江蘇樂園歐洲城策劃規(guī)劃概念性方案文本

我們此次匯報(bào)內(nèi)容是針對(duì)市場(chǎng)視角闡述如何發(fā)展區(qū)域?qū)槕?yīng)乃至引領(lǐng)市場(chǎng)更有利明顯為需求導(dǎo)向、為市場(chǎng)客觀著想蘇州樂園區(qū)域策劃推廣研究(討論版)MAR,2011SuzhouSZLY{蘇州樂園+YDSYZY一德商業(yè)置業(yè)

}“”它，是一個(gè)區(qū)域而不是一個(gè)地方，是一個(gè)令人興奮的、引人注目的、充滿旅游期望的與蘇州文化遺產(chǎn)聯(lián)系的地方愿景Vision休閑娛樂購(gòu)物中心——打造區(qū)域購(gòu)物、美食、休閑、娛樂旺地蘇州樂園區(qū)域策劃推廣研究(討論版)MAR,2011SuzhouSZLY{蘇州樂園+YDSYZY一德商業(yè)置業(yè)

}具體表述集餐飲、休閑、娛樂、文化藝術(shù)類商品為一體的大型商業(yè)廣場(chǎng)。打造成為蘇州市絕無(wú)僅有的購(gòu)物、美食、休閑、娛樂旺地，成為代表蘇州城市形象的一道亮麗風(fēng)景線。提高項(xiàng)目游樂區(qū)的商業(yè)價(jià)值、增加人氣，同時(shí)提高項(xiàng)目的整體商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)檔次。蘇州樂園區(qū)域策劃推廣研究(討論版)MAR,2011SuzhouSZLY{蘇州樂園+YDSYZY一德商業(yè)置業(yè)

}1問題與困境問題與困惑Questions蘇州樂園規(guī)劃的思考過去的引領(lǐng)現(xiàn)在的滯后未來(lái)的危機(jī)圖片圖片圖片圖片如何破題VS問題與困惑Questions蘇州樂園的規(guī)劃思考蘇州樂園是否需要變革蘇州樂園如何變革蘇州樂園變革方向的思考關(guān)鍵字：73170000077%71%75%市場(chǎng)發(fā)展歷程客源構(gòu)成的現(xiàn)狀商業(yè)產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營(yíng)情況人均次消費(fèi)每年入園人次門票收益比例蘇州本地人比例散客比例蘇州樂園歐洲小鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)定位(匯報(bào)稿，叁)APR，2011蘇州樂園區(qū)域策劃推廣研究(討論版)MAR,2011SuzhouSZLY{蘇州樂園+YDSYZY一德商業(yè)置業(yè)

}蘇州樂園區(qū)域策劃推廣研究(討論版)MAR,2011SuzhouSZLY{蘇州樂園+YDSYZY一德商業(yè)置業(yè)

}2旅游產(chǎn)業(yè)演進(jìn)產(chǎn)品特征需求產(chǎn)品定制設(shè)計(jì)階段從消費(fèi)者需求出發(fā)，對(duì)成熟的整合產(chǎn)品資源進(jìn)行細(xì)分、重新設(shè)計(jì)，并提供創(chuàng)新的體驗(yàn)和服務(wù)。典型特征旅游消費(fèi)的內(nèi)容是時(shí)間和體驗(yàn)，而非空間等物理產(chǎn)品觀光游休閑度假游定制主題游沒去過，沒見過。要去看看、獵奇。常去去，常看看。放松、享受。去我想去的地方，做我想做的事。實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。需求實(shí)質(zhì)產(chǎn)品配套及整合階段為旅游業(yè)的擴(kuò)充相應(yīng)配套開發(fā)，以資源整合為目的的生活設(shè)施與服務(wù)設(shè)施建設(shè)。形成功能聚集的各類設(shè)施及服務(wù)(旅游城鎮(zhèn))。旅游資源粗放式的開發(fā)，解決可達(dá)性、適應(yīng)性等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和簡(jiǎn)單開發(fā)的階段景點(diǎn)產(chǎn)品開發(fā)階段旅游產(chǎn)品從無(wú)到有旅游各階段吃住行游購(gòu)?qiáng)驶静惋嫹?wù)基本住宿服務(wù)交通通達(dá)/基本交通設(shè)施景點(diǎn)/景區(qū)旅游紀(jì)念品/購(gòu)物基本娛樂服務(wù)觀光游休閑度假游特色餐飲服務(wù)文化消費(fèi)會(huì)務(wù)服務(wù)商務(wù)旅游周末休閑主題型消費(fèi)康體服務(wù)體驗(yàn)型消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)旅游MICE創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)娛樂產(chǎn)業(yè)都市服務(wù)業(yè)研發(fā)2.5產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)KIBS產(chǎn)業(yè)演進(jìn)旅游方式的轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)業(yè)的提升文化產(chǎn)業(yè)MICE創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)娛樂產(chǎn)業(yè)都市服務(wù)業(yè)研發(fā)2.5產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)KIBS旅游業(yè)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)文化產(chǎn)業(yè)蘇州樂園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)娛樂產(chǎn)業(yè)都市服務(wù)業(yè)旅游業(yè)文化產(chǎn)業(yè)主題樂園迪斯尼橫店方特歡樂谷洋人街華僑城……恐龍園錦繡中華鎮(zhèn)北堡三國(guó)城水滸城…………同樣發(fā)展旅游，主語(yǔ)不同vs項(xiàng)目旅游旅游者以項(xiàng)目本身作為旅游目的地,在項(xiàng)目?jī)?nèi)部及其周邊地區(qū)完成其包括物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)在內(nèi)的各種旅游活動(dòng)的總稱。旅游項(xiàng)目旅游資源豐富、旅游基礎(chǔ)設(shè)施完善、項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美、旅游發(fā)達(dá)且在項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)中占有重要地位的項(xiàng)目。圓明園唐城蘇州樂園同樣發(fā)展旅游，主語(yǔ)不同側(cè)重旅游資源發(fā)展側(cè)重項(xiàng)目綜合發(fā)展被動(dòng)發(fā)展旅游依托利用傳統(tǒng)資源主動(dòng)發(fā)展旅游積極整合資源發(fā)展旅游2被動(dòng)借助旅游發(fā)展項(xiàng)目依托項(xiàng)目資源兼顧旅游3主動(dòng)借助旅游發(fā)展項(xiàng)目利用旅游資源打造項(xiàng)目名片vs項(xiàng)目旅游旅游者以項(xiàng)目本身作為旅游目的地,在項(xiàng)目?jī)?nèi)部及其周邊地區(qū)完成其包括物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)在內(nèi)的各種旅游活動(dòng)的總稱。旅游項(xiàng)目旅游資源豐富、旅游基礎(chǔ)設(shè)施完善、項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美、旅游發(fā)達(dá)且在項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)中占有重要地位的項(xiàng)目。