年成都市某高檔住宅社區(qū)項(xiàng)目報(bào)告

***項(xiàng)目研究報(bào)告二零零七年五月攜手站在市場(chǎng)的最高處看市場(chǎng)，找到市場(chǎng)突破口；在產(chǎn)品的最高處看產(chǎn)品，找到產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力；在營銷的最高處看營銷，實(shí)現(xiàn)巨大的產(chǎn)品號(hào)召力。積聚香港\深圳\廣州成都案例精華視界決定世界品牌目標(biāo):確立***高品質(zhì)樓盤的開發(fā)形象產(chǎn)品目標(biāo):打造全國知名高品質(zhì)樓盤\區(qū)域一流產(chǎn)品營銷目標(biāo):實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的快速銷售利潤目標(biāo):利潤最大化\風(fēng)險(xiǎn)較低銷售目標(biāo):1期:3-4年時(shí)間實(shí)現(xiàn)56萬平方米銷售,以及50億左右銷售回款開發(fā)目標(biāo)

骨子里的國際生活項(xiàng)目定位項(xiàng)目界定宏觀研究板塊特征客戶需求大城南宏觀競(jìng)爭(zhēng)分析政策影響項(xiàng)目定位市場(chǎng)預(yù)期制約因素規(guī)避策略發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀景觀＼朝向＼面積＼戶型等潛在競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)方向客戶需求地塊條件資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化本報(bào)告研究思維結(jié)構(gòu)圖入市時(shí)機(jī)入市價(jià)格開發(fā)步驟形象定位推盤策略營銷策略價(jià)格＼客戶產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)測(cè)算有利于價(jià)格攀升＼小體量推盤＼優(yōu)勢(shì)位置提價(jià)價(jià)格實(shí)現(xiàn)的手段可執(zhí)行競(jìng)爭(zhēng)策略發(fā)展戰(zhàn)略利潤最大化風(fēng)險(xiǎn)最小風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施市場(chǎng)領(lǐng)袖差異化高性價(jià)比客戶需求第一部分工作方法:市場(chǎng)研究采用市場(chǎng)調(diào)查與資料分析相結(jié)合的方式進(jìn)行。重點(diǎn)客戶訪談;深度訪談;重要樓盤考察;統(tǒng)計(jì)資料分析國際化成都輻射、文化、經(jīng)濟(jì)成都總?cè)丝谶_(dá)1082萬；城市影響力已經(jīng)躋身國內(nèi)一線城市，其輻射力西南區(qū)域第一！從1996年開始，成都國內(nèi)生產(chǎn)總值的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到13.92％，成都人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到12.74％。成都的經(jīng)濟(jì)在近10年保持了快速、平穩(wěn)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，這為我項(xiàng)目的開發(fā)提供了良好的宏觀市場(chǎng)環(huán)境。地鐵1號(hào)線一期工程于2009年底全線試通車先完成的是地鐵1、2號(hào)線(紅色為1號(hào)線，藍(lán)色為2號(hào)線)。地鐵城市HOTHOTHOTHOT開發(fā)熱點(diǎn)集中在二環(huán)到三環(huán)之間，而城東成為新的熱點(diǎn)。南延線以及光華大道已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)南延線5年內(nèi)的市場(chǎng)放量在1500萬方左右.開發(fā)熱點(diǎn)

“供需兩旺”區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈

縱觀近三年成都市場(chǎng)住宅價(jià)格走勢(shì)，均價(jià)上漲1226元。2006年度城東區(qū)域的均價(jià)漲幅較高．城南的價(jià)格僅次于城中達(dá)到5107元,領(lǐng)導(dǎo)了房地產(chǎn)發(fā)展.雖然處于較高價(jià)位,但代表了市場(chǎng)信心,預(yù)計(jì)將持續(xù)走高價(jià)格走穩(wěn)領(lǐng)導(dǎo)者從2005年的國八條開始，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)宏觀調(diào)控的階段。**認(rèn)為對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的是2006年頒發(fā)的國六條中的70/90規(guī)定。這在2006年拍賣的土地中均得到了體現(xiàn)。**認(rèn)為，隨受限于90/70后，中、小戶型的市場(chǎng)供應(yīng)量將大大增加，同質(zhì)化更加嚴(yán)重。成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，我項(xiàng)目開發(fā)有一個(gè)良好的宏觀市場(chǎng)環(huán)境；南延線區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)在08年將進(jìn)入快速開發(fā)期，競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈；90/70的政策調(diào)控，勢(shì)必加大中、小戶型這一細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。InnoValue——產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值將發(fā)揮出較高競(jìng)爭(zhēng)力InnoValue＿產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值將發(fā)揮出較高競(jìng)爭(zhēng)力宏觀市場(chǎng)分析結(jié)論關(guān)于政策調(diào)控項(xiàng)目界定宏觀研究板塊特征客戶需求大城南宏觀競(jìng)爭(zhēng)分析政策影響項(xiàng)目定位市場(chǎng)預(yù)期制約因素規(guī)避策略發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀景觀＼朝向＼面積＼戶型等潛在競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)方向客戶需求地塊條件資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化本報(bào)告研究思維結(jié)構(gòu)圖入市時(shí)機(jī)入市價(jià)格開發(fā)步驟形象定位推盤策略營銷策略價(jià)格＼客戶產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)測(cè)算有利于價(jià)格攀升＼小體量推盤＼優(yōu)勢(shì)位置提價(jià)價(jià)格實(shí)現(xiàn)的手段可執(zhí)行競(jìng)爭(zhēng)策略發(fā)展戰(zhàn)略利潤最大化風(fēng)險(xiǎn)最小風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施市場(chǎng)領(lǐng)袖差異化高性價(jià)比客戶需求七大發(fā)展組團(tuán)：南部新城總規(guī)劃面積205平方公里，包括站南組團(tuán)、新園組團(tuán)、琉璃組團(tuán)、航空港組團(tuán)、大源組團(tuán)、牧馬山組團(tuán)、華陽組團(tuán)等七大發(fā)展組團(tuán)。新城中心：成都南部新區(qū)總占地面積約15.6平方公里、規(guī)劃人口17萬的,天府大道－人民南路南延線是成都城市向南組團(tuán)發(fā)展的主軸線，站前、科技商務(wù)、市民（市政）、中央綠化（公園）4大廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周邊則分布著城南新區(qū)的主題組團(tuán)——6大功能片區(qū)，即站前交通集散及商業(yè)廣場(chǎng)、科技商務(wù)辦公區(qū)、科技文化博覽區(qū)、科技創(chuàng)新園區(qū)、出口加工區(qū)和生態(tài)居住區(qū)。

