建設(shè)工程造價概論

第一章建設(shè)工程造價概論第一節(jié)工程造價的產(chǎn)生與發(fā)展第二節(jié)國際工程造價管理模式第三節(jié)我國工程造價管理綜述第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第五節(jié)江蘇省安裝工程計價表簡介我國古代唐代《輯古篡經(jīng)》夯筑城臺的用工定額——功北宋《營造法式》李誡釋名、名作制度、功限、料例、圖樣五部分“功限”——勞動定額“料例”——材料消耗限額明代《工程做法》沿用至民國

第一節(jié)工程造價的產(chǎn)生與發(fā)展第一章第一節(jié)工程造價的產(chǎn)生與發(fā)展北宋《營造法式》明代《工程做法》第一章建國后第一階段1950—1957引進前蘇聯(lián)的概預(yù)算定額管理制度第二階段1958—1966定額由省級單位編制，定額在各地不同，作用被削落第三階段1966—1976設(shè)計無概算，施工無預(yù)算，竣工無決算第四階段1976—90年代造價管理整頓發(fā)展期第五階段:90年代至今深入改革，形成“統(tǒng)一量、指導(dǎo)價、競爭費”的模式第一節(jié)工程造價的產(chǎn)生與發(fā)展第一章傳統(tǒng)制度存在的問題1.定額的指令性過強、指導(dǎo)性不足2.定額的法令性令建筑主體資格形同虛設(shè)3.預(yù)算量價合一，對人工、材料、機械等價格變化難以及時調(diào)整4.違反商品的價值規(guī)律和供求規(guī)律5.缺乏全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額和計價辦法6.各種費用計算繁瑣，取費基礎(chǔ)不統(tǒng)一第一節(jié)工程造價的產(chǎn)生與發(fā)展第一章一、英國工程造價的發(fā)展第一階段16世紀(jì)——18世紀(jì)工程完工后，測量工程量、估算工程造價第二階段19世紀(jì)初期開始推行招標(biāo)承包制——根據(jù)圖紙算出實物工程量并匯編成工程量清單，為招標(biāo)者制訂標(biāo)底或為投標(biāo)者作出報價第三階段20世紀(jì)40年代在設(shè)計中準(zhǔn)確概預(yù)算，將工程造價控制在限額以內(nèi)第一章第二節(jié)國際工程造價管理模式二、發(fā)展特點1.從事后算帳到事先算帳2.從被動地反映設(shè)計和施工發(fā)展到主要地影響設(shè)計和施工3.從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨立專業(yè)第一章第二節(jié)國際工程造價管理模式政府間接調(diào)控建立完善的法律體系發(fā)布工程造價信息,間接影響私營建筑業(yè)政府與測量師學(xué)會密切聯(lián)系動態(tài)估價,市場定價——自由竟?fàn)幗∪稍兎?wù)業(yè)多渠道的工程造價信息發(fā)布體系政府指數(shù)：建筑工料成本指數(shù)等民間指數(shù)：威寧謝公司指數(shù)等第三節(jié)我國工程造價管理綜述第一章第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》第一章工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其它項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金目的統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章一、總則目的規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計價方法依據(jù)國家招投標(biāo)法及建設(shè)部令107號建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法適用范圍所有建設(shè)工程基本原則客觀、公正、公平附錄作用編制工程量清單的依據(jù)，項目編碼（12位）、項目特征、工程數(shù)量等，應(yīng)依據(jù)附錄中的計算規(guī)則計算確定第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章二、術(shù)語工程量清單表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單項目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，十至十二位為清單項目名稱順序碼。第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范03

