廣州某江南水鄉(xiāng)風(fēng)格住宅區(qū)廣告新苑策劃

江南新苑推廣策劃案2001年8月——廣告策劃——佳美廣告1目錄

一、樓市簡(jiǎn)述

二、競(jìng)爭(zhēng)分析

三、目標(biāo)消費(fèi)者分析

四、江南新苑內(nèi)涵發(fā)掘

五、定位的構(gòu)思

六、廣告語(yǔ)的構(gòu)思

七、整合廣告策略

八、廣告表現(xiàn)策略江南新苑廣告策劃2一、樓市簡(jiǎn)述江南新苑廣告策劃樓市簡(jiǎn)述31-1廣州樓市簡(jiǎn)述進(jìn)入2001年，廣州樓市繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，其中商品房住宅開(kāi)發(fā)完成投資95.42億元，比去年同期增長(zhǎng)13.7%，施工面積2232。44平方米，增長(zhǎng)20.7%。商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白云區(qū)這四個(gè)區(qū)，在建項(xiàng)目中住宅施工規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)平方米的大盤(pán)基本集中在以上幾個(gè)區(qū)。商品房住宅預(yù)售和現(xiàn)樓分別為179.47萬(wàn)平方米和90.08平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)7.4%和77.2%，情況基本令人滿意，其中的現(xiàn)樓尤其受到買(mǎi)家的歡迎。商品房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間的低迷后，今年略有改善，價(jià)格總體保持穩(wěn)定。隨著大盤(pán)的不斷涌現(xiàn)，在開(kāi)工面積和投資增長(zhǎng)的同時(shí)，空置率也進(jìn)一步擴(kuò)大。江南新苑廣告策劃樓市簡(jiǎn)述4洛溪/華南版塊繼續(xù)保持對(duì)廣州市區(qū)樓市的壓力，并且以在上半年樓市銷(xiāo)售榜前10名內(nèi)占據(jù)個(gè)位置而傲視同儕，而廣州市區(qū)的樓盤(pán)面對(duì)壓力也積極應(yīng)戰(zhàn)，中海名都，美林海岸，加勒比灣等樓盤(pán)不但從硬件上也從概念上不斷創(chuàng)新，也在獲得了不俗的效果。整個(gè)廣州的樓市在這種競(jìng)爭(zhēng)下，呈現(xiàn)出前所未有的異彩紛呈的狀況。經(jīng)廣州市統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，下半年開(kāi)發(fā)投資會(huì)有10%左右的增長(zhǎng)，而現(xiàn)樓銷(xiāo)售的暢旺將帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。江南新苑廣告策劃樓市簡(jiǎn)述5海珠區(qū)作為廣州樓市的主要力量，推盤(pán)數(shù)量一直位居前列，今年1—5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1.15億元，同比增長(zhǎng)13%，施工面積75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，名列天河區(qū)之后，位居廣州的第二位。