濟(jì)南長清舊城改造策劃概念規(guī)劃方案修訂版

濟(jì)南長清舊城改造策劃

概念規(guī)劃方案集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化小組：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]【最新資料,Word版，可自由編輯！】東省西部，濟(jì)南市區(qū)西南側(cè)，黃河下游東岸，泰山西北麓。東、東北臨濟(jì)南市區(qū)，東南與泰安相連，南與肥城為鄰，西南于平陰縣接壤，西于西北鄰黃河，隔河與東阿縣河齊河縣相望。長清區(qū)原為長清縣，2001年底由于濟(jì)南的西移工程的確定，正式撤縣劃區(qū)。長清區(qū)總面積為1178.08平方公里，人口總數(shù)近100萬，其中城區(qū)占地面積10平方公里，人口近10萬。長清是一個具有1400年歷史的古鎮(zhèn)。為了推動濟(jì)南市衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，根據(jù)濟(jì)南市的遠(yuǎn)景規(guī)劃，作為濟(jì)南“西移”部署的一個重要依托，長清區(qū)在遠(yuǎn)景規(guī)劃上擔(dān)負(fù)起了工業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)、商貿(mào)、農(nóng)高、旅游五大行政角色。而長清舊城改造的工作正是這個發(fā)展方向的重要一環(huán)。作為二十一世紀(jì)新開發(fā)改造的小城鎮(zhèn)，具有相當(dāng)?shù)氖痉兑饬x。2.0概念整合2.1城市文化之人居小鎮(zhèn)?基于城市文化的人居小鎮(zhèn)，是從內(nèi)容和空間上延伸城市機(jī)理，由富于“理想人居環(huán)境模式”的新型小鎮(zhèn)模式。在城鎮(zhèn)模式的探索中，從傳統(tǒng)城鎮(zhèn)到現(xiàn)代城鎮(zhèn)，從“田園都市”到“新城市主義”，都反映出對“理想人居環(huán)境模式”的追求，而基于城市的文化，是指挖掘與延伸城市傳統(tǒng)文化、新文化、現(xiàn)代文化內(nèi)容，營造文脈繼承，尋找新型經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展模式的方式，創(chuàng)造新的城鎮(zhèn)形態(tài)又是基于對傳統(tǒng)文化城市的解讀與發(fā)展，融入城市新的機(jī)能。2.2新居住模式新產(chǎn)業(yè)模式新居住模式強(qiáng)調(diào)了功能的混合，將有地方特性的產(chǎn)業(yè)（指一類工業(yè)產(chǎn)業(yè)）結(jié)合服務(wù)性功能與住宅功能混合，加強(qiáng)城市感并產(chǎn)生了適應(yīng)當(dāng)今新型產(chǎn)業(yè)的工作與生活空間，創(chuàng)造了新的、近人的城市氛圍，從近年來歐洲新型小鎮(zhèn)中的實例中可明顯感知到此點。富有特點的城市傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)應(yīng)得得承傳，在城鎮(zhèn)得產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，專業(yè)化得帶來了各種不同地方個性的產(chǎn)業(yè)模式。對于旅游城市，尤其是擁有悠久歷史的阿旅游城市，基于旅游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新型社會微循環(huán)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，是為小城鎮(zhèn)注入活力的舉措，通過對市井文化的挖掘，使反映地方特點的產(chǎn)業(yè)得以延續(xù)。2.3城市、人居環(huán)境空間得形態(tài)?對城市結(jié)構(gòu)形態(tài)的洞察，有利于進(jìn)行城鎮(zhèn)的空間形態(tài)塑造。城市的各個片斷整體的串聯(lián)了場景，使小城鎮(zhèn)空間形態(tài)喚起傳統(tǒng)城市的記憶。人居環(huán)境的創(chuàng)造迎合了人們對城市生活的依戀，也滿足了人們對田園生活的追求，回歸田園，也是現(xiàn)代城鎮(zhèn)形態(tài)的重要特點。