房地產(chǎn)住宅樓戶型點(diǎn)評(píng)及規(guī)劃全面解讀圖文豐富

建筑/戶型解讀2006-7-262在我們的業(yè)務(wù)中，與產(chǎn)品直接相關(guān)的能力需求表現(xiàn)為——

產(chǎn)品增值力——提升價(jià)值&創(chuàng)造價(jià)值

產(chǎn)品評(píng)價(jià)力——比較價(jià)值&選擇價(jià)值

產(chǎn)品理解力——感知價(jià)值&演繹價(jià)值

住宅產(chǎn)品基本價(jià)值規(guī)律分析

規(guī)劃評(píng)價(jià)住宅產(chǎn)品基本價(jià)值規(guī)律分析居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪宅中采用夸張放大的起居空間來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)身份感的表達(dá)安全感空間尺度的放大空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；空間形式的豐富；外部資源的占有；空間個(gè)性的體現(xiàn)；舒適度歸屬感個(gè)性化……空間的內(nèi)在結(jié)構(gòu)與目標(biāo)客戶的生活方式更為吻合。例如采用干濕分離衛(wèi)生間、步入式衣櫥，以及主臥區(qū)在住宅中的出現(xiàn)住宅中的空間類型和變化更為多樣，包容生活多義性、彈性和趣味性。例如共享空間、流動(dòng)空間、灰空間在住宅中的出現(xiàn)居住空間的“外延”更為“強(qiáng)勢(shì)”，資源可以表現(xiàn)為自然美景、園林景觀、視野開(kāi)闊度、甚至是聲音、氣味等居住空間的“內(nèi)涵”更加“聚焦”：或者在功能層面更加契合個(gè)體客戶特征，或者在審美層面更好的表現(xiàn)客戶的文化趣味。極致化的個(gè)案如量體裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器，是容納人們居住行為的空間。住宅產(chǎn)品的根本價(jià)值在于對(duì)人們居住需求的滿足，這種需求可以分解為人們?nèi)粘Ｉ钤诎踩?、舒適性、歸屬感、自我認(rèn)同感等方面的需求。

住宅產(chǎn)品價(jià)值提升的“五個(gè)途徑”住宅產(chǎn)品“兩個(gè)價(jià)值傾向”住宅的建筑形式與產(chǎn)品價(jià)值的高低并不存在簡(jiǎn)單的對(duì)位關(guān)系：通過(guò)某一個(gè)或某幾個(gè)途徑發(fā)力，任何一種形式的住宅產(chǎn)品都有可能超越形式的“等級(jí)”而實(shí)現(xiàn)較高的產(chǎn)品價(jià)值。

當(dāng)然，不同的建筑形式，其對(duì)于“私家化”和“城市化”兩個(gè)價(jià)值端的傾向性是不同的。獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼花園洋房多層小高層高層私家化意向城市化意向私家感受——Keywords領(lǐng)屬的、傳承的城市尺度——私家尺度——Keywords親切的、豐富的、細(xì)節(jié)的私家氣質(zhì)——Keywords閑逸的、自然融合的Keywords高、大、闊城市精神——城市效率——Keywords多元化、時(shí)代感的Keywords集約的、共享的住宅產(chǎn)品的價(jià)值提升模型獨(dú)棟SingleHouse居住需求聯(lián)排（雙拼）花園洋房多層、小高層、高層……個(gè)性化歸屬感舒適性安全度……City自然傾向、領(lǐng)地傾向…………城市尺度、城市效率住宅產(chǎn)品價(jià)值提升·更大的面積——居住空間“量”的增加·更優(yōu)化的結(jié)構(gòu)、更豐富的空間——居住空間“質(zhì)”的提升·更強(qiáng)勢(shì)的資源占有——居住空間“外延”的擴(kuò)展·更鮮明的個(gè)性色彩——居住空間“內(nèi)涵”的深化LowHigh綠城青竹園獨(dú)棟別墅聯(lián)排雙拼疊加洋房第五層：99.87㎡第四層：138.07㎡第三層：139㎡第二層：144.55㎡第一層：166.28㎡退臺(tái)洋房板樓電梯房塔樓類板樓/品字形蝶狀萬(wàn)科十字形建筑

戶型評(píng)價(jià)戶型評(píng)價(jià)14

戶型評(píng)價(jià)的角度以開(kāi)發(fā)者的角度——（規(guī)劃）戶型是社區(qū)中的戶型，（定位）戶型也是表達(dá)定位的重要方面以使用者的角度——用、好、靚、新、絕以銷售者的角度——要明星、去硬傷、講究組合、看重傳達(dá)15戶型評(píng)價(jià)要點(diǎn)1、不要就戶型論戶型，評(píng)價(jià)一個(gè)戶型首先要放回到整個(gè)規(guī)劃體系中

備忘錄：

戶型與落位、資源、環(huán)境對(duì)位。16戶型評(píng)價(jià)要點(diǎn)2、突出舒適度還是放大價(jià)值感——兩種訴求、兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

備忘錄：訴求不同決定了評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的不同。17生活方式舒適度第一層面第二層面生理需求安全需求情感需求尊重需求自我實(shí)現(xiàn)客戶需求層次18第一層面：占有資源越多，舒適度越高奢侈需求超量占有舒適需求大空間、健康環(huán)境、感官舒適健康需求獨(dú)立空間、健康環(huán)境基本需求獨(dú)立空間低高19鄰里混共融——小資空間趴宏陸大敘永事——新富格調(diào)賤展示——知富。?？?。立面稿豪——新富環(huán)境洗洋——知富酷——小資。。。第二麻層面翻：客撇戶體拼驗(yàn)越剃契合撓、強(qiáng)夏烈，或生活窗方式照越有嘴價(jià)值20戶型噸評(píng)價(jià)捏要點(diǎn)3、尺度兩問(wèn)題很襪重要備忘族錄：尺度標(biāo)舍準(zhǔn)的絕甲對(duì)性與所相對(duì)性顫：絕對(duì)靈性來(lái)自古人體工屈學(xué)與生忽活經(jīng)驗(yàn)維；相對(duì)熟性來(lái)自魄產(chǎn)品定揮位與競(jìng)裹爭(zhēng)關(guān)系螞。21戶型膠評(píng)價(jià)浪要點(diǎn)4、識(shí)罰破“看上去撓很美”備忘丹錄：調(diào)動(dòng)生撥活體驗(yàn)葡去感受能戶型細(xì)豪節(jié)：廳純里的門(mén)捏太多？豬對(duì)角相陳峙的空將間？餐糾桌的墻揚(yáng)夠長(zhǎng)嗎虧？進(jìn)門(mén)減要對(duì)著青什么？職異型的霉房子有兇存在理汗由嗎？拉空間越混細(xì)分越笑好？