高端寫字樓未來發(fā)展方向概述

高端寫字樓未來發(fā)展方向信和行.韓文超2015.07目前一頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)未來的寫字樓是什么樣的？高度1000米？夢(mèng)想還是現(xiàn)實(shí)？寫字樓不但節(jié)能，還變成了發(fā)電站？會(huì)旋轉(zhuǎn)的寫字樓？寫字樓怎么成為城市永遠(yuǎn)的標(biāo)志？謎底，即將為您揭開。。。。目前二頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)硬件體系硬件體系由建筑高度、外立面等客戶可直接感知的敏感點(diǎn)構(gòu)成，高品質(zhì)的硬件是高端寫字樓的必選項(xiàng)硬件體系建筑高度、外立面、廣場(chǎng)、電梯配置、裝修材質(zhì)、大堂、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、公共空間、燈光煙火工程等硬件體系寫字樓價(jià)值金字塔目前三頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)建筑高度建筑高度是成為標(biāo)志性建筑的重要前提條件，是高端寫字樓不斷沖擊、超越的目標(biāo)哈里發(fā)塔（迪拜塔）科威特“絲綢之城”目前四頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)綠地中心武漢市規(guī)模最大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體及世界第三高樓——武漢綠地國際金融城暨綠地中心8日正式動(dòng)工興建，其核心部位將建一棟606米的超高層綜合體建筑，這也是僅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高樓。武漢綠地國際金融城項(xiàng)目位于長(zhǎng)江大橋和長(zhǎng)江二橋之間的武昌濱江商務(wù)區(qū)，與漢口百年外灘隔江相望，是武漢市新一輪城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目建筑面積約300萬平方米，總投資超過300億元人民幣。計(jì)劃打造為集超五星級(jí)酒店、國際甲級(jí)辦公、高檔商業(yè)、頂級(jí)公寓等為一體的超高層城市綜合體。計(jì)劃5年內(nèi)全部建成。預(yù)計(jì)未來的華中第一高樓，中國第二高樓目前五頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)哈里發(fā)塔（迪拜塔）1.哈里發(fā)塔有160層，總高828米，目前為世界第一高樓；2.哈利法塔的樓面為“Y”字形，并由三個(gè)建筑部份逐漸連貫成一核心體，從沙漠上升，以上螺旋的模式，減少大樓的剖面使它更如直往天際。至頂上，中央核心逐轉(zhuǎn)化成尖塔，Y字形的樓面也使的哈利法塔有較大的視野享受。

3.哈利法塔37層以下是世界上首家ARMANI酒店，45層至108層則作為公寓。第123層將是一個(gè)觀景臺(tái)，站在上面可俯瞰整個(gè)迪拜市。建筑內(nèi)有1000套豪華公寓，周邊配套項(xiàng)目包括：龍城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商務(wù)中心等項(xiàng)目。世界第一高樓就是其最響亮名片，造型前衛(wèi)、大氣，且具有伊斯蘭建筑風(fēng)格，是建筑工程的奇跡房市金碟目前六頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)“絲綢之城”計(jì)劃耗資1320億美元，預(yù)計(jì)于2033年完成，建成后可容納70萬居民，會(huì)用大型公路連接首都科威特城?！敖z綢之城”還將以鐵路接通中東、歐洲和中國等地區(qū)，希望成為貿(mào)易樞紐。

其建造理念將把阿拉伯哲學(xué)、文化和政治融合起來。“成為阿拉伯2000年精神遺產(chǎn)的體現(xiàn)”。

高塔建筑靈感源自阿拉伯經(jīng)典《一千零一夜》。在接近樓頂?shù)牡胤?，一座清真寺、一座基督教教堂和一座猶太教教堂將被分別建在大樓的三個(gè)側(cè)面，象征三種宗教共存。科威特絲綢之城項(xiàng)目建成后總高度為1001米，將超越哈里發(fā)塔成為世界第一高樓目前七頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)Hearsttower注重大堂的尺度感及舒適性，采用大幅玻璃幕墻，讓人從外部便能看到大堂內(nèi)部的宏偉、氣派大堂大堂注重空間的尺度感及舒適性，并采用大幅玻璃幕墻設(shè)計(jì)，具有極強(qiáng)的通透感，可以達(dá)到很好采光效果。同時(shí)能夠讓人從室外直觀的感受到大堂的宏偉、氣派。