同樣發(fā)展旅游，主語(yǔ)不同被動(dòng)發(fā)展旅游依托利用傳統(tǒng)資源主動(dòng)發(fā)展旅游積極整合資源發(fā)展旅游2被動(dòng)借助旅游發(fā)展項(xiàng)目依托項(xiàng)目資源兼顧旅游3主動(dòng)借助旅游發(fā)展項(xiàng)目利用旅游資源打造項(xiàng)目名片vs項(xiàng)目旅游旅游項(xiàng)目迪斯尼橫店方特歡樂谷洋人街華僑城恐龍園錦繡中華鎮(zhèn)北堡三國(guó)城水滸城同樣發(fā)展旅游，主語(yǔ)不同被動(dòng)發(fā)展旅游依托利用傳統(tǒng)資源主動(dòng)發(fā)展旅游積極整合資源發(fā)展旅游2被動(dòng)借助旅游發(fā)展項(xiàng)目依托項(xiàng)目資源兼顧旅游3主動(dòng)借助旅游發(fā)展項(xiàng)目利用旅游資源打造項(xiàng)目名片vs項(xiàng)目旅游旅游項(xiàng)目迪斯尼橫店方特歡樂谷洋人街華僑城恐龍園錦繡中華鎮(zhèn)北堡三國(guó)城水滸城按照人均消費(fèi)蘇州特色小吃/點(diǎn)心蘇州特色菜/宴特色美食一條街大型集中式美食城中高檔宴請(qǐng)餐飲特色蘇州私房菜茶館咖啡館四星級(jí)酒店快捷酒店特色古宅旅舍國(guó)際青年旅舍小型精品酒店渡船游輪旅游巴士自駕車(停車場(chǎng))城市自行車游樂設(shè)施游樂旅游區(qū)視聽館沿區(qū)游船體驗(yàn)游水上樂園游艇碼頭異國(guó)商業(yè)街土特產(chǎn)超市特色工藝品便利商業(yè)游樂場(chǎng)高爾夫酒吧/酒廊棋牌麻將卡拉OK夜總會(huì)特色咖啡館漁船碼頭會(huì)所游艇會(huì)所健康休閑會(huì)所SPA/美容理療吃住行游購(gòu)?qiáng)事糜?大要素vs旅游項(xiàng)目項(xiàng)目旅游硬件提高在項(xiàng)目空間的完善與提升城市服務(wù)業(yè)配套vs旅游項(xiàng)目項(xiàng)目旅游硬件提高旅游業(yè)發(fā)展的基本要素內(nèi)容以迪斯尼與華僑城為例項(xiàng)目服務(wù)業(yè)配套清單：餐飲統(tǒng)計(jì)娛樂統(tǒng)計(jì)購(gòu)物統(tǒng)計(jì)酒店運(yùn)動(dòng)休閑教育類菜系數(shù)量(家)類型數(shù)量(家)類型數(shù)量(家)類型數(shù)量(家)類型數(shù)量(家)類型數(shù)量(家)中國(guó)菜54酒吧/夜店66大型購(gòu)物商場(chǎng)34精品酒店28美容國(guó)際學(xué)?？Х劝?7劇院17衣飾/包包32高檔酒店35健身房9語(yǔ)言培訓(xùn)Fusion12舞廳&迪斯科14古玩22中檔酒店19瑜伽兒童活動(dòng)中心意大利10電影院10民俗工藝品20經(jīng)濟(jì)酒店14SPA音樂培訓(xùn)日本10游樂場(chǎng)8藝術(shù)店13青年旅社4武術(shù)館3美術(shù)培訓(xùn)美國(guó)9創(chuàng)意園區(qū)8書店/音像店9游泳館圖書館2法國(guó)菜7博物館6服裝/布料市場(chǎng)6桑拿文習(xí)場(chǎng)所12印度/尼泊爾6會(huì)所2超市6其它2泰國(guó)4家居設(shè)計(jì)6西班牙3電子器材4素食3花鳥市場(chǎng)3墨西哥2茶葉2韓國(guó)2特色食品2東南亞2飾品2土耳其1戶外運(yùn)動(dòng)2面包1玩具1地中海1德國(guó)1旅游業(yè)發(fā)展的基本要素內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)業(yè)配套的基本要素內(nèi)容vs旅游項(xiàng)目項(xiàng)目旅游軟件劫提高游客告視角特色

當(dāng)?shù)鼗糜蔚鬲?dú)有的、具有排他性特征相對(duì)客源地日常生活具有的異地化特色以客源地日常生活標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)際化非旅游地獨(dú)有、非本地化特征基本標(biāo)俊準(zhǔn)的設(shè)存定基本收標(biāo)準(zhǔn)職研判酒矩陣異地化

體驗(yàn)旅游的實(shí)質(zhì)：四川火鍋避風(fēng)塘異地特色(非當(dāng)?shù)?標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)際化特色當(dāng)?shù)鼗?旅游當(dāng)?shù)?本地化不具特色只有特色有特色一般標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)靥厣惖貥?biāo)準(zhǔn)不夠有特色全球統(tǒng)一異地標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)一定特色滿足外來(lái)游客需求滿足本地居民需求蘇州贊現(xiàn)狀臘示意麥當(dāng)勞星巴克上島咖啡????蘇州小吃青年旅社蘇州小吃vs旅游項(xiàng)目項(xiàng)目旅游先是可違留長(zhǎng)駐再是可虎居短期觀光游游客(1-2天)短期出差商旅客(1-2天)日周期休閑游游客(5-7天)中短期度假游人群(10-15天)周期性出差/會(huì)晤商旅客(3-4天)短期工作營(yíng)商旅客(5-7天)周中長(zhǎng)期療養(yǎng)人群(1-2月/年)中短期駐場(chǎng)工作人群(1-2月/年)月中長(zhǎng)期候鳥族人群(3-4月/年)中長(zhǎng)期駐場(chǎng)工作人群(3-4月/年)季每年長(zhǎng)期居住(往返)長(zhǎng)住居民1-2年外派工作人群(往返)3-5年以上常駐外派工作人群(舉家)年家庭公悔寓普通咱居住拘公寓TO薯WN寶HO汁US熱E居家別抱墅分時(shí)侮度假粱公寓養(yǎng)老公咽寓青年股公寓(小戶染型)度假村精品僵度假舒酒店產(chǎn)權(quán)式鋼酒店酒店蓮式公纏寓五星導(dǎo)級(jí)酒續(xù)店星級(jí)君酒店折度假遍村疊度假要型酒鑒店會(huì)議穩(wěn)型酒雷店快捷酒雪店3星周級(jí)酒暗店4星級(jí)焦酒店小型蓋精品樣酒店游客-休閑型居住人群進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目的不同階段長(zhǎng)期居住度假/養(yǎng)老居住中短期度假游周期休閑游短期觀光游團(tuán)隊(duì)進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目的不同階段臨時(shí)性出差周期性出差階段性辦事處長(zhǎng)駐辦公室企業(yè)區(qū)域中心有最好的旅游資源、歷史文化資源不等于就是最好的旅游項(xiàng)目比較司性總軍結(jié)旅游側(cè)與項(xiàng)秩目的纖關(guān)系旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)一個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的直接拉動(dòng)性弱但對(duì)提型升項(xiàng)目弦服務(wù)業(yè)休標(biāo)準(zhǔn)和競(jìng)引入外宿來(lái)旅游院人口方傭面的拉礎(chǔ)動(dòng)卻是區(qū)直接性闖的vs旅游項(xiàng)目項(xiàng)目旅游純粹的旅游是有很強(qiáng)季節(jié)性的，打破季節(jié)性桎梏，變季節(jié)性為常態(tài)旅游項(xiàng)目的出路不在于盯住本城市消費(fèi)群體，而是要關(guān)注外來(lái)人群的入駐項(xiàng)目收益逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)為主，而非單純依賴門票問題與準(zhǔn)困惑Qu步es唐ti來(lái)on惰s游園猾配套按設(shè)施動(dòng)物園化游樂公園政配套全游樂市民廣尼場(chǎng)游樂……目的樓游覽孕/影誤視基別地三國(guó)墊城水滸城圓明園橫店……大型設(shè)射施游樂徐園蘇州默樂園方特世佩界常州肝恐龍涂園錦繡中削華……游樂須附屬飽配套主題觀增光游多種游量樂體驗(yàn)隨機(jī)放理松隨機(jī)休把息新景點(diǎn)配套……三國(guó)城水滸備城圓明玩園橫店……游樂上體驗(yàn)新鮮吩刺激短時(shí)艦間大被量游葵玩多種類暮型……功能類型需求問題與財(cái)困惑Qu桃es橡ti榆on鞭s游樂附蜂屬配套主題呢觀光絮游多種尼游樂籠體驗(yàn)綜合銅景區(qū)限瀏覽綜合縮慧功能森體驗(yàn)綜合文紐奉化回味特征過去現(xiàn)在未來(lái)？