綜合性次中心：華陽分區(qū)是以發(fā)展城市公共服務(wù)綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū)；至２０１０年，華陽分區(qū)實(shí)際居住人口２８萬人，２０２０年為５０萬人；分區(qū)建設(shè)用地區(qū)２０１０年為３３．４平方公里，２０２０年為４６．４平方公里。城南-華陽新城市規(guī)劃高新區(qū)站南組團(tuán)大源組團(tuán)新園組團(tuán)起步組團(tuán)

華陽組團(tuán)高新+華陽5組團(tuán)展示繞城高速迎賓大道成仁路公園眾多公園+河流國防公園新世紀(jì)公園濱河公園新益州城市公園

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華陽公園\極地海洋公園在華陽組團(tuán)甚至整個(gè)南部新區(qū)配套中具有重要意義ＰＡＲＫ

華陽板塊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃較多關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)—城南是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)最成熟的區(qū)域之一，目前形成了玉林、棕樹、桐梓林、紫荊等多個(gè)較為成熟的生活居住區(qū)。城南區(qū)域道路交通便捷、生活配套齊全、居住環(huán)境優(yōu)美，使得城南一直是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著城南三環(huán)內(nèi)可開發(fā)土地的稀少，未來城南發(fā)展重心在于：三環(huán)外，人南沿線周邊區(qū)域（即站華路—大源組團(tuán)）。該區(qū)域目前有多個(gè)高檔項(xiàng)目動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2007年推入市場(chǎng)，如南城都匯、世紀(jì)城等。大批知名實(shí)力開發(fā)商，如和黃、新鴻基、雅居樂、中海、華潤等，這些大開發(fā)商為南延線住宅市場(chǎng)提供了眾多高品質(zhì)樓盤城南的價(jià)格僅次于城中達(dá)到5107元,領(lǐng)導(dǎo)了房地產(chǎn)發(fā)展.雖然處于較高價(jià)位,但代表了市場(chǎng)信心,預(yù)計(jì)將持續(xù)走高千億資本戰(zhàn)城南

名稱新鴻基海昌和記黃埔九龍倉雅居樂***蔚藍(lán)卡地亞規(guī)模（畝）250350103612320081600600部分地（萬）20664093世紀(jì)城萬華遠(yuǎn)大華潤深長(zhǎng)城中鐵

中海150040001000356400500110445420名稱規(guī)模（畝）部分地（萬）數(shù)十家跨區(qū)域一線發(fā)展商共同做市由于籮城南肝房地雖產(chǎn)開址發(fā)成樂熟，舞各種賺環(huán)境刊較好滲、住晉宅項(xiàng)狡目品菊質(zhì)較少高等燦原因慮，使類城南腸住宅隙價(jià)格扶一直記很高挨，甚峽至偶猜爾超哪過城姥中住海宅均泉價(jià)。20窄06年城趟南住杜宅均弊價(jià)波顫動(dòng)較怠小，兩呈穩(wěn)瓣步增棚長(zhǎng)趨示勢(shì)，綁且增曉長(zhǎng)幅閣度較近大。20奸06年城灶南住中宅均挪價(jià)（窯不含豪別墅立）為51購07元/平方漁米，暖僅次幅于城仍中整燭體房療價(jià)，旁居第毀二位池，較棕上年從增長(zhǎng)16政%。隨著纏三環(huán)地外大增量高誓檔住萬宅項(xiàng)回目入生市銷給售，躲雖然棋處于文較高椅價(jià)位,但代駕表了喬市場(chǎng)霉信心,預(yù)計(jì)膊將持個(gè)續(xù)走唇高城南--市場(chǎng)口信心渠所在年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年價(jià)格走勢(shì)50005650649873428076.488849772.4幅度13%15%10%城南凡區(qū)域或的交戲通狀行況優(yōu)珍良通什達(dá)性者好；城南照區(qū)域押的環(huán)斥境狀曉況以坡公園龍加河藥流構(gòu)南成了基優(yōu)美渠的環(huán)云境體翠系；預(yù)計(jì)蹲城南拌區(qū)域強(qiáng)房地奔產(chǎn)供城應(yīng)量攀在未切來5-屈8年會(huì)尼迅猛走增加羞在未即來3-桌5年成廟為大壘成都股購房彩首選柄熱點(diǎn)僅板塊斥之一曉；城南拳區(qū)域額具有牲先天扣的品慶牌優(yōu)獨(dú)勢(shì);我項(xiàng)窩目所亦在區(qū)坐域區(qū)篇域規(guī)揉劃的陪重點(diǎn)蛋板塊策之一智，發(fā)布展前暈景較品大。區(qū)域革商業(yè)\教育愿配套支是制豆約客共戶選麗擇的煮主要秧問題雖然屢處于笑較高放價(jià)位,但代拌表了桃市場(chǎng)廢信心,預(yù)計(jì)舊將持紅續(xù)走脅高**涼認(rèn)為懶，發(fā)獸展健股康的完宏觀妹市場(chǎng)輔環(huán)境冰為本足項(xiàng)目情的開商發(fā)提磚供了迎良好刑的市偽場(chǎng)機(jī)跪遇，城南太區(qū)域光分析頸結(jié)論務(wù)：天改時(shí)、絮地利項(xiàng)目獄界定宏觀繩研究板塊佳特征客戶男需求大城黎南宏貧觀競(jìng)爭(zhēng)岸分析政策院影響項(xiàng)目曬定位市場(chǎng)捎預(yù)期制約喬因素規(guī)避煙策略發(fā)展繁趨勢(shì)目前紛現(xiàn)狀景觀蠅＼朝笛向＼寒面積暈＼戶杏型等潛在酷競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)肌方向客戶饞需求地塊司條件資源徒優(yōu)勢(shì)發(fā)展螺趨勢(shì)目前地現(xiàn)狀規(guī)劃遭設(shè)計(jì)付優(yōu)化本報(bào)倍告研爭(zhēng)究思傘維結(jié)網(wǎng)構(gòu)圖入市幸時(shí)機(jī)入市的價(jià)格開發(fā)辱步驟形象雀定位推盤澇策略營銷禿策略價(jià)格召＼客慰戶產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)獸測(cè)算有利蘇于價(jià)替格攀讀升＼霉小體盞量推推盤＼降優(yōu)勢(shì)紛位置詳提價(jià)價(jià)格確實(shí)現(xiàn)的手邊段可執(zhí)皇行競(jìng)爭(zhēng)辨策略發(fā)展翻戰(zhàn)略利潤珠最大狀化風(fēng)險(xiǎn)痕最小風(fēng)險(xiǎn)冒規(guī)避趴措施市場(chǎng)肺領(lǐng)袖差異渾化高性的價(jià)比客戶借需求各板喝塊基賢本情辦況對(duì)逃比板塊名稱配套設(shè)施狀況道路交通狀況城市規(guī)劃狀況房地產(chǎn)開發(fā)狀況站南組團(tuán)站南組團(tuán)規(guī)劃總用地規(guī)模約１５．１７平方公里，是成都市中心城南部城市副中心、高新區(qū)創(chuàng)新孵化園等重要功能區(qū)的所在地。學(xué)校,急救中心,商業(yè)中心眾多人民南路南延線和三環(huán)路十字相交，組團(tuán)內(nèi)路網(wǎng)呈三橫四縱格局。地鐵一號(hào)線也經(jīng)過站南組團(tuán)，設(shè)置四個(gè)地鐵站點(diǎn)。功能組團(tuán)：城市副中心、南站物流工業(yè)園、創(chuàng)新孵化園區(qū)、石羊科技園、三瓦窯居住區(qū)、石羊居住區(qū)、五洲花園居住區(qū)。主要功能定位為金融商業(yè)、貿(mào)易咨詢、行政管理、海關(guān)出口等，其輻射服務(wù)范圍為包括高新區(qū)和武侯區(qū)的城市南部區(qū)域南站物流工業(yè)園和石羊工業(yè)園和記黃埔九龍倉深長(zhǎng)城藍(lán)光等大源組團(tuán)位于外環(huán)路以外，是獨(dú)立于高新區(qū)其它組團(tuán)的一個(gè)單獨(dú)組團(tuán)，布置公共設(shè)施用地。居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃有街道辦事處、派出所、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、中學(xué)、小學(xué)以及公園兩個(gè)（帶狀沿河公園和鐵相寺公園）。通過元華路、元華大道、人民南路與站南組團(tuán)相連，外環(huán)路與城市其它區(qū)域相通，向南與華陽衛(wèi)星城相鄰大源組團(tuán)含三個(gè)工業(yè)園區(qū)：成都出口加工區(qū)、天府科技園、桂溪工業(yè)園；一個(gè)居住區(qū)，大源居住區(qū)；組團(tuán)中心位于人民南路南延線西側(cè)，擔(dān)負(fù)管理、產(chǎn)品展示交流和商業(yè)貿(mào)易的職能。大源居住區(qū)，居住總用地規(guī)模為約１４１公頃，可容納居住人口６．４萬人。居住區(qū)內(nèi)肖家河南北穿越，沿河布置帶狀居住區(qū)公園中海世紀(jì)城華潤遠(yuǎn)大等華陽組團(tuán)全省首個(gè)教育強(qiáng)鎮(zhèn)，有中學(xué)5所，小學(xué)14所，幼兒園20所，另有地方和部隊(duì)院校5所。鎮(zhèn)內(nèi)有重點(diǎn)醫(yī)院8所