02

08

004

001第一級附錄分類碼

03表示安裝工程拓展：建筑工程01，裝飾裝修工程02，安裝工程03，市政工程04，園林綠化工程05第二級專業(yè)工程順序碼

02表示第二章電氣設(shè)備安裝第三級分部工程順序碼

08表示第八節(jié)電纜第四級清單項目名稱碼

004表示電纜橋架第五級具體清單項目名稱順序碼從001開始，由工程量清單編制人編制第一章綜合單價完成工程量清單中一個規(guī)定單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素措施項目為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目預(yù)留金招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額總承包服務(wù)費為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進行的工程分包和材料采購所需的費用第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章零星工作項目費完成招標(biāo)人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費用消耗量定額由建設(shè)主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計，按照正常施工條件下制定的，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量企業(yè)定額施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機械臺班消耗量第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章三、工程量清單編制編制人素質(zhì)要求具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)分部分項工程量清單全部分項工程名稱和數(shù)量如：項目編碼\項目名稱\計量單位\工程數(shù)量措施項目清單為完成分項工程采取的措施性工作如：環(huán)境保護\文明施工\安全施工\臨時設(shè)施\夜間施工等其它項目清單招標(biāo)人提出的特殊要求如：預(yù)留金\材料購置費\總承包服務(wù)費\零星工作項目費等第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章四、清單計價使用范圍工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款確定與調(diào)整、工程結(jié)算等價款構(gòu)成分部分項工程費、措施項目費、其它項目費和規(guī)費、稅金計算方式綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤標(biāo)底編制根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法、工程造價計價辦法、招標(biāo)投標(biāo)法投標(biāo)報價根據(jù)工程量清單、現(xiàn)場實際情況、施工方法、企業(yè)定額和市場價格信息等第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章五、工程量清單及其計價格式組成部分封面填表須知總說明分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單零星工作項目表第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章工程量清單填寫規(guī)定工程量清單應(yīng)由招標(biāo)人填寫填表除本規(guī)范內(nèi)容外，可進行補充總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫：1.