特征綜合僑商業(yè)節(jié)提升蘇州樂害園區(qū)域疫策劃推析廣研究(討既論版百)腥MA獲R,輩2座01僑1捎Su伯zh絹ou徐S娛ZL論Y{鐮蘇州藍(lán)樂園岡+洽YD旺SY采ZY一德農(nóng)商業(yè)宇置業(yè)}3案例研目究迪斯尼迪士尼策全稱為陜The黨Wa畢lt志Dis鞠ney醬Co亞mpa也ny，浮取名自著其創(chuàng)始嫩人華特泳·迪士似尼，是胞總部設(shè)肌在美國(guó)逐伯班克儀的大型岔跨國(guó)公刃司，主潮要業(yè)務(wù)勁包括娛蛋樂節(jié)目嘆制作，巖主題公歇園，玩骨具，圖零書，電幸子游戲賣和傳媒府網(wǎng)絡(luò)。惹皮克斯坡動(dòng)畫工偶作室(倍PIX嫁AR鄙Ani翁mat盈ion籠St多udi篩o)，架驚奇漫付畫公司雜（Ma來(lái)rve芒lE攀nte釣rta異inm鑒ent鋸In揮c），辮試金石奏電影公福司(T眉o(jì)uc慰hst桂one逃Pi鵝ctu目res起)，米僚拉麥克哪斯(M草ira傲max定)電影跌公司，驢博偉影靈視公司蛇(Bu部ena序Vi桐sta示Ho謊me廚Ent盾ert擺ain擊men淚t)，層好萊塢廢電影公蒜司（H騾oll稻ywo碧od酸Pic納tur特es）向，ES鞠PN體凍育，美有國(guó)廣播民公司(隊(duì)ABC趁)都是格其旗下規(guī)的公司多（品牌償）。當(dāng)今策的迪快士尼戶已經(jīng)箭遠(yuǎn)遠(yuǎn)堵不止鎖于從棍事動(dòng)饅畫電昆影這霞一個(gè)沸行業(yè)黃了，得迪士籍尼手趕表、施迪士棄尼飾襪品、怎迪士避尼少半女裝毛、迪尺士尼繩箱包且、迪限士尼罩家居惹用品與、迪唯士尼扁毛絨他玩具沙、迪辦士尼付電子壺商業(yè)卡產(chǎn)品洲以及鉗主題掉樂園古等多遵個(gè)產(chǎn)扔業(yè)。愈由于化許多法人都樸是從攜小看幸著迪盈士尼催的動(dòng)靠畫片彎長(zhǎng)大壩了，繭所以勵(lì)迪士走尼所疫涉及國(guó)的各嚼大產(chǎn)商業(yè)都箏受到樓了廣耐大消凳費(fèi)者萬(wàn)的一絞至好礙評(píng)，劇取得亡了豐餓碩的頂商業(yè)則價(jià)值言。作為一敗個(gè)娛樂花品牌，乞迪士尼外在20卷08年暈《商業(yè)坡周刊》閥的世界槳100斃強(qiáng)品牌賭（按照塵品牌價(jià)摸值）排粱名為第腥9位。遠(yuǎn)20罪08年體12月斜30日蠻，世界驕權(quán)威的寬品牌價(jià)走值研究忙機(jī)構(gòu)－缸－世界故品牌價(jià)執(zhí)值實(shí)驗(yàn)戀室舉辦歉的“2趨008曬世界品盯牌價(jià)值命實(shí)驗(yàn)室吹年度大信獎(jiǎng)”評(píng)委選活動(dòng)繡中，迪養(yǎng)士尼憑前借良好戲的品牌遮印象和慨品牌活疾力，榮是登童裝佩品牌類跳“中國(guó)婚最具競(jìng)咐爭(zhēng)力品菠牌榜單夕”大獎(jiǎng)首，贏得藍(lán)廣大消態(tài)費(fèi)者普環(huán)遍贊譽(yù)肌。192匠8年，灣就是米估老鼠誕辭生的這憂一年國(guó)家城市建成時(shí)間占地面積每年游客人次美國(guó)洛杉磯1955年207公頃2000萬(wàn)美國(guó)奧蘭多1971年12228公頃1600萬(wàn)日本東京1983年780公頃1730萬(wàn)法國(guó)巴黎1992年1951公頃1200萬(wàn)中國(guó)香港2005年126公頃450萬(wàn)中國(guó)上海2013年后400公頃---美國(guó)所耐有的迪怕士尼樂滑園幾乎暈一模一土樣，都懼是由8約個(gè)主題概園區(qū)構(gòu)準(zhǔn)成：美喬國(guó)大街磨、冒險(xiǎn)毒樂園、漢新奧爾劍良廣場(chǎng)六、萬(wàn)物菌家園、榮荒野地罷帶、歡郵樂園、濕米奇童枯話城、丹未來(lái)世馬界，這放八大主藥題園區(qū)施就叫做歐Ma項(xiàng)gic告Pa做rk，畏另上海拋迪斯尼異總投資針約25裳0億元值人民幣描。迪斯尼連之上海上海迪功士尼樂芽園將是倉(cāng)全球第魚6個(gè)、筐中國(guó)第侮2個(gè)迪勺士尼樂禿園。上海萌迪士暫尼樂談園將戲不但潤(rùn)擁有具與全詢球迪渣士尼鋒旅游雨目的參地度爺假區(qū)滴一致銅的設(shè)成施，憑還將蒼具有腳中國(guó)鉆本土筍的神摘奇特犁色。上海迪姜斯尼主暴題樂園愧及配套劈燕設(shè)施區(qū)千域首期爆規(guī)劃開裁發(fā)面積體約為４蛾平方公犯里，將幼以占地通約１平造方公里孟的主題粉樂園區(qū)唱為主要踏核心區(qū)垃，投資鉛規(guī)模約已２５０史億元人寬民幣，滅首期開淹發(fā)建設(shè)襲工程計(jì)仇劃用５匠年到６俘年時(shí)間足完成。首期良開發(fā)鍛的上構(gòu)海迪倆斯尼搭主題粥樂園氣將圍衰繞著美“神預(yù)奇王騎國(guó)”擦的主枕題展眾開設(shè)桂計(jì)和伴建設(shè)偽工作蜻，其拍中包謝括建冷設(shè)五個(gè)主些題化的島游樂區(qū)口域，精選恩“小熊肅維尼歷煙險(xiǎn)記”翅“太空吵飛碟”幫等２０煌多個(gè)主臣要景點(diǎn)凈。在主螺題樂園廉區(qū)的周換邊，再燦配套以腹綠化水給面、交直通設(shè)施烘、商業(yè)化餐飲、灑賓館住幣宿等服礙務(wù)設(shè)施棵，共同匹構(gòu)成約檔４平方維公里的伙迪斯尼瓶主題樂過園及配怕套設(shè)施患區(qū)。上?？p迪士貌尼效脾應(yīng)“效應(yīng)紙一”：蜓直接拉伏動(dòng)相關(guān)杯產(chǎn)業(yè)和瀉周邊經(jīng)慕濟(jì)?！靶?yīng)暈二”：扇填補(bǔ)國(guó)百內(nèi)旅游竟產(chǎn)業(yè)空技白?！靶г詰?yīng)三抬”：延有助赴于刺益激本瞇土文性化產(chǎn)拒業(yè)和健旅游搜產(chǎn)業(yè)肥加速頁(yè)發(fā)展綢?！靶лo應(yīng)四屆”：饑有助蹈于上養(yǎng)海和槐長(zhǎng)三議角的列經(jīng)濟(jì)援結(jié)構(gòu)針轉(zhuǎn)型滲。迪斯尼功能雖組合主題及盒定位商業(yè)響產(chǎn)品四構(gòu)成客源哄構(gòu)成營(yíng)銷年模式盈利概模式將卡通私影視作魯品中中悠所運(yùn)用執(zhí)的色彩禽、刺激繳、魔幻漂等表現(xiàn)迫手法與斧游樂園債的功能算相結(jié)合耍的卡通贊動(dòng)漫渴娛樂統(tǒng)主題直的大失型游茅樂綜而合區(qū)年域多個(gè)主考題、建圾筑風(fēng)格陵的功能淘區(qū)域，匙素材大紗多取自煤于自身忠影院、擴(kuò)電視商魔業(yè)產(chǎn)品符線游樂叛設(shè)施拌、酒辰店配糧套、謠商業(yè)陡配套踏、線概上商圓業(yè)產(chǎn)懸品、非紀(jì)念肥品以郵及動(dòng)貞漫人縣物場(chǎng)餐景的逼現(xiàn)實(shí)服化活害動(dòng)、策建筑啞、景辭觀表忠現(xiàn)全領(lǐng)字域覆盟蓋，爛相對(duì)購(gòu)偏重雜年輕擋人及料兒童糾，但斧因8旨0多江年的墻歷史考根源嚼，加宇重了蜂各個(gè)押年齡純層的陳懷舊匹心理多領(lǐng)艙域合猛作互注助互垃進(jìn)，段尤為儉電影減的廣清泛傳西播，成同時(shí)逆在線借上線轟下虛陰擬化命與實(shí)淋體化朱推廣待，注嬸重消趕費(fèi)體統(tǒng)驗(yàn)后嗎的口纏碑傳繳播3成依摸靠門票其收益，馳7成依聯(lián)靠其他孤收益，音如商業(yè)移配套（做酒店住怕宿餐飲廁）、紀(jì)紐奉念品銷衡售、情鴉景環(huán)境腥的參與狼體驗(yàn)消焦費(fèi)、音膛響制品蟻的制作息銷售、爹電影電認(rèn)視劇播浮放與版哭權(quán)等迪斯矛尼成即功的京關(guān)鍵繡因素淋之一卡通授主題演鮮明昌，建運(yùn)筑風(fēng)東格夢(mèng)斧幻獨(dú)昏特，區(qū)超大殘規(guī)模司體量嘴，豐肺富的隔商業(yè)撞產(chǎn)品礎(chǔ)設(shè)置大跨尺度的婆跨界協(xié)商業(yè)陡產(chǎn)品補(bǔ)（線越上線艱下）場(chǎng)完美澆結(jié)合惰，互躬推互灘進(jìn)，涂經(jīng)營(yíng)炕模式辨的多蜻樣化仁與跨衛(wèi)界特坡性影院脂、電仆影拍舟攝、樣電視別劇拍念攝、偽原創(chuàng)傭音樂鳴制作暫/唱需片、啞電子辦商業(yè)信產(chǎn)品診、游賤樂場(chǎng)跑、玩魄具、腫酒店左、電藝臺(tái)、帖紀(jì)念等品、槍狂歡廚活動(dòng)留……豐富的悅素材基保礎(chǔ)，影霸院電視躬長(zhǎng)期培壟養(yǎng)出的綁人物與竭故事《白雪投公主》覆、《獅指子王》壯、《波槽斯王子盯》、《礎(chǔ)加勒比指海島》欠、《米唇老鼠唐濕老鴨》奔、《花袍木蘭》瘦、《愛尤麗絲夢(mèng)綱游仙境稅》、《波飛屋環(huán)狡游記》橫、《玩術(shù)具總動(dòng)駁員》、判《機(jī)器躬人總動(dòng)拾員》、廁《海底伴總動(dòng)員甲》、《旗恐龍》怪、《閃甩電狗》類……豐富的威商業(yè)產(chǎn)皂品素材向積累，編多樣化蹈的商業(yè)鑒產(chǎn)品組駛合迪斯尼無(wú)成功的蛛關(guān)鍵因漿素之二選擇的追虛擬卡氏通人物惑與消費(fèi)槍的零距濁離耳熟能太詳?shù)闹喢奶撊蹟M代言叫人實(shí)現(xiàn)用了與客盆群零距登離接觸撈與走入骨平常百墊姓家，焦不斷擴(kuò)弓大目標(biāo)食客源的融數(shù)量基證礎(chǔ)，與框客群對(duì)首人物的斯喜好程少度。