學習解讀中華人民共和國契稅法教育PPT

中華人民共和國契稅法DEEDTAXLAWOFTHEPEOPLE'SREPUBLICOFCHINA主講人：xxx時間：xxx目錄01《契稅法》結(jié)合實際深度解讀02《契稅法》與《契稅暫行條例》對照03最新《契稅法》全文第一部分《契稅法》結(jié)合實際深度解讀《契稅法》結(jié)合實際深度解讀[總綱]稅率沒變;新增四項征收、新增四項免征、取消兩項免征、新增四項免或減征;交稅由事后改為事前，交了稅，事有變,可申請退稅;新增法律追責01020304稅率沒變[原條例，第三條]契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅稅率為3%-5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。[現(xiàn)規(guī)定，第三條]稅率沒變現(xiàn)在正在適用的政府給出的利民優(yōu)惠政策,就如同現(xiàn)在針對小微企業(yè)給出的所有優(yōu)惠政策一樣，在規(guī)定的期間內(nèi)執(zhí)行，到期后，到底是繼續(xù)優(yōu)惠,還是恢復原稅率,要再據(jù)實而定。所以，自己要內(nèi)心明鏡一般才可以，稅率沒變。如果你手頭有房子，有好多套房子，那現(xiàn)在就得琢磨一下，如果2021年9月份,優(yōu)惠真得取消了，那這個契稅，誰來拿。講真，這一條出來，確實影響房價了，不管是二手房,還是未辦證的新房，特別是未辦證的新房，要速度了，看看是不是把家里那些沒辦證的房子，把證先辦了?[解讀2][解讀1]新增四項契稅征收[現(xiàn)規(guī)定，第二條]本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，是指下列行為:(一)土地使用權出讓;(二)土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換;但不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。(三)房屋買賣、贈與、互換。(四)以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。(新增征收范圍)新增四項契稅征收[解讀1]本條新增，明確了以往實際中，一直糾結(jié)不定的事項，中國稅法是列舉制，明確了，就有執(zhí)行依據(jù)了，照辦即可。[解讀2]提醒涉及到的雙方,在商務談判中，此稅費的影響，明確承擔主體，是你好我好大家好的前提，不要因為稅費問題，引起不愉快，合同條款中，要明確了。免稅范圍擴大[原規(guī)定，第六條]有下列情形之一的，減征或者免征契稅:(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征;(保持不變)(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;(取消)(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;(保持不變，現(xiàn)為第七條)免稅范圍擴大[現(xiàn)規(guī)定，第六條]有下列情形之一的，免征契稅:(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施;(原規(guī)定)(二)非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;(新增1)(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);(新增2)免稅范圍擴大[現(xiàn)規(guī)定，第七條]省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;(新增)(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。(原規(guī)定)前款規(guī)定的免征或.者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。免稅范圍擴大[解讀1]新增四項免征、兩項原免稅規(guī)定取消;[解讀2]同時新增四項免征或減征，其中由國務院裁定的三項，由省、自治區(qū)、直轄市決定定的一項。納稅申報發(fā)生變化，先交稅。[原條例，第九條]納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款[現(xiàn)規(guī)定，第十條]納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。納稅申報發(fā)生變化，先交稅。[解讀]實際執(zhí)行中，這一條早就如新規(guī)定所講的，已經(jīng)開始實施了，非常的方便,不需要再折騰;當然，必須先交契稅，不繳完稅，后面所有的事情，辦不了。新增退稅規(guī)定。[現(xiàn)規(guī)定，第十二條]在依法辦理士地、房屋權屬登記前，權屬轉(zhuǎn)移合同、權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。[解讀]因為先交稅了，萬一，半中間出現(xiàn)變故,交易取消，就會涉及到退稅，所以，增加了第十二條，這也是人之常情，有征有退。退款手續(xù)怎么辦，無需糾結(jié)，辦稅窗口一問便知，你只要知道可以退，就可以了。新增四部門聯(lián)網(wǎng)協(xié)辦規(guī)定。[現(xiàn)規(guī)定，第十三條]稅務機關應當與相關部門]建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、民政、公安等相關部門]應當及時向稅務機關提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬有關的信息，協(xié)助稅務機關加強契稅征收管理。稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。[解讀]這一條,在稅款繳納前置的情況下，作用弱化了。除非你不辦手續(xù)，不辦過戶，但想想看，對方花了錢，不辦過戶手續(xù)?不能吧?第二部分《契稅法》與《契稅暫行條例》對照《契稅法》與《契稅暫行條例》對照《契稅暫行條例》《契稅法》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是指下列行為:(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，是指下列行為:(一)土地使用權出讓;(二)土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換;(三)房屋買賣、贈與、互換。《契稅法》與《契稅暫行條例》對照《契稅暫行條例》《契稅法》前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅?！镀醵惙ā放c《契稅暫行條例》對照《契稅暫行條例》《契稅法》契稅的適用稅率,由省自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民弋表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務完備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移角定差別稅率。[第三條][第三條]《契稅法》與《契稅暫行條例》對照《契稅暫行條例》《契稅法》(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款;[第四條][第四條]《契稅法》與《契稅暫行條例》對照《契稅暫行條例》《契稅法》(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。(三)土地使用權贈與、房屋曾與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土也、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換介格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。[第四條][第四條]第三部分最新《契稅法》全文最新《契稅法》全文第一條?在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條?本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。最新《契稅法》全文省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第三條?契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。最新《契稅法》全文納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。第四條?契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。最新《契稅法》全文第五條?契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。第六條?有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家