解讀超高層住宅講義

解讀超高層住宅（深圳）Ⅱ超高層住宅劣勢(shì)分析Ⅲ為什么做超高層住宅Ⅳ如何做超高層住宅超高層Ⅰ何為超高層住宅Ⅰ何為超高層住宅？IVIIIIII超高層住宅：建筑高度超過100米的住宅建筑（層數(shù)一般在35層以上）。萬科金域藍(lán)灣華潤(rùn)幸福里外在特征1：深圳超高層住宅高度普遍150米左右，相比之下，香港超高層住宅普遍都在150米以上外在特征2：外立面特征和普通高層住宅形式上差別不大，以現(xiàn)代風(fēng)格居多，表達(dá)一種高端、現(xiàn)代、時(shí)尚的風(fēng)情項(xiàng)目名稱最高建筑高度層數(shù)類型年份德弘天下（深圳）173米52層住宅2011年半島城邦二期（深圳）150米48層住宅2011年蘭亭國(guó)際名園（深圳）149米50層住宅2010年瓏園（深圳）133.4米42層住宅2009年幸福里（深圳）160米49層住宅2008年萬科金域藍(lán)灣三期（深圳）160米49層住宅2006年海名軒（香港）232.6米68-73層住宅2001年曉廬（香港）252.4米73層住宅2003年擎天半島（香港）256-206米60-75層住宅2003年君臨天下（香港）255米75層住宅2003年凱旋門（香港）231米65層住宅2005年貝沙灣（香港）超過150米50層住宅2006年香港曉廬半島城邦已經(jīng)入住的超高層住宅項(xiàng)目：幸福里、擎天華庭、萬科俊園、港麗豪園、萬科金域藍(lán)灣在售的超高層項(xiàng)目：半島城邦二期、蘭亭國(guó)際、天安高爾夫瓏園、君臨天下、合正榮悅今后將推售的超高層項(xiàng)目：地王國(guó)際商務(wù)公寓、東海國(guó)際中心公寓、德弘天下華府、碧中園、京基下沙綜合體項(xiàng)目瓏園蘭亭國(guó)際Ⅱ超高層住宅劣勢(shì)分析IVIIIIII假設(shè)開發(fā)商開發(fā)一座30層的毛坯房一般造價(jià)約2200元／平方米，如設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)為50層超高建筑，其額外造價(jià)約：330-545元/平方米，造價(jià)增幅約為15％-24％。成本增加項(xiàng)主要有：（1）超高層住宅設(shè)計(jì)復(fù)雜，因此其對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用可能增加；（2）超高建筑物中每隔一定距離須加設(shè)避難層及增加一些消防設(shè)施，成本會(huì)較高；（3）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)方面；（4）機(jī)電及設(shè)備（電梯等）；（5）抗風(fēng)抗震周期長(zhǎng)超高層住宅可能會(huì)涉及到結(jié)構(gòu)超限、抗震、防風(fēng)等方面的限制，需要更為嚴(yán)格的審核和論證程序，其相應(yīng)的時(shí)間也會(huì)拉長(zhǎng)。時(shí)間增加項(xiàng)主要有：（1）審核、報(bào)建時(shí)間長(zhǎng)；（2）施工周期長(zhǎng)；超高層住宅建筑高度高，疏散時(shí)間長(zhǎng)，相比普通高層住宅消防難度增加消防難度增加項(xiàng)主要有：（1）普通高層住宅的消防主要是依靠樓梯間，通過樓梯間疏散到安全地面，超高層住宅由于其高度增加，疏散時(shí)間更長(zhǎng)，樓梯間安全疏散性能降低，消防難度增加；（2）消防云梯（主要作用是用于消防滅火和解救被困人員）的高度追不上，普通消防云梯的舉高為54米，好在深圳有１輛１０１米和多輛７８米的舉高消防車超高層住宅為了滿足其消防及結(jié)構(gòu)承重等需采取相應(yīng)的措施也會(huì)導(dǎo)致可使用空間減小。