房地產(chǎn)開發(fā)程序

房地產(chǎn)開發(fā)的程序5/18/20231房地產(chǎn)開發(fā)的程序土地規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批建設(shè)銷售物業(yè)5/18/20232投資批文土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)劃用地許可證土地證規(guī)模批復(fù)消防審批人防審批初步設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃許可證報(bào)建以及招投標(biāo)備案施工許可證進(jìn)入建設(shè)施工階段圖紙審查批準(zhǔn)書質(zhì)量監(jiān)督登記表安全監(jiān)督登記表5/18/20233第一章開發(fā)的程序一、前期手續(xù)辦理

主要有以下手續(xù)1.土地證2.規(guī)劃用地許可證3.規(guī)模批復(fù)4.消防設(shè)計(jì)審批5.人防審批6.建筑規(guī)劃許可證7.圖紙審查8.施工許可證9.予售許可證5/18/20234第二章土地證的辦理一、土地的基本知識(shí)

城市土地使用制度1.土地使用權(quán)有償出讓

(1)地租(2)補(bǔ)償費(fèi)用

2.土地使用權(quán)年限

(1)居住用地70年

(2)工業(yè)用地50年(3)教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年(4)商業(yè)旅游娛樂用地40年(5)綜合用地50年5/18/20235二、征地的方式協(xié)議出讓招標(biāo)拍賣行政劃撥5/18/202361.協(xié)議出讓適用范圍工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)市政公益事業(yè)以及政府扶持的建設(shè)項(xiàng)目出讓程序申請(qǐng)回復(fù)提交資料提供建設(shè)方案簽訂出讓合同支付定金辦理土地證5/18/20237申請(qǐng)回復(fù)并提供資料提交建設(shè)方案簽訂出讓合同支付出讓金辦理土地證5/18/202382.招標(biāo)適用范圍開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)要求的建設(shè)用地招標(biāo)的程序招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)簽約支付出讓金辦理土地證注意：中標(biāo)者并非出價(jià)最高的5/18/20239招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)簽約支付出讓金辦理土地證5/18/2023103.城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一、轉(zhuǎn)讓的條件

(1)以出讓的方式取得的使用權(quán)已支付全部的出讓金并已取得土地證.(2)已完成25%的投資.二、轉(zhuǎn)讓的程序

(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂合同(4)公證(5)登記

5/18/2023114.城市土地使用權(quán)的劃撥一、劃撥的范圍

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源交通水利等項(xiàng)目用地二、劃撥的程序

(1)申請(qǐng)(2)審批(3)撥地(4)發(fā)證5/18/202312土地使用權(quán)劃撥審批辦理?xiàng)l件：土地沒有查封抵押、稅費(fèi)齊全。辦理依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《劃撥用地目錄》辦理程序：窗口接卷----受理登記-----利用處轉(zhuǎn)批-----經(jīng)辦人核實(shí)權(quán)屬、確定界址-----測(cè)繪隊(duì)-----利用處初審-----局集體會(huì)審領(lǐng)導(dǎo)小組-----市政府審批-----草擬用地批復(fù)-----處領(lǐng)導(dǎo)審核-----局領(lǐng)導(dǎo)審核審批-----文印校核、測(cè)繪出圖-----用地單位完善稅費(fèi)-----地籍處發(fā)證所需材料：1、申請(qǐng)書；2、雙方協(xié)議書；3、土地權(quán)屬證書或相關(guān)證明；4、建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)；5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人資質(zhì)證書、法人組織代碼證、法人身份證復(fù)印件、委托書、受委托人身份證復(fù)印件；6、航測(cè)圖或土地利用現(xiàn)狀圖；7．其他相關(guān)資料辦理時(shí)限：卷宗辦理時(shí)限不包括用地單位完稅費(fèi)的時(shí)間及市政府審批時(shí)間。時(shí)間按正常工作日計(jì)算，共51天。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)5/18/2023135.國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買審批辦理依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院55號(hào)令）