城市+，并舉而互通，產(chǎn)生新的空間模式。2.4綠化空間模式演變?從景觀綠地體系到景觀體系，從為景而觀到為居而用，是不同的綠系模式。塑造小城鎮(zhèn)與塑造風(fēng)景區(qū)是不同的范疇與目標(biāo)。而面臨郊區(qū)化的城鎮(zhèn)建設(shè)土地資源問題，不同的景觀模式產(chǎn)生的效果是不同的。線性綠化體系的應(yīng)用能最大限度的延伸景觀界面，創(chuàng)造宜人的城市綠化以及小區(qū)環(huán)境和組團(tuán)空間。同時，可以使線性綠地邊的建筑形態(tài)產(chǎn)生變化，以增加城市景觀的豐富性。綠化空間的模式應(yīng)與城鎮(zhèn)建筑與外部空間的模式相結(jié)合，共同構(gòu)成有特點的整體城鎮(zhèn)空間的模式。3.1基地的位置與規(guī)模?濟(jì)南長清舊城改造建設(shè)基地位于濟(jì)南市長清區(qū)東部，距濟(jì)南市區(qū)約20公里。其東側(cè)市長清建成區(qū)、區(qū)政府和城區(qū)配套功能與改造基地相距較近，距黃河約6公里、南水北調(diào)工程約1.5公里；距東側(cè)的大學(xué)城約4公里，距京福高速公路約6公里。基地西面是規(guī)劃中的220國道，連接南北，兼作黃河防汛功能。規(guī)劃基地總用地330.93公頃，包括西南面具有護(hù)城河的老城用地約63.7公頃。3.2基地的自然與社會環(huán)境?3.2.1基地的自然環(huán)境濟(jì)南市位于北緯36度40秒、東經(jīng)117度，南部為泰山山地，與列入世界自然文化遺產(chǎn)的泰山相鄰；北部為黃河平原，與中華民族母親河一黃河相依；地勢南高北低，地形復(fù)雜多樣。境內(nèi)河流較多，主要有黃河、小清河兩大水系，還有南北大沙河、玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖等。雖然濟(jì)南早有“泉城”的美譽(yù)，但由于水資源的浪費(fèi)河隨意開發(fā)的破壞，四處清泉、邊地垂柳的濟(jì)南，對于泉城的稱謂如今確實有些不堪重負(fù)了，加上近年來，黃河水資源嚴(yán)重斷流，在大部分時間里，濟(jì)南給人的感覺是“灰色”的。項目用地內(nèi)，有屬于文物保護(hù)建筑的大成殿、舍利塔地宮、三眼井，需要在規(guī)劃中予以保留；另外，原護(hù)城河形態(tài)基本完整，可以通過整治恢復(fù)面貌；護(hù)城河的西北角有一片低洼地，適合改造成人工湖，調(diào)節(jié)護(hù)城河水位，改善小環(huán)境。濟(jì)南全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里，現(xiàn)轄歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長清六區(qū)和平陰、濟(jì)陽、商河三縣及章丘市。全市共設(shè)54個街道辦事處，64個鎮(zhèn)，28個鄉(xiāng)，417個居委會及4677個行政村。城區(qū)人口近600萬。長清舊城改造區(qū)內(nèi)商業(yè)零售較為發(fā)達(dá)，零售商店和攤位達(dá)4000多家，成為長清區(qū)的商業(yè)集中地區(qū)；其中，位于峰山路，在中川路與清河街之間的黃河市場是規(guī)模較大、人氣較旺的商業(yè)設(shè)施。此外，基地內(nèi)有5所學(xué)校，其中長清1中、實驗中學(xué)等教育質(zhì)量高，尊師重教是長清區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢。基地東側(cè)距用地約4公里的“大學(xué)城”是重要的教育資源。4.0規(guī)劃設(shè)計4.1依據(jù)與參考？■《城市規(guī)劃編制辦法》■《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180—93)■《城市用地類規(guī)劃建設(shè)及用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—90)■《長清區(qū)總體規(guī)劃》(未定稿)■濟(jì)南泰成房地產(chǎn)公司提供關(guān)于項目策劃、開發(fā)模式、周邊土地狀況、項目狀況以及各種分析調(diào)查報告？