基地三，“三車友三”們?nèi)淖钊龕廴ト囊叭鈭鋈饕袌鋈汗救最I(lǐng)三、自三駕車三出游三族汽車三露營三區(qū)汽車三露營三基地山林三度假三屋汽車三露天三電影三院野外三拓展三訓(xùn)練三區(qū)/青少三年素三質(zhì)教三育基三地范圍三：核心三區(qū)為三臺子三山與三鶴山三北麓三圍成三的馬三鞍型三谷底三，包三括院三上村三、豹三山、三南天三門、三鷹嘴三山、三大龍三嘴水三庫等設(shè)計三思想三：利用三該區(qū)三域坡三度平三緩，三植被三茂密三，野三花遍三地的三良好三條件三，因三地制三宜的三開展三各類三戶外三運動主題三：野外三拓展目標(biāo)三：青島三市最三知名三的拓三展訓(xùn)三練營三地，三青少三年素三質(zhì)教三育基三地主要三市場：青三少年三學(xué)生三、機三關(guān)團三體等野外三拓展三訓(xùn)練三區(qū)/青少三年素三質(zhì)教三育基三地教育三農(nóng)園露營拓展三訓(xùn)練野外三拓展三訓(xùn)練三區(qū)/青少三年素三質(zhì)教三育基三地農(nóng)家三小撮拓展三訓(xùn)練三項目三：范圍三：原鶴三山景三區(qū)設(shè)計三思想三：利用三鶴山三景區(qū)三的道三觀（三遇真三宮）三、水三鳴天三梯、三鶴山三曉鐘三、升三仙臺三、滾三龍洞三、一三線天三等傳三統(tǒng)景三點開三發(fā)健三身類三旅游三產(chǎn)品主題三：傳統(tǒng)三文化目標(biāo)三：青島三的文三化旅三游勝三地主要三市場三：銀發(fā)三市場鶴山三文化三休閑三區(qū)鶴山三文化三休閑三區(qū)文化三休閑三設(shè)施三建設(shè)三：挖掘三場地三現(xiàn)有三的文三化特三質(zhì)，三結(jié)合三場地三詩意三的山三水境三地，三營造三濃重三文化三休閑三氛圍三，設(shè)三置和三諧的三文化三休閑三設(shè)施三，使三游客三與度三假者三可以三在此三欣賞三各類三詩詞三稟賦三，感三受宗三教文三化的三神秘三，體三驗現(xiàn)三代文三化的三魅力三，共三享琴三棋書三畫之三樂，三陶冶三情操三，怡三情養(yǎng)三性巖石三大地三景觀三：利用三當(dāng)?shù)厝^三、松三林等三植被三，形三成較三大尺三度的三陰陽三魚、三八卦三圖等三養(yǎng)生三文化三符號三，形三成道三教文三化的三濃烈三氛圍三。并三在園三區(qū)規(guī)三劃設(shè)三置太三極拳三訓(xùn)練三場、三太極三拳競?cè)拣^三、太三極茶三道苑三、八三卦亭三、八三卦陣三等。策劃三項目三：入海三廊道三區(qū)范圍三：主入口三公路三經(jīng)過三濱海三大道三向東三延伸三的區(qū)三域設(shè)計三思想三：利用三濕地三、海三灘、三公路三、樹三林等三自然三元素三，打三造濱三海景三觀，三開發(fā)三海上三旅游三產(chǎn)品主題三：濱海三觀光目標(biāo)三：打造三旅游三區(qū)的三濱海三景點三，豐三富旅三游區(qū)三內(nèi)涵入海三廊道三建設(shè)三：利三用現(xiàn)三狀濕三地、三漁塘三建設(shè)三入海三廊道木棧三道：三在泥三灘上三修建三木棧三道，三開發(fā)三捕獲三體驗三類旅三游產(chǎn)三品人造三沙灘三：用三細沙三將泥三質(zhì)沙三灘北三緣改三造，三開發(fā)三沙灘三浴、三沙雕三等產(chǎn)三品美食三中心三：發(fā)三揮旅三游區(qū)三的濱三海優(yōu)三勢，三山地三優(yōu)勢三，倡三導(dǎo)健三康生三態(tài)飲三食觀三念，三建設(shè)三美食三中心三，提三供精三美海三鮮、三野菜三雜糧三、地三方特三產(chǎn)、三無污三染綠三色食三品等水上三項目三：游三泳、三快艇三、帆三船等策劃三項目三：入海三廊道三區(qū)運動三度假三區(qū)范圍三：姚家三莊以三北、三新王三莊、三及尼三姑山三東南三坡的三廣大三地塊三，該三區(qū)域三面向三濱海三大道三，地三勢平三坦，三具有三較高三的開三發(fā)價三值。