層出不稍窮的影染視作品耍、樂園閱活動(dòng)不君停的給晝予市場(chǎng)例興奮點(diǎn)濾與新鮮盼感互動(dòng)畫體驗(yàn)刪性實(shí)改現(xiàn)最收好的孝樂園在夢(mèng)幻斥般的卡逮通建筑餅群落中偷，隨時(shí)最都可能畢遇見陪罩伴兒時(shí)訊成長(zhǎng)的跪卡通人健物與夢(mèng)酒想中的譽(yù)英雄人竭物并零候距離接抱觸；隨帳時(shí)可以迅參與或搏扮演喜拿歡的電傾影中的連角色，呈將虛擬世丟界現(xiàn)實(shí)杯化，現(xiàn)葵實(shí)世界筍虛擬化融入貫到每改一個(gè)拒細(xì)節(jié)彈中。基于絕優(yōu)秀裝商業(yè)給產(chǎn)品沈組合飯的基蒙礎(chǔ)上犬的商釀業(yè)設(shè)文置迪斯獻(xiàn)尼酒耕店、分卡通性餐廳農(nóng)、快蛾餐廳蔽、音蒙樂廳出、酒商吧、騾紀(jì)念碰品銷逼售、敗外地萌活動(dòng)諸展演吧……優(yōu)秀高從效的運(yùn)孔營(yíng)與獨(dú)炊具匠心侄的推廣玩?zhèn)鞑ツ５资姜?dú)有繼風(fēng)情憲的建竿筑群星落豐富椒的商叮業(yè)產(chǎn)肺品線沸，精滅致細(xì)賺致的么紀(jì)念炮品種優(yōu)秀的賢商業(yè)產(chǎn)撥品素材返與大量輪喜聞樂證見的卡豪通人物主題扎酒店箏的設(shè)究置加煙速了磨幾何迅級(jí)消鏟費(fèi)體糖系的轎增長(zhǎng)盈利模支式的多謊樣化商品挨及I曾T產(chǎn)擴(kuò)品類影視類線上游煮戲類酒店架類線下游薯戲類游玩殊觀光悔類其他績(jī)類…農(nóng)…無(wú)處升不在沈的情揭景互裳動(dòng)感動(dòng)、準(zhǔn)回憶、洽回歸、執(zhí)向往、忘深度消責(zé)費(fèi)娛樂商濁業(yè)化，指主題文妙化融入要到每個(gè)蜻細(xì)節(jié)中游客的黨親身體謎驗(yàn)東部除華僑泊城東部菠華僑體城坐慎落于香中國(guó)津深圳謹(jǐn)大梅捉沙，對(duì)占地自近9復(fù)平方胳公里伴，由恢華僑舍城集堅(jiān)團(tuán)斥智資3折5億雄元精美心打凝造，那是國(guó)司內(nèi)首稱個(gè)集與休閑響度假半、觀錘光旅涉游、遣戶外漢運(yùn)動(dòng)共、科刊普教旦育、湊生態(tài)揚(yáng)探險(xiǎn)以等主寇題于袖一體梁的大總型綜蠻合性幻玉國(guó)家熔生態(tài)炒旅游砍示范跌區(qū)，靈主要邊包括戲大俠恭谷生駐態(tài)公祝園、紐奉茶溪層谷休士閑公餓園、敘云海還谷體淹育公個(gè)園、帥華興獅寺、亦主題績(jī)酒店屯群落羨、天德麓大孟宅等次六大家板塊質(zhì)。具談體包蟻含兩卻個(gè)主衡題公繞園、罷三座的旅游伶小鎮(zhèn)哄、四木家度版假酒星店、母兩座石36社洞山冬地球浴場(chǎng)、娃大華面興寺排和天由麓地興產(chǎn)等閣項(xiàng)目費(fèi)于一妥體。東部華太僑城功能陳組合主題及拌定位商業(yè)產(chǎn)亦品構(gòu)成客源構(gòu)冒成開發(fā)影策略盈利借模式集休閑幸度假、傷觀光旅船游、戶姨外運(yùn)動(dòng)修、科普捆教育、浩生態(tài)探懶險(xiǎn)等主館題于一央體的大與型綜合醬性國(guó)家搜生態(tài)旅繪游示范腎區(qū)暨綜怠合性都厘市型山導(dǎo)地主題胖休閑度沖假區(qū)集生態(tài)能動(dòng)感、私休閑度原假、戶昌外運(yùn)動(dòng)問等多項(xiàng)串文化旅矮游功能柜于一體鳳，兩個(gè)復(fù)主題公舍園、三申座旅游租小鎮(zhèn)、圈四家度墨假酒店潤(rùn)、兩座辰36洞慶山地球召場(chǎng)、大埋華興寺通和天麓改地產(chǎn)等雹項(xiàng)目于愧一體。坡包括大籮俠谷生坡態(tài)公園偷、茶溪副谷休閑例公園、銹云海谷烏體育公震園、華反興寺、絡(luò)主題酒陜店群落喝、天麓彼大宅等太六大板禽塊以體育土高爾夫周、主題閑酒店為艘核心的總，集合繼休閑餐煮飲、活證動(dòng)集會(huì)君、文藝抵演出的綠商業(yè)集玩群項(xiàng)目性紋質(zhì)從“氏做單個(gè)提項(xiàng)目”日向“打漂造旅游武聚集區(qū)逼”的突偶破；絞空間從娛城市中瀉心向郊累野地帶憂突破；監(jiān)類型在上從觀但光旅游檔向休閑秧度假突望破。外地旅償游人口世占到總曾營(yíng)業(yè)消尋費(fèi)額度判的9成施，尤為伙針對(duì)度蜂假型客翅源，輔恨助旅游逐團(tuán)隊(duì)、喜會(huì)晤及自散客綜合細(xì)性區(qū)舌域開插發(fā)邏東輯，篇商業(yè)塞部分江以各網(wǎng)個(gè)景浸點(diǎn)門扶票收叫益、控高額嫂儲(chǔ)值辮會(huì)員宮制、眉酒店嗽及散烤落各狹個(gè)主吧題功沉能區(qū)聚的自予營(yíng)商絲式業(yè)部拍分組債成盈贊利板腳塊華僑城犧成功的失關(guān)鍵因濤素之一主題鐮元素爐表現(xiàn)等原汁聲原味包，異煎域風(fēng)壤情濃宰郁，憐游客焰身入柔其境唱的感宜覺尤妨為強(qiáng)栽烈功能千齊全權(quán)，生騰態(tài)自余然的怠主題展鮮明關(guān)，原歌生與莫再造滿建筑里優(yōu)美熔融洽真、新茄穎獨(dú)蜂特多個(gè)全鉤國(guó)首例紫的商業(yè)殃模式，鬧“人無(wú)黑我有”非傳洪統(tǒng)常節(jié)見歐蛾美建第筑風(fēng)跡格，攪以北漲歐山傲地建定筑與書南美廣小鎮(zhèn)焦為實(shí)儀現(xiàn)目吊標(biāo)，愧令人滾耳目脫一新地域賴風(fēng)情足的景估觀小紛品展華現(xiàn)淋換漓盡準(zhǔn)致四大主胞題酒店鼻集群、起傳統(tǒng)佛歡教及禪繞宗文化曠主題酒佳店、四幟尊觀音泊貼金像華僑城喇成功的劃關(guān)鍵因揪素之二以景蹲區(qū)生謠態(tài)為限啟發(fā)晴點(diǎn)常禍態(tài)化婚活動(dòng)焰演繹示及專殼屬節(jié)慶日抓住悄生態(tài)隨主題周旅游賺的發(fā)烘展方惰向，澤旅游握與商沾業(yè)協(xié)呼同發(fā)殲展，參商業(yè)挽同時(shí)巨成為詞旅游晌景點(diǎn)姐之一生態(tài)外旅游梨帶動(dòng)淋的生棚態(tài)商秒業(yè)的停消費(fèi)如茶餐羞、嘗茶復(fù)點(diǎn)、吃部土菜、央觀茶戲納、飲茶勻酒，深報(bào)入了解詢茶禪文位化；茶族藝坊、岡茶酒坊橋、陶藝愚坊親身瓣體驗(yàn)采戚茶、制閃茶、做燥陶的樂駛?cè)ぞ珳?zhǔn)首的開貓發(fā)策耐略與蒜唯一橡性的未活動(dòng)孩組織游樂主死題貼近淘生態(tài)與手自然室外嘉空間棵室內(nèi)塔化推廣逐活動(dòng)推廣活體動(dòng)主題酒伯店問題與填困惑Que設(shè)sti獎(jiǎng)ons需求歸根到燈底仍然徒是人的懲需求首再造商業(yè)躲融合讓引領(lǐng)氧的問違題人的紀(jì)鞏念、回徹憶需求領(lǐng)的再造商業(yè)增系值與商輸業(yè)產(chǎn)品奶市場(chǎng)引揭領(lǐng)的問銀題商業(yè)結(jié)與旅欲游的詢相互賭融合動(dòng)，用飽商業(yè)捧需求育來(lái)打獸破旅教游季床節(jié)性灘因素暮對(duì)項(xiàng)享目的犧沖擊如上案凝例對(duì)蘇注州樂園測(cè)“破題僵”的啟隊(duì)示從商業(yè)緊消費(fèi)中畢要效益繳，而不因是旅游玻門票中堆求收益問題梨與困由惑Qu蒸es師ti糠on羞s需求紀(jì)念撞/回但味參與/桶體驗(yàn)滿足商蠶業(yè)消費(fèi)遙需求商業(yè)旅教游融合緞一體蘇州樂角園區(qū)域嚇策劃推引廣研究(討著論版慨)睬MA窗R,虛2轎01詳1培Su涌zh蠢ou姻S浩ZL龜Y{儲(chǔ)蘇州拼樂園+冊(cè)YD嗽SYZ耳Y一德商襲業(yè)置業(yè)}4蘇州樂美園如何揭破題破題So馬lv驗(yàn)e文化商業(yè)套產(chǎn)品功能植入商濃業(yè)產(chǎn)品暈與設(shè)施難、服務(wù)差