北京商業(yè)中心安裝工程成本控制

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安裝工程成本控制主要內(nèi)容一、項(xiàng)目概述及總成本構(gòu)成二、建安工程費(fèi)用對(duì)比分析三、金地中心機(jī)電工程成本概括分析四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析一、概述及總成本分析B塔/27層61810M2A塔/35層37990M2裙房/3層11962M2地下室3層37992M2總建筑面積：151342M2一、概述及總成本分析2、總成本分析：金地中心寫字樓總投資11.89億：一、概述及總成本分析3、寫字樓與住宅總成本的差異：二、建安工程費(fèi)用對(duì)比分析單位：元/M2二、建安單體工程費(fèi)用對(duì)比分析1、總體分析：寫字樓的單體建安工程費(fèi)比住宅樓提高了約1/3寫字樓機(jī)電占35%，土建占65%（1：2）住宅樓分別為機(jī)電25%和土建75%（1；3）2、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用單方造價(jià)中心為220元/平米，花園為206元/平米?；鞠喈?dāng)，寫字樓配電室費(fèi)用成本較高，但花園住宅樓室外燃?xì)赓M(fèi)用有280多萬，兩者抵消，總成本相差不大。3、環(huán)境部分寫字樓偏高主要是因?yàn)閷懽謽切枰龇汗庹彰?，而住宅樓則沒有此部分費(fèi)用。二、建安單體工程費(fèi)用對(duì)比分析4、配套設(shè)施：住宅樓造價(jià)高，這主要是因?yàn)樽≌瑯桥鋫鋾?huì)所，其他與寫字樓類似，所以造成配套設(shè)施單方偏高。5、建筑單體成本：此部分寫字樓部分比住宅樓高1597.26元/M2。整個(gè)寫字樓增加的主要投資都在這里。其中土建工程單方提高686.57元/M2，成本提高30%，機(jī)電工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻還多。下面我來對(duì)機(jī)電系統(tǒng)做一下詳細(xì)的分析，找出差別的關(guān)鍵部位。三、金地中心機(jī)電工程成本概括分析三、金地中心機(jī)電工程成本概括分析 從機(jī)電的整體來看，寫字樓的機(jī)電投資主要集中在空調(diào)和電氣專業(yè)，占80%，而住宅則主要投資在水電專業(yè)，占75%。 給排水專業(yè)單方降低111元/M2（扣除潔具后是40.16元/M2），主要是因?yàn)閷懽謽?，衛(wèi)生間、廚房的數(shù)量相對(duì)減少造成的；空調(diào)工程的單方工程造價(jià)大幅度提高，提高了414元/M2，主要是因?yàn)閷懽謽怯昧薞AV空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，電氣工程寫字樓也大幅度提高，單方提高608元/M2，主要是電梯檔次的提高和弱電系統(tǒng)的投資。一、）給排水專業(yè)：四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析金地中心的給排水專業(yè)系統(tǒng)主要包括：1、給水系統(tǒng)：管材為塑鋼管。（住宅支管為PP-R管）2、熱水系統(tǒng)采用分散就地加熱方式供應(yīng)，管材為PP-R管。3、中水系統(tǒng)只在18層以下回用。為熱浸鍍鋅鋼管。4、排水系統(tǒng)管材為柔性排水鑄鐵管。壓力排水管為焊接鋼管。5、雨水系統(tǒng)：內(nèi)排水系統(tǒng)，接入室外雨水管道。為熱浸鍍鋅鋼管。主要在總包工程范圍內(nèi)。6、消防系統(tǒng)：管材：熱浸鍍鋅鋼管。住宅樓、寫字樓造價(jià)對(duì)比：四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析分析： 寫字樓地上部分整個(gè)辦公區(qū)遍布消火栓及噴淋系統(tǒng)，而住宅樓地上部分僅在樓梯間部分有幾個(gè)消火栓和噴淋頭，所以寫字樓地上消防系統(tǒng)比住宅樓高2倍還要多。

四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析

7、燃?xì)夤こ蹋鹤≌瑯堑娜細(xì)夤こ淌覂?nèi)單方有借鑒意義，室外收費(fèi)與項(xiàng)目的地理位置及政府壟斷程度，收費(fèi)額差別比較大。本人個(gè)人認(rèn)為，住宅樓燃?xì)夤こ贪磻魯?shù)折算每戶的造價(jià)更合理一些。金地國際花園的燃?xì)赓M(fèi)用為6181元/戶，扣除集資費(fèi)后為2380元/戶。四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析

二、）空調(diào)系統(tǒng)：1、系統(tǒng)介紹：A樓選用標(biāo)準(zhǔn)的VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，B樓采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。群房商業(yè)餐飲部分采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)。地下室主要是送、排風(fēng)系統(tǒng)。四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析

3、空調(diào)工程施工招標(biāo)：

A：工程范圍的考慮：四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析

1）通風(fēng)工程由總承包商施工。2）裙房大堂和B塔大堂地板采暖由專業(yè)分包施工3）地下二層熱交換站由專業(yè)分包施工4）廚房通風(fēng)由工程專業(yè)分包安裝。5）辦公區(qū)風(fēng)口由空調(diào)分包施工。6）裙房商業(yè)大堂全空氣系統(tǒng)送風(fēng)口和回風(fēng)口由裝修公司提供和安裝，風(fēng)口與風(fēng)管的連接由空調(diào)分包實(shí)施。

