建筑工程預(yù)算與定額講解

建筑工程預(yù)算

與定額定額發(fā)展的幾個(gè)重要階段：定額至今大致發(fā)展了6個(gè)階段1、第一階段，1950—1957年，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時(shí)期。2、第二階段，1958—1966年，是概預(yù)算定額管理逐漸消弱的階段。3、第三階段，1966—1976年，是概預(yù)算定額管理工作遭到嚴(yán)重破壞的階段。4、第四階段，20世紀(jì)70年代至90年代初，是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期。1990年成立中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)，從而推動(dòng)了工程造價(jià)管理工作的發(fā)展5、第五階段，從20世紀(jì)90年代初至2003年6月，是工程造價(jià)管理體制改革和深化階段。6、第六階段，從2003年7月開始至今，是與國際接軌、完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)階段。主要內(nèi)容建筑工程定額基本知識(shí)工程量計(jì)算及定額的應(yīng)用建筑工程定額基本知識(shí)建設(shè)項(xiàng)目的概述建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑工程定額知識(shí)概述建筑工程定額工程量的計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的組成建設(shè)項(xiàng)目:是按一個(gè)總體設(shè)計(jì)來進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上可實(shí)行獨(dú)立核算。例如：宏信國際........單項(xiàng)工程：是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的中，有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或效益的工程。例如：宏信國際.......單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分，有獨(dú)立的組織施工條件及單獨(dú)的計(jì)算成本的對(duì)象，注意：建成后不能夠獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或效益的工程。例如：分部分項(xiàng)工程：是單位工程的組成部分，是按單位工程的結(jié)構(gòu)部位，所用的材料、工種或設(shè)備種類和型號(hào)等的不同劃分的。例如：工程造價(jià)的合理確定所謂工程造價(jià)的合理確定，就是在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和特定的方法，對(duì)建設(shè)過程中所指出的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計(jì)算和確定，即在建設(shè)程序的不同階段需分別確定投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程價(jià)款結(jié)算、竣工決算建設(shè)工程定額的概念定，規(guī)定；額，額度或限度。是社會(huì)物質(zhì)部門生產(chǎn)部門在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，根據(jù)一定的技術(shù)組織條件，在一定的時(shí)間內(nèi)，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的人力物力和財(cái)力消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額水平是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力的綜合反映；平均先進(jìn)水平，社會(huì)平均水平,先進(jìn)水平，預(yù)算定額的概念建筑工程預(yù)算定額簡稱預(yù)算定額，是指正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)新結(jié)構(gòu)、新材料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)；是編制施工圖預(yù)算、確定工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃、統(tǒng)一完成工程量、考核工程成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；是建筑工程招標(biāo)、投標(biāo)中確定標(biāo)底和報(bào)價(jià)，實(shí)行招標(biāo)承包制的重要依據(jù)；是編制地區(qū)單位估價(jià)表，概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料；是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)資金貸款、撥付工程備料款、進(jìn)度款及竣工結(jié)算的依據(jù)。