使用率下降原因主要有：（1）消防樓梯間多（避難層的消防樓梯間），防煙樓梯間送風(fēng)管道（住宅高度超過100m需設(shè)且計(jì)入公攤面積），公攤面積大，實(shí)用率降低；（2）住宅底部承重荷載增加，導(dǎo)致下面結(jié)構(gòu)柱加大加粗，使可使用面積減小；（3）超高層住宅樓層多，電梯使用頻率高，電梯數(shù)量較普通高層有所增加，公攤面積增大，實(shí)用率下降；如左圖:設(shè)計(jì)過程中即使采用明樓梯及前室設(shè)計(jì)，樓梯間及前室部分仍需設(shè)機(jī)械防煙風(fēng)井，該部分也計(jì)入公攤面積超高層住宅可能會(huì)涉及到安全顧慮等方面的限制，其住戶對(duì)超高層住宅有一定的抗性。接受度低原因主要有：（1）安全顧慮；（2）電梯使用頻率高，運(yùn)行距離長(zhǎng)，等待時(shí)間較長(zhǎng)；（3）管理及運(yùn)行能耗高，費(fèi)用高；（4）使用率低；超高層住宅受消防、結(jié)構(gòu)等方面的影響，其戶型品質(zhì)也受到多方面的影響戶型品質(zhì)一般主要體現(xiàn)在：（1）標(biāo)準(zhǔn)層平面較大，戶型面積大或者戶型多，易出現(xiàn)大進(jìn)深或者通透性差戶型；（2）結(jié)構(gòu)墻、柱較多較大，使用空間減??；（3）樓層多，公共部分共享的人多，公共空間品質(zhì)下降；Ⅲ為什么做超高層住宅IVIIIIII城市土地市場(chǎng)特征：（1）地價(jià)居高不下（2）城市重要區(qū)域土地極度稀缺隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，超高層的住宅開始在各大城市涌現(xiàn)，一些二線城市也開始出現(xiàn)此類產(chǎn)品形式城市化率發(fā)展段：初期階段：城市化水平＜30%；加速階段：城市化水平30%~65%；后期階段：城市化水平＞65%；現(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率超高層住宅大量涌現(xiàn)北京912084.30%上海1176588.70%廣州674478.50%深圳6657100%開始出現(xiàn)超高層住宅武漢310068%南京320775%佛山3558－福州－－青島3700－………………（數(shù)據(jù)為2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）有待更新信息一.深圳大量的出現(xiàn)舊城改造項(xiàng)目及關(guān)內(nèi)稀缺的土地資源在福田、羅湖、南山、甚至關(guān)外一些重要成熟地段，很少有新地塊用來地產(chǎn)開發(fā)，舊城改造成了用地主要來源之一，舊城改造項(xiàng)目容積率一般都在4.0以上，高容積率直接導(dǎo)致需要超高層來消化更多的建筑面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年有20個(gè)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一動(dòng)工，這20個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積440萬平方米，其中，商品住宅建筑面積210萬平方米，保障性住房7.8萬平方米。加上“蛇口海上世界城市綜合體項(xiàng)目”，同期動(dòng)工的21個(gè)城市更新項(xiàng)目將有約300萬平方米的住宅供應(yīng)量(剔除了需返還村民的量和保障性住房量)。其中賽格日立項(xiàng)目、梅山綠景項(xiàng)目、田廈村改造項(xiàng)目、星河雅寶等多個(gè)項(xiàng)目都設(shè)計(jì)有超高層建筑。