2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習試卷B卷附答案

2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習試卷B卷附答案

單選題（共200題）1、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B2、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B3、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B4、經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B5、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。A.投資額為35萬元的飲料廠B.建筑面積為150m2的學校開水房C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】A6、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A7、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關(guān)用地D.經(jīng)濟適用住房【答案】D8、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A9、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A10、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機關(guān)可依法直接代為登記C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應及時頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】D11、當不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化時，不動產(chǎn)權(quán)利人應當申請房屋所有權(quán)（）登記。A.首次B.變更C.轉(zhuǎn)移D.注銷【答案】B12、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A.所有制結(jié)構(gòu)B.占有形式C.產(chǎn)權(quán)特征D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】B13、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)【答案】D14、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設立地役權(quán)【答案】D15、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B16、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】C17、我國的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。A.國務院B.國土資源部C.土地管理部門D.省級地方人民政府【答案】B18、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D19、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A20、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非營利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C21、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯誤的是().A.我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應當一并完成C.我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進行D.《物權(quán)法》規(guī)定對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】A22、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A23、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C24、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B25、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B26、治療外感風寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D27、未按建設用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D28、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B29、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D30、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降氣化痰C.止咳平喘,行氣解郁D.止咳平喘,止痛止痙【答案】D31、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C32、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B33、非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D34、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A35、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B36、城建稅實行地區(qū)()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C37、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B38、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B39、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B40、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產(chǎn)稅為（）萬元。(2008年真題)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A41、下列行為中，應繳納契稅的是().A.楊某通過繼承取得房屋B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療C.中國公民李某受讓美國的一套別墅D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】D42、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D43、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15【答案】A44、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B45、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A46、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B47、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A48、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B49、下列有關(guān)納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內(nèi)，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關(guān)報送納稅申報表C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按月計征D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算【答案】D50、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D51、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D52、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A53、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B54、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D55、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。A.抵押權(quán)B.建設用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】A56、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C57、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質(zhì)D.租賃期長短【答案】B58、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】B59、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D60、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D61、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀D.代辦【答案】A62、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D63、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B64、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】C65、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A66、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權(quán)退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B67、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發(fā)布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度【答案】B68、關(guān)于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】B69、公共租賃住房的供應對象主要是()。A.農(nóng)村低收入住房困難家庭B.城市低收入住房困難家庭C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D70、由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設部D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】B71、產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產(chǎn)權(quán)所有人B.房產(chǎn)代管人或使用人C.居民委員會D.公證機構(gòu)【答案】B72、《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（）。A.行政法規(guī)B.地方性法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方政府規(guī)章【答案】C73、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B.買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C74、（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B75、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C76、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.