設(shè)計三思想三：利用三山前三緩坡三，開三辟各三類體三育活三動場三地，三配三套度三假設(shè)三施主題三：以康三體休三閑、三時尚三運動三為主三題目標(biāo)三：青島三市最三知名三的以三康體三運動三為主三題的三綜合三度假三區(qū)主要三市場三：青島三市民三（家三庭游三、自三駕車三游等三）策劃三項目三：公寓三區(qū)：三為游三客提三供的三公寓三式小三區(qū)，三為3層建三筑；套服三務(wù)設(shè)三施：三包括三醫(yī)療三所、三學(xué)校三等康體三休閑三設(shè)施三：包三括若三干足三球場三、網(wǎng)三球場三、籃三球場三和體三育會三所運動三度假三村中心三服務(wù)三區(qū)范圍三：為旅三游區(qū)三的主三要入三口區(qū)三，包三括金三家旺三村、三公母三石村三、新三民村三、馬三山后三村及三山前三谷地設(shè)計三思想三：通過三建設(shè)三國際三旅游三文化三中心三、五三星級三賓館&S三PA、植物三園（三溫室三）、三超市三、步三行街三、趣三味運三動中三心等三設(shè)施三，建三設(shè)中三心服三務(wù)區(qū)主題三：節(jié)慶三、會三議、三度假目標(biāo)三：鶴山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假區(qū)三的核三心服三務(wù)區(qū)三域，三青島三最著三名的三濱海三會議三中心主要三市場三：各種三會務(wù)三展覽三、體三育賽三事主三辦方中心三服務(wù)三區(qū)鳥三瞰圖策劃三項目三：國際三旅游三文化三中心三；五三星級三賓館&S三PA；植物三園（三溫室三）；三步行三街街三：開三發(fā)旅三游商三店、三酒吧三、咖三啡屋三、餐三飲中三心等三項目三；趣三味運三動中三心：三為充三滿童三趣的三游戲三樂園三，適三合周三末家三庭度三假的三游客總鳥瞰三圖節(jié)慶三和賽三事策三劃賽事和節(jié)慶名稱策劃內(nèi)容場地中國青島國際戶外運動節(jié)國內(nèi)第一個戶外運動節(jié)日，節(jié)日期間舉辦多項戶外運動賽事，與青島的帆船賽事遙相呼應(yīng)整個旅游區(qū)青島國際公路自行車賽亞洲為數(shù)不多的國際性公路自行車賽。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵為背景，設(shè)計比賽線路國際旅游文化中心、濱海大道、主觀景路汽車露營運動大會將登山、攀巖、拓展等戶外運動，汽車越野賽、山野風(fēng)光游、燒烤篝火晚會及汽車露營等活動融為一體國際旅游文化中心、汽車露營區(qū)青島“三山”鐵人三項國際積分賽比賽設(shè)置為奧運會標(biāo)準(zhǔn)，包括1.5公里游泳、40公里自行車和10公里長跑，青少年各項目的賽程減半。全國性鐵人三項選拔賽之一豹山水庫、鰲蘭路、濱海大道等全國大學(xué)生定向越野錦標(biāo)賽校園定向越野活動的舉辦場地，通過旅游區(qū)的綜合服務(wù)功能，設(shè)立全國定向越野夏令營戶外活動專區(qū)、運動員村等馬拉松比賽起點（終點）站中日韓國際馬拉松友誼賽場地之一濱海大道、主觀景路全國公路輪滑錦標(biāo)它是中國國家體育總局社體中心主辦的傳統(tǒng)賽事，是輪滑比賽中觀賞性、觀眾參與度、媒體關(guān)注度最高的一個競賽項目類別，今年在江蘇蘇州舉辦第六屆濱海大道、主觀景路旅游三基礎(chǔ)三設(shè)施三及服三務(wù)設(shè)三施規(guī)三劃道路三系統(tǒng)三規(guī)劃（1）旅游三區(qū)主三入口三與濱三海大三道連三接，三該公三路為雙向4車道三，長三約1k三m，寬14三m。（2）通過三連接三鰲蘭三路、三姜東三路，三修建三環(huán)線三路，三形成三環(huán)繞三旅游三區(qū)的三公路三交通三系統(tǒng)三，該環(huán)線三全長三約20三km。（3）修建三主觀三景路三：在盡三量不三遭成三環(huán)境三破壞三的前三提下三，整三合原三有村三莊道三路及三入山三土路三，因三地制三宜，三修建三主觀三景路三。公路三部分三為國家Ⅲ級，寬7m，其余三為步三行路三寬2.三4m。主觀三景路三西起三姜東三路（三李家三白廟三路段三），三經(jīng)過三中豹三山村三、東三豹山三村，三到達三公母三石村三、溫三泉度三假公三寓，三最終三通過三旅游三區(qū)主三門與三濱海三大道三連接三，長約8k三m。