資產(chǎn)評估學公式大全7581

（二）純收益在若干年后保持不變1．無限年期收益市場法中的具體評估方法（一）直接比較法nRAPt1r1rttt1評估對參照物評估對象參照物A特征A特征2．有限年期收益象價值成交價格A1n1RP（二）類比調(diào)整法t1rr1rt1rNntt11．市場售價類比法資產(chǎn)評參照功能時間......交易情況（三）純收益按等差級數(shù)變化1．在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限的估價值物售價差異值差異值差異值條件下算式：ABPrr資產(chǎn)評參照功能差異時間差異2估價值物售價修正系數(shù)修正系數(shù)2．在純收益按等級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下算式：2．功能價值法1ABP1Bn資產(chǎn)評參照物評估對象參照物1r1rrr2rnn估價值成交價格生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力（四）純收益按等比級數(shù)變化3．價格指數(shù)法1．在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，AP資產(chǎn)評參照物物價變動指數(shù)1rs估價值成交價格2．在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，4．成新率價格法1snAP1資產(chǎn)評參照物評估對象參照物成新率成新率1rsr估價值成交價格成本法5．市價折扣法資產(chǎn)評資產(chǎn)的資產(chǎn)實體資產(chǎn)功能資產(chǎn)經(jīng)濟估價值重置成本性貶值資產(chǎn)評參照物價格性貶值性貶值1估價值成交價格折扣率成本法中的具體評估方法6．成本市價法1．價格指數(shù)法資產(chǎn)評評估對象現(xiàn)參照物參照物現(xiàn)重置成本資產(chǎn)的賬面原值價格指數(shù)估價值行合理成本成交價格行合理成本2．功能價值法7．市盈率乘數(shù)法被評估資產(chǎn)被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量資產(chǎn)評評估對象參照物重置成本估價值收益額市盈率3．規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法收益法中的具體評估方法（一）純收益不變被評估資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量1．在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r實體性貶值的測算方法2．在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：1．觀測法資產(chǎn)實體重置A1(1r)實體性P11r性貶值成本成新率n12使用年限法重置單臺未安裝進口安裝人員其他成本設備重置成本調(diào)試費培訓費資產(chǎn)的實重置成本預計殘值實際已體性貶值總使用年限使用年限5．外購成套需安裝設備重置成本總使用年限實際已使用年限尚可使用年限實際已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率重置單臺未安裝進口工器具單臺未安裝國產(chǎn)成本設備重置成本總和設備重置成本總和重置成本資產(chǎn)利用率截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間100%截止評估日資產(chǎn)累計法定利用安裝工程軟件重設計貸款利息資產(chǎn)的功能性貶值測算方法工程費監(jiān)理費置成本費(資成金本)被評估資產(chǎn)功能性貶值額被評估資產(chǎn)年折現(xiàn)n6、通用非標準設備重置成本計算方法。凈超額運營年本系數(shù)t1P(CKC)(1K)(1K)(1Kn)資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的估算m1mm2ptd價格指數(shù)法100%資產(chǎn)預計可被資產(chǎn)原設計x設備重設備賬評估基準日定基物價指數(shù)經(jīng)濟性1貶值率利用的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力置成本面原值設備購建時定基物價指數(shù)機器設備評估中貶值估算1、比率法經(jīng)濟性資產(chǎn)年收所得PA,r,n1（1）工作量比率法。貶值額益損失額稅率實體性已完成工作量已完成工作量第四章貶值率可完成工作總量已完成尚可完成本法在機器設備評估中的應用工作量成工作量機器設備重置實體性功能性經(jīng)濟性（2）役齡比率法。評估值成本貶值貶值貶值實體性有效役齡重置成本的估算貶值率有效役齡尚可用年限（一）細分加和法1．