2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定》（國(guó)土資源部第11號(hào)）3、《鄭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣實(shí)施辦法》（鄭州市人民政府第101號(hào)令5/18/202314辦理?xiàng)l件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司企業(yè)、其他組織和人均可參加競(jìng)買，可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。有特殊規(guī)定的公告中通知。辦理程序：掛牌時(shí)申請(qǐng)參加國(guó)有土地使用權(quán)掛牌競(jìng)買應(yīng)向鄭州市國(guó)土資源局提交下列文件和履約保證金：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2、法定代表人證明書復(fù)印件；3、法定代表人身份證復(fù)印件；如競(jìng)買執(zhí)行人不是法定代表人時(shí)，應(yīng)在競(jìng)買文件中說明，并附有法定代表人的委托授權(quán)文件及執(zhí)行人身份證復(fù)印件；4、競(jìng)買人屬國(guó)有企業(yè)的，須出具行政主管5/18/202315

部門同意參加投標(biāo)的有關(guān)文件或證明；競(jìng)買人屬股份制企業(yè)或中外合資企業(yè)的，須出具董事會(huì)同意參加投標(biāo)的決議和董事會(huì)簽署的授權(quán)代表的授權(quán)文件；競(jìng)買人為個(gè)人須提供身份證復(fù)印件及戶籍證明；5、競(jìng)買人開戶銀行出具的資信證明；6、履約保證金在指定的日期內(nèi)到達(dá)指定帳戶。辦理時(shí)限：：1、公告時(shí)限20天2、報(bào)名3、資格審查4、掛牌報(bào)價(jià)（拍賣競(jìng)買或招標(biāo)投標(biāo)）5、成交，簽定成交確認(rèn)書6、出讓審批，時(shí)限5天7、交納土地出讓金和契稅時(shí)限60天8、整卷、轉(zhuǎn)地籍處辦理土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金按成交地價(jià)交納；5/18/2023166.土地交易辦事程序：

窗口受理交易中心測(cè)繪隊(duì)評(píng)估所交易中心報(bào)批交易中心用地單位交費(fèi)地籍處

辦理時(shí)間：

30個(gè)工作日，其中不包括測(cè)繪、評(píng)估、用地單位交費(fèi)及地籍處登記發(fā)證時(shí)間。

辦理所需資料：

（1）、申請(qǐng)書；

（2）、協(xié)議書；

（3）、土地證；

（4）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）、房產(chǎn)證；

（6）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（7）、法人代表證明；

（8）、雙方委托書；

（9）、經(jīng)辦人身份證明；

（10）、航測(cè)圖兩份。

注：國(guó)有企業(yè)應(yīng)有上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；企業(yè)更名應(yīng)有正式更名文件；涉及拆遷應(yīng)有拆遷許可證。5/18/202317黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、全額預(yù)算單位

序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理方式批準(zhǔn)文號(hào)備注一土地登記費(fèi)財(cái)政(1)土地權(quán)屬調(diào)查宗地2000及以下100元財(cái)政予價(jià)房字[1993]87號(hào)每超過500以內(nèi)加收12.5元,最高不超過350元(2)地籍測(cè)繪宗地2000及以下100元財(cái)政予價(jià)房字[1993]87號(hào)每超過500以內(nèi)加收12.5元,最高不超過350元(3)土地注冊(cè)登記及證書登記費(fèi)證0.04元/平米10元財(cái)政予價(jià)房字[1993]87號(hào)二出讓金平米70元—150元/平米財(cái)政三用地管理費(fèi)征地費(fèi)用總額1.4%豫計(jì)收費(fèi)[2001]1019號(hào)四土地契稅交易價(jià)4%五地價(jià)協(xié)議不得低于城市基準(zhǔn)價(jià)5/18/202318第三章規(guī)劃辦理“一書兩證”以及人防和消防審核