房市金碟目前八頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)減少在裙樓設(shè)置商業(yè)，保持辦公建筑的純粹性大堂外圍不設(shè)置商鋪，商業(yè)集中設(shè)置于附樓，附樓包含2個(gè)購物商場(chǎng)滿足員工及周邊人群需求；WTC2（水晶切割線）大堂目前九頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)上海、北京高端寫字樓電梯配置當(dāng)前上海、北京甲級(jí)寫字樓電梯多選擇迅達(dá)、三菱、蒂森等國際領(lǐng)先品牌，主流速度超過5米/秒，最高達(dá)10米/秒電梯高端寫字樓在電梯類型、載重量、運(yùn)載速度、群控系統(tǒng)等方面不斷提升，但因建筑本體制約，提升空間已不大目前十頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)上海、北京甲級(jí)寫字樓空調(diào)簡(jiǎn)述當(dāng)前上海、北京高檔寫字樓空調(diào)多選擇特靈、約克、開利等國際領(lǐng)先品牌，VAV制冷；電梯VRV、VAV空調(diào)是高端寫字樓必選項(xiàng)，項(xiàng)目之間的差異化不大目前十一頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)燈光及煙火系統(tǒng)燈光系統(tǒng)可以在晚上極大的增強(qiáng)項(xiàng)目的昭示性；煙火系統(tǒng)可以在重要節(jié)慶日進(jìn)行表演，是增強(qiáng)項(xiàng)目在民眾心目中親和度和影響力的重要工具哈里發(fā)塔臺(tái)北101大廈哈里發(fā)塔目前十二頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)燈光及煙火系統(tǒng)目前十三頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)寫字樓特色體系硬件體系特色體系建筑高度、外立面、廣場(chǎng)、電梯配置、裝修材質(zhì)、大堂、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、公共空間、燈光煙火工程等硬件體系低碳體系、個(gè)性化體系、人性化體系、生命安全體系等特色體系由以低碳體系、個(gè)性體系等寫字樓特有的體系構(gòu)成，是寫字樓拉開差距的關(guān)鍵寫字樓價(jià)值金字塔目前十四頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)建立以太陽能、風(fēng)能等可以直接轉(zhuǎn)化為電能供寫字樓使用的清潔能源系統(tǒng)，有效降低客戶運(yùn)營(yíng)成本廣州珠江城日本館萬科中心中國館低碳體系清潔能源系統(tǒng)房市金碟目前十五頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)CH2:座落在澳大利亞墨爾本中心的10層2號(hào)辦公樓也叫做CH2，因其具有可持續(xù)性發(fā)展特征的設(shè)計(jì)和中心能量功效而獲聯(lián)合國建筑獎(jiǎng)。CH2是澳大利亞第一個(gè)旨在獲得六顆綠星環(huán)保等級(jí)證書的辦公大樓。它給你留下的印象是能夠想象的到一個(gè)個(gè)隔間：配有熱式質(zhì)量冷卻系統(tǒng)，光電池，風(fēng)力渦輪機(jī)，污水再處理系統(tǒng)，冷凍天花板和令人稱奇的光電力循環(huán)木制天窗掛毯，此掛毯能追隨太陽的軌跡，從而能調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，使其冷暖適宜。澳大利亞CH2大廈配備有光電池、風(fēng)力渦輪機(jī)，多種方式為項(xiàng)目提供電力目前十六頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)位于美國明尼蘇達(dá)州的大河能源總部，是一個(gè)由混凝土框架和玻璃幕墻構(gòu)成的四層辦公樓。這棟辦公樓代表了美國電力能效的最高水平，展示了辦公室的節(jié)能潛力和最新的能效技術(shù)。大河能源總部希望自己這些先進(jìn)的能效技術(shù)也能為其客戶所采用，從而減少對(duì)以化石燃料為基礎(chǔ)的發(fā)電需求。新辦公樓設(shè)計(jì)采用了一些新設(shè)計(jì)理念，比如，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)空間，而不是增加空間數(shù)量；降低工作區(qū)二氧化碳排放；使用風(fēng)力發(fā)電；采用地源熱泵技術(shù)利用地?zé)岬?。美國大河能源總部風(fēng)力發(fā)電、地?zé)崮転轫?xiàng)目提供電力支持及熱能供應(yīng)目前十七頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)萬科中心太陽能熱水以及光伏電系統(tǒng)是太陽能在該建筑中的重要體現(xiàn)。建筑光伏電系統(tǒng)產(chǎn)生無污染電能的同時(shí)美化了建筑形象。本項(xiàng)目中太陽能預(yù)計(jì)年發(fā)電量25萬度；太陽能熱水用于泳池?zé)崴约按髲B淋浴洗手之用。為太陽能在辦公建筑中的使用起到推動(dòng)作用。