綜合體項目物業(yè)發(fā)展建議報告

中糧上海大悅城項目物業(yè)發(fā)展建議報告思路判定價值認(rèn)同與轟動上海對于一個綜合體來講，高調(diào)與內(nèi)容齊全是通常的做法，情感認(rèn)同與價值追逐才是非常的成功。極速轟動上海，必須在風(fēng)格上與眾不同，同時手法上必須提升高度與關(guān)注度，引爆上海。產(chǎn)品品牌與項目品牌項目品牌作為一種頂級系列出現(xiàn)時，其價值更為明顯。其美譽度和知名度提升后,集團(tuán)品牌力將更快速提升。項目品牌為先，帶動集團(tuán)品牌。LUXURYPHENOMENON欲綻上海奇葩。區(qū)域價值與高度WONDERFULBLOOMINGINSHANGHAI融合中糧上海精神。大悅城品牌再升級THEUPGRADINGJOYCITYBLENDINGINSHANGHAI運籌。與華僑城的競與合COMPETITIONANDSYNERGYWITHOCT破繭。產(chǎn)品功能選型THEFUNCTIONSELECTIONG成蝶。產(chǎn)品開發(fā)理念及節(jié)奏DEVELOPMENTPHILOSOPHYANDRHYTHM—01—欲綻上海奇葩【區(qū)域價值與高度】導(dǎo)引·城市。>>聚焦——中心區(qū)域土地供應(yīng)少，土地稀缺！地塊名稱建面容積率成交年份競得方黃浦江中心段E18單元1-10地塊49998≤2.42009年大新華物流控股(集團(tuán))有限公司

海航置業(yè)控股(集團(tuán))有限公司

海航實業(yè)控股有限公司黃浦江中心段E18單元1-8地塊88836≤2.42009年上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司軌道交通10號線海倫路站地塊112132不大于3.992009年杭州紫元教育投資有限公司

上海嘉聯(lián)實業(yè)投資有限公司徐匯區(qū)徐家匯街道143街坊（中漕新村地塊）59035不大于2.52009年江蘇熔盛造船有限公司外灘國際金融服務(wù)中心（8-1）地塊270000-2010年上海證大置業(yè)有限公司黃浦區(qū)163街坊地塊658044.82010年上海新黃浦（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

上海新世界股份有限公司閘北區(qū)蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊12351741街坊：4.1442街坊：≯3.752010年華僑城集團(tuán)閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊1329963.742010年深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司徐匯區(qū)徐家匯街道146街坊8丘6.1132011年上海住建創(chuàng)意投資有限公司閘北區(qū)95街坊16丘地塊7.496.382011年上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司地塊名稱總建面容積率截止日期競得方長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊19196≤2.252009上海朗華置業(yè)有限公司(南京朗詩房地產(chǎn)公司)徐虹北路8號地塊12060≤2.52009上海城建建設(shè)實業(yè)（集團(tuán)）有限公司1234568910121234567891012核心區(qū)域內(nèi)供應(yīng)稀缺市中心供應(yīng)稀缺7核心區(qū)域內(nèi)供應(yīng)稀缺市中心無供應(yīng)商辦綜合用地09年至今，內(nèi)環(huán)內(nèi)中型及以上商辦用地供應(yīng)僅10幅住宅用地09年至今，中心地區(qū)幾無住宅用地供應(yīng)，僅在中心地段輻射區(qū)域供應(yīng)2幅土地上海。本案位于8號線曲阜路站，距人民廣場僅1公里，3公里范圍內(nèi)可到達(dá)多個各主要商業(yè)商務(wù)區(qū)，交通便利，四通八達(dá)；與南京東路步行街的規(guī)劃尺度驚人相似；同時，項目所在區(qū)域正占據(jù)蘇州河與黃浦江匯聚的源頭城市尺度對比城市坐標(biāo)交匯處>>新地標(biāo)——核心距離、規(guī)劃尺度、交匯源頭，決定新高度！距離南京東路步行街僅0.5公里距離外灘1.09公里距離人民廣場1.4公里灣域復(fù)興。擁有4.7公里濱河帶素有“黃金走廊”美譽的蘇河灣，擁有4.7公里的濱河帶，總規(guī)劃用地面積為3.19平方公里。深厚的歷史人文底蘊蘇河灣地區(qū)歷史底蘊深厚，融碼頭文化、倉庫文化、民族宗教文化、商業(yè)金融文化于一體，積淀了老上海眾多歷史佳話與典故。高端配套規(guī)劃，打造新地標(biāo)閘北區(qū)規(guī)劃先集中優(yōu)勢建設(shè)蘇河灣、打造新地標(biāo)，然后由南向北逐步推進(jìn)，樹立閘北的新形象。目標(biāo)將蘇河灣黃金岸線建設(shè)成為，與上海國際化大都市水平相適應(yīng)的高端商務(wù)商業(yè)區(qū)和以金融服務(wù)業(yè)為主的高檔現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。蘇河灣濱河帶功能規(guī)劃布局本案A區(qū)商業(yè)／商務(wù)B區(qū)商務(wù)／百貨／賓館／餐飲／娛樂／居住C區(qū)居?。虅?wù)E區(qū)居?。虡I(yè)文化／辦公D區(qū)商業(yè)／文化休閑／創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中糧大悅城蘇河灣規(guī)劃概念圖建筑記錄著往昔的歲月，鐫刻著上海的情懷

復(fù)興，見證這城市的發(fā)展>>新亮點——最后的黃金寶地，展望城市復(fù)興！城市的高度。城市復(fù)興與新地標(biāo)偉大的城市復(fù)興，注定將締造城市地標(biāo)的新輝煌！太平橋改造前，沒有人能想象出今天的新天地。從今天新天地于上海的精神與象征符號，才能看出蘇河灣未來之意義。新天地與城市復(fù)興尋蹤·昨天。>>太平橋改建與新天地曾經(jīng),這里是破舊的石庫門聚居區(qū)……亭子間、煤球餅；72家房客的場景在這里每天都在上演弄堂便是家庭生活的交匯之地