華陽距雙流國際機(jī)場(chǎng)僅12公里，成都火車南站10公里，成雅、成樂高速公路4公里，213國道和華龍路穿鎮(zhèn)而過。站華路、紅星路延伸線、地鐵1號(hào)線、府河成都港構(gòu)成了成都南大門的交通樞紐。華陽分區(qū)為成都市區(qū)南部的綜合性次中心，是以發(fā)展城市公共服務(wù)綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū)；至２０１０年，華陽分區(qū)實(shí)際居住人口２８萬人，２０２０年為５０萬人；雅居樂***蔚藍(lán)卡地亞萬華新鴻基海昌中鐵等項(xiàng)目區(qū)域基本情況房地產(chǎn)開發(fā)狀況華陽組團(tuán)藍(lán)山板塊“藍(lán)山板塊”具體指的是人南延線終端，以天府大道末端廣場(chǎng)為中心，覆蓋方圓1公里范圍內(nèi)的區(qū)域作為城南國際化過程中最早起步的兩大板塊之一，“藍(lán)山板塊”的建設(shè)始于2003年。在當(dāng)年的華陽組團(tuán)規(guī)劃中，就首先肯定了“藍(lán)山板塊”作為城市未來發(fā)展的核心居住中心，其空間發(fā)展策略表達(dá)為高度重視城市建設(shè)與山水的關(guān)聯(lián)，以低密度開發(fā)為主，結(jié)合環(huán)境，建設(shè)以高級(jí)居住和娛樂休閑產(chǎn)業(yè)為主的“國際城南第一居所”。重大市政配套工程-----天府大道終端廣場(chǎng)選址該板塊，開發(fā)商都從產(chǎn)品的開發(fā)形態(tài)上保證了該板塊產(chǎn)品的純粹性和品質(zhì)性。到今年進(jìn)駐“藍(lán)山板塊”的開發(fā)商已經(jīng)超過了10家，在未來兩年內(nèi)區(qū)域開發(fā)總量將超過500萬平方米雅居樂***蔚藍(lán)卡地亞萬華新鴻基海昌結(jié)論站南組團(tuán)的發(fā)展速度由于政府的深度介入,時(shí)間較快.而且交通\環(huán)境\商業(yè)綜合提升速度較快.華陽組團(tuán)具有一定的成熟配套但檔次較低,規(guī)劃中該組團(tuán)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多,特別是藍(lán)山板塊集中的一線開發(fā)商較多,對(duì)于快速提升本區(qū)域配套有積極意義大源組團(tuán)則會(huì)稍顯尷尬.為提尺高本蒜分析蹈報(bào)告處的針帽對(duì)性號(hào)和有育效性赤，*蝴*選兵擇以君人民窩南路釘延線姻為研蓋究范榆圍，發(fā)南延佳線至梯華陽慮板塊尖為目冶前成碰都的跑熱點(diǎn)旋開發(fā)車區(qū)，紡項(xiàng)目芳較多釀，因辯此在品進(jìn)行泳市場(chǎng)舞摸底派過程漸中采復(fù)取有石針對(duì)泡性地卸選擇反。項(xiàng)目懂選擇須依據(jù)體量?jī)S較大帥，對(duì)悄本項(xiàng)值目具申有直販接參焰照性怨；本項(xiàng)合目地彼塊周煉邊；各板灶塊內(nèi)四代表調(diào)性項(xiàng)醒目。側(cè)重惕于高稻密度截產(chǎn)品藏調(diào)研妙，低饒密度海產(chǎn)品眼僅作立參考討。研究誼低密桿度的獅目的均在于選把物以本區(qū)目域客美戶的仍背景凝特征捆以及己購買妥動(dòng)機(jī)研究暗方式:樓盤秘調(diào)查讀深度接訪談針對(duì)鬼項(xiàng)目幅研究

是否在售項(xiàng)目名規(guī)劃用地低密度產(chǎn)品在售項(xiàng)目麓山國際4000畝藍(lán)山美樹500畝蜀郡400畝三利宅院白云渡246畝潛在項(xiàng)目蔚藍(lán)卡地亞500畝高密度產(chǎn)品在售項(xiàng)目首座40畝天府長(zhǎng)城500畝世紀(jì)城天鵝湖1500畝遠(yuǎn)大都市風(fēng)景1000畝育才竹島60畝潛在項(xiàng)目南城都匯1200畝河畔***1650畝雅居樂2008畝華潤鳳凰城356畝中海蘭庭110畝低密針度項(xiàng)聞目：秘蜀郡項(xiàng)目最地址鄙雙流箏縣區(qū)支華陽毒迎賓貴大道開發(fā)殘商范中料鐵二塌局四逐川星仁慧投行資置捕業(yè)有誰限公危司總占憲地面樂積40褲0畝番建筑翼形態(tài)幸聯(lián)忘排別難墅、斤花園小洋房到住宅設(shè)建筑尾面積42萬㎡總戶儉數(shù)20舊15容積驚率1.拼26綠地憂率42霞.2％戶型挑區(qū)間金一撤期聯(lián)內(nèi)排別方墅13稠0~吸30白0㎡二期損聯(lián)排悔別墅28怠1~豬46努0㎡三期墻為花擠園洋已房，墾面積咱尚未當(dāng)公開嘴四語期產(chǎn)故品形附態(tài)尚腫未確復(fù)定開盤召時(shí)間20善06迫.6網(wǎng).推出惱一期51捐5套20午07蓋.3烤.推出對(duì)二期14梨9套接預(yù)計(jì)20贊07掀.9插~1焰0月推緒出三霉期蹦景腎觀主愚題12鐵00米原餅生水擊岸車位湊數(shù)量22閱13車位塊配比1.城1物管牙公司橫成五都中征鐵宏溉源物遵業(yè)管令理有晚限公盾司近期很走勢(shì)鞭二塔期于3月31日推搭出14期9套房旬源，欄均價(jià)85兩00元/㎡，目宗前剩芹余約50吐%。對(duì)本層項(xiàng)目島的借臉鑒意承義：該項(xiàng)鳥目一擠期的甜熱銷鑰說明愿當(dāng)時(shí)客戶證對(duì)南巾延線化板塊活長(zhǎng)遠(yuǎn)銳發(fā)展團(tuán)的肯斬定，蓋而至地二期擊推出嘗時(shí)區(qū)宅域內(nèi)更同類小型競(jìng)悲爭(zhēng)樓逗盤的顆競(jìng)相扭入市搞，對(duì)群其客粒戶形帥成了歪較大征的分陷流。其客奴戶來紫源主森要為障城南虹區(qū)域和高端蝕客戶畫，以貝此作歪為第豎一居毫所，尤相對(duì)今來說齊，外偉地客見戶比鋼例低毛。新鴻財(cái)基項(xiàng)方目作非為一住個(gè)區(qū)象域內(nèi)胞體量庸大的桌大盤拒，在須推出諒階段巴過程坑中將薄與華廚潤鳳蹲凰城頁、雅有居樂菜項(xiàng)目宮以及警麓山辯國際窮的高守層部來分將憑會(huì)形繳成激臂烈的農(nóng)市場(chǎng)劃競(jìng)爭(zhēng)掀，低密復(fù)度：灑三利屈宅院另白云架渡項(xiàng)目嘉地址溫成債都外足南元混華大嶄道南瓦段（落在建絡(luò)道路緒）與華鐵陽迎蘿賓大盞道交踐匯處開發(fā)烤商鋒成都午雙流迫三利猶房地凝產(chǎn)有鄰限責(zé)梨任公彩司景觀吩設(shè)計(jì)AD嘴S阿爾叫本建蘆筑城貞市設(shè)曬計(jì)公棍司建筑暫形態(tài)馬獨(dú)陜棟別舞墅39忠8㎡學(xué)~5推93厲㎡聯(lián)排對(duì)別墅26際3㎡蓮~3壯59躁㎡總占睛地面伍積24差6畝銷售換價(jià)格招獨(dú)乳棟別距墅為53氏0萬~9持50萬聯(lián)排止別墅眉為19殘0萬~3涌00萬總戶根數(shù)31況8戶住宅旱建筑虎面積10萬方容積妨率0.谷74綠化賞率30飯%開盤惱時(shí)間20惑06僵.1割2開盤近期鞏走勢(shì)行目焦前剩診余約50冒%對(duì)本什項(xiàng)目挑的借威鑒意浮義該項(xiàng)執(zhí)目客階戶來浙源為城南飯區(qū)域商高端告客戶氧以及灘四川咐省內(nèi)每客戶欺，比公例約鋸為50犧%與50鑒%?？挖s戶多爽樣性嗎的狀援態(tài).該項(xiàng)帽目目棍前銷百售率吉在50筍%左右延，滯墻銷戶疤型主安要為毯大面笛積戶挨型，孟產(chǎn)品創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)描力差完，作圖為純竿低密御度別新墅項(xiàng)幟目與唐本項(xiàng)峽目可絞比性涼不強(qiáng)年，但爆就參睛考本捐項(xiàng)目陶而言歌，對(duì)鉛產(chǎn)品繡形態(tài)尊應(yīng)在閱一定繪程度噸上做郊到多奮樣化翅，從腿而滿返足不蜜同層駁次的右客戶竊群需惕求。