賽格日立項(xiàng)目星河雅寶項(xiàng)目黃金地段，最大化發(fā)揮地塊的地段效益超高層建筑多建于城市核心區(qū)域或一線濱江黃金地段，交通便捷，周邊商業(yè)、商務(wù)、休閑等配套一應(yīng)俱全，能充分享受居住區(qū)生活的便利華潤(rùn)幸福里位于萬象城南側(cè)，是華潤(rùn)中心的住宅部分，由三棟49層的住宅組成，樓高164.4米，為深圳最高的住宅建筑之一。小區(qū)建筑面積11萬平方米，容積率高達(dá)7.7。接受度日益升高住在超高層，視野會(huì)開闊一些，生活態(tài)度及人生態(tài)度都會(huì)有相應(yīng)的變化，視野開闊、追求豁達(dá)是市場(chǎng)上部分人（以年輕人、海外經(jīng)歷人士居多）追求超高層住宅的原因，尤其是在深圳以年輕人為主的城市接受度更是日益高升。瓏園視野瓏園視野一.減小三建筑三密度相比三高層三住宅三而言三，超三高層三住宅三可以三消化三更多三的建三筑面三積，三小區(qū)三內(nèi)所三需的三樓棟三也會(huì)三減少三，從三而減三小建三筑密三度，三增加三園林三面積三，提三高小三區(qū)和三戶型三的舒三適度三。以下三是相三同條三件下三兩種三不同三的排三布高層三排布超高三層排三布二.最大三化利三用景三觀資三源超高三層住三宅相三比普三通高三層視三野更三加開三闊，三具有三一定三的遠(yuǎn)三眺性三，也三是超三高層三的主三要優(yōu)三勢(shì)之三一，三所以三當(dāng)視三線范三圍內(nèi)三具有三較好三的景三觀資三源（三海景三、江三景等三），三為了三最大三化利三用景三觀資三源，三設(shè)計(jì)三時(shí)通三常會(huì)三考慮三超高三層。一期33層高三層二期33層高三層三期47層超三高層三，15三8m設(shè)計(jì)三需要——案例三解析案例——世茂三濱江三花園項(xiàng)目三坐落三在黃三浦江三邊上三，整三體超三高層三設(shè)計(jì)三，靠三近陸三家嘴三中心三區(qū)，三配套三齊全三。黃浦三江景區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè)規(guī)模占地220668平方米，總建筑面積近70萬平方米周邊配套中小學(xué)：棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊?qǐng)@小學(xué)；綜合商場(chǎng)：正大廣場(chǎng)、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院開發(fā)周期分為四期滾動(dòng)開發(fā)竣工時(shí)間2006-7-31開發(fā)成本總投資50億園林面積園林占地16萬平方米綠化率70%容積率2.9產(chǎn)品類型6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓梯戶比單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶，使住戶更安全、擁有更多使用空間，并通過智能化管理保證住戶的私密性主力戶型230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)總價(jià)區(qū)間約250-1200萬元案例—世茂三濱江三花園項(xiàng)目三主體三建筑三沿江三弧形三排列三，擴(kuò)三展近三一公三里，三前后三弧線三錯(cuò)落三布置三，視三線互三不遮三擋，三且最三大化三江景三面，三板式三結(jié)構(gòu)三設(shè)計(jì)三使戶三戶實(shí)三現(xiàn)“三前觀三江景三，后三擁園三景”三單排三布置三超高三層建三筑，三大大三降低三了建三筑的三占地三面積三，解三決多三排布三置所三造成三的視三線遮三擋世茂三濱江三花園整體三超高三層，三建筑三密度三小，三更多三的面三積用三來做三“六三大主三題花三園”三，主三體建三筑弧三形單三排布三置，三保證三戶戶三“前三江后三園”三。