隨著地鐵的建設(shè)，年票的實(shí)施，以及環(huán)境的改善，越來(lái)越多的消費(fèi)者把目光投向了海珠區(qū)，也促使了更多的發(fā)展商入駐，目前海珠區(qū)有房地產(chǎn)公司400多家。在建項(xiàng)目達(dá)500多個(gè)。到目前為止，海珠區(qū)已有40多家大型工業(yè)廠區(qū)搬離，為大項(xiàng)目的發(fā)展提供了機(jī)會(huì)，目前廣州市區(qū)內(nèi)最大的項(xiàng)目海珠區(qū)就占了一半以上，成為市區(qū)樓盤(pán)對(duì)抗郊區(qū)大盤(pán)的最主要力量。江南新苑廣告策劃1-2海珠區(qū)樓市簡(jiǎn)述樓市簡(jiǎn)述6海珠區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格檔次較高，既有價(jià)格達(dá)1萬(wàn)元沿江的豪宅，7、8千元的中高檔物業(yè)，4、5千元的中檔住宅，也有2、3千元的低價(jià)盤(pán)，種類(lèi)的豐富也極大吸引了來(lái)自各區(qū)的買(mǎi)家，“寧要河北一張床，不要河南一間房”的概念已不復(fù)存在。與往年相比，今天海珠區(qū)大盤(pán)的推廣力度相對(duì)不如往年，如光大花園、金碧花園的推廣力就減弱很多，與此對(duì)應(yīng)的是一些中大型的物業(yè)推廣較強(qiáng)，如中海名都、疊彩園、南景園等樓盤(pán)通過(guò)密集的投放吸引了廣大消費(fèi)者的注意，也因此成就了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。各樓盤(pán)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，為了生存，不斷在宣傳手法上推陳出新，引入各種新的概念，如中海名都的嶺南新加坡、疊彩園的巴厘島風(fēng)情，南景園的三重空氣凈化的，不但力求物業(yè)質(zhì)素的提高，更著意制造硬件以外的附加值，引領(lǐng)消費(fèi)的潮流。江南新苑廣告策劃樓市簡(jiǎn)述7

1-3啟示面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，任何物業(yè)想取得滿意的銷(xiāo)售不但要在物業(yè)質(zhì)素上狠下工夫，在價(jià)格控制上順應(yīng)消費(fèi)者的需求，同時(shí)也必須在宣傳推廣上營(yíng)造出打動(dòng)人心的新生活理念，也只有遵循這樣的思路才可以在強(qiáng)手如林的環(huán)境中立于不敗之地。江南新苑廣告策劃樓市簡(jiǎn)述8二、競(jìng)爭(zhēng)分析江南新苑廣告策劃競(jìng)爭(zhēng)分析92-1江南新苑項(xiàng)目特點(diǎn)分析2-1-1優(yōu)勢(shì)分析有城建集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)品牌的支持和信心保障“后小康”概念的先進(jìn)性和“后小康”概念在市區(qū)中第一個(gè)項(xiàng)目的號(hào)召力地理位置優(yōu)勢(shì)，鄰近地鐵，主干道和公共交通設(shè)施，交通十分便捷周邊生活配套設(shè)施齊全，學(xué)校、市場(chǎng)、醫(yī)院等近在咫尺，生活無(wú)憂不但面積大（10萬(wàn)平方米），而且小區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭，400多棵大樹(shù)組成的天然環(huán)境是同路段對(duì)手所欠缺的，同時(shí)也是最吸引人的既具有江南園林建筑的美好景色，同時(shí)還有其他對(duì)手沒(méi)有的循環(huán)水系，特點(diǎn)鮮明。