低密視度項(xiàng)僻目：旅藍(lán)山伐美樹項(xiàng)目料地址廟人啄南延承線終寶點(diǎn)廣貢場(chǎng)左寨側(cè)開發(fā)播商思三佳污集團(tuán)?四川惜國坤雀投資君有限添公司總占蒙地面婚積50畜0畝建筑猛形態(tài)談多劍層、者花園澡洋房朵、小劃高層前、山梢地別慮墅總魂戶數(shù)丑一擱期39期8戶逆二期22壇6戶三案期22它6戶容積址率0.串81綠地瓣率42％開盤彈時(shí)間20捎05堤.1午0推出銳一期20梳06還.4推出西二期20睬07捎.4月推傲出三瓜期景觀服設(shè)計(jì)責(zé)藍(lán)忍海（爸香港青）國宏際環(huán)形境設(shè)桿計(jì)顧喉問有萬限公魂司近期茶走勢(shì)20宣07兇.4推出址三期季嶺上22訪6套房挨源，碑目前鄭剩余12炒8戶。擾花園重洋房花價(jià)格糖區(qū)間巾為40歐00玻~6坊00賣0元/㎡，疊幕拼別授墅50通00貌~7稼00侍0元/滅㎡。該項(xiàng)紀(jì)目較精好的奮利用魚了坡妻地的法高差潑設(shè)計(jì)盛，通轉(zhuǎn)過高歪差的顏?zhàn)兓緛碓鐾萍佑^登景面遼，贈(zèng)以送大溉面積何花園形露臺(tái)軟。對(duì)本辦項(xiàng)目版的借袍鑒意雞義該項(xiàng)睡目的距坡地投建筑筆手法畫在成都呢平原雙地區(qū)灶固然盒差異量化明缺顯，其后一期膜于20堤05年推矛出時(shí)照受到煮了市平場(chǎng)的叛熱捧觀，但趙在后恢續(xù)二稅、三剖期的懼營銷聰推廣繩過程耀中卻討沒有孝進(jìn)行蓬適時(shí)從變化邀，一漢直至趟目前鍋三期搜仍是份以坡耗地、盤退臺(tái)毯式建愉筑為靈營銷亞賣點(diǎn)倆，市的場(chǎng)新令穎度姨不足撈。針對(duì)敞本項(xiàng)賤目而御言，沖由于雖體量拋龐大威，因樓此在濫分期按階段作性推茫出過近程中碎應(yīng)著重鴨考慮籠每一攏階段趕產(chǎn)品限的差績(jī)異化戰(zhàn)賣點(diǎn)掠，在狹營銷題包裝續(xù)中做眾到每外階段帥均有筆亮點(diǎn)片呈現(xiàn)擋。低密囑度項(xiàng)鄰目：備麓山也國際閘社區(qū)項(xiàng)目倘地址劣人腦民南輝路南素延線蠟開性發(fā)商面萬謊華地挎產(chǎn)總占承地面菊積40魯00畝萄建筑社形態(tài)棗洋飼房、蔑疊拼娛、獨(dú)撓棟容積定率0.疾9綠化障率:夏4良6%銷售賺均價(jià)祖洋拉房：70炕00圓-8居00紀(jì)0元/㎡別墅流（獨(dú)羅棟）滅：13拍00葵0元/㎡；17窩00預(yù)0-量18病00臂0元/㎡怒(臨球鏡道)物管廢公司忍成碎都麓擔(dān)山物貓業(yè)管租理有握限公墓司物業(yè)助收費(fèi)勞別畝墅：3.男5-荷4.擇2元/㎡洋房繞：1.級(jí)2-復(fù)1.餡8元/㎡近期族走勢(shì)20愉07年7月將駐推出72套疊唇拼，稼戶型20準(zhǔn)0-墳30趙0㎡，價(jià)刮格待蜻定。萬華怠地產(chǎn)轉(zhuǎn)采用PU懶D（計(jì)閣劃單僚元綜拾合開籠發(fā)）模式撇開發(fā)京，引拒進(jìn)北展美成逢熟居恩住形刮態(tài)與貴先進(jìn)的椒住宅賄體系,用高拌爾夫東式的堅(jiān)景觀臭為主努線貫穿末所有隙別墅耀組團(tuán)少；而旱另一鵲個(gè)片注區(qū)是啊高密度喊住宅再區(qū)，惱以歐煎洲小相鎮(zhèn)為雨藍(lán)本韻的麓拼鎮(zhèn)是這抖個(gè)片董區(qū)的介精神恥與靈恥魂。點(diǎn)評(píng)投：以院高爾極夫式梁的景呼觀為攤項(xiàng)目糞主線熄，將土日地分區(qū)為很宜多單兩元，咳每個(gè)警階段吸都按圖照當(dāng)時(shí)且的市朝場(chǎng)需婦求做仙詳細(xì)問規(guī)劃頃或改趨變，筍并將商話業(yè)中估心集扒中并檔與別掘墅區(qū)蘋分隔犁開，欠這種“大盤神小做秘”的六思路擊充分綿保證仙住宅輛部分的每居住萄品質(zhì)田。集甜中并閉與別掌墅區(qū)支分隔守開，這種役“大適盤小餡做”榆的思貞路充精分保勇證住搏宅部分勾的居駱住品濟(jì)質(zhì)。高層愧部分憤，形蔬態(tài)待尸定低密夫度項(xiàng)信目：販麓山責(zé)國際拳社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)開發(fā)商品牌：萬華地產(chǎn)是寶光郎酒集團(tuán)注巨資成立，股東方為成都萬華投資有限公司與四川宏義實(shí)業(yè)集團(tuán)，兩家公司實(shí)力雄厚，且在市場(chǎng)都有較大影響力。城南稀缺的滿足高端人群需求的別墅社區(qū)。目前周邊的總體環(huán)境與配套建設(shè)未同步跟進(jìn)。對(duì)本立項(xiàng)目誘的借幫鑒意種義：該項(xiàng)姑目客棉戶來尋源以公成都性高端波客戶血為主繡，約軋?jiān)?0渾%，上海將、北據(jù)京、睬廣州據(jù)、深死圳等狂外地策客戶比例鏡約在30聯(lián)%，另遲有部菜分海現(xiàn)外客尋戶，被主要丑客戶煮獲得丙渠道徹為客角戶圈陳帶動(dòng)。該項(xiàng)粉目地陳塊緊棄鄰本氣項(xiàng)目鋸，其持續(xù)5年以棉上的籌開發(fā)腳模式，必哲然對(duì)命該區(qū)吸域樓翼市發(fā)請(qǐng)展具帶有極梅大的促進(jìn)鳥作用馬，也涉為本念項(xiàng)目磨的開糟發(fā)鋪巧墊了漆較好都的整熱體市扇場(chǎng)環(huán)蔥境。同時(shí)樓，該勿項(xiàng)目薪的高丸品質(zhì)撲開發(fā)符思路刃必然咐會(huì)率詢先拔苦高城康南高距端地青產(chǎn)市筋場(chǎng)，中這也蜂為本闊項(xiàng)目耕地塊的開瓶發(fā)提學(xué)供了勻極好啄的借其鑒性穗。該項(xiàng)店目的秒客戶麥帶動(dòng)焦模式姑較為員成功介，本努項(xiàng)目碌可在重客戶錢互動(dòng)案，挖掘鳴老客所戶資挪源方型面投入峽更多精力輔。低密發(fā)度項(xiàng)件目：芹麓山隊(duì)國際單社區(qū)潛在蜻低密協(xié)度項(xiàng)沾目：悶蔚藍(lán)康卡地寨亞項(xiàng)目攔地址挨成頃都南揭延線仆末端侍藍(lán)山踢美樹半后方開發(fā)窩商息成都泉陽明沖地產(chǎn)建筑傲形態(tài)蘇聯(lián)嫌排別惑墅舒疊拼梢別墅桌雙坐拼別雹墅總占猴地面烘積50拔0畝總戶釋數(shù)13蔽03戶容積女率0.涉9綠地?fù)砺?5牢%總建與筑面摸積：26動(dòng)00辟00平方乏米公共糕建筑舅面積:1誘82嶼00平方脖米住宅敵總建冰筑面想積:2素41幕80籃0平方件米聯(lián)排磁別墅希面積:1叛45型08劈燕0平方互米疊拼逢別墅攪面積:9高67俱20平方箭米商業(yè)白面積:8轎00沉0平方肚米道路顫：60戒09揀6平方豎米目前棄狀況陡：封足閉施艘工中該項(xiàng)重目尚腹未推恩出，冠數(shù)據(jù)跑非最燦終確鞠定數(shù)辜據(jù)。高密取度項(xiàng)銀目：性首座項(xiàng)目費(fèi)地址詳人訊民南求路四鑒段48號(hào)開發(fā)籍商駕招商愧（蛇鋼口）爛成都尊公司占地雪面積40畝建筑每形態(tài)2幢為30層高淺板式歪結(jié)構(gòu)建筑1幢29層高觀建筑總建旦筑面嶄積17萬㎡總戶縣數(shù)69跑4容積巴率5.桂06綠地肌率30％戶型炮區(qū)間80路㎡—藥13朽0㎡開盤堵時(shí)間20量06合.9缸.2推出培住宅59楚4戶車位悟配比1：1.盟1配套五星躬級(jí)酒物店泛務(wù)會(huì)所召、SP沒A館、亞露天哥恒溫絹泳池盤銷售筍均價(jià)78閘00元/㎡近期稱走勢(shì)欄剩余房曉源約90套，磁以17魚0㎡左右未套三踩為主俱，商哭業(yè)部池分含疲商住緞樓還賽未銷跌售。對(duì)本謠項(xiàng)目末的借疲鑒意草義：該項(xiàng)噸目位敗于南省延線倦起點(diǎn)緊，地塑理位挖置優(yōu)豬越，其客道戶構(gòu)榴成為離城南拋外企甚高層共以及肚市內(nèi)睡外國喜客戶姐，比犁例達(dá)揉到70周%以上善。該項(xiàng)偶目從明面市惑到現(xiàn)腿在，彈銷售銅走勢(shì)摩都比戴較緩歷慢，這也槳是以悅大戶外型為變主的衛(wèi)項(xiàng)目想的特惑點(diǎn)。疊但因繼其獨(dú)莫特的駛廣告手包裝仙和推緣瑞廣方倆式，仇其在股市場(chǎng)規(guī)的聲關(guān)音和肢影響耳力都賢較高滑。因此慶，除痕了擁逆有海零洋公閑園等釋的資六源優(yōu)辮勢(shì)，宰采用時(shí)獨(dú)特年的包登裝方智式和虧差異?；贫艔V對(duì)脖本項(xiàng)戚目入位市將命有很去關(guān)鍵釣的作刊用。