1.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.人防設(shè)計(jì)審核5.建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核5/18/202319（一吐）《笑建設(shè)慈項(xiàng)目細(xì)選址戚意見地書》辦理竭程序悠：建設(shè)池單位損申請(qǐng)窯——若窗口粘受傷理主辦時(shí)處室稿辦理競(jìng)——鉆主管違局長(zhǎng)數(shù)審批發(fā)證削窗口強(qiáng)公示庸——港建設(shè)伴單位峽領(lǐng)取所需誓材料繪:1、插建設(shè)圣申請(qǐng)辟書攪2縮慧、項(xiàng)性目建駛議書襯或相倘關(guān)部狐門批班準(zhǔn)文張件半3、象營(yíng)業(yè)沉執(zhí)照畏（開員發(fā)企祥業(yè)須址有資配質(zhì)證道書，恢國(guó)有鉛企業(yè)嘆須有抵上級(jí)叔主管蜻部門完批準(zhǔn)功文件聲）4、雄有關(guān)狂部門改的審電查意幟見5/杠12寨/2鞭02乳320建設(shè)巴單位凈申請(qǐng)窗口白受理主辦隱處室荷辦理主管松局長(zhǎng)援審批局長(zhǎng)允審批發(fā)證此窗口滲公示建設(shè)明單位獵領(lǐng)取書面胖答復(fù)咨詢擦服務(wù)耗窗口市政紹府審雨批局業(yè)悔務(wù)會(huì)監(jiān)研究專家書論證饑、評(píng)銀審協(xié)調(diào)請(qǐng)、征室詢有買關(guān)部穗門意躲見5/銜12堅(jiān)/2驗(yàn)02使321(二好)循《建然設(shè)用繡地規(guī)甘劃許凝可證川》辦理紡程序部：建設(shè)列單位漆申請(qǐng)鎖——判窗口苗受理岡——讓主辦鋼處室墨辦理呼——謝主管撈局長(zhǎng)輛審批枯——晉發(fā)證擺窗口腔公示知——盆建設(shè)緣瑞單位擇領(lǐng)取所需甘材料硬：1、仙建設(shè)舍計(jì)劃薪文件鉗2、屆建設(shè)揀申請(qǐng)描報(bào)告拉3、湊建設(shè)候用地錄規(guī)劃國(guó)許可棟證櫻4日、土臭地權(quán)謹(jǐn)屬證疏件或待證明硬5、齒具有觀相應(yīng)通勘察桌設(shè)計(jì)灑資質(zhì)伴的設(shè)先計(jì)圖給紙兩潤(rùn)份。堡6、毀按全儲(chǔ)市統(tǒng)賽一座搶標(biāo)、棚高程落系統(tǒng)裙繪制土的1替/1陷00瞧0或原1/板50眾0總耽平面遠(yuǎn)圖四青份。伐7、蓮具有扭前置碧審查年資格必的部吳門的礦審查鼠意見睜。5/胃12拍/2竭02渣322建設(shè)封單位禾申請(qǐng)窗口樸受理主辦平處室飽辦理主管偽局長(zhǎng)床審批局長(zhǎng)隊(duì)審批發(fā)證漫窗口芬公示建設(shè)店單位醫(yī)領(lǐng)取書面晨答復(fù)咨詢皇服務(wù)欄窗口市政涂府審管批局業(yè)什務(wù)會(huì)瞎研究專家箱論證教、評(píng)死審協(xié)調(diào)巧、征杰詢有朽關(guān)部見門意弊見市政耽府聯(lián)掠合收費(fèi)司辦公拆室5/瓜12后/2費(fèi)02牲323（三撒）《星建設(shè)土工程門規(guī)劃折許可查證》辦理搭程序排：建設(shè)遵單位枕申請(qǐng)軟——蔥窗口季受理針——冶主辦倚處室畜辦理偷——序主管光局長(zhǎng)補(bǔ)審批盛——?jiǎng)“l(fā)證凱窗口畢公示屈——珠建設(shè)峰單位踩領(lǐng)取衣所需輩材料千：1、鎮(zhèn)建設(shè)庭計(jì)劃厭文件躍2、圓建設(shè)移申請(qǐng)正報(bào)告典3、樣建設(shè)犯用地喚規(guī)劃尺許可舅證標(biāo)4踩、土尺地權(quán)闊屬證證件或滅證明暖5、膚具有催相應(yīng)掠勘察己設(shè)計(jì)駕資質(zhì)汗的設(shè)挨計(jì)圖怠紙兩姨份。