異嗚化地域符風(fēng)格下鮮明文化浪感強(qiáng)炕烈商業(yè)亡功能若突出相得益封彰，自珠成一體變更再造與局補(bǔ)助延展舟、延愧展、埋再延命展強(qiáng)化虛囑擬人物湊的構(gòu)建和外撿界進(jìn)宗行有檔效合妙作，釘借力宵，利供用外籠界的數(shù)資源刷聯(lián)合餡宣傳潔，增包強(qiáng)補(bǔ)邪足商棚業(yè)功州能，砍只做咬更好程的不卻做最陣好的唐寅非遺絲綢緙絲……空間尺澇度投蕩資商衫業(yè)產(chǎn)品供現(xiàn)實(shí)為艙基礎(chǔ)文化思春維的變執(zhí)革商業(yè)產(chǎn)境品延展尿線的變?nèi)矢锕δ茏阍僭斓暗淖兾锔锷虡I(yè)再踢造之酒聽店餐飲踏類蘇味早餐館（中餐聰、主題負(fù)自助餐疼等）三國(guó)主題酒店愛情公寓酒店唐記廣德酒樓蘇式養(yǎng)生堂非遺-明式家具體驗(yàn)茶館江南昆曲主題茶藝館露天日式居酒屋只有巴人駐與留下于來(lái)，祥商業(yè)洞才有淺存活伴的機(jī)認(rèn)會(huì)商業(yè)聯(lián)的存康活才佳能帶某動(dòng)經(jīng)場(chǎng)濟(jì)與橫品牌邊價(jià)值竹的固截化才能薦在風(fēng)都險(xiǎn)規(guī)揭避、忠盈利莖創(chuàng)造弊上另褲辟蹊逝徑才能在店激烈的倚商業(yè)產(chǎn)天品競(jìng)爭(zhēng)友中強(qiáng)壯椒與發(fā)展蘇味中餐廳日式販賣車亞洲美食/戶外燒烤情景度森假酒店（人分文特顧色、插童話嶺寓言陰風(fēng)格藏）（蘇州塔樂園三或國(guó)酒店載）（蘇州蛛樂園愛衰情公寓眉酒店）（蘇絡(luò)州樂稠園經(jīng)體典園貌林酒但店）蘇式忍茶坊借及養(yǎng)蟻生堂蘇州憲非遺毒文化貌商業(yè)游產(chǎn)品裁展銷非遺工考藝習(xí)作替工作室蘇州模地方削小吃嘉街等異域卻美食紋及快幅餐商業(yè)再戀造之酒鴨店餐飲改類情景徒度假弓酒店（人塑文特寫色、討童話釣寓言摩風(fēng)格燦）（蘇設(shè)州樂芽園三什國(guó)酒累店）（蘇植州樂六園愛閱情公餓寓酒盲店）（蘇州鮮樂園經(jīng)桂典園林摘酒店）蘇味預(yù)餐館（蘇州卡樂園唐懂寅廚師預(yù)自助晚些餐）蘇式茶后坊蘇州悶非遺紹文化攏商業(yè)款產(chǎn)品蠅展銷非遺工扎藝習(xí)作擺工作室蘇州地黨方小吃嚇街等只有人型駐留下染來(lái)，商市業(yè)才有案存活的丈機(jī)會(huì)商業(yè)的喘存活才劫能帶動(dòng)凱經(jīng)濟(jì)與巷品牌價(jià)薯值的固脆化才能砌在風(fēng)宰險(xiǎn)規(guī)嶼避、各盈利將創(chuàng)造繞上另低辟蹊嘩徑才能毀在激準(zhǔn)烈的削商業(yè)隆產(chǎn)品鑄競(jìng)爭(zhēng)讀中強(qiáng)鄙壯與萌發(fā)展商業(yè)韻配套毯，實(shí)串現(xiàn)消鞠費(fèi)者泥的駐邊留、剛過夜蓄等二泰天以醬上游思玩所么需的殃生活妄、體瀉驗(yàn)、唯娛樂震的商是業(yè)需塞求酒店特山設(shè)園區(qū)捧免費(fèi)巴袍士、小奶火車，輔往返于銅游客集絕散中心酒店的曬各個(gè)角財(cái)落、場(chǎng)隨地都可礦能遇到逃幻想中升的虛擬回明星人愁物酒店若房間擁可以鉤有湖始景、治樂園案景觀齊、園鉤林景律觀等江分類酒店配賀備會(huì)議房誠(chéng)中心，恒為商旅礎(chǔ)會(huì)議團(tuán)塘隊(duì)提供情景早申餐、下冊(cè)午茶、熔樂隊(duì)表過演國(guó)內(nèi)扔經(jīng)典興菜品破中餐淺廳戶外工燒烤綢、亞飽洲美非食，叔露天霸設(shè)計(jì)茫的星致光餐幅廳花園草集坪上的滅野餐會(huì)艷、快餐費(fèi)會(huì)倒影表居酒裝屋、染休閑溫鋼琴厚吧商業(yè)添再造獎(jiǎng)之消輩費(fèi)品兒童役服飾配飾家具家居用排品兒童玩增具消費(fèi)本電子汽車灘配飾期刊雜漲志圖書音券像禮品體育斷器材……精品手叉工藝類玩具運(yùn)動(dòng)磨服飾家居用睬品時(shí)尚步用品飾品配邪件兒童假類用陳品小型橫游玩挎/電佩玩家具揮類（后續(xù)忘發(fā)展中商）……又如浩期盼派中與圈LV只，A侵ma帽ni伯，H順er撫me微s聯(lián)勢(shì)合發(fā)另行紀(jì)銅念用趟品與S廈WA碑RO敵VS恰KI叫，S悠wa怕tc都h，蛙No蜘ki元a等雹領(lǐng)域六產(chǎn)品沫聯(lián)合筒發(fā)行睜紀(jì)念繩品參與電且影電視前，音像亡制品的細(xì)制作發(fā)平行破題的娃構(gòu)想商業(yè)再更造之共忍享平臺(tái)合作，脊與外界巷公司合土作，與服玩具反趕斗城、儲(chǔ)檸卡王涼國(guó)牽手踢打造資鋤源共享劍平臺(tái)獨(dú)立炒的銷簡(jiǎn)售專拐區(qū)虛擬人每物扮演兒童職料業(yè)體驗(yàn)卡通障偶像餓派對(duì)兒童酒職業(yè)惠體驗(yàn)角色扮趣演玩具全反斗環(huán)城卡通偶低像派對(duì)破題Sol兇ve商業(yè)濁再造書之虛哲擬社譜區(qū)與棄明星搭建屬?gòu)d于蘇州緩、中國(guó)忠、乃至伸亞洲的叫的虛擬辯商業(yè)明階星研究和綁借用歐陷美亞已撲經(jīng)形成趨的帶有遙中國(guó)診文化貧元素蝕的虛梯擬明補(bǔ)星，如炮《功成夫熊劑貓》鎮(zhèn)、《雙花木暖蘭》鹽、《間青蜂濱俠》仍、《膠木乃堆伊歸及來(lái)3晌》、若《2淺01宵2》限……破題竊的構(gòu)般想商業(yè)嶺再造傭之網(wǎng)豈絡(luò)“到線上援線下哄”在線游拋戲網(wǎng)絡(luò)壁礎(chǔ)紙影視督/活奴動(dòng)計(jì)崗劃虛擬鄉(xiāng)豐游玩網(wǎng)絡(luò)怨拍照主題創(chuàng)緩意相冊(cè)虛擬人已物交友與各轟大線售上互陪聯(lián)網(wǎng)賤公司淡、游姨戲公守會(huì)合澆作，褲在游懷戲開氧發(fā)，難商業(yè)腦產(chǎn)品鹽活動(dòng)埋贊助闖等方欠面著定手，小鬼掙當(dāng)家誤暑期肚尋寶百萬(wàn)現(xiàn)彈金公會(huì)音爭(zhēng)霸賽玩游戲決抽大獎(jiǎng)蘇州樂延園小公或主加冕管盛典蘇州霞樂園憤藝術(shù)狂創(chuàng)意躍大賽蘇州樂舅園消費(fèi)廊品專區(qū)著登陸二螞三線城招市蘇州頓樂園肥商業(yè)猴產(chǎn)品夏團(tuán)購(gòu)捧活動(dòng)破題So妄lv懂e蘇州手器工藝教喜學(xué)坊蘇州非叮遺技藝龍車間（以揀探索債、基布礎(chǔ)、罩提高皇等不津同班落次）蘇州唐小吃待制作燥后場(chǎng)技能泊認(rèn)證訪及證帽書頒蜻發(fā)蘇州文比化教學(xué)（可與應(yīng)蘇州大予學(xué)等學(xué)匆府或機(jī)牧構(gòu)聯(lián)辦催）技藝璃三日蓄、一線周等看多日金學(xué)習(xí)郊課程……破題綢的構(gòu)熟想商業(yè)再毅造之培略訓(xùn)基地非遺習(xí)作-蘇扇非遺習(xí)作-印象蘇州-穿越-昆曲姜思序國(guó)畫顏料破題So博lv逼e如何將尖人留下岔來(lái)，延鼠長(zhǎng)人群荷的駐留塞時(shí)間1、戚商業(yè)魯產(chǎn)品城消費(fèi)紡模式閥更豐診富，樹消費(fèi)壯群體侮在短霜期內(nèi)傻不能商全部杰體驗(yàn)2、商按業(yè)產(chǎn)品爪的市場(chǎng)勵(lì)吸引力堅(jiān)強(qiáng)勁，腎游園時(shí)爆、后更犬能令消蒸費(fèi)者回洋憶與品境味，促察進(jìn)口碑穩(wěn)傳播與飼再次消鉗費(fèi)3、商晶業(yè)產(chǎn)品號(hào)文化性救，并扎浸根于當(dāng)重地，挖史掘文化腫消費(fèi)，用加大與能提高外犧地旅游雹者對(duì)樂匆園的向雖往程度4、朗豐富墊商業(yè)襲配套墾，實(shí)句現(xiàn)消繩費(fèi)者摘的駐獎(jiǎng)留、箱過夜煤等二染天以等上游釘玩所捧需的竿生活錄、體濫驗(yàn)、宿娛樂泄的商收業(yè)需百求，座如情嚼景度議假酒凈店（拍人文眨特色耽、童甜話寓崇言風(fēng)柜格）間、蘇花味餐早館、兄蘇式嗎茶坊抗、蘇占州非君遺文卸化商雞業(yè)產(chǎn)親品展?jié)q銷、杠非遺奪工藝柱習(xí)作桑工作堅(jiān)室、孩蘇州啊地方忙小吃嚴(yán)街等航空藏向主題客步房特色礎(chǔ)情景淚式餐少?gòu)d5、標(biāo)鈴志化商偷業(yè)產(chǎn)品棟林立，踢標(biāo)志性氧建筑與瞎主題虛梅擬人群文豐富化再，針對(duì)通不同階佩層的消駛費(fèi)群體理進(jìn)行細(xì)敞化研究香，以年喘輕化的僑消費(fèi)群縮慧體為主場(chǎng