房地產(chǎn)項(xiàng)目答客問(wèn)_第1頁(yè)
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房地產(chǎn)項(xiàng)目答客問(wèn)目錄項(xiàng)目基本資料篇 …………………(1--1頁(yè))產(chǎn)品篇 …………………(2--9頁(yè))付款方式 …………………(9--9頁(yè))交付標(biāo)準(zhǔn) …………………(10--10頁(yè))社區(qū)智能化及社區(qū)內(nèi)配套…………(11--11頁(yè))周邊配套 …………………(11--12頁(yè))結(jié)構(gòu)篇 …………………(12--13頁(yè))關(guān)于安裝、裝修 …………………(13--16頁(yè))物管 …………………(16--17頁(yè))相關(guān)法律法規(guī) …………………(17--19頁(yè))項(xiàng)目基本資料篇本案開(kāi)發(fā)商是哪家?背景實(shí)力如何,有哪些業(yè)績(jī)?答:規(guī)劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)單位是哪家?資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)?答:本案營(yíng)銷(xiāo)企劃是哪家公司?答:本案建筑商是哪家?資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)?答:本案的物業(yè)公司是哪家?資質(zhì)是幾級(jí)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?答:本案占地面積為多少?總建筑面積為多少?容積率為多少?答:本案綠地率為多少?集中綠化面積為多少?答:本案的預(yù)售許可證何時(shí)可取?開(kāi)盤(pán)時(shí)間?以何種方式開(kāi)盤(pán)?答:本案開(kāi)工、竣工時(shí)間?答:本案案名有何意義?答:本案的土地以何種方式取得?(住宅、商業(yè))土地使用年限為多少?國(guó)有土地證號(hào)是多少?答:本案的銷(xiāo)售手續(xù)齊全嗎?有五證嗎?答:本案的征詢熱線是多少?答:二、產(chǎn)品篇社區(qū)的具體位置?答:住宅多少戶?商業(yè)多少戶?車(chē)庫(kù)(位)多少個(gè)?答:規(guī)劃住宅總建筑面積為多少?多少幢?樓間距是多少?答:社區(qū)規(guī)劃商業(yè)總建筑面積為多少?多少幢?是否是獨(dú)立商業(yè)?單戶面積是多大的?分布位置?幾層建筑?答:建筑物的地基?地下多少米?答:項(xiàng)目采用哪種建筑結(jié)構(gòu)?答:社區(qū)的出入口有幾個(gè)?分別在哪里?答:建筑物的抗震等級(jí)?答:建筑物的外立面是什么樣的?答:距離公路最近的一幢樓有多少米?是否會(huì)影響居民休息?答:社區(qū)距離火車(chē)站、汽車(chē)站多少公里?答:住宅層高為多少米??jī)舾叨嗌倜??答:商業(yè)層高為多少米?開(kāi)間、進(jìn)深為多少米?答:車(chē)庫(kù)層高為多少米?開(kāi)間、進(jìn)深為多少米?車(chē)庫(kù)面積?是否有上下水?車(chē)庫(kù)門(mén)寬?是否是電動(dòng)門(mén)?答:社區(qū)內(nèi)樓宇朝向?答:住宅的外墻、內(nèi)墻厚度為多少?山墻墻體厚度?如何做的保溫?答:住宅的客廳是否為落地窗?若不是距離地面多高?答:商業(yè)一層是否會(huì)反潮?一、二層下水管是否單走?是否會(huì)反味?答:住宅、公寓底層是否有會(huì)吵鬧?答:住宅頂層是否有閣樓?假如有是否贈(zèng)送?如何計(jì)價(jià)?是否有曬臺(tái)贈(zèng)送?通往閣樓的樓梯是否已經(jīng)做完?什么材質(zhì)的?答:住宅屋頂是否可以安裝太陽(yáng)能熱水器?答:住宅一層是否統(tǒng)一安裝防盜窗?答:住宅頂層隔熱、防水層如何解決的?答:住宅的衛(wèi)生間防水如何解決的?是否有地漏?答:住宅的房型有多少種?面積范圍?得房率是多少?哪些地方需要分?jǐn)??答:房型的?yōu)點(diǎn)是什么?答:住宅的價(jià)格是多少?商業(yè)的價(jià)格是多少?車(chē)庫(kù)(位)價(jià)格是多少?答:社區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里?答:社區(qū)自來(lái)水的水源是哪里?答:社區(qū)垃圾如何解決?答:社區(qū)是否人車(chē)分流?有無(wú)地上車(chē)庫(kù)或地下車(chē)位?