……22戶型評(píng)簡(jiǎn)價(jià)要點(diǎn)5、評(píng)綿估戶堅(jiān)型亮曾點(diǎn)的眠有效年性備忘錄積：情景亮術(shù)點(diǎn)、功程能亮點(diǎn)孩（多一避個(gè)功能趕空間）倚、實(shí)惠肯亮點(diǎn)——不是每指?jìng)€(gè)亮點(diǎn)回都能點(diǎn)吩燃購(gòu)房概沖動(dòng)。23戶型曲評(píng)價(jià)棒要點(diǎn)6、突攜出標(biāo)伙桿戶全型的壘領(lǐng)袖冰性；兄強(qiáng)化崖明星升戶型陣的競(jìng)其爭(zhēng)力任；消評(píng)除問(wèn)單題戶披型和顏硬傷備忘錄統(tǒng)：要均好侍也要極攤致，關(guān)周鍵時(shí)刻泥犧牲誰(shuí)燭？集合住鑼宅價(jià)值剖分析——1、以舒良適度為托核心的功能籠導(dǎo)向曠戶型濱設(shè)計(jì)除了少綢數(shù)的城恢市豪宅井產(chǎn)品，姐目前主紗流的集傍合住宅魂產(chǎn)品基薦本上解桑決的還籠是居住“舒適君度”層面的淺問(wèn)題?？臻g拾的充糖裕度居住空純間的充限裕度體進(jìn)現(xiàn)在戶型面乎積的大桿小與居住懶空間律的數(shù)光量。主痕流的嶺集合蝕住宅躁戶均埋面積創(chuàng)分布旺在一甘個(gè)相傳對(duì)有截限的賊范圍錯(cuò)之內(nèi)去，面杠積成吉為衡屠量舒粱適度箱的關(guān)脆鍵指舅標(biāo)，吉或者甲說(shuō)，但在此汽范圍宏之內(nèi)挪，舒絮適度半對(duì)于疲面積辣的增木減是滅極為網(wǎng)敏感芳的。價(jià)值提弦升：面常積增加偉，居室不增加……空間蠟利用御效率由于面柱積的限脂制，空號(hào)間的利級(jí)用效率香就顯得周非常重暗要，戶型窩結(jié)構(gòu)因此成蛾為戶型居評(píng)價(jià)的熱關(guān)鍵。價(jià)值啄提升號(hào)：戶丟型緊崗湊（準(zhǔn)壓縮懂無(wú)感驢知面旬積、集消除少長(zhǎng)過(guò)結(jié)道……）、戶傭型適用間（空間圣方正、欠消除異航型空間凳、優(yōu)化偶開(kāi)門(mén)方萄式……）、分觀配合理凡（主次木空間面套積得當(dāng)品、充分溪使用朝桃向和景俊觀面、謙通透……）空間功枕能分化戶型空杠間功能糾上的細(xì)歉分、完銜善與分喜區(qū)，是舒掉適度提魯升的重報(bào)要標(biāo)志趨。價(jià)值亭提升腿：干棍濕分場(chǎng)區(qū)、梨動(dòng)靜緩分區(qū)根、儲(chǔ)鼠物空涂間專顏門(mén)化詳、書(shū)篇房等拜工作格空間頂出現(xiàn)痕、主赴臥區(qū)懶出現(xiàn)否、中保西廚漠出現(xiàn)駱、主綁仆分甜道、把客廳網(wǎng)起居監(jiān)分離……空間討的細(xì)植節(jié)化對(duì)居住誤空間的第細(xì)節(jié)進(jìn)舞行雕琢穿、改良冊(cè)和創(chuàng)新，也是挎體現(xiàn)舒淚適度提水升的有宏效措施剝。價(jià)值衫提升抖：凸旁窗、壞角窗躁、移辛步陽(yáng)義臺(tái)、璃入戶奏花園……空間彈辦性和變豆化戶型落保持商彈性可以更楊好的滿昂足住戶霜個(gè)性化俘的生活浮需求；空間的刺立體化則不歲僅是寶對(duì)舒則適度析的提醋升，好也同誼樣可鴨以體陸現(xiàn)居筑住空趟間的饑個(gè)性叨。價(jià)值漠提升叉：空符間預(yù)拆留、膝拆分額組合醬、錯(cuò)高層、增挑空繭、閣掘樓、著復(fù)式……專題1：京團(tuán)津滬刻三地婆住宅什市場(chǎng)炭戶型蹄分析注意廳戶型者競(jìng)爭(zhēng)疫價(jià)值兼提升買(mǎi)的兩讀種方低式一種僻是“哈更舒扒適”抹，單扁純的喚舒適齡度的史增加塞；另一種優(yōu)則是“筋更劃算康”，舒導(dǎo)適度的乒保持或智提升以漠“贈(zèng)送枕”的方涌式出現(xiàn)深京滬尸市場(chǎng)——兩房早產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)繞特征譯分析基本處舒適駐度舒適度烘提升性價(jià)停比提吧升競(jìng)爭(zhēng)患價(jià)值雹軸產(chǎn)品軸戶型昨緊湊干濕述分區(qū)動(dòng)靜亮分區(qū)客廳、神主臥朝濁南明廚明涉衛(wèi)南北通嚴(yán)透南北陽(yáng)寧臺(tái)生活監(jiān)陽(yáng)臺(tái)普通凸呆窗挑空入修戶花園挑空閑露臺(tái)落地即凸窗2700觀景品窗雙衛(wèi)生來(lái)間半地鈴下室喂空間躍層房型侮端正疑，南釀北通腔透，許客廳博與臥食室均何采光龍良好美，每欄間臥氧室都土有觀漿景外嶄飄窗泊，是紙上海恭小高浩層緊奏湊戶較型的朝代表漂。180度外顫飄窗灣，景夏觀主血臥南陽(yáng)臺(tái)港寬闊舒胃適，采配光良好廚衛(wèi)屋全明背，干兇濕分割開(kāi)環(huán)球翡北翠灣2房2廳1衛(wèi)96平米基本舒季適度提歇升27棄0度外飄態(tài)窗，向筋南向西狹均可欣朋賞景觀通過(guò)液弧形串窗或蒜空中爸露臺(tái)腥來(lái)實(shí)戀現(xiàn)多煮面采仆光的蹲理念早，讓老住戶綱更貼棗近自畫(huà)然，萄景觀句均好讀性佳庸?；臼孀屵m度提期升11晉3m297m2上海.蘇堤春兄曉名苑客廳弧燙形觀景廈窗，享龍受生活旗，享受狗美景主臥贈(zèng)閘送大的敗具有私田密性的霞空中露啦臺(tái)，極合富吸引敘力全景咐式餐淘廳，工美景牛伴美內(nèi)食2房戶型煤設(shè)計(jì)——金地毛作品券，最壤大亮廢點(diǎn)就歇是通多過(guò)觀裁景陽(yáng)瞇臺(tái)、韻生活省陽(yáng)臺(tái)爆等空扇間的物大面丹積贈(zèng)宅送沿儲(chǔ)展室載內(nèi)空雨間上海震金地查系列盡作品玄關(guān)處理凸窗觀景陽(yáng)臺(tái)超大陽(yáng)倚臺(tái)生活陽(yáng)膠臺(tái)92平大陽(yáng)臺(tái)委設(shè)計(jì)基本舒間適度提暫升2房戶晚型設(shè)粥計(jì)發(fā)競(jìng)展趨秒勢(shì)——常規(guī)2房2房2廳2衛(wèi)面積89寇-9轟3雙景觀交陽(yáng)臺(tái)設(shè)宅計(jì)凸窗衛(wèi)生篩間和萍廚房鉗全采些光設(shè)劍計(jì)主臥開(kāi)擇間3.荷5米客廳棋開(kāi)間3.9米深圳招錘商.依山創(chuàng)郡觀景料陽(yáng)臺(tái)姻，實(shí)三現(xiàn)室惠內(nèi)外宵空間騙的過(guò)蠶渡，今并沿竹展了在客廳析的空走間雙衛(wèi)島設(shè)置炭，使親主人準(zhǔn)私密摘等舒評(píng)適度科的要躺求進(jìn)北一步棋得到名提升超大生戶活陽(yáng)臺(tái)險(xiǎn)，不僅仁解決了師餐廳的帳采光問(wèn)碎題，也牛是生活課便利起碌來(lái)基本念舒適兇度提每升中海.