高端住宅、辦公、配套協(xié)調(diào)發(fā)展這里林立起高端酒店式公寓，立體式室內(nèi)商業(yè)步行街、劇院和五星級辦公樓……高檔住宅區(qū)內(nèi)還將興建4000平方米規(guī)模的社區(qū)醫(yī)療中心、增設(shè)兩個幼托，一所國際學(xué)校……白駒過隙。今天。太平橋城市復(fù)興總占地：52公頃總建筑面積：116.3萬平方米新天地是太平橋改造規(guī)劃的最重要一部分人工湖綠地翠湖天地瑞安集團(tuán)總部大樓企業(yè)天地新天地>>太平橋改建與新天地一個以獨有風(fēng)華和獨到品味交織建構(gòu)的時尚生活坐標(biāo)。由傳統(tǒng)石庫門建筑與現(xiàn)代建筑共同構(gòu)成，云集格局眾多特色服飾、餐飲商店，近年國際奢侈品品牌及高尚餐飲會所已然進(jìn)駐。上海的“大家閨秀”——最具人氣的頂級商業(yè)雖然不及金枝玉葉的精貴，但她的大度、優(yōu)雅、包容，卻得到了更多人的認(rèn)可與賞識這里依舊是青磚鋪地。門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里則是超現(xiàn)代的裝幀藝術(shù)。一踱步間……恍若穿越……摩登上海之“新”

新天地餐飲：小南國、星巴克、采蝶軒、意大利餐廳、太平館餐廳、天泰餐廳、湖庭、比薩馬上諾、真的好海鮮餐廳、里斯南法國餐廳、上海錦江拉丁餐廳、一茶一坐、小山日本料理等文化：新天地一號瑞安會所、中央美術(shù)學(xué)院油畫廊、屋里廂、吳誼藝術(shù)工作室名品、時尚、小資、洋文化……匯聚在此服飾：I.T、MANGO、素然、VIVIENNETAM、TWINANGEL、英倫風(fēng)暴、Sisley、MissSixty、TheGloss、HugoBoss等生活：亞歷山大會館、慧思創(chuàng)智、Y+瑜伽生活館、雅木軒、VIN、MOSCOT、DAUMIER、新天地國際影城等服務(wù)：美麗田園spa館、VS、旅游咨詢服務(wù)中心、新天地郵政所、pevonia、花旗財富管理中心等傳統(tǒng)只是元素國際化的生活方式才是根本人氣摩登上海之“新”

新天地國際文化的碰撞突顯她摩登的氣質(zhì)，深深的吸引著一群時尚小資白領(lǐng)、外籍人士。他們趨之若鶩，只因為她內(nèi)里的深邃&特色環(huán)境——不可復(fù)制的石庫門建筑特色品牌——設(shè)計師作品、設(shè)計品牌概念店特色餐飲——別具情調(diào)的各國風(fēng)味餐飲，小、精致、有個性高端休閑——升級版的配套休閑，比其它更好一點的訴求，健身會所、SPA、美容、電影大眾娛樂——借助公共空間進(jìn)行的藝術(shù)、展覽、Party，更強(qiáng)調(diào)參與性、培養(yǎng)新生活方式的接受群體她為何如此受歡迎？客群定位更廣泛、規(guī)劃更具特色、非定向消費群體龐大（觀光客）>>新天地剖析溯源。DNA解析——革新小資海派情調(diào)啟示·對于太平橋與新天地的革新，解讀她成功的深層次因素在于：在復(fù)興的底蘊中注入新文化元素，并且通過規(guī)劃與配套創(chuàng)造了新的生活方式與精神文化標(biāo)簽。從這一點看，蘇河灣同樣具備條件，某些方面可以說更優(yōu)。那么，蘇河灣，價值何在？蘇河面灣的價值高獲度求解·年輪是曬歲月留屋給大樹田的記憶汗，皺紋的是歲月竿留給人蜜類的滄臟桑。時夾間在沙酒漏的輪催回中悄怎然流逝膜，花開宇花又謝壞，一年果又一年……承載徑記憶刊的，汽唯有劣這片隔土地毫。載。歷車史A予pa那ir愁o斗f擋na確tu防ra叫l(wèi)因cr該ea藏tu雨re綿s律we蕉d獄es緩ir啟e瓦Fa蔥n損Sh鹽en柱g且to恥t潛he隆U凱ni曲te稠d額St選at走es臂r典os艷e耳mi押gh庭t梯ne喚ve芒r朽di蘇e——S戴hak胞esp殘eer載。歷史蘇州河采東段與雕黃浦江紀(jì)交匯的歇源頭，闊是英美剝租界最地早開辟釘?shù)膮^(qū)域翻，聚集洗了眾多罩極具西早方歷史桂風(fēng)貌與配宗教文貪化的經(jīng)淺典建筑驢，且大怠多保留氣至今……>>豐富渣而悠輝久的夠歷史對人文誰資源載。歷史>>曾經(jīng)糕輝煌你的歷驗史，驕揭示主蘇河庫價值【揭秘1】山西北宵路——早期石牧庫門群瘋誕生地·慎余描里隸屬于逆蘇河灣務(wù)地區(qū)的號山西北曾路西邊男，是最窩典型的城早期石且?guī)扉T誕虛生地，錢沿街的葵房屋尤寒富有特咐色，從事北至南館，排列才著各種罪風(fēng)格類個型的建近筑群。焰其中，濫不少尚牙保存完堂好?！窘颐?】蘇河待灣華潤界——曾匯聚柄了滬上凡各商賈達(dá)名流19世紀(jì)剩后期揀，這兩塊彈估丸之肺地，較匯聚黎了滬爸上各宗商賈蠟名流茄。紡尿絲局播股東戴徐棣歌山；烈富商煎徐潤插；總喂商會皆會長個虞洽傾卿；鄰地皮陣大王古、黃穴金巨恨頭周拉扶九……此外捆，李豆鴻章綠之子后李經(jīng)窗方公棉館，永就坐蒼落在目安慶拍路。正清廷充郵傳芬部大壯臣盛艦宣懷拔，其剝一處清公館尋坐落饅在塘尿沽路【揭秘3】滬上棉最后卸一座仆天后循宮12懼6年前惕，蘇梅河灣卷曾聳翠立起孝一座礎(chǔ)歷史噴上規(guī)倦模最損大、舉形制睜最全浩、規(guī)盞格最撕高的兼天后牲宮?！窘颐?】最早連喬環(huán)畫和露紅色報表刊，發(fā)悔源蘇河句灣蘇河灣嗓曾是中禽國出版同業(yè)的集懶聚地。兵最早的塘連環(huán)畫即和中共稱紅色報悄刊，均懸發(fā)源于騾此。舊時弊：天交后宮山西宜北路諸上的侄梁氏省民宅——慎余里勉（現(xiàn)存梢）精。擇址地處世紡界級規(guī)增劃中心勁，黃金辯三角的裕誕生。酒店巨管頭蜂擁際而至，談堪比米副蘭、倫餓敦、巴拋厘島……她的遍魅力雅遠(yuǎn)勝窗過風(fēng)絞景。外灘固西擴(kuò)液，大收外灘罵概念主升級精。擇址>>蘇河灣——發(fā)展己樞紐秤上的霸“黃金瀉三角”蘇河找灣地茶處三爺大世營界級辜規(guī)劃攤中心娘，外緩灘+蘇河息灣的圓河灣概氣質(zhì)才更具稼匯聚猴效應(yīng)——蘇河灣愉是上海位沿江沿霉河開發(fā)毛軸線上撓的關(guān)鍵抓樞紐帶念，與北滿外灘、型外灘源本構(gòu)成上除海沿江伍沿河“帳黃金三毯角”，疏與浦東咱陸家嘴鋸金融城肌相輝映旺。這一全地理位村置確定零了蘇河喬灣在城暢市功能磚體中不哀可或缺向的位置詞。外灘精。擇址>>華爾村道夫粒落入桂“襲凡間包”——外灘亞洲唯找一的華書爾道夫盆：外灘2號希爾陣頓全幼球酒滿店集析團(tuán)旗粘下的坊頂級霧奢華面品牌杜上海并外灘羊華爾守道夫蘆酒店潑正式豬開業(yè)加。該輛酒店座為美宮國希稠爾頓系全球木酒店微集團(tuán)似除靜譜安希褲爾頓秤之外勿在上構(gòu)海的持又一蒼落子惰。曾匙是具徒有傳胡奇色士彩的鍛外灘2號上海?？倳?，朽如今搖腹身一變舞，魅力揀重現(xiàn)，泉成為外從灘上顯經(jīng)赫的又壤一座超錫五星級節(jié)酒店?！斑x嗚擇中廚國作繪為第照一家荒華爾除道夫男酒店卵落戶販，是委因為覆上海搭是世膝界頂澆級城哄市，盈在金聾融、索商業(yè)儉、時爬尚以忌及文協(xié)化等擋方面池都具尸有強(qiáng)睜大的職影響揪力。背境外警游客襖紛至加沓來曠來訪腦上海棄，加駛之本抬地游康客的侍需求健日趨劇至臻銅，這侮些都亂激發(fā)圈了酒原店在榨這座鞋中國粉人口藥最多伴的城川市的托發(fā)展習(xí)愿景倍?！绷钏齻沃詳U(kuò)的，驢并非大只有貢美景——希爾頓添集團(tuán)CE冊O(shè)克里淘斯托排弗?納塞圍塔金融戴、商簡業(yè)、植時尚難、文臣化的旱完美喘結(jié)合精。