物業(yè)租賃合同標準范本

物業(yè)租賃合同標準范本出租人:（以下簡稱甲方）姓名或者名稱： 國籍或者身份證號碼：地址： 電話： 傳真： 承租人：（以下簡稱乙方）(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或者區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準動遷,或者經(jīng)司法，行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或者浮現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。2.變更或者解除本合同的，要求變更或者解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。因變更或者解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同(十一條)第(1),第(4)第⑸款可以發(fā)免除責任外，應(yīng)由另一方負責賠償。九、乙方的違約責任.在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；(1)未經(jīng)甲方書面允許，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或者調(diào)換使用的；(2)未經(jīng)甲方書面允許，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或者損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的；(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或者利用該房屋進行違法違章活動的；(4)拖欠租金累計天以上的；(5)因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水電、煤氣及等費用,每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的支付滯納金。逾期達一個月以上的，甲方有采取住手供應(yīng)或者使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方允許，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金倍的違約金。十、甲方的違約責任L甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的向乙方償付違約金。逾期限天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。.在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護責任，導致該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或者人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。.在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同,提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。其他球.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商議一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部份。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部份填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有徹底民事行為能力，對各自的權(quán)利、衣物、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。.甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)商議解決。協(xié)商不成時，應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：（1）向北京仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（注：二者取一后，應(yīng)將另一種方法劃去）。.本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：地址：地址：電話：電話：由B編：由口編：代表人：代表人：簽名蓋章：簽名蓋章：簽約日期：年 月日簽約地點： 補充條款備注：附件一現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況單裝修情況： 家具、電器清單□床口桌椅口沙發(fā)口茶幾口衣柜□各種柜子： 其它： □電視□空調(diào)□洗衣機□冰箱口電話□熱水器其它： 姓名或者名稱： 國籍身份證號碼：地址： 電話： 傳真： 一、租賃標的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國市區(qū) 物業(yè)及其設(shè)施作用途，面積平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應(yīng)對本租約提及的設(shè)施的完整性進行清點、核查。二、租賃期.租賃期為年，自年 月日起至年月日止。.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前個月向甲方提交出書面申請。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、租金1?租金每月為人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）。.租金每 個月予交付一次，乙方需在支付月日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金的滯納金，超過 天未付視作自動退租。.該房屋租金支付方式如下： .在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。四、押金L自本合同簽訂之日起日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計人民幣;合同期滿，乙方如再也不續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還（不計利息）。.乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應(yīng)另加個月租金。.乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載，導致甲方未能如期收取租金或者于是發(fā)生費用，甲方可以扣除部份或者全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費用時，乙方需按接到甲方付款書后天內(nèi)補足。.乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利五、費用.乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及等費用，計算或者分攤按物業(yè)或者銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或者去銀行自繳。.乙方所有電話按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。.上述費用的支付方式和時間按銀行或者物業(yè)要求時間及物業(yè)或者銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或者去銀行自繳。六、房屋修繕責任L在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)爰護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或者設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)即將負責修復(fù)或者予以經(jīng)濟賠償。.房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或者變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面允許。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。.該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保修。.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負責。.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或者造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。七、轉(zhuǎn)租的約定.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面允許，方可將承租的該房屋部份或者全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部份或者以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或者同時轉(zhuǎn)租給個以上的承租人居住。.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:Q)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外;還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或者終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或者終止。.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。八、變更和解除本合同的條件L在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：(1)甲方或者乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方商議一致，允許甲方提前收回或者乙方