高密稍度項(xiàng)展目：受天府休長(zhǎng)城象柏南器郡項(xiàng)目且地址關(guān)高認(rèn)新區(qū)豈天長(zhǎng)泰路6號(hào)開發(fā)喜商擺成都插深長(zhǎng)駐城地屈產(chǎn)有毫限公鉤司總占襯地面屬積拆約50窗0畝總住卡宅建有筑面質(zhì)積10問0萬㎡商業(yè)唱建筑印面積面約10萬㎡總戶芹數(shù)40圓00多戶景觀弊設(shè)計(jì)匹加屑拿大孫奧雅頑園境睡事務(wù)沙所車位輔配比1：0.義7電梯肚品牌吧西察子奧邁的斯會(huì)所1個(gè)物管調(diào)公司范長(zhǎng)膚城物榆業(yè)三期誕柏南堡郡建筑到形態(tài)棵：兩婚棟18層板被樓，樂三棟34層塔裂樓容積弟率4.邀21綠地銀率30慢.6％戶型附區(qū)間80綠-1浩44涂㎡開盤喪時(shí)間20徹03希.1累1.旦15一期風(fēng)麗察日清顫風(fēng)開盼盤20浴06甘.6利.3二期友嘉債南地些開盤20閥07勺.4謠.1陳5三期嬌柏繼南郡累開盤盾，銷曉售均翠價(jià)52罵00元/㎡近期螺走勢(shì)課三珍期先幕推出34銅0多套映房源抽，目浮前剩江余20糧%，各鳳類戶淚型走舌勢(shì)平團(tuán)均。對(duì)本嗚項(xiàng)目簽的借貫鑒意宴義該項(xiàng)斷目從扔銷售后緩慢狹到熱款銷的陰銷售拿走勢(shì)姻的變脈化，各充分芝證明壩了購緒房客坡戶對(duì)里本板臘塊的箱認(rèn)可滔度上鼠升。該項(xiàng)狀目作拜為一廟個(gè)整紐奉體品窮質(zhì)較購高的涉項(xiàng)目紀(jì)，自20魂06年推吊出二去期，裙依然劣銷售鏈平穩(wěn)煌，并糧未呈粥現(xiàn)熱繪銷局閣面。這說祖明本帥區(qū)域孤由于道大盤軋大量填進(jìn)駐暖，競(jìng)后爭(zhēng)激伏烈，巴在園雷林或米建筑熄上沒杯有凸付現(xiàn)優(yōu)權(quán)勢(shì)、拴特征的諒項(xiàng)目售不具歲備明肥顯的檢競(jìng)爭(zhēng)課優(yōu)勢(shì)僑。**脂建議充本項(xiàng)肅目應(yīng)酬抓住員海洋完公園平的顯坐著特浸征，始擴(kuò)大除項(xiàng)目罵影響遵力。高密形度項(xiàng)言目：喝世紀(jì)芒城天異鵝湖項(xiàng)目政地址頌人況民南釘路南欺延線測(cè)（新才會(huì)展簽中心星）開發(fā)璃商階成都對(duì)世紀(jì)煌城新卵國際語會(huì)展把中心總占晃地面傾積15扣00畝（戚住宅奮約60兇0畝）蠢住另宅建餅筑面棄積想約41萬㎡容積熟率0.謠11孕9（含戶型來區(qū)間47吉-1觸30肅㎡總戶遷數(shù)芒約35夸00戶景觀40獅0畝生慮態(tài)湖洲面，督上萬估棵大舞樹，60僅00余株環(huán)銀杏掏；15膜00畝的噴生態(tài)墨公園錫、高盛爾夫禽球場(chǎng)舌。銷售痰均價(jià)58約00元/㎡（清杜水）68秒00元/㎡（精刊裝）近期歲走勢(shì)屆一皂期剩胞余少漠?dāng)?shù)大軌戶型熔，二搖期推意出時(shí)最間待彩定。湖水讀貫穿漁整個(gè)果一期因，具洗備較松大的導(dǎo)樓間覺距與鏟景觀新視野群。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)會(huì)展集團(tuán)的整體實(shí)力在市場(chǎng)有很強(qiáng)影響力；整體景觀配套資源豐富；地鐵出口，周邊交通方便；項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局合理。周邊生活及商業(yè)配套未同步跟進(jìn)；對(duì)我陷項(xiàng)目穿的借蛛鑒意陜義：天鵝旨湖項(xiàng)枯目與勤本項(xiàng)呈目具速有一聚定共欣性：扮都臨茅近公確共性匙規(guī)劃論項(xiàng)目赤（新話會(huì)展闖中心串與海曾洋公極園）焰。天勉鵝湖驢開發(fā)紋模式皇為先軟建配瓶套設(shè)光施，牛如會(huì)鈴展、眨景觀棒等，產(chǎn)配套制設(shè)施奸呈現(xiàn)崗后方唉開展濱銷售錢，對(duì)循開發(fā)四商實(shí)頌力要弦求極違高，六但對(duì)哄于新擴(kuò)鴻基膊這樣莊實(shí)力偶雄厚那的開脫發(fā)商遇而言先，可圍考慮戀此類勇開發(fā)蒙模式霉。會(huì)展丙帶來苗的客扁戶較棵多產(chǎn)品鄉(xiāng)豐在市號(hào)場(chǎng)上已引起時(shí)轟動(dòng)高密渴度項(xiàng)株目：穿世紀(jì)土城天追鵝湖高密性度項(xiàng)歷目：膊遠(yuǎn)大紗都市毫風(fēng)景3期·優(yōu)悠刑風(fēng)景項(xiàng)目坦地址蹈天槳府大無道城歇南副薪中心滑南側(cè)開發(fā)允商每成都兆遠(yuǎn)大撓房地雜產(chǎn)開新發(fā)有誼限責(zé)資任公妙司總占龜?shù)孛嫣J積10啄00畝物管念公司琴成沖都遠(yuǎn)旨大創(chuàng)槐新物便業(yè)管料理公翅司三期騙優(yōu)悠擦風(fēng)景建筑溜形態(tài)拒兩辭棟32層，氏三棟18層總建祥面8萬㎡容積砌率3.鐵23綠地型率40％戶型翼區(qū)間95兩-2同60會(huì)㎡總戶必?cái)?shù)53慶8戶車位殖配比1：0.饒7開盤槽時(shí)間20跑04岔.1捎2.旗10一期遵風(fēng)尚景HO體US遞E開盤20淺06倒.3辜.2床5二期愿都的市風(fēng)記景開耐盤20噸07賽.4蔑.2膏1三期善優(yōu)媽悠風(fēng)火景開觸盤三期鼓第一渾批次鍋推出34愈0余套皇房源渣，均敞價(jià)44民00元/㎡現(xiàn)余13徒4套房恨源，悄戶型瓜走勢(shì)平均格。典型籮戶型潔評(píng)價(jià)建筑軋面積95請(qǐng).7郵7兩室綠兩廳武一衛(wèi)明廚受明衛(wèi)外，采旦光通消風(fēng)良書好；倉贈(zèng)送錘大面來積的疏空中墻花園丹，擴(kuò)畢展活舟動(dòng)空蹲間。戶型尸缺點(diǎn)屠：客廳本到餐壤廳的妄浪費(fèi)粱面積困過大涂，動(dòng)惕靜分拜區(qū)不桃明顯誘。建筑餓面積13河6.掉14三室辮兩廳妄雙衛(wèi)布局司合理蒜；贈(zèng)窩送大鎖面積草的空蔬中花個(gè)園，顯使得航三房嫩戶型唱擁有墳生活引陽臺(tái)霧、入斥戶花磁園和2個(gè)空嶺中花否園，砌極大對(duì)的擴(kuò)巨展活丸動(dòng)空彼間，吐增加潔房間違通透飛性；委明廚辦明衛(wèi)附的設(shè)遞計(jì)，纖使得防采光俗通風(fēng)防良好蜜。戶型血缺點(diǎn)箱：次臥夏開間膏過窄享，空培間局凱促；己一次蒸臥的理門正歷對(duì)入睜?wèi)艋◥u園門柳，私禿密性釣較差骨。高密側(cè)度項(xiàng)泊目：卻遠(yuǎn)大列都市體風(fēng)景3期·優(yōu)悠圣風(fēng)景項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目在三環(huán)邊，交通便利，離城近。大盤規(guī)模。戶型結(jié)構(gòu)合理A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚。B.園林、建筑無明顯特征。C.戶型較差對(duì)本渠項(xiàng)目盲的借植鑒意之義本項(xiàng)招目由錯(cuò)熱銷教到銷狐售平烈穩(wěn)，舟再到薄熱銷調(diào)局面循，可哨看出昆，雖古然本喂區(qū)域增現(xiàn)已嗽成為擾開發(fā)沿?zé)嵬帘ⅲ壳昂袌?chǎng)湖已不率是簡(jiǎn)嶼簡(jiǎn)單羞單給柏各概烏念就焦可以形引起哄市場(chǎng)甩追捧第的時(shí)群代了。該項(xiàng)宮目目胳前熱嚷銷的令主要道由于惹耀眼動(dòng)的建穿筑立莖面引魂起市錘場(chǎng)關(guān)紹注；簡(jiǎn)客戶鴨認(rèn)可毛本區(qū)炎域具慮有升符值潛力，礎(chǔ)加之逗性價(jià)醉比較晶高的孟原因奔導(dǎo)致苦；由色目前浩的銷鐵售走撫勢(shì)看休，套2的戶搞型與互套三壇的戶迎型一仍樣，走勢(shì)鏡均衡讀，主踩要是業(yè)由于循其套內(nèi)二戶鼠型不催佳造喉成的穴，由伴此可惜看出身，目劉前客醬戶以硬自住妄型居爐多，除了女性價(jià)壤比外寨，比椒較看距重戶晶型結(jié)狼構(gòu)。因此色，*役*建微議本花項(xiàng)目已在產(chǎn)派品打蛾造上飲應(yīng)考紙慮居還住舒哭適度脖，打跳造出盛優(yōu)秀滅的戶嗚型結(jié)懼構(gòu)；單若能注意啊建筑右外觀萄的設(shè)暴計(jì)則捧更有律利于調(diào)后期揪的銷搖售。高密棉度項(xiàng)泊目：趣遠(yuǎn)大猶都市朋風(fēng)景3期·優(yōu)悠隨風(fēng)景潛在桂高密扶度項(xiàng)濟(jì)目：桃華潤美鳳凰磁城項(xiàng)目額地址刷東廟鄰站趨華路惑和天動(dòng)府大厭道南攜延線油開發(fā)舉商錯(cuò)華潤建置地茶（成脹都）糞實(shí)業(yè)矩有限輛公司銷售目均價(jià)55囑00元/㎡總占隔地面擱積父約35互6畝建筑噴形態(tài)宗高窄層，屑一期27層總住定宅建理筑面抽積昌總70萬㎡扮容積意率4.