主要采取了太陽能熱水及光伏電系統(tǒng)為建筑提供熱能及電能房市金碟目前十八頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)深能源大廈大樓南面樓體鋪設(shè)了集成式太陽能熱板，能接收陽光的直接照射，并將太陽能轉(zhuǎn)化為電能為空調(diào)供電，以保證室內(nèi)工作空間的溫度和濕度。采用太陽能熱水及光伏電系統(tǒng)為建筑提供熱能及電能目前十九頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)大樓南面樓體鋪設(shè)了集成式太陽能熱板，能接收陽光的直接照射，并將太陽能轉(zhuǎn)化為電能為空調(diào)供電，以保證室內(nèi)工作空間的溫度和濕度。此外，南面樓體采用了高度絕緣材料，能對(duì)直接進(jìn)入室內(nèi)的熱量進(jìn)行有效屏蔽。同時(shí)，大樓北面負(fù)責(zé)接收間接光線，白天可以充分利用自然光為室內(nèi)提供照明。即使是太陽位于東方或西方，太陽光線也能經(jīng)過墻面的反射進(jìn)入室內(nèi)。該大廈的正面呈類似手風(fēng)琴的折疊式構(gòu)造，百葉窗式的集成太陽能熱板設(shè)計(jì)能有效利用直射太陽光，同時(shí)又能讓自然光間接進(jìn)入室內(nèi)提供照明，節(jié)能高達(dá)60%.深圳能源大廈目前二十頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)基本數(shù)據(jù)：中文名稱：上海中心建設(shè)地點(diǎn)：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開工時(shí)間：2008年11月竣工時(shí)間：2014年建筑面積；約55.87萬平方米高度：632米，127層功能：國際標(biāo)準(zhǔn)的二十四小時(shí)甲級(jí)辦公、超五星級(jí)酒店和配套設(shè)施、主題精品商業(yè)、觀光和文化休閑娛樂風(fēng)力渦輪發(fā)電為大廈提供電能，此外還采用多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)特色：龍型造型，象一條盤轉(zhuǎn)上升的巨龍高度雙層表皮的設(shè)計(jì)，是世界最高的雙層表皮建筑幕墻為可持續(xù)性的綠色設(shè)計(jì)頂端螺旋形頂端可以收集雨水頂部安裝風(fēng)力渦輪發(fā)電機(jī)，為大廈提供綠色電能上海中心目前二十一頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)風(fēng)能發(fā)電是珠江城可通過其形體展現(xiàn)節(jié)能環(huán)保內(nèi)涵的首要亮點(diǎn)。大樓中部和上部的設(shè)備層設(shè)置了高性能風(fēng)渦輪發(fā)動(dòng)機(jī)，開創(chuàng)了世界上在超高層建筑運(yùn)用風(fēng)力發(fā)電的先河。

廣州珠江城采取高性能風(fēng)渦輪發(fā)電機(jī)，基本實(shí)現(xiàn)了電力的自給自足目前二十二頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)蠶島是上海世博會(huì)各國家館之中面積最大的展館之一。這個(gè)首度公開的“龐然大物”高約24米，占地面積約6000平方米。展館外部呈銀白色，采用含太陽能發(fā)電裝置的超輕“膜結(jié)構(gòu)”包裹，形成一個(gè)半圓型的大穹頂，宛如一座“太空堡壘”。這是一座“會(huì)呼吸的展館”，將與自然共呼吸，似乎延續(xù)和繼承了愛知世博會(huì)的主題理念，并融入上海世博會(huì)主題。展館設(shè)計(jì)上采用了環(huán)境控制技術(shù)，使得光、水、空氣等自然資源被最大限度利用。展館外部透光性高的雙層外膜配以內(nèi)部的太陽電池，可以充分利用太陽能資源，實(shí)現(xiàn)高效導(dǎo)光、發(fā)電;展館內(nèi)將使用循環(huán)式呼吸孔道等最新技術(shù)。在結(jié)構(gòu)方面，由于日本館采用了屋頂、外墻等結(jié)成一體的半圓形的輕型結(jié)構(gòu)，使得施工時(shí)對(duì)周邊環(huán)境影響較小。世博會(huì)日本館太陽能“膜結(jié)構(gòu)”，可充分利用太陽能，實(shí)現(xiàn)高效導(dǎo)光、發(fā)電注：世博場(chǎng)館非寫字樓，但其建筑引領(lǐng)未來各類型建筑技術(shù)的潮流，故具備一定參考意義目前二十三頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)科技節(jié)能系統(tǒng)即以Low-E玻璃、日光感應(yīng)照明、外遮陽系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等可以保持、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、亮度或?qū)崿F(xiàn)節(jié)約資源從而達(dá)到降低能耗的系統(tǒng)?？梢杂行椭蛻艄?jié)約運(yùn)營(yíng)成本。