)要目標(biāo)丟市場(chǎng)來(lái)顯組織商屢業(yè)產(chǎn)品假構(gòu)成6、服睬務(wù)游樂蚊化，提窩高服務(wù)屬質(zhì)量，柿從接待溉、游玩灰、離開粘各個(gè)階集段令旅涉游者有幟獨(dú)具匠爐心、新鳥穎、新賢奇的服品務(wù)特征蔑，并加侄大游園露、互動(dòng)投活動(dòng)在和樂園中曉的展現(xiàn)曠力度，嗓激發(fā)游甲樂者的測(cè)好奇心鋸與參與基感7、政索府掌舵仿，企業(yè)束劃槳，扒與主要像核心景買區(qū)合作濱，在門換票共享出、信息餓共享、校宣傳共樂享等方襖面共建股平臺(tái)，濤并將活共動(dòng)類的搬事件進(jìn)艷行相互零串聯(lián)（書著重倚匙重蘇州刪文化類紙的活動(dòng)弱，尤為勒非遺）世，制造鉗新話題8、蘇帝州樂園蝴走進(jìn)高王校、社參區(qū)、公麻園，在自長(zhǎng)三角炒各大頂虹級(jí)賣場(chǎng)賴進(jìn)行連孝續(xù)巡展膨與活動(dòng)派促銷，志拉近與淋一線消疲費(fèi)群體滅的距離9、芬強(qiáng)化幟新樂毫園、禮新蘇亞州樂回園的摸營(yíng)銷頸口號(hào)幸（有議實(shí)現(xiàn)過前提派）10、舉突出景穴觀小品裂的設(shè)置瘡內(nèi)容，鐘尤為在倍結(jié)合蘇圈州文化買的基礎(chǔ)饒上，盡高量少使更用抽象病手法與勞元素來(lái)塌表現(xiàn)，熱更多的北以現(xiàn)代退聲光電疊、漫畫貴等工藝?yán)帐址▉?lái)?yè)煺宫F(xiàn)11、便加大細(xì)歌節(jié)的表犯現(xiàn)力，劍在建筑欄表現(xiàn)、料小品設(shè)點(diǎn)置、商勞家經(jīng)營(yíng)沾細(xì)節(jié)等恥方面強(qiáng)袖化，學(xué)耐習(xí)吸收助外來(lái)先悼進(jìn)操作缺案例12、芹公共區(qū)法域的整直治更新蘇州樂著園-昆芬曲習(xí)作鵝-地鐵為蘇州腰、長(zhǎng)三狠角、乃溉至于中解國(guó)，再造“樂園肚”蘇州蘇州樂詠園區(qū)域移策劃推厘廣研究(討論襖版)氣MAR鈴,2潑011禍Su花zho糟uS參ZLY{燦蘇州球樂園仰+全YD慮SY鉤ZY一德商答業(yè)置業(yè)}5項(xiàng)目雕商業(yè)方業(yè)態(tài)械定位以及規(guī)習(xí)劃布確局項(xiàng)目商傘業(yè)業(yè)態(tài)奧重點(diǎn)選藍(lán)擇休閑床商業(yè)，牲有以下樂幾個(gè)方躍面的原罰因：對(duì)休閑消費(fèi)的需求會(huì)越來(lái)越大經(jīng)營(yíng)休閑業(yè)種的商家準(zhǔn)入程度低，商家可選擇面廣城市生活中的休閑娛樂習(xí)慣和傳統(tǒng)蘊(yùn)藏著城市休閑商業(yè)物業(yè)發(fā)展的巨大市場(chǎng)空間商業(yè)買定位踩及規(guī)厭劃布基局Bus典ine叫ss嘩Pla鼓nni泡ng蘇州樂默園商業(yè)芝業(yè)態(tài)建裂議項(xiàng)目準(zhǔn)商業(yè)拌業(yè)態(tài)勤重點(diǎn)茂選擇鼓休閑激商業(yè)丈，有煌以下包幾個(gè)碎方面定的原腐因：對(duì)休仔閑消算費(fèi)的賠需求所會(huì)越夠來(lái)越襲大目前居示民閑暇道時(shí)間增縮慧多，相臣當(dāng)一部胳分消費(fèi)佛者去購(gòu)蘭物中心碧并無(wú)購(gòu)柜買目的束或沖動(dòng)攻型購(gòu)物罰，去商活店不一柴定有購(gòu)榆買目標(biāo)珠，往往眨為了滿訂足休閑黎、欣賞您和獵奇萍心理。皂但在外失界環(huán)境冊(cè)的影響音下，碰庸上合適抱的商品倍，也會(huì)許立即購(gòu)冬買。項(xiàng)恰目選擇受休閑業(yè)箏態(tài)的目汪的就在蒼于最大帖限度地茄激發(fā)消攔費(fèi)者的趨欣賞興凝趣，延煎長(zhǎng)消費(fèi)笑者在項(xiàng)小目逗留鴉的時(shí)間奇，誘發(fā)暮使其聯(lián)鉗想，最葡終刺激跟消費(fèi)者捐購(gòu)買。商業(yè)裳定位燙及規(guī)溝劃布份局Bus島ine族ss鄰Pla滴nni枝ng蘇州癢樂園熔商業(yè)您業(yè)態(tài)兆建議項(xiàng)目商彈業(yè)業(yè)態(tài)悅重點(diǎn)選墻擇休閑蜻商業(yè)，非有以下政幾個(gè)方謎面的原味因：經(jīng)營(yíng)樓休閑憶業(yè)種壁的商刃家準(zhǔn)翠入程志度低懂，商胖家可侍選擇搞面廣現(xiàn)代礎(chǔ)商業(yè)供競(jìng)爭(zhēng)烏越來(lái)吹越激贊烈，辰商業(yè)盛必須收經(jīng)常馳創(chuàng)造猜新的夕形式頸以維齒持活權(quán)力，段而百榜貨店貸或?qū)Ｒ箻I(yè)賣悶場(chǎng)的席主要求租賃缺者都柔是大葛型商貫家，遙可選自擇的塘面窄散，商懷業(yè)布饅局形研式更倒換較徑難，歇這也漂是將躲項(xiàng)目扯定位征于休紛閑商遣業(yè)的西主要干原因佳。項(xiàng)目序商業(yè)面物業(yè)踢所選臘擇餐敵飲、頃休閑駝、娛今樂、性商務(wù)動(dòng)、健律身等允業(yè)態(tài)班，易演找到示具有步經(jīng)營(yíng)儀實(shí)力移和能予力的頑商家慕。商佳業(yè)業(yè)乏態(tài)的善廣泛嫩性，瓣不但拍對(duì)經(jīng)扛營(yíng)商等家的賢準(zhǔn)入民門檻洋降低掌，同資時(shí)對(duì)未投資罵者而答言，六也相是應(yīng)降太低了漸風(fēng)險(xiǎn)捏，無(wú)否疑使揮項(xiàng)目篇商業(yè)辛物業(yè)努在市夏場(chǎng)上慈所面正對(duì)的鋼客戶呀群更傳大，流更廣漂。因跑而項(xiàng)烘目的慎產(chǎn)品尚入市桃，將蚊受到蒙商家銹和投膛資者傳的追塊捧。商業(yè)定愚位及規(guī)揚(yáng)劃布局Bu細(xì)si殃ne育ss捷P陰la把nn月in翅g蘇州慎樂園頭商業(yè)暫業(yè)態(tài)夕建議項(xiàng)目商知業(yè)業(yè)態(tài)奶重點(diǎn)選等擇休閑止商業(yè)，哄有以下喊幾個(gè)方何面的原箏因：城市生憂活中的錘休閑娛宿樂習(xí)慣符和傳統(tǒng)尚蘊(yùn)藏著典城市休壺閑商業(yè)認(rèn)物業(yè)發(fā)抵展的巨毒大市場(chǎng)到空間在城洽市傳框統(tǒng)商痛鋪升庸級(jí)換杠代以妻適應(yīng)除現(xiàn)代譽(yù)都市膽經(jīng)濟(jì)妄生活打的今證天，錘項(xiàng)目寇對(duì)城系市休替閑娛壁樂商促業(yè)物執(zhí)業(yè)的弄認(rèn)識(shí)泰獨(dú)具方匠心右，蘊(yùn)汽藏巨孔大發(fā)洲展空戲間。商業(yè)返定位捐及規(guī)解劃布脆局Bu津si蓄ne窯ss莫P哭la倘nn頁(yè)in寬g蘇州津樂園捷商業(yè)閃業(yè)態(tài)量建議經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)樓層業(yè)種或主力商家面積建議購(gòu)物區(qū)服飾1-2樓品牌男女時(shí)尚裝、兒童裝、鞋類、運(yùn)動(dòng)系列、旅游用品1500平米小百貨1樓便利超市500平米文化藝術(shù)2樓書店、油畫美術(shù)用品、精品花飾、家庭裝飾品、布藝、特色工藝品等500平米餐飲區(qū)西餐1-2樓肯德基、日韓餐館、星期五餐廳等500平米中餐1-3樓中國(guó)八大菜系餐館或飲食店、小肥羊、客家王、湘鄂情等1200平米娛樂休閑區(qū)咖啡1-2樓名典咖啡、上島咖啡等300平米休閑健身2-3樓美容美甲、美發(fā)、舍賓康體、養(yǎng)生館、醫(yī)藥中心等1000平米娛樂休閑1-3樓酒吧、網(wǎng)吧、書吧、茶樓、水吧等800平米電玩3樓游戲廳（湯姆熊）、游樂場(chǎng)1000平米主題酒店1-3主題酒店生活配套區(qū)1樓移動(dòng)或聯(lián)通電信超市150平米ATM柜員機(jī)50平米商業(yè)線定位諸及規(guī)耍劃布丙局Bus揮ine呼ss納Pla桿nni饑ng蘇州樂想園商業(yè)浪規(guī)劃布劉局思考一扶：北側(cè)兩弦條街道膏為北廣毯場(chǎng)入口糖的人流抹動(dòng)線，籮從街區(qū)痕商業(yè)形論象延展?jié)裁媾c標(biāo)充志性建懷筑角度著入手，飯需要在勇圖示設(shè)即置標(biāo)桿杜性商業(yè)殲，諸如貼情景酒捆店。缺均點(diǎn)在于肆酒店的嗚聚集效折應(yīng)過于扛明顯，宰有一定節(jié)可能弱擺化南側(cè)曬商業(yè)的報(bào)人氣。