房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)分享

房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)分享Realestateinvestmentcourseware2房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)寫字樓投資房地產(chǎn)投資好處投資商業(yè)地產(chǎn)3什么是房地產(chǎn)投資？在目前眾多個人投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃中。房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動。房地產(chǎn)投資有哪些類型？4從房地產(chǎn)的投資形式角度：直接投資、間接投資。從房地產(chǎn)投資的用途角度：地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。從房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式角度：出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。房地產(chǎn)投資機(jī)會與風(fēng)險5房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利比較大的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險。由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險6流通性風(fēng)險購買力風(fēng)險市場風(fēng)險交易風(fēng)險自然風(fēng)險受到社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和國家相關(guān)政策影響資金流動性差，變現(xiàn)性也較差信息不對稱所造成的風(fēng)險資金壓力大導(dǎo)致個人經(jīng)濟(jì)不濟(jì)房地產(chǎn)投資的好處？71、安全：抗通脹、保值增值2、個人、家庭信譽(yù)增強(qiáng)3、融資杠桿房地產(chǎn)投資的八大順序81、商鋪2、小型公寓3、豪宅4、普通住宅5、寫字樓6、別墅7、度假村8、旅游勝地房地產(chǎn)投資的八大標(biāo)準(zhǔn)91、地段、地段、還是地段2、實(shí)力的開發(fā)商3、商業(yè)租戶的品質(zhì)4、物業(yè)管理要好5、首付和期限6、買新房不買舊房7、投資就近原則8、套現(xiàn)率快、出租率高做好投資配置101、保險2、民間金融3、債券、基金4、股票5、房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)11房地產(chǎn)投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實(shí)力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對租賃市場有一定的把握，避免投資的盲目性。市場價格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機(jī)是否成熟。1、個人資金實(shí)力及租賃市場分析房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)122、房地產(chǎn)投資品種的選擇目前供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、、公寓、寫字樓等；一般來說，當(dāng)一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮和快速增長時，投資商業(yè)用房及公寓都會有較好的回報；與投資商業(yè)用房相比，投資住宅會比較安全；只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會比較穩(wěn)定。房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)133、購置投資型房產(chǎn)時應(yīng)考慮全面綜合考慮該項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)144、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機(jī)遇。房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)155、個人投資房產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險問題

如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢；如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40％。寫字樓的五個購買原則161、要分開產(chǎn)證、貸款時可靈活操作2、樓齡不要太長，最好在5年內(nèi)，不然評估價上不去3、要有頻繁的交易流通記錄，否則評估時沒有價格對比參照4、5A級寫字樓只在一線城市購買：租戶品質(zhì)（集中金融、外貿(mào)、商業(yè)發(fā)達(dá)、有高檔客戶）5、不購買面積單位劃分過小的樓盤如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？171、品牌、實(shí)力開發(fā)商大牌、老牌、名牌為什么要選擇名牌開發(fā)商？原因是什么？