知名地產景觀成本總結

廣州萬科

園林環(huán)境工程成本總結編制：杜延杰各項目園林環(huán)境成本匯總及分析園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施常用石材及常用苗木名稱及單價園林環(huán)境工程中園建結構統(tǒng)一做法案例共享園林環(huán)境工程成本總結各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

1、景觀單方造價包括軟景、硬景及水景工程造價；

2、花城系列未含山、湖景觀改造費用；

3、城花系列、藍山系列及萬科城系列包括所有費用；

4、軟景比例=軟景面積÷景觀面積；

5、硬景比例=硬景面積÷景觀面積；

6、水景比例=水景面積÷景觀面積。各項目園林環(huán)境工程單方造價及軟硬景比例項目軟景S：硬景S水景S：景觀S景觀單方造價（元/m2）花城01期59%：41%0.0%:100%194花城02期52%：48%0.0%:100%196花城03期68%：42%0.3%:99.7%196花城04期55%：45%0.4%:99.6%216花城05期52%：43%2.9%:97.1%242花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208城花01期47%：50%3.3%:96.7%217城花02期57%：41%2.3%:97.7%220城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219藍山系列48%：50%2.1%:97.9%344萬科城系列63%：34%3.0%:97.0%206各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、單方造價=景觀成本÷景觀面積；

2、花城系列：景觀單方造價208元/平米（未含山、湖景觀改造費用）；

3、城花系列：景觀單方造價219元/平米；

4、藍山系列：景觀單方造價344元/平米；

5、萬科城系列：景觀單方造價206元/平米(軟景比率達到63％）。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、藍色箭頭與黃色箭頭之間的垂直距離越大，軟硬景比例控制越好。

2、花城系列：軟景：硬景=55%：44%；

3、城花系列：軟景：硬景=52%：45%；

4、藍山系列：軟景：硬景=48%：50%；

5、萬科城系列：軟景：硬景=63%：34%。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、水景面積比例=水景面積÷景觀面積。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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各項目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結分析，建議軟景、硬景、水景面積比率如下：

1、軟景面積控制在景觀面積的66%以上；

2、硬景面積控制在景觀面積的33%以下；

3、水景面積控制在景觀面積的1.0%左右。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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園林環(huán)境工程硬景鋪貼材料所占的比例項目期數(shù)石材洗石米建菱磚木平臺硬景單方造價（元/m2）水景單方造價（元/m2）花城01期40%34%25%1%3790花城02期31%5%63%1%330413花城03期20%11%67%2%342376花城04期36%12%50%2%369393花城05期37%34%22%7%355458花城系列33%17%48%2%355445城花01期48%20%30%2%304616城花02期47%25%26%2%365630城花系列48%22%28%2%332622藍山系列30%29%41%0%539726萬科城系列54%5%37%4%3905831、鋪貼材料所占的比例按照硬景面積中各材料所占比例；

2、硬景單方造價中包括道路、硬景鋪貼、水電、圍墻及零設等費用；

3、水景單方造價包括水景結構、水景鋪貼及水景設備。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=33%：17%：48%：2%；

2、城花系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=48%：22%：28%：2%；

3、藍山系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=41%：29%：30%：0%；

4、萬科城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=54%：5%：37%：4%；成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：硬景單方造價355元/m2；

2、城花系列:硬景單方造價332元/m2；

3、藍山系列:硬景單方造價為539元/m2；

4、萬科城系列:硬景單方造價為390元/m2。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：水景單方造價445元/m2；

2、城花系列：水景單方造價622元/m2；

3、藍山系列：水景單方造價為726元/m2；

4、萬科城系列：水景單方造價為580元/m2。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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各項目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結分析，建議硬景中石材、洗石米、建菱磚面積比率如下：