■規(guī)劃用地地形圖(1：10000,部分1：500)■2003年6月1日關(guān)于長清區(qū)舊城改造項目的會談意見？4.2規(guī)劃立意與特點？4.3規(guī)劃架構(gòu)?尊重城市總體規(guī)劃和道路現(xiàn)狀，加以改造和美化；道路構(gòu)架采取三橫兩縱一環(huán)的方式。橫向的三條路依據(jù)規(guī)劃道路，從南到北分別為清河街，中川街，長清大道，成為聯(lián)系長清區(qū)東部與濟(jì)南市的主要道路；縱向的道路依據(jù)道路現(xiàn)狀加以調(diào)整，形成一長一短的南北交通；結(jié)合現(xiàn)狀，組織了一條長、曲向環(huán)狀道路，串連南北區(qū)的各個居住小區(qū)地塊，路邊留20—40米不等的、不均勻的綠化帶兼作景觀綠化長廊。按照不同的區(qū)位，在4各區(qū)域分別采取不同的構(gòu)思，分為4部分：■古城雅韻（老城），保留原有道路網(wǎng)，把清河路的延伸段建成古城風(fēng)貌的商業(yè)街。住宅產(chǎn)品以中、高檔，具傳統(tǒng)居住特色的住宅為主，如院落式、格網(wǎng)獨院式等。區(qū)域以“護(hù)城河”圍合。■都市風(fēng)采（清河街兩側(cè)），形成新型居住小區(qū)，以多層都市型住宅為主，布局部分小高層住宅，依托商業(yè)街、教育產(chǎn)業(yè)?！龌▓@住區(qū)（商品房區(qū)），以環(huán)境優(yōu)越的花園式居住小區(qū)為主要構(gòu)成，依托中央公園、水系等環(huán)境設(shè)施，布置中、高檔獨立式、并聯(lián)式、聯(lián)排式、疊加式等住宅內(nèi)容?！鲂滦录覉@（動遷房區(qū)），按商品房開發(fā)模式，為動遷居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境品質(zhì)。景觀形成“二環(huán)”，“二點”，“一線”的構(gòu)架。由護(hù)城河沿線形成老城周邊的景觀是小環(huán)，較為規(guī)律，體現(xiàn)傳統(tǒng)特色；由串聯(lián)小區(qū)的景觀綠化走廊形成大環(huán)，兩端分別起始于步行街、景觀商業(yè)街的中心景觀。在北部住宅區(qū)形成一個人工湖、一個居住區(qū)級公園為“兩點”；環(huán)繞中央公園布局六個組團(tuán)綠地，組成“群星捧月”的綠化系統(tǒng)。通過清河街景觀大道、連接老城和新城，并在舊城區(qū)形成商業(yè)步行街。由傳統(tǒng)城市而來的“里坊”、“街坊”構(gòu)成其基本的網(wǎng)格。網(wǎng)格狀的道路系統(tǒng)在整個城鎮(zhèn)顯現(xiàn)了其便捷、有效的土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通、道路效率等優(yōu)勢，也在城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)文脈延伸上語義貼切。在大網(wǎng)格中形成小網(wǎng)格道路結(jié)構(gòu)，通過道路網(wǎng)格密度控制，加強(qiáng)老城區(qū)、分中心區(qū)的中心感，形成更多的商用街面，為社會微循環(huán)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。在以住宅為主的新建居住小區(qū)，通過曲線的補(bǔ)充道路串聯(lián)生活性、景觀功能，增強(qiáng)城市的可識別性。通過網(wǎng)格與曲線的疏密變化，控制與形成了具城市感的區(qū)域和組團(tuán)中心以及田園般的城市景觀系統(tǒng)。城鎮(zhèn)的空間構(gòu)成以體現(xiàn)尺度親和為原則，所創(chuàng)造的濱水空間，將較長的景觀界面獻(xiàn)給了用地地塊；而其組合的城市外部空間是“有度”的小城鎮(zhèn)外部空間。正是由于其親和尺度的外部空間構(gòu)成，形成了小城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)形態(tài)的特色之一。在老城中，每個組團(tuán)分中心的細(xì)胞單元成為組團(tuán)小區(qū)空間發(fā)展的軸心，被“街坊化”了的單元由網(wǎng)格化主干道路、環(huán)狀綠系串聯(lián)。