采取客戶可以直觀感知到的科技節(jié)能系統(tǒng)，使客戶發(fā)現(xiàn)建筑的所有科技應(yīng)用均是為了幫助其節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，從而提升客戶對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)知保利國際廣場(chǎng)美國WTC7赫斯特大廈萬科中心低碳體系科技節(jié)能系統(tǒng)房市金碟目前二十四頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)遮陽節(jié)能系統(tǒng)、冷凍溫差節(jié)能等技術(shù)達(dá)到節(jié)能目的基本數(shù)據(jù)：中文名稱：廣州利通廣場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)：廣州市珠江新城CBD核心區(qū)北入口市民廣場(chǎng)東側(cè)開工時(shí)間：2007年底竣工時(shí)間：預(yù)計(jì)2011年初總建筑面積：159500㎡高度：303米，64層。特色：極具光影表現(xiàn)力的鱗片狀玻璃幕墻全球首創(chuàng)的室外豎向彩釉玻璃結(jié)合室內(nèi)百葉的組合遮陽系統(tǒng)，有效阻擋光線照射高達(dá)37.8米的首層大堂與頂部大堂遙相呼應(yīng)采用了十大先進(jìn)節(jié)能環(huán)保措施，如遮陽節(jié)能系統(tǒng)、VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、冷凍溫差節(jié)能技術(shù)、冷凝水回收節(jié)能技術(shù)、電梯能量回收、節(jié)能LED燈系統(tǒng)和能源管理系統(tǒng)等，是一棟具有國際節(jié)能環(huán)保水平的綠色建筑。首層外部水景與內(nèi)部水景一脈相承，風(fēng)生水起。廣州利通廣場(chǎng)目前二十五頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)萬科中心萬科中心的設(shè)計(jì)采用了大面積玻璃以獲得充足的日照陽光。同時(shí)，為了避免由于這種設(shè)計(jì)產(chǎn)生過多的太陽得熱，以及冬季里的眩光現(xiàn)象，設(shè)計(jì)在采用通常使用的低輻射、高透光玻璃的同時(shí)，亦配以創(chuàng)新式的、能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)的外遮陽系統(tǒng)，該系統(tǒng)根據(jù)太陽高度角以及室內(nèi)的照度，自動(dòng)調(diào)節(jié)水平遮陽板，其開啟的范圍0~90，達(dá)到理想的遮陽效果，在深圳，乃至全國首次用于使用自動(dòng)調(diào)節(jié)的外這樣系統(tǒng)于大型辦公樓宇。采取創(chuàng)新式的自動(dòng)外遮陽系統(tǒng)，在保證室內(nèi)得到充足采光同時(shí)，避免了過多太陽得熱，從而達(dá)到節(jié)能效果房市金碟目前二十六頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)萬科中心在建筑內(nèi)部，萬科中心采取了目前先進(jìn)的節(jié)水器具及節(jié)水方法進(jìn)行節(jié)水，如采用低流量廁具，無水小便器，配合自動(dòng)控制系統(tǒng)的低流量水龍頭及低流量的淋浴噴頭等，這些節(jié)水至少30%以上，僅此一項(xiàng)，年節(jié)水量1500噸以上。采取的先進(jìn)的節(jié)水系統(tǒng)，可以有效的節(jié)約水資源，在可直觀感知的細(xì)節(jié)處也做到了環(huán)保節(jié)能目前二十七頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)美國WTC7綠色設(shè)計(jì)特點(diǎn)：

使用Full-heightlow-E玻璃，可以有效的節(jié)能；

高效率空調(diào)過濾器，有效改善辦公室內(nèi)空氣質(zhì)量；高效管道系統(tǒng)，減少整個(gè)大樓至少百分之三十耗水量；從屋頂收集的雨水用于灌溉附近的公園的植被，以及供冷卻塔使用；采用FULL-HEIGHTLow-E玻璃、高效管道系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等方式有效的節(jié)約電能及水資源目前二十八頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)赫斯特大廈（HearstTower）目前已經(jīng)成為了紐約的綠色新地標(biāo)，它是紐約第一座在啟用時(shí)獲得美國綠色建筑委員會(huì)LEED黃金級(jí)別認(rèn)證的寫字樓。并且2006年年度Emporis高層建筑金獎(jiǎng)。