房地產(chǎn)案例卡- 西安-湖光山色案例卡

樓盤名稱湖光山色開發(fā)商西安灃東地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理西安灃東物業(yè)管理有限公司物業(yè)費小高層1.5元/平方米·月/洋房2.0元/平方米·月拿地時間2015年上市時間2017年5月入住時間分批次交房地理位置鎬京大道(科技西路西延線)與鎬京新城園區(qū)路交匯處向南500米精裝標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑面積容積率住宅套數(shù)商業(yè)比例車位數(shù)車位比800畝30萬㎡1.914344%8441:18物業(yè)類型產(chǎn)品相似度□風(fēng)華□中海曲江大城□融創(chuàng)攬月府□曲江稥都?其它:點新漢唐風(fēng)客戶特點項目賣點優(yōu)勢11、項目自身規(guī)劃約60000㎡地鐵上蓋商業(yè)，交通便利，旨在為湖光山色業(yè)主打造專屬高端配套社區(qū)生活；2、商業(yè)配套；3、周邊公園環(huán)繞；4、旅游配套：灃濱水鎮(zhèn)、詩經(jīng)里、華僑城歡樂谷(在建)勢項目規(guī)劃建筑風(fēng)格18年推售高層26#、27#19年推售#合院21#，22#2019年2018年613640㎡建筑面積300萬方容積率1.19綠化率41%總戶數(shù)43418年推售高層26#、27#19年推售#合院21#，22#2019年2018年613640㎡建筑面積300萬方容積率1.19綠化率41%總戶數(shù)4342017庫存78套主力戶型：洋房：160-200㎡價小高：17000元/㎡洋房：25000元/㎡1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合院合院23#、24#號項目名稱開發(fā)企業(yè)項目地址本次申報樓幢號本次申報面積本次申報總套數(shù)銷售均價湖光山色一期西安灃東地產(chǎn)有鎬京大道(科技西路西延線)與鎬京新城園區(qū)路交匯處向南500米22#、23#27781.073636778.01元/㎡湖光山色一期西安灃東地產(chǎn)有鎬京大道(科技西路西延線)與鎬京新城園區(qū)路交匯處向南500米21#、22#28006.24737210.2元/㎡湖光山色一期西安灃東地產(chǎn)有鎬京大道(科技西路西延線)與鎬京新城園區(qū)路交匯處向南500米29086.374138000.84元/㎡湖光山色——項目2017年11月19號開盤，退出產(chǎn)品為小高和洋房，成交78套，洋房均價24000-25000元/㎡，小高均價17000元/㎡，2017年上半年整體市場供不應(yīng)求導(dǎo)致量價齊升，2018年年初開始斷貨，現(xiàn)在二期待售中，2018年5月再次開放售樓部，五月底開始供應(yīng)，40000湖光山色月度成交量價走勢0020000000000開始斷開始斷貨652006522017年9月10月11月12月2018年1月2月3月4月成交套數(shù)成交均價21000000000000090007000湖光山色洋房客戶——主要以家庭年收入主要集中在100萬以上，客戶主要以純改善類客戶為主，置業(yè)次數(shù)較多洋房客群家庭年收入55%25%30-50萬50-80萬80-100萬100萬以上洋房客戶置業(yè)次數(shù)29%54%首置第二次第三次三次以上30%21-25歲26-30歲31-35歲36-40歲41-45歲46歲-50歲51-55歲56-60歲客戶區(qū)域26%50%城東城南城西城北高新曲江省內(nèi)市外省外客戶認(rèn)可點客戶年齡客戶職業(yè)27%客戶抗性點個體金融企事業(yè)單位公務(wù)員教育航天類IT其他行業(yè)會計律師建筑30%物業(yè)品牌區(qū)域周邊環(huán)境社區(qū)園林戶型價格其他20%35%價格項目湖光山色四室兩廳一廚兩衛(wèi)-167㎡湖光山色三室兩廳一廚三衛(wèi)-144㎡戶型圖整體布局利用率高餐客廳系統(tǒng)客廳不規(guī)則寬景陽臺，開間7.6m餐廳動線系統(tǒng)動靜分區(qū)動靜分區(qū)臥室系統(tǒng)廚衛(wèi)系統(tǒng)L，同時滿足多人使用項目湖光山色一室六廳一廚三衛(wèi)-490㎡負(fù)一層湖光山色一室六廳一廚三衛(wèi)-490㎡一層戶型圖整體布局負(fù)一層全贈送，地上花園超大面積贈送餐客廳系統(tǒng)客廳開間：8.4米，進深：10.1米(餐客一體)餐廳動線系統(tǒng)動靜分區(qū)臥室系統(tǒng)廚衛(wèi)系統(tǒng)樣板間展示區(qū)湖光山色——項目三期自身規(guī)劃約60000㎡地鐵上蓋商業(yè)綜合體，會所服務(wù)，陜師大幼兒園等配套，打造專屬高端配套繁華城市中純正的湖岸墅區(qū)生活，且位于陜西省斗門水庫3公里生態(tài)控制紅線內(nèi)、南側(cè)無縫相連漢溪湖公園，坐享得天獨厚的自然景觀資源，配套完善，市場及。門頭為干掛石材；設(shè)備與智能化可視對講景觀與外部空間多高大杉木，綠化造價500元/㎡；公園含兒童游樂及運動場地，造價1000-2000元/㎡材料檔次國產(chǎn)品牌斷橋隔熱鋁合金門窗，造價600-700元/㎡；堅朗五金部件公共空間入戶門：高檔玻璃商業(yè)及配套項目自身規(guī)劃約60000㎡地鐵上蓋物業(yè)，商業(yè)綜合體，會，陜師大幼兒園等配套戶型160-260㎡舒適改善四室會所與活動場所所服務(wù)，北師大幼兒園等配套844個平層車位，車位配比1:1.8服務(wù)灃東物業(yè)精裝修毛坯工藝與質(zhì)量無特殊施工工藝真石漆外墻