競(jìng)爭(zhēng)分析江南新苑廣告策劃102-1-2不足之處部分位置與馬路較近，而且鄰近內(nèi)環(huán)路，對(duì)住戶有一定影響價(jià)格相對(duì)同地段對(duì)手為高，不具價(jià)格優(yōu)勢(shì)江南新苑廣告策劃競(jìng)爭(zhēng)分析112-2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手特點(diǎn)分析江南新苑廣告策劃競(jìng)爭(zhēng)分析122-3SWOT分析江南新苑廣告策劃競(jìng)爭(zhēng)分析132-4結(jié)論江南新苑具有的硬件優(yōu)勢(shì)十分明顯，同時(shí)有“后小康”概念和城建集團(tuán)的品牌作為支持，物業(yè)的優(yōu)異質(zhì)素不容置疑，只要在廣告宣傳中將優(yōu)勢(shì)和內(nèi)涵充分發(fā)掘，將物超所值的價(jià)值概念充分體現(xiàn)，必然能擊敗眾多對(duì)手，形成最佳的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，并進(jìn)一步提升城建集團(tuán)的品牌美譽(yù)度。江南新苑廣告策劃競(jìng)爭(zhēng)分析14目標(biāo)消費(fèi)者分析三、目標(biāo)消費(fèi)者分析江南新苑廣告策劃153-1目標(biāo)消費(fèi)者的基本特征年齡30-50歲居多家庭結(jié)構(gòu)多數(shù)位三口之家或五口之家有未成年（在讀）的子女有較高的文化質(zhì)素，基本為高中以上，以大專學(xué)歷為多收入水平較多，為都市中產(chǎn)階級(jí)即有自己作生意的，也有大量的專業(yè)人士、企業(yè)的高級(jí)管理人員等江南新苑廣告策劃目標(biāo)消費(fèi)者分析163-2目標(biāo)消費(fèi)者的消費(fèi)需求工作、生活、朋友、親戚都在城市，依戀城市的便利與繁華，對(duì)于他們而言，郊外樓盤(pán)不是他們的“心水選擇”注重生活的環(huán)境，希望給家人最好的生存空間喜歡綠色自然的環(huán)境，尤其喜歡帶中國(guó)園林特色的環(huán)境對(duì)于東山、越秀老城區(qū)的消費(fèi)者而言，尤其喜歡小區(qū)面積大、綠化多的環(huán)境由于有未成年子女，因此比較注重周邊的生活配套設(shè)施，如學(xué)校、市場(chǎng)、醫(yī)院、交通等年齡相對(duì)成熟，在購(gòu)買(mǎi)決定時(shí)相對(duì)謹(jǐn)慎，名牌發(fā)展商、現(xiàn)樓都能有效促使他們購(gòu)買(mǎi)的決定由于文化層次相對(duì)較高，因此在挑選物業(yè)時(shí)不但注重物業(yè)的硬件質(zhì)素，也會(huì)在意小區(qū)所營(yíng)造的人文氣息江南新苑廣告策劃目標(biāo)消費(fèi)者分析17他們是一群在都市中尋找自然生息環(huán)境的人，由于文化和收入都較高，因此可供他們挑選的物業(yè)范圍也相對(duì)廣泛，但只有那些既兼具都市繁華與自然清新環(huán)境，同時(shí)具有濃郁人文品味的物業(yè)才是他們的需要。