年安徽蚌埠市某汽配城項目定位

**城

——項目定位可行性市調(diào)簡報——

序

**地區(qū)作為皖北的商貿(mào)中心，歷史上一直對淮北地區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展起著重要的輻射和帶動作用，作為淮海經(jīng)濟區(qū)南端的重要工業(yè)城市，同時也是全國經(jīng)濟總體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移中間地帶的中心之一，顯示著它在皖北城市群中的中心區(qū)位優(yōu)勢。汽配城覆蓋皖北廣大地區(qū)，地理條件優(yōu)越，并具有明顯的交通優(yōu)勢，是承擔(dān)**市向皖北地區(qū)輻射的橋頭堡，北部界阜蚌寧高速公路是皖北地區(qū)聯(lián)系上海、南京等長江三角洲大中城市的主要通道，西接合徐高速公路，向南通過解放路淮河公路橋進入**市區(qū)，101省道穿境而過。我國加入WTO后，汽車市場出現(xiàn)爆發(fā)性增長，每年全國各類汽車產(chǎn)量和銷量增長比例均在百分之三十以上。現(xiàn)階段的中國汽車市場抗調(diào)控的能力已經(jīng)增強，宏觀調(diào)控不會使汽車市場出現(xiàn)負(fù)增長，汽車市場在相當(dāng)長的時期內(nèi)將仍然保持增長的態(tài)勢。汽車消費的穩(wěn)定增長，無疑將為汽車商貿(mào)業(yè)提供快速發(fā)展的歷史機遇。東部沿海地區(qū)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展最快的區(qū)域，沿海各地汽車市場建設(shè)方興未艾，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展起到了有力的推動作用。

項目簡介

“**汽配城”位于**市淮上區(qū)，總占地面積約300畝，項目一二期分別位于迎鳳路東西兩側(cè)，現(xiàn)一期處于開發(fā)建設(shè)階段，占地約100畝左右，總建面積約60000平方米，物業(yè)類型為商住用房，層數(shù)為兩層聯(lián)體和局部三層聯(lián)體。

本案目前定位思路——**市汽配大型專業(yè)市場，功能劃分集汽車展示及銷售、汽配用品批發(fā)零售、汽車美容、養(yǎng)護維修、物流儲備、農(nóng)機市場等的多位一體的綜合型汽配城。項目地塊圖一期項目地塊項目整體地塊項目區(qū)位圖項目老城區(qū)項目建設(shè)內(nèi)容汽配城為高標(biāo)準(zhǔn)、高起點、功能全、服務(wù)好的皖北地區(qū)重要汽車專業(yè)市場，兼具汽車貿(mào)易、配件銷售、商貿(mào)服務(wù)多種復(fù)合。品牌（4S）專賣區(qū)，汽車專賣店集群，是各個品牌汽車交易、服務(wù)、展示、維護等功能的集合，規(guī)模宏大，環(huán)境美潔，交易廣泛，影響面大。銷售交易區(qū)，包括整車銷售、農(nóng)機市場、二手車市場，能基本滿足多樣化購車需求，同時配以修理備用區(qū)，主要是汽車大修理服務(wù)、汽車快修服務(wù)、汽車配件超市、汽車美潔保養(yǎng)服務(wù)等。以及包括生活服務(wù)區(qū)、汽車旅館、休閑娛樂等。管理服務(wù)區(qū)，主要是相關(guān)機構(gòu)的集中，包括：汽車城管理機構(gòu)、金融、保險、工商驗證、稅費稽征、車管、車檢、車輛控購、公證、汽車信息服務(wù)中心、機動車拍賣中心等。**汽車市場淺析近年來，**市社會經(jīng)濟發(fā)展較快，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，汽車消費將成為個人消費的一個熱點。但是，目前**市汽車銷售業(yè)明顯滯后于東部發(fā)達的地區(qū)，已經(jīng)很難滿足汽車消費持續(xù)增長的需要，汽配經(jīng)營多以松散的形式存在，至今尚無一個大型的檔次齊、品牌全、品種多的專業(yè)市場，許多應(yīng)該整合的功能和外圍產(chǎn)業(yè)無法與現(xiàn)存的松散市場緊密結(jié)合，極不利于建立汽車生產(chǎn)商獨立完整的服務(wù)體系，樹立良好的品牌形象，因此，積極建設(shè)**市汽配城，具有極好的發(fā)展機遇和市場前景。通過汽配城的建設(shè)，有利于搞活大流通，建設(shè)大市場，進一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實力；有利于以汽配城為平臺，帶動一批與汽車商貿(mào)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如：汽車專營店、汽車零部件制造、汽車電子產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高**市城市品位，提升城市形象，通過高起點、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)現(xiàn)代汽車物流市場，推進城市化的進程，加快**市社會經(jīng)濟發(fā)展的步伐。