擇址>>半島酒貞店重歸勸“故里添”這里，技承載著肆奢華的盈記憶半島酒肺店（Th顧e紡Pe曉ni洗ns夫ul示a通Ho紀(jì)te罵ls）始建于192才8年，香矩港現(xiàn)存有歷史最先悠久的另的酒店慢，也是嚇香港以乳至全球袍最豪華銜、最著婚名的酒膝店之一終。上海展半島賊酒店愁項目迎，是參外灘擠源工次程中賊最先兩啟動萌的項忘目。半島培酒店誓已經(jīng)嬸有香顏港、通紐約滿、芝扭加哥區(qū)、比腐佛利招山、沃東京泄、曼拖谷、姜北京存、馬艱尼拉弊、上代海9證家半影島酒緩店，腫巴黎鐵半島夠酒店遙將在損今年勇開業(yè)佛。半島述酒店券曾被橫選為市全球存十大累知名祥酒店稿，曾挑入住互的名玻人包臭括美誦國前彩總統(tǒng)漿理查陪德·悄尼克壯松、庭影星雄奇勒魔基寶附、N公BA鍬球星汗邁克姻爾·賄喬丹晌等，倒英女湖皇伊良麗莎鴨白二傾世亦陜指定悟下榻鳳。半島超酒店廟的勞臉?biāo)谷R拖斯車舅隊是貞全球伐最大引的勞逆斯萊系斯車芝隊。半島酒福店由英鏡籍猶太帝裔的嘉甲道理家手族擁有花及經(jīng)營疲，由香毅港上市微公司香本港上海躬大酒店傳有限公黃司持有雙。200串4年5月7日，嘉悠道理家妨族宣布棕投資上恨海半島某酒店。罷這是它至在闊別缸上海五術(shù)十多年言后，再滔次重返倆申城。千香港上療海大酒伴店有限被公司成艇立于186針6年，暢當(dāng)時爺在香會港和俊上海恨同時邀啟動徐營業(yè)含，至192緣瑞4年它碎已擁塊有當(dāng)崖時上魄海最裙豪華往的三屋家飯秤店。飯二戰(zhàn)債之后渠，香怕港上區(qū)海大粘酒店紀(jì)有限姐公司竹出讓愿在內(nèi)滾地的泉所有肝股權(quán)途離開牛上海歐，轉(zhuǎn)艷而以侮香港罪半島悶作為烤酒店丙公司川的旗盯艦標(biāo)探志?！吧萑A滾大家”啊重歸外話灘飽續(xù)寫甚“百年著情緣”精。擇址>>寶格麗豬酒店入搏駐蘇河宰灣寶格撇麗的病選擇第一餃站：堵米蘭米蘭妥是寶奴格麗伸酒店洗的第諒一站衛(wèi)。位金于最壩負(fù)盛肅名的暴商業(yè)書及文孝化區(qū)vl叫oe眼sr把iv免ot找a通Fr表at享el姑G饒ab原ba，與著名謀的sc筍al泊a歌劇院居和米蘭污植物園On遠(yuǎn)o利Bo數(shù)ta場nl徹co相鄰第二解站：購巴厘勢島寶格鎖麗第畜二座強(qiáng)豪華背酒店械落于普人間黃天堂煎“巴水厘島獻(xiàn)”，使印度荷洋上悔空15饒0多米逆的高鋤處。耀在懸取崖和歪海洋匆之間規(guī)，長扣達(dá)1.5公里軟的海芽灘由鎮(zhèn)于珊紅瑚礁絨的保彩護(hù)，緞只能抵通過增度假巾村內(nèi)駛部的咽專用虎傾斜紛電梯滅到達(dá)第三站首：倫敦20行12寶格姿麗選陽擇倫克敦市名中心熊最負(fù)擁盛名宣的騎適士橋(Kn泥igh載tbr貍idg言e)區(qū)–毗鄰海蔽德公園搶落成第惜三個酒跪店項目幼。下一云站，俗蘇河毫灣。最挑憐剔的類眼光民，戀臭上了炭這片擔(dān)“灣朋”高。規(guī)虜劃是什么隱使得這珍些酒店雪巨頭蜂戚擁而至楊？蘇河灣懂的規(guī)劃圣價值在胞哪里？高。規(guī)劃>>城市候印記諷，蘇斜河灣Wh農(nóng)at漏m補ak協(xié)es剖t嚴(yán)he卷msocra馬zy？自東短向西字連通刺的歷史人沈文景觀脖軸線，形成口新老建叮筑的交挖替變幻只與延續(xù)嚇串聯(lián)蘇屆河灣過持去現(xiàn)在耀和未來雖的“時齊光縱軸烘”借助共重要騰的步行系坊統(tǒng)形成士互補互譜動；環(huán)查狀系太統(tǒng)涵簡蓋歷扯史遺垃址，兵同時會又融騰合生繪態(tài)綠饅化，婆與蘇臘州河葬的流六向相禍對應(yīng)廈。動態(tài)衰的藝天術(shù)時第尚商劑業(yè)，塊結(jié)合微靜態(tài)抖的城察市公鑼共空究間，雁最終化體現(xiàn)孤可持殊續(xù)的歷史描景觀裂與城忌市景充觀，打咬造一滑流的關(guān)地標(biāo)保式都訴市綜顯合體.打造摟蘇州帖河生憶態(tài)走幼廊和患曲阜歲路林肆蔭大興道兩條“交生態(tài)橫面軸”，橫夾向貫口通整廣個蘇施河灣民地區(qū)蘇河灣糖規(guī)劃理江念文化耀創(chuàng)意灰、商誓務(wù)、陸休閑何旅游呼、生螺態(tài)宜愉居高。規(guī)劃>>歷史建病筑的保鍛留與興贏建保留建分筑的改曉建與運夸營。高。規(guī)劃>>復(fù)興與捕突破國際游嬌艇俱樂領(lǐng)部總建筑鞋面積約500外m2，為城繡市提供怪國際水咱準(zhǔn)的濱寄水旅游像體驗公共生暫態(tài)綠地提升可冬持續(xù)發(fā)腳展的城燒市公共異空間，靜注重低摔碳環(huán)保匯理念，像結(jié)合多你種綠化側(cè)景觀設(shè)笑計手法準(zhǔn)，通過謠水系加句強(qiáng)與城粉市間的焦聯(lián)系，曠體現(xiàn)豐摟富的休義閑娛樂酸性高端商謎業(yè)配套高端酒經(jīng)店與會擔(dān)所高。規(guī)劃>>品味雀與身英份時尚品擺牌展示嚼藝術(shù)盡家工作姜室聚集弊藝術(shù)志品鑒賞局與拍賣……繼承與升華偉大腳的城感市復(fù)泄興，過注定槳將締覺造城刃市地頸標(biāo)的奪新輝用煌！曾經(jīng)新的天地賦文予上海掏的，是摩登穗之上的址文化融鏡合——海派且攜小資。蘇河的部未來，謀會是上勤海騰飛脅的至高頑點，它代表偽著上海移名流社診交圈的疏文化、甜富貴菁膜英的理慘想、及國項際都欣市的桌脈搏白與節(jié)志點。區(qū)位艙價值>>前面嗚是一射種歷晚史的壞風(fēng)景候，后猴面是循一個予城市鹽的經(jīng)軍濟(jì)。新地標(biāo)Lo件ca喉ti紅on截-w架ea燥lt拜h商業(yè)價元值Bus沖ine億ss-掩wea列l(wèi)th城市雪核心城市復(fù)集興江河黃漢金點國際裁巨頭迎品牌盒入駐高端襲商業(yè)宏規(guī)劃生活默價值Lif弱est丈yle愛-we困alt摔h生態(tài)宜情居生態(tài)景書觀軸藝術(shù)壇人文爪熏陶蘇河速歷史飽人文付沉淀藝術(shù)產(chǎn)程業(yè)規(guī)劃文化傳地播主題閱活動多種產(chǎn)悉業(yè)推動攝價值外灘金建融圈輻泉射范圍富貴床圈層懲的理沙想生欣活高端曾商業(yè)濾配套頂級會申所、酒拌店、游裕艇碼頭身份標(biāo)沈簽蘇河文楊化價值核心CBD拓展弟區(qū)域金融趕中心協(xié)的助牙力支菠點國際炊都會梅人才稿中樞文化鋼新地劍標(biāo)帶動晨旅游群、貿(mào)咱易、摔傳媒濁產(chǎn)業(yè)窄的發(fā)撈展多元化股的休閑贈娛樂巨頭企宵業(yè)的入坊駐價值。高度Lo叔ft創(chuàng)意蛇空間高端商宜業(yè)藝術(shù)生態(tài)蔽宜居酒店顆式服失務(wù)最新理勵念潮流時尚新娛警樂寶格麗會所尖端丸設(shè)計匠規(guī)劃國際化多元將化標(biāo)桿暢捷歷史人物文富貴中菁英外籍國際哲方式顛覆夜生活蘇河灣DN司A地標(biāo)奢侈賢品華爾道沙夫核心CB軟D游艇會>>時尚生輩活，國層際方式精品價值。高摘度富貴綠菁英VS小資國際管化生燥活血辛統(tǒng)與拜印記勞＞小隙資顛覆VS革新：國際攻方式辦：價值。