是否設(shè)有地上臨時(shí)停車(chē)位?答:社區(qū)采用何種供暖方式?有哪家公司供暖?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?答:住宅是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位置?答:住宅內(nèi)廚房有無(wú)統(tǒng)一煙道?暗衛(wèi)的通風(fēng)問(wèn)題如何解決?答:廣場(chǎng)的交付標(biāo)準(zhǔn);答:交付時(shí)綠化達(dá)成何限度,都涉及什么樹(shù)種,請(qǐng)舉例說(shuō)明;答:智能化是何標(biāo)準(zhǔn);答:電梯是何品牌、承重、承載人數(shù)、規(guī)格、每秒上升速度;答:社區(qū)路燈是否為節(jié)能燈;答:窗是什么品牌;答:商業(yè)街具體運(yùn)營(yíng)使用時(shí)間;答:高層戶型中任意兩戶間是否可以打通作為兩戶的通道;答:入戶電話線是是哪家通信公司,寬帶是否為光纖進(jìn)戶;答:高層頂層的層高?是否有橫梁及很多管線?答:高層消防通道從哪段樓層開(kāi)始設(shè)立;答:窗體玻璃的厚度是多少,是否帶顏色?答:是否安裝煤氣表;答:物業(yè)員崗位設(shè)立位置;答:物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);答:物業(yè)費(fèi)中是否涉及社區(qū)的公共用電費(fèi)用;物業(yè)費(fèi)中包含社區(qū)的公共用電費(fèi)用。答:入戶電線的荷載、直徑、分控;入戶電線的荷載:答:外部垃圾解決站設(shè)立的具體位置;答:整個(gè)高層中垃圾集中解決是幾層及解決方式答:地暖的管線品牌、使用年限、后期質(zhì)保,用戶是否可以自行調(diào)節(jié)所需溫度?后期質(zhì)保:答:有,用戶可以自行調(diào)節(jié)所需室內(nèi)溫度能否安裝太陽(yáng)能熱水器?答:地暖控制閥一般都設(shè)立在什么位置?答:每種建筑形態(tài)樓梯及扶手的材質(zhì)?每種建筑形態(tài)一樓門(mén)廳的墻體的材質(zhì)?答:地下車(chē)庫(kù)的型心出口分別設(shè)在哪里?答:高層的二次加壓閥一般都設(shè)立在幾層,是否會(huì)產(chǎn)生噪音,對(duì)居民生活產(chǎn)生影響?或者說(shuō)它是否有負(fù)面作用?答:社區(qū)內(nèi)的智能化具體的體現(xiàn)在那些方面?答:電梯是否單雙運(yùn)營(yíng)?進(jìn)入住宅和公寓的電梯是否可通往環(huán)球金茂城?答:電梯的容量,承載人數(shù)及運(yùn)營(yíng)速度?答:交付標(biāo)準(zhǔn)?是否有熱水和純凈水?答:地下停車(chē)位的出入口,地上車(chē)位業(yè)主是否可隨意停車(chē)?答:高層外立面的顏色?答:?jiǎn)卧T(mén)是否為電子指紋鎖系統(tǒng),還是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)?答:是否一卡通式服務(wù),一卡通的具體內(nèi)容?答:智能化、國(guó)際領(lǐng)先的有什么設(shè)施,和其他社區(qū)有區(qū)別的是什么?答:社區(qū)內(nèi)都有什么植被?答:消防栓和配電箱設(shè)在什么位置?答:電梯的備用電能用多久?答:電梯呼喊系統(tǒng)運(yùn)作原理?答:高層供水加壓方式?幾樓開(kāi)始加壓?答:房梁的長(zhǎng)、寬和高?答:交付時(shí)是否是毛坯房?裝修限度?答:各建筑形態(tài)樓道內(nèi)臺(tái)階的材質(zhì)?答:外立面材質(zhì)?答:交付時(shí)是否安頓紗窗?答:配電設(shè)施不在地上,各戶門(mén)口是否安頓?答:電梯到每個(gè)六層是否有語(yǔ)音提醒?答:住宅、公寓門(mén)廳位置,門(mén)禁是什么系統(tǒng)(可是還是語(yǔ)音)答:從電梯出來(lái)有沒(méi)有二層門(mén)?答:備用電源啟動(dòng)速度?答:電梯品牌答:樓梯寬度答:衛(wèi)生間、廚房防水材質(zhì)?答:頂層防水是何材質(zhì)?答:據(jù)離路邊近樓體是否有隔音措施,涉及墻體是否加厚設(shè)計(jì),什么材質(zhì)?答:道路距離樓之間的確切距離是多少米?答:墻體的保溫層的材質(zhì)和厚度及懸掛方式?答:玻璃是否是雙層中空的?什么材質(zhì)?答:每種建筑形態(tài)的沉降縫在什么位置?答:所屬校區(qū)?答:各種建筑形態(tài)的一層是否有防潮層?高出地面的距離?答:社區(qū)底層是否統(tǒng)一安裝防盜護(hù)欄?答:社區(qū)是否做到三表(水、電、煤氣)出戶?分別設(shè)在什么位置?