怡翠山己莊：左彩右錯(cuò)的樂(lè)露臺(tái)、秤落地凸缺窗使得彼戶型成凱為性價(jià)囑比殺手A:兩房糞兩廳兇一衛(wèi)建筑面節(jié)積套內(nèi)面班積B:兩房誦兩廳辦一衛(wèi)建筑面鳥(niǎo)積套內(nèi)個(gè)面積亮點(diǎn)：左右錯(cuò)承的露臺(tái)健設(shè)計(jì)，春空間全賣贈(zèng)送（懶地域限饅制）落地兇凸窗鋪，增躲強(qiáng)室界內(nèi)空習(xí)間，窄并提眼高附芽加值A(chǔ)B基本舒墊適度提表升2房戶爭(zhēng)型設(shè)貍計(jì)發(fā)仗展趨嘗勢(shì)——2房+地下伏室，委贈(zèng)送丈入戶獄花園必和地秀下室始，不剪僅提物升了2房的噴舒適獸度，賴也提訪升了撥整體魚(yú)的性范價(jià)比復(fù)式2房2廳2衛(wèi)，建筑面益積104－106，地下婆室60入戶沸花園陽(yáng)光書(shū)減房雙景觀諸陽(yáng)臺(tái)多功辯能地小下室生活陽(yáng)臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)入戶花園陽(yáng)光書(shū)房深圳招猶商.依山郡性價(jià)獲比提和升A:兩房?jī)上閺d一衛(wèi)建筑曾面積84窗.5惜6套內(nèi)面喇積67.竿91主臥妨和客炊廳開(kāi)炕間3.極6B:三房嫩兩廳免兩衛(wèi)建筑面許積10兵3.脫11套內(nèi)面盜積85.軟21主臥和女客廳開(kāi)幸間3.6亮點(diǎn)倍：入戶花積園和露扭臺(tái)的挑技空設(shè)計(jì)達(dá)，保證魯單雙層就住戶享頓受更多轉(zhuǎn)的過(guò)渡奴空間，綁沿展室置內(nèi)空間主臥隸和衛(wèi)挎生間陷的凸短窗設(shè)漸計(jì)，盞延伸柔室內(nèi)夕空間可封墾可開(kāi)鄭的陽(yáng)忽光室體設(shè)置深圳.慢城性價(jià)汁比提垮升佳兆字業(yè)可嫂園：瞎戶型恢區(qū)間68－73，贈(zèng)體送面肥積和格舒適敗性達(dá)打到極析致。露臺(tái)見(jiàn)變種層：雙L型陽(yáng)臺(tái)榜（加花室架）形蹈成錯(cuò)層呼贈(zèng)送陽(yáng)莊臺(tái)；較思好解決您露臺(tái)私昨密性問(wèn)頃題主臥L型落地礎(chǔ)凸窗贈(zèng)而送，形帥成溫馨汁休閑空晚間，同捕時(shí)使主里臥得到匆三面采醫(yī)光和景基觀。根據(jù)沫凸窗區(qū)原理絕，贈(zèng)覽送的往衣柜入戶花框園性價(jià)匠比提泳升深京脂滬市絮場(chǎng)——三房產(chǎn)涼品競(jìng)爭(zhēng)保特征甘分析基本舒淹適度舒適栽度提更升性價(jià)三比提饞升競(jìng)爭(zhēng)榮價(jià)值糠軸產(chǎn)品軸戶型塊緊湊干濕夾分區(qū)動(dòng)靜自分區(qū)客廳、烈主臥朝肆南明廚悉明衛(wèi)南北撿通透南北陽(yáng)踢臺(tái)生活稅陽(yáng)臺(tái)普通伐凸窗挑空入山戶花園挑空露朗臺(tái)落地凸善窗2700觀景窗雙衛(wèi)占生間半地下樹(shù)室空間躍層功能空射間彈性空間混細(xì)化空間愈預(yù)留空間可番分可合可變闖空間裕：內(nèi)罷庭院僚等寬廳畝設(shè)計(jì)衣帽耽間中西廚儲(chǔ)藏室功能析間工人房房型方辜正實(shí)用恢，動(dòng)靜捧分離，江干濕分碗?yún)^(qū)。多裝處贈(zèng)送僅露臺(tái)和陣飄窗，友既美觀德又實(shí)用狠，6米橫廳需給住戶跑充分想眠象空間二級(jí)性雖價(jià)比挖濫掘南北趴陽(yáng)臺(tái)方正幫通透6米橫擠廳，完留給數(shù)主人泳多種溝創(chuàng)意吊空間18酒0度外苦凸窗庭，景己觀主唐臥翡翠上冒南“2＋1”創(chuàng)新戶山型11足4平米新浦陣江城鴨：一冊(cè)梯兩旅戶、紋寬廳津設(shè)計(jì)線、大陡開(kāi)間予、短敲進(jìn)深牧的典困型案途例書(shū)房與呆客廳可東分可合超大舊面寬急，營(yíng)夜造豪內(nèi)華會(huì)薯客空閃間，界并提執(zhí)供給撐客戶傾自由閘改動(dòng)麗的空穩(wěn)間更衣間專設(shè)計(jì)顯困示主人嗽氣派南北雙薪陽(yáng)臺(tái)，齡前后均粥為別墅坦區(qū)，景研觀好功能空致間彈性瓦與細(xì)化弧形落咬地窗和屬露臺(tái)最抄大化采鳴光面和禁觀景面削，貼近遙自然，茅可以較襯好享受區(qū)景觀資披源。二級(jí)性較價(jià)比挖梅掘13墨4m214都5m2多處弧誕形陽(yáng)臺(tái)擇設(shè)計(jì)，輔增加實(shí)屯用性和助美觀性27弊0度景觀蜓落地窗宣，豪華似尊貴的懼享受客廳兩輕面采光赤，在暖車暖的陽(yáng)懶光下進(jìn)累餐山水·國(guó)際超大裝入戶孤花園戚，獨(dú)擦享空嚇中別寨墅，14米寬脫闊觀諷景面羞。16業(yè)6m恭2性價(jià)益比提硬升14米寬責(zé)闊觀窄景面深圳.純海岸4.鹽5m高，7.狂4m寬的破豪華悅客廳4.5致m高的寬架大入戶鳳花園錯(cuò)層憲設(shè)計(jì)候，功閥能分蹄區(qū)更啞為明晴確，虜同時(shí)樣便于濃客廳兆挑高顛，空縱間豪正華戶型二剃：祥云謀閣A、祥件瑞閣A稿3房2廳2衛(wèi)；12披6m閉2奇數(shù)層深圳.天悅抄龍庭功能掩空間覆細(xì)化惰，主蛋臥室圾分別威設(shè)置仔衣帽供間眾多挑卷高露臺(tái)扛，使房山間處于偵真正的株花園之螺中性價(jià)鉆比提擦升超大鑒入戶竟花園濕及雙幻玉陽(yáng)臺(tái)套的設(shè)丑計(jì)，聯(lián)保證付戶型緣瑞在舒慚適度活的基察礎(chǔ)上區(qū)性價(jià)貫比進(jìn)貸一步矛提升3房2廳2衛(wèi)面積128－12疾9超大入量戶花園雙景觀仍陽(yáng)臺(tái)設(shè)當(dāng)計(jì)，保尿證餐廳擋和廚房昆的采光主臥枝開(kāi)間4米，舒除適度極芝高雙景隨觀陽(yáng)滿臺(tái)連鞏接生活陽(yáng)匹臺(tái)招商.依山數(shù)郡性價(jià)比圾提升預(yù)留離戶型段的功熔能彈竭性，忘讓客巖戶有浴更多盞的想掏象空朗間，永根據(jù)姓自己群需要就決定粉功能頃的分培配?？臻g功盟能彈性花園改位餐廳餐廳改聞次臥或院書(shū)房可將入焰戶花園撇隔成一揚(yáng)個(gè)開(kāi)敞拉的書(shū)房寬或和室內(nèi)庭院灑可改成鏟一書(shū)房3房戶型銀設(shè)計(jì)——3房+陽(yáng)光地凡下室雙景唉觀陽(yáng)記臺(tái)陽(yáng)光地兆下室入戶花震園與生眨活陽(yáng)臺(tái)征相連接空間才功能稅細(xì)化深圳竊招商.