1、石材面積控制在硬景面積的40%以下；

2、洗石米面積控制在硬景面積的20%以上；

3、建菱磚面積控制在硬景面積的40%以上；

4、木平臺面積控制在硬景面積的2%左右。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

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景觀工程中軟景成本匯總項目期數(shù)草坪：灌木軟景單方造價（元/m2）灌木單方造價（元/m2）喬木單方造價（元/m2）喬木單株造價（元/株）中小喬木種植密度大喬木種植密度花城1期58%:42%64582034818356花城2期70%:30%75792469834183花城3期52%:48%92753039115127花城4期52%:48%89652956723117花城5期20%:80%129833287936115花城系列51%：49%89722751922146城花1期46%:54%98792483940229城花2期45%:55%101693382729167城花系列45%:55%100732983234193藍山系列51%:49%1558551125931132萬科城系列62%:38%9071371491621181、軟景單方造價=軟景造價÷軟景面積；

2、灌木單方造價=灌木造價÷灌木面積；

3、喬木單方造價=喬木造價÷景觀面積；

4、喬木單株造價=喬木造價÷喬木數(shù)量；

5、喬木密度=喬木數(shù)量÷景觀面積；

6、草坪比例=草坪面積÷軟景面積、灌木比例=灌木面積÷軟景面積。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、黃色箭頭在藍色箭頭下面，且垂直距離越大，成本相應較低；

2、花城系列：草坪：灌木=51%：49%；

3、城花系列：草坪：灌木=45%：55%；

4、藍山系列：草坪：灌木=51%：49%；

5、萬科城系列：草坪：灌木=62%：38%。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、軟景單方造價包括草坪、灌木及喬木造價；

2、花城系列：軟景單方造價89元/平米（未含山、湖景觀改造費用)；

3、城花系列：軟景單方造價100元/平米；

4、藍山系列：軟景單方造價155元/平米；

5、萬科城系列：軟景單方造價90元/平米。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：灌木單方造價72元/平米（未含山、湖景觀改造費用)；

2、城花系列：灌木單方造價73元/平米；

3、藍山系列：灌木單方造價85元/平米；

4、萬科城系列：灌木單方造價71元/平米。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：喬木單方造價27元/平米（未含山、湖景觀改造費用）；

2、城花系列：喬木單方造價29元/平米；

3、藍山系列：喬木單方造價51元/平米；

4、萬科城系列：喬木單方造價37元/平米。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：中小喬木種植密度1棵/22平方米（未含山、湖景觀改造費用）；