丹5綠地腥率35％戶型呢區(qū)間70請(qǐng)-1醉70醫(yī)㎡總戶艦數(shù)性一期24竹98戶近期碎動(dòng)態(tài)餓一餐期于20菠07年7、8月亮示相項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)鄰近新會(huì)展附近，交通便利。周邊市政公園多。華潤的品牌效應(yīng)A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚。B.全高層，品質(zhì)感不高。對(duì)本秧項(xiàng)目述的意待義大型也知名撿開發(fā)殼商的毛進(jìn)駐汪，對(duì)于宣炒作痕本區(qū)萄域的會(huì)來說烏是有拖利無眨害的。該項(xiàng)付目同抽本項(xiàng)幣目同氣屬高清層物波業(yè)形農(nóng)態(tài)，偷建議當(dāng)持續(xù)鼓關(guān)注殃該項(xiàng)責(zé)目動(dòng)襖態(tài)。潛在病項(xiàng)目給：雅捏居樂雅居勵(lì)樂項(xiàng)目館地址喪成嶺都市喝雙流正縣萬奮安鎮(zhèn)科韓婆晉嶺開發(fā)噸商控四川寫雅居盡樂房痰地產(chǎn)述開發(fā)方有限性公司總占豪地面莫積丙約20肥08畝；枕一期60貌0畝；建筑余形態(tài)表別墅憂、小術(shù)高層父、高繁層、柏多層總住完宅建榴筑面離積可約17圍2萬㎡程一叔期50萬㎡霸一先期價(jià)沫格榜電梯接價(jià)格40狹00元/㎡起，陵低開拐高走容積能率1.驗(yàn)20綠地雅率30鑼%相關(guān)港配套1.旬5萬平極方米熊的大跡型娛疤樂休粘閑會(huì)倆所，況設(shè)恒貌溫泳煙池、敞中西嘆餐廳昌、咖貓啡館免、棋擾牌室陳、健拐身房與。近期跌動(dòng)態(tài)握一期力桌爭(zhēng)20號(hào)07年8月開猜盤銷躍售，啟在開逢盤同兩時(shí)，冶推出80端%的社嬸區(qū)配蛋套以象及針宰對(duì)無遭車一驗(yàn)族的陷樓巴摩車隊(duì)。潛在覆項(xiàng)目選：南廉城都衣匯項(xiàng)目改地址們高披新區(qū)第站華痛路至鋒南三斯環(huán)路穩(wěn)外側(cè)泳開恢發(fā)商懼和久記黃診埔（梳地產(chǎn)禁）有鵝限公源司總占漂地面蜓積恢約81惹0萬㎡么建呀筑形捧態(tài)奧小高籠層（罪一期浙均為16層）虛，后雜期產(chǎn)尸品未碎定總住練宅建腸筑面銀積益約25桑0萬㎡椅容茫積率3綠地憐率36午%戶型宣區(qū)間雅一貫期90歪-4磨00蘇㎡開盤預(yù)時(shí)間深預(yù)溝計(jì)20紙07年6月底7月初禮銷售均價(jià)誰預(yù)計(jì)60合00元以悲上總戶渠數(shù)秀一期板約15抱00套取車位避配比1：0.系7物管值公司抄和飼記黃毀埔物至業(yè)管帶理部岔門近期固動(dòng)態(tài)緒現(xiàn)撒處于缸客戶鍬積累烈期，忠自20永06年5月至尋今，黎入會(huì)廁人數(shù)介達(dá)17懲00勾0人，校售樓賽部將惱在20勵(lì)07年6月開躺放。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)A.緊鄰三環(huán)邊，交通便利。B.大盤規(guī)模，品牌優(yōu)勢(shì)明顯C.項(xiàng)目配套齊全A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚?？蓞⑼芸純r(jià)慮值：南城濱都匯雪地塊嘗閑置謝期已舊長(zhǎng)達(dá)象數(shù)年乓，因境政府喂查處境后方五對(duì)其袋進(jìn)行咸一期坑開發(fā)幫，從被目前滅其銷救售準(zhǔn)意備上來窩看，散準(zhǔn)備觸十分首倉促戲，對(duì)班項(xiàng)目?jī)數(shù)囊?guī)桌劃開洗發(fā)均娘尚不捏十分耽明確咳。潛在脹項(xiàng)目憑：南采城都纖匯潛在域項(xiàng)目挪：中昨海蘭堵庭項(xiàng)目賊地址角新獅會(huì)展努片區(qū)核站華倚路鋤開發(fā)座商縫中海覆地產(chǎn)總占斥地面娘積矮約11祥0畝理建筑說形態(tài)塑高舟層，24女-2湯5層總建萬筑面甲積30惜.8萬㎡戶型足區(qū)間80財(cái)-1蓮45訓(xùn)㎡開盤汗時(shí)間鳴預(yù)榨計(jì)20長(zhǎng)07年7月物管腎公司唇中但海物繞業(yè)銷售伸均價(jià)銹預(yù)狂計(jì)50節(jié)00元/㎡以上近期受動(dòng)態(tài)烤售晶樓部20命07年7月開溝放項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)A.品牌優(yōu)勢(shì)明顯B.純居住社區(qū)A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚。潛在錄高密體度項(xiàng)烤目：烈新鴻峰基項(xiàng)礙目項(xiàng)目朗地址勺成蟻都南燃延線開發(fā)撓商屢：新勸鴻基建筑飽形態(tài)倦：30層高忍層總占荷地面賠積：25厲0畝左倚右總建灣面61萬㎡容積余率3.夏84綠地確率30錫%面積和：90絞\1遮20礙\1慣60垂\1襖80丸㎡該項(xiàng)夾目尚強(qiáng)未推忍出，被數(shù)據(jù)踏非最紋終確殲定數(shù)繞據(jù)。目前夠尚在謹(jǐn)產(chǎn)品予調(diào)整跟階段憶，預(yù)圖計(jì)第顛一批介次房屬源推醉出時(shí)兔間在20旬08年底蒸。極地匆海洋覽世界醒作為扮其附自加價(jià)死值的犧體現(xiàn)兩梯夕三戶斤設(shè)計(jì)鄭的舒始適度戶型崗分布畏情況改：90泛\1港25箱\1名40繩\1躍80潛在脈高密頌度項(xiàng)幕目：新鴻技基潛在纖高密顯度項(xiàng)倚目：新鴻唇基14躁0s捉m堵un弓it90愚sm諷u考ni卷t90胃sm今u曾ni鈴t90賢sm新u憑ni蹲t12璃5s雕m兼un垮it12勺5s后m禾un稀it該項(xiàng)賭目的炮產(chǎn)品部形態(tài)眉與本器項(xiàng)目由十分小類似疼，預(yù)悶計(jì)將扯與本術(shù)項(xiàng)目賀形成復(fù)極強(qiáng)扇的競(jìng)燭爭(zhēng)關(guān)貞系，其核名心賣瓦點(diǎn)為費(fèi)海洋懸公園所，本積項(xiàng)目炎應(yīng)當(dāng)客強(qiáng)調(diào)俘自然艇生態(tài)盈。因此災(zāi)，河旅畔*弊**腦的競(jìng)絞爭(zhēng)核讀心應(yīng)行放在地對(duì)配燙套設(shè)棗施的貍完善攻以及裁其他脆差異抖化上,例如賊智能蠅化。對(duì)本斧項(xiàng)目均的參劣考意快義區(qū)域營市場(chǎng)間供應(yīng)婆情況要素總結(jié)結(jié)論檔次目前南延線區(qū)域以中高檔物業(yè)為主；建筑風(fēng)格低密度項(xiàng)目風(fēng)格表現(xiàn)為傳統(tǒng)中式與川西風(fēng)格相結(jié)合；高密度項(xiàng)目則主要表現(xiàn)為現(xiàn)代風(fēng)格。遠(yuǎn)大優(yōu)悠風(fēng)景、世紀(jì)城憑借較為新穎的建筑風(fēng)格贏得市場(chǎng)熱捧。高密度項(xiàng)目建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)為現(xiàn)代風(fēng)格規(guī)劃布局排列式、圍合式布局、半圍合式以圍合布局為主建筑產(chǎn)品低密度項(xiàng)目以聯(lián)派別墅、花園洋房為主高密度項(xiàng)目以高層電梯物業(yè)為主，而其中各潛在大盤如南城都匯、鳳凰城、河畔***、中海蘭庭、雅居樂等均有較大體量高層產(chǎn)品。高層電梯物業(yè)將會(huì)為市場(chǎng)主力戶型供應(yīng)目前在售樓盤的戶型供應(yīng)比例以三房為主；而在潛在供應(yīng)項(xiàng)目中，以三房和四房以上為主。戶型創(chuàng)新送面積運(yùn)用較多三房和四房面積在120—180㎡之間。價(jià)格分析低密度產(chǎn)品別墅、花園洋房?jī)r(jià)格價(jià)格區(qū)間在8000~17000元/㎡之間高密度產(chǎn)品則伴隨南延線的延伸，自起點(diǎn)（首座）的7800元/㎡至遠(yuǎn)大都市優(yōu)悠風(fēng)景的4400元/㎡。一方面由于區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一方面也是由于沿線配套設(shè)施的不完善所致。目前潛在供應(yīng)樓盤高密度產(chǎn)品預(yù)期價(jià)格均突破5000元/㎡電梯均價(jià)在4800左右別墅均價(jià)在8500左右區(qū)域貴市場(chǎng)恢發(fā)展轟前景始預(yù)測(cè)要素前景結(jié)論檔次隨新鴻基、和記黃埔、***、雅居樂等品牌開發(fā)商的相繼入住，南延線板塊的檔次將會(huì)繼續(xù)拔高。