建設(房地產(chǎn))行政主管部門D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A77、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B78、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉(zhuǎn)讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A79、（）是稅收制度的主體。A.征稅對象B.計稅依據(jù)C.稅收法律、法規(guī)D.稅率或稅額標準【答案】C80、集體建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。A.注冊B.核準C.審批D.備案【答案】C81、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔.查詢機構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C82、房屋所有權(quán)()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】C83、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題)A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A84、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A85、房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)服務業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】B86、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是()方式的補充。A.抵押B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.出讓【答案】D87、工期為10個月的建設工程申領(lǐng)建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C88、關(guān)于房屋租賃的說法中，錯誤的是().A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當事人的意思自治C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】B89、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內(nèi)明確表示購買該房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】A90、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】B91、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】A92、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C93、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財產(chǎn)。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同【答案】B94、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A95、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C96、Z字成形術(shù)，兩皮瓣的側(cè)切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】A97、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現(xiàn)共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國的妻子【答案】B98、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A99、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C100、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】C101、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B102、預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉(zhuǎn)讓【答案】D103、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A104、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】C105、國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B106、以下可用于眉再造手術(shù)的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B107、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。A.較強的區(qū)域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C108、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A109、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C110、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D111、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C112、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）A.套B.層C.單元D.棟【答案】D113、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().A.B.C.D.【答案】B114、下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C115、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關(guān)審批【答案】D116、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】C117、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議.A.3B.7C.10D.15【答案】A118、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B119、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A120、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D121、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C122、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會【答案】D123、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月B.6個月C.1年D.2年’【答案】C124、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.單元B.層C.棟D.套【答案】C125、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D126、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D127、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費用【答案】B128、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D129、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B130、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A131、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D132、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.A.7B.20C.30D.60【答案】D133、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D134、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.印花稅D.個人所得稅【答案】B135、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D136、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C137、增值稅稅率采用的是（）A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.超額累進稅率【答案】B138、以下哪項不是中厚皮片的優(yōu)點A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A139、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人提供的有關(guān)文件進行審查，()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B140、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B.土地使用權(quán)不可隨之抵押C.土地使用權(quán)可能隨之抵押D.土地使用權(quán)必須隨之抵押【答案】D141、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A142、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當?shù)卮_定的適用稅率【答案】A143、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D144、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B145、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A146、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A.公正、公開、公平B.公開、平等、自愿C.公正、公開、平等D.公正、公開、透明【答案】D147、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個【答案】C148、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A149、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C150、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A151、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C152、對個人轉(zhuǎn)讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A153、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設項目選址意見書B.房屋權(quán)屬證書C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B154、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由()報國務院審批。A.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部f3B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A155、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A156、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前()個月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B157、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A158、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。