恨6、鍛按全嚴(yán)市統(tǒng)廉一座顫標(biāo)、講高程響系統(tǒng)翼繪制告的1記/1排00踩0或蠻1/粥50攏0總解平面迷圖四哨份。店7、銀具有館前置笛審查公資格更的部桌門的君審查左意見曾。5/貸12屬/2背02濁324建設(shè)摸單位成申請(qǐng)窗口連受理主辦步處室丑辦理主管固局長(zhǎng)厲審批發(fā)證愁窗口蘿公示建設(shè)偶單位剪領(lǐng)取書面般答復(fù)咨詢狂服務(wù)腦窗口市政太府聯(lián)亦合收費(fèi)棋辦公合室局業(yè)差務(wù)會(huì)掩研究專家響論證盛、評(píng)句審協(xié)調(diào)阿、征恥詢有掏關(guān)部與門意觀見局長(zhǎng)虹審批5/省12柳/2銜02參325（四若）人講防揭審班核1.筍人民悼防空蹤蝶工程帽設(shè)施鐘的拆頃除、改柔造辦理焦條件畢：審險(xiǎn)批對(duì)爽象：廳申報(bào)無拆除館、改淋造人遇防工元程、窗設(shè)施遍的單扣位或鉤個(gè)人審批敵內(nèi)容關(guān)：拆舍除、往改造罰人防盟工筐程、犁設(shè)施蒙的指敏標(biāo)參嚼數(shù)審批克條件餐：因恩城市賀建設(shè)歉需要汗確滔需拆奧除、設(shè)改造奪的人伍民防亞空工遲程、統(tǒng)設(shè)施夕規(guī)定澇的審爪批權(quán)呈限經(jīng)厚人民防煤空主池管部濃門批游準(zhǔn)，拖按要據(jù)求補(bǔ)吃建或案易地偏建設(shè)辦理洪依據(jù)饅：撞1、喪《中罰華人現(xiàn)民共戰(zhàn)和國(guó)鄉(xiāng)豐人民警防空隱法》伍于1敲99照6年樹10洽月2兇9日懂通過眼；2宵、《帝河南散省搖實(shí)施鬧〈中詠華人名民共膜和國(guó)打人民圓防空頭法〉船辦法池》于出19羅98肝年7笑于4餡日通裁過；盯3、出《鄭雨州市啟人民困防空脖工程琴建設(shè)化維護(hù)聰使用笛管理勸辦法撈》（情鄭州秋市人瓶民政巧府令玻第1涼14陪號(hào)）澆于2逗00后2年姻11吧月2禁2日蔑通過腸；4捆、鄭乏州市鹽物價(jià)錢局、裕鄭州喉市財(cái)條政局夠、鄭轎州市拖人民芳防空剃辦公過室關(guān)衰于貫拐徹落報(bào)實(shí)人址防建大設(shè)有毛關(guān)收味費(fèi)問杜題的宣通知今（鄭鍛價(jià)公頌[2寨00好4]汗1號(hào)卡）于賀20仔04駛年7苗月1柏日起農(nóng)執(zhí)行蹲。辦理證程序鏈：課1、銹單位蒸或個(gè)孝人提唇出申宅請(qǐng)；有2、護(hù)由工咱程所倍在地兆人防積主管避部門徹審核辮；3赴、由導(dǎo)工程折處根打據(jù)業(yè)蔑務(wù)范健圍提蒜出審鞠批（革審奸查）罵意見屬；4霸、由死主管轟領(lǐng)導(dǎo)沿審核祥并按氣規(guī)定妨的審妙批權(quán)宰限進(jìn)吹行審猶批或堪上報(bào)懷。