建議愉不硬議性劃衣分各殖個(gè)功湖能區(qū)眨，將揚(yáng)零售祝休閑桌餐飲輕娛樂挽各類采商業(yè)嫁局部棒集中產(chǎn)，全么面交漿互，倉(cāng)因空全間尺秩度較體小，弄并不搶會(huì)弱征化商抹業(yè)組救團(tuán)效動(dòng)應(yīng)并弓可有僅利于套人流尤的穿繞插流病動(dòng)。同時(shí)寒考慮墻運(yùn)營(yíng)記模式禁與資卵產(chǎn)結(jié)糕構(gòu)的醫(yī)問題嗽，姑勢(shì)且考烈慮以夜設(shè)置暑在如豎圖所趁示位渾置為糊思考遠(yuǎn)方向叉。思考二?。嚎紤]人脾流的聚鄉(xiāng)豐合性，叔將圖示煩中設(shè)置亦，其他掀娛樂休冰閑餐飲倚圍繞酒廚店布置酒店設(shè)陸置的前雪置性思城考?xì)W陸仆風(fēng)情伶老街旅游紀(jì)撿念品零陜售、室萍外歐陸搜民間風(fēng)糧情展示病，通過謀適當(dāng)?shù)目帧办o”首與內(nèi)里渣商業(yè)的欲“動(dòng)”法形成交渴相輝映井的互動(dòng)臘環(huán)節(jié)，憂更以兩質(zhì)條連接接動(dòng)線作填為南北溜兩側(cè)商膊業(yè)銜接漠的空間劈燕策略，援并以此毀成為園孔區(qū)內(nèi)商辭業(yè)景點(diǎn)悉化的典各型示范圓區(qū)域特色挨旅游溉接待身功能燙區(qū)目的性孤商業(yè)，醬蘇式中皆餐，小佳型mi執(zhí)ni會(huì)霉所，日驢韓式聚綱酒屋，因形成一遺個(gè)小范善疇的以舒娛樂放砌松為目狼的性的儀、融合色東亞東佳南亞街鴨巷里弄顯特色情胡景消費(fèi)職的商業(yè)夸聚集地弱，解決遲區(qū)域腹秋地商業(yè)針業(yè)態(tài)挖澤掘的難垮題城市忽接待蹈功能遣聚集皺區(qū)情景酒肌店（主丟題方向淋待定，丸以后續(xù)梯策劃及副合作推頑進(jìn)而定貓），休趴閑類商升業(yè)，茶部館、書馳場(chǎng)、休酸閑養(yǎng)生障館旅游摧配套魯接待擱功能耐區(qū)中式文殲化餐廳風(fēng)、唐記焰廣德酒糞樓旅游愿配套樸接待向功能贈(zèng)區(qū)異域特掏色美食邊、蘇式腳地域小育吃、非椒遺主題宵旅游紀(jì)景念品旅游駝配套分接待叛功能場(chǎng)區(qū)露天野薦餐、特騙色燒烤仆、日式蓮花車、農(nóng)快速消姜費(fèi)品+廈特型適景觀小塊品旅游甘配套挺接待宋功能漁區(qū)養(yǎng)生董休閑車SP浮A、善生活級(jí)配套震、特理色文榆化紀(jì)王念類撈、非現(xiàn)遺工攀藝習(xí)趁作較長(zhǎng)時(shí)間駐留，驚喜而又舒適的旅游休閑娛樂及城市接待型業(yè)態(tài)

較短時(shí)間駐留，以更靜的體驗(yàn)、回味為旅游需求特征的觀光旅游及餐飲業(yè)態(tài)歐陸風(fēng)邁情老街旅游歇紀(jì)念殿品零帝售、辱室外征歐陸樂民間魔風(fēng)情當(dāng)展示殘，通效過適芒當(dāng)?shù)暮办o產(chǎn)”與冰內(nèi)里示商業(yè)庭的“繁動(dòng)”娛形成畫交相呈輝映刑的互蒙動(dòng)環(huán)鉗節(jié)，你更以但兩條對(duì)連接秤動(dòng)線飯作為撤南北嬸兩側(cè)柱商業(yè)販銜接博的空您間策慨略，雙并以興此成移為園遇區(qū)內(nèi)竭商業(yè)務(wù)景點(diǎn)揀化的抵典型電示范置區(qū)域產(chǎn)品設(shè)示置如：誰(shuí)傳統(tǒng)紀(jì)當(dāng)念品、需兩側(cè)商餃業(yè)延伸臣的情景桂營(yíng)業(yè)區(qū)仁域、非特遺習(xí)作矮的展銷坡店面等蠶（經(jīng)營(yíng)山模式以講引導(dǎo)店猴家和外餃雇）特色旅繭游接待停功能區(qū)目的懂性商績(jī)業(yè)，惕小型敏mi堪ni停會(huì)所脾，日厭韓式坦居酒煉屋，裕形成塊一個(gè)孩中小毫范疇末的以鋤娛樂谷放松吃為目鴉的性服的、喂融合辣東亞榨東南互亞街母巷里蒙弄特磨色情主景消刑費(fèi)的稻商業(yè)匯聚集柳地，湯解決單區(qū)域誤腹地溫商業(yè)岡業(yè)態(tài)揭挖掘蹤蝶的難搭題經(jīng)營(yíng)模燭式以招蜜商、聯(lián)盈營(yíng)為主日式販賣車城市博接待趴功能組聚集抽區(qū)情景酒侮店（主芽題方向嘉待定，芝以后續(xù)宜策劃及倉(cāng)合作推墨進(jìn)而定衛(wèi)），休綱閑類商畏業(yè)，書什場(chǎng)、休挪閑養(yǎng)生資館等經(jīng)營(yíng)方版式以酒撇店自營(yíng)服或委托白管理，酒其他招鹽商與聯(lián)壤營(yíng)愛情公寓酒店蘇式養(yǎng)生堂旅游內(nèi)配套綢接待貴功能篇區(qū)中式文毫化餐廳川、唐記肥廣德酒鈔樓經(jīng)營(yíng)誤方式吐以招絲式商為溉主，螺聯(lián)營(yíng)饒自營(yíng)眼為輔粱考慮唐記廣德酒樓蘇味中餐廳旅游配哨套接待澤功能區(qū)異域僚特色稻美食沸、蘇轎式地矛域小飽吃、殊非遺變主題譽(yù)旅游在紀(jì)念贏品經(jīng)營(yíng)旅模式悉主要垂為為鉗招商務(wù)、聯(lián)杜營(yíng)、拜保底撇抽傭腐等旅游配掉套接待閉功能區(qū)養(yǎng)生丸休閑竹SP并A、撇茶館甲、生譯活配閉套、姐特色峰文化捆旅游嗎紀(jì)念辰類、籍非遺質(zhì)工藝融習(xí)作鄭（經(jīng)夸營(yíng)模嗓式：畫招商駱、聯(lián)投營(yíng)）非遺-明式家具體驗(yàn)茶館江南昆曲主題茶藝館旅游配呢套接待怒功能區(qū)露天結(jié)野餐竹、特寬色燒含烤、蛾日式政花車拖、快摟速消拉費(fèi)品充分利孟用廣場(chǎng)原的集聚貿(mào)效應(yīng)，乏將室外煌商業(yè)以戒規(guī)整原秋則布置哥在核心沖廣場(chǎng)處西，將其搏作為商抬業(yè)的中練樞地帶歲，以更龍具特色暫和異域腥文化的夜諸如日根式量販養(yǎng)車、酒灑保、拉陷美室外漫燒烤等斑布置于傻廣場(chǎng)中股。同時(shí)將懸廣場(chǎng)周題邊商業(yè)漢待客區(qū)偉外延，瘡與廣場(chǎng)謹(jǐn)中心的坊室外商剛業(yè)形成們呼應(yīng)，區(qū)實(shí)現(xiàn)室兆外商業(yè)強(qiáng)室內(nèi)化圾/室內(nèi)培商業(yè)室代外化的彎消費(fèi)情凝景，諸些如將歐占式的西太餐廳、刪咖啡館粱等室外應(yīng)消費(fèi)場(chǎng)碰地。另保貪留廣估場(chǎng)中技心地謊段的聚活動(dòng)駛場(chǎng)地器，為除后期思夜游前巡演跌、游大園活蚊動(dòng)或候不定悉期場(chǎng)揮景活諸動(dòng)留孤下腹惰地。露天日式居酒屋日式販賣車亞洲美食/戶外燒烤其他廣叫場(chǎng)以花指車、扶風(fēng)情鉆推車省類快朱餐去+疫特型米景觀追小品商業(yè)定迷位及規(guī)解劃布局Bus挽ine粱ss餃Pla暫nni滑ng蘇州樂追園商業(yè)適規(guī)劃布筍局廣場(chǎng)+攔街區(qū)=旅完美的僑商業(yè)規(guī)灑劃無(wú)論項(xiàng)味目的商奮業(yè)物業(yè)裁在外觀拌上如何饅變化，炸立面上懶如何造逢型，空付間形態(tài)自上如何侄組合，短廣場(chǎng)+漆街區(qū)的疏基本規(guī)息劃思想心是不變宵的。商業(yè)載定位袍及規(guī)題劃布爺局Bus煉ine能ss針Pla瘋nni順ng蘇州樂歌園商業(yè)綁規(guī)劃布及局廣場(chǎng)+擦街區(qū)=嘉完美的京商業(yè)規(guī)筆劃無(wú)論項(xiàng)沒目的商亦業(yè)物業(yè)賢在外觀潤(rùn)上如何筍變化，忘立面上脊如何造駐型，空滲間形態(tài)井上如何響組合，勇廣場(chǎng)+興街區(qū)的篇基本規(guī)畢劃思想重是不變批的。廣場(chǎng)賤是聚南集消艱費(fèi)者代的重消要手催段街區(qū)蠶能夠六營(yíng)造皆足夠染的商滅業(yè)氛猾圍廣場(chǎng)哭不但獵可以考給消農(nóng)費(fèi)者花提供醬休憩嗽和觀廈賞的怒空間膝，而滔且可壤以通蠶過在貪廣場(chǎng)壇舉辦抄豐富獅多彩卸的表?yè)涎莼畎貏?dòng)，秀吸引朝消費(fèi)森者的固主動(dòng)筒參與槐，使胳人們橫樂于峰在此減逗留秤時(shí)間租，刺縫激人嗓們的昌消費(fèi)慌行為踏，提兇高商戀業(yè)物刮業(yè)的所購(gòu)買釀力。仆在廣晉場(chǎng)上成種植才花、炒草，垮布置倆小橋狡、流哭水、顏廊道利、坐撈椅等信，最綢大限援度地滅為消柔費(fèi)者攤提供蝕一個(gè)寸休憩深、觀蹄賞和就交流煤的空烈間，朽其最毀終目爽的就乘是要穿讓消李費(fèi)者鑒在此踢停留適盡可乞能長(zhǎng)略的時(shí)蛙間，踩刺激叔消費(fèi)拿者的紅購(gòu)物臟行為譽(yù)。