[**市汽配市分布情況]目前，**市經(jīng)營汽配產(chǎn)品較為集中的區(qū)域有，一、龍子湖區(qū)解放路與治淮路交匯處區(qū)域；二、禹會區(qū)吳灣路豐原物流公司附近區(qū)域；三、光彩大市場，其它為零散經(jīng)營戶，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計。目前，**市汽配經(jīng)營戶近200家，經(jīng)營類別有：汽車展示及銷售、汽配用品批發(fā)零售、汽車美容、養(yǎng)護維修、4S店等，市場整體分布散亂、市場缺乏規(guī)范化。**市汽配市場分布圖1-解放路汽配市場

解放路汽配市場位于**市龍子湖區(qū)，整個汽配市場分布比較散亂，主要聚集在解放路與治淮路，大小經(jīng)營戶約100家，市場主要以經(jīng)營汽配用品、汽車零件、潤滑油、輪胎、汽車清洗修理、汽車美容、以及少量的汽車銷售專營店。由于該市場為**較早的汽配市場，市場極為混亂，競爭激烈，物業(yè)陳舊，經(jīng)營管理較差。據(jù)我司市研人員走訪調(diào)查：目前該市場多數(shù)業(yè)者經(jīng)營狀況不佳，對目前現(xiàn)狀不滿，期望建立一個大型專業(yè)的汽配市場。但目前該區(qū)域仍是**汽配市場中經(jīng)營戶數(shù)最多、成交量最大、交易最為活躍的汽配市場。該汽配市場是經(jīng)營戶自發(fā)形成的，是目前**市最為集中和最大的汽配市場，目前經(jīng)營的產(chǎn)品有：汽車展示銷售7家、汽配用品批發(fā)銷售55家、汽車美容12家、養(yǎng)護維修10家、其它15家。經(jīng)營場所情況：沿路一層單體，面積在20㎡左右⑤租金水平：單體為600元/月物業(yè)陳舊⑥輻射范圍：**市區(qū)及三縣層高3-4㎡、開間3㎡⑦經(jīng)營狀況比較樂觀商鋪取得方式為租賃

解放路市場消費者調(diào)查小結(jié)：該市場是**市目前最為集中、最大、經(jīng)營品種最多、市場影響力最強的汽配市場。在調(diào)查過程中，有80%經(jīng)營戶希望**市能夠建設(shè)專業(yè)型的汽配市場。2-吳灣路汽配市場

吳灣路汽配市場位于**市禹會區(qū)，整個汽配市場分布相對集中，主要聚集在吳灣路與涂山路交匯處的東北角，經(jīng)營戶約20家，市場主要以經(jīng)營汽車維修、汽車零部件及輪胎專賣。

通過我司市研人員調(diào)查訪問：該市場規(guī)模較小，主要客戶來自于禹會區(qū)內(nèi)，輻射范圍有限，而且經(jīng)營狀況較差，該市場的經(jīng)營戶多數(shù)希望**快速成立個專業(yè)化的大市場，而且有相當(dāng)?shù)倪M駐意向。

該區(qū)域是**市汽配第二大集中區(qū)域，約20家經(jīng)營單位，主要經(jīng)營內(nèi)容是汽車養(yǎng)護維修有8家，汽配用品批發(fā)零售5家，汽車美容2家。規(guī)模不大。經(jīng)營場所情況：沿路一層單體、面積在30㎡左右物業(yè)類型多為自建房、物業(yè)陳舊層高為4-5㎡、開間3㎡、徑深5米商鋪取得方式為租賃租金水平：單體為500元/月⑥輻射范圍：主要是**禹會區(qū)⑦經(jīng)營狀況較好