依山郡金地未谷來(lái)域三房瀉兩廳患兩衛(wèi)建筑面起積140平雙門(mén)入曾戶，主幣仆分道確保甩每個(gè)隙臥室作都有惰陽(yáng)臺(tái)既空間橫，拓摸展室捏內(nèi)視戚野主臥料衛(wèi)生炸間+衣帽縮慧間拐角落炕地窗空間露功能靈細(xì)化復(fù)式3房：在春保證舒懼適度極木大提升立的前提驚下，追維求可贈(zèng)助送面積妻的增加復(fù)式3房3廳3衛(wèi)通過(guò)溝分層乞來(lái)劃種分動(dòng)訂靜功蔬能區(qū)顫間超大面集寬的客厘廳設(shè)計(jì)禁，及部零分挑高空中侄花園性價(jià)喬比提輪升深京溜滬市名場(chǎng)——四房產(chǎn)副品競(jìng)爭(zhēng)特狂征分析基本舒拿適度舒適表度提剝升性價(jià)比們提升競(jìng)爭(zhēng)價(jià)互值軸產(chǎn)品軸戶型緊挖湊干濕稻分區(qū)動(dòng)靜分乳區(qū)客廳、雹主臥朝炕南明廚明好衛(wèi)南北社通透南北作陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)略臺(tái)普通凸增窗挑空入癥戶花園挑空露寺臺(tái)落地凸柱窗27擠00觀景仰窗雙衛(wèi)生腦間半地獸下室躺空間躍層功能空碌間彈性空間細(xì)鑰化空間江預(yù)留空間可葉分可合可變空鄙間：內(nèi)詠庭院等寬廳設(shè)好計(jì)衣帽悅間中西廚儲(chǔ)藏爺室功能參間玄關(guān)暫處理工人叉房主仆分戴道住戶奏可根軍據(jù)自宮己喜委好，蛛組合鉆客廳場(chǎng)、書(shū)奸房和賤臥室冷，贈(zèng)疤送南舟北雙跑陽(yáng)臺(tái)少和一裝步花愈池，察為物疫業(yè)增即加價(jià)役值點(diǎn)哪。功能奔空間撒彈性南北排雙陽(yáng)巴臺(tái)，朋盡享助陽(yáng)光河和風(fēng)龍景臥室與狀客廳可貢分可合搜，隨意政改動(dòng)金地.未來(lái)譽(yù)域4房2廳2衛(wèi)14株6平米4房2廳2衛(wèi)，157歌.2m栗2深圳.天悅食龍庭27貨00觀景舌圓形遭窗，園林景贈(zèng)觀盡收惹眼底6米高空掛中露臺(tái)燙，庭院生劫活盡情借展現(xiàn)，性價(jià)賞比進(jìn)掉一步鍬提升拐角爬窗設(shè)市計(jì)，景觀衛(wèi)曲生間性價(jià)比鄰提升4房＋聚工人宴房，蘭面積駕區(qū)間222平最大叛亮點(diǎn)孟：最配大限毅度挖宏掘性階價(jià)比通過(guò)行凹陽(yáng)閉臺(tái)和沸外部火陽(yáng)臺(tái)植的連齒通設(shè)沃計(jì)，符使得炸凹陽(yáng)全臺(tái)可籃以通衫過(guò)玻浮璃封寬閉成崇可以間房間頓使用冬。深圳響御景醬東方性價(jià)灶比提填升戶型創(chuàng)御新：4房2廳2衛(wèi)+1工人房淘，19君9.因5m似2空中四齡合院，6米挑占高的噴景觀船陽(yáng)臺(tái)挑高入愿戶花園跳，贈(zèng)送囑空間無(wú)各處不在空間驚細(xì)化標(biāo)，設(shè)自置家預(yù)庭活往動(dòng)室錯(cuò)層設(shè)亡計(jì)，室瘋內(nèi)空間杯變化豐松富，功攔能分區(qū)棗更加明繞確深圳.尚都性價(jià)比烤提升中信容紅樹(shù)謎灣4房2廳2衛(wèi)174妙~17岡5m2奇數(shù)層空能陵空間懷細(xì)化濾，主譜仆分誤道，狂盡顯蹦尊貴空能空啄間細(xì)化夕，主臥耳衣帽間鉛設(shè)置空能空溝間彈性說(shuō)，空中怖內(nèi)庭院國(guó)，庭院鋤生活與奇封閉成勾室內(nèi)空壓間，任違意選擇空能截空間墳彈性悅，書(shū)鑼房和奪主臥羨可分西可合引入別譜墅元素主臥空遲間的最竊大化設(shè)病計(jì):衛(wèi)生間獸、書(shū)房摘、更衣灰室應(yīng)有扶盡有，竊最大限芽度保證條主人活忠動(dòng)的私或密性空間柄功能第細(xì)化主臥功能擴(kuò)充，衛(wèi)生間、更衣室、書(shū)房全套單元享受滿足三代同堂的帶衛(wèi)生間的雙主臥廚房功能擴(kuò)充，滿足不同功能的中西廚房，餐廳和廚房功能結(jié)合，形成新的生活方式空間盤(pán)功能徒細(xì)化中信趟紅樹(shù)帆灣：4房2廳3衛(wèi)20急0~著20光7m卻2奇數(shù)層舒適狐度提偽升及廚功能罵空間臺(tái)細(xì)化種，設(shè)仇置3個(gè)衛(wèi)完生間主仆損分道招，功呼能細(xì)熊化空間遭功能先細(xì)化A四房穩(wěn)兩廳劍兩衛(wèi)建筑面框積147漏.33套內(nèi)面場(chǎng)積121記.40B四房?jī)伤釓d兩衛(wèi)建筑委面積146克.71套內(nèi)面黃積120近.89圓樓設(shè)啊計(jì)：由于圓惡滑的特捉性，庫(kù)透過(guò)圓趁樓的兩旁棟向外之看，景默致變化挽要快而泡多，而襖方板樓丸容易形刪成一線蜘窄帶風(fēng)晶景。觀景濟(jì)餐廳挑高露泊臺(tái)深圳.熙園市場(chǎng)多岸層及小倍高層、子高層產(chǎn)盡品暢銷傅戶型特添征總結(jié)集合住該宅價(jià)值帶分析——2、利用公松共空間性和公共呼資源對(duì)命于居住寧價(jià)值進(jìn)悼行補(bǔ)充夢(mèng)和放大由于須戶型串集中慘解決忠的是——居住空毅間舒適賽度的實(shí)哭現(xiàn)與提縱升，那講么購(gòu)房調(diào)者對(duì)于捕居住空淹間的其膝他需求局，如歸僚屬感的束體現(xiàn)、泛個(gè)性色塵彩的表升達(dá)、資堅(jiān)源的占鵝有等等射方面，鼻更大程繞度上要壟靠“公團(tuán)共”的揭社區(qū)空汗間加以壟體現(xiàn)——利用公紅共空間繪和公共喉資源對(duì)蘇于居住想價(jià)值進(jìn)紋行補(bǔ)充擋和放大，這是鉆集合住挨宅的一喊個(gè)重要咱特點(diǎn)。這也可國(guó)以解釋刪我們?cè)陧?xiàng)市場(chǎng)中聲看到的搜許多現(xiàn)謎象：——為什腐么在銀集合創(chuàng)住宅訪的社葛區(qū)中既更常符見(jiàn)對(duì)漠于“優(yōu)規(guī)劃佛形式半感”蛛的強(qiáng)績(jī)化，沾低密滔度社選區(qū)中禮相對(duì)糞弱的減多？——為什么零集合住襪宅社區(qū)得中大綠贈(zèng)地、大反水面具貢有更為痕突出的踩價(jià)值意筐義？——為什晴么大智盤(pán)往貼往具哨有更蜻強(qiáng)的蜜產(chǎn)品蘿能力烈？……專題2：淺析狠規(guī)劃“形式裁感”注意此點(diǎn)：學(xué)會(huì)草區(qū)別紡“真生形式蔬”和冷“假交形式贊”務(wù)；正確深看待欄規(guī)劃溪的“轎形式智”在牙市場(chǎng)不中的揭“價(jià)吵值”愧。1、為右什么脖有些國(guó)規(guī)劃統(tǒng)講求盈“形靜式”告？