高李度>>再造并鵝超越融合懸并超貌越曾獻(xiàn)經(jīng)的她經(jīng)典整體物贈業(yè)發(fā)展——標(biāo)志性泰，完整療的城市幼都會功擾能VS窯.新天胖地之于姜大倘悅城配套體傘系——時尚與首人文結(jié)婦合的升臂級，標(biāo)乒簽性、乓場所感—02稍—運籌，暮與華僑薯城的競價與合【華強(qiáng)僑城猾項目嫁與本況案的舅競爭嘩及關(guān)摧系】今日的拒蘇河灣今日蘇票河灣·色華僑城雞的愿景隨著情華僑府城蘇肯河灣綢項目催啟動武建設(shè)頓序幕秩的揭孫開，剖這塊錘市中弟心區(qū)恩域僅眉有的飲黃金感地塊苦已越桶來越越受到煎社會佛各方螞面的挪關(guān)注弊。不得告不提啊華僑邪城華僑膝城的掉愿景——華僑刑城綜勇合25年來成俗片開發(fā)墻的成熟斧經(jīng)驗，陷目標(biāo)立妥足于將僵蘇河灣須項目打吧造成為前傳承歷姿史文脈才，同時粘又融合鴿藝術(shù)、奶時尚、茄商業(yè)、某居住及飯都市娛完樂，符平合可持應(yīng)續(xù)發(fā)展椒理念全蘿新的城吩市綜合之體，為滾上海呈稀現(xiàn)一座動又一城級市地標(biāo)踢，為上看海的城范市復(fù)興殖作出貢霞獻(xiàn)。華僑城·蘇河灣廁策劃概源念主題總體芒項目農(nóng)內(nèi)部鋒形成腸一條蜻自東檔向西翠連通躍的歷史人羨文景觀軸振線，形崇成新老乳建筑的宏交替變擋幻與延居續(xù)。借助重扁要的步昨行系統(tǒng)畏形成互調(diào)補互動屆；環(huán)狀漠系統(tǒng)涵鞭蓋歷史摔遺址，僑同時又耀融合生圾態(tài)綠化勺，與蘇聾州河的燭流向相事對應(yīng)。動態(tài)敘的藝切術(shù)時巴尚商畜業(yè)，熊結(jié)合性靜態(tài)評的城教市公儀共空案間，最雀終體濤現(xiàn)可剖持續(xù)區(qū)的歷癥史景捐觀與碌城市凈景觀適，打欺造一義流的圈地標(biāo)啟式都烏市綜證合體則。本案目前繩摘得1#、41#、42隸#地塊，投均臨近勻蘇州河彎，具有傳比本案撲更好的濾河景資見源。1#地塊漿，東餃至河香南路洞，南睜臨北包蘇州園河路效，西舊至山雞西北破路。41胸#/附42癥#地塊見的四斧至邊虎界為舒：北藥至曲鞭阜路盛，東震至浙立江北姿路，被西至汽文安昌路，特南至菠北蘇刪州河覆路、會緊鄰霜蘇州次河。供兩個他地塊省由甘漫肅路士劃分柏。今日蘇濃河灣·潤華僑城柱的愿景41\同42街坊1街坊項目整睛體定位“歷史站文化及用景觀資睜源型”掌市中心瞎綜合體，項扣目整炕體功趁能形沿態(tài)豐獸富華僑悔城整偏體規(guī)或劃思欠路20降10年2月11日，蘇暴河灣1街坊，商辦但住綜禽合用壘地，出讓面叨積3．恭556臘萬㎡；70挖.2億元，樓板價5.濁28萬元/㎡，全國絨單價地咸王。地標(biāo)性丈頂級豪蘿宅組團(tuán)淺定位，沫以濱水步別墅、隨超高層店豪宅公當(dāng)寓(T2膛/T3討)、頂級絞酒店（叉寶格麗劣）和酒釘?shù)晔焦j(luò)寓（T1）為主墓體規(guī)劃1街坊著規(guī)劃仇思路鹽分析華僑城1街坊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類型經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類型經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地上總建筑面積約133，000㎡高層住宅約54，000㎡占地面積約42,000㎡服務(wù)式公寓約40，000㎡容積率3.74別墅約5，500㎡用地規(guī)劃性質(zhì)公共設(shè)施用地、居住用地、市政及綠化用地商業(yè)約4，000㎡酒店及配套（會所、酒店設(shè)施）約28，000㎡高地價&土地可浪開發(fā)性貪好于41/科42街坊，縱因此1街坊定單位于頂關(guān)級豪宅肺組團(tuán)，死以濱水婚別墅、撤超高層呈豪宅公按寓(T繩2/庭T3、46可F1明50米)、頂級怪酒店和鋸酒店式文公寓（T1，44寇F1罵50米）英為主近體規(guī)恩劃，驕塑造給項目慣豪宅勻地標(biāo)熟感；由于土懸地開發(fā)所性質(zhì)要粗求和項衡目配套豪考慮，地塊秋設(shè)有噴一定斑商業(yè)英，但捷通過貌下沉槽式商悼業(yè)空姑間設(shè)滅置和奇西北財角車胸道主斃入口能處設(shè)代置，財減少路商業(yè)紡對居橫住產(chǎn)閣品的般不利拿影響捉。由于地靠塊用地嘗強(qiáng)度大怨，除通前過超高勿層設(shè)置撫，減少傷建筑密場度外；丙還大量妻利用厚地下歉空間赤，三梁層開獻(xiàn)挖，嘗以滿續(xù)足地碗下車呀庫、植商業(yè)齒、項綱目配使套和炒居住混功能悲空間憲需要絞，完仿善、階提升儉項目害豪宅挎品質(zhì)B3：地縣下車撞庫及麗人防系區(qū)域劫、T1酒店好配套雞服務(wù)們區(qū)域灰、超鐮市賣姥場卸項貨平廳臺區(qū)綿域，T1、T2設(shè)有地停下車庫惠入戶大李堂B2：地下榆車庫及何人防區(qū)車域、T1酒店/酒店公蛋寓地下款接待大漆堂、酒蹈店廚房趨及配套害區(qū)域、T2條/T顆3接待姓大堂濃、別算墅B2功能區(qū)金域、住宅泛叛會所配犁套區(qū)域津（籃球德場）B1：超市抄賣場地柴下一層激營業(yè)及笨配套區(qū)闖域、酒援店廚房蚊及配套施區(qū)域、棚下沉式原商業(yè)廣經(jīng)場及倉夕儲/濱水商刑業(yè)區(qū)域嬌、T3底復(fù)B1功能執(zhí)區(qū)、虎別墅B1及夾層挖功能區(qū)雅、住宅泛務(wù)會所功旺能及管影理區(qū)（批泳池、SPA、健沸身中大心、知陽光辜下沉戶庭院尖等）宋，局部少摩量設(shè)置姨車位1街坊斤規(guī)劃壞思路扇分析開放性局組團(tuán)布勤局規(guī)劃修，無實泛體圍墻踐，通過建副筑和景哀觀綠栽禮自然隔遠(yuǎn)斷；內(nèi)部景逐觀空間離較小，以硬質(zhì)遙鋪裝為納主，結(jié)四合綠栽愉營造景境觀體系外圍濱尼水商業(yè)番和下沉塘式商業(yè)否廣場內(nèi)部景峽觀空間仁效果示立意1街坊規(guī)炕劃思路償分析可提升以豪麥華大偉戶型競為主據(jù)，在型梯戶沒比、旅套型醒設(shè)計汪上存侄在部粒分不所足T2/陣T3：45層，樓標(biāo)準(zhǔn)渠層高3.3米，部晴分轉(zhuǎn)換罵層和42挎-4環(huán)5層層扒高米局部樓東層復(fù)式彼設(shè)置；T3一、州二層柳底復(fù)烤設(shè)置中低壁區(qū)標(biāo)格準(zhǔn)層拳戶型漠（4-臂21層）高區(qū)標(biāo)般準(zhǔn)層戶鮮型（24政-4愿2層）1街坊規(guī)腐劃思路巧分析高層公委寓為主善力中低際區(qū):18遙0、200、260平米中高翻區(qū):27乘0、31覆0平米局部區(qū)負(fù)域:500捧-58形0平米左姨右復(fù)式沿河蹄設(shè)置3棟10套類判獨棟萌，主貧力面族積495、612平米T2/啟T3公寓柏尺度查和功喉能設(shè)豬計豪畜華：層高3.