從建筑外殼到內(nèi)部裝修，全部采用百分之百可回收且無污染排放的材料；采用內(nèi)墻最少化的設(shè)計(jì)，以增加自然光的利用；大樓內(nèi)裝有光感應(yīng)系統(tǒng)，只有自然光不充分的時(shí)候，照明燈才會(huì)自動(dòng)開啟；屋頂被設(shè)計(jì)成可收集雨水的結(jié)構(gòu)；首層大堂主要依靠輻射石地板來調(diào)節(jié)冷熱；80％的建筑采用可回收鋼材；采取光感應(yīng)系統(tǒng)等一系列科技節(jié)能系統(tǒng)有效節(jié)能Hearsttower目前二十九頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)迪拜旋轉(zhuǎn)塔（DYNAMICTOWER）風(fēng)能及太陽能發(fā)電設(shè)計(jì)，使其可完全自足電力，還有能力為其他建筑提供電力DynamicTower將通過安裝在每層旋轉(zhuǎn)樓板之間的風(fēng)力渦輪機(jī)來實(shí)現(xiàn)自身能源供給。一座80層的大樓將擁有多達(dá)79個(gè)風(fēng)力渦輪機(jī)，這將讓大樓成為真正綠色的發(fā)電廠。實(shí)現(xiàn)自我供電，并且有可能在為自己發(fā)電的同時(shí)，還為周圍的其他建筑物提供電力。DynamicTower還將是第一座完全用預(yù)制構(gòu)件建成的摩天大樓。在工廠定制的這些預(yù)制構(gòu)件至少可以節(jié)約20%的成本。目前三十頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)綠色生態(tài)系統(tǒng)即綠植、環(huán)保材質(zhì)、結(jié)構(gòu)自然采光通風(fēng)、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾分類處理系統(tǒng)等可為人們提供健康環(huán)境的建筑系統(tǒng)。不僅是在建筑的綠植上增加建筑的生態(tài)性，而是在建筑材質(zhì)、通風(fēng)采光等各方面綜合打造綠色、生態(tài)的健康辦公環(huán)境保利國際廣場(chǎng)低碳體系綠色生態(tài)系統(tǒng)目前三十一頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)廣州保利國際廣場(chǎng)“七明”建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使得建筑在大部分時(shí)間中不需要開燈，有效節(jié)約能源，為客戶減輕運(yùn)營(yíng)成本采光面明大堂、明電梯廳、明電梯、明走廊、明商業(yè)、明消防通道、全明辦公開間的“七明”設(shè)計(jì)，可以使建筑在大部分的時(shí)間中不需要開燈，有效實(shí)現(xiàn)節(jié)能。目前三十二頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)美國WTC建筑群落美國WTC建筑群落基本都將采用最新的環(huán)保材料及節(jié)能設(shè)計(jì)，包括可再生能源，室內(nèi)采光，雨水再利用的建筑技術(shù)，及可以循環(huán)再造的建筑碎片和材料。（新WTC的建筑均達(dá)到了美國綠色建筑委員會(huì)的LEED黃金標(biāo)準(zhǔn)）美國目前辦公建筑發(fā)展方向?yàn)檫\(yùn)用新的環(huán)保、可循環(huán)再造的建筑材料，以及自然光線、通風(fēng)的有效利用，從而達(dá)到低碳節(jié)能的目的房市金碟目前三十三頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)世博會(huì)建筑群采取多種新型建筑材料，并充分自然采光通風(fēng)，從而減少使用空調(diào)、燈光，達(dá)到節(jié)能目的世博會(huì)意大利館萬科館：用麥秸稈壓制而成的麥秸板是展館最主要的建筑材料；通過熱壓和風(fēng)壓兩種自然通風(fēng)的模式，盡可能最大化自然通風(fēng)，減少空調(diào)使用的時(shí)間，降低展館在運(yùn)營(yíng)過程中的能耗；每個(gè)筒的頂端所鑲嵌的藍(lán)色透明ETFE膜氣枕天窗，能夠通過自然采光照明降低照明的能耗。世博會(huì)萬科館意大利館：展館將采用一種透明混凝土，也就是在傳統(tǒng)混凝土中加入玻璃質(zhì)地成分，利用各種成分的比例變化達(dá)到不同透明度的漸變。光線透過不同玻璃質(zhì)地的透明混凝土照射進(jìn)來，營(yíng)造出夢(mèng)幻的色彩效果，而自然光的射入也可以減少室內(nèi)燈光的使用，從而節(jié)約能源。注：世博場(chǎng)館非寫字樓，但其建筑引領(lǐng)未來各類型建筑技術(shù)的潮流，故具備一定參考意義房市金碟目前三十四頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)個(gè)性體系建筑形體外立面：在立體空間上做出較強(qiáng)的視覺沖擊力，從而成為地標(biāo)性建筑物，提升項(xiàng)目的價(jià)值里海plus酒店大廈捷克沃爾特塔荷蘭Menzis辦公樓丹麥天空城目前三十五頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)深交所新大樓建筑領(lǐng)先理念：建筑師庫哈斯認(rèn)為“漂浮平臺(tái)”除了象征證券所資金流的虛擬漂浮之外，更重要的是通過顛覆性的造型給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊力，使其成為區(qū)域的標(biāo)志性建筑物。