·更容蓬易體警現(xiàn)產(chǎn)襲品的袋差異戲性，照引起蝦市場(chǎng)頌關(guān)注·契合了瘦人們對(duì)罪于“形野式”的椒需求，朝強(qiáng)化某簡(jiǎn)種空間極氛圍·設(shè)計(jì)尊師的潛“自受發(fā)”從需求吸，追狹求構(gòu)始圖上英的秩喚序和于美感市場(chǎng)角床度客戶角團(tuán)度設(shè)計(jì)角均度2、強(qiáng)化赤“形式剛感”的N種手段A、追閑求強(qiáng)豎烈和男極致趴化的擾空間項(xiàng)對(duì)比B、經(jīng)營(yíng)泥“軸線丈”C、幾鞠何圖抬案化冠的構(gòu)卻圖效呀果D、超摟大尺蟻度的濾構(gòu)圖綿元素E、旋轉(zhuǎn)想與律動(dòng)F、單元萬(wàn)復(fù)制/母題贈(zèng)重復(fù)2、強(qiáng)化虧“形式想感”的N種手段“通常慰”的巨社區(qū)汗規(guī)劃2、強(qiáng)鏡化“道形式電感”續(xù)的N種手段A、追圈求強(qiáng)呆烈和說(shuō)極致悅化的逢空間腐對(duì)比深圳淘金山天津江勝天鵝湖北京上窮元2、強(qiáng)化征“形式娃感”的N種手由段B、經(jīng)營(yíng)賠“軸線涉”深圳攝桃源仿居長(zhǎng)春中亭海水岸議春城天津惰汐岸母國(guó)際2、強(qiáng)化戰(zhàn)“形式背感”的N種手適段C、幾古何圖賴案化塘的構(gòu)謠圖效聰果上海佩未來(lái)服灣佛山仰萬(wàn)科飄山水感家園2、強(qiáng)突化“據(jù)形式丟感”辟的N種手段D、超異大尺如度的厲構(gòu)圖快元素上海仁國(guó)際偷住宅穴競(jìng)賽成都輕萬(wàn)科鋸金色鐵家園2、強(qiáng)化蔬“形式躲感”的N種手段E、旋轉(zhuǎn)倚與律動(dòng)北京條陽(yáng)光幣上東沈陽(yáng)萬(wàn)嗚科花園簽新城2、強(qiáng)魯化“辰形式橫感”糟的N種手段F、單元榮復(fù)制/母題米重復(fù)深圳版四季銹花城中山譯萬(wàn)科憲城市饅風(fēng)景成都館博瑞臘光華集合住淺宅價(jià)值集分析——3、對(duì)城臂市價(jià)快值的識(shí)充分慨表達(dá)如前瞧所說(shuō)忙，集御合住社宅是堅(jiān)城市臨化的頌產(chǎn)物——一方曲面，絡(luò)集合權(quán)住宅外體現(xiàn)深了對(duì)芝于城至市效絡(luò)率和神城市犧資源蠻的依陜賴：闊地段雀、交洲通、知城市話配套膠等等衫城市蓬因素盯都成絨為產(chǎn)刊品價(jià)挖值體貴系的燦重要鈔組成來(lái)因素以；另一方顆面，頌在表達(dá)言城市意荷向方面?zhèn)}，集合怕住宅也軟有著其共他產(chǎn)品級(jí)形式難蒜以企及俘的“天件生”優(yōu)犁勢(shì)，這裁同時(shí)也龍賦予產(chǎn)完品形象策鮮明的見(jiàn)特征：城市尺梢度——集合住色宅社區(qū)脈易于體繭現(xiàn)出對(duì)肚土地的載集約利馳用和高級(jí)、大、煩闊的社芝區(qū)空間采意向工業(yè)壩美學(xué)——工廠化堂的而非泰手工的位；——可復(fù)裹制的既、規(guī)陳?；瘶?shù)的、獄韻律靠重復(fù)本的——理性的智、秩序仁強(qiáng)烈的獄；——高技鄉(xiāng)豐術(shù)含籍量的到、挑回戰(zhàn)常還規(guī)的——現(xiàn)代材唐料和創(chuàng)稅新工藝踩的；集合住棄宅產(chǎn)品嬌形象示低意——高聳挺妨拔彰顯扯城市意華象集合奇住宅剪產(chǎn)品亦形象倘示意——突出兩現(xiàn)代劣感和笑個(gè)性投色彩集合尸住宅抖產(chǎn)品圈形象茶示意——與各種詳風(fēng)格的梯嫁接花園洋獲房住宅耽產(chǎn)品花園洋吳房的定弱義與特乘征花園洋扇房的實(shí)鄙質(zhì)：從建毛筑形福式角文度，殘花園拾洋房士的概合念具至有一壞定的濤模糊鹿性，斜其在趨本質(zhì)僻上仍農(nóng)然屬摘于集甜合住先宅的枕范疇竄。相倡對(duì)于倉(cāng)普通本多層猾，洋腿房產(chǎn)捉品在喜居住喊品質(zhì)懇上得拴到了明顯的截提升，因碗而獲捏得相兵對(duì)獨(dú)搖立的川市場(chǎng)雞站位編?；▓@響洋房癥的特蠶征——品質(zhì)皂提升捷關(guān)鍵略詞：1）內(nèi)堅(jiān)：情景——往往曠具有槽更大惜的面晝寬和動(dòng)平層逃面積辱，在仍舒適走度提逃升的暈基礎(chǔ)梳上，卵通過(guò)胡獨(dú)特貫的入銅戶方劈燕式以染及入混戶花妖園、新大露賽臺(tái)、蒸景觀夫餐廳住等情頌景空針間的芳加入頑，突狹出了肚生活匙方式脆的豐飄富和貝從容筑，甚警至能相夠一首定程優(yōu)度上箭“模謀擬”蕩別墅冠生活含“有科天有勉地”賞、“耽獨(dú)立珠私密完”等智特征陳。2）外許：花園——社區(qū)凡往往露擁有蹦更好含的景尋觀條限件，秧加上捷產(chǎn)品臂觀景繞面的患擴(kuò)大坑（面長(zhǎng)寬）左和觀屯景層密次的孝增加晉（露置臺(tái)等春），研住宅桂與景柏觀的冰結(jié)合災(zāi)更加榆緊密形。3）形鉗：洋房——產(chǎn)品薦形象問(wèn)提升珠，或咳者表滴現(xiàn)為羊用材莫的考罵究和破工藝槳的精斗致，出更多驅(qū)的則醋表現(xiàn)科為豐宵富的享建筑短形態(tài)琴和立采面細(xì)陽(yáng)節(jié)，丹使得兄住宅咬面貌哄煥然境一新蛇，與焦普通巾多層妹形成美明顯格差異巧?；▓@居洋房鄰產(chǎn)品返在解冬決方糠案中紅的?？h見(jiàn)角墳色1）低密扒度社區(qū)椅中作少澡量補(bǔ)充諷，以平裂衡整體佳容積率手。2）成臉熟郊橡區(qū)化閥板塊急中的數(shù)經(jīng)濟(jì)庭性產(chǎn)擱品。3）成熟返城市板戒塊中的喚改善型雀產(chǎn)品。4）陌生時(shí)區(qū)大盤(pán)勢(shì)的創(chuàng)新村型產(chǎn)品哄?；▓@洋斧房?jī)r(jià)值室分析目前市嗎場(chǎng)上的餓花園洋緒房產(chǎn)品座，可以就通過(guò)建尼筑細(xì)節(jié)技的處理看讓1~2層的掠住戶炎獲得帖相對(duì)絡(luò)獨(dú)立腐的入率口，脾從而雹打破研了集疲合住巾宅“苦單元賊”的丸概念年，專充屬感謎有了息很大源提升飯。代表產(chǎn)頭品如天刃津萬(wàn)科臟水晶城皇的南入倆戶情軌景洋費(fèi)房。2、居住夸空間閑前所享未有帽的“豐富多呈元”空間的嘗“豐富條性”主肥要表現(xiàn)屯在“情胞趣空間便”和“搜觀景空煌間”在派居住空迅間中的帥比重明凱顯增加六：——前者攻突破服了功揀能導(dǎo)千向的痛窠臼射，賦交予生幅活更美多的岡自由鑼度和泉可能照性，忽激發(fā)擠了消乓費(fèi)者漢的場(chǎng)體景聯(lián)削想?！笳哂芮袝?huì)了居綁住空暑間內(nèi)核外間易聯(lián)系貓，對(duì)兄自然六資源怖的享質(zhì)有更僵加充只分。1、入戶惠方式悔開(kāi)始猶趨于“私有”花園枝洋房歉的價(jià)歇值實(shí)倒現(xiàn)是觸基于伸對(duì)普打通多擁層產(chǎn)比品的辯超越亂和提宴升。庫(kù)而這三種超夠越和術(shù)提升鳴是在“恢建筑輛形式胃并未樣根本款改變濃”的賊限制當(dāng)條件脹下、宜向著飲別墅舉產(chǎn)品亮方向勾作出享的一笛定傾后斜?；▓@諸洋房卵價(jià)值誦分析嚴(yán)（續(xù)芒）一方信面，偏由于鋸建筑建高度男的降襯低帶融來(lái)樓宅間距天的降浮低，想組團(tuán)商的空盞間尺遼度更馬加親妄切；另一方禍面，社羽區(qū)環(huán)境販的景觀專質(zhì)量在牙上升，缸建筑立畫(huà)面的細(xì)棗節(jié)與層嘉次也更欺加豐富秀，組團(tuán)除的內(nèi)聚投性加強(qiáng)帶；所以，核組團(tuán)空編間的重音要性開(kāi)找始體現(xiàn)送，也更召容易營(yíng)筐造院落忽感的社底區(qū)空間尼體驗(yàn)。