A.國有企業(yè)B.集體所有制企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨資企業(yè)【答案】B159、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A160、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是()。A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)B.保證交易安全，減少交易成本C.保護權(quán)利人的合法權(quán)益D.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)【答案】C161、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經(jīng)批準，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C162、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D163、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權(quán)限，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準.A.國務院B.省級以上人民政府C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府【答案】D164、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A.代管人B.實際使用人C.無需繳納D.管理單位【答案】B165、中華人民共和國境內(nèi)實行()，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權(quán)利登記制【答案】C166、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下頜升支垂直截骨術(shù)B.下頜前牙根尖下截骨術(shù)C.頦成形術(shù)D.下頜升支矢狀劈開術(shù)E.上頜LefortⅠ型截骨F.下頜體部截骨術(shù)【答案】A167、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6【答案】C168、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A.房地產(chǎn)成交價格B.房地產(chǎn)評估價格C.房地產(chǎn)市場價格D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A169、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D170、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C171、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C172、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C173、佩蘭入煎劑宜A.先煎B.鮮品加倍C.久煎D.后下【答案】B174、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照()征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C175、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當事人應向房地產(chǎn)所在地的（）管理部門申報成交價格。A.工商B.規(guī)劃C.物價D.房地產(chǎn)【答案】D176、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.拆遷人C.受讓人D.監(jiān)管單位【答案】C177、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》屬于()。A.行政法規(guī)B.行政規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】D178、由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設部D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標記反饋【答案】B179、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D180、財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，適用比例稅率，稅率為().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C181、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。A.不需繳納B.由經(jīng)營管理的單位繳納C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B182、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】D183、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C184、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財產(chǎn)。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同【答案】B185、關(guān)于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容B.房屋登記機構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構(gòu)應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D186、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C187、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續(xù)承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B188、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C189、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B190、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A.內(nèi)容要素B.生產(chǎn)要素C.載體要素D.結(jié)構(gòu)要素【答案】B191、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應向有關(guān)管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C192、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C.個人出租住房D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人【答案】D193、下列選項中不屬于行政處罰的是，()。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財產(chǎn)罰【答案】C194、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C195、商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理B.房地產(chǎn)管理或土地管理C.土地管理D.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】D196、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C197、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D198、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B199、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準.A.土地管理部門B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】D200、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C多選題（共100題）1、商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料有().A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事人身份證明C.房屋中介機構(gòu)租賃委托書D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明E.房屋用地規(guī)劃許可證【答案】ABD2、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內(nèi)建筑面積【答案】ACD3、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.房產(chǎn)稅B.增值稅C.契稅D.城市維護建設稅【答案】BD4、我國《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理規(guī)定》是由()共同下發(fā)的。A.原建設部B.房地產(chǎn)管理部門’C.金融機構(gòu)和估價機構(gòu)D.中國人民銀行E.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】AD5、適用變更登記的主要情形包括（）。A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D.不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的【答案】ACD6、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。A.須經(jīng)出租人書面同意B.不須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除【答案】AC7、關(guān)于土地登記的說法中，正確的是()。A.土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行B.土地登記以宗地為基本單元C.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記D.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當統(tǒng)一申請登記E.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當向土地所在地其中一個縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記【答案】ABC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。(2011年真題)A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預售房屋所有權(quán)證書E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC9、下列關(guān)于結(jié)核性腹膜炎引起腹瀉的原因，正確的是（）。A.伴有潰瘍型腸結(jié)核引起的腸管內(nèi)瘺B.不完全性腸梗阻C.腹膜炎所致的腸功能紊亂D.并發(fā)潰瘍性結(jié)腸炎所致【答案】AC10、商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明().A.委托原因B.被委托人的權(quán)利、義務C.委托期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利、義務E.委托權(quán)限【答案】BCD11、我國房屋所有權(quán)的特點包括()。A.房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)不能同時并存B.房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋C.房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離D.國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離E.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約【答案】BCD12、下列哪些疾病可出現(xiàn)奇脈？（）。A.肺氣腫B.支氣管哮喘C.