建筑特色：大廈底座被抬升至30多米形成一個(gè)巨大的“漂浮平臺(tái)”，平臺(tái)的“腰部”由一條鮮亮的紅色光帶“纏繞”。在建筑外部，證券市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)曲線會(huì)由一個(gè)從平臺(tái)垂下的巨大電子屏幕和一座計(jì)算機(jī)控制的噴泉水幕不斷顯示出來。以極具顛覆性的外形給人以強(qiáng)烈視覺沖擊房市金碟目前三十六頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)建筑特色：主樓的兩座塔樓雙向內(nèi)傾斜6度，在163米以上由“L”形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大。建筑領(lǐng)先理念：建筑師庫哈斯希望通過這種結(jié)構(gòu)是對(duì)建筑界傳統(tǒng)觀念的一次挑戰(zhàn)：人們通常認(rèn)為摩天大樓就應(yīng)該高聳入云直指天空。而超乎常理的建筑造型給人以強(qiáng)力的沖擊力。CCTV新大樓目前寫字樓都存在千樓一面，無法給人深刻記憶的問題，而庫哈斯的CCTV新大樓、深證交易所新大樓的顛覆性、個(gè)性化建筑造型給人以強(qiáng)烈記憶，是未來辦公建筑發(fā)展的一個(gè)新趨勢(shì)。但過于個(gè)性的造型將導(dǎo)致自身造價(jià)成本過高。以極具顛覆性的外形給人以強(qiáng)烈視覺沖擊房市金碟目前三十七頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)高度：約420米、80層；

性質(zhì)：綜合大樓，包含酒店、辦公室及住宅；建筑成本：約7億美元；

預(yù)定營(yíng)運(yùn)時(shí)間：2010年

預(yù)售價(jià)格：每戶自124平方米至1200平方米，售價(jià)370萬美元至3870萬美元不等樓層分布20層以下：辦公建筑

21到35層：六星級(jí)酒店

36到70層：豪華公寓

最上面10層：別墅迪拜旋轉(zhuǎn)塔（DYNAMICTOWER）每個(gè)樓層可以旋轉(zhuǎn)的建筑，擁有360°全面的景觀，完全顛覆人們對(duì)建筑的想象房市金碟目前三十八頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)設(shè)計(jì)與周邊建筑有較大差異的建筑表皮，與建筑形體結(jié)合，加深視覺沖擊力可以通過獨(dú)特且與其他項(xiàng)目差異強(qiáng)烈的幕墻顏色、獨(dú)特的紋路機(jī)理、與大面積的綠化結(jié)合、融入地區(qū)獨(dú)特建筑元素等多種方式設(shè)計(jì)出鮮明的建筑表皮，達(dá)到加深視覺沖擊力的目的。個(gè)性體系建筑表皮房市金碟目前三十九頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)樓體頂部是摩天樓的皇冠，視覺上的焦點(diǎn)，特殊的頂部造型可增強(qiáng)項(xiàng)目個(gè)性，給人深刻印象倫敦橋大樓迪拜TheLighthouse迪拜世界中心個(gè)性體系頂部造型設(shè)計(jì)水晶切割線目前四十頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)迪拜迪拜國際財(cái)政中心燈塔大廈（TheLighthouse）2座400米的高塔，10層以上橋聯(lián)。新理念的節(jié)能環(huán)保型建筑，配備3臺(tái)風(fēng)力渦輪機(jī)組和4000塊太陽能板，目標(biāo)節(jié)電65%，節(jié)水40%。大樓外形設(shè)計(jì)成梯形，富有個(gè)性，頂部大面積透空，設(shè)計(jì)為風(fēng)力渦輪機(jī)組目前四十一頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)內(nèi)部空間：創(chuàng)造具有特色、個(gè)性的內(nèi)部空間，從外部到內(nèi)部打造項(xiàng)目鮮明的風(fēng)格，給人獨(dú)特的感官廣州珠江城通過做出獨(dú)特、個(gè)性的內(nèi)部空間造型、極具藝術(shù)感的雕塑等方式營(yíng)造出完全不同與其他寫字樓的氛圍。個(gè)性體系內(nèi)部空間及材質(zhì)目前四十二頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)生命安全體系WTC1將采用先進(jìn)的生命安全系統(tǒng)，超過紐約市建筑法規(guī)要求，并創(chuàng)造了一個(gè)高層建筑的新標(biāo)準(zhǔn)。除了采用加密的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和高強(qiáng)度防火粘合劑之外，建筑還將使用送風(fēng)系統(tǒng)的生物和化學(xué)過濾器。以防高強(qiáng)度撞擊和生化武器襲擊。大廈加強(qiáng)了消防和逃生功能，采用了面寬很大的加壓樓梯、多個(gè)應(yīng)急照明備份，并為所有噴頭和緊急豎管做特殊保護(hù)措施、大量增加從寫字樓到達(dá)附近的街道的逃生出口等。大廈的所有安全系統(tǒng)包括逃生樓梯、通信天線、排氣和通風(fēng)豎井、電力立管和客梯都將設(shè)置在墻面厚度為約90cm（3呎）的核心筒內(nèi)。