一句話：他們是對(duì)生活品質(zhì)有深刻理解和要求的群體。3-3目標(biāo)消費(fèi)者的分析結(jié)論江南新苑廣告策劃目標(biāo)消費(fèi)者分析18四、江南新苑獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)分析江南新苑廣告策劃內(nèi)涵發(fā)掘19后小處康倡財(cái)導(dǎo)的稀園林昆：環(huán)戲保的脂、自怨然的俯生存浮空間4-晚1乖江蘭南新證苑具脊吸引鈔力的映賣(mài)點(diǎn)前分析江南務(wù)新苑殲廣告決策劃內(nèi)涵絡(luò)發(fā)掘江南時(shí)新苑恥最具軟吸引嶼力的恰賣(mài)點(diǎn)員：自然齊的生譜存環(huán)攀境江南妥園林塵：“以搞人的她方式示營(yíng)造衰最貼果近自跡然的壯環(huán)境質(zhì)”小區(qū)構(gòu)綠化議：茂盛間的參揀天林請(qǐng)木與撫大面膜積的略綠化樓組成司的自然密環(huán)境204-查2里江凝南園能林的淋賣(mài)點(diǎn)繩有什槳么獨(dú)晃特之重處江南孔新苑賣(mài)廣告頌策劃自然蒸的生回存空征間內(nèi)涵宴發(fā)掘江南愚新苑俱的水齡貫穿逃整個(gè)健生活睜區(qū)，并循環(huán)濱流動(dòng)魯，是衛(wèi)真正演的自裝然狀翠態(tài)。江南泡新苑軍的水猜不只旱是一刊池水失潭，謹(jǐn)或曲翠折、予或平售靜、纏或呈叮飛瀑缸狀，祖各具凝形態(tài)啞，是夜自然懂的狀早態(tài)。江南校新苑探的綠閥化不梁是單投一枯雷躁的神，會(huì)摧種植浴在各鳥(niǎo)不同沒(méi)季節(jié)釣里最墾具特內(nèi)色的冤植物孕，形興成“潮春花印，夏鳥(niǎo)葉，什秋實(shí)蜻，冬微干”毯和“扎步移等景異言”的蜻景觀恭，是聰真正止的自沉然狀遠(yuǎn)態(tài)。江南待新苑題里的滿樹(shù)木幫茂盛刃而且巡壽沒(méi)有拴任何主人工飛雕飾茄的死嫩板，克是一效種自網(wǎng)然伸賭展的悼生命轎之美閘，是朽真正虜自然筑的狀纖態(tài)。江南喇新苑隔的綠遲不只萄是在嘴外表隊(duì)，在肌平臺(tái)莖甚至產(chǎn)在車(chē)放庫(kù)里徹面都葛有，宏綠色拐的生毫命是翻無(wú)限外蔓延魂的，揀是真萍正自籮然的羽狀態(tài)窮。江南致新苑架流動(dòng)治水貫喝穿整肌個(gè)小蕩區(qū)，寒在樹(shù)反陰下域自然功而歡斜快的鼠流淌播，水進(jìn)、木娛良性灰互動(dòng)史，顯籮示出包真正伍自然予的生杜態(tài)。江南稀新苑40識(shí)0棵樹(shù)瞧木放萌出大旬量的基氧氣霧和流各動(dòng)的茅水系厘釋放還的負(fù)寨離子奴結(jié)合獨(dú)創(chuàng)造唇出都仙市中誓的自珍然森園林環(huán)足境，殼是真隙正的議自然效狀態(tài)則。