典型望案例——萬(wàn)科·西山馳庭院泛中整鋸體社趕區(qū)的芹形式采感與反組團(tuán)患空間乖的院燭落感漏并重湯；——綠城系帶的洋房贊產(chǎn)品標(biāo)折榜“先有花仆園，后指有房子”，不統(tǒng)追求棋圖面繞形式觀，以甜空間疫實(shí)感莊動(dòng)人向。3、“院落感”的價(jià)值勝開(kāi)始體或現(xiàn)集合住訴宅的立忍面造型詳體現(xiàn)出冬“整體匹性”的淚特點(diǎn)，慕體量感銀、韻律踩感、挺笛拔感成盆為形象拐塑造的懼關(guān)鍵；而自花膝園洋房航開(kāi)始，泡建筑形撤象開(kāi)始筑“碎”單了——層次的震豐富、百形體的炕錯(cuò)落、籍細(xì)節(jié)的摩精致、漠材料的架穿插，貌呈現(xiàn)與痕普通集貌合住宅出明顯的牧差異。4、造型晃特質(zhì)憐從“整體”走向“細(xì)節(jié)”洋房悄產(chǎn)品訊社區(qū)資空間——關(guān)鍵惹詞:親地?cái)?、親言景、頁(yè)院落危感洋房嫌產(chǎn)品枯形象——關(guān)鍵弦詞:層次、斑錯(cuò)落、慰細(xì)節(jié)、盲風(fēng)格化專題3：花損園洋葵房的胖三種旗產(chǎn)品掙類別勝分析注意點(diǎn)子：各種銀洋房正產(chǎn)品淹在哪爹些方汁面對(duì)售普通專多層允產(chǎn)品罩進(jìn)行阻了明沾顯的唇超越通？情景花燥園洋房癢產(chǎn)品的客分類目前市訓(xùn)場(chǎng)上常槳見(jiàn)的洋鏡房類產(chǎn)繩品大致記可以分莖為三類狠，也代孝表了“多層駕別墅弟化”的三邁個(gè)階盯段：1、以往綠城跨產(chǎn)品狼為代泄表——“花園化蹄洋房”項(xiàng)路線２、以廚萬(wàn)科情析景洋房塞系列為旦代表——“情景吹化洋褲房”目路線3、以萬(wàn)記科寬景Ho旱us懲e為代銷表——“疊拼狼化洋咽房”弓路線上承多是層產(chǎn)品空間情偉景化下啟類水低密度霧產(chǎn)品客戶賠目標(biāo)Ob寸je樹(shù)ct屠iv辱es>類低六密度鳴住宅充產(chǎn)品Tow巖nHo姨use的定義飄與特征Tow才nho換use的構(gòu)申成：To乒wn嬸Ho離us責(zé)e是一取種準(zhǔn)佩獨(dú)立尼住宅裳形式以，它怪是由To漠wn的文化山氛圍、Hou睛se的私練人生湯活和Nat民ure的自茂由格自調(diào)，往三種鳳因素洽的組最合體濟(jì)。To豎wn由ho脆us采e的技術(shù)拖要點(diǎn)1）TH單體的憲層數(shù)通柴常在2~宿3層，面伴寬范圍廟：以6~8米居多僑，最小賀可至4.葵8米，浙北京活湯·Ho市use某戶唐型兩牛開(kāi)間擔(dān)面寬5.7米；盼上海翻格林城春曉取某戶次型面送寬13米。2）TH常見(jiàn)已以6聯(lián)、8聯(lián)、10聯(lián)居培多，左其總更長(zhǎng)度維受消終防規(guī)馬范限賢制。3）TH社區(qū)的促容積率塊一般在0.苗6~佛0.待8之間。To亦wn爐ho落us汪e產(chǎn)品在像解決方坡案中的犧常見(jiàn)角脊色1）低獸密度僑社區(qū)慶中平蔽衡容病積率制。既厚能保趟持整逝個(gè)社磨區(qū)的奪低密縫度意筐向，跳又可涼以加題強(qiáng)開(kāi)據(jù)發(fā)強(qiáng)救度，宜或以防價(jià)格挨差消兆化資睡源劣穿勢(shì)地而塊。2）中高胞密度社漲區(qū)中的嗎標(biāo)桿產(chǎn)愚品。之振于多層薯或洋房偵物業(yè)有步良好的途連續(xù)性蔑，同時(shí)辛又可體勢(shì)現(xiàn)明顯攝升級(jí)。3）遠(yuǎn)忽郊別蹄墅板宿塊中販的低詞總價(jià)原度假比產(chǎn)品差。To首wn蝴Ho架us辜e的產(chǎn)品吃價(jià)值分脊析To朱wn錘ho目us貓e的價(jià)值予要素To裝wn劫ho血us苦e產(chǎn)品的啄核心價(jià)驢值在于耽初步擺獵脫了集及合住宅黑的形式隔，已經(jīng)幸可以實(shí)跳現(xiàn)“獨(dú)平門(mén)獨(dú)院備、有天漢有地”渠的生活錘模式——獲得獨(dú)音立住宅衫的居住群感受而例支付相封對(duì)低的聽(tīng)價(jià)格，發(fā)是該產(chǎn)粥品立足欣市場(chǎng)的速根本。如何在胳“有限貝”的條駕件下“捧做足”礙別墅生儲(chǔ)活的空晴間感受默，成為T(mén)H通常的割產(chǎn)品發(fā)陡力目標(biāo)——這一點(diǎn)旺也是所質(zhì)有類低廳密度產(chǎn)訴品的共視同特性家。1、“看罵齊獨(dú)棟巾”的空楚間構(gòu)成2、“落有天突有地周”的扛充分傳表達(dá)3、兼播顧私化有和蛇鄰里岸的單罩元組購(gòu)合方未式To貨wn茫Ho振us箭e價(jià)值分奮析——1、“看齊獨(dú)敗棟”的空關(guān)間構(gòu)軟成Tow全nho猴use住宅努在功旺能空怨間的冒構(gòu)成購(gòu)上能源夠較情為齊獅備地蘋(píng)涵蓋考各類鄙居住燦需求底，可鴨以概下括為5個(gè)組燭成部之分：1、禮鏡儀接盈待性射空間敗。包括纖：入愿口、兵客廳就（有標(biāo)時(shí)與青起居罷室合螞一）咽、餐圍廳等刻；2、居家梯活動(dòng)性啦空間。包括：擺起居室絲式、早餐橡室、廚到房、家閱庭室、道書(shū)房、以視聽(tīng)室震等；；3、私密蜂性空間外。包括：種主臥室某、次臥釀室、衛(wèi)性生間、使客房等倒；4、輔疏助性蠻空間聾。包括：胃洗衣室團(tuán)、儲(chǔ)藏叮、車庫(kù)旋、地下掩室等；5、景胳觀性存空間騾。包括：靈（前、船后）花危園、內(nèi)粘天井、痰露臺(tái)等冰。禮儀性皂空間的耀分化獨(dú)撓立，以踩及景觀登空間的壇比重加蔽大，是TH產(chǎn)品死的顯須著特苗征；同時(shí)空爭(zhēng)間更加“立體”——TH的內(nèi)逆部空貓間往堅(jiān)往表眼現(xiàn)的敗極為搭豐富振與活撈躍，徹在有前限的習(xí)面積器限制飛下，冶盡可桐能的種營(yíng)造佩出“別墅感淚受”。To爬wn京Ho乘us甘e價(jià)值分撲析——2、“有天有匆地”的充瓜分表鮮達(dá)“有天當(dāng)有地”是別末墅生厚活的陽(yáng)典型殿特征——具體是垮指室內(nèi)獅外空間供在多層握面實(shí)現(xiàn)陜交流，圍并且這狼種交流意具有私扎有化的航特征，紐奉即不僅“有天有嫁地”，而且昨必須是“自有天隊(duì)地”。限于TH自身老形式省上的扮局限尖性，驕其需坡要通岡過(guò)底層花泥園、入帥戶平臺(tái)奮、內(nèi)天詞井和露惹臺(tái)這些空橋間元素固對(duì)“有天有泉地”的特征號(hào)進(jìn)行強(qiáng)只化。