超越常規(guī)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及安裝安全設(shè)備，保障寫字樓內(nèi)辦公人員安全目前四十三頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)硬件體系特色體系精神體系建筑高度、外立面、廣場(chǎng)、電梯配置、裝修材質(zhì)、大堂、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、公共空間、燈光煙火工程等硬件體系低碳體系、個(gè)性化體系、人性化體系、生命安全體系等站位城市高度、彌補(bǔ)城市缺憾、凝聚城市精神、塑造項(xiàng)目形象、彰顯項(xiàng)目?jī)r(jià)值的精神文化價(jià)值體系高端寫字樓作為城市的地標(biāo)建筑，需從城市高度進(jìn)行思考，起彌補(bǔ)城市缺憾、凝聚城市精神的作用，而不只是單純的最為一座寫字樓寫字樓精神體系寫字樓價(jià)值金字塔目前四十四頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)如何筑就寫字樓精神圖騰？目前四十五頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)什么建筑成為了永恒？目前四十六頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)胡薩金字塔、瑪雅金字塔、古羅馬斗獸場(chǎng)留給我們無窮來自遙遠(yuǎn)古代的想象，壯觀、神秘、大氣是他們的共同點(diǎn)。比薩斜塔，除了給我們思維上的困擾之外，還有那著名的自由落體實(shí)驗(yàn)?zāi)壳八氖唔揬總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)泰姬陵全部用純白色大理石建筑，用玻璃、瑪瑙鑲嵌，絢麗奪目、美麗無比。有極高的藝術(shù)價(jià)值。泰姬陵是一座偉大的愛情紀(jì)念碑，它是一代君王愛情的見證，向世人講述著他們的愛情故事。目前四十八頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)悉尼歌劇院是世界著名的表演藝術(shù)中心，世界文化遺產(chǎn)。創(chuàng)意其實(shí)是來源于剝開的橙子。而這一創(chuàng)意來源也由此刻成小型的模型放在悉尼歌劇院前，供游人們觀賞這一平凡事物引起的偉大構(gòu)想。興建過程中，克服不了的技術(shù)難關(guān)、拂袖而去的建筑師，還有差點(diǎn)讓政府破產(chǎn)的超高工程費(fèi)，都讓歌劇院充滿了話題，得到了足夠多的關(guān)注。目前四十九頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)伯瓷酒店創(chuàng)意是由阿聯(lián)酋國防部長(zhǎng)。迪拜王儲(chǔ)阿勒馬克圖姆提出的，他夢(mèng)想給迪拜一個(gè)悉尼歌劇院，艾菲爾鐵塔式的地標(biāo)。經(jīng)過全世界上百名設(shè)計(jì)師的奇思妙想，終于締造出一個(gè)夢(mèng)幻般的建筑——將濃烈的伊斯蘭風(fēng)格和極盡奢華的裝飾與高科技手段，建材完美結(jié)合。這座沙漠與海洋之間的巨大建筑，養(yǎng)育著人類追求卓越的思維和好萊塢式的夢(mèng)想。目前五十頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)巴黎埃菲爾鐵塔，為紀(jì)念法國革命勝利100周年而建，距今100多年歷史，是歐洲工業(yè)革命的象征。吉隆坡雙塔是世界上最高的雙子樓，整棟大樓輔以伊斯蘭藝術(shù)風(fēng)格的造型，反映出馬來西亞的伊斯蘭文化傳統(tǒng)；美國帝國大廈是當(dāng)時(shí)使用材料最輕的建筑，建成于1930年西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，成為美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征，如今仍然和自由女神一起成為紐約永遠(yuǎn)的標(biāo)志。目前五十一頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)一個(gè)多世紀(jì)以來，聳立在自由島上的自由女神銅像已成為美利堅(jiān)民族和美法人民友誼的象征，永遠(yuǎn)表達(dá)著美國人民爭(zhēng)取民主、向往自由的崇高理想。目前五十二頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)它們?yōu)楹文艹蔀橛篮?？目前五十三頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)這些建筑之所以成為標(biāo)志性建筑，是因?yàn)槠渚邆淞艘韵碌囊粋€(gè)或多個(gè)關(guān)鍵因素：1.