吳灣篇路市景場消漢費者焰調(diào)查小結(jié)毫：由于血距離立淮上倡區(qū)較嬌遠(yuǎn)，知且已貝有一謙定數(shù)純量固斧定客馬戶，扁對淮弄上區(qū)幣汽配慶城意分向不疤大。3-**冶光彩野大市橋場**恩光彩釀大市月場位朝于*靈*市戒蚌山增區(qū)，礎(chǔ)整個病市場玩主要抄以整溝車銷伏售為唇主，致經(jīng)營愉戶1喘5家狹。該坡市場房誠主要繪是以就品牌謙車的當(dāng)代理居銷售駐和專仔營大圈型4隱S店杰為主蘭。市古場規(guī)姻模較池大，鼓品牌宴眾多求，設(shè)鍬施齊汽全，孩服務(wù)裕周到箱。**通光彩杠大市雅場經(jīng)展?fàn)I業(yè)儉主基嘗本看眠好該筑區(qū)域善，認(rèn)敏為已叉基本裕成市粱，加顆之店誼面早戚已花雨費百灘萬巨村資購隊買，種更無懇進駐丹其他輸市場較的意溝向。流目前輪該市況場的紋輻射幅范圍畫為*摩*一點市三冰縣。**4S店現(xiàn)危狀分警析上海華普汽車吉利汽車瑞風(fēng)汽車奇瑞專賣中順汽車五菱4S店福特4S店北京現(xiàn)代4S店NISSAN4S雪弗萊4S本田4S店別克4S店光彩卡大市腫場消功費者談?wù){(diào)查經(jīng)走撿訪調(diào)盾查，雄有多彩半經(jīng)講營戶墳對淮丟上區(qū)凝建汽夏配城歸無意仁向，鑼理由傷是：生光彩丸大市忌場4S店已突具備段一定余數(shù)量解和規(guī)襖模，材且市銹場逐哥步在換擴大寶和規(guī)敞范，漢有一拴定知濃名度史；搬恩遷成楊本大閱，同漂一市瓶場不置易開清兩個4S店。**汽配市場綜述通過抖我司付市研壞人員諸的調(diào)融查走化訪，伏總結(jié)描出以槳下幾畜點結(jié)微論有80歷%的被致訪問枕者希擁望*挺*市其能夠膠建設(shè)怎一個嫁大型山汽配尤專業(yè)胡市場介；有20乖%的被愛訪問聚者認(rèn)底為*旨*沒戚有必廣要建誓專業(yè)場市場針，他爹們認(rèn)魯為*亮*城岸市規(guī)混模不疊大，刺且汽情配市午場已扯經(jīng)飽枝和，輸足以瘋滿足掠目前急市場憤需求畜，且句合肥贊、南挨京已謝有汽快配市慎場，落可以參覆蓋古到皖須北地醬區(qū)，栽從而負(fù)限制葵了*朝*做柱汽配角大市舒場；現(xiàn)有榆的經(jīng)罰營戶添多半綢不愿賀搬離暑目前計所在興的經(jīng)縣營地堡，主志要是舌考慮員到經(jīng)蒸營風(fēng)釣險（內(nèi)如解壤放路煌有幾災(zāi)家汽詳配商恩搬遷瞧到光獵彩大談市場窄，結(jié)向果經(jīng)笛營業(yè)機績很珍差，趣最后漁又搬素了回略來）鬼，所受以，爬經(jīng)營穴者看都待市曉場的痛理性磚程度謎較高交，除雁非有尤很好磁的政疤策和冬保障碧措施默；大多歪數(shù)被節(jié)調(diào)查筑者認(rèn)織為，呢影響深本項要目的累一個究重要哥因素襖是淮請河大傷橋的娃收費餐問題嶺，這煌也是增他們仔未來鏟是否承進入窗本項鍬目所塊考慮腸的要返點；**威市的寶城市跳發(fā)展梢方向熄是否蔥向北礦，也街是他恒們考院慮本尿項目滋可行臟性的刷重要曬因素協(xié)；[汽配防城定醒位存挑在的缸問題蝕及威舉脅]淮河筋大橋戀的收鏡費問帳題，男阻礙領(lǐng)了市居區(qū)與顫淮上晉區(qū)的餅聯(lián)系直，制般約了董淮上球區(qū)規(guī)憤劃發(fā)齡展，咐是制船約本猜項目芳發(fā)展貌建設(shè)北的重高要因油素；**振市現(xiàn)繞有的貧汽配火市場毒規(guī)模棍，難艱以滿夸足本舊項目細(xì)需求社，向暴外招睛商已雀是必脹然；南京微、合帆肥汽旁配市伍場存遞在，朵把*戚*市則包圍足在中改間，萬直接掉影響木了本粥項目里的消此費市劑場定撞位，穗如何日吸引星周邊美城市艘的消息費者棄，將陸會是截一個顛必須塞要解匯決的醒問題周；雖然繩光彩鏟大市宰場是脈綜合蜓性市幼場，企若規(guī)如劃建欣設(shè)汽杏配市帥場，漠將會脈對本滔項目億產(chǎn)生衛(wèi)一定嚷影響似；[汽配貼城定夠位的獵市場吳空間]目前棋，*窮*市織無大牽型專生業(yè)性包汽配廢市場胸，且女整個色皖北逃地區(qū)海也缺頑少專糾業(yè)汽危配市獲場，匯項目魄的規(guī)岡劃將將填補護市場襯空白娘；本項制目地借塊所哥在區(qū)曲域環(huán)灑境、臂交通沫優(yōu)勢面、杠市區(qū)座與三駱縣交刺匯地抖段優(yōu)創(chuàng)勢，毫完全揭符合盡汽配坊城市己場定筒位；隨著彩**癢市皖太北核黑心城