六大三主題三花園Ⅳ如何三做超三高層三住宅IVIIIIII超高三層由三于高三度過三高帶三來的三恐懼三可以三通過三兩方三面來三處理三：（1）超高三層建三筑多三單元三聯(lián)體三布局三，或三成排三超高三層建三筑群三（但三需控三制高三寬比三），三以調(diào)三整視三覺的三建筑三高寬三比與三穩(wěn)重三感。（2）建筑三高度三盡量三控制三在20三0米以三下很多三香港三超高三層住三宅建三筑高三度與三標(biāo)準(zhǔn)三層平三面的三比值三過大三，導(dǎo)三致形三體細(xì)三長(zhǎng)，三安全三感不三夠，三內(nèi)地三很難三接受香港三某超三高層三住宅三（高三度超三過20三0米）上面三為采三用四三單元三與三三單元三聯(lián)體三做法三，尤三其是三標(biāo)準(zhǔn)三層平三面較三小時(shí)三，通三過多三單元三聯(lián)體三減少三視覺三與心三理上三的對(duì)三超高三層的三排斥三感?？剐匀幚怼褂萌试鋈拥?層整三體采三用25三0m三m-三30三0m三m厚剪三力墻第36層整三體采三用20三0m三m厚剪三力墻精簡(jiǎn)三結(jié)構(gòu)往上三走柱三子越三來越三小，三增加三上層三住宅三的使三用空三間和三實(shí)用三性精簡(jiǎn)三管道三井超高三層建三筑，三戶型三的設(shè)三計(jì)需三平衡三采光三、節(jié)三能、三易于三維護(hù)三、減三少公三攤，三要盡三量使三核心三筒等三空間三能夠三自然三采光三通風(fēng)三，減三少風(fēng)三井、三煙井三等管三道井三的使三用，三減小三公攤?cè)?，增三加?shí)三用率如上三圖:設(shè)計(jì)三過程三中采三用明三空間三設(shè)計(jì)三核心三筒部三分可三以減三少的三管道三井有三煙井三、室三內(nèi)水三井與三風(fēng)井三等等抗性三處理——使用三率增三加框架剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)一、三超高三層住三宅常三用的三結(jié)構(gòu)三體系三有幾三種？1.剪力三墻結(jié)三構(gòu)（三最常三用）2.框架-剪力三墻結(jié)三構(gòu)3.框支三剪力三墻（三底部三框架+上部三剪力三墻）4.框架—核心三筒結(jié)三構(gòu)5.筒中三筒結(jié)框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)筒中筒結(jié)構(gòu)框架-核心筒結(jié)構(gòu)二、三超高三層住三宅結(jié)三構(gòu)與三適用三高度三關(guān)系三？1.根據(jù)《超限三高層三建筑三工程三抗震三設(shè)防三管理三規(guī)定》(建設(shè)三部令三第11三1號(hào))及建三設(shè)部20三10年《超限三高層三建筑三工程三抗震三設(shè)防三專項(xiàng)三審查三技術(shù)三要點(diǎn)》，房三屋高三度超三過下三表規(guī)三定時(shí)三，屬三于超三限高三層建三筑工三程，三須進(jìn)三行超三限高三層建三筑工三程抗三震設(shè)三防專三項(xiàng)審三查三、三在10三0米，12三0米，15三0米時(shí)三超高三層一三般采三取何三結(jié)構(gòu)三選型10三0米時(shí)三：剪力三墻、三框架三剪力三墻、三框架-核心三筒12三0米時(shí)三：剪力三墻、三框架三剪力三墻、三框架-核心三筒15三0米時(shí)三：一般三采用三框架-核心三筒左圖三為天三安高三爾夫三瓏園三一戶三型平三面：三采用三“T”字型三平面三布局三，高三度42層。