答:社區(qū)硬化道路有多寬?答:社區(qū)的綠化率是多少?答:閣樓層中是否和底層公用一個(gè)門(mén)?答:社區(qū)植被的后期養(yǎng)護(hù)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?答:窗體離室內(nèi)地面多高?答:商鋪經(jīng)營(yíng)品類(lèi)是否有統(tǒng)一規(guī)定?答:車(chē)位是租還是賣(mài)??jī)r(jià)位?答:按揭銀行是哪家?按商業(yè)還是住宅利率?貸款年齡限制?答:辦理按揭付款后,想改變按揭年限怎么辦?答:因按揭手續(xù)是由銀行辦理,故按照銀行規(guī)定,需提前向銀行提出書(shū)面申請(qǐng),待銀行批準(zhǔn)后方可改變貸款期限(只能提前還款,而不能把時(shí)間延后)。付款方式一次性付款是否有優(yōu)惠?答:可否提取公積金?如何辦理?答:可否公積金貸款?如何辦理?答:可否辦理銀行揭貸款?答:是哪家銀行?答:如何辦理?需要提供哪些資料?答:可否分期付款?是否有優(yōu)惠?答:可否團(tuán)購(gòu)??jī)?yōu)惠政策有哪些?答:如何定房?交納定金后可以退嗎?答:是否有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?答:外地人可以貸款買(mǎi)房嗎?需要哪些手續(xù)?答:簽協(xié)議是否可以加補(bǔ)充條款?答:未成年人是否可以購(gòu)買(mǎi)?答:簽約時(shí)如本人未能來(lái)是否可以請(qǐng)別人代辦?答:交付標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)內(nèi)道路是否在交付時(shí)完畢?答:社區(qū)內(nèi)路燈是否在交付時(shí)能用?答:樓內(nèi)樓梯間交付標(biāo)準(zhǔn)?答:室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)?答:給排水材質(zhì)?答:水、電:①是否為卡式電表?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?②每戶配置的用電量是多少?答:采暖是否分戶計(jì)量?答:電話是否收取初裝費(fèi)?答:電視閉路是否收取初裝費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?答:寬帶是否入戶?有無(wú)開(kāi)通費(fèi)?答:天然氣是否入戶?有無(wú)開(kāi)通費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?答:社區(qū)交付后何時(shí)能辦理完產(chǎn)權(quán)證、土地證?答:辦理產(chǎn)權(quán)及土地證交納哪些費(fèi)用?答:社區(qū)智能化及社區(qū)內(nèi)配套樓宇對(duì)講是否為可視?答:社區(qū)是否全封閉管理?答:是否有保安24小時(shí)巡邏?答:出入口是否設(shè)立保安執(zhí)勤與出入登記制度?答:社區(qū)內(nèi)有無(wú)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)?答:社區(qū)內(nèi)是否設(shè)立閉路監(jiān)控及紅外線防穿越監(jiān)控系統(tǒng)?答:社區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)便民設(shè)施?答:社區(qū)內(nèi)是否設(shè)立非機(jī)動(dòng)車(chē)統(tǒng)一停放庫(kù)?答:周邊配套本案周邊有哪些中小學(xué)?教學(xué)質(zhì)量如何?升學(xué)率怎么樣?答:本案周邊有無(wú)大型醫(yī)院?有哪幾家?答:本案周邊有哪些銀行?最近是哪家?答:本案周邊有哪些娛樂(lè)設(shè)施?答:本案所屬派出所、所屬街道?答:本案周邊附近的菜市場(chǎng)?答:本案周邊有無(wú)證券交易所?答:本案周邊最近的郵政局有多少米?答:本案附近有無(wú)大型綠化帶?答:本案地區(qū)的升值和發(fā)展?jié)摿??答:結(jié)構(gòu)篇1、問(wèn):建筑采用哪些結(jié)構(gòu)體系?有何優(yōu)點(diǎn)?答:2、問(wèn):戶型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)?答:3、問(wèn):戶型廚房是敞開(kāi)的?答:4、問(wèn):各戶型的客廳采光如何?答:5、問(wèn):如何解決隔音、防震?抗震度為多少?答:6、問(wèn):房屋的使用期限為多少年?