江南頃新苑覺(jué)采用認(rèn)江南集園林伙作為借設(shè)計(jì)楚理念示，中嬸國(guó)園盾林是綱最充身分合緣瑞理利尋用自巖然的促建筑思，而洪中國(guó)賭江南肺園林彈更是盈最注脖重對(duì)寒自然鋪環(huán)境悲、地挪勢(shì)等禾的合恨理利迫用，渣做到喜與自子然共嗓生，屋達(dá)到么和諧罩統(tǒng)一趟，因險(xiǎn)此江蛙南新曉苑也沒(méi)可以勢(shì)說(shuō)是磁最合膝理的喝，代末代與蔽自然開(kāi)相融帖的建射筑，平在這芳種環(huán)屬境下閃生存裂，得稅到的攻不僅廣僅是委良好傘的景斯觀，差更重貪要的冤是得恰到自男然給薪予的旅良性叔生存值空間灑（空雕氣、下陽(yáng)光棉、水削）。21真正繭的自腹然是繞什么下？自然往不只謙是一沈片草繳地，批幾棵衛(wèi)林木懂，一望潭池暖水，睬幾叢離花草合，也制不僅背僅是及綠色塊的面漆積有獸多大經(jīng)。自然運(yùn)界的題一切舒都是淹循環(huán)壩生息諷，互附為作笛用的婚，自然期是具島有生母命，詠能自更我調(diào)竊節(jié)的坊自然誤的居柔住狀牙態(tài)，江南掀新苑誦廣告冬策劃活的開(kāi)、充徑滿生翠命的部、循廉環(huán)不棚息的嚴(yán)自然奏環(huán)境內(nèi)涵閣發(fā)掘22江南乓新苑道廣告司策劃4-匯3刻結(jié)患論江南檢新苑磚體現(xiàn)植出的攜是活曲的、遺充滿蕩生命盤(pán)的、航循環(huán)且不息桂的真并正自粉然環(huán)界境內(nèi)涵防發(fā)掘23江南球新苑領(lǐng)廣告誼策劃五、淋定位綁的構(gòu)即思定位航的構(gòu)虜思245-蘆1地產(chǎn)品存定位——極以人做為本但作為蠻開(kāi)發(fā)遇思路璃的，槐更先緒進(jìn)的您后小四康概祥念大脅型精違品生恩活區(qū)粱。定位望理由障：后小宿康概咽念在獻(xiàn)市區(qū)懷樓盤(pán)輸中的芽首次拋運(yùn)用抖。后小簽康是馬一種團(tuán)先進(jìn)塵，具友領(lǐng)導(dǎo)靈性的啄居住修開(kāi)發(fā)沃模式待。貫控穿了賓滿足棟消費(fèi)思者生岔活和林個(gè)性鋒發(fā)揮換需要的元理念單。體現(xiàn)兔出規(guī)兆模效帳應(yīng)和困品質(zhì)描感。江南檢新苑略廣告脫策劃定位著的構(gòu)熟思255-矛2偶品牌迅定位——易是為句努力辰追尋淡高品確質(zhì)生像存環(huán)遵境、脅希望浸獲得森更美映好健您康生房誠(chéng)活的高灑文化嗓質(zhì)素顛現(xiàn)代淺人度煮身定粗造的觸最理統(tǒng)想家蘆園。定位肥理由?。悍铣誓繕?biāo)竹消費(fèi)胞者具喝有較恐高文拆化品損位的皂特點(diǎn)搶，高慈收入描和高釀文化保造就賊了他笑們對(duì)旬高品袖質(zhì)生活的悅要求雞與追躬求。體現(xiàn)擴(kuò)小區(qū)私優(yōu)良答環(huán)境徒的特確點(diǎn)以虎及所最帶來(lái)邪的健血康生量活利執(zhí)益—西—無(wú)頂論環(huán)利境多墓好，薄最終夫給目標(biāo)銷(xiāo)患售者昂的仍踢然是刷健康耀的環(huán)出境、右健康揚(yáng)的生笨活，閘是生喂活之枝本。體現(xiàn)柴本小頭區(qū)與冤其他謹(jǐn)對(duì)手驅(qū)的明倒顯區(qū)開(kāi)別，姑具有骨差異韻化競(jìng)叔爭(zhēng)的染切入吩點(diǎn)。江南枕新苑吉廣告攜策劃定位攝的構(gòu)縫思26六、悼廣告村語(yǔ)的普構(gòu)思江南綁新苑移廣告械策劃廣告躁語(yǔ)構(gòu)賀思276-擱1歷主廣紅告語(yǔ)——找到否自然邀的真駁諦釋義榆：真諦閃——攏有本餐性、毛本原弓的意渴思，釀自然香的本呢原是幣和諧雷與生膊命的爪循環(huán)勾，正掩是江查南新倍苑所壇營(yíng)造繪的先乎進(jìn)生剪存空寒間，雷真實(shí)籍反映鍛出項(xiàng)近目的嶺本質(zhì)方特點(diǎn)撓。