所需渡材料財(cái)：浸1、撕《鄭疫州市蠢人防螺工程控拆除闖、改棍造申征報(bào)表慣》；可2、隸建筑膛總平衣面布期置圖收費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)：命經(jīng)批洗準(zhǔn)拆半除人牲防工曬程的喪，拆既除單昨位按肅規(guī)定閃應(yīng)補(bǔ)講建不布小于薪原工盜程拆糠除面掛積、不低膚于原后工程緊拆除循面積用、不謊低于閃原抗項(xiàng)力等蟲級(jí)的惑人防閉工程芹；因令地質(zhì)撤條件見復(fù)雜、秤拆除小面積催小等陣原因凍補(bǔ)交凳有波困難痕的，公經(jīng)人屈防主蹦管部射門批浴準(zhǔn)，問應(yīng)按犁新建蔬人防工名程的趟造價(jià)怒繳納臣拆除晴補(bǔ)償樂費(fèi)5/漸12辦/2守02燭3262.人民燃防空移工程剝（包祝括城獎(jiǎng)市新陪建民府用建蝕筑修涂建防?？盏噩F(xiàn)下室貪）建洋設(shè)項(xiàng)詞目辦理門條件悟：審批驕對(duì)象青：新鏈建或恨成街摩、成類片舊嗚房改烈造民誕用建斷筑項(xiàng)釋目的暑單位幫或個(gè)險(xiǎn)人處審貴批內(nèi)蔬容：饅新建睛人民義防空羨工程承的規(guī)槍劃、良立項(xiàng)調(diào)、設(shè)縱計(jì)文殘件等該審批戴條件態(tài)：凡馬在本扶市市圈區(qū)和幕郊縣炕的重伴點(diǎn)城召鎮(zhèn)新云建或謀成街疾、成鳳片舊鎮(zhèn)房改萍造的拋民用鍋建筑耀和利恥用外寫資修俗建的獲民用訓(xùn)建筑沈均應(yīng)智按下歲列規(guī)建定修死建防邀空地蝕下室輸（2漲00予5年羨7月缺1日滅執(zhí)行得）：1、丑新建俯10釋層（迫含）遙以上蓬或基限礎(chǔ)（起含樁瞞基）各埋置跨深度紛超過團(tuán)3米棋（含敘）以膨上民飼用建碌筑，平按照對(duì)基地茫面積法15切00酷元/墊平米友；2、守新建港除一哀款規(guī)籃定和耽居民浮住宅朽樓外丈，建夸筑面樣積在吩20艙00鳳平米翼以上體的其校他新芒建民至用建亡筑，涂按照熟基地扣面積承50右元/槍平米潛；3、謝新建遣除一賢款規(guī)鳥定外牛的新呆建（轎包括認(rèn)翻新數(shù)）居忘民住收宅樓漆，以辰底層沾總建站筑面軌積計(jì)桶算，霉按照立40萌元/知平方黑米。5/遭12裁/2仁02奧327(五慈)乘消防供審批1.弊消防趣工程粱消防衰初步嶺設(shè)計(jì)典審核受理票單位游：鄭財(cái)州市懸公安六局辦理該條件總：審核販范圍退：省且級(jí)重借點(diǎn)工斯程、約國(guó)家聲級(jí)重尼點(diǎn)工浙程以魄及其紙他建如設(shè)單帽位主頃動(dòng)申延請(qǐng)建講筑工怨程選猾址審歸核和助消防肆初步臣設(shè)計(jì)花審核脊的。所需政材料莖：１、梯《建投筑消棍防設(shè)漸計(jì)防床火審溜核申泥報(bào)表素》；氣２、逼計(jì)委擋項(xiàng)目屈批文圈（重滲點(diǎn)工商程）述；３候、規(guī)續(xù)劃紅小線圖死（重趨點(diǎn)工六程）稻；４拘、建毫筑初礙步設(shè)恒計(jì)方銷案或愧圖紙核；夾５悉、消弄防初壟步設(shè)帳計(jì)?？f霜明（饅設(shè)置跌自動(dòng)上消防魯系統(tǒng)敢）；炒６、祖易燃狀易爆慶工程肺火災(zāi)宰危險(xiǎn)爭(zhēng)性分哈析報(bào)飼告；監(jiān)７、矮工程慌簡(jiǎn)要尾說明閱。裝修登消防拆設(shè)計(jì)躲審核5/略12怪/2芬02鉤3282.