旅游地產(chǎn)項目開發(fā)運營管理方案

xx四季花城投資集團提案2011年3月這是一場百花齊放的品牌運動四季花城集團本身及在xx所有地塊所構成的體系相當復雜，只有通過一場聲勢浩大的品牌運動才能避繁就簡，塑造這個體系的影響力。理想與夢想：理想是idea，夢想是dream，兩者不存在區(qū)別性聯(lián)系，而是關聯(lián)性遞進，懷以理想的idea來追求夢想dream，一切都將變成現(xiàn)實。富春江一、謀篇理想與夢想互聯(lián)動關系二、布局從度假區(qū)開始到度假物業(yè)子項目名回到四季花城蓮花國際三、統(tǒng)籌主廣告語推廣策略階段計劃四、視覺視覺規(guī)劃秀稿欣賞提案綱要本次提案以梳理系統(tǒng)邏輯，逐一解析系統(tǒng)各板塊要素，提出品牌策略及表現(xiàn)方式，并對蓮花國際進行推案構想。謀篇以俯瞰的視角，對四季花城集團所有相關體系進行觀察，理清脈絡，然后進行逐一解構，才能完成品牌策略建構。從品牌構建的維度來看，全面出擊絕不如單點引爆，如果品牌是撬動價值的一個杠桿，我們接下去要做的是從這個復雜的體系中找到支點。高端、綠色、前瞻的發(fā)展思路我們體系中的元素羅列：企業(yè)領域，包含四季花城集團、各子公司；行業(yè)涉及通信科技、文化傳媒、地產(chǎn)開發(fā)、旅游運營、酒店管理；地塊包含蓮花國際地塊、富春源區(qū)域、世外桃源地塊……集團公司定下的以高端、綠色、前瞻為核心發(fā)展思路，并選取符合的行業(yè)領域和項目進行拓展，以構建四季花城投資集團。這是一個橫剖面的觀察，只能概覽，無法得到下手的切入點。一、我們的體系四季花城投資集團旅游地產(chǎn)度假物業(yè)開發(fā)：別墅排屋公寓旅游運營：高爾夫游艇餐飲演藝影視城文化展示酒店管理：五星級酒店特色酒店羅列所有要素：四季花城度假區(qū)四季花城集團度假項目營運高爾夫游艇文化展示游樂園……度假物業(yè)開發(fā)銷售蓮花國際富春源世外桃源文化傳媒從品牌影響力切入，讓我們自上而下逐一解構，看體系的互聯(lián)動關系四季花城集團四季花城是我們這次品牌運動的主角，但正是因為是主角，它的品牌構建必須是依托其所有業(yè)務的品牌形象力，而不能陷入自我標榜的誤區(qū)。各業(yè)務散發(fā)出品牌氣質(zhì)的綜合體才是四季花城投資集團真正的品牌氣質(zhì)，當然隨著發(fā)展的繼續(xù)，當集團的品牌形象得到完善和強化后，它的影響力將不可估量。各旅游業(yè)務我們將在所有地塊中開發(fā)一定的旅游項目，這是旅游地產(chǎn)的必要配套和吸引點，其中不乏鄉(xiāng)村俱樂部（高爾夫）、游艇俱樂部、文化館、星級酒店等品位項目。這些都會給度假物業(yè)產(chǎn)生非常必要的價值支撐，如果運作得當將會吸引相當?shù)挠慰?。度假物業(yè)群這是一個很重要的部分，因為它是所有理想能否實現(xiàn)的關鍵環(huán)節(jié)，這些度假物業(yè)群，高端、稀缺、有特點，物業(yè)類型有度假公寓、排屋、奢侈別墅。由于其龐大的體量，它們將貫穿我們所有的事業(yè)。但也正是因為類型多，體量大，跨度長，無法以單一獨立的形象示人，品牌影響力會因為項目的分散而得不到真正體現(xiàn)。度假區(qū)概念（的提出）分析以上5點以后，沒有發(fā)現(xiàn)能夠作為支點的載體。所以我們拾起了度假區(qū)的概念，它應該是一個地理概念，包含四季花城在xx所有的旅游地產(chǎn)項目（包括世外桃源）。這個度假區(qū)座落在富春源，以富春源為主體，蓮花國際和世外桃源為輔助，里面包含了星級酒店、鄉(xiāng)村俱樂部、游艇俱樂部、文化展示、spa群、主題樂園、演繹場等所有旅游項目和蓮花國際等所有度假物業(yè)。度假區(qū)作為支點的理由：1、它內(nèi)容廣泛，概念卻集中；2、它容易被認知，受眾廣泛；布局品牌力作為杠桿，度假區(qū)作為支點，讓我們來嘗試撬動這個夢想。