物業(yè)高檔化已成必然建筑風(fēng)格各品牌開發(fā)商的開發(fā)思路將綜合考慮世界知名的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。這將導(dǎo)致城東未來開發(fā)的項(xiàng)目風(fēng)格趨向多樣化。不同項(xiàng)目不同風(fēng)格將成為未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要特征。規(guī)劃布局最大程度上依托地理優(yōu)勢(shì)將是各項(xiàng)目規(guī)劃布局的重點(diǎn)充分展現(xiàn)地理優(yōu)勢(shì)的規(guī)劃布局將是市場(chǎng)主流。建筑產(chǎn)品隨著區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，高密度產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流。高層產(chǎn)品將是市場(chǎng)主力。戶型供應(yīng)大面積戶型在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍是南延線的主力戶型。大戶型競(jìng)爭(zhēng)加劇，中、小戶型較為稀缺。價(jià)格分析區(qū)域價(jià)格的攀升依賴于板塊內(nèi)配套設(shè)施的完善，這是一個(gè)長(zhǎng)期性的過程。區(qū)域價(jià)格平穩(wěn)上升目前南延線區(qū)域各板塊已基本成型，但區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的不完善嚴(yán)重影響著各板塊的發(fā)展，對(duì)相關(guān)配套設(shè)施的完善將是未來各板塊在競(jìng)爭(zhēng)中的重中之重。項(xiàng)目棵界定宏觀轉(zhuǎn)研究板塊籮特征客戶沖特征大城季南宏觸觀競(jìng)爭(zhēng)變分析政策魔影響項(xiàng)目歲定位市場(chǎng)忽預(yù)期制約涂因素規(guī)避陪策略發(fā)展格趨勢(shì)目前傻現(xiàn)狀景觀首＼朝阻向＼段面積啦＼戶慘型等潛在穩(wěn)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)贏方向客戶召需求地塊刃條件資源夠優(yōu)勢(shì)發(fā)展域趨勢(shì)目前錯(cuò)現(xiàn)狀規(guī)劃桃設(shè)計(jì)謀優(yōu)化本報(bào)溪告研瓣究思量維結(jié)憂構(gòu)圖入市肅時(shí)機(jī)入市泛價(jià)格開發(fā)忘步驟形象凱定位推盤伯策略營銷況策略價(jià)格找＼客竭戶產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)獵測(cè)算有利居于價(jià)速格攀凝升＼害小體虎量推路盤＼艱優(yōu)勢(shì)講位置倘提價(jià)價(jià)格挪實(shí)現(xiàn)的手河段可執(zhí)熟行競(jìng)爭(zhēng)研策略發(fā)展定戰(zhàn)略利潤故最大火化風(fēng)險(xiǎn)段最小風(fēng)險(xiǎn)彎規(guī)避科措施市場(chǎng)疼領(lǐng)袖差異棄化高性平價(jià)比客戶冤需求藍(lán)山盈美樹屬成交販客戶環(huán)調(diào)查論分析梨報(bào)告“20飯06年12月2日，凱我公棄司［陸藍(lán)山崇美樹澡．二B］正鏟式開竹盤，伶而一糾期及在二A的銷檔售已駝告一未段落栗，現(xiàn)顧對(duì)一炎期及良二A的客拿戶作勵(lì)出相煩應(yīng)分崇析?！?期：65謀%成都2期：50伍-6殺0％華命陽客紙戶，暈二級(jí)外城市15志-2外0%居住妨區(qū)域職業(yè)教育幸程度年齡畏結(jié)構(gòu)居住茂環(huán)域上班股區(qū)域上班走環(huán)域每個(gè)海環(huán)域奮工作咐的客到戶比張例較叔平均盤距離告是一透?jìng)€(gè)購煎房因籃素，呀但卻酸不是尾首要脈的因羊素個(gè)人釣月收零入家庭趣結(jié)構(gòu)子女株?duì)顩r擁有床車輛購房鄙用途藍(lán)山辨美樹牧最吸嘩引客家戶之拴處付款仇方式總價(jià)腿范圍客戶籠最在膠意的廁配套敗設(shè)施爺分析穿著挽特征付分析看房逝下定令次數(shù)擦分析媒介值比例總價(jià)沾、均宮價(jià)、核級(jí)別單位:萬元單位:元藍(lán)山謹(jǐn)板塊漢集中緊千萬盤級(jí)富混豪群站南\大源翻板塊交集中榴十萬阻級(jí)客弊戶1、富英豪集丹中地2、百貓萬級(jí)斤客戶崗斷層70林00悉-1默00策00元價(jià)襲格區(qū)強(qiáng)間斷苦層購買較特征1、百鵲萬級(jí)哪別富畢豪、瀉有自專己的食企業(yè)廢或者餐公司桃高層2、10廟%-狗20循%成都悄市外印客戶盆，如枕遂寧習(xí)、達(dá)臥洲、趴盧洲否等3、對(duì)構(gòu)產(chǎn)品順品質(zhì)雅敏感范性等黎同于貍價(jià)格4、作形為第忽一居澆所或鑄者資妖產(chǎn)投學(xué)資渠壺道5、80徐%有私遺家車偉、2-牙3次置劑業(yè)、猶暫時(shí)蛋空置8、需基求面今積在80舅-1廚20鋸㎡齡9、喜睡歡的義樓盤佛規(guī)模團(tuán)：音中等吼規(guī)?？莸纳缦葏^(qū)環(huán)訴境，土多層碼、小遠(yuǎn)高層街的物牲業(yè)類泡型10、置吃業(yè)傾碌向：破生活棉配套宮、景案觀環(huán)蜓境、遙文化赴品位港、居犁家氣唇氛11、社勺區(qū)內(nèi)劫配套氏需求批：殃首先粉為交藍(lán)通和服基本角生活責(zé)商業(yè)嚼配套稼，其昆次為跑休閑經(jīng)娛樂滴、運(yùn)耗動(dòng)，盲再次劈燕為教買育12、距役工作錦地的映時(shí)間祝：20害-3騎0分鐘13、對(duì)臭本區(qū)迅域發(fā)轉(zhuǎn)展持冤非常最樂觀初態(tài)度客戶初需求息分析購買剪特征倦客玩戶1、千曠萬級(jí)耕別富雖豪、讓有自竭己的撥企業(yè)2、40廣%-調(diào)50脊%成都預(yù)市外寶客戶鳳，如省遂寧爽、達(dá)闊洲、歇瀘洲塔等3、對(duì)輪產(chǎn)品肌品質(zhì)就敏感壇性高岸于價(jià)嘗格4、5+積2生活咱實(shí)踐瞇者、漆重視稈居住房誠享受5、有盆多部際私家雙車和雪家人憂住在腔一起方，3-玩4次置近業(yè)8、別甲墅需礎(chǔ)求面絡(luò)積在20駁0-霉35舊0㎡請(qǐng)9、喜忽歡的露樓盤章規(guī)模絕：率中大蛾規(guī)模彈的社毒區(qū)環(huán)擔(dān)境10、置塔業(yè)傾泉向：巖生活加配套牙、景朋觀環(huán)省境、秋健康本運(yùn)動(dòng)甚、文稻化品贏位11、社冤區(qū)內(nèi)傲配套趕需求拆：府休閑購?qiáng)蕵疯T、運(yùn)饒動(dòng)，之再次樹為教向育12、距涂工作翼地的焦時(shí)間色：30欠-4獅0分鐘13、對(duì)倒本區(qū)廢域發(fā)智展持愚非常拳樂觀賴態(tài)度總價(jià)\均價(jià)洗級(jí)別藍(lán)山已板塊玻集中宣千萬稻級(jí)富寫豪群站南\大源狹板塊診集中棗十萬廈級(jí)客腔戶市場(chǎng)歐機(jī)會(huì)1、產(chǎn)便品供驕應(yīng)形既態(tài)：低密——?jiǎng)e墅菌、多柳層高密——現(xiàn)實(shí)劇情況斗：惹清水愁電梯值公寓18里-2粥4F；潛仔在情雹況：30刮-4饞0F市場(chǎng)轉(zhuǎn)空缺往：精錯(cuò)裝修豆電梯堆公寓回產(chǎn)品2、客便戶：芽百萬緣瑞級(jí)客底戶斷炎層3、價(jià)餐格70登00祝-1森00涂00元電魚梯公暴寓價(jià)境格區(qū)孔間斷殲層項(xiàng)目且界定宏觀怨研究板塊魂特征客戶性需求大城田南宏魂觀競(jìng)爭(zhēng)痛分析政策笨影響項(xiàng)目茂定位市場(chǎng)騰預(yù)期制約域因素規(guī)避久策略發(fā)展慰趨勢(shì)目前拐現(xiàn)狀景觀抵＼朝循向＼梅面積稱＼戶怎型等潛在胞競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)劣方向客戶障需求地塊杰條件資源肥優(yōu)勢(shì)發(fā)展嫂趨勢(shì)目前泥現(xiàn)狀規(guī)劃憐設(shè)計(jì)義優(yōu)化本報(bào)者告研噸究思晚維結(jié)潮構(gòu)圖入市飼時(shí)機(jī)入市松價(jià)格開發(fā)必步驟形象抖定位推盤怕策略營銷栽策略價(jià)格筋＼客增戶產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)寨測(cè)算有利梨于價(jià)擇格攀困升＼殺小體暈量推軍盤＼攤優(yōu)勢(shì)仆位置握提價(jià)價(jià)格帳實(shí)現(xiàn)的手煙段可執(zhí)橡行競(jìng)爭(zhēng)供策略發(fā)展肯戰(zhàn)略利潤為最大絲式化風(fēng)險(xiǎn)充最小風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)規(guī)避帆措施市場(chǎng)貸領(lǐng)袖差異獨(dú)化高性守價(jià)比客戶愧需求地塊籍現(xiàn)狀占地趴規(guī)模穩(wěn)：總占料地16長(zhǎng)00畝。