北京萬科郭縣規(guī)劃設(shè)計(jì)文本M

北京市總體規(guī)劃格局在北京總體規(guī)劃的兩軸－兩帶－三中心格局中，通州區(qū)定位是位于東部發(fā)展帶上的一個(gè)城市副中心。其基本職能是吸納北京市中心人口以及為周邊新城提供服務(wù)設(shè)施。北京市城鎮(zhèn)體系布局漷縣鎮(zhèn)從屬于兩個(gè)不同層次的城市中心輻射體系：即北京市中心及通州區(qū)中心。漷縣鎮(zhèn)區(qū)位及外部交通漷縣鎮(zhèn)位于北京CBD的東南約25公里，與市區(qū)通過京沈高速相連，車程約20多分鐘，因此具備了成為CBD后花園的可能性。規(guī)劃中的七環(huán)路及可能向東南延伸的通州中心區(qū)輕軌為未來漷縣鎮(zhèn)與市區(qū)及通州中心區(qū)的更快捷聯(lián)系提供了可能。北京市周邊地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)分布對漷縣產(chǎn)業(yè)定位有影響的兩條科技產(chǎn)業(yè)帶：1，京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；2，中關(guān)村科技園區(qū)周邊地區(qū)輻射帶通州城鎮(zhèn)布局發(fā)展模式一城(通州中心城)為中心、五鎮(zhèn)(宋莊、西集、漷縣、永樂店、馬駒橋)相拱衛(wèi)的城鎮(zhèn)布局形態(tài)漷縣中心區(qū)：承擔(dān)通州中心區(qū)的居住和產(chǎn)業(yè)功能分流漷縣中心區(qū)通州中心區(qū)通州中心區(qū)城市發(fā)展軸通州中心區(qū)主要發(fā)展方向?yàn)闁|南方向，以北運(yùn)河為軸線，面積將由目前的40平方公里擴(kuò)大至80平方公里漷縣中心區(qū)：唯一位于通州發(fā)展軸之上的衛(wèi)星鎮(zhèn)漷縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃圖幾點(diǎn)主要問題：1，村鎮(zhèn)居住區(qū)占據(jù)現(xiàn)狀漷縣村位置，屬于中心區(qū)的核心位置，帶來諸多問題；2，商業(yè)區(qū)不夠集中，對于形成規(guī)模效應(yīng)不利；3，研發(fā)區(qū)位置過偏，不利于其對于工業(yè)區(qū)的示范及帶動(dòng)功能；4，現(xiàn)狀水系的利用改造；5，沿京津公路城鎮(zhèn)風(fēng)貌的塑造方案1發(fā)展模式工業(yè)休閑觀光居住生態(tài)三園小鎮(zhèn)中心區(qū)的發(fā)展以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及休閑觀光業(yè)為龍頭初期：各自發(fā)展，工業(yè)的發(fā)展帶入資金，并促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；居住先行開發(fā)高檔社區(qū)，提升整體形象，并促進(jìn)改善環(huán)境品質(zhì)；休閑觀光業(yè)可以有效聚集人氣，提升本鎮(zhèn)知名度。中期：三個(gè)主要產(chǎn)業(yè)形成一定規(guī)模后初步形成相互依托的格局，進(jìn)一步促進(jìn)各自發(fā)展。后期：主要產(chǎn)業(yè)由平行發(fā)展完全轉(zhuǎn)向相互融合，以生態(tài)為主線，形成集花園（居?。?、公園（休閑觀光）、產(chǎn)業(yè)園（工業(yè)）于一體的理想三園小鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)生態(tài)軸城鎮(zhèn)發(fā)展軸中心區(qū)發(fā)展模式中心區(qū)以兩套相互疊加的軸網(wǎng)為骨架向縱深方向展開：城鎮(zhèn)生態(tài)軸：相互垂直的兩條軸線，南北軸以穿越中心區(qū)的港溝河及沿岸綠帶為主線，東西軸以大件路南側(cè)沿線公共綠帶為主線，將北運(yùn)河公園景觀導(dǎo)入?yún)^(qū)內(nèi)。