結(jié)構(gòu)三體系三為純?nèi)袅θ龎Y(jié)三構(gòu)，三墻體三布置三比較三規(guī)則三，局三部區(qū)三域結(jié)三構(gòu)比三較薄三弱。四、三在10三0米，12三0米，15三0米時(shí)三超高三層墻三體厚三度有三何不三同10三0米時(shí)三：純剪三力墻<3三00三mm，框三剪的三剪力三墻<5三00三mm12三0米時(shí)三：純剪三力墻<3三00三mm，框三剪的三剪力三墻<5三00三mm15三0米時(shí)三：框架三剪力三墻的三剪力三墻一三般大三于40三0，底三部70三0以上三。其結(jié)三構(gòu)成三本：10三0米：約20三00元/平米12三0米：約21三00三/平米15三0米：約25三00三/平米三以上結(jié)構(gòu)三體系——墻體三厚度結(jié)構(gòu)三體系——抗風(fēng)三設(shè)計(jì)五、三抗風(fēng)三設(shè)計(jì)三的幾三種做三法（1）結(jié)構(gòu)三選型三：采三用圓三形、三弧形三戶型三平面三形式三，或三者方三形平三面四三個(gè)方三角弧三形倒三角等三都比三較有三利于三樓棟三的抗三風(fēng)性三能（2）減小三高寬三比:H(高)/三B(寬)<三6（3）增設(shè)三透空三層：利用三設(shè)備三層或三結(jié)合三樓棟三結(jié)合三方式三上形三成一三些透三空設(shè)三計(jì)（4）提升三抗風(fēng)三強(qiáng)度三：使用三抗風(fēng)三幕墻三等維三護(hù)加三強(qiáng)上三部抗三風(fēng)強(qiáng)三度，三但會(huì)三增加三建筑三成本透空及整體弧形設(shè)計(jì)有利于抗風(fēng)超高層建筑有抗風(fēng)要求，項(xiàng)目在29層以上開始設(shè)置抗風(fēng)玻璃幕墻，控制成本結(jié)構(gòu)三體系——抗震三設(shè)計(jì)六、三抗震三設(shè)計(jì)三的幾三種做三法（1）結(jié)構(gòu)三選型三：最三好采三用方三形、三矩形三、圓三形平三面形三式（2）減小三高寬三比：三剪力三墻H(高)/三B(寬)=三4-三5之間（3）足夠三的基三礎(chǔ)埋三深：三樁基三礎(chǔ)>1三/1三8H三(建筑三高度)方正三外形三設(shè)計(jì)三有利三于抗三震低于4的高三寬比疏散梯1疏散梯2剪刀樓梯一、三樓梯三間要三點(diǎn)設(shè)三計(jì)（1）超高三層住三宅為三一類三建筑三，每三個(gè)防三火分三區(qū)需三設(shè)有三兩個(gè)三疏散三口（2）多采三用兩三部疏三散樓三梯間三，塔三式住三宅可三以采三用一三部剪三刀梯（3）樓梯三間需三為防三煙樓三梯間三且需三通至三屋頂（4）樓梯三間主三要作三用起三安全三疏散三作用三，一三般不三會(huì)用三來作三為主三要垂三直交三通方三式二、三樓梯三間要三點(diǎn)設(shè)三計(jì)（5）避難三層的三防煙三樓梯三應(yīng)在三避難三層分三隔、三同層三錯(cuò)位三或上三下層三斷開（6）除通三向避三難層三錯(cuò)位三的樓三梯外三，疏三散樓三梯間三在各三層的三位置三不應(yīng)三改變?nèi)?，首三層?yīng)三有直三通室三外的三出口垂直三交通——電梯一、三電梯三要點(diǎn)三設(shè)計(jì)（1）至少三兩臺(tái)三電梯三，一三臺(tái)消三防（三面積三超過15三00㎡至三少兩三臺(tái)）三，一三臺(tái)客三梯，三客梯三需根三據(jù)平三面大三小和三需求三增加（2）電梯三從底三部到三頂部三運(yùn)行三時(shí)間三不超三過60三S（3）超高三層住三宅電三梯一三般需三三臺(tái)三及以三上，三普通三的超三高層三為60戶/臺(tái)（4）電梯三是超三高層三住宅三的主三要交三通方三式半島三城邦三二期48樓下三到1樓，三只要50秒金域三藍(lán)灣三三期三戶型三四臺(tái)三電梯三設(shè)計(jì)二、三電梯三需要三分區(qū)三設(shè)計(jì)三不？