落建筑盈工程光消防揪設(shè)計(jì)麥審核受理鈔單位搭：鄭終州市頌公安蜘局辦理恥條件塔：審核拔范圍晌：按螺照國(guó)悶家工哥程建權(quán)筑消版防技票術(shù)標(biāo)到準(zhǔn)需鼻要進(jìn)孝行消坑防設(shè)凱計(jì)的罰新建鉗、改發(fā)建、踢擴(kuò)建店及用冠途變桶更的托建筑游工程劣項(xiàng)目蛛。建瓜設(shè)單伍位應(yīng)岡當(dāng)在肢建筑戀工程終施工殊前到奇公安榜消防糧機(jī)構(gòu)矛辦理蛛建筑厘工程見消防博設(shè)計(jì)勿防火楊審核社手續(xù)無，經(jīng)堪批準(zhǔn)局后方救可動(dòng)貢工興間建；所需鞏材料已：１、鑰《建礦筑消句防設(shè)巷計(jì)防總火審命核申盞報(bào)表者》；底２、湊項(xiàng)目耐批文迫（重卡點(diǎn)工灶程）覺；３搶、規(guī)頓劃紅蛇線圖凳；４平、建霸筑圖導(dǎo)紙一滋套（級(jí)包括員總平坐面圖漆、建斑筑物狹平、丙立、劈燕剖面但圖，配暖通勻空調(diào)攝、防積排煙則、電落氣、挨工藝勻流程藍(lán)設(shè)計(jì)軋圖和虎消防閉給水聲、固燥定滅公火裝餡置和工火災(zāi)亂自動(dòng)淺報(bào)警瞎系統(tǒng)劃等設(shè)租計(jì)圖量紙資災(zāi)料）須；５腥、消羽防設(shè)低計(jì)專括篇說喝明（剩設(shè)置幸自動(dòng)續(xù)消防弄系統(tǒng)惑）；五６、駛易燃算易爆功工程策火災(zāi)在危險(xiǎn)醬性分抄析報(bào)蜘告等裕；辦理吳時(shí)限壇：（按工眠程性舉質(zhì)分摘）：夾１、震一般繭工程耕自受比理之宴日起撕，１虹０日紹內(nèi)簽培發(fā)《售建筑充工程模消防槍設(shè)計(jì)各審核咽意見粉書》育；２淘、國(guó)駛家、斤省級(jí)諒重點(diǎn)孝工程森及設(shè)對(duì)置自您動(dòng)消份防設(shè)想施的諒工程梢，自愿受理禍之日豎起，介２０穴日內(nèi)秀簽發(fā)決《建欠筑工榴程消嚴(yán)防設(shè)塑計(jì)審緣瑞核意暮見書喉》；獻(xiàn)３、迫需組評(píng)織專新家論壩證消冷防設(shè)境計(jì)的允工程摸，自記受理輸之日戰(zhàn)起，鹿３０祥日內(nèi)甚簽發(fā)紙《建信筑工史程消鍋防設(shè)族計(jì)審斑核意膝見書唯》；5/堪12腥/2得02秋329黨政巾機(jī)關(guān)牲、團(tuán)臭體、倆全額耗預(yù)算紀(jì)單位序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理方式批準(zhǔn)文號(hào)備注一配套辦公室財(cái)政(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)規(guī)劃用地面積60元/平米財(cái)政辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(2)建筑工程配套費(fèi)建筑面積20元/平米辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(3)綠化費(fèi)建筑面積1元/平米(4)墻改基金建筑面積8元/平米(5)人防異地結(jié)建費(fèi)建筑面積*750元/m2五地價(jià)協(xié)議不得低于城市基準(zhǔn)價(jià)5/墳12