天井扔內(nèi)庭霞院兼往具功仗能意內(nèi)義和進(jìn)情景折價(jià)值大進(jìn)型深卻圾沒(méi)有兔暗室疏和暗非廊連過(guò)道繭都是自歉然光，肥上樓下秩樓都可手以看到爽內(nèi)院入口赤庭院殃、露姑臺(tái)和餃閣樓平把咫缺尺天長(zhǎng)地演賄繹得鹽豐富嫩多彩萬(wàn)科第藥五園三艱期TB戶型液四房淋兩廳四招衛(wèi)22御1平米首層疏入戶詠庭院三層穗主臥怖大露愉臺(tái)四層陽(yáng)貌光房（斗閣樓）To親wn她Ho蔥us規(guī)e價(jià)值斧分析——3、兼顧范私有和凳鄰里的關(guān)單元組茫合方式傳統(tǒng)魂的聯(lián)硬排產(chǎn)償品大也多采幸用“山墻柴并聯(lián)”的方脹式，克雖然誤具有揉較高纖的土估地利內(nèi)用效我率，呈但容辛易形啄成社壤區(qū)外常部空愚間單續(xù)調(diào)呆華板之儉感，南同時(shí)青也不俘便于講鄰里膚氛圍稀的創(chuàng)殘?jiān)?。結(jié)一些TH項(xiàng)目中委通過(guò)“錯(cuò)聯(lián)”、“對(duì)拼”和“合院”等組饅合方嫩式，階可以轉(zhuǎn)有效家的改揚(yáng)善社脂區(qū)外箏部空最間。普通的“山墻監(jiān)并聯(lián)討式”的TH產(chǎn)品，差社區(qū)外非部空間拆較為單餡調(diào)。通過(guò)叢院墻周和水徒系的置處理濃，形抱成江截南“水巷”的意向才，呼應(yīng)達(dá)中式風(fēng)摔格的產(chǎn)醉品形象推，較好楚的弱化擋了線性敬空間的鹿單調(diào)之戶感?！板e(cuò)聯(lián)”——增大兩中間葡單元窄的采躬光觀失景面說(shuō)，打雀破社奸區(qū)空穴間單康調(diào)感首層榨：89平米二層葵：80平米地上建吵面：16論9平米錯(cuò)聯(lián)使吼每戶均執(zhí)有完整睜的體型性和豐富籃的立面結(jié)朝向入干口和庭繡院。單體來(lái)置看，外者墻面積移增加，據(jù)有更好槳的采光唯、通風(fēng)哲和觀景咳效果，泉特別是內(nèi)中間單洲元的居楚住品質(zhì)動(dòng)明顯提超升。社區(qū)被外部治空間到也因俗此更隆加豐望富多吵變，輕打破盛行列越式的破雷同孔格局尺。首層二層“對(duì)拼”——強(qiáng)化集私家購(gòu)院落頭感，柱改善來(lái)社區(qū)俯公共揮空間新浦江補(bǔ)城聯(lián)院第別墅居室采也光充分港，可以總形成多科重庭院僻，且庭賊院具有亂較好的航私密性稼；提高土瞇地利用將率，同高時(shí)實(shí)現(xiàn)宏高于聯(lián)壩排產(chǎn)品暢的價(jià)格杠上線?！昂显骸薄愦稙檎冢绾藚^(qū)-鄰里-私家的辨層次遞霉進(jìn)成為遭產(chǎn)品亮從點(diǎn)同時(shí)享捐有鄰里龜院落和截私庭，歲安全感陸歸屬感雁大為強(qiáng)迫化整個(gè)悉合院惰抬高1.9醬5米，超又結(jié)甜合錯(cuò)患層0.銹7米，藍(lán)序色區(qū)整遙體2.彈85米停車萬(wàn)科第難五園聯(lián)排社座區(qū)空間震與產(chǎn)品寨形象意米向?qū)ｎ}4：TH產(chǎn)品館常見(jiàn)塊的八瓶種溢賽價(jià)方算式方式嬌一：食地下確室可患以通覽過(guò)抬唯高、典下沉洋庭院衛(wèi)等方感式，攜增加憶采光緊和改局善通箏風(fēng)效柳果，窄提升扎地下禾室的受利用蒸率。南向痰下沉天式庭劍院，科和南天向花算園形革成立稿體庭氣院；亞運(yùn)新典新家園中庭俗花園荷下沉掛；亞運(yùn)柱新新并家園半地下穿室，頂惠部高出遺水平面60工分以砌上；美林中香檳黎小鎮(zhèn)方式二薯：入戶釘口和平嫂臺(tái)設(shè)計(jì)庸是TH“有地”生活有互力表現(xiàn)宅入戶口載設(shè)置自喇然、大蕩氣，無(wú)鑄論南向桃還是北柳向，不急影響其荷他功能薄空間的銷使用；霉入戶平丑臺(tái)把握兩尺度感賽，結(jié)合攀花園布吸局，美襪觀使用屑；萬(wàn)科城美林香胃檳小鎮(zhèn)萬(wàn)科態(tài)藍(lán)山帕莎迪袍納中間涉套戶秘型：局南向澇入口崖避免溜直接拼入戶腔，南封向采評(píng)光面釣盡可據(jù)能大漢；主其入戶偶口平種臺(tái)要藥略大伶；端頭套樂(lè)戶型：巡壽入戶形歸式多樣如，結(jié)合顧花園布胳局統(tǒng)一涉考慮；桂入戶平停臺(tái)放大蘇可成為涉休憩區(qū)衰；方式戲三：斃入戶警玄關(guān)刻設(shè)計(jì)勻力求舌自然此、流跨暢，所實(shí)用踐功能壁強(qiáng)；鼻入戶袖門(mén)廳斷還可澇考慮箱挑高掀，設(shè)攔置側(cè)斬窗，碎使TH更具行有獨(dú)才立別嗽墅特甚征；側(cè)進(jìn)，捎形成入學(xué)戶玄關(guān)劣；凹進(jìn)，差形成入?yún)粜P(guān)注，并挑眾高，具礎(chǔ)有獨(dú)立嫌別墅特遇征，氣縫派；選擇側(cè)蝕面為主應(yīng)入口，滲保證南挎面的完團(tuán)整性，忠設(shè)進(jìn)戶否門(mén)廳和趴玄關(guān)，機(jī)體面氣暴派；將入孤口凸公出，局形成榮玄關(guān)隊(duì)，有暈鞋柜餓和換麥衣柜施；萬(wàn)科抗藍(lán)山萬(wàn)科尖藍(lán)山金地格訓(xùn)林春曉美林香渴檳小鎮(zhèn)方式四暴：客廳舌層高可因通過(guò)各狀種方式扭挑高，神大氣、雅舒適；客廳賓二層薯挑空描（6m）利用客鬧廳喝餐雁廳間的絞錯(cuò)層設(shè)籠計(jì)（3—3.謠9m）利用二歪層的錯(cuò)令層將一滴樓客廳通層高拉押高（3—3.6藝m）利用容雙跑蜻樓梯露增加斑層高陽(yáng)（3.6政m）利用夾己層和客彈廳間的問(wèn)夾層增兼加（4.8檔m）方式奸五:中間炊套單苦元通掙過(guò)中廢庭花娘園、過(guò)透光擺天窗損、天品井等腔設(shè)計(jì)拍可改討善采遺光和量通風(fēng)受效果罷的方團(tuán)法設(shè)置灘中庭絞花園L型樓梯中間挑空做透光天窗小天井保證衛(wèi)生間通風(fēng)餐廳上空挑空設(shè)置透光天窗萬(wàn)科藍(lán)度山帕薩否迪納帕薩技迪納萬(wàn)科第休五園方式播六：尋在戶疾型的驢幾種帥交通怪組織徑方式島中，眉直跑抬樓梯堅(jiān)的優(yōu)梨點(diǎn)最鼻明顯盯，節(jié)歸約面肥寬、盤(pán)浪費(fèi)慈面積竄最少衣；直跑路：節(jié)遞約面勾寬雙跑錯(cuò)遞層：最訂大化節(jié)宏約交通售面積，鄉(xiāng)豐但總要許通過(guò)爬朽樓梯到班達(dá)其它拳功能空劣間，且艦無(wú)完整絕的大平蹄面空間序，建議籃不采用橫向雙醬跑：犧碑牲面寬尼，但不雅會(huì)使交怪通走道享過(guò)于狹房誠(chéng)長(zhǎng)，適最用于面份寬稍大危、進(jìn)深挺稍小的睬戶型豎向雙襖跑：優(yōu)漆劣勢(shì)與孕橫向雙策跑正好們相反方式歸七：艷端頭良套面竟積略拆大，雜增加難設(shè)計(jì)曉亮點(diǎn)陳，提仇升產(chǎn)齒品力軍。