單元細(xì)胞由中心區(qū)公建、特色產(chǎn)業(yè)、步行街和住宅、底商店面組成，而不同的形態(tài)與內(nèi)容造就了每個單元的不同特色。其“功能混合”的模式順應(yīng)了當(dāng)今城鎮(zhèn)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)聚斂人氣，特色開發(fā)創(chuàng)造條件。加密了中心區(qū)街道網(wǎng)格創(chuàng)造了較長的商用街面。延伸了傳統(tǒng)城市的機(jī)理。在新建區(qū)，單元細(xì)胞以綠核為中心，形成向心聚合的鄰里空間。規(guī)劃在不同區(qū)域的空間組織構(gòu)想是采用多樣化，多層次的特色風(fēng)格的空間形態(tài)，具特色的空間形態(tài)由不同的組團(tuán)構(gòu)成。在風(fēng)格上有以下內(nèi)容：■?老城區(qū)“古城雅韻”一一特色風(fēng)貌住宅區(qū)，以3-4層低層住宅為主，形成低密度的空間特征內(nèi)容有：獨院住宅，聯(lián)排住宅，下店上住住宅，疊加別墅復(fù)式住宅，多層住宅?！鲈ǔ蓞^(qū)“都市風(fēng)采”一一城市住宅區(qū)，以5-6層住宅為主，也考慮8層電梯房，局部采用11層小高層住宅，形成層數(shù)多樣，密度中等的都市型空間特點?！鲂陆▍^(qū)“花園住區(qū)”一一舒適型新型住宅區(qū)，房型有獨立住宅，聯(lián)體住宅，復(fù)式疊加住宅，多層住宅等，層數(shù)以中低層為主，建筑密度以中低層為主?！鲂陆▍^(qū)動遷住宅“新新家園”一一多層住宅為主的經(jīng)濟(jì)型住宅區(qū)，中等密度，中等高度。清河街是連接清河區(qū)行政中心和老城區(qū)的重要東西向大道，東面巳建成4快2慢3塊板的60米建筑紅線道路。在基地內(nèi)，清河街變?yōu)?6米機(jī)非混合道路，兩側(cè)各設(shè)22米綠化加步行系統(tǒng)，以降低車速，增強(qiáng)商業(yè)和文化生活氛圍；道路南側(cè)布置11層小高層住宅或商住用房，其裙房作為郵電、銀行、保險、書店等文化服務(wù)性的商業(yè)用房；路北形成市場式商業(yè)街坊，建筑以2-3層為主，增加臨接的延展面，保持原黃河市場的連續(xù)性。清河街景觀大道延伸至舊城區(qū)，截面改變?yōu)?4米，是人行步行街，步行街建筑以傳統(tǒng)模式，建筑功能也是以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)店面為主，通過建筑紅線界面的變化形成小型步行廣場、曠地空間。整個清河街串聯(lián)了不同的景觀廣場、綠地及庭院等景觀。4.4道路與交通組織？圍合基地的道路：西側(cè)是220國道（規(guī)劃建筑紅線約80米*），東側(cè)為峰山路（規(guī)劃道路紅線約為30米*），南側(cè)是龍泉街（規(guī)劃道路紅線約為30米*），北側(cè)是東西向規(guī)劃道路（紅線約30米*）。區(qū)內(nèi)主干道路以三橫兩縱形成基本，其紅線寬度分別為：道路方向道路名稱道路紅線東西向道路長清大道30米*中川路?70米建筑*清河街?60米建筑南北向道路東北關(guān)街30米*峰山路30米**道路紅線寬度應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃調(diào)整。規(guī)劃作為景觀綠軸道路的曲線環(huán)，道路紅線16米，兩側(cè)留有20-40米不等的綠帶作為景觀長廊。以基本網(wǎng)格形成的次級道路，為土地的合理利用創(chuàng)造了有利、有效的條件。次級道路紅線寬度12-16米，是生活性、城鎮(zhèn)支路，道路截面設(shè)機(jī)非雙向各兩個車道。道路連接各組團(tuán)小區(qū)級道路。組團(tuán)小區(qū)級道路以分中心圍合道路為主要道路構(gòu)架，紅線寬度112米，設(shè)雙向兩個車道和人行道，地塊較小的小區(qū)內(nèi)，組團(tuán)小區(qū)級道路為7米，機(jī)非混合。各分中心區(qū)依靠內(nèi)部加密的網(wǎng)格道路，形成商用街坊界面，道路以密度換寬度；分中心區(qū)處的組團(tuán)級道路則以“松馳”的道路線形發(fā)散開去。