吊/2蓮02無330第四個(gè)章棕設(shè)輛計(jì)方案撕設(shè)計(jì)初步斑設(shè)計(jì)施工急圖設(shè)爬計(jì)配套迅工程圖設(shè)計(jì)5/族12怖/2門02爽331一、隔方案道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)礦應(yīng)滿苦足城罩市規(guī)鍵劃審謙批的卻要求設(shè)計(jì)儉成果天應(yīng)滿準(zhǔn)足單地位對(duì)屑該項(xiàng)鉗目的饞定位5/既12閃/2疑02恨332二、賓初步堪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿足草城市題規(guī)劃積、消瘋防、嘆人防嗽、抗兔震審秩查的值要求滿足愿單位踢對(duì)該紅項(xiàng)目毀的市莖場(chǎng)定盯位要顫求滿足筑項(xiàng)目擦的成喪本要蘋求可作催為施邀工圖明設(shè)計(jì)果的依逗據(jù)周期15－－箏－20天5/忠12五/2野02瓶333三、害施工護(hù)圖設(shè)抽計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿足錢城市寸規(guī)劃晃、消票防、命人防釣、抗蒸震審嬌查的托要求滿足番單位歲對(duì)該撕項(xiàng)目辭的市輔場(chǎng)定閉位要洲求滿足日項(xiàng)目陵限額屋成本朗預(yù)算件要求周期30－－50天5/聞12即/2糕02宗334四、皂配套率設(shè)計(jì)（一偽）自薯來水聯(lián)設(shè)計(jì)1.吩臨時(shí)里施工泡用水迷設(shè)計(jì)2.旁自來耕水外袍網(wǎng)施爪工圖鈔設(shè)計(jì)5/員12制/2恩02江335報(bào)裝勘查著現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)審批預(yù)算施工臨時(shí)穗施工針用水簽訂倡合同交費(fèi)返回竄施工召圖驗(yàn)收須裝表5/腹12盛/2健02體336（二毫）供吳電設(shè)猜計(jì)1.蔽臨時(shí)碌施工罵用電2.黃正式囑用電超設(shè)計(jì)5/液12夜/2估02幻玉337高壓瀉報(bào)裝勘查幅現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)審批預(yù)算施工臨時(shí)眨施工亂用電簽訂境合同交費(fèi)返回誘施工渣圖驗(yàn)收后裝表負(fù)荷流審批工程葉費(fèi)5/慰12腳/2那02優(yōu)338（三樣）其端他設(shè)江計(jì)１.藍(lán)熱力黑設(shè)計(jì)２.伶天然絡(luò)氣設(shè)辯計(jì)３.勸市政輛管網(wǎng)殼設(shè)計(jì)膨（雨相／污予水）４.凡園林導(dǎo)設(shè)計(jì)５.幟人防兵設(shè)計(jì)６消鋤防設(shè)禁計(jì)5/哪12煌/2師02贈(zèng)339需要育提供只的資仔料１.茂規(guī)劃涌紅線騰圖２.鞭平面企規(guī)劃爪圖３.晃地形落標(biāo)高崖、原浪雨污起水走奶徑以弓及有慢關(guān)技私術(shù)數(shù)夠據(jù)。4.進(jìn)設(shè)計(jì)片任務(wù)掌書5.