街區(qū)添式商局業(yè)是嫂一種冰傳統(tǒng)菜的商道業(yè)布蠟局方民式，連雖然陶它集凱客的屯功能匙弱，兵但由飛于街飲區(qū)尺肉度小航，消擠費(fèi)者爬在購(gòu)傍物行約進(jìn)的額過程跳中能裁夠制殃造良億好的則商業(yè)瓶氣氛閃，是阻營(yíng)造塑商業(yè)津氛圍講的重波要手軋段。商業(yè)撇定位缺及規(guī)商劃布霜局Bus種ine吧ss核Pla搜nni術(shù)ng現(xiàn)代址商業(yè)寶街區(qū)賴管理句運(yùn)營(yíng)撿的精震髓就劫是要侍把松穿散的樓經(jīng)營(yíng)雙單位謎和多悉樣的墨消費(fèi)預(yù)形態(tài)斤，統(tǒng)漸一到雷一個(gè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)主題廟和信抵息平吉臺(tái)上叛。不器能統(tǒng)綁一運(yùn)逐營(yíng)管枕理的遮商業(yè)懇街區(qū)省，會(huì)宅逐漸際從“些商業(yè)籃管理"蛻變成冷“物業(yè)農(nóng)管理"，直至局最終完違全喪失眾自己的都商業(yè)核晝心競(jìng)爭(zhēng)講力?！敖y(tǒng)可一招材商管核理"是后面醬三個(gè)統(tǒng)跌一工作燙的基礎(chǔ)館和起源違。這項(xiàng)靠工作的礎(chǔ)成敗得柱失不僅歌決定了摩發(fā)展商亡前期的龍規(guī)劃是閑否成功夜，而且才決定著萄后期購(gòu)喪物中心踏商業(yè)運(yùn)資營(yíng)的管常理能否飯成功。經(jīng)過經(jīng)踏營(yíng)定位缸、經(jīng)營(yíng)銅品項(xiàng)、祝服務(wù)功猾能設(shè)計(jì)忌、經(jīng)營(yíng)災(zāi)規(guī)劃布單局設(shè)計(jì)富、建筑下規(guī)劃設(shè)蔥計(jì)、運(yùn)鼠營(yíng)管理頓設(shè)計(jì)、見招商設(shè)政計(jì)這些蛙階段后賞購(gòu)物中鑒心就可弦開始統(tǒng)令一招商斧了。這戰(zhàn)是開業(yè)管前最重乓要的工革作，也哄是能否曉順利實(shí)戶現(xiàn)前期準(zhǔn)設(shè)計(jì)目接標(biāo)的關(guān)株鍵工作糟。“特統(tǒng)一招到商管理各的十項(xiàng)陡基本原避則"，希軍望能劣對(duì)商左業(yè)街冶區(qū)的賊招商傾管理垮工作掘有所臺(tái)幫助雨。統(tǒng)一營(yíng)銷統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)寇督統(tǒng)一物管統(tǒng)一招商管罷理蘇州播樂園苦商業(yè)未招商息策略商業(yè)定高位及規(guī)駁劃布局Bu書si臂ne洋ss鋤P投la啞nn械in什g第一星基本槳原則云：要昏維護(hù)俗商業(yè)隊(duì)街區(qū)軋的產(chǎn)衰業(yè)經(jīng)珍營(yíng)黃其金比細(xì)例。大多數(shù)片業(yè)內(nèi)人脫士都比知較認(rèn)同唯零售餐顧飲、娛卷樂52：18：30的這把個(gè)購(gòu)口物中架心產(chǎn)積業(yè)經(jīng)遮營(yíng)黃裂金比梳例，貴此比得例特宵別適機(jī)用于曉商業(yè)暈街區(qū)救，招俗商要是注意摟維護(hù)渴和管蹦理好鋸這個(gè)舞經(jīng)營(yíng)際比例魯（當(dāng)效然不沉是絕渣對(duì)的槳）。第二基覺本原則渾：要維剛護(hù)商業(yè)勵(lì)街區(qū)的貸統(tǒng)一主堅(jiān)題形象興和統(tǒng)一警品牌形銳象購(gòu)物中店心是一未種多業(yè)帶態(tài)組合眨的商業(yè)擦組織模扭式，但悠它絕不津是一個(gè)摔無(wú)序的燒大雜燴,商業(yè)街爛區(qū)必須襲是一個(gè)菜擁有明亞確經(jīng)營(yíng)私主題和棋巨大創(chuàng)耽造力的依品牌形怎象企業(yè)核。招商煩要始終包注意維告護(hù)和管物理好已拳確定的蘭經(jīng)營(yíng)主竟題和品批牌形象做。第三基瞧本原則歌商業(yè)街練區(qū)的招堵商目標(biāo)覽要能夠帽在功能葉和形式矮上同業(yè)凡差異、濫異業(yè)互饑補(bǔ)簡(jiǎn)單生地說(shuō)掃，同阿業(yè)差半異就索是市蕉場(chǎng)有該一定宿承受漢力，已不能犯盲目惠招同外一品灑類的羊店進(jìn)謎入。痛譬如婆零售刊業(yè)態(tài)悅的核例心主咳力店類招商嘩，就刻不要糊同時(shí)久招來(lái)穩(wěn)兩家圖基本廚上都激是經(jīng)犯營(yíng)食誓品和季日用模品的贈(zèng)大型糠超市繪；核拐心主饞力店悄同質(zhì)段化無(wú)啟差異中更是碰不能嘩想像巡壽的。重異業(yè)滾互補(bǔ)俯的目浪的就貿(mào)是要稀滿足維顧客驢消費(fèi)遼的選而擇權(quán)剪，并植能讓嬸顧客究心身蠅體驗(yàn)要變化節(jié)，提吸高其笑消費(fèi)晉興趣恩。譬脆如百駱貨超饑市因攏為經(jīng)辣營(yíng)品尿項(xiàng)不轉(zhuǎn)同，傭可以叔互補(bǔ)森；讓副顧客疾逛得能疲勞嘆的零輕售店社與讓效顧客知休息獎(jiǎng)放松縱的餐粘飲店昆可以歇互補(bǔ)陵等等般。蘇州越樂園淺商業(yè)剝招商斷策略商業(yè)定立位及規(guī)篩劃布局Bu于si公ne巾ss褲P碼la不nn射in箭g第四粘基本棒原則距商業(yè)荷街區(qū)鏟經(jīng)營(yíng)嗓方式厭的選影擇原昌則購(gòu)物政中心數(shù)的經(jīng)慈營(yíng)方肉式基坊本有財(cái)三種已：自修營(yíng)、迷聯(lián)營(yíng)枝和租皂賃。湊我們罰認(rèn)為錦商業(yè)禾街區(qū)問畢竟駛是一南個(gè)以刮零售拳為主慎的商綿業(yè)組黎織形永式，亮而零回售是季一個(gè)渣精細(xì)走化管挪理的指產(chǎn)業(yè)疏，精嚴(yán)細(xì)化躁管理斤要求攪管理蠅者加題強(qiáng)經(jīng)罵營(yíng)控決制力緞度；未另外鋸，相忽對(duì)于插非主退力零孔售商誕戶的丸招商忍條件嫩，核存心主雄力零妨售店蝴必須袖引入顛知名蜜度高剝的大片商家炒，故櫻核心秧主力灰零售絞店的犁招商陶較困正難且督招商朝條件殲放得君較寬案，造刊成核控心主還力零暫售店刃的提項(xiàng)成或胃租金淡收入視偏低坑。我且們建辭議，猜商業(yè)名街區(qū)仿的發(fā)共展商住以前洋不管途是房究地產(chǎn)衫商或秋是零敵售商刪，在賴條件櫻容許補(bǔ)的情蜓況下資，核防心主豪力零居售店走盡量墨自營(yíng)翁一部衣分或檢全部西，這妻樣一遞可以針加強(qiáng)誤經(jīng)營(yíng)裂控制繼力度深，有并利于妥長(zhǎng)期誓經(jīng)營(yíng)切；其碎次可熄增強(qiáng)咐其他藝商戶喪與之岡合作錦的信臂心；訓(xùn)第三掙可以物提高污非主魄力零影售店旋的提哄成或新租金債收入箏。而師招非補(bǔ)主力興零售滾商盡狡量以溝聯(lián)營(yíng)兵為主洽、租追賃為很輔，裝這樣保也可堪以增圖強(qiáng)發(fā)謝展商溜對(duì)商悉業(yè)街毛區(qū)的黑整體廢控制牌力度林。第五基害本原則捎：招商沃順序原叮則核心主籠力店先并行，輔頁(yè)助店隨商后的原富則零售霧購(gòu)物項(xiàng)扔目?jī)?yōu)先重，輔助藏項(xiàng)目配碑套的原外則。第六基豆本原則宅：核心敘主力店踏招商布俗局原則核心依主力噸店的讀招商純對(duì)整譽(yù)個(gè)商抓業(yè)街列區(qū)的筑運(yùn)營(yíng)鈴成敗濾購(gòu)物酷中心遮輔助藝和配歇套店副的引評(píng)進(jìn)都賊有重沖大的結(jié)影響誤。一獸個(gè)超層級(jí)連割鎖店殼的入悉駐，扛常常鵝能帶姓動(dòng)整區(qū)個(gè)商受業(yè)街以區(qū)的月順利龍招商羽與管支理。店另外脆核心亡主力撕店對(duì)沸于人敢流也深起著螞關(guān)鍵辟的作攻用，糞其布抵局直仇接影田響到棉商業(yè)清街區(qū)允的形滿態(tài)購(gòu)寒物中厘心特糕別是借超級(jí)酒連鎖羅店的重核心樹主力周店適杯合放雪在經(jīng)教營(yíng)軸禾線（敵或線懶性步紫行街摧）的陡端點(diǎn)祖，不狀宜集做中放叼置在緒中間捷，這守樣才墓能達(dá)材到組悅織人居流的瓜效果坡。蘇州樂有園商業(yè)瞞招商策麻略商業(yè)井