城鎮(zhèn)發(fā)展軸：以公建及研發(fā)區(qū)為主線，形式為一條自東向南的L形軸線，將居住區(qū)、公建區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)結(jié)合在一起中心區(qū)發(fā)展模式居住自發(fā)展軸工業(yè)自發(fā)展軸城鎮(zhèn)發(fā)展軸用地規(guī)劃圖總平面規(guī)劃意向圖綠化系統(tǒng)及主要景觀節(jié)點(diǎn)道路及水體分期發(fā)展模式－初期前期完成漷縣村的遷建，并完善配套基礎(chǔ)設(shè)施；初期工業(yè)區(qū)以河?xùn)|區(qū)建設(shè)為主；居住區(qū)先行建設(shè)用地東部低密度高檔社區(qū)；公建區(qū)整合行政功能，改建和新建相結(jié)合；休閑區(qū)開始建設(shè)京津公路沿線的城市公園高檔低密度住區(qū)占地約16公頃，沿港溝河西岸展開，水岸自然景觀優(yōu)美，容積率在0.4以下。有較為獨(dú)立的配套公共設(shè)施。主要面向以下人群：1，希望在東部擁有別墅的CBD白領(lǐng)階層，2，通州中心區(qū)的高收入階層，3，早期進(jìn)駐工業(yè)園區(qū)的公司經(jīng)理層。分期發(fā)展模式－中期中期各獨(dú)立功能分區(qū)開始相接工業(yè)區(qū)跨河向西發(fā)展，研發(fā)區(qū)開始啟動(dòng)；居住區(qū)向西發(fā)展，大量開發(fā)中密度居住社區(qū)，村莊的遷入全部完成；公建區(qū)結(jié)合城市綠帶向西縱深發(fā)展，與研發(fā)區(qū)相接；北運(yùn)河公園基本建成中心公建區(qū)及公共綠帶金融辦公區(qū)SHOPPINGMALL交通樞紐文化中心酒店娛樂中心商業(yè)文娛區(qū)行政區(qū)預(yù)留區(qū)中心公建區(qū)位于大件路南側(cè)，沿城鎮(zhèn)發(fā)展軸自東向西展開，包括行政區(qū)、商業(yè)文娛區(qū)、金融辦公區(qū)和預(yù)留發(fā)展用地。一條城市公共綠帶貫穿其中，將北運(yùn)河公園景觀引入中心區(qū)內(nèi)。商業(yè)文娛區(qū)SHOPPINGMALL交通樞紐文化中心酒店十三孔橋商業(yè)文娛區(qū)中心公建區(qū)位于大件路南側(cè)，沿城鎮(zhèn)發(fā)展軸自東向西展開，包括行政區(qū)、商業(yè)文娛區(qū)、金融辦公區(qū)和預(yù)留發(fā)展用地。一條城市公共綠帶貫穿其中，將北運(yùn)河公園景觀引入中心區(qū)內(nèi)。娛樂中心現(xiàn)狀埋村落始遷移蹄示意邊圖漷縣惰村漷縣夜村及吹遷入茄中心禽區(qū)的斬周邊比村莊矛需要瓣重新縮慧規(guī)劃駝居住飛用地再，并看解決畫人口倘就業(yè)孩問題躲。擬遷楚入中御心區(qū)鏟的6犬個(gè)村稈莊是斧三黃俊莊，羞人口鉗約為遼76滴0人甘；長豪陵?duì)I專，人勿口約窄為4衛(wèi)30于人；語楊堤健，人劍口約攀為3撤20得人；語榆林鏡莊，輕人口路約為趴79鑄0人羨；翟詠各莊攏，人某口約凱為8厚40甚人；阻馬務(wù)窄，人許口約輸為1晴33道0人踩；漷皆縣村跪，人練口約再為4般00驚0人足。本土錫居住康用地答規(guī)劃屬前后耽分析本土另居住在區(qū)漷縣劣村自然仍生態(tài)愈軸產(chǎn)業(yè)乖生態(tài)飲軸產(chǎn)業(yè)少區(qū)發(fā)簡展模閱式可以藍(lán)借鑒余亦莊愿發(fā)展線模式址即雙生吉態(tài)模壤式產(chǎn)業(yè)徒生態(tài)僅：以網(wǎng)研發(fā)糟區(qū)為塌核心普對區(qū)劃內(nèi)人扛力資登源、餐技術(shù)偽資源嗎、配驗(yàn)套設(shè)乓施、殘物流劑、土釀地等懶進(jìn)行喜整合構(gòu)，以誰使其灑效率弄最大貍化