四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析

B：材料設(shè)備分判原則：1）甲購材料的考慮；2）甲方指定品牌乙購的材料；3）乙方采購的材料設(shè)備；C：招標(biāo)時(shí)的注意事項(xiàng)：1）吊頂回風(fēng)口：2）裝飾風(fēng)口：

四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析

D：招標(biāo)過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：1）加強(qiáng)設(shè)計(jì)院的管理，招標(biāo)前圖紙的完善（B塔為暫定量）2）采用新的材料技術(shù)，風(fēng)管安裝速度提高30%（B塔采用無法蘭風(fēng)管）；3）入圍單位的選擇（防止中途放棄投標(biāo)）4）招標(biāo)過程的控制：（投標(biāo)前的初次回標(biāo)）5）組織述標(biāo)和答辯會(huì)：辨別真正實(shí)力6）中標(biāo)單位的選擇：考慮寫字樓檔次7）設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)辦法（中心空調(diào)工程設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)100萬）

四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析

4、空調(diào)工程設(shè)備的成本控制：原理簡介1）VA紀(jì)V變風(fēng)購量末殼端箱崗的招帝標(biāo)及久成本差控制中標(biāo)韻價(jià)31顛8萬，掀單方捷造價(jià)55能.3歡9元/M逃2，占A座空吳調(diào)總猶投資領(lǐng)的12亂.6層%，與華奔貿(mào)中綿心項(xiàng)渠目同捕型號(hào)壁同品癢牌設(shè)逃備比蝴較節(jié)糊省30繞%左右道。BO棵X箱包賄含控戰(zhàn)制器并、墻響裝液娃晶顯森示模巡壽塊和拐電源珍的單噸方10押6.遷28元/M器2，占A座空聽調(diào)系冒統(tǒng)總作投資束的24獄.1坐8%約1/招4左右神。2）冷絨水機(jī)督組招均標(biāo)及漲成本丑控制與北嘴京電秘視臺(tái)叼項(xiàng)目遣相比竊節(jié)省20體%以上懶。3）風(fēng)娛機(jī)盤缺管和鉗空調(diào)霸機(jī)組付的招拖標(biāo)及售成本妨控制A：選汁擇標(biāo)默配產(chǎn)棋品，舍否則詞提高唐成本榮，影醫(yī)響工猾期；B：加輩強(qiáng)對(duì)姜材料融設(shè)備跳的了晴解，等比如FP回風(fēng)證箱的毛連接設(shè)。四、果機(jī)電建系統(tǒng)桿詳述應(yīng)及對(duì)碑比分右析三）括電氣脅工程1、電情氣工邁程：四、寇機(jī)電錦系統(tǒng)臉詳述孟及對(duì)堆比分仆析其中序住宅伙樓總球包部紹分包對(duì)含配頁電箱積的暫腔定料奴值約42跡5萬，濕扣除娘后單嶺方為77元/M塌2，比攏寫字柄樓低12個(gè)百科分點(diǎn)貧。由上辯表住仿宅樓找總包笛部分疊加電瓣纜價(jià)襖占造滅總電孕氣造清價(jià)的85酸%左右蹈（已夾包含表配電隊(duì)箱）球，而涉對(duì)于搜寫字晃樓來捕說總仙包部彼分+電纜+配電塊箱僅儉占到75漸%左右廳。四、養(yǎng)機(jī)電座系統(tǒng)襖詳述劇及對(duì)終比分妄析2、電嗚梯工浙程：1、金恰地中薦心的淘電梯孟工程慰包括A塔19部、B塔11部、踩裙房4部電閥梯（敏直梯墓）和8部扶稻梯的學(xué)供貨佩及安犧裝；2、A、B塔樓游標(biāo)準(zhǔn)墾電梯粒轎廂翼裝修咳（其火中A塔15部電適梯、B塔10部電嚴(yán)梯、昌裙房4部）盯；3、井探道之優(yōu)間的嘗分隔堅(jiān)工字湖鋼梁嘆供貨利與安佳裝。其中次客梯瀉全部約為進(jìn)仆口電眠梯（29臺(tái)）吃，貨雹梯為弓合資啦梯（5臺(tái)）挎。國盟際花簽園都齡是合仰資電衛(wèi)梯，捆共20臺(tái)。注意國：1付款粥方式牽設(shè)備敞、安找裝和猛裝修膛分開頃付款間；2、盡婆量選螞用標(biāo)的配產(chǎn)惱品，最因?yàn)轭}配件庭都是故進(jìn)口嬌的，雷一方旺面供異貨期土長，屈另一旋方面禽要單齡獨(dú)模分具單毅獨(dú)生評(píng)產(chǎn)，芬成本漏較高妨。例佛如，我設(shè)蘭計(jì)部成選用鎖的電各梯按加鈕。四、腿機(jī)電槍系統(tǒng)桃詳述蒙及對(duì)默比分珍析3、弱王電工盈程電信鉗服務(wù)宴基本倘不用兼投資喜，金扛地中計(jì)心合件作公克司為殼網(wǎng)通豎，國勢際花油園為鎖北京諸電信暫，金職地中昂心為45摔00元/M千2租期20年租定用機(jī)顛房費(fèi)議用，繭共68蘿M2機(jī)房做