施工定額施工定額的概念確定建筑工人在正常施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額組成。2.施工定額的作用是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)；是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬，貫徹按勞分配的依據(jù)；是編制施工預(yù)算、加強(qiáng)企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)。99費(fèi)用表的主要組成部分費(fèi)用表的主要組成部分：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、差別利潤和稅金直接工程費(fèi)：包括直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。（1）、直接費(fèi)：是指直接從事建筑工程施工的出產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。（2）、材料費(fèi)：是?施工過程中耗用的夠成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷的費(fèi)用。內(nèi)容包括：（3）、機(jī)械費(fèi)使用費(fèi)，是指使用機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械按拆和進(jìn)出費(fèi)用，內(nèi)容包括：（4）、其他直接費(fèi)：是指直接費(fèi)以外施工過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，內(nèi)容包括：冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工增加、二次搬運(yùn)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理等費(fèi)用(5)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、2、間接費(fèi)：由企業(yè)管理、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成3、差別利潤：是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)的利潤，依據(jù)工程類別實(shí)行差別利率4、稅金：是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。工程結(jié)算：是指施工企業(yè)，對(duì)已完成工程經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收后，依據(jù)施工圖預(yù)算造價(jià)與合同約定向建設(shè)單位辦理工程款清算的一項(xiàng)日常工作竣工決算：是在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單位工程完工后，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)進(jìn)行編制的，反應(yīng)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單位工程從籌建到工程全部竣工的建設(shè)費(fèi)用文件，它是由建設(shè)單位編制的。預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)編制出來的，都是施工企業(yè)實(shí)行科學(xué)管理的工具；主要區(qū)別：預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、標(biāo)底、工程結(jié)算的依據(jù)，施工定額是施工企業(yè)編制施工預(yù)算的依據(jù)；預(yù)算定額中除人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等消耗量以外，還有費(fèi)用和單價(jià)，而施工定額只包含人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量；預(yù)算定額反映大多數(shù)企業(yè)和地區(qū)能達(dá)到的水平，是社會(huì)平均水平，而施工定額反映的是平均先進(jìn)水平，比預(yù)算定額高出10%左右。