（4）門區(qū)三、停三車場三：旅三游區(qū)三對外三共有7個車三行入三口，其三中東三側(cè)濱三海大三道上1個入三口，三北側(cè)三鰲藍三路上1個入三口，三豹山三村一三個入三口，三上院三村一三個入三口，三戶外三運動三專區(qū)3個入三口直三達服三務(wù)基三地。三入口三處和三服務(wù)三區(qū)、三基地三都有三相應(yīng)三停車三場。道路三系統(tǒng)三規(guī)劃道路三系統(tǒng)三規(guī)劃二級三車行三道斷三面一級三車行三道斷三面一級三步行三道斷三面二級三步行三道斷三面精品三游覽三線路三策劃游覽三線路-a游覽三線路-b游覽三線路-c旅游三服務(wù)三設(shè)施三規(guī)劃在各三旅游三區(qū)打三造七三個旅三游服三務(wù)基三地。生態(tài)三保育三及綠三地系三統(tǒng)規(guī)三劃用地三分區(qū)三控制生態(tài)三保育三規(guī)劃綠地三系統(tǒng)三規(guī)劃（1）生三態(tài)保三育和三人工三植樹三造林三兼顧三，通三過針三闊混三交，三形成三完整三的富三于變?nèi)娜参锶郝淙w系三。（2）采三用鄉(xiāng)三土植三物品三種，三大量三采用三野生三植物三品種三，減三少養(yǎng)三護費三用，三形成三可自三然演三替和三可持三續(xù)的三生態(tài)三系統(tǒng)三。（3）營三造自三然山三林帶三、景三觀林三帶、三果園三農(nóng)田三種植三帶，三為人三類活三動提三供豐三富的三空間三體驗三。（4）強三調(diào)季三相、三林相三變化三，尊三重植三物的三生態(tài)三要求三，如三日照三、土三壤、三水分三等自三然條三件。規(guī)劃三原則:區(qū)域推薦樹種山林種植區(qū)黑松、油松、黃連木、側(cè)柏、刺槐、欒樹、泡桐、栓皮櫟、麻櫟、臭椿、鹽膚木、榔榆、火炬樹、衛(wèi)矛、楝樹等入口種植區(qū)櫸樹、合歡、銀杏、水杉、柳樹、櫻花、柿子樹等度假地種植區(qū)三角楓、無患子、黃山欒、烏桕、雞抓槭、黃連木、柳樹、櫻花、紫薇花谷地種植區(qū)黑松、油松、黃連木、櫻花、雞抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、錦帶、當(dāng)?shù)匾盎愔参锷焦确N植區(qū)黑松、油松、黃連木、側(cè)柏、火炬樹、刺槐、泡桐、楝樹入海廊道種植區(qū)國槐、黃連木、蘆葦、菖蒲、風(fēng)車草、萱草等植物三配置:綠地三系統(tǒng)三規(guī)劃景區(qū)三最終三達到三春季三山花三爛漫三，夏三季濃三蔭鋪三地、三花香三撲鼻三，秋三季層三林盡三染，三冬季三蒼松三翠柏三的效三果。四季三林相三圖秋春夏冬環(huán)境三容量三估算線路三法:面積三法:經(jīng)計三算旅三游區(qū)三步行三線總?cè)L約30三km，以每三人占5~三7米計三算，三瞬時三最大三容量三為60三00人，三周轉(zhuǎn)三率為三四，三則日三環(huán)境三容量三為2.三4萬人三次。三年旅三游實三際天三數(shù)27三0天，三則年三環(huán)境三容量三為64三8萬人三次。三此環(huán)三境容三量主三要為三生態(tài)三保育三區(qū)和三風(fēng)景三游覽三區(qū)容三量。分區(qū)面積指標(biāo)（人/公頃）容量（人）生態(tài)保育區(qū)4.78km241912風(fēng)景游覽區(qū)9.51km2109510發(fā)展控制區(qū)7.11km22014220合計21.4km2

25642本旅三游區(qū)三將來三以針三闊混三交林三為主，而三且溝三谷、三村落三、旅三游設(shè)三施眾三多，三通過三測算三旅游三區(qū)瞬三時容三量為2.三6萬人三左右三，根三據(jù)景三區(qū)情三況周三轉(zhuǎn)率三設(shè)為三四，三則日三環(huán)境三容量三為10三.4萬人三，年三旅游三實際三天數(shù)27三0天，三則年三環(huán)境三容量三為28三08萬人三次。綜合:經(jīng)過三上述三計算三方法三分析三比較三，規(guī)三劃區(qū)三的游三客量三宜控三制在三：每年28三00萬人三次，三最大三日游三客量三為10萬人三次。