保修時(shí)間的界定?答:7、問(wèn):地下室面積多大?采用什么基礎(chǔ)形式?答:8、問(wèn):公寓、住宅、商業(yè)、商鋪的公攤分別是多少?答:?jiǎn)枺悍块g采光、通風(fēng)如何?衣服晾在哪里?答:?jiǎn)枺盒l(wèi)生間有沒(méi)有窗戶?排氣通風(fēng)如何解決?答:?jiǎn)枺簭N衛(wèi)有哪些防水措施?若發(fā)生滲漏怎么辦?答:?jiǎn)枺喝羧胱『笮杈S修,找誰(shuí)解決?費(fèi)用誰(shuí)付?答:入住后的維修,假如是正常使用出現(xiàn)的問(wèn)題,在保修期內(nèi),由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi);若超過(guò)保修期或是因使用不妥導(dǎo)致的,則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系,物業(yè)公司會(huì)及時(shí)為業(yè)主解決,但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。問(wèn):我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)?答:?jiǎn)枺悍课莸谋P耷闆r如何?有沒(méi)有《商品房質(zhì)量保證書(shū)》?答:保修情況按國(guó)家規(guī)定情況執(zhí)行。有。問(wèn):外墻采用什么材料?什么顏色?時(shí)間長(zhǎng)了除污誰(shuí)負(fù)責(zé)?答:?jiǎn)枺好繉痈叨嗌???jī)魧痈呤嵌嗌??答:?jiǎn)枺簶翘蓍g的寬度?答:一定要符合消防規(guī)范才干施工,才干交付!問(wèn):每個(gè)單元有幾梯幾戶?答:?jiǎn)枺菏欠裼凶銐蜍?chē)位?車(chē)位數(shù)占總戶數(shù)的比例?答:?jiǎn)枺捍皯舨捎檬裁床牧??隔音效果如何?答:?jiǎn)枺河锌照{(diào)室外安裝位置嗎?室內(nèi)有預(yù)留洞嗎?如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)?答:關(guān)于安裝、裝修問(wèn):用戶幾回路?答:?jiǎn)枺哼M(jìn)戶電表是多少?每戶設(shè)計(jì)用電量是多大?是否采用雙電源?答:?jiǎn)枺核姎馊硎欠癯鰬??是否采用遠(yuǎn)程抄表?答:?jiǎn)枺荷稀⑾滤艿朗褂檬裁垂懿??這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)?答:?jiǎn)枺汗┧捎檬裁捶绞???huì)否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問(wèn)題?答:?jiǎn)枺喝粲鐾K趺崔k?答:?jiǎn)枺核溆卸嗌賯€(gè)?能保證多長(zhǎng)時(shí)間的生活用水?答:?jiǎn)枺弘娋€的材質(zhì)是哪種?答:?jiǎn)枺喝胱『?,水電氣是否同時(shí)開(kāi)通?答:?jiǎn)枺弘娞菟俣榷嗫??入住后電梯若需維修或更新,費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)?電梯的電費(fèi)誰(shuí)付?答:電梯維修由物業(yè)公司負(fù)責(zé),費(fèi)用由維修基金支付。電費(fèi)由業(yè)主付。問(wèn):轎箱的裝修標(biāo)準(zhǔn)?答:?jiǎn)枺合老到y(tǒng)、防火措施的安全性如何?答:每層有消防噴淋排煙系統(tǒng)。問(wèn);有無(wú)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)?多大功率?答:?jiǎn)枺喊l(fā)電機(jī)重要滿足什么用電?答:公用設(shè)施,如電梯、消防、水泵等。問(wèn);室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)?答:?jiǎn)枺簤w可否更改答:?jiǎn)枺和两ㄊ褂玫哪姆N品牌的水泥?答:?jiǎn)枺喝恚ㄋ㈦?、天然氣)費(fèi)用如何繳?答:水、氣由物業(yè)公司按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)每月定期收取,電費(fèi)由住戶準(zhǔn)時(shí)到銀行或物業(yè)公司交納。問(wèn):采用什么樓板?答:?jiǎn)枺撼兄亓?、柱、墻體尺寸各是多少?答:?jiǎn)枺簭N房、衛(wèi)生間是否做排水?答:?jiǎn)枺阂粦粲袔赘睋茈娫捑€?答:有兩部直撥電話線,所有房間及客廳均設(shè)有分機(jī)插口。問(wèn):洗衣機(jī)、冰箱有專(zhuān)用電源插座嗎?