區(qū)域的主干道路承擔(dān)了中心區(qū)各大公共功能區(qū)的交通，次級道路為城鎮(zhèn)生活性道路，串聯(lián)了各組團(tuán)小區(qū)，而組團(tuán)小區(qū)道路為各自所在的組團(tuán)服務(wù)。區(qū)內(nèi)的主要對外交通是向東方向，因此東西向道路以對外交通為主；區(qū)內(nèi)南北向交通主要用于生活服務(wù)。公共汽車站在交通主要位置布置，不進(jìn)入老城，兩處港灣式站點分別布置于東北關(guān)街和長清大道。在城鎮(zhèn)的中心區(qū)，鄰近大型公共設(shè)施的區(qū)位，如服務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、布置大型公共停車設(shè)施，并結(jié)合港灣式公共車站設(shè)公共汽車調(diào)度站、出租車調(diào)度站等公共交通設(shè)施。區(qū)內(nèi)各小區(qū)地塊的停車設(shè)施按有關(guān)規(guī)范指標(biāo)分散布置。老城內(nèi)設(shè)置步行街，作為旅游、商業(yè)和生活服務(wù)用；老城內(nèi)道路加密，路幅變窄，通過輔道服務(wù)于步行商業(yè)街物流供應(yīng)。清河街是延續(xù)長清城區(qū)的道路，也是景觀性商業(yè)街。在北區(qū)形成大型城鎮(zhèn)公園綠地一一中心公園，是步行交通的主要集散點。中心公園三面有獨立住宅環(huán)布，北區(qū)于老城結(jié)合處低洼地設(shè)人工湖；曲線型的景觀環(huán)路兩側(cè)的帶形綠地成為步行和慢跑的場所，也是旅游性景觀道路。線性步行系統(tǒng)沿生活性次干道布局，可沿路到達(dá)六個不同特色的組團(tuán)小區(qū)分中心。環(huán)護(hù)城河設(shè)游船作為休閑項目，于人流主要集散點布置游船碼頭，是水上觀光游覽設(shè)施。沿途可領(lǐng)略濱水的建筑組合景觀、橋體以及商業(yè)街等景觀節(jié)點設(shè)施。4.5綠化與景觀系統(tǒng)?景觀系統(tǒng)因地制宜，點線面結(jié)合。景觀形成“二環(huán)”，“二點”，“一線”的構(gòu)架。由護(hù)城河沿線形成老城周邊的景觀是小環(huán)，較為規(guī)律，體現(xiàn)傳統(tǒng)特色，通過清河街景觀商業(yè)街連接老城新城。由串聯(lián)小區(qū)的綠化景觀走廊形成大環(huán)。在北部住宅區(qū)形成一個人工湖，一個居住區(qū)公園“兩點”，環(huán)繞中心公園布局六個組團(tuán)綠地，組成“群星捧月、綠鏈串珠”的景觀綠化系統(tǒng)。南區(qū)的景觀系統(tǒng)以文化景觀為主，老城區(qū)與護(hù)城河水系作為長清標(biāo)志性景觀形象，以“口”字環(huán)狀水系作為城鎮(zhèn)線性景觀系統(tǒng)導(dǎo)向。北區(qū)以自然景觀為主，通過綠化景觀走廊串聯(lián)中心公園，小區(qū)綠地和人工湖。城鎮(zhèn)中心公園作為面狀主要集中景觀綠地，形成向心型景觀布局。利用歷史文物級旅游景觀設(shè)置與老城文化主題的中心區(qū)，并與其共同構(gòu)成組合的中心景觀，捏合旅游資源；以大成殿，三眼井，舍利塔地宮遺址和新建的慶賀街，東門橋，街心亭，西等成為整個老城景觀系統(tǒng)的主要景觀節(jié)點。作為老城城鎮(zhèn)中心節(jié)點景觀，空間內(nèi)容豐富、特性明顯、界面綿長，休閑、娛樂、購物、景點等旅游設(shè)施集中且有吸引力。在新建中心公園布置文化游樂設(shè)施，以符合現(xiàn)代城鎮(zhèn)的生活、功能要求。兩處中心景觀節(jié)點分別是以人文、自然景觀形成特點，并由景觀綠化長廊串聯(lián)。清河街景觀商業(yè)街、老城步行商業(yè)街也串聯(lián)了多處廣場、綠化、曠地、庭院等景觀節(jié)點。小區(qū)采用集中和契形綠化系統(tǒng)，在空間形態(tài)上區(qū)分了組團(tuán)小區(qū)，集中綠地布局由景觀綠化長廊串聯(lián)，形成了集中規(guī)模，也使居民具有歸屬感和安靜、優(yōu)美的居住環(huán)境。城鎮(zhèn)內(nèi)的主干道（道路紅線30米）兩側(cè)各留有10米綠化帶。道路的雙向機(jī)動車道由2-3米綠化帶分隔；街道上非機(jī)動車道與人行道之間以綠化帶和行道樹分隔；沿曲線環(huán)路設(shè)20-40米自由形的街邊綠化帶，結(jié)合步行系統(tǒng)，適合人的活動。