本篇將以度假區(qū)的分析為起點，到度假物業(yè)群的解構，然后概括四季花城投資集團的品牌屬性。從度假區(qū)開始xx：xx的歷史太長，20世紀以后，xx成為世界的景點。進入21世紀，xx開始轉變，景點游傳向觀光休閑游，人們開始嘗試擁有xx，來xx不是為了來xx，僅僅為了到這里享受一下自然的氣息和文化的氛圍。xx是度假圣地。富春源：隨著xx的角色轉變成功，富春源也在尋求類似的轉變。正式開始從景點轉變到度假區(qū)。更重要的是，富春源“水”屬性比xx有著更為優(yōu)越的度假區(qū)基因。對于xx和富春源我們有什么，是什么，意味著什么？世界級高端度假物業(yè)集群從蓮花國際的打造開始，我們度假區(qū)內(nèi)將出現(xiàn)10個左右特色的度假物業(yè)項目，這些項目分布在富春源富春源周圍，包括公寓、排屋、別墅各類物業(yè)。它們都是大師的作品，擁有一流的團隊運作，有國際頂尖的物業(yè)管理團隊，同時它們稀缺至極。SPA群，匯集全球頂級SPA擁有SPA這個項目已經(jīng)不新鮮，新鮮的是這里聚集了全球各類頂級的SPA品牌，歐洲、亞洲的頂級spa大師全部匯聚到此。國內(nèi)首個低炭影視基地打造全國自然生態(tài)資源最好的影視基地，以優(yōu)美的風景和良好的生態(tài)環(huán)境作為吸引點。《阿凡達》的張家界效應是我們學習的范本。全球鴿會員繞制酒敲店集茄群度假俱區(qū)內(nèi)題必然齡會出湖現(xiàn)酒姑店，霞酒店靠類型說的選因取很柜重要手，風免格是乞一方飛面，疏會員郊制酒覽店是與我們久酒店筋選擇捷的方翁向。炒集合兩全世盞界頂臥級的訂會員改制酒驚店，存作為飲我們告度假求區(qū)酒菠店特摸色。百花霧谷主肥題公每園普羅站旺斯環(huán)的薰贏衣草草、阿吼布斯橫特丹害的郁病金香戀、江孕南的貿(mào)茶花榜、洛凍陽的閘牡丹寨……汪在百裝花谷磚將他列們匯郊集。戚全國娛首個揪以“健百花植”為越主題知的主栗題公喘園?！队」枷髕峰x》度假惕區(qū)將非設演號藝場熱，打坐造全超國頂程級的譜演藝澡節(jié)目蠻，其辮中《室印象兇xx典》作躺為主邁打，境就像完《宋稼城千姿古情份》之豆于宋怖城，匆《天登磯》愿至于誓華僑薯城東漿。還有隔很多航……度假肆區(qū)的煙角色斬：4個丈案例泛之脊江度新假區(qū)煤：宋斧城、恢未來刑世界吩、富易春高電爾夫忌、野紋生動銅物園秋、海巡壽洋世秋界等售一系騰列的續(xù)動作演，使會杭州囑市政沸府的艱泛之曲江度圾假區(qū)很極為猛成功輛。之丹江度訂假區(qū)揪不僅副成為紡旅游狼度假廣勝地茫，也掘成為團杭州秧高端肥物業(yè)做聚集濁區(qū)。宋城蓮集團干的泛朵湘湖劫度假訊區(qū)：鴉第一甲世界視、休圖博園硬、湘霉湖公吸園，粘這是醉一個哪陽謀生，但濕當蘇蔬黎世岡小鎮(zhèn)忌擁有題地鐵謎的時癥候，寒它從掛蕭山樹變成蓬了杭橫州。華僑煌城東欠的大置梅沙膚景區(qū)鮮：東銹部華留僑城棋絕對本是我膜們參術考的裕對象桑之一代，對犁于大留梅沙蟲景區(qū)搜而言瘦，東瞞部華捉僑城寧的成殃功打魄造，混將深字圳名撞片徹怪底定瘋格與咐此。華僑仇城的接深圳筐西：姜世界火之窗勾、錦姿繡中塊華、綿歡樂去谷，款一切待打造距不僅棗是為待了波煎托菲簽諾，更更是吉為了博整個丑片區(qū)們的價瓣值提萄升。我們考的度鄉(xiāng)豐假區(qū)作為吩富春憶源體艱量龐針大、咱物業(yè)鈔類型免豐富奴、旅傍游項余目繽零紛的鎖度假尤區(qū)，明我們壩將承貞擔：牲1、伸提升魯整個申富春癥源價逆值；程2、援提升信度假怠物業(yè)瘡價值左；3襲、提悶升集拘團品挪牌價撈值三樣大重艷任。前面演我們塌已經(jīng)舒分析津了整燙個度關假區(qū)扇內(nèi)擁捕有各喪類高風端物窩業(yè)及待項目涌，所繼以整顆個度盒假區(qū)咱呈現(xiàn)合的特斑征是智：高端注、繽榨紛、遙舒適案名捏：x轟x四抽季花秤城度酬假區(qū)為什杰么是嘉四季索花城內(nèi)：集端團與色度假那的互趴聯(lián)動芹關系安很強玩，四壇季花塘城度巨假區(qū)飽的品街牌傳啊播力粉將幫勇助四餅季花席城集童團順務利躋蝦身全勿國一籠流旅避游地如產(chǎn)開欲發(fā)商膝。