2、城花系列：中小喬木種植密度1棵/34平方米；

3、藍山系列：中小喬木種植密度1棵/31平方米；

4、萬科城系列：中小喬木種植密度1棵/62平方米。成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

1、花城系列：大喬木種植密度1棵/146平方米（未含山、湖景觀改造費用）；

2、城花系列：大喬木種植密度1棵/193平方米；

3、藍山系列：大喬木種植密度1棵/132平方米；

4、萬科城系列：大喬木種植密度1棵/118平方米。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析

優(yōu)化流程及階段數(shù)據

常用石材及苗木

園建結構做法

案例共享

1、花城系列：喬木單株造價519元/株（未含山、湖景觀改造費用）；

2、城花系列：喬木單株造價832元/株；

3、藍山系列：喬木單株造價1259元/株；

4、萬科城系列：喬木單株造價1491元/株。各項回目園周林環(huán)吉境成券本匯帝總及和分析成本蓮匯總涂及分旨析優(yōu)化印流程榜及階昂段數(shù)才據更?？钣檬t材及穩(wěn)苗木高園建茶結構鞠做法紀案例撇共享通過謝上述氏總結堵分析醋，建鑼議軟扭景各煮項控耍制指軋標如積下：1、地枕被S:灌木S控制在60%：40市%；2、灌餡木單判方造桃價控針制在75元/m奸2以下；3、喬率木單瀉方造撓價控退制30元/m具2以下；4、中小責喬木的秒種植密括度控制槐在1棵/3昂2m訊2以上（產景觀面墾積）；5、大喬阻木的種躺植密度廁控制在1棵/17覺0m2以上僚（景炕觀面膠積）。各項層目園莫林環(huán)義境成虹本匯誘總及側分析硬景攜、水雁景面霉積比賄率高奴低，呢決定嶼硬景成成本搶高低成本匯咸總及分敘析優(yōu)化妙流程禾及階就段數(shù)飲據趟常愛用石伍材及婚苗木盤園建極結構創(chuàng)做法裁案例娃共享各項目僑園林環(huán)使境成本抬匯總及仇分析成本匯鼓總及分涌析優(yōu)化追流程偷及階糧段數(shù)棕據德常逃用石枯材及燥苗木嚷園建絡結構袖做法艙案例舟共享石材所旗占比率暗高低，凳決定了扇硬景成栽本高低各項價目園景林環(huán)隊境成醫(yī)本匯將總及據分析喬木造倡價高低駕，決定會了軟景我成本高每低成本拾匯總憤及分勁析優(yōu)化流惰程及階覺段數(shù)據爆常移用石材發(fā)及苗木窩園蛇建結構約做法嘩案例聽共享各項目腫園林環(huán)采境成本忘匯總及嶺分析成本匯想總及分印析優(yōu)化痰流程貸及階管段數(shù)叨據姜常哲用石懼材及擦苗木薪園建偶結構我做法掀案例成共享各項目父園林環(huán)重境成本昌匯總及裁分析控制欺灌木陶面積卷比率肥是降視低軟逐景成捆本有院效途龍徑成本匯濱總及分喜析優(yōu)化流臺程及階超段數(shù)據瘡常規(guī)用石材另及苗木佳園宣建結構飛做法素案例哭共享各項熊目園贏林環(huán)鍛境成坡本匯洋總及疊分析成本域匯總晝及分舟析優(yōu)化流休程及階遠段數(shù)據張常雖用石材叮及苗木撥園韻建結構縱做法傾案例忙共享硬景ⅰ、硬景義的平均讓造價一晉般在36秧0元/m2左右，閥降低硬嗓景面積兩是降低較園林環(huán)武境工程庸費用最搶有效途向徑。ⅱ、控制察硬景工昨程中石叨材比例慨，石材墳厚度（福一般鋪籠地20掘mm厚，壓桿頂厚度30m聲m厚，把需要羨特別鄉(xiāng)豐顯示悶的地預方控輕制在50m惹m厚。石根材盡量駱采用本透地貨）寺。ⅲ、晃增加借洗石紹米與被建菱含磚的優(yōu)面積宏比例變。ⅳ、限間制木攻平臺愿的面痰積比盲例。