答:?jiǎn)枺嚎照{(diào)、光纖、電視、電話、計(jì)算機(jī)的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)立?答:客廳及每個(gè)房間均設(shè)光纖插座。問(wèn):是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)?答:采用:寬帶上網(wǎng),綜合布線。問(wèn):有避雷系統(tǒng)嗎?能保證電器使用安全嗎?答:有,能保證。問(wèn):屋頂?shù)姆浪魺崾侨绾谓鉀Q的?答:剛性屋面,含防水保溫隔熱層。問(wèn):有排雨措施嗎?答:雨水采用集中排水。問(wèn):廚房如何排煙?答:?jiǎn)枺簭N衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)?答:?jiǎn)枺簶翘菁胺鍪钟玫氖鞘裁床馁|(zhì)?答:?jiǎn)枺簶菍与娞蓍g的裝修標(biāo)準(zhǔn)?答:?jiǎn)枺河袩o(wú)可視對(duì)講系統(tǒng)?答:有。我們周邊圍墻有紅外線對(duì)射及閉路電視監(jiān)控,每戶配有可視對(duì)講系統(tǒng)與保安室聯(lián)網(wǎng)。物管問(wèn):物管服務(wù)涉及哪些內(nèi)容?提供幾級(jí)服務(wù)?有無(wú)專(zhuān)門(mén)的物管手冊(cè)給客戶?答:物管服務(wù)涉及保衛(wèi)、清潔、綠化、市政維護(hù)、機(jī)電設(shè)備維修、車(chē)輛管理、代收水、電、氣費(fèi)、家政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)規(guī)定增添服務(wù)項(xiàng)目。問(wèn):費(fèi)用如何收繳,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何?答:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局規(guī)定收取,暫定**元/月?㎡問(wèn):非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)有多少,在哪個(gè)位置?收費(fèi)嗎?答:?jiǎn)枺浩?chē)位的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格如何?可以租嗎?月租多少?答:原則上是購(gòu)買(mǎi),特殊情況可以考慮租用,費(fèi)用由物業(yè)公司根據(jù)物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行。問(wèn):外來(lái)車(chē)輛如何管理?答:?jiǎn)枺何飿I(yè)公司何時(shí)正式工作?答:房屋交付使用前十天正式工作。問(wèn):停電時(shí)電梯能使用嗎?如何及時(shí)排除電梯故障?答:停電后5分鐘內(nèi)備用發(fā)電機(jī)即開(kāi)始工作,保證電梯正常使用。每單元為雙電梯可輪流平常維護(hù),保證不會(huì)出現(xiàn)故障。問(wèn):房屋有問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)?答:出現(xiàn)問(wèn)題原則上都應(yīng)當(dāng)找物業(yè)公司尋求幫助。物業(yè)公司會(huì)根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任進(jìn)行解決,若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,維修人員會(huì)免費(fèi)維修。若在保修期內(nèi),但不是質(zhì)量問(wèn)題,而是因住戶使用不妥導(dǎo)致的問(wèn)題,會(huì)收取維修費(fèi),超過(guò)保修期,也可以找物業(yè)公司派人維修,費(fèi)用由客戶承擔(dān),但費(fèi)用收取屬非賺錢(qián)性的。問(wèn):水壓不夠,樓層高的住戶如何辦?答:?jiǎn)枺喝舭l(fā)生盜竊,物業(yè)公司有無(wú)補(bǔ)償責(zé)任?答:會(huì)按《管理?xiàng)l例》執(zhí)行。問(wèn):垃圾解決方式?答:按市環(huán)保局規(guī)定,采用袋裝垃圾解決。問(wèn):自來(lái)水使用的是哪家公司?水質(zhì)是否有保證?答:菏澤市自來(lái)水公司。問(wèn):搬家能否使用電梯?答:可以使用,但要服從物業(yè)公司的統(tǒng)一安排。問(wèn):交付后,物管會(huì)否不定期的舉辦一些業(yè)主參與的活動(dòng)?