規(guī)模和高度；2.突破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)；3.奢華的建筑裝飾材質(zhì)；4.文化內(nèi)涵（當(dāng)?shù)匚幕髡f、愛情故事，設(shè)計(jì)軼事）；5.社會(huì)爭(zhēng)議性話題；6.采用當(dāng)?shù)亟ㄖ幕?、風(fēng)格和元素；7.標(biāo)志了時(shí)代更迭；8.表現(xiàn)該時(shí)代當(dāng)?shù)孛癖娦睦碓V求；目前五十四頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)寫字樓在硬件配置方面終究將接近“極限”，特色功能也僅為樹立差異性的選項(xiàng)，建立寫字樓自身的精神文化價(jià)值體系才是拉開與其他項(xiàng)目差異的關(guān)鍵未來寫字樓可從以下6個(gè)途徑樹立自身文化價(jià)值：“產(chǎn)品系出名門”（優(yōu)秀設(shè)計(jì)師作品），“頂級(jí)品牌價(jià)值引入”、“國際化價(jià)值觀引入”、“挖掘區(qū)域歷史文化，注入建筑設(shè)計(jì)”、“建造期間以知名事件、人物嫁接”、“舉辦公益活動(dòng)”精神文化價(jià)值體系目前五十五頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)產(chǎn)品系出名門邀請(qǐng)世界知名設(shè)計(jì)師（設(shè)計(jì)公司）對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，此設(shè)計(jì)師需要有足夠的知名度和號(hào)召力，設(shè)計(jì)師本人若還是富有爭(zhēng)議，屬于社會(huì)話題級(jí)的人物，通過適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷炒作，對(duì)項(xiàng)目的知名度又將有更大的提升作用。皮埃爾·德梅隆(PierredeMeuron)1950年生于瑞士巴塞爾。2001年普利策建筑獎(jiǎng)獲得者。冉·庫哈斯(RemKoolhaas)，1944年11月17日出生于荷蘭鹿特丹邀請(qǐng)世界知名設(shè)計(jì)師進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，提高建筑的無形價(jià)值，增強(qiáng)項(xiàng)目的知名度目前五十六頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)全世界首家以意大利著名設(shè)計(jì)師喬治?阿瑪尼名字命名的酒店已經(jīng)在阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國世界第一高樓哈利法塔(迪拜塔)內(nèi)開業(yè)。迪拜阿瑪尼酒店（左圖）位于哈利法塔的底層至8層并在38和39層設(shè)有豪華套房。酒店內(nèi)設(shè)多家餐廳、一個(gè)室外游泳池和一個(gè)水療館。哈利法塔的9至16層是以阿瑪尼名字命名的公寓。阿瑪尼的設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約聞名，阿瑪尼酒店的裝修風(fēng)格體現(xiàn)了這一點(diǎn)?？头繅ι蠜]有懸掛畫作，按酒店工作人員的說法，這是為保持酒店的“簡(jiǎn)約和優(yōu)雅”。不過，并非有錢就能享受阿瑪尼酒店的所有服務(wù)。例如，酒店的水療館只對(duì)“阿瑪尼風(fēng)格”會(huì)員開放。按法新社說法，全世界只有300人擁有這一會(huì)員資格。將著名藝術(shù)家或設(shè)計(jì)師的作品引入項(xiàng)目，是有效提升項(xiàng)目精神文化內(nèi)涵，拔升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的途徑頂級(jí)品牌價(jià)值引入目前五十七頁\總數(shù)六十四頁\編于二十點(diǎn)國際化價(jià)值觀引入即在大廈的建設(shè)中，需要充分考慮大樓運(yùn)營(yíng)期使用者的感受。需更多的尊重、關(guān)懷使用者。這在產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上需充分的表現(xiàn)出來國際化的價(jià)值觀強(qiáng)調(diào)對(duì)人的尊重和關(guān)懷，使人能有更好的生活和工作壞境，滿足人們的尊嚴(yán)。那么在大樓內(nèi)部如對(duì)殘疾人的無障礙設(shè)計(jì)（如樓梯坡道、殘疾人停車位、殘疾人廁所位、殘疾人電梯按鈕）可體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷；對(duì)員工辦公空間的優(yōu)化（如設(shè)計(jì)空中花園、休息室、茶水間、寬闊建筑空間尺度設(shè)計(jì)）可體現(xiàn)對(duì)在長(zhǎng)期封閉辦公環(huán)境的員工的關(guān)懷。在建筑設(shè)計(jì)階段