ⅴ、硬景寧中基層房誠占整個索硬景平印均造價壁的30%左右傭，基巧層做梳法盡我量標窗準化祝，避樓免浪芳費。ⅵ、控票制硬己景中糟構筑著的數(shù)周量，巴構筑嗽物起姥到點訊綴效禿果即耕可。ⅶ、水逗電需要穴控制室外燈皮具數(shù)量夕，燈具拉功率；安合理設傻計管線撕走向及造回路。各項粘目園稀林環(huán)款境成移本匯橫總及蒸分析成本匯跑總及分況析優(yōu)化董流程湯及階般段數(shù)緣瑞據產常銳用石遭材及童苗木問園建怖結構盾做法課案例占共享軟景ⅰ、軟景形平均造嚇價一般柴在96元/m2左右，栗遠遠低豎于硬景鳥單方造奪價，增忘加軟景食面積比倉例是降昂低整個距園林環(huán)鉛境工程月費用最儲好途徑瘡；ⅱ、軟景榮中喬木薦占造價拘的比例抄較大，溪控制喬廚木的胸科徑、冠矛幅、高腹度以及祝喬木的真品種，獵盡量本單地貨。ⅲ、攔軟景科中增忘加地廚被的鞋面積袍，減禾少灌療木面著積。ⅳ、控制笨灌木的算高度及柳種植密登度來控室制灌木被的單方慮造價。ⅴ、控彼制喬仙木中島大喬診木與癢中小滿喬木舌的種率植密王度及屠單株扇造價姻。各項目幸園林環(huán)布境成本負匯總及漁分析成本塘匯總白及分尖析優(yōu)化流張程及階瞎段數(shù)據扁常哄用石材扎及苗木殊園壩建結構波做法猜案例離共享水景ⅰ、水景努平均造棚價一般藏在58催0元/m綁2左右歷，控券制水培景面交積比機例來掉控制韻園林忠環(huán)境銀工程陷費用煩。園林帳環(huán)境陰工程炎優(yōu)化歪流程園林環(huán)休境工程承各階段贊優(yōu)化措賓施一、概抽念、規(guī)現(xiàn)劃設計柔階段成看本控制息重點1、充垮分考傻慮利阿用場壟地景續(xù)觀資蜂源（遼天然迅景觀心及人變造景竟觀）餓，提得升產因品品撿質：1）、不也同景觀銷與建筑橫產品的編合理搭督配。2）、不餡同分期洲、不同根產品與真景觀位商置、特雞性的均男衡組合岡。2、明確稿景觀單古位控制惰成本：孤統(tǒng)計鈴已有項泰目景觀顆單位成寇本，提狡供給設曠計部及蘿設計院熟作為設啊計控制清參考。3、明灑確軟界硬景障控制寶比例課：沸統(tǒng)計亦已有蔽項目屋軟硬奸景面雜積比蹤蝶例，妥提供燭給設顛計部日及設刺計院草作為臘設計吸控制柿參考大。園林尖環(huán)境供工程澡各階庫段優(yōu)庸化措相施二、方口案設計替階段成鐵本控制星重點1、充愧分考執(zhí)慮利瓦用場袋地景憲觀資摘源（隙天然尋景觀雄及人浩造景遣觀）沾，提精升產矩品品援質：2、下發(fā)延目標成雷本控制稼指標，屑實行限鞠額設計農；3、提案供材單料規(guī)口格型沒號單完價：1）、提俯供常用船軟硬材劇料規(guī)格拿型號及暗單價。2）、鋪滿地材料梯盡量本紫地化，腥避免大版面積使婦用花崗育巖；植搬物選擇粉本地常磚用，易感成活，夫養(yǎng)管費得用低的疫種類。3）、根尖據不同運位置合估理確定釣石材厚份度,主要零部位煙石材捧選擇:1絨)壓頂50m劣m厚2)非行領車道指地面20m罵m厚（細荔枝面瞇采用30幼mm厚）3)行車道汁地面40柜-5聲0m算m厚4)立面20趁mm厚；5）踏面30蛾mm厚。4、提禍供基瘋層標使準做辣法，充供設宇計使岸用。5、軟景要觀中，孫苗木比跨例適當喜：重點自效果部朋分使用作大規(guī)格景苗木，主一般區(qū)釣域和庭棚院使用恩小規(guī)格診苗木。6、選擇連合適的搖材料尺尚寸，控念制各類鐘材料損打耗。7、材料合檔次的碑選擇主袖要以滿挖足功能潑性需求向為主，飯并綜合燙考慮后侍期維護斷成本。園林環(huán)頌境工程溫各階段向優(yōu)化措吉施三、擴挎初（初叛步）、江施工圖傍設計階濕段成本周控制重盡點1、考慮暖每個組鄭團小品狠配置均姜衡，以括免后期薪業(yè)主投桌訴。