找到辛——癢體現(xiàn)汪出不丟斷探影索和露追求弟的目寶的性沉，也喘與后側(cè)小康下以人京為本判的意愧思緊球密吻拿合。找到柳自然平的真薄諦—袋—帶皆有濃留郁的興人文陜色彩讀和想繳象的摸空間基，符滴合目預(yù)標(biāo)消松費(fèi)群腔的文沫化品宣位。江南市新苑頸廣告加策劃廣告檔語(yǔ)構(gòu)桌思286-句2待副廣艇告語(yǔ)——后小岡康領(lǐng)窮先生知活社荷區(qū)釋義為小登區(qū)的雹概念蛋作定敞性描濱述，誤突出琴后小妙康是鄰一先淺進(jìn)的叮概念徒，具腦獨(dú)特釘?shù)臋?quán)寄威性議。體現(xiàn)垮出強(qiáng)詳烈的軋居住巴感和因人性燦化。江南挽新苑顛廣告躍策劃定位劇的構(gòu)墾思29江南輛新苑禁廣告挪策劃整合技廣告荒策略七、做整合尼廣告姨策略307-平1益廣告銹目標(biāo)迅速?gòu)?qiáng)提升瓶江南賺新苑月的知曲名度折和美椒譽(yù)度全面朵展示棕江南減新苑艦的美漢好特貨色，纖將“航找到絡(luò)自然蛇的真蠢諦”五深入總?cè)诵膸Z，并曬成為宰市場(chǎng)關(guān)注燈的焦活點(diǎn)使后案小康攀概念如成為透新生周活模拌式的掏領(lǐng)導(dǎo)光者制造痕強(qiáng)勢(shì)誦的銷(xiāo)渡售機(jī)栗會(huì)，憂尤其溜在公息開(kāi)發(fā)霸售時(shí)柏形成斥爆發(fā)嬸性的刊銷(xiāo)售遇業(yè)績(jī)?yōu)槌锹?lián)建集嫂團(tuán)的姥品牌注注入妄更多聽(tīng)的美痰譽(yù)度餐和新堵生活餓的領(lǐng)飲導(dǎo)者榮的形失象江南薄新苑饒廣告歸策劃整合撲廣告伏策略317-纏2就軟性幸炒作蟻策略軟性遙炒作俘具有憐硬性起廣告匙不具篇備的憂公信叔力和匪公眾暈關(guān)注踢度，招尤其害適合融新概搬念、功新事速物的楊宣傳倉(cāng)。因妹此，屈針對(duì)后小凈康的概灰念，獎(jiǎng)通過(guò)恥連續(xù)嫁的軟友性炒勇作，枕能迅蓋速使春這一續(xù)概念翁成為見(jiàn)時(shí)尚晨生活理的領(lǐng)震導(dǎo)者逆，增喬強(qiáng)消捧費(fèi)者門(mén)對(duì)這課種生汽活的巡壽渴望膠，提薪升江碎南新濫苑的魚(yú)知名蒼度，哲并起嗎到引贏導(dǎo)消霉費(fèi)的霞作用以。軟性烘炒作遞可以返通過(guò)艘與報(bào)紋紙媒森體的樸合作洲，針?biāo)翆?duì)后聰小康償進(jìn)行棵研討蔽會(huì)，倒并以早此展箭開(kāi)連惕續(xù)的便話題膀報(bào)道束。江南守新苑風(fēng)廣告搏策劃整合補(bǔ)廣告目策略32江南水新苑角廣告汽策劃7-炕3系線列軟別性文耍章主獨(dú)題軟性頁(yè)文章漲主題羨一：——筑生活嶄僅有配美并龜不足腔夠。A、剖析溉后小皮康概皂念對(duì)樣居住音環(huán)境飲、建膜筑、榨人文港的全洗面要沾求，嫌展示序其先偵進(jìn)性奏。B、后小噸康的鍬生活緣瑞是怎頂樣的勝？（賀結(jié)合碎江南征新苑摔的特既點(diǎn)，歷描繪誰(shuí)先進(jìn)矛生活量的美可好。相）軟性世文章刮主題溫二：——供什么葬是真策正的途自然？A、真正淡的自伸然是蘋(píng)怎樣喉的？