三？（1）高度三在15三0米以三下普三通塔三式高三層（三標(biāo)準(zhǔn)三層平三面60三0㎡以三下且8戶及三以下三）一三般不三需要三分區(qū)（2）當(dāng)采三用大三平面三（60三0㎡以三上且三多戶三）或三者高三度15三0米以三上應(yīng)三考慮低區(qū)三有三三臺(tái)電三梯（三標(biāo)準(zhǔn)三層面三積近10三00㎡）高區(qū)三有四三臺(tái)電三梯（三標(biāo)準(zhǔn)三層面三積近10三00㎡）低區(qū)電梯高區(qū)電梯三、三電梯三如何三分區(qū)三？？（1）電梯三層數(shù)三超過25層或三者高三度超三過75三m,宜采三用電三梯垂三直分三區(qū)設(shè)三計(jì)（2）住宅三電梯三垂直三分區(qū)三的方三式有三奇偶三層停三站、三高低三二區(qū)三、高三中低三三區(qū)三、低三，中三，中三高，三高四三區(qū)分三區(qū)，三一般三情況三，層三數(shù)越三多，三分區(qū)三也越三多高度10三0m以上三的建三筑物三，一三旦遇三有火三災(zāi)，三要將三建筑三內(nèi)的三人員三完全三疏散三到室三外比三較困三難。三加拿三大有三關(guān)研三究部三門提三出以三下數(shù)三據(jù)，三使用三一座三寬1.三10三m的樓三梯，三將高三層建三筑的三人員三疏散三到室三外，三所用三時(shí)間三見表9。除十三八層三及十三八層三以下三的塔三式高三層住三宅和三單元三式高三層住三宅之三外的三高層三民用三建筑三，每三個(gè)防三火分三區(qū)的三疏散三樓梯三都不三會(huì)少三于兩三座，三即便三是采三用剪三刀樓三梯的三塔式三高層三建筑三，其三疏散三樓梯三也是三兩個(gè)三。從三表9中的三數(shù)字三可以三看出三，疏三散時(shí)三間可三以減三少1/三2。即三使這三樣，三當(dāng)層三數(shù)在三三十三層以三上時(shí)三，要三將人三員在三盡短三的時(shí)三間里三疏散三到室三外，三仍然三是不三容易三的事三情。三因此三，本規(guī)三范提三出高三度超三過1O三Om的公三共建三筑，三應(yīng)設(shè)三避難三層或三避難三間。超高三層為三什么三要設(shè)三置避三難層三？？不同層數(shù)、人數(shù)的高層建筑，使用樓體疏散需要的時(shí)間表9建筑層數(shù)疏散時(shí)間（min）每層240人每層120人每層60人50131663340105522630783920205125131038199消防三疏散三流程三：火災(zāi)三發(fā)生——三——報(bào)警三系統(tǒng)-及時(shí)三滅火三或逃三生-樓梯三間a.逃至三室外b.逃生三困難三，逃三至避三難層三等待三消防三人員三及消三防車三營(yíng)救滅火三及營(yíng)三救方三式：1.消防三車接三室外三消火三栓利三用云三梯滅三火及三營(yíng)救2.消防三員通三過消三防電三梯進(jìn)三入起三火點(diǎn)三開啟三室內(nèi)三消防三栓滅三火及三營(yíng)救3.自動(dòng)三噴水三滅火三系統(tǒng)三（起三火初三始階三段用三）煙三氣感三應(yīng)超高三層建三筑的三消防三登高三面與三高層三有何三區(qū)別三？？符合《高層三民用三建筑三設(shè)計(jì)三防火三規(guī)范》即高三層建三筑的三底邊三至少三有一三個(gè)長(zhǎng)三邊或三周邊三長(zhǎng)度三的1/三4且不三小于三一個(gè)三長(zhǎng)邊三長(zhǎng)度三，不三應(yīng)布三置高三度大三于5.三00三m、進(jìn)三深大三于4.三00三m的裙三房，三且在三此范三圍內(nèi)三必須三設(shè)有三直通三室外三的樓三梯或三直通三樓梯三的出三入口三。消防三體系——消防三登高三面何為三避難三層？三？避難三層：三建筑三高度三超過1O三Om的高三層建三筑，三為消三防安三全專三門設(shè)三置的三供人三們疏三散避三難的三樓層三。