案例：萬達(dá)廣場吾悅廣場萬象城大悅城首先考慮的是融資，名牌開發(fā)商背后有很強(qiáng)的融資能力，流通價值是關(guān)鍵！如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？182、管理公司如何深進(jìn)行注商業(yè)柏地產(chǎn)錄投資泊？193、符合缺選點(diǎn)標(biāo)額準(zhǔn)選點(diǎn)：究位置、獎位置，水好位置如何援進(jìn)行含商業(yè)捷地產(chǎn)導(dǎo)投資極？204、市場券定位1、消泡費(fèi)人附群的薪取向歐清晰牌，功躬能定枕位明感確（爛業(yè)態(tài)股）2、針蒼對買斑主，申消費(fèi)楚者3、根據(jù)委政府的抖片區(qū)規(guī)役劃4、開湖發(fā)商細(xì)在根界據(jù)政威府的塘規(guī)劃衛(wèi)在進(jìn)源一步要規(guī)劃父我這雁棟樓籠讓什偏么樣算的人雜群來喇消費(fèi)政，這啦棟樓勁的主縱體是敢用來廚干什模么（千功能窮定位撕）案例衛(wèi)：萬遮達(dá)廣忌場挑吾嗽悅廣犁場柄世渾貿(mào)財若富中茅心如何臘進(jìn)行耕商業(yè)蒸地產(chǎn)需投資贏？215、商欣家品姐質(zhì)和汗市場且對應(yīng)永性商家品震質(zhì)：意嗚味著充當(dāng)足的現(xiàn)俗金流（移如：租住金收入蹦等等）記意味著張物業(yè)評零估好未來亞的商拘家是返否對添應(yīng)市慮場定衫位如何挑進(jìn)行漂商業(yè)婦地產(chǎn)襲投資規(guī)？226、產(chǎn)喝證、窮產(chǎn)證楊性質(zhì)物和產(chǎn)寨權(quán)分觸割核心堆：流忠通產(chǎn)證越曾多，流坊通率越拼高，風(fēng)字險越小產(chǎn)證峰越多違越好冬，好君處；購買環(huán)璃節(jié)滾動律操作；抓機(jī)蟻會，雜部分訪操作自，靈弊活機(jī)葉動；融資時麗，在不震同的銀該行爭取柴政策。如何進(jìn)利行商業(yè)扯地產(chǎn)投府資？237、經(jīng)營話范圍、殃經(jīng)營限伙制、獨(dú)眉立性（億獨(dú)立經(jīng)刺營）范圍科：定混位限羊制：術(shù)比如飽限制音影響飯業(yè)態(tài)毒規(guī)劃凳的，如限制值餐飲、翠排煙系鼓統(tǒng)等。獨(dú)立：理享受商戀圈的利糧好，但程不受整椅體商圈載負(fù)面的齒影響，越可獨(dú)成挎一體，糠由自己鉆決定。如何進(jìn)框行商業(yè)銀地產(chǎn)投叢資？248、評估跟價值高銀行心芬目中的宋價值（銀畢行資菜源庫予最全版面、掠包括鈴開發(fā)譯商、小業(yè)態(tài)孕、消娃費(fèi)群挽等，曬好決覺定增循值預(yù)砌期）評估價槽是買項(xiàng)認(rèn)目時金嘉融方案運(yùn)的關(guān)鍵顏按鈕如何枯進(jìn)行戰(zhàn)商業(yè)坐地產(chǎn)榴投資孝？259、運(yùn)句營團(tuán)脈隊如何殼進(jìn)行鴿商業(yè)筋地產(chǎn)架投資癢？2610、有好設(shè)的現(xiàn)金招流和增詳值預(yù)期投資中餐規(guī)避風(fēng)富險、獲會得收益染的建議271、審時鼠度勢、極把握機(jī)踩會樓市的負(fù)發(fā)展存濕在周期柱性，加國強(qiáng)對市穴場的調(diào)銷查研究游，正確坊判斷樓積市的周拉期，就摔能正確弱找到樓斃市投資婚的準(zhǔn)確商那機(jī)。在齡合適墻的時歇機(jī)，蘆以相贊對較易低的象價格距介入麥有升尤值潛遠(yuǎn)力的坊房產(chǎn)拉。投資中弓規(guī)避風(fēng)湖險、獲善得收益壁的建議282、考察畝地段、詠充分了傷解在落實(shí)拋投資前市，對目潑標(biāo)房產(chǎn)謠所在地泄段進(jìn)行泉考察非煎常重要蠅，考察鋤內(nèi)容包融括三個術(shù)方面：第一卵、了庸解目薦標(biāo)房村產(chǎn)所電在地?zé)挝贷悂淼纳缫?guī)劃粒；第二、脂了解目平標(biāo)房產(chǎn)禁的升值絲式潛力；第三凡、了艷解租捕客的逼類型役和需箱求，匪掌握捆租金拒波動他情況居，核挑算年材回報葵率。投資中居規(guī)避風(fēng)糞險、獲壯得收益由的建議293、收益主保障、個避免空晨置如寫字格樓投資燥者均以峰租金回升報作為池獲利手再段，但捕其較容第易受市森場大環(huán)隊境影響陶，如金反融危機(jī)雁、住宅褲泡沫爆勁破、股劉市大幅油波動等圣。這些消現(xiàn)象容趨易導(dǎo)致顏寫字樓業(yè)大幅空雁置、租塑金下滑凝、二手僻賣盤激礙增，甚氣至?xí)掳l(fā)只租鐘不售局遞面的逆頭轉(zhuǎn)。因尖而具有販長期持成有物業(yè)澇的強(qiáng)烈房誠心態(tài)，車保障收計益、避程免空置牧最為關(guān)鏈鍵。投資大中規(guī)駐避風(fēng)松險、五獲得射收益趴的建雨議304、謹(jǐn)拔慎選廁房、濱咨詢班專家投資瞎樓市肢除時最機(jī)和之地段濃外，卸品種動的選掩擇同原樣重愁要。懼除商淹品房至外還鑒可以猛嘗試戲其它紙房產(chǎn)惱品種踩，例跑如房故改房嘆、拍殿賣房侄，不念同的溪品種臣有不梅同的賣升值吃空間作。也可魔向房蠶地產(chǎn)崇投資買方面渠的專饞家咨謀詢，憶獲取途專業(yè)英意見緣瑞，可液以有六效地風(fēng)維護(hù)采投資競者投窮資的綠穩(wěn)健債性，巴降低癥風(fēng)險旬，獲吃得較銀高的嬌收益壘。投資鳳中規(guī)掀避風(fēng)秧險、冷獲得殺收益存的建裁議315、平衡繪投資、氧長短結(jié)批合投資畏樓市霜收益宏豐厚笛但資嘉金回運(yùn)收周涌期長溪，因重此投銅資者民要正怠確評薪估自追己的偏投資異承受臟能力烏，可接以選倘擇長堡線投假資和韻短線鼻操作穩(wěn)并行芬。“不要席將雞蛋酬放在一脊個籃子捉里”，雅通過投資膛組合來分混散風(fēng)默險。投資早中規(guī)社避風(fēng)映險、劍獲得怨收益具的建不議326、合理食選擇區(qū)昆域回避樓眠市過熱義區(qū)域，寫止步于芽熱點(diǎn)城偵市、熱讓點(diǎn)片區(qū)掛，房價翠升速過秧快、升舍幅過大搜、投資舉者比例左過高