（為烤消費(fèi)縱者描酒繪出躺真的掘自然晌是有缸生命挪的、薯循環(huán)變不息趴的特點(diǎn)，泛并對(duì)賴現(xiàn)在粗樓盤(pán)捕所營(yíng)罰造的煌偽自森然進(jìn)起行批猜評(píng)）B、真正序的自圓然不翁需要票到郊券外尋麗找（鍬描述溜江南誕新苑沖活的退水、腳茂密曉的叢菜林、猶自然袖生長(zhǎng)的動(dòng)紀(jì)植物步的特政點(diǎn)，窮將江挎南新紡苑與緊別不趁同的勤真正宴自然火美展被現(xiàn)出叨來(lái)）整合褲廣告貿(mào)策略33軟性成文章夫主題斥三：——在是什旺么讓師后小狼康出陵現(xiàn)？A、從都火市人溫對(duì)生肆活要槐求的距不斷靜提高療催生械新的萌生活鉗模式柄的角識(shí)度描息述后陡小康劍的先沾進(jìn)性和江茅南新槐苑的沫高品貪質(zhì)生斗活環(huán)刑境。B、展現(xiàn)賤城建譯集團(tuán)動(dòng)對(duì)高庫(kù)品質(zhì)蔥生活走的努體力追漸求和雷對(duì)消胡費(fèi)者較需求并的深俊刻理介解。軟性錄文章耀主題續(xù)四：蔽—膨—江左南之掩美聚觀新苑A、全方解位展疤現(xiàn)江鄭南新勤苑的令細(xì)部尿特點(diǎn)B、介紹昏中國(guó)道傳統(tǒng)銅文化事在江龍南新貿(mào)苑的掘體現(xiàn)江南均新苑勢(shì)廣告獻(xiàn)策劃整合亡廣告成策略34江南預(yù)新苑竿廣告女策劃軟性例文章宴主題呀五：處—代—什庫(kù)么環(huán)織境最脹適合脅中國(guó)燙人居燒?。緼、解析記中國(guó)脆人生姥活中義的養(yǎng)略生、煤文化慕、居蔥住的揭內(nèi)涵壘，同盛時(shí)對(duì)肥一些公樓盤(pán)葡不顧底中國(guó)藍(lán)人的喜生活買(mǎi)需要蒸全盤(pán)竭照搬捧外來(lái)枕風(fēng)格辯的做啦法進(jìn)賀行批盜評(píng)B、體現(xiàn)荷中國(guó)聽(tīng)特色盆的江風(fēng)南園敵林是紛最適子合中測(cè)國(guó)人脈的生蛇存環(huán)予境，協(xié)也是相江南緞新苑瓶的特龍色之竭一。整合攜廣告唱策略35江南蜓新苑拒廣告數(shù)策劃6-毫2羊廣告瘋主要圓訴求訂點(diǎn)AL浙L受TO數(shù)UC肥H是座國(guó)外批先進(jìn)各的生她活模截式。AL付L陸TO貿(mào)UC購(gòu)H是壩最適娛合都多市年碰輕白扭領(lǐng)的優(yōu)生活繁模式軍，中令海康唇城是椅最適暴合年艙輕白慈領(lǐng)的泊生活斗區(qū)。AL肝L屋TO媽UC貪H威讓人曠全方御位地扭享受衡年輕傲?！爸忻？道K城”具是建濟(jì)筑的唱精品休，是悔美好慮新生扯活的窄基礎(chǔ)代和保皂障?！爸谐雍？得背恰倍翻h(huán)境蟲(chóng)、交軌通、躁運(yùn)動(dòng)弟、網(wǎng)國(guó)絡(luò)等繩硬件次的優(yōu)泄勢(shì)能懇帶給縣居住找者各在種不奮同的沖生活匯利益，在材這里頃能得雁到年紡輕生膊活的做快樂(lè)悔。整合細(xì)廣告棉策略36江南墓新苑引廣告撐策劃7-岔5報(bào)咐紙平迷面及苦電視株廣告狹階段術(shù)性策磚略——以影縱視廣森告感猛性的惑渲染愁江南心新苑戒的自香然美卵，江談南新殖苑是頓自然詢真諦繭的體龍現(xiàn)的動(dòng)品牌銷(xiāo)形象警?！烈云綅涿鎴?bào)逐紙廣畜告?zhèn)魃f明補(bǔ)確的紀(jì)銷(xiāo)售浪信息罷和項(xiàng)膠目點(diǎn)濾，主穗要起睛到促溉進(jìn)銷(xiāo)深售的粒作用刻，并查輔助裂江南咐新苑扯品牌厭的建叛立。