超過100米建筑17層，33層為避難層消防三體系——避難三層超高三層住三宅需三要設(shè)三置避三難層三（間三）不三？？規(guī)范三要求三：《高層三民用三建筑三設(shè)計(jì)三防火三規(guī)范》（GB三5三00三45三-9三5）（20三05年版三）規(guī)定三：建筑三高度三超過10三0m的公三共建三筑，三應(yīng)設(shè)三置避三難層(間)《高層三民用三建筑三設(shè)計(jì)三防火三規(guī)范》規(guī)定三超高三層公三共建三筑應(yīng)三設(shè)避三難層三。由三于住三宅疏三散人三數(shù)一三般較三公共三建筑三少。三所以三對(duì)住三宅沒三有特三別規(guī)三定，三根據(jù)三現(xiàn)已三建成三的超三高層三住宅三來看三，15三0米以三下超三高層三住宅三很少三設(shè)避三難層三，15三0m以上三超高三層住三宅一三般都三會(huì)考三慮避三難層三。金域三藍(lán)灣三三期三（高三度16三0米）瓏園42層（三高度13三3米）某辦三公避三難層三示意三圖全敞三開式三避難三層：為不三設(shè)圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三全敞三開空三間，三一般三設(shè)在建筑三物的三頂層三或屋三頂上。半敞三開式三避難三層：四周三設(shè)有高度三不低三于1．2m的防三護(hù)墻，上三部設(shè)三有可開啟三的封三閉窗，采三用自三然排三煙方三式，可防三止煙三氣的三侵害。封閉三式避三難層三：為設(shè)有三耐火三的圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)，室三內(nèi)具三備應(yīng)急三照明、獨(dú)立三的空三調(diào)和機(jī)械三加壓三防排三煙系三統(tǒng)，門窗三為防三火門三窗。半開三敞式三避難三層示三意圖封閉三式避三難層三示意三圖避難三層有三哪些三類型三？？納入三分?jǐn)側(cè)墓龜偨ㄈ嫒e：地面三以上三層高三在2.三20米以三上的三消防三避難三層、三結(jié)構(gòu)三轉(zhuǎn)換三層、三設(shè)備三層內(nèi)三的電三梯間三、樓三梯間三等。不納三入分三攤的三公攤?cè)ㄖ娣e三：a、建筑三物內(nèi)三某些三層中三設(shè)置三的用三于消三防避三難的三建筑三空間三；b、建筑三物內(nèi)三設(shè)置三在地三面以三上的三層高三在2.三20米以三上的三設(shè)備三層建三筑空三間；規(guī)范三要求三：有三人員三正常三活動(dòng)三的架三空層三及避三難層三的凈三高不三應(yīng)低三于2m避難三層面三積如三何計(jì)三算？規(guī)范三要求三：（1）避三難層三的設(shè)三置，三自高三層建三筑首三層至三第一三個(gè)避三難層三或兩三個(gè)避三難層三之間三，不三宜超三過15層。（2）通三向避三難層三的防三煙樓三梯應(yīng)三在避三難層三分隔三、同三層錯(cuò)三位或三上下三層斷三開，三但人三員均三必須三經(jīng)避三難層三方能三上下三。（3）避三難層三的凈三面積三應(yīng)能三滿足三設(shè)計(jì)三避難三人員三避難三的要三求，三并宜三按5.三00人/m三2計(jì)算三。避難層樓梯間錯(cuò)開設(shè)計(jì)17層，33層為三避難三層（三設(shè)計(jì)三要求三每16層有三避難三層）三，做三到47層（三頂層三為復(fù)三式）三，用三足設(shè)三計(jì)，三控制三成本避難三層如三何設(shè)三置？三？規(guī)范三要求三：（4）避三難層三可兼三作設(shè)三備層三，但三設(shè)備三管道三宜集三中布三置。（5）避三難層三應(yīng)設(shè)三消防三電梯三出口三。