4.6建筑形態(tài)控制?在建筑形態(tài)的塑造上應(yīng)產(chǎn)生強(qiáng)烈個性的建筑與外部空間，并以這種組合形態(tài)吸引居者和游客。在聚合性較強(qiáng)的清河街景觀商業(yè)街區(qū)，利用體形較大的，如超市、百貨商場等功能形成較大的建筑體量和高度，清河街東端地塊結(jié)合市場的開發(fā)，布置高層建筑，也是區(qū)域的制高點建筑，使原黃河商場在空間上提高層次，向現(xiàn)代商業(yè)街過渡。商業(yè)街南側(cè)結(jié)合商業(yè)裙房布置小高層商住、住宅，以符合較寬的商業(yè)街尺度，通過廣場、高層、小高層建筑、商業(yè)街坊成為地標(biāo)性的建筑群落工制高點。同時，也使空間形態(tài)具城市感。老城區(qū)步行街兩側(cè)建筑以2-3層為主，高覆蓋率的建筑布局產(chǎn)生了傳統(tǒng)商業(yè)街的外部空間特點。老城內(nèi)以“中國”“合院住宅”“小開間商業(yè)界面”為主導(dǎo)建筑風(fēng)格取向，其建筑風(fēng)格與外部空間的構(gòu)成有其不同的特點，于合院、九格網(wǎng)、內(nèi)庭院、街頭廣場等特點；清河街景觀商業(yè)街兩側(cè)以現(xiàn)代風(fēng)格為主；動遷房以簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主；北區(qū)底層商品房部分以田園別墅風(fēng)格，結(jié)合有機(jī)建筑、自然生態(tài)建筑風(fēng)格布置不同的風(fēng)格組團(tuán)；多層住宅以體現(xiàn)都市風(fēng)情為風(fēng)格取向，以現(xiàn)代坡屋頂建筑為主，強(qiáng)調(diào)建筑的環(huán)保與節(jié)能特征，尺度親和，用料自然，立面構(gòu)成簡潔而富有生活氣息。4.7分期建設(shè)?根據(jù)用地計劃，鎮(zhèn)區(qū)的分期建設(shè)分為三期，一期之中分為前期與后期；一期用地為清河街兩側(cè)用地范圍和“新新家園”動遷用房的部分地塊，前期部分于清河街以南的部分區(qū)域，后期部分則為清河街北側(cè)的商業(yè)街坊和部分居住小區(qū)；二期用地是本次規(guī)劃用地中部的“都市風(fēng)采”地塊以及老城區(qū)的部分可開發(fā)地塊；三期是“花園住宅”和老城區(qū)未開發(fā)地塊。4.8公用設(shè)施規(guī)劃布局?南區(qū)部分集中了公共設(shè)施的主要部分：中學(xué)、商業(yè)設(shè)施（包括商場、商業(yè)步行街）、公共服務(wù)等公共設(shè)施；北區(qū)在中心公園內(nèi)設(shè)置文化館等娛樂、游樂設(shè)施，并在連接大學(xué)區(qū)的長清大道北側(cè)設(shè)一所九年一貫制學(xué)校，其中布置一處400米跑道的運(yùn)動場；在用地中部設(shè)一座地段醫(yī)院，各小區(qū)按規(guī)范配置幼托設(shè)施和相關(guān)服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)級的商業(yè)、服務(wù)設(shè)施結(jié)合清河街商業(yè)街以及老城步行街設(shè)置。在鄰近交通樞紐、主干道路用地布置公共交通樞紐設(shè)施和公共停車場（庫），布置兩處港灣式公共車站，社區(qū)間調(diào)度等設(shè)施。城鎮(zhèn)變配電設(shè)施由總體規(guī)劃確定電源，在老城區(qū)、清河路商業(yè)街市場用地地塊、各規(guī)劃居住小區(qū)分別設(shè)10KV箱式變配電站，由低壓線路送電至用戶。供水管網(wǎng)接自城市自來水干管，按居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日250L/人.天，用水10L/天m2，市政綠化用水2L/m2天，未預(yù)見用水10%估算用水總量。居住小區(qū)內(nèi)采用二路供水，消防管網(wǎng)在區(qū)內(nèi)構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，每個組團(tuán)作為一個消防單元，消防水泵流量應(yīng)滿足用水量最大的一棟建筑消防用水。燃?xì)飧鶕?jù)總體規(guī)劃設(shè)調(diào)壓站、天然氣儲氣罐等設(shè)施；污水管網(wǎng)并入城市污水總管。