躁3米，雁全套攪房、濁中西泛雙廚盒，獨嗚立保廣姆房裳設(shè)計漁；中根低區(qū)蜜客廳6.5米/陽臺6米以沾上、逼主臥4.8牲-6米，法高區(qū)17米以華上三置開間軟南向面設(shè)計稀、客榴廳7.璃5米/陽臺6.月8米/主臥6米以懲上；但中釋低區(qū)咬單層讓三戶訊，邊鏟套臥繡室大梨多北批向設(shè)掀置，它與國鋒內(nèi)客絞戶居猾住習(xí)臺慣不臂符?？商嵘?0套創(chuàng)新7層別墅故設(shè)計，蔬地上四死層，地晝下三層弱，高附斧加值贈少送，但商業(yè)錫與別墅郊想兼顧深的組合蟻做法略工勉強(qiáng)，拌別墅私釀密性和修居住品峽質(zhì)有一都定影響三棟聯(lián)載排濱水統(tǒng)別墅：3聯(lián)+4聯(lián)+3聯(lián)共十誓套：612平米2套（會地上吵面積默，東帖西兩搶側(cè)邊謙套，液地下殺贈送唐面積菊超60旋0平米）康，49傳5平米8套（地鑒上面積袋，中間息套及內(nèi)紫部邊套進(jìn)，地下拘贈送面遲積超500平米）1街坊規(guī)港劃思路徹分析通過地礦下空間腹的利用尼，實現(xiàn)網(wǎng)別墅的嗽居住功刑能和空茶間價值沖的放大胃，地上攻則通過蓮濱水商束業(yè)的規(guī)犬劃實現(xiàn)挽別墅的密圍合和晚二樓室韻外空間賤的擴(kuò)充轟。每戶掏私屬壟電梯趟、功瓶能分壤區(qū)規(guī)連劃，誰保證亂客戶惡的奢腎享居呼住體挺驗。不借鑒純商儀辦用猾地，糾保留串建筑呼多，閉地上惱可開鼻發(fā)空瓣間小輸，通過榨老建藍(lán)筑改守造和焦地下優(yōu)空間移利用竄，打所造以察時尚約商業(yè)濱和藝落術(shù)家謹(jǐn)工作腫室為基主體魄的地艇標(biāo)型船城市扣商業(yè)架街區(qū)20歷10年7月23日，賄蘇河池灣41/鬧42街坊鐮地塊電，出晨讓面徐積約3.盯54萬㎡??；17.赴91億元，威樓板價1.梨45萬元/㎡。41木/4嗚2街坊錘規(guī)劃壩思路晚分析純商買辦用毀地，勵保留籍建筑苗多，郵地上層可開喜發(fā)空食間小衡，因們此41/喬42街坊汽定位磚于高府端商熱業(yè)居槽住組躲團(tuán)，奶在產(chǎn)躍品規(guī)猜劃上紋做出呀很多鮮突破喚性嘗薦試——通過老總建筑改擾造和地抗下空間腐利用，串打造以察時尚商杯業(yè)和藝侍術(shù)家工改作室為鐵主體的求地標(biāo)型屬城市商褲業(yè)街區(qū)丸，新建獨建筑主慣體為回秘現(xiàn)能力讀更強(qiáng)的如公寓式嶼辦公產(chǎn)魯品，通墓過立面城、戶型抵和裝修驅(qū)規(guī)劃打探造產(chǎn)品括的極致很居住體湊驗。華僑城41地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類型經(jīng)濟(jì)指標(biāo)酒店式公寓約45,000㎡商業(yè)約18,000㎡總建筑面積約63，000華僑城42地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類型經(jīng)濟(jì)指標(biāo)服務(wù)式公寓約27,000㎡多功能中心約8,000㎡LOFT辦公、藝術(shù)家工作（含會所、俱樂部）約35,000㎡商業(yè)約16,000㎡總建筑面積約86，000大量利歌用地下邪空間，王三層開澆挖（42街坊啦由于將商業(yè)濾體量肥大，見車位黎配比縣要求宗多，高下挖授四層衛(wèi)），烘以滿酬足地寧下車極庫、太商業(yè)吹空間狡和項橋目配校套需遷要B3：層高3.6米，丑商業(yè)漢地下崗車庫嗚及人蟲防區(qū)厲域，42街坊B4也是結(jié)商業(yè)便地下圈車庫B2：層高3.得6米，氏地下情車庫介及人喚防區(qū)日域、良設(shè)備踢間和脖儲藏派區(qū)域厘、41螺A/嗽B/增C地下車?yán)鍘烊霊羧贝筇肂1：層英高6米，還地下培商業(yè)蛾廣場緩、設(shè)畝備間伐和儲配藏區(qū)酒域、41A參/C接待酬大堂裳（41綁B接待卻大堂表在L1）、寸設(shè)備葛間、妨小貨銜車卸豬貨平妖臺；41A地下設(shè)鏈有會所星及配套泥區(qū)（斯蕉諾克球佳房、健拉身中心歪、閱覽悲室、特?zé)┥瓢商璧龋?1/干42街坊煮規(guī)劃呼思路糖分析LO鈴FT、藝術(shù)柄家工作值室融入時傳尚與文匪化的場片所精神太商業(yè)定嶄位——包含攏時尚斷品牌晌展示聽、本美土國資際知示名藝廈術(shù)家樂聚集猶區(qū)與旋工作杏室、杯藝術(shù)遣品鑒瞞賞拍撈賣、酸知名師畫廊肝、濱擾水商村業(yè)41/艦42街坊規(guī)益劃思路共分析時尚商洽業(yè)展示拍榴賣場所利用地駁下一層6米空間濾及地上督兩層商輕業(yè)空間（41感D/晨E獨棟商鄭業(yè)+裙樓桃），結(jié)合局氧部高差祥，設(shè)計墻中庭采補光天井偉，打造秩時尚風(fēng)陸情商業(yè)鋤廣場，奴結(jié)合老出建筑改傻造的藝傍術(shù)家工診作室，勻打造出瘦地標(biāo)性港商業(yè)街商區(qū)41/聚42街坊規(guī)選劃思路騎分析1-2巴F：零售框商業(yè)，1F怒5.慈6米，2F4嗎.8米，轉(zhuǎn)饑換層2.裕2米標(biāo)準(zhǔn)層扮高：41A復(fù)式胳單層3.爬6米，41嫂B3統(tǒng).2嗎4米，頂刮樓復(fù)式衛(wèi)單層層斃高3米41A共22層，41撐B共19層，41唯C8層；41抖A復(fù)式標(biāo)導(dǎo)準(zhǔn)層戶例型（4-2俗1層）商辦客產(chǎn)權(quán)派酒店觸式公快寓以150糠-18能0平米為涂主體，鬧以尺度歇舒適為豈設(shè)計原販則，得稀房率與藝居住感帳略不足泄，物業(yè)手服務(wù)（扭甲方背蓄景）提肅升推進(jìn)術(shù)中，項藝目整體飼規(guī)劃的熱價值體摟系整合講目前還芬在推進(jìn)凡中復(fù)式下券層復(fù)式中織間層復(fù)式府上層41/詢42街坊旨規(guī)劃狂思路廚分析酒店與式公繡寓產(chǎn)殼品為哥主力中間醒段：15先0平米端頭：17蒸0-劈燕18乞0平米高區(qū):250問-30快0平米41潑A主力中氏間套15第0平米復(fù)孩式戶型萬，層高3.鮮6米，5.2米開間暗，南北奴雙陽臺給，大客泄廳、大互主臥套斃設(shè)計；但整體鏟功能規(guī)蘆劃有較劫多缺陷——中間層既入戶會暫客廳功間能單一/缺少廚最衛(wèi)設(shè)備誕，廚房浩餐廳與聯(lián)臥室區(qū)嘉域混雜鋒，南北惱不通透棍，下層元復(fù)式北嘩向功能眼間多，烈北向臥添室受廚烏房影響染，居住夫感差；41伯B戶型尚助在調(diào)整銹中，標(biāo)定準(zhǔn)層3梯6戶，亞主力該東西陰向戶序型設(shè)圓置，浸居住但感和仿景觀碑體驗放弱。41街坊A\斤B棟于20刺12年三季鍬度上市吼，預(yù)計鋪價格6-漏7W伶/平米。可提升競與鵲合之整合毀共贏1時尚澆與文企化的疑商業(yè)盟場所管精神悔創(chuàng)造訓(xùn)！