外購單臺不需安裝的國內(nèi)設備重置成本復原或更投資復原或更新重置成本年限新重置成本加權投重置全新設備基準日的資年限運雜費成本公開市場成交價格修復費用法2．外購單臺需安裝的國內(nèi)設備重置成本實體性可修復部分實體貶值不可修復部分實體貶值貶值率設備復原重置成本重置全新設備基準日的運雜費安裝成本公開市場成交價格調(diào)試費超額投資成本形成的功能性貶值的測算。3．外購單臺不需安裝進口設備重置成本設備超額設備復原設備更新國內(nèi)投資成本重置成本重置成本重置途中國外基準日進口增值銀行及其他手續(xù)費運雜費FOB成本價格保險費運雜費外匯匯率關稅稅x經(jīng)濟性1實際使用生產(chǎn)能力貶值率額定生產(chǎn)能力4．外購單臺需安裝進口設備重置成本第五章2房地產(chǎn)評估的收益法房地產(chǎn)價格純收益資本化率估被宗待估宗地所處年期修期日修容積率＝地地價地段的基準地價正系數(shù)正系數(shù)修正系數(shù)其他因素收益為有限年期的房地產(chǎn)價格計算公式為：修正系數(shù)1(1r)Pa1路線價估價法的計算公式：宗地總價＝路線價×深度百分率×臨街寬r度n第六章綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率的關系，可用公式表示如下：森林資源資產(chǎn)評估主要方法（一）市場法rrLrBPKKGQb12LB式中：P――林木資產(chǎn)評估值；評估房地合在一起的房地產(chǎn)價格Q――被估林木資產(chǎn)的蓄積量；K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)純收益/綜合資本化率房地產(chǎn)純收益=房地產(chǎn)總收益—房地產(chǎn)總費用K――物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；b房地產(chǎn)G――參照物單位蓄積的交易價格（二）剩余法P＝W－C－F+SP――林木資產(chǎn)評估值W――銷售總收入；C――木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關。管理費維修費保險費稅金空房損失費總費用房地產(chǎn)評估的市場法的基本計算公式是：式中：；PPABCD'實際評估工作中，其計算公式為：稅費）；PP'ABCDP'100100100F――木材經(jīng)營合理利潤S――林木資源的再生價值（三）收益法；100。土地評估中成本法操作步驟ACPNtt1rtt1土地土地土地土地增稅費利息利潤開發(fā)費值收益價格取得費礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法新建房地產(chǎn)評估中成本法操作步驟1r1P新建房土地取開發(fā)管理投資銷售正常nWW得費用成本費用利息稅費利潤t1tatbt地產(chǎn)價格（二）可比銷售法PPx現(xiàn)實估價中剩余法的一個較具體的計算公式為：第七章預期地價＝－建筑費－－－利息－稅費－利潤樓價費用專業(yè)銷售無形資產(chǎn)評估中收益法的應用形式費用KRn(1r)t(71)無形資產(chǎn)評估值t利息＝（地價+建筑費用+專業(yè)費用）×利息率+建筑費用+專業(yè)費用）基準地價修正系t1利潤＝（地價×利潤率數(shù)法估價的公式3KRt(1r)t約當投資分成法。無形資產(chǎn)評估值Yn(72)無形資產(chǎn)約當投資量t1利無形資產(chǎn)潤分成率購買方約無形資產(chǎn)100%上述兩個公式不同處在于公式(72)多一項最低收費額，然當投資量約當投資量而在后項計算無形資產(chǎn)的分成率時，是按扣除最低收費額后測無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)算的，本質(zhì)上與公式(71)是一致的。1適用成本利潤率約當投資量重置成本無形資產(chǎn)重置成轉讓成本本凈值分攤率無形資產(chǎn)轉讓的機會成本購買方約購買方投入的總最低收費額1適用成本利潤率當投資量資產(chǎn)的重置成本轉讓成本購買方運用無形資產(chǎn)的設計能力100%分攤率運用無形資產(chǎn)的總計能力無形資產(chǎn)評估中成本法的應用無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)成新率評估值重置成本無形資產(chǎn)轉讓無形資產(chǎn)轉讓無形資產(chǎn)再開的機會成本的凈減收益商譽評估的方法（一）割差法發(fā)凈增費用分為收入增長型和費用節(jié)約型。（1）生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價格銷售；（2）生產(chǎn)的產(chǎn)品采用與同類產(chǎn)品相同價格的情況下，銷售數(shù)量大幅度增加，市場占有率擴大，從而獲得超額收益。商譽的企業(yè)整體企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值(715)評估值資產(chǎn)評估值之和(含可確指無形資產(chǎn))（二）超額收益法1．