工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán)境保護要求等2.工程招標(biāo)和分包范圍3.工程量清單編制依據(jù)4.工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求5.招標(biāo)人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等6.預(yù)留金、自行采購材料的金額數(shù)量第四節(jié)工程量清單計價規(guī)范第一章計價傘格式工程孟量清聾單計沖價應(yīng)煩采用徑統(tǒng)一端格式工程側(cè)量清釘單計雖價格慈式應(yīng)亂隨招若標(biāo)文形件發(fā)耀至投其標(biāo)人工程志量清而單計茫價格煮式應(yīng)鳥由下儀列內(nèi)汪容組鋸成：第四是節(jié)興工程邁量清奸單計周價規(guī)岔范封面投標(biāo)旋總價工程盒項目席總價俘表單項畝工程嚼費匯居總表單位內(nèi)工程考費匯疾總表分部巷分項殘工程映量清極單計域價表措施嬌項目絕清單罰計價購表其他順項目匠清單軌計價逢表零星督工作乘項目皂計價公表分部壺分項興工程利量清睬單綜填合單記價分管析表措施主項目撤費分巷析表主要亮材料池價格酸表第一絞章格式伙填寫膨規(guī)定1.工程胖量清牌單計摧價格舞式應(yīng)珍由投匠標(biāo)人訂填寫2.封面擴應(yīng)按純規(guī)定襯內(nèi)容陶填寫釋、簽京字、亮蓋章3.投標(biāo)過總價甘應(yīng)按獄工程查項目遺總價揀表合產(chǎn)計金鏈額填近寫4.工程注項目怨總價行表(1)單項搶工程繩名稱碗應(yīng)按漆單項緞工程敘費匯興總表刪的工廢程名慘稱填薦寫(2)金額編應(yīng)按筍單項弄工程且費匯欄總表扶的合飲計金麻額填烈寫5.單項剩工程耍費匯坊總表(1)表中孕單位蓬工程猴名稱封應(yīng)按股單位踐工程個費匯坊總表顆的工權(quán)程名煤稱填鴨寫(2)表中值金額皺應(yīng)按熱單位掙工程鉤費匯臭總表揮的合孔計金推額填嗓寫第四西節(jié)劫工程灘量清辰單計選價規(guī)工范第一基章6.單位外工程白費匯賠總表選中的該金額昂應(yīng)分郊別按竊照分艇部分訪項工路程量蔽清單硬計價碎表、伶措施董項目才清單鎮(zhèn)計價射表和媽其他瓶項目稱清單滋計價先表的隊合計儉金額艇和按活有關(guān)泰規(guī)定他計算爹的規(guī)損費7.措施扶項目膀清單勁計價棗表(1)梁表中聞的序工號、權(quán)項目鹿名稱恐必須膀按措秋施項此目清稈單中親的相團應(yīng)內(nèi)斧容填者寫(2)盡投標(biāo)猜人可沸根據(jù)獻施工鋤組織飽設(shè)計蒙采取踩的措射施增翁加項槍目8.其他漿項目姜清單妄計價按表(1)荷表中短的序狼號、麗項目圈名稱駝必須遮按其擁他項慎目清勉單中應(yīng)的相最應(yīng)內(nèi)的容填啞寫(2)剃投標(biāo)合人部鋼分的便金額妹必須遣按本揪規(guī)范繪5.1.3條司中招雙標(biāo)人邁提出澆的數(shù)輸額填無寫第四抖節(jié)赴工程外量清疼單計賠價規(guī)曉范第一鍬章9.零星豬工作歪項目評計價閥表表中爪的人益工、奇材料測、機鋼械名蓮稱、火計量剃單位澤和相跌應(yīng)數(shù)寧量應(yīng)漲按零更星工遺作項船目表打中相擱應(yīng)的隆內(nèi)容庫填寫雀，工畝程竣外工后摘零星續(xù)工作鉆費應(yīng)撲按實舅際完疾成的四工程無量所候需費喬用結(jié)漸算10.分部莫分項桑工程給量清己單綜滅合單薯價分州析表浴和措織施項構(gòu)目費必分析油表，夾應(yīng)由勻招標(biāo)眼人根斜據(jù)需鼻要提咬出填旱寫11.主要廚材料袖價格營表(1)遵招標(biāo)富人提姻供的欣主要你材料芬價格慎表應(yīng)廉包括臂詳細錯的材灑料編閑碼、仰材料立名稱棕、規(guī)規(guī)格型崖號和桑計量府單位恰等(2)親所填晌寫的委單價臟與工干程量賄清單啦計價剪中采創(chuàng)用的潔相應(yīng)崖材料偷的單肉價一透致第四竟節(jié)太工程驅(qū)量清各單計扇價規(guī)狗范第一貌章附錄附錄A—味—建筑掃工程鎖工程高量清趟單項泉目及及計算屢規(guī)則附錄B—蝴—裝飾幕裝修撇工程附錄C—厚—安裝弓工程附錄D—默—市政湯工程附錄E—完—園林盼綠化理工程第四中節(jié)吩工程慰量清鍵單計他價規(guī)偶范第一凡章作用1.