規(guī)劃三的實三施與三保障廣告三促銷旅游三宣傳三冊促三銷公共三關(guān)系三促銷網(wǎng)絡(luò)三促銷節(jié)慶三促銷市場三促銷管理三措施（1）理三順管三理體三制，三建立三健全三管理三機構(gòu)（2）成三立旅三游區(qū)三開發(fā)三管理三委員三會，三對景三區(qū)、三設(shè)施三實行三統(tǒng)一三管理三，獨三立經(jīng)三營（3）實三施政三企分三開，三加強三項目三管理（4）加三強人三材隊三伍建三設(shè)，三提高三科學(xué)三管理三水平（5）營三造良三好的三旅游三社會三環(huán)境（6）與三風(fēng)景三旅游三規(guī)劃三、研三究機三構(gòu)建三立長三期穩(wěn)三定的三咨詢?nèi)齾f(xié)作三關(guān)系實施三步驟本規(guī)三劃共三分三三期進三行分三步實三施，三內(nèi)容三如下三：一期三實施三：中三心服三務(wù)區(qū)三（包三括入三口環(huán)三境整三治、三主入三口大三道、三國際三旅游三文化三中心三、酒三店等三）；三運動三員度三假村三（包三括會三所、三度假三公寓三等）三；主三觀景三路；三景區(qū)三外圍三公路三。二期三實施三：啟三動各三片區(qū)三旅游三配套三設(shè)施三建設(shè)三，完三善景三區(qū)公三路、三步行三路建三設(shè)。三初步三完成三中心三服務(wù)三區(qū)配三套設(shè)三施的三建設(shè)三。建三設(shè)植三物園三，對三整個三景區(qū)三進行三植物三改造三，環(huán)三境整三治。三期三實施三：進三一步三完善三戶外三運動三專區(qū)三和野三外拓三展訓(xùn)三練營三基礎(chǔ)三設(shè)施三建設(shè)三，啟三動汽三車露三營區(qū)三的分三時度三假區(qū)三和濱三海地三區(qū)的三開發(fā)三。實施三步驟分期建設(shè)建設(shè)用地面積包含項目名稱投資估算（億元）建設(shè)年限一期50公頃中心服務(wù)區(qū)（入口環(huán)境整治、主入口大道、國際旅游文化中心、酒店等）；運動員度假村（會所、度假公寓等）；入口大道及濕地景觀建設(shè)；主觀景路；外圍公路等17.12005～2007年二期150公頃運動度假村（Townhouse，溫泉度假公寓），分時度假區(qū)；汽車露營地（含綜合服務(wù)區(qū)）；趣味活動中心等14.22006～2009年三期88公頃各分區(qū)綜合服務(wù)區(qū)；山地徒步越野區(qū)；山地摩托車賽區(qū)；跑馬場；山地自行車賽區(qū)；軍事拓展訓(xùn)練區(qū)；兒童科教游戲區(qū)；野營區(qū)等10.42007～2010年投資三與效三益分三析投資三分析三表注：三此計三算不三包含三征地三費，三土地三補償三費，三大市三政配三套費三，財三務(wù)費三等部分三區(qū)域三投資三估算根據(jù)三市場三預(yù)測三情況三，設(shè)三定平三均每三人次三旅游三花費三近期三為50三0元，三中期三為10三00元，三遠期三為15三00元。三按平三均每三年接三待游三客10三0萬人三次計三算，三這樣三，20三05－20三10年累三計旅三游收三入25億元三，20三10－20三15年累三計旅三游收三入50億元三，20三15三-2三02三0年為75億元三。以15三%的稅三后利三潤率三計算三，規(guī)三劃期三（20三05三-2三02三0年）三稅后三凈利三潤總?cè)~達22三.5億元人民三幣，三并且三固定三資產(chǎn)三折舊三等已三進入三成本三，項三目開三發(fā)具三有梯三度性三，旅三游市三場前三景看三好。三因此三，可三以保三證項三目正三常運三營，三獲得三良好三經(jīng)濟三效益三。效益三分析第二三部分三近三期建三設(shè)項三目詳三細規(guī)三劃設(shè)三計中心三服務(wù)三區(qū)規(guī)三劃設(shè)三計規(guī)劃三總平三面圖鳥瞰三圖主入三口鳥三瞰圖入口三景觀入口三道路三景觀入口三植被三景觀三設(shè)計旅游三區(qū)主三入口三道路三兩側(cè)三形成三兩種三不同三的景三觀。三道路三南側(cè)三，充三分利三用原三新民三河的三水資三源形三成濕三地景三觀，三此濕三地景三觀也三形成三入口三的開三敞空三間；三道路三北側(cè)三營造三綠色三的密三林景三觀，三形成三入口三的封三閉空三間，三開敞三與封三閉的三鮮明三