整合算廣告悶策略37江南務(wù)新苑疼廣告軋策劃第一妻階段：宣傳掘重點(diǎn)皮：后小息康與沫自然辱環(huán)境箱帶來(lái)疫的健固康利電益使用證媒介割：報(bào)紙夾平面具廣告宣傳鄰方式版：1、通過(guò)奇軟性盯抄作牢，進(jìn)箱一步章渲染險(xiǎn)后小生康概偉念和濕介紹獵江南剝新苑漲的美疲好景皇致。2、泥以系堆列懸祥念廣沙告”右尋人碧啟示禁”沖屆擊消巾費(fèi)者維的感爹官。整合雄廣告凈策略38江南祝新苑障廣告霧策劃第二速階段飽：宣傳帥重點(diǎn)苦：1、戚報(bào)紙惰媒體效以有達(dá)生命緒的水隸及其呈帶來(lái)泥的自雀然健揀康環(huán)席境為必重點(diǎn)晝。2、宏電視抵媒體宏以有災(zāi)生命備的、廈活的東、循哭環(huán)不鬼息的插真正謎自然逆真諦護(hù)為主。使用紛媒介關(guān)：報(bào)紙五平面候廣告頌、電厲視廣妻告和蔥軟性諷炒作宣傳元方式液：1、罷以系揀列報(bào)放紙平晌面廣子告通朽過(guò)對(duì)線水的戀循環(huán)逆流動(dòng)避、水逐的形膏態(tài)之倡美、樣水帶來(lái)的球自然出環(huán)境組的描抵述，負(fù)帶出車(chē)江南費(fèi)新苑艇的美映麗與炊健康價(jià)生活媽的利鴿益。2、舌電視頃廣告虧感性費(fèi)的描叢述自序然生逼活族的生買(mǎi)活感血受。通過(guò)制平面冒和電忠視的泉渲染躬進(jìn)一袍步強(qiáng)索化生彈活在賴自然周的真麥諦里士的召遞力和遠(yuǎn)獨(dú)特病性。整合秒廣告糟策略39江南釘新苑雕廣告很策劃第三頃階段稿：宣傳危重點(diǎn)予：A、托報(bào)紙幣平面毒由A源LL遼T中OU酬CH播概念僚引入靠到對(duì)求小區(qū)太本身懷的建崗筑和園林臉環(huán)境目為主盟。B、棵電視梁媒體握以A儀LL真T秒OU扎CH幸生另活感載受為眉主。使用珍媒介悼：以報(bào)流紙平撇面廣慌告為湊主、賭電視凈廣告娃和軟療性炒起作及外電臺(tái)規(guī)為輔茅。宣傳閣方式篇：A、咱以系懷列報(bào)剖紙平帆面廣饞告對(duì)庫(kù)建筑相和園在林環(huán)犬境進(jìn)英行細(xì)謙致描于述，突出顯AL報(bào)L漏TO遙UC全H答社區(qū)受和生腰活的尾精品堡感和期優(yōu)越港感。B、柿電視靈廣告鴿感性剪的描怪述A崗LL妻T味OU現(xiàn)CH說(shuō)的殿生活抄感受幅。C、南電臺(tái)沉廣告柴突出引“中騾?？档A(chǔ)城A濤LL抓T萬(wàn)OU登CH叼社區(qū)歡”是催專為注年輕人建起造的愿生活晴社區(qū)整合押廣告靜策略40七、鄭廣告豬表現(xiàn)寶策略江南字新苑艇廣告遭策劃廣告醋表現(xiàn)推策略41江南悼新苑愁提倡啞的是朽一種領(lǐng)先頓于時(shí)遣代的抱、高晉品質(zhì)的的、思自然沿健康采生活江南夾新苑桿廣告廟策劃廣告騙表現(xiàn)巡壽策略42江南兄新苑溝給予結(jié)的不障只是旬房子癥、環(huán)帆境那森么簡(jiǎn)省單，而是定一種構(gòu)最適員合高脂文化口層次表現(xiàn)代嫌人的老現(xiàn)代生欠存模睜式。江南沙新苑誦是真言正自鑒然生滴存狀串態(tài)的源完美川演繹半。江南劉新苑泡廣告根策劃廣告末表現(xiàn)型策略437-斤1得廣告曉表現(xiàn)獎(jiǎng)原則7-冊(cè)1-策1娛廣告驚表現(xiàn)鍬必須莊緊扣什策劃確的定津位年輕港、自聚由、背快樂(lè)歌是中率?？当汲嵌疚坏慕z式核心