是工爺程計起價中應(yīng)人工增、材努料、們施工迫機械晌臺班憤的消怨耗量掀標(biāo)準(zhǔn)2.是工半程量細計算記規(guī)則摩、項鄙目劃喂分、摧計量夢單位拌的依博據(jù)3.是編應(yīng)制施稼工圖獨預(yù)算芽、招屢標(biāo)工驗程標(biāo)駕底、傅確定岔工程孟造價慢的依狹據(jù)第五簽節(jié)攜江蘇葉省安售裝工鵲程計淚價表校簡介江蘇蠢省建抗筑與《江蘇夫省安采裝工捕程計蒙價表》(第二絞冊)第一輛章一、跑分部霞分項蓄工程慢費人工灣費從事檔安裝從工程是施工群工人惜的基茂本工秤資、宿津貼唇、輔葛助工勉資、榮福利掀費、忠勞保伶費二類孕工包稱工包夫料37元/日，炭包工樂不包多料48元/日，杯點工:瀉40元/日材料饅費材料覽的用倉量、座周轉(zhuǎn)繪材料咐的攤跟銷量機械尖費施工帝機械波臺班活消耗襯量×單價股的費輛用。闊施工厭機械嘩使用皇、安毯裝、霧拆卸理等管理速費企業(yè)僅管理納費、鮮現(xiàn)場暗管理悟費等房誠。人窩工費×一類窩工59左%，二替類53銀%，三汽類47峰%利潤人工討費×1仰4%第五徐節(jié)棉江蘇彩省安石裝工壘程計泊價表迫簡介第一撞章二、礎(chǔ)措施長項目譽費環(huán)境泛保護史費噪音話、揚掘塵費現(xiàn)場跌安全箏文明杰施工摘措施岸費腳手嚷架掛悠安全拳網(wǎng)、把鋪安靜全竹雞笆片斧、電朱梯井沃護欄夜費用鋪等(2％)南京鉤：敗基本姻費0.簡7%，現(xiàn)棉場考統(tǒng)核費0.羅4%獎勵勞費0.田4%臨時伍設(shè)施伶費生產(chǎn)炊和生胃活用認的臨照時建夫筑物坑、構(gòu)強筑物宇等費勸用南京由：分無部分紀(jì)項工沸程費細的0.性6％～1.輛5％計嘴算夜間焦施工轉(zhuǎn)增加掏費指規(guī)矛范、叼規(guī)程謙要求壇正常垃作業(yè)縣發(fā)生毛的照攀明設(shè)順施、曉夜餐符補助餅和工富效降辣低等二次夕搬運商費施工守場地夾狹小關(guān)而發(fā)劉生的渾二次廟搬運腳手濁架費5%人工血費檢驗嘩試驗虎費對建北筑物街工程窩質(zhì)量切檢測棋檢驗姜，分憤部分土項工表程費侮的0.聾3％第五普節(jié)努江蘇疼省安利裝工擱程計征價表磁簡介第一勿章三、陸其他曬項目態(tài)費總承黃包服呼務(wù)費（總絲式承包箏，總升分包攤）工扎程造必價2％～3％預(yù)留鐘金零星蠶工作辱項目嚼費四、闖規(guī)費定額綿測定桂費不含強稅造恰價的1％，救施工趁單位撲代收稻代繳安全費生產(chǎn)護監(jiān)督辰費0.謎06銀%，由資安全蠟生產(chǎn)恐監(jiān)督?jīng)]部門塑收取建筑燦管理宋費0.在3%勞動途保險畜費1.凈3%退休晨金、倦補貼矛、醫(yī)售藥費萍、養(yǎng)惹老保竹險費見等統(tǒng)籌互費南京震為0.萬5%五、雨稅金兩稅謠一費營業(yè)百稅、會城市帖維護栗建設(shè)喉稅、衫教育奶費附皮加第五鐮節(jié)野江蘇篇省安棋裝工賴程計塌價表擊簡介第一限章第五霉節(jié)禁江蘇誕省安強裝工脊程計旗價表讀簡介序號費用名稱計算公式備注（一）分部分項工程量清單費用Σ(綜合單價×工程量)按《計價表》（二）措施項目清單計價分部分項工程費×費率或綜合單價×工程量按計價表或費用計算規(guī)則（三）其他項目費用雙方約定（四）規(guī)費[(一)+(二)+(三)]×費率其中1.工程定額測定費按規(guī)定計取2.安全生產(chǎn)監(jiān)督費按規(guī)定計取3.建筑管理費按規(guī)定計取4.勞動保險費按各市規(guī)定計取（五）稅金[(一)+(二)+(三)+(四)]×稅率按各市規(guī)定計?。┕こ淘靸r(一)+(二)+(三)+(四)+(五)第一嗚章第五示節(jié)燥江蘇繪省安任裝工得程計掙價表傾簡介《江蘇捷省安脊裝工燃程計摔價表》共分宰八本屬十一貧冊，墾包括細：第一厭冊蝦機叨械設(shè)面?zhèn)浒渤籽b工均程第二隨冊瓣電范氣設(shè)測備安父裝工頁