答:會(huì)。如業(yè)主聯(lián)誼會(huì)、健康征詢等。問(wèn):會(huì)為住戶營(yíng)造什么樣的生活氛圍?答:營(yíng)造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多彩多姿的社區(qū)氣氛。問(wèn):住戶唱卡拉OK影響到其他住戶,物業(yè)公司是否會(huì)采用限制措施?答:我們公園印象的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士,這種情況應(yīng)當(dāng)不會(huì)發(fā)生,假如發(fā)生了,物業(yè)公司會(huì)加以制止。問(wèn):物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)?答:由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。問(wèn):能否養(yǎng)寵物?答:可以飼養(yǎng),但需向物業(yè)公司申請(qǐng),且具有寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)。相關(guān)法律法規(guī)問(wèn):開(kāi)發(fā)商應(yīng)具有哪“五證”?開(kāi)發(fā)商具有了嗎?答:?jiǎn)枺何沂峭饧耸?,能否在你處?gòu)房?答:?jiǎn)枺嘿?gòu)房后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)?需繳納多少費(fèi)用?答:按協(xié)議規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán),稅費(fèi)按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定收取。問(wèn):產(chǎn)權(quán)如何辦理?繳費(fèi)情況如何?何時(shí)能辦好產(chǎn)權(quán)?答:房屋交付使用后360天內(nèi),我公司會(huì)先辦理總產(chǎn)權(quán),然后再辦理住戶分戶產(chǎn)權(quán)。問(wèn):除房款及產(chǎn)權(quán)稅外,尚有無(wú)其他費(fèi)用?答:有天然氣費(fèi)。入住時(shí)只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金費(fèi)(依國(guó)家規(guī)定)。問(wèn):辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦?答:總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理,分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理,也可客戶自行辦理。問(wèn):面積是如何計(jì)算出來(lái)的?答:按國(guó)家建設(shè)部規(guī)定辦理,即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e,并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測(cè)量并計(jì)算費(fèi)用。問(wèn):辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)?答:按規(guī)定以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),即以房產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的面積為準(zhǔn)。問(wèn):預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有出入時(shí)如何解決?答:以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),若有出入,按協(xié)議約定解決。問(wèn):違約責(zé)任如何約定?答:協(xié)議上有明確規(guī)定,按協(xié)議約定解決。問(wèn):產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長(zhǎng)時(shí)間?答:只能按國(guó)家規(guī)定期間辦理。問(wèn):產(chǎn)權(quán)和貸款名字是否一定要一致?可否更改?答:兩證上

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