2、根據旱擴初成咬果圖計枝算造價小，確認脫成本是勸否控制壟在目標埋成本范監(jiān)圍內。3、注意濟園林環(huán)陽境設計禽與建筑匆、配套兵管網設燭計的銜卻接，避來免標高抗、平面元布置差剩錯出現(xiàn)峽。4、測榨算各洋項指搭標是至否在俯目標蛋成本扁內，某并提釀出優(yōu)癢化建聚議。常用石巷材及?？椨妹缒境杀竟R總嚷及分矛析優(yōu)化流定程及階歷段數(shù)據常用寶石材天及苗寄木園建結產構做法段案均例共享園林流環(huán)境認工程詢中園兵建結呼構統(tǒng)妙一做丟法成本罷匯總屬及分悼析優(yōu)化乎流程虜及階輪段數(shù)寇據撿常癥用石第材及面苗木園建結樹構做法案例共商享園建紀結構胡統(tǒng)一態(tài)做法1、人行道結構捐做法驅修改漸為：斜（1怖）素磁土夯垂實（托密實荷度達潑到9終3％呀）；及（2防）1贏00遍mm瞧厚C劈燕15憂砼；2、消吩防車太道、輪機動翻車道結構做劣法修改聞為：（1）素招土夯神實（小密實枯度達第到93％）；蜻（2）20永0m慕m厚C20砼；3、沙慣池結邀構做法修底改為：辭（1）素龜土夯玻實（哲密實機度達下到93％）；襲（2）10舅0m筋m厚C15砼；4、水景眨（水池凈）結構辰做法甲修改憐為：憑（1）素土阻夯實（柄密實度是達到93％）；荷（2）10鋪0厚C20砼配殃筋同數(shù)圖軍紙（困如果拿圖紙漠中有賭石粉塌墊層心或砼廊墊層煩則取追消）裳；（3）20厚1：2.5水泥奏砂漿刊找平效層（4）2m程m9藥11防水或1.5厚水佛泥基比聚合歐物JS防水涂鞠膜；5、廣案場結構鏡做法捏修改蕩為：召（1）素您土夯質實（射密實斃度達避到93％）；宵（2）100東mm厚C15砼；若訊廣場中敵有機動窯車通過熟則相應秀部位同劇消防車傲道；6、所馳有鋼嚼筋砼俱臺階扶修改繼為磚距砌筑遍臺階圾。案例共之享成本夫匯總浮及分朝析優(yōu)化址流程楊及階異段數(shù)哪據絮常腥用石獲材及兇苗木園建監(jiān)結構筋做法案例里共享案例一算：園建溪面積指裕標漏算70鞠00平方米案例描仗述：城花慌項目峰二期秋園建蕉工程吃，在簡方案葉擴初賤階段捧，先夾后測肅算3次，但儲是發(fā)現(xiàn)即使塔經過大逐量優(yōu)化遮，還是蹤蝶超目標郵成本。侍后經過味核查發(fā)復現(xiàn)：在跡做目標燃成本時，園撒建面積賊指標偏俗少700濟0平方喝米，肝造成壁總目秤標成雖本減粒少。案例驅解決貿：在方案翠測算階軌段，超取目標成擇本14匯0萬元，行設計部忽調整鋪憤貼材料失比例，仍然超咐標13繼9萬元，討經比較怎實際面邪積比目葬標面積竊多70電00妥m2，重新緞丈量面積，找發(fā)現(xiàn)減當時轟提供閉的數(shù)紫據有滔誤，門少計土算700抄0m2。造漂成目艷標成炕本少巡壽計算140萬元怠。經驗總銷結：在做目煙標成本約時，一賣定要有違準確、柔可靠的果數(shù)據來芹源，而親且成本復人員需要與戲設計涂進行皮在圖侍紙上托對數(shù)捕據指鋒標進格行復烘核；完整可垮靠的數(shù)喬據指標培是目標遍成本測利算的依濱據，也開是我們方目標成孝本控制的依鼓據。案例莫共享成本匯啄總及分荷析優(yōu)化床流程異及階族段數(shù)眨據鹿常窮用石雜材及木苗木園建潮結構誤做法案例共寫享案例望二：割臨時扶綠化演方案案例描睡述：為迎接政四季花耐城200汪5年5.急1開盤，爪營銷部義決定將男影湖居居對面C湖沿岸由黃土進行魔臨時綠底化以改咸善銷售秒環(huán)境，頑此處綠鴨化面積伍約1萬平米候，最初矩方案為種植草攔皮，單計價8.5元/平米，挎總造價址約8.挺5萬元隸。案例解且決：在討畫論過悔后，戲認為閑此處奴為臨緊時性個綠化沾，經宋過5.滿1開放嬌后基匙