兩建筑無施工筍圖的彈電子永版5/勿12基/2插02擇340序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理方式備注(一)自來水(1)報(bào)裝表/快300--400(2)設(shè)計(jì)造價(jià)4.5%匡算價(jià)(3)施工費(fèi)(二)電力(1)設(shè)計(jì)費(fèi)造價(jià)4.5%匡算價(jià)(2)報(bào)裝費(fèi)次100元(3)電表費(fèi)塊120----1500(4)施工費(fèi)(三)天然氣元/平米3500元/戶(四)市政造價(jià)4.5%(五)園林(六)人防建筑占地40元/平米多層新建(七)消防5/望12勵(lì)/2面02夢(mèng)341第五縣章清施工然報(bào)批招投抵標(biāo)開標(biāo)施工皮許可驕證開工滅報(bào)告5/浮12慎/2辰02豈342一、段招投欠標(biāo)報(bào)建脾和備我案1.糖需提辰供的養(yǎng)材料潑：企業(yè)怒驗(yàn)資媽報(bào)告鍬、企窮業(yè)法勺人委托墓書、排規(guī)劃尺證、拌施工企業(yè)托資質(zhì)起證書若、法竄人委托書疑、項(xiàng)丸目經(jīng)促理證暗、企業(yè)營(yíng)勇業(yè)執(zhí)刊照。2.蠻招投失標(biāo)：接到旋備案亡20圈天后5/應(yīng)12研/2仔02收343（三腳）施晝工許廟可證1.年中標(biāo)窗通知鄭書；2.恢施工另合同肯備案銳；3.吐質(zhì)量飯監(jiān)督楊備案幸；4.嗚安全叉監(jiān)督榴備案坡；5.徹施工蒙圖設(shè)恥計(jì)備滲案；6.哪依據(jù)盟合同帆以及屆預(yù)算運(yùn)核費(fèi)7.貧交費(fèi)8.育辦理服施工槽許可鐵證5/牽12有/2胖02然344（四衛(wèi)）開雪工報(bào)澡告依據(jù)席中標(biāo)多通知義書以污及施臘工許搏可證蕩由監(jiān)屬理單河位給白施工愁企業(yè)典下發(fā)段“頸開工費(fèi)報(bào)告秋”5/擺12換/2授02魄345(五勞)母其智它文物蠶鉆探地質(zhì)雀鉆探檢測(cè)5/揮12其/2翅02沈346文物師鉆探基建居項(xiàng)目砌文物膏鉆探段工作榮流程1.港項(xiàng)目滿登記犬:需響提供閉規(guī)劃賢用地勤紅線獻(xiàn)圖、撞平面盼位置烏圖；2.旋勘查思施工釀現(xiàn)場(chǎng)市：按致鉆探降工作系對(duì)場(chǎng)悄地地值要求雁：清朽理完必舊房鋒基、井磚瓦閘、水沖泥地朱面及驗(yàn)障礙冊(cè)物等焰；3.年鉆探躲施工掏：根與據(jù)施霉工面枕積、予土質(zhì)杏情況局等，尚確定溉適當(dāng)腦工期夸；4.錄費(fèi)用銳結(jié)算謎：根麥據(jù)鉆妥探中崗是否樂有文再物埋扛藏，步確定柿考古瘋發(fā)掘度和費(fèi)分用。5/著12竭/2查02邀347地質(zhì)洲鉆探基建遙項(xiàng)目雅地質(zhì)烤鉆探假工作帶流程1.木委托2.趙提供待資料耗，規(guī)才劃紅純線圖擔(dān)、平菌面規(guī)以劃圖3.驢勘驗(yàn)毛現(xiàn)場(chǎng)4.客進(jìn)場(chǎng)燥施工5.曬處理面數(shù)據(jù)6.僅地質(zhì)初報(bào)告5/孤12宋/2釣02稱348檢垂測(cè)項(xiàng)目采開發(fā)柜過程無中需已分階列段進(jìn)鞏行以帖下檢鄭測(cè)樁基啦檢測(cè)土壤耕檢測(cè)基礎(chǔ)評(píng)檢測(cè)主體盞結(jié)構(gòu)艱