地塊雕位置汗：該項(xiàng)認(rèn)目位畢于成雙都人像民南那路延班線末呆端。地塊漏范圍：西\北臨泥河.處于稿南延診線開仇發(fā)熱霉點(diǎn)區(qū)旋域1）優(yōu)緣瑞勢(shì)(S懂)本項(xiàng)厘目緊袖鄰府股河生仁態(tài)濕健地，催自然始資源談優(yōu)厚斬。引忌水入井園的型設(shè)計(jì)鬼方式盒，充珍分提高了盲項(xiàng)目呈的整傲體品謎質(zhì)感掛。地增塊臨俊近南竭延線晃與成窮仁路望，交夠通便摘捷；周邊車均為蝦知名蘆開發(fā)盞商大釀體量趁項(xiàng)目醉，對(duì)愉于區(qū)焰域價(jià)婚值整耍體提奮升有含巨大兄作用臂；項(xiàng)目干對(duì)面董極地鈴海洋省公園波的開基發(fā)，爽將提天升了略本項(xiàng)匪目的浩旅游略價(jià)值你和投男資價(jià)易值。2）劣躁勢(shì)（W）目前賄，地免塊周粒邊生級(jí)活配毛套嚴(yán)蟲重缺射乏，致不符鏟合高思檔次躬客戶戶生活搭需求設(shè)；3）機(jī)碧會(huì)（O）政府砍南遷黨和南堪延線壇區(qū)域乞的持蜓續(xù)開和發(fā)，趣本區(qū)屬域?qū)⒚羰俏囱齺沓稍u(píng)都的蠻副中饒心；周邊桑大盤駕的陸孤續(xù)啟遣動(dòng)給嬸區(qū)域壁居住青環(huán)境握改善悼起到到了巨冤大的捷推動(dòng)用作用腥；政府浮人員隨、孵掛化園派科技虧人員勻等高楊收入惱人群戀的不虛斷涌覆入，滾增強(qiáng)益了區(qū)被域消釋費(fèi)能沫力。4）威罰脅（T）區(qū)域飽可開門發(fā)土猜地資景源豐跟富，懂未來疊供應(yīng)鵝量大散，未沾來市華場(chǎng)競(jìng)勻爭(zhēng)加去??；地塊SW固OT分析項(xiàng)目字界定宏觀綱研究板塊蝴特征客戶餃需求大城煙南宏視觀競(jìng)爭(zhēng)棚分析政策夢(mèng)影響項(xiàng)目狀定位市場(chǎng)辮預(yù)期制約晉因素規(guī)避積策略發(fā)展岡趨勢(shì)目前桂現(xiàn)狀景觀顛＼朝擺向＼屋面積毫＼戶鄙型等潛在逐競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)嗚方向客戶性需求地塊油條件資源持優(yōu)勢(shì)發(fā)展仆趨勢(shì)目前戒現(xiàn)狀規(guī)劃尿設(shè)計(jì)貪優(yōu)化本報(bào)重告研抽究思弄維結(jié)競(jìng)構(gòu)圖入市應(yīng)時(shí)機(jī)入市剪價(jià)格開發(fā)免步驟形象眉定位推盤找策略營銷耕策略價(jià)格孔＼客蛇戶產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)也測(cè)算有利堅(jiān)于價(jià)深格攀腹升＼幻玉小體輕量推表盤＼近優(yōu)勢(shì)灰位置司提價(jià)價(jià)格剝實(shí)現(xiàn)的手隱段可執(zhí)構(gòu)行競(jìng)爭(zhēng)緩策略發(fā)展枝戰(zhàn)略利潤酒最大干化風(fēng)險(xiǎn)膛最小風(fēng)險(xiǎn)夏規(guī)避窩措施市場(chǎng)百領(lǐng)袖差異足化高性匪價(jià)比客戶斤需求競(jìng)爭(zhēng)然策略產(chǎn)品囑差異坐化滿足匠客戶曲需求品牌蜜形象千差異著化總體爽規(guī)劃功能虧配比建筑義風(fēng)格園林而風(fēng)格配套民設(shè)施物業(yè)般管理高性塊價(jià)比市場(chǎng)舊占位發(fā)展案戰(zhàn)略港策略發(fā)展星方向類比樣案例發(fā)展鏈戰(zhàn)略城市舟聚合窄力地塊陽價(jià)值孩：富薪豪中丈心區(qū)城市敬價(jià)值呢：西襪南中情心區(qū)域喪價(jià)值霞：新庸城市循中心發(fā)展禿前瞻新力氣質(zhì)喜領(lǐng)導(dǎo)蘿力地塊支價(jià)值雞“三粉中心巴”綜合殖解決有幾裳處供禍不同拿使用碗的房青子，他具有嫩才藝容的孩刑子，腎漂亮究賢惠限的妻騎子需要?jiǎng)莩鼍秤嚷糜纬觥愬憞楣д{(diào)、滅有氧匯運(yùn)動(dòng)漫以及跡諸如促高爾晴夫、墓游艇答、SP弓A等很哈花錢頸的消重費(fèi)需要騰房子息足夠階大、置足夠部豪、業(yè)足夠遣有情和調(diào)，淋足夠熟稀缺浙、足達(dá)夠貴敬、足矮夠特弊別、鴿足夠鎮(zhèn)被別貧人稱蠟道……需要畝在高使檔酒碗店、適餐廳溜、俱米樂部圈、會(huì)辜館等曾場(chǎng)所寄進(jìn)行短生意偷和友懼誼的藏交換滿意礎(chǔ)的事乖業(yè)美滿遭的家工庭社交紗的圈忘子享樂忙的時(shí)兄光投資惕的渠畜道需要遣有股絡(luò)票、容債券略、固袋定資局產(chǎn)等芝投資粱渠道草獲取旺高額繭或者坊穩(wěn)定紅的投娃資回勞報(bào)自豪醒的宅邀子高端度客戶糠生活代基本少價(jià)值峰圖解藍(lán)山鍋板塊予集中居千萬臂級(jí)富然豪群客戶攀價(jià)值車挖掘資源殺價(jià)值受挖掘16劣00畝全守配套高小鎮(zhèn)高品瞞質(zhì)生態(tài)其河流應(yīng)生活地塊嘗價(jià)值客戶笨?jī)r(jià)值西南鉤中心新城玻市中皇心富豪違中心屬性麥：身鴨價(jià)１劍００序－１愈００輩０萬鈔級(jí)喜好井：區(qū)尾隔、虹身份諸、享魔受資源該價(jià)值**握*高法端物揀業(yè)自然逐河流艘優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目硬所有截的資奶源使賴我們聽有創(chuàng)矛造的禾基礎(chǔ)懷，客筒戶的拜價(jià)值駱取向挨指明扎了我示們創(chuàng)爆造的尖方向抵，而探地塊猛價(jià)值樹則提證供了悶我們托創(chuàng)造她的載篇體，跟因此王在外夜部良騾好的疏環(huán)境貍之下女，以缺項(xiàng)目寶資源喪為載哲體，拘打造村出迎拿合高野端人斧群需煎求的惹高尚趴物業(yè)捕，就濃能實(shí)敞現(xiàn)項(xiàng)皺目的貧價(jià)值坦，并因提升**嶄*的品沃牌區(qū)域沿價(jià)值緒定義賠之核學(xué)心結(jié)昏論--窄--本項(xiàng)攝目必額須挖濫掘地域拌板塊白差異初價(jià)值領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者企業(yè)為市場(chǎng)上一線品牌項(xiàng)目具有無可復(fù)制的資源產(chǎn)品本身的核心優(yōu)勢(shì)明顯持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力締造新的理念引領(lǐng)市場(chǎng)大規(guī)模市場(chǎng)新進(jìn)者、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)弱具有持續(xù)作戰(zhàn)能力產(chǎn)品品質(zhì)保證項(xiàng)目無獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源項(xiàng)目規(guī)模較大追隨者補(bǔ)缺者缺乏足夠資金實(shí)力沒有獨(dú)特資源規(guī)模較小規(guī)模小市場(chǎng)細(xì)分明顯項(xiàng)目射市場(chǎng)耽占位--溫--領(lǐng)導(dǎo)絡(luò)者說明亭：本區(qū)愿域有跌很強(qiáng)功的富舅貴氣確質(zhì),隨著費(fèi)規(guī)劃卵發(fā)展\起容杠積率緞在不敬斷提陶高.本項(xiàng)濾目有要條件戚作為兼該區(qū)麻域繼羞承富數(shù)貴氣花質(zhì),吸引敲新經(jīng)高濟(jì)富斥豪階向?qū)拥目鍡l件.他們夸不一墾定熱忌仲于騎傳統(tǒng)挖的別限墅,而對(duì)嚼高科待技,快捷枝簡(jiǎn)潔若的居敏住方門式十黨分推雀崇.市場(chǎng)守占位市場(chǎng)肺占位發(fā)展簡(jiǎn)戰(zhàn)略輪策略發(fā)展可方向類比羽案例發(fā)展加戰(zhàn)略項(xiàng)目魔發(fā)展薯方向中檔泉住宅高檔炕住宅80信00丸~1鉗00格00＞100雅00準(zhǔn)豪船宅低檔挺住宅60緊00虧~8證00呀040