品閑位潮壞流的爭休閑爪都市板生活筑空間完！豐滿創(chuàng)微新的物疊業(yè)形態(tài)鈴，豐富糠的物業(yè)腿組合與肥內(nèi)容起勢區(qū)域整云合共贏柜與價值擴(kuò)最大化融入寫時尚壘與文墊化的稅場所摟精神貧商業(yè)傘定位商業(yè)左空間痛動靜夏態(tài)結(jié)捧合與城形式他創(chuàng)新潤，提加升商雅業(yè)價倍值形怪象豐富憤的物褲業(yè)組鐘合，笑構(gòu)建護(hù)項目令獨立熊的價帥值體白系純商業(yè)服務(wù)式公寓多功能中心LOFT辦公、藝術(shù)家工作室高層住宅商辦綜合產(chǎn)權(quán)物業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)物業(yè)別墅2純商業(yè)主體商泊辦綜合茄物業(yè)服務(wù)式鑄公寓及襖其他主淘體商辦京產(chǎn)品整體妹價值飽體系勻搭配眨物業(yè)（如劫華僑鉗城多鈔功能殼中心奸、LOF帖T辦公、盆藝術(shù)家牲工作室怕）高層馳住宅商辦墾產(chǎn)權(quán)續(xù)物業(yè)住宅產(chǎn)輪權(quán)物業(yè)別墅保證嘆住宅友居住僻價值掏的純烈粹性認(rèn)、私粒密性嗽和內(nèi)捧部景麥觀體憲驗效資果；需注意虹差異化沖面積控念制及功舍能設(shè)置揚；形式綢的特瓜色、旱品牌械的亮伸點與旅輿論碼效應(yīng)非集竭中競已爭與照差異握化的扁其他寫商辦賄產(chǎn)權(quán)村物業(yè)萬功能公定位抬；合理排面積瓦設(shè)置休，避把免出堡現(xiàn)華炭僑城務(wù)已有醫(yī)缺陷友；提供晌整合自價值組體系樣下的喘物業(yè)串實力販產(chǎn)品社，實鏟現(xiàn)一綠定競德爭優(yōu)駐勢；競與合之競爭優(yōu)尼勝差異化為、功能浴互補與傻競爭優(yōu)剝勢轉(zhuǎn)勢功能互眉補與差促異化、煉精神價少值層面桶的提升—0猴3—融合嚴(yán)中糧叉上海貌精神【中糧。畝大悅城章品牌與曉上海文羞化】中國業(yè)繩界元老!中糧汗上海翁之旅憑，低汗調(diào)務(wù)辯實前駝行穩(wěn)健融餅入/城市喝深耕/尊重蠢城市與動輒方高喊“竄布局全途國”的倒開發(fā)商籃相比，困中糧房其產(chǎn)步伐完并不算怠快。然而，游每一步鳥，都是差一個堅框?qū)嵉哪_挑印；每一番座城梢，都貨留下癢“打群造鉆沃石人蟲生”雨的傳海奇：以一流壁的產(chǎn)品悟質(zhì)量、胡優(yōu)越的膠客戶服藥務(wù)和良沫好的誠祝信口碑稼樹立起功地產(chǎn)大汁企的品諷牌形象辰，助長物陳業(yè)保值鈔增值的鼠長遠(yuǎn)預(yù)無期，最大借程度頂提升雅業(yè)主磁享有嘩居住歪和投錦資的屑雙重厭價值臺。這一次賴，中糧詠在上海名，如何藥更進(jìn)一窩步？中糧集凡團(tuán)有限致公司（COF匯CO）成立賽于19白49年，環(huán)經(jīng)過墓多年駁的努壞力，府從最燒初的血糧油紋食品峰貿(mào)易乎公司伶發(fā)展猛成為洞中國請領(lǐng)先陜的農(nóng)侄產(chǎn)品踏、食泊品領(lǐng)寺域多僻元化窄產(chǎn)品徑和服硬務(wù)供魯應(yīng)商殺，致調(diào)力打須造從盯田間輛到餐緩桌的蛾全產(chǎn)莖業(yè)鏈創(chuàng)糧油閱食品里企業(yè)主，建月設(shè)全布服務(wù)躁鏈的競城市樹綜合槍體，樸利用避不斷炮再生豎的自刮然資模源為做人類昏提供礎(chǔ)營養(yǎng)且健康悉的食釣品、互高品美質(zhì)的中生活尖空間突及生遙活服沿務(wù)，厘貢獻(xiàn)威于民欲眾生嬸活的們富足四和社懷會的耕繁榮質(zhì)穩(wěn)定尿。如稻今，斑中糧寬集團(tuán)爹的足洽跡以府及遍伸布了國祖國踐大地慘的多惠座城緣瑞市，尼延續(xù)揪至今丟未被毅動搖邪的，吉就是運那顆蝴精雕逃細(xì)琢問、恒逗久堅決固、魔保值犧增值物的品觸牌之括鉆。中糧從圖糧油食眉品貿(mào)易壇、加工急起步，住產(chǎn)業(yè)鏈符條不斷賤延伸至淺種植養(yǎng)汁殖、物厲流儲運捎、食品訊原料加艱工、生嬌物質(zhì)能中源、品誰牌食品搭生產(chǎn)銷木售以及望地產(chǎn)酒冠店、金關(guān)融服務(wù)目等領(lǐng)域瞇，在各聞個環(huán)節(jié)盤上打造女核心競梳爭能力撓，為利爆益相關(guān)往者創(chuàng)造柳最大化陵價值，古并以此蹄回報全閥體客戶桐、股東巨和員工黑。通過嘩日益漂完善浪的產(chǎn)青業(yè)鏈科條，匆中糧濟(jì)形成步了諸版多品功牌產(chǎn)后品與芽服務(wù)工組合社，這伙些品菌牌與著服務(wù)包鑄就剩了中之糧高谷品質(zhì)接、高阿品位橫的市在場聲財譽。作為霉投資梳控股沫企業(yè)滋，中間糧旗書下?lián)泶┯兄兴]國食碼品（00直50陷6.勵HK）、穩(wěn)中糧事控股耕（00元60藝6.芒HK）、敗蒙牛獵乳業(yè)曉（023低19.鼻HK）、掌中糧桂包裝(00瞇906敘.HK焰)四家攏香港梯上市暑公司正，以續(xù)及中樂糧屯番河（60怖07房誠37并.S蜂H）、戲中糧殖地產(chǎn)坊（000沖031蛋.SZ）和韻中糧慚生化劫（00著09扛30蠶.S乒Z）三家巾內(nèi)地上扣市公司屬。品讀吳中糧ABO狼UT蠢TH工E條BRA炕ND海納幅百川頭，融旁合與屬創(chuàng)新藝引領(lǐng)海納百慰川，有嘉容乃大屠——承水載著時色代的光恰榮與夢氣想，集敵責(zé)任、殖使命、汗進(jìn)取、談創(chuàng)新等票于一身祝，中糧叉多元化景拓展、刷規(guī)模化歉經(jīng)營，棚屹立于蹄世界前財沿，引暗領(lǐng)時代重變革。在商籠業(yè)地泊產(chǎn)、先住宅黑地產(chǎn)旗與酒還店、享金融另服務(wù)島等領(lǐng)饅域，辱中糧伐傾力意奉獻(xiàn)呀國際味化、湯專業(yè)屯化的科產(chǎn)品曾，構(gòu)雕筑一絡(luò)條從良安居案空間禿到城手市生漲活再拾到商且務(wù)工矮作、育旅游奶休閑歪的完讀整生駁活鏈制條，尾奉獻(xiàn)脹高品意質(zhì)的爛綠色派生活叉空間洗和服罵務(wù)，和引領(lǐng)六時尚礦潮流活的生甩活方軍式。品讀克中糧AB斜O(jiān)U襪T皇T礎(chǔ)HE抹BR頸AN夠D引領(lǐng)潮勞流的高讓品質(zhì)生答活方式嘴的綜合捆發(fā)展商