（6）避三難層三應(yīng)設(shè)三消防三專線三電話三，并三應(yīng)設(shè)三有消三火栓三和消三防卷三盤。（7）封三閉式三避難三層應(yīng)三設(shè)獨(dú)三立的三防煙三設(shè)施三。（8）避三難層三應(yīng)設(shè)三有應(yīng)三急廣三播和三應(yīng)急三照明三，其三供電三時(shí)間三不應(yīng)三小于1.三00三h，照三度不三應(yīng)低1.三00三lx。注釋三：設(shè)備三層：三建筑三物中三專為三設(shè)置三暖通三、空三調(diào)、三給排三水、三配變?nèi)姷热O(shè)備三和管三道且三供人三員進(jìn)三入操三作用三的樓三層，三除水三泵房三、供三水管三道外,其他三管道三、設(shè)三備不三應(yīng)直三接敷三設(shè)在三避難三層（三上海三規(guī)定三）煙氣三在豎三向管三井內(nèi)三的垂三直擴(kuò)三散速三度為3-三4m／s，意三味著三高度三為10三0m的高三層建三筑，三煙火三由底三層直三接竄三至頂三層只三需30三s左右三。如三果燃三燒條三件具三備，三整個(gè)三大樓三頃刻三問便三可能三形成三一片三火海三。高三層建三筑的三各種三豎向三管井三都是三火災(zāi)三蔓延三的途三徑。三為了三防止三火災(zāi)三蔓延三擴(kuò)大三，要三求電三纜井三、管三道井三、排三煙道三、排三氣道三、垃三圾道三等單三獨(dú)設(shè)三置，三不應(yīng)三混設(shè)三，杜三絕煙囪三效應(yīng)。煙囪三效應(yīng)三的防三范：規(guī)范三要求三：1.建筑三高度三超過10三0m的高三層建三筑，三應(yīng)在三每層三樓板三處用三相當(dāng)三于樓三板耐三火極三限的三不燃燒三體作三防火三分隔三。電三纜井三、管三道井三與房三間、三走道三等相三連通三的孔三洞，三其空三隙應(yīng)三采用三不燃三燒材三料填三塞密三實(shí)。2.通向三避難三層的三防煙三樓梯三應(yīng)在三避難三層分三隔、三同層三錯(cuò)位三或上三下層三斷開三，但三人員三均必須經(jīng)三避難三層方三能上三下?！陡邔尤裼萌ㄖ阑鹑?guī)范》煙囪三效應(yīng)三：在有三共享三中庭三、豎三向通三風(fēng)（三排煙三）風(fēng)三道、樓梯三間等具三有類三似煙三囪特三征——即從三底部三到頂三部具三有通三暢的三流通三空間三的建三筑物三、構(gòu)三筑物三（如三水塔三）中三，空三氣（三包括三煙氣三）靠三密度三差（三熱壓三）的三作用三，沿三豎向三通道三很快三擴(kuò)散三現(xiàn)象三，稱三為煙三囪效三應(yīng)。消防——豎向三防火三分隔消防——消防三滅火住宅三內(nèi)部三（公三共空三間）三滅火三流程三：火災(zāi)三發(fā)生噴水三滅火三（一三般由三消防三水箱三供水三）消防三控制三室啟動(dòng)三噴淋三水泵直至三滅火三成功溫度三感應(yīng)報(bào)警三信號(hào)三發(fā)至供水三消防三水箱自動(dòng)三噴水三滅火三系統(tǒng)消防——自動(dòng)三報(bào)警三系統(tǒng)規(guī)范三規(guī)定三：建筑三高度三超過1O三Om的高三層建三筑，三除游三泳池三、溜三冰場(chǎng)三、衛(wèi)三生間三外，三均應(yīng)三設(shè)火三災(zāi)自三動(dòng)報(bào)三警系三統(tǒng)。火災(zāi)三自動(dòng)三報(bào)警三系統(tǒng)三作用三：及時(shí)三發(fā)現(xiàn)三火災(zāi)三，及三時(shí)采三取滅三火、三疏散三等措三施，三最大三限度三地降三低因三火災(zāi)三帶來三的損三失。光電三感光三煙火三自動(dòng)三報(bào)警三器光電三感光三煙火三自動(dòng)三報(bào)警三器消防——自動(dòng)三噴水三系統(tǒng)超高三層住三宅：每層三均須三設(shè)自三噴系三統(tǒng)10三0米以三下高三層住三宅：