超額收益本金化價格法第一種原因形成的超額收益可以用下式計算：企業(yè)預期行業(yè)平均該企業(yè)的單項資R(PP)Q(1T)商譽的年收益額收益率產(chǎn)評估值之和(716)21價值適用本金化率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計算：R(QQ)(PC)(1T)21費用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接嬎銥橥顿Y者帶來的超額收益。2．超額收益折現(xiàn)法商譽的價值nR(1r)ttR(CC)Q(1T)21t1第八章分成率法長期債權投資的評估無形資產(chǎn)銷售收入銷售收入（一）上市交易債券的評估收益額利潤利潤分成率債券評債券評估基準日債券(81)估價值數(shù)量的市價(收盤價)因為：收益額=銷售收入×銷售收入分成率=銷售利潤×銷售利潤分成率所以：銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤銷售利潤分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤邊際分析法。利潤分成率=∑追加利潤現(xiàn)值÷∑利潤總額現(xiàn)值率(二)非上市交易債券的評估率1．到期一次還本付息債券的價值評估：PF/(1r)n42．分次付息，到期一次還本債券的評估按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值某在制品在制品該序工單件單位材料PnR(1)A(1r)nrt()評估值實有數(shù)量材料藝工定額現(xiàn)行市價tt1（三）非上市交易股票的評估1．普通股的價值評估該序工單件正常工資費用工時定額（1）固定紅利型股利政策下股票價值評估。P=R/r成本法：評估基準日與產(chǎn)成品完工時間接近產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成本評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長方法一：式中：P——股票評估值；R——股票未來收益額；r——折現(xiàn)率。（2）紅利增長型股利政策下股票價值評估。PR/(rg)(87)產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料材料單位(評估值實有數(shù)量工藝定額現(xiàn)行價格時定額工單位小（r>g）時工式中：P——股票評估值；R——股票未來收益額；r——折現(xiàn)率；方法二：g——股利增長率。股利增長率g的計算方法，一是統(tǒng)計分析法，即根據(jù)過去股利的實際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計學的方法計算出的平均增長率，作為股利增長率；二是趨勢分析法，即根據(jù)被評估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率相乘確定股利增長率。、產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料成材料綜合資工費用工(評估值實際成本本比例調(diào)整系數(shù)成本比例合調(diào)（二）市場法（3）分段型股利政策下股票價值評估。2．優(yōu)先股的價值評估評估庫存不含稅銷售銷售所得)價值數(shù)量出廠單價稅金費用稅(A/rPR(1r)t1．壞賬比例法tt1壞賬評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額100%式中：P——優(yōu)先股的評估值；R——第t年的優(yōu)先股的收益；r——折現(xiàn)率；比例評估前若干年應收賬款余額第十章A——優(yōu)先股的年等額股息收益。第九章收益法評估企業(yè)價值計算公式及其說明（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設前提下的收益法1．年金法按低值易耗品使用情況分類年金法的計算公式為：在用低值易全新低值易耗成新率P=A/r耗品評估值品的成本價值式中：P——企業(yè)評估價值；A——企業(yè)每年的年金收益；r——本金化率。低值易耗品實際已使用月數(shù)成新率1低值易耗品可使用月數(shù)用于企業(yè)價值評估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來收益具有充分根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整原成本的穩(wěn)定性和可預測性的企業(yè)收益進行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預期收益進行收益還原，估測企業(yè)的價值。因此，公式又可以寫成：某項或某類在產(chǎn)品的評估價值原合理(1)價格變原合理工材料成本動系數(shù)資、費用