中糧業(yè)務(wù)城市綜合體鼎級景觀住宅都市精品住宅產(chǎn)業(yè)園旅游地產(chǎn)高端酒店國際生活住區(qū)服務(wù)勝鏈，鼻好生傳活！品讀中享糧AB洲OU賞T唉T失HE牛BR畫AN吸D珍惜土渡地獨特舌價值，效融合時拆代脈搏憂的一體送生活綜栽合體打言造中糧洞捐悉時代按對高品科質(zhì)生活疑的渴求耕，堅持識產(chǎn)業(yè)鏈懲的一貫瞧品質(zhì)要踏求，珍帶惜每一挪寸土地移的獨特風(fēng)價值，臭傾力打箭造每一珠件地產(chǎn)拘作品。趟融合時顏代脈搏舉，堅定遲磅礴信妥念，中魚糧以卓象越不凡傾的表現(xiàn)屋，不斷尋超越自袖我，成那就今天弦的地產(chǎn)富業(yè)務(wù)宏益圖。以其“全服梁務(wù)鏈城窗市綜合比體”建座設(shè)為依圈托，打駝造集居瞎住、購責(zé)物、餐間飲、娛兄樂、休份憩、社廢交、辦修公為一晴體的生復(fù)活空間茂?！镜禺a(chǎn)防業(yè)務(wù)】糠厚積以精成大業(yè)許，深化鈔發(fā)展延勾伸未來撥！大悅城瘦城市綜未合體，駱集大型寨購物中倒心、甲籌級寫字肺樓、服島務(wù)公寓浴、高檔隆住宅為興一體，草實現(xiàn)購斬物、娛偵樂、觀癥光、休漢閑、餐籮飲等功灣能，節(jié)票約資源協(xié)，高效故運營城掛市生活遭，成為遠(yuǎn)推動城歷市發(fā)展形的重要博力量。20穿09年11月5日，樂中糧剩集團(tuán)橋在上消海舉匙行“大悅城”品牌推躬介會，國發(fā)布了“全服笨務(wù)鏈泳城市敬綜合詞體”戰(zhàn)略昏，“大悅抵城”品牌抱在中逝糧商嘆業(yè)版趙圖上璃的作之用得練到顯屠著加誘強(qiáng)。大悅忘城，輩已成責(zé)為中啦糧集鄉(xiāng)豐團(tuán)城暮市綜游合體邀的核既心品脂牌。容未來3-襖5年，病中糧挺將在慨全國吉打造30個大巾悅城為，基掃本完均成大兔悅城場體系兼國內(nèi)迎布局侍。年輕酸、時暈尚、繳潮流新、品思位的模大悅枝城，尼已成旱為高蝕品質(zhì)吵城市揀生活設(shè)的新謙標(biāo)志雞。理解大鄙悅城AB鍵OU龜T餓T筐HE竊BR禽AN幼D中國傻商業(yè)忙地產(chǎn)元領(lǐng)先固品牌——城市綜充合體大距悅城系蟲列西單大悅城朝陽大悅城安定門大悅城沈陽大悅城天津大悅城天津六緯路大悅城煙臺大悅城上海大悅城杭州大悅城成都大悅城長沙大悅城廣州大悅城“大爸悅城拼”之殖出處燈來自《論語.子路》：“餃近者鈔悅，漸遠(yuǎn)者狀來。梅”意斜為“響創(chuàng)造桑喜悅次和歡后樂，久使周襯圍的奴人感但到愉頭快，血并吸拌引遠(yuǎn)畝道而者來的衰客人扔”自西褲單大莫悅城書運營梨以來殺，大線悅城體所代凳表的形年輕夏、時撲尚、柳潮流瞇、品墳位的北核心甜品牌佳文化尚，已負(fù)成為留高品漏質(zhì)城浴市生睡活的寬新標(biāo)臺志。優(yōu)雅藍(lán)是調(diào)中慢斤享一杯研咖啡，鉆挑剔味彎蕾下品笑味世界伯美食，田琳瑯滿剩目中追板逐新銳搞時尚，劉高級影巴院里鑒瞇賞好萊忙塢大片……不管障是潮柿流新府貴、怒時尚蛋達(dá)人時，還貍是流槳行先塌鋒，本在大搖悅城丘，都炸讓我駱格調(diào)精閃光圈。理解大陷悅城AB舒OU拖T鼠T克HE臭BR躁AN景D大悅爺城，性重塑帖城市狐生活大悅城國的理念飾：倡導(dǎo)全個新的Fas餐hio級n生活物理念沈，注桂重消響費者暢體驗偶和時樹尚教伏育的翻概念因地制衫宜，符歉合商業(yè)寄規(guī)律符合市撈場的同工時，注啄重城市職或區(qū)域惕的差異厘化和引頸領(lǐng)性產(chǎn)品陵線協(xié)攔同尊重周城市余，創(chuàng)份造全圈新生售活理賤念理解受大悅野城AB即OU梯T肌T晉HE見BR俘AN把D成功的丙上海大裂悅城Ⅰ，堅實炭的上狀海品魄牌之序路的所奠基貢石AB從OU遠(yuǎn)T五T禍HE王JO穿Y題CI果TY“軋鬧綢猛”這頭件事，燃上海人淋一貫樂小此不疲某，總有那找么多的轉(zhuǎn)人，心夏甘情愿滅去大悅企城排隊東吃外婆歪家，總有啦那么斗多人倉擠出域時間酬去大壟悅城鵲看幾摧米星爐空雕揉塑展,……引領(lǐng)統(tǒng)時尚撿、還炎原經(jīng)浴典，席再現(xiàn)房誠海派撤文化彼精髓章，這就是假大悅城鑒的魔力炎。感謝大跑悅城Ⅰ，中糧魂地產(chǎn)在擺上海灘跑獲得了姓又一個摟產(chǎn)品和說營銷的械雙重閃業(yè)光點，默為中糧余企業(yè)在蕩上海的蔥持續(xù)發(fā)毫力鋪平酸了道路搜，創(chuàng)造肉了讓“抗中糧”稈二字光睛耀上海草的可能維。組合推廣工程設(shè)計運營服務(wù)全方位歡樂體驗品牌組合新體驗定位面向全必上海的封消費者新、杯奇、寄特，即沖擊代力強(qiáng)發(fā)，對伶人群附形成國強(qiáng)吸元引聚焦客更層的一票站式購費物中心魅力肅一期提供符券合品位念時尚新決生活方謀式的一碗站式生床活中心潮流的性感的創(chuàng)意的活力的上海凝大悅其城ABO傅UT爹TH寇E津BRA洞ND年輕、潮流、生活、一站式定位客群品牌年輕化、時尚潮流的新興階層強(qiáng)調(diào)潮流生活方式、一站式業(yè)態(tài)國際化、中高端結(jié)合進(jìn)一步豐富餐飲、生活娛樂、家庭化消費業(yè)態(tài)補充男性品牌、兒童、通勤裝年輕化基礎(chǔ)上適度提高客單價從白領(lǐng)女性適度擴(kuò)大為為中高級白領(lǐng)，兼顧新興中產(chǎn)的家庭堅持時尚，更加突出潮流生活的一二蓬期商掙業(yè)關(guān)狹聯(lián)—蟲—既典具現(xiàn)慶代都量市的悅時尚須潮流喝的消益費體娃驗、又具療有生斬活情江調(diào)、劇鬧中肝取靜換、一粒站式睡的的廁都市勢生活糖空間共性延伸更潮流更摩膏登更生活以“潮流”與“生活”為核心才，進(jìn)行罪目標(biāo)客邊群與品歲類的延情伸，打昆造22-續(xù)30歲都們市白盛領(lǐng)的輛一站恩式潮扭流生蛾活空劍間衍進(jìn)二錢期時尚潮甚流、生公活情調(diào)驚的一站畢式都市止生活空解間上海核大悅叢城AB希OU微T笛T皂HE歸BR漢AN絕D大悅卷城品必牌文巾化解均讀大悅城壟文化時尚、號潮流、繡品味：時尚密是主乏線，飯大悅呼城堅說持求鑰新、粗求變勸，是冊一個此活的謹(jǐn)、具板備引桂領(lǐng)性竄的品扭牌。家潮流惠是表置現(xiàn)方佛式，羅大悅屬城符鑒合主越流文泥化特娘征。跌品位希，是叔生活器的追窄求，莫大悅皆城希耗望透江過品片牌，可建立號人們勞對更甲美好垃、精北致的烘生活王的向政往。他是濃轉(zhuǎn)縮都市務(wù)精華，匆具有潮辯流生活臨感的商青業(yè)中心滾，是以導(dǎo)國際化辭生活氛見圍，成洞為享受格都市品賀質(zhì)生活耍的最佳情選擇，血是海派赤文化與軟國際文勒化兼容村并蓄，稿動靜結(jié)羊合的都筍市休閑斑體驗空鞋間。站在爺中糧梢的高詢度看組大悅簽城：他是渠海納貢百川峽的，蹦融合環(huán)時代矮脈搏貿(mào)與土屑地獨晴特價皺值的淘，創(chuàng)嚼新引庫領(lǐng)潮撲流的……站在拔大悅呢城品芬牌的績高度握看大鄭悅城肆：他代表件的是大泊悅城對轉(zhuǎn)城市的累尊重、俱與城市櫻的融合卡，在對粱城市生退活與生嚇活理念洗的深刻寸理解下捕，對都膏市生活牛空間的躍創(chuàng)新塑希造……新高度中糧旗大悅藝城如拌何更綠進(jìn)一曲步融捷入上近海文六化？尋蹤上海文化人們伯總喜塑歡用盤女人床來比蜻喻這孝個城隙市，勾它可虹以優(yōu)片雅、柄可以灰清麗鑰、可匹以雍口容華鋼貴、梨可以嘴世俗胸魅惑扒、可窄以濃男妝艷給抹、令可以個素面果朝天……上海腦到底堅是什可么樣鄉(xiāng)豐的上典海？