雨水管網(wǎng)除就近排入河道外，接入城市雨水管網(wǎng)，區(qū)域排水采用雨、污分流制，擬設(shè)中水管網(wǎng)，以節(jié)水節(jié)能。弱電設(shè)施電話采用寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，每戶按二門電話計，公建按每30平方米1門，采用小區(qū)局域網(wǎng)或ADSL寬帶上網(wǎng)。有線電視引入市有線電視臺的雙向傳輸電視系統(tǒng)，每戶接入二只電視終端。樓宇對講系統(tǒng)采用可視式帶報警的樓宇對講系統(tǒng)，并與小區(qū)物業(yè)管理連通。居住小區(qū)將建成具有智能化，信息化的住宅小區(qū)，實現(xiàn)用戶水、電、氣遠(yuǎn)程抄表。同時采用綜合布線系統(tǒng)，電話或電視均能在各自的平臺上上網(wǎng)。增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)系統(tǒng)，采用周邊報警及，燈光控制系統(tǒng)。公共配套設(shè)施根據(jù)總體規(guī)劃定點、管道接入城市管網(wǎng)。各組團(tuán)小區(qū)分中心都設(shè)置相關(guān)相應(yīng)規(guī)模的公共設(shè)施，包括商業(yè)服務(wù)（包括商業(yè)街等）、管理中心、幼兒園、敬老院、小區(qū)級變配電、上、下水設(shè)施、燃?xì)獾仍O(shè)施，小區(qū)的垃圾處理采用有機(jī)、無機(jī)分離方式集中處理，設(shè)垃圾收集站，由垃圾袋（筒）分別收集，由物業(yè)部門統(tǒng)一運(yùn)往垃圾收集站。公廁結(jié)合公建、中心公園及小區(qū)會所等布置。區(qū)域的消防應(yīng)按總體規(guī)劃以及消防專項規(guī)劃確定消防指揮中心的定點。區(qū)域內(nèi)采用集中供暖設(shè)施，能源接自城市熱點站等，區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站等設(shè)施。節(jié)能與環(huán)保：用電設(shè)備選用高效，低能耗節(jié)能產(chǎn)品；根據(jù)使用功能情況設(shè)置必要的控制方式，以降低運(yùn)行費(fèi)用。重視材料的選用和安裝，以減少不必要的能量損失。對空調(diào)通風(fēng)設(shè)備采用必要的消聲、隔振措施，以滿足環(huán)保要求。排風(fēng)出口位置設(shè)置避開人員行走區(qū)域，并達(dá)到環(huán)保要求。鼓勵使用太陽能設(shè)施，建筑設(shè)計應(yīng)考慮相關(guān)設(shè)備的安裝與環(huán)境視覺措施。4.9防洪基地西面即將修建的220國道可以作為防洪堤壩。在護(hù)城河以北利用低洼地規(guī)劃一個人工湖，可以作為防洪抗旱，為護(hù)城河調(diào)節(jié)水位。用地的標(biāo)高豎向，應(yīng)按有關(guān)防洪標(biāo)準(zhǔn)確定場地、道路標(biāo)高。防洪設(shè)施應(yīng)按總體規(guī)劃確定的有關(guān)措施落實、實施。5.0各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)？■地塊主要控制性指標(biāo)一覽表表1地塊編號用地性質(zhì)用地面積（公頃）容積率建筑面積（萬平方米）A-1R13.4870.72.4409A-2R12.4990.71.7493A-3R10.4030.70.2821A-4G10.577-0A-5R10.3410.50.1705A-6R11.7870.30.5361A-7R12.4920.350.8722A-8C29.6691.514.5035A-9R12.370.40.948A-10R12.4190.40.9676A-12R12.0020.350.7007A-13R11.6960.350.5936A-14G15.885-0A-15G13.44-0A-16G10.937-0A-17G11.918-0A-18C71.590.20.318A-19C62.6630.51.3315A-20C70.4360.20.0872A-21C61.5290.50.7645A-22C64.6750.52.3375B-1-1C27.