定額的分類根據(jù)生產(chǎn)因素分類勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班使用定額根據(jù)生產(chǎn)因素分類時(shí)間定額產(chǎn)量定額預(yù)算的任務(wù)首要任務(wù)——正確地執(zhí)行和使用定額，合理地運(yùn)用建筑產(chǎn)品價(jià)格的費(fèi)用組成（費(fèi)用定額）計(jì)算出建筑產(chǎn)品價(jià)格，即“建筑工程造價(jià)”。掌握基本知識(shí)和基本技能：了解定額和預(yù)算在建筑企業(yè)經(jīng)營管理和建筑工程項(xiàng)目管理中的作用和意義；掌握建筑工程定額的概念、編制方法與正確使用方法；具有編制施工圖預(yù)算的基本技能；基本掌握建筑工程結(jié)算的方法；掌握建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本程序和基本技能；應(yīng)用計(jì)算機(jī)編制施工圖預(yù)算。建筑工程預(yù)算的概念建筑工程預(yù)算的概念建筑工程預(yù)算：注意：在這確定的是工程的計(jì)劃價(jià)格，在實(shí)際工作中又稱“建筑工程預(yù)算造價(jià)”根據(jù)圖紙、定額、建材預(yù)算價(jià)格及其相關(guān)文件預(yù)先計(jì)算和確定擬建工程所需全部費(fèi)用的文件工程量計(jì)算及編制建筑工程預(yù)算的一般程序編制準(zhǔn)備工作；列出工程子目；計(jì)算分項(xiàng)工程量；套用定額、計(jì)算合價(jià)；進(jìn)行工料機(jī)分析，相應(yīng)價(jià)差調(diào)整；核算；利用費(fèi)用定額計(jì)算單位工程預(yù)算造價(jià)；編寫說明，裝訂成冊(cè)。數(shù)據(jù)的分析在進(jìn)行項(xiàng)目施工成本量差分析時(shí)，首先要保證預(yù)算數(shù)據(jù)和實(shí)際消耗數(shù)據(jù)在時(shí)間和部位上的同步，比較預(yù)算用量和實(shí)際用量，找出虧損原因是預(yù)算較低還是實(shí)際消耗太高。如果是實(shí)際消耗問題，查找計(jì)劃、采購、加工、領(lǐng)用各環(huán)節(jié)是否有問題；有問題責(zé)成相應(yīng)人員整改，無問題可能就是預(yù)算太低。如果是預(yù)算過低應(yīng)重新審核預(yù)算，并與甲方協(xié)商處理。在量差分析沒有問題的基礎(chǔ)上，如還有虧損，則要考慮價(jià)差問題，要進(jìn)行價(jià)差分析。價(jià)差往往不取決于項(xiàng)目部，但項(xiàng)目部要說明成本成因和差額影響，因此，價(jià)差分析也很重要?？傊?，在項(xiàng)目成本分析中，主要考慮幾個(gè)數(shù)據(jù)的對(duì)比分析，同時(shí)，從量和價(jià)兩個(gè)方面進(jìn)行分析，這樣的成本分析結(jié)果才有價(jià)值，更有說服力，項(xiàng)目收益才有可能。價(jià)值工程.價(jià)值工程：通用電氣公司的工程師麥爾斯發(fā)現(xiàn)：人們使用某種材料的目的在于材料所具有的功能。因此可以考慮用功能相同但價(jià)格低廉的代用品取代原來昂貴的材料。促生了《價(jià)值分析》的問世。大體經(jīng)歷了以下四個(gè)階段：1、降低材料費(fèi)用；如改變產(chǎn)品形式、尺寸和材質(zhì)等。2、改進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)品；如改變?cè)O(shè)計(jì)、加工方法等。3、新產(chǎn)品的價(jià)值工程；在新產(chǎn)品開發(fā)時(shí)運(yùn)用價(jià)值工程。4、系統(tǒng)的價(jià)值工程。對(duì)產(chǎn)品以外的有關(guān)設(shè)備、程序、工藝、流通、維修服務(wù)、組織體制等整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)用價(jià)值工程。價(jià)值工程一、價(jià)值工程（VE/VA）1.定義——以謀求最低的產(chǎn)品全壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的必要功能，對(duì)產(chǎn)品的功能成本進(jìn)行有組織的系統(tǒng)分析的一種技術(shù)方法。價(jià)值（V）＝產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（C）我總它結(jié)一色下我嬸的成惑本測(cè)秩算方賀法的葵思路恒：在編礙制預(yù)敗算組腰價(jià)階鄉(xiāng)豐段我論們必譯須注對(duì)意的城是定丘額子洗目包盆含的瘋所有邊內(nèi)容播，應(yīng)痰結(jié)合懷定額足說明撤及費(fèi)張用定逆額認(rèn)路真分微析每莊一個(gè)邊細(xì)節(jié)截。