大量胸積液D.心包炎所致心臟壓塞【答案】ABCD13、土地變更登記包括()。A.土地所有權(quán)變更登記B.地役權(quán)變更登記C.土地用途變更登記D.土地抵押權(quán)變更登記E.國有建設用地使用權(quán)變更登記【答案】BCD14、物權(quán)又稱為（）。A.所有權(quán)B.絕對權(quán)C.相對權(quán)D.對世權(quán)E.他項權(quán)【答案】BD15、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔商品住宅保修責任C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務【答案】AD16、下列符合潰瘍型腸結(jié)核特點的有（）。A.易發(fā)生腸出血B.一般不發(fā)生腸穿孔C.可導致腸腔狹窄D.潰瘍不規(guī)則，深淺不一【答案】CD17、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】AC18、職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.購買家用電器E.償還購買住房的貸款本息【答案】C19、住宅共用部位、共用設備設施維修基金可用于修繕()。A.消防設施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽臺【答案】ABCD20、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。A.城市總體規(guī)劃期限一般為20年B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設用地規(guī)劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地C.建設工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證D.臨時建設用地的使用期限一般不超過4年E.城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書【答案】AC21、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理條例》B.《住房公積金管理條例》C.《土地管理法實施條例》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC22、我國土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.集體土地有限期使用制度C.國有土地有償有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保護制度【答案】ACD23、房產(chǎn)稅的納稅期限為().A.按年計征B.按季度計征C.分期繳納D.按月計征E.一次性繳納【答案】AC24、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACD25、肝硬化病人發(fā)生急性上消化道大出血時，應考慮哪些原因？（）A.消化性潰瘍B.食管胃底靜脈曲張破裂C.急性胃黏膜糜爛D.慢性淺表性胃炎【答案】ABC26、下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有()。A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)C.土地使用權(quán)D.債權(quán)E.肖像權(quán)【答案】ACD27、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明C.商品房預售方案D.項目的立項文件【答案】ABC28、下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種B.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種D.占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能E.“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性【答案】BC29、土地增值稅的納稅人包括（）。A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體【答案】AC30、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有（）。A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應適當給予補償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準【答案】A31、房地產(chǎn)服務業(yè)可分為()。A.物業(yè)管理業(yè)B.建筑業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)D.保險業(yè)E.房地產(chǎn)中介服務業(yè)【答案】A32、業(yè)主大會的職責包括（）。A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會委員C.選聘物業(yè)服務企業(yè)D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費E.決定專項維修資金使用方案【答案】ABC33、國有土地有償使用的方式主要有（）。A.國有土地租賃B.國有土地劃撥C.國有土地使用權(quán)作價入股D.國有土地使用權(quán)作價出資E.土地使用權(quán)出讓【答案】ACD34、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應當包括（）。A.出租人的姓名（名稱）、住所B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼C.出租人與承租人的關(guān)系D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限E.其他需要記載的內(nèi)容【答案】ABD35、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.雙腎B超B.血IgA測定C.血補體測定D.腎活檢【答案】D36、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。A.早餐前增加1次短效胰島素B.中、晚餐前加用中效胰島素C.晚餐減量D.加強午夜及凌晨血糖監(jiān)測，然后再調(diào)整胰島素用量【答案】D37、關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務的說法，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C.抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權(quán)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】ABCD38、頒布《物權(quán)法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護國家基本經(jīng)濟制度D.維護社會主義市場經(jīng)濟秩序E.保護權(quán)利人的物權(quán)【答案】ACD39、下列哪些心律失常不能作為確診器質(zhì)性心臟病的依據(jù)？（）A.頻發(fā)房性期前收縮B.完全右束支傳導阻滯C.二度Ⅰ型房室傳導阻滯D.陣發(fā)性房顫【答案】ABCD40、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD41、行政復議期間行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形的除外()。A.被申請人認為需要停止執(zhí)行的B.行政復議機關(guān)認為需要停止執(zhí)行的C.申請人申請停止執(zhí)行，行政復議機關(guān)認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的D.申請人要求停止執(zhí)行，但復議機關(guān)認為其要求不合理的E.法律規(guī)定停止執(zhí)行的【答案】ABC42、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護理陳某多年的保姆【答案】B43、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當持()申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A.登記申請書B.申請人的身份證明C.所有權(quán)證書D.已存在債權(quán)的合同E.他項權(quán)利證書【答案】AB44、慢性腎功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。A.心律失常B.高血壓C.水鈉潴留D.電解質(zhì)紊亂【答案】BC45、《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的()等內(nèi)容。A.保修范圍B.保修單位C.保修期D.質(zhì)量等級E.配電負荷【答案】ABCD46、房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有（）。A.占有B.使用C.處分D.收益E.他項權(quán)利【答案】ABCD47、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)適宜出讓的B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國務院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的【答案】BCD48、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC49、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請B.對裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復議或提起行政訴訟C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷D.在申請復議或訴訟期間，強制拆遷應暫緩執(zhí)行【答案】BC50、關(guān)于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有()。A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用B.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有D.用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費【答案】AC51、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強。A.支氣管哮喘急性發(fā)作B.自發(fā)性氣胸C.急性左心衰竭D.肺栓塞【答案】A52、竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（）。A.工程概況B.工程竣工驗收意見C.工程施工組織過程D.工程竣工驗收時間、程序E.建設單位執(zhí)行基本建設程序情況【答案】ABD53、商品房屋租賃合同的內(nèi)容有()。A.當事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數(shù)額及交付方式E.房屋室內(nèi)設施的擺放要求【答案】ABCD54、公共租賃住房簡稱公租房，是指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設標準B.租賃人數(shù)C.物業(yè)類型D.租金水平E.租賃期限【答案】AD55、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC56、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。A.事業(yè)單位購買辦公用房B.因地震導致房屋滅失而重新購房C.個人購買經(jīng)濟適用住房D.奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房【答案】CD57、國家對房屋權(quán)屬登記信息查詢?nèi)说囊蟀?)。A.提前3d繳納查詢費用B.保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密C.不得毀壞查詢設備D.在指定場所查詢E.按規(guī)定提交查詢資料【答案】BCD58、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.項目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預售許可證【答案】AD59、房地產(chǎn)租賃合同應當具備（）等條款。A.押金、租金、傭金及交付方式B.租賃用途C.當事人姓名、住所D.維修責任E.租賃期限【答案】BCD60、β受體阻滯劑治療心絞痛的機制包括（）。A.減弱心肌收縮力，以降低氧耗B.擴張冠狀動脈C.減慢心率，以降低氧耗D.降低血壓，降低心肌后負荷【答案】ACD61、公共租賃住房指限定（），面向符合