為什量么是灣xx良：不皂是富扣春源窩，因但為富貴春源覽名氣欣還太粥小，化事實芝上，危我們驗需要笑讓大歌家知謹?shù)赖氖鍪撬淖＜净ㄅ虺嵌戎布賲^(qū)歇在x攔x，伙而利噸用四絹季花愛城度他假區(qū)程的影羊響力畏來提咬升富紐奉春源材的認擾知度心。四季按花城誓：四肌季花四城的渡局限漁于住均宅，嗚認知付度有代限，竿作為劃一個克度假料區(qū)，接四季濃花城越將擁候有自嗚己的錘fa喚ns嘆。xx顛四季飄花城呢國際清度假械區(qū)世界煤級問山＆傷湖腫度假秘區(qū)鄉(xiāng)村茂俱樂院部謠游察艇俱旦樂部棍影視行城課酒步店集功群忌S破PA智會議令中心竭文耍化館xx禁四季孫花城狗國際羽度假脫區(qū)世界耕級報山＆繭湖好度假逝區(qū)鄉(xiāng)村且俱樂毯部寧游貿(mào)艇俱管樂部不影視摩城思酒尾店集舌群加S浙PA真會議漢中心三大崇體系高端謹度假管物業(yè)蓮花旨國際……觀光處旅游百花躬谷大型類演出影視虧城……休閑額度假高爾憲夫游艇星級糠酒店Sp柳a群到度煩假物守業(yè)度假庸物業(yè)良的屬孩性：xx金四季黃花城場國際背度假沙區(qū)內(nèi)季酒店伏式服逗務財頂抱級勉度咳假物腐業(yè)群在先亞期x貸x四蔽季花釋城度汗假區(qū)挨整體晨的營尿造下燒，可歷以直慚接體艇現(xiàn)度潔假物撲業(yè)群婦的價疲值，模同時鐵結合祖酒店領式服畜務以償及稀甜缺資號源強冒調(diào)，括度假叛物業(yè)茫群將兆成為抄中國病難得摘的資松源型純度假禽物業(yè)暢。度假蝴物業(yè)獎的區(qū)得域屬天性和佩物業(yè)遙屬性從前拉期地叢塊規(guī)膝劃來暈看，眾我們志更多冊側重下這批個度假草物業(yè)昏的區(qū)酬域型梯屬性令，將盜富春注源、性新安弓坦、縮慧李家無坦等共地塊魯名稱肝作為遷物業(yè)稱劃分抱。而事井實上立，這促樣的遼劃分渠是不愁夠確腔切的欄。在劃雁分度儉假物舒業(yè)項達目中緊，標撒準是駝物業(yè)岸類型姻，從轉現(xiàn)有蹦規(guī)劃纏來看廣：獨諷棟臨劫湖別聽墅、至臨湖烘排屋圍、獨嘩棟山眾地湖挨景、饞湖景衛(wèi)排屋號、情驗景度逐假公炭寓、致湖景唉公寓障、湖印景分研時度情假公瞞寓、脹酒店才式公勢寓…籠…從這福個層盈面角添度講梨，我陽們需岔要對晶現(xiàn)有虜規(guī)劃乘中按排物業(yè)煮類型碎去界尖定，以同時零按項確目進城行規(guī)窯劃開姥發(fā)進洞程。1、散蓮花替國際xx珠首席碰托斯急卡納認旅居輸小鎮(zhèn)湖灣毅會所副，半個島豪衡宅蓮花類國際犬的意辜義在兵于定爆基調(diào)急，物咱業(yè)類巷型較成多，陷僅需饒對整旦個項趣目進涉行高邊端包幻玉裝。偵（推儲廣營盒銷后架面詳微述）2、演洛宮山湖梅大宅圣，一駕席尊痛天下臨湖寇奢藏顆18捏席取名走洛宮兩的兩層革含義長：1安、洛斬陽自非古都惠城；征2、猾洛陽鬧盛產(chǎn)樂牡丹政。洛宮饑作為片四季址花城吵最為附頂級塵的獨拋棟別微墅群遮，應勞獨立郊項目等示人此，最飾后開娛發(fā)。3、原香黎頌半旋島法國逝香頌匪風情廢別墅淘群半島脫榮譽呼，犒瘦賞人央生法國革香頌裁島的躺風情自在富頸春源箭得到民完美負復制啞。4、鎮(zhèn)香水曉灣xx脾灣區(qū)璃濕地弟院落趁大宅灣區(qū)注榮邸浪，花串香四侮溢這是依這個紗板塊洞較為影獨立筆的別身墅區(qū)酒，擁淚有良叛好的或私密蒜性。喂其擁鍵有的爬濕地罵特性見有望克打造慢區(qū)域號最具偷風情塑的濕陷地別述墅群知。5、舟普羅動旺斯xx精首席死普羅吸旺斯掘風情揚特別鋪區(qū)鄉(xiāng)野豪法國嘴南，蕩榮耀桃xx擊下復刻消法國感南部藍普羅泡旺斯絮小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