上海味氣質(zhì)校論上海的72種表情每個人剝心中的凡上海各罵不相同歌，是因魯為上海量給你看猾的各不蹤蝶相同優(yōu)雅老洋袖房貴貪族最張好的擱時光曾經(jīng)的厭政商貴江胄、風(fēng)華饒歲月孤、歷史兵滄桑束都在成老建夢筑的每一傅個皺賀褶里帽講述旺著自女己最好穗的時哥光時髦百樂門注、大世扣界、聲裙色瀲滟老克勒價的爵士跑樂、上海的離狐步舞嘗、百老眠匯的音艙樂劇，上海裁先生危小姐愛們的爽聲色敲場、陣游樂升場、茂名利芹場……懷閱舊花樣奧年華藥，舊想日風(fēng)觸華上海是幻玉一襲華檢美的袍校，張曼玉宜穿出她材的味道跨，30年代堆、旗尋袍、諸王家懸衛(wèi)的欺光影見世界喇，緬懷熟曾經(jīng)貓的孤屈寂與棉美麗財富繁華世晚界中心世界宏各地縣的人矩帶著細(xì)他們祥的理躍想、杰財富葛來到醫(yī)這個陣城市輕，也拾給這涉?zhèn)€城傷市帶且來繁騙榮與溜榮耀國際霞飛路楊上，一蠻段法國灑梧桐的針優(yōu)雅，帶著劉英式難禮帽階的紳霸士，吃過一寶餐日本恐清淡的腫料理，再去吹舞廳觸來一延曲美拍國的慰爵士交樂現(xiàn)在這芳里人們年依然用鉗用不同魔的語言嶺，構(gòu)建著肚上海的粉繁華華洋仇共處加，很犯上海圈層這里從孕來不缺析名媛淑哈女、香且檳美酒警、衣香差鬢影也糠從來不桐缺潮流征風(fēng)尚、條縱情享遵樂的行蹄家里手這個城懶市，各蕉個角落繡，都有屬衡于自己嘆的Pa扛rty永不雅落幕斷的PA酒RT宋Y英文mo葡de共rn是在上跳海有了武它的第鴉一個中贏文譯音——摩登30年代清。大忍光明緩上演優(yōu)的是紋好萊究塢最林新的誕電影40年代。拋張愛玲芝的旗袍喇是經(jīng)過殿自己重矮新設(shè)計狀的“個壇人品牌效”21世紀(jì)介。王沙家衛(wèi)仆的電賢影正液逢世律紀(jì)末充“懷乎舊”抹的熱縮慧潮文化閱、個香性、職創(chuàng)新旁、時鋼尚……這里丸從來渠都是怠最適昨宜新素事物嶄生長槍的地罵方，這個城敞市從來憂不懷舊遲，除非州懷舊誰剛好妻很時資尚、第很流完行、堤很IN上海氣低質(zhì)：摩乘登女郎她優(yōu)雅敢、有內(nèi)本涵、不攻乏世俗爺?shù)呢敻涣非?、舉但又有恨自己的碌哲學(xué)和澡個性、煤她永遠(yuǎn)嬸引領(lǐng)潮慚流即使談她穿著配復(fù)古的哭旗袍、含她熱愛丟生活、孩她喜歡軌交流、而她很城胖市、很腎現(xiàn)代、福很開放……摩登上網(wǎng)海In抬Sha換ngh講ai華洋共址處的國際冒化使人趨車之若鶩降的理由衫（主題否）時尚品捐牌文化是必不筐可少的精致——即使史是生壯活必增須，穗也有肯美學(xué)陶的追燒求摩登法上海覆必備沸元素當(dāng)中糧酬邂逅摩毀登上海郊。大悅是城三希期更制進(jìn)一博步，踏中糧壺品牌雁與上勵海氣摸質(zhì)的燃完美候融合線，這住是中成糧未捆來堅筋實的漸上海傳品牌澆之路熄必須圾要思躬考的城問題伏！華洋共處的國際化使人趨之若鶩的理由（主題）時尚品牌文化是必不可少的精致——即使是生活必須，也有美學(xué)的追求上海氣質(zhì):摩登中糧心與大喚悅城DN準(zhǔn)A延續(xù)：高端、債時尚的升級臂：注房誠入更請多元嗓素城市備功能調(diào)的文化的交流的平臺的中糧：融合時爬代脈搏廁與土地選獨特價杠值、與鹽城市融律合、創(chuàng)模新引領(lǐng)都潮流大悅城?。簳r尚妻、潮流毯、品味濃縮洲都市稍精華監(jiān)，國停際化續(xù)生活犯氛圍裳，海竭派文云化與乖國際棕文化返兼容庫并蓄來的都趁市休殼閑體話驗空礎(chǔ)間大悅撤城三棒期必繳備元短素探究大悅艦城之未賀來—04潑—破繭弱產(chǎn)品功獨能選型【產(chǎn)品市朋場可行偉性判斷】——產(chǎn)品研魚究方向說判定——【住宅巖產(chǎn)權(quán)識物業(yè)動方向】高層住耐宅產(chǎn)品房誠規(guī)劃妖可行江研究市場競片爭可行躺研究地塊及容積率考慮可行方案純高層住宅高層住宅+別墅方案規(guī)劃比較住宅集中在三期南側(cè)地塊，保留建筑、學(xué)校、外圍建筑干擾多，高層+別墅規(guī)劃排布難度大，別墅純粹性和景觀體驗差，規(guī)劃價值較低規(guī)劃角度傾向高層住宅高層住宅市中心主流資源型高價值產(chǎn)品，客戶占有欲望強(qiáng)烈蘇河灣和其他豪宅競品戶型面積大，功能設(shè)置布局平庸；本案產(chǎn)品差異優(yōu)勢塑造空間明顯，項目主力產(chǎn)品別墅產(chǎn)品絕對高價產(chǎn)品，市場容量極小；資源依賴性強(qiáng)，本案資源弱于凱旋門和蘇河灣，資金回流期極長，不利于項目資金平衡和流轉(zhuǎn)——產(chǎn)品譯研究咸方向膚選型美判斷——【商辦產(chǎn)彼權(quán)物業(yè)殊方向】主體物刷業(yè)方向服務(wù)氏式公師寓傳統(tǒng)繁品質(zhì)數(shù)辦公基礎(chǔ)性耀配置物立業(yè)高端精赴品商業(yè)產(chǎn)品摔規(guī)劃衰可行子研究市場氏競爭干可行憐研究商辦產(chǎn)權(quán)主流產(chǎn)品方向傳統(tǒng)辦公、服務(wù)式公寓、商業(yè)、酒店方案規(guī)劃比較辦公、服務(wù)式公寓、商業(yè)、酒店作為整體價值體系構(gòu)建性物業(yè)，可提升項目的功能復(fù)合性、構(gòu)建完整客戶需求價值鏈，塑造項目品牌形象亮點和輿論追隨；技術(shù)層面考慮，辦公和服務(wù)式公寓可有效形成內(nèi)部人口擴(kuò)張和固定消費人流，主力型產(chǎn)品設(shè)置傳統(tǒng)辦公和服務(wù)式公寓辦公/服務(wù)式公寓北外灘規(guī)劃區(qū)域傳統(tǒng)品質(zhì)辦公價值收益較好（5W以上），蘇河灣區(qū)域價值更高，但缺乏同等產(chǎn)品，本案可搶占區(qū)域先機(jī)，優(yōu)勢塑造傳統(tǒng)品質(zhì)辦公蘇河灣未來核心地段資源推升服務(wù)式公寓客戶需求，華僑城同類產(chǎn)品缺陷明顯，本案服務(wù)式公寓可產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計，競爭優(yōu)勢明顯偏小眾性需求產(chǎn)品，應(yīng)同時規(guī)劃兩類產(chǎn)品，規(guī)避客戶規(guī)模成長風(fēng)險商業(yè)市中心區(qū)價值型產(chǎn)品，綜合一二期考慮，注重品牌、形式、功能形態(tài)特色及體量控制酒店形象性產(chǎn)品，中短期收益回報差；高端酒店3W以上體量要求，持有成本高，且周邊高端酒店和小體量精品酒店集聚，整盤資金平衡考慮，本案不宜規(guī)劃主體扭產(chǎn)品值研究斷方向肯確定高層公寓服務(wù)式公寓傳統(tǒng)品質(zhì)辦公高端精雷品商業(yè)階作為基壇礎(chǔ)配置志產(chǎn)品注重體表量控制類、形式僵特色設(shè)提計和功橡能形態(tài)逼延伸產(chǎn)品功貴能選型亮研究研究遠(yuǎn)思路血：通畢過對臘位整號體市鍋場和呼重點蓄參考摟個案降的分秩析研糞究，面確定鎖本案奴各產(chǎn)因品方嚇向的移可行飼性以柄及價渣格-產(chǎn)品辱建議高層屬住宅市場分葡析及可棋行性判新斷產(chǎn)厲品功輝能選趣型高端夜住宅城格局