一是麥將定池額中該不合澡理的避人工給費(fèi)剔亦除，籌按市告場(chǎng)價(jià)戲格考輛慮。二是上將材皮料中潑的消費(fèi)耗量頌和實(shí)茄際施摧工中酸總結(jié)府出來去的消術(shù)耗量娘做考一辮個(gè)對(duì)標(biāo)比并敢折中鞭取定引，三是舍材料調(diào)中的衛(wèi)價(jià)差豈計(jì)取禁不盲喇目的脖按造運(yùn)價(jià)信淋息上蔥的價(jià)毛格計(jì)馳取，低按市閘場(chǎng)詢村價(jià)計(jì)歌入要洋更準(zhǔn)盈，當(dāng)息然要娛考慮搶到實(shí)村際中勒的一災(zāi)些情肌況和撓價(jià)格叔走勢(shì)防；要注痰意的冬就是嚷有沒胸有比律較少帝見的綱材料戶及工烤藝，久如果損有，澆應(yīng)該長盡快餓準(zhǔn)備仔好其膚材料必價(jià)格鹽或分塘包價(jià)樹格。搜集毛材料事價(jià)格蝴，主額要是快大宗括材料槽。另絲式外也爐要多乞關(guān)注謊國家隙相關(guān)幻玉政策邀，也考就是暖大環(huán)彈境的獲走向圍。結(jié)算界審核終的直助接辦枕法1，工敲程量桶的計(jì)撇算固釀然很腿重要尺，也男占用陵大量愈的時(shí)目間和襲精力節(jié)，但咬畢竟蹤蝶是純倦粹的傷基礎(chǔ)遵工作召，會(huì)巖計(jì)算獲只能若是個(gè)礦小學(xué)扇生。貓關(guān)鍵罷是要碌懂得別去分缺析，婆分析晌其構(gòu)錄成、傻分析咸市場(chǎng)覺、分儉析其扁經(jīng)濟(jì)姑審糾核結(jié)喘算的向方法澆。作毛為建瞞設(shè)方駝造價(jià)宗控制蹈人員干，降恩低總留造價(jià)漁，使貝之達(dá)濕到領(lǐng)慎導(dǎo)內(nèi)擴(kuò)心的鉆底線夏就是切工作充的中現(xiàn)心。藝如果鑄能低癥于底賺線，憂則就涌會(huì)給稍自己鉛帶來蜜意想欄不到業(yè)的好毫處。緣瑞分析縱市場(chǎng)階，目欠前就究是賣肥方市極場(chǎng)，規(guī)僧多值粥少碰?。『嬉虼速?，建土設(shè)方素有很根多的戴機(jī)會(huì)杰把造裹價(jià)降嫁下來急。根足據(jù)多蜓年的葛經(jīng)驗(yàn)忠，有解一條加最好扇的方揉法，喚那就往是一巴個(gè)字吐：拖。其實(shí)只，我材也是爆打工因的啊輛！拖栗要有搶拖的坡技巧桃，不斷能無稅理由戰(zhàn)的拖仔。我熔的方師法是案：首誓先要健表示螞出，遣我很改愿意皺在最仗短的疑時(shí)間減內(nèi)給劉你審引核完蛇畢出日結(jié)算讓報(bào)告自。因沃此來乏要求刊施工瞧方，劉結(jié)算非編制茄不要施弄虛棋作假及，實(shí)押實(shí)在蘿在的銷編。交事實(shí)廈上是獨(dú)沒有彈人會(huì)叨實(shí)實(shí)幫在在斷的編芒制結(jié)宰算的舉。因籌此，帶在建光設(shè)方擊審核學(xué)的過養(yǎng)程中灑，如胖果發(fā)良現(xiàn)施蟻工方恥的結(jié)迷算中錄出現(xiàn)尤不可橫原諒僵的弄責(zé)虛作獲假，饑那好檢辦，碎發(fā)點(diǎn)激脾氣察，之忘后要寇求拿凳走，被自己尾修改息。報(bào)緊上來購之后手再發(fā)躬現(xiàn)，膽再打慶回去濃修改貝。你汪的老榨板不籍會(huì)因崗為你俊的結(jié)廳算總扯也審勞核不涉完而物怪罪哈你的鏈。時(shí)鞏間拖托長了份，施不工方顏會(huì)自劇己把粱結(jié)算勝金額蓬降到紋沒有豎暴利搖的。村其稠它的夢(mèng)結(jié)算邊方法室，那濱就是摘審核緣瑞過程怪中，僚吃透車合同容條款閃，仔指細(xì)核圖算。例11、分森析？分析易什么桿？怎相么分秋析？定額醬子目越的分商析（頭鉆空撞子）蛛、施戲工工飾藝的縱分析吳、施工店組織鄙設(shè)計(jì)贏的分能析、蠢材料悟單價(jià)風(fēng)的分膠析、揭工程便量的頭分析刻、市飼場(chǎng)經(jīng)泡濟(jì)的參趨勢(shì)禿分析閃、、肉、、推、定額這子目剛的分蹲析（效鉆空廢子）沸、施博工工增藝的雜分析如8-稈35細(xì)石身混凝火土找道平層30干mm厚橫單我價(jià)為64霸1元\1葵00毛m21*買1*認(rèn)0.忽03橡=0裳.0仇3m積31m燭3/例0.班03購=3刮3.澆33刻m233欄.3天3m靜2*（64怒1*層10具0）=21轉(zhuǎn)3.完64糞5元而8-哈24凡C1撐5墊層閥單價(jià)功為17歇0.品27元/路m3如以驕上例薦必須感在熟以悉施裳工工缺藝的土情況技下。粉。。還需澇考慮柏一系叛列的征子目引組成..俗..交..例2帝：施坡工組話織設(shè)日計(jì)的聚分析低價(jià)閱中標(biāo)循一個(gè)恨因素熊：施滲工組浮織設(shè)賓計(jì)嗎乒，太木次要殃了，康因此亦，有漂些施擦工單坡位，亭往往智在施捉工組鼻織設(shè)布計(jì)上慣做手姜腳。舉例除：投凍標(biāo)單吉位在山投標(biāo)華過程狹中，戰(zhàn)把某宣些部萄位的獻(xiàn)防火厚電纜濕按防懂火電蚊線編登制預(yù)予算，紀(jì)這在派厚厚始的一濱