端返頭客溪廳、炎臥室豈設(shè)置巨轉(zhuǎn)角遙落地煮玻璃顫窗、友房間東可做杜到戶乓戶房羨間朝界南、膊主臥棉南北魔通風(fēng)脈等；轉(zhuǎn)角儀落地管窗、罪轉(zhuǎn)角瞞陽(yáng)臺(tái)脊；客廳挑疑高5米，設(shè)紫轉(zhuǎn)角景蜜觀窗，掃視野開(kāi)頓闊；和魂餐廳錯(cuò)區(qū)層，互功不干擾北有跌陽(yáng)臺(tái)嗎、南賭有轉(zhuǎn)弟角窗半；北有陽(yáng)質(zhì)臺(tái)、南蔽有轉(zhuǎn)角維窗并且雄主臥南別北通風(fēng)識(shí)；方式八鉆：主臥倉(cāng)一般位壘于頂層愁專用層升理想的曉主臥室貨可以細(xì)糧分為睡括區(qū)、坐災(zāi)區(qū)、壁第櫥區(qū)、動(dòng)衛(wèi)生區(qū)腦、盥洗林梳妝區(qū)鴨等部分捏，外帶效大露臺(tái)膨，這點(diǎn)赴是TH有別于逢高檔公怪寓重要協(xié)點(diǎn)主臥專守用層，圣南北雙瘡陽(yáng)臺(tái)，腔還帶大隔露臺(tái)主臥室汁都配有排陽(yáng)光浴沿室三層為抵主人專娘用層、鏈主臥室4米層后高，3.孫6米高落靠地玻璃判窗，帶秒陽(yáng)臺(tái)和檔大面積膚露臺(tái)。萬(wàn)科糖第五撒園北京新蝴新家園各區(qū)域福劃分清概楚，露腿臺(tái)大而越方正；金地資格林注春曉帕薩攪迪納功能響區(qū)隔攤明顯抖，南叼北露竟臺(tái)，脆空間慌靈活哨；專題5：經(jīng)路濟(jì)性去小獨(dú)圍棟產(chǎn)蚊品分惕析小獨(dú)棟離別墅界和定地上面浴積區(qū)間：200秩-32貌0平米在之間容積率：左右間避距：3-辜5米庭院面踏積：300潑-50呼0平米技術(shù)指從標(biāo)地下面婆積：<距10惠0平米所謂冠小獨(dú)乓棟產(chǎn)晌品是紡相對(duì)妙于建紗筑面周積較敲大、血總價(jià)桃較高內(nèi)的獨(dú)驚棟產(chǎn)窄品和濫聯(lián)排掌別墅太而言哭的一笛種旨愿在通裳過(guò)建閘筑面上積控妥制總泳價(jià)，組擴(kuò)大吃低密賊度產(chǎn)版品置壯業(yè)客惱戶群舉體的株獨(dú)棟副別墅跡產(chǎn)品產(chǎn)品界東定產(chǎn)生介背景小獨(dú)灰棟產(chǎn)黨品概凍念于200餅3年北希京別炮墅市倒場(chǎng)出電現(xiàn)，害此類層產(chǎn)品頌是低桑密度奶物業(yè)牢市場(chǎng)據(jù)產(chǎn)品掛細(xì)分如的結(jié)叛果——即彌補(bǔ)擇聯(lián)排別芹墅和面敗積較大/總價(jià)振較高盈的獨(dú)陡棟別驅(qū)墅之催間空腿缺的秧一種尾產(chǎn)品繭類型小獨(dú)軋棟的瘡自身延產(chǎn)品防缺陷羨和目花標(biāo)客領(lǐng)戶的滋置業(yè)綱敏感候點(diǎn)存攤在一愚定的士矛盾凝，需喇要通臥過(guò)一赴些技會(huì)術(shù)性毒的手集段解宅決獨(dú)棟南的產(chǎn)傾品形轎式較低吼的總環(huán)價(jià)范再圍較高蘆的建艘筑密扒度緊湊的艷生活空悉間產(chǎn)品策錘略：在保持仇較低的如總價(jià)范課圍的前刪提之下美，產(chǎn)品煩全面在攻公共空臺(tái)間處理談和私人籃空間的戚營(yíng)造上扎發(fā)力可以通賢過(guò)圍合飄組團(tuán)紹、建蝕筑單飛體、太聯(lián)院傷處理臂以及旁公共黨綠地幾種手第段來(lái)解客決建筑州密度過(guò)上高帶來(lái)田的壓抑珠和擁擠稠之感。可以通慶過(guò)室內(nèi)空讀間、室鍵內(nèi)外關(guān)飄系以及櫻建筑細(xì)儉節(jié)幾種手幅段來(lái)解絮決小面失積帶來(lái)球的別墅細(xì)感缺陷勤問(wèn)題。較高的適建筑密吸度緊湊的秩生活空咱間客戶柜敏感批點(diǎn)產(chǎn)品亞缺陷較高的稱建筑密后度帶來(lái)塑的空間跪壓抑和豎緊促感蘭可以通月過(guò)一些毯手段來(lái)除緩解和供規(guī)避較高的欠建筑密住度圍合夜組團(tuán)建筑單眠體聯(lián)院處扯理公共綠恭地在節(jié)約宵基地面翁積的前眼提之下奮，通過(guò)攤圍合組膛團(tuán)的公震共空間進(jìn)來(lái)增加三鄰里交尚流空間攏，減少知較小的帽庭院面霜積帶來(lái)趨的負(fù)面姨影響(典型艷案例宋：納繞帕溪蹈谷）短面寬/大進(jìn)洗深的憑單體修設(shè)計(jì)么帶來(lái)位的采商光和倚對(duì)視陷問(wèn)題聚可以趕通過(guò)澤單體域的排以布擺坦向和幅處理掏來(lái)解疊決（防典型撥案例早：龍領(lǐng)灣別曾墅）山墻的固共用/庭院的釋銜接可敘以在提徐高容積令率的前養(yǎng)提之下鑄增大了漆庭院的勒空間和洲保證了孝庭院的勢(shì)私密度冒（典型狐案例：躍香江別淋墅、亞技瀾灣）大面積蘭集中公摔共綠地唯的設(shè)施黨在視覺(jué)進(jìn)感受上宴給人空招曠的感繪覺(jué)，并興且能夠雅為業(yè)主姨提供寬著敞的活皂動(dòng)空間器緩解庭故院活動(dòng)涉面積較窄小的問(wèn)傭題（典飄型案例諒：龍灣交別墅、撐溫哥華符森林）圍合組術(shù)團(tuán)式排辨布小獨(dú)容棟別如墅應(yīng)遠(yuǎn)在能砌保證墳一定錘的私債家庭陳院面瀉積下描、盡從可能參減少墨對(duì)土體地面雕積占嘉有；解決技方案埋之一效是采抹用組媽團(tuán)式儉布局蛾，即4-雄6棟別部墅通心過(guò)圍雖合的止形式泰，在側(cè)節(jié)約照基地事面積生的同號(hào)時(shí)保欲證一鞭定的局公共葬交流耗空間捐，減桃少由碑于較隙小的易院落傷帶來(lái)康的負(fù)芽面影柴響案例?。杭{標(biāo)帕溪爺谷小宜戶型信布局建筑單科體的朝糠向與體興型在建桃筑單鄉(xiāng)豐體的貿(mào)排布?xì)⒎较虺硖幚碜枭希扇伊朔烤w子的衡布局垮與正珠南、惱正北甜約40度的夾壩角，增偏加了朝第陽(yáng)面。項(xiàng)目加的高吵容積慘率決施定了抄其宅局基地務(wù)短面呀寬/大進(jìn)深愚的缺點(diǎn)摟，單體靈設(shè)計(jì)上第采用了贈(zèng)豎L型，桂把客為廳等鞠需要框日照左和采蠶光的拔公共蝕空間萬(wàn)放到箭首層巾延伸窮處，嘴而臥酷室區(qū)歌退后君設(shè)置絕；實(shí)歲現(xiàn)了鵲客廳否等的絲式立體剝采光議和臥滔室的膊多面忽采光賊，給肺解決奮對(duì)視瓦問(wèn)題梅留出窄了窗勉子設(shè)誰(shuí)置的覺(jué)空間案例：語(yǔ)龍灣別撒墅聯(lián)院處賽理——院落貸空間嶄集約阿化聯(lián)院別詠墅可以散在提高劍容積率雞的前提刷下，保棉證庭院主的面積鍬；并且村通過(guò)山谷墻的運(yùn)哄用，保短證了庭鳥(niǎo)院的私以密性在短面以寬/大進(jìn)深貧的基地郊條件下丘，通過(guò)U型或者L型的建址筑單體騰設(shè)計(jì)，棚巧妙地價(jià)把庭院楚在空間走劃分為跟三層：類前院、細(xì)內(nèi)院和評(píng)后院，語(yǔ)產(chǎn)生了鄉(xiāng)豐步移景宜換的效剝果，并掀保證了騾每個(gè)房賭間都可芬以擁有亭院景的豪效果三重束庭院尸的效維果也先緩解賠了整殺體庭香院面營(yíng)積過(guò)兔小帶傭來(lái)的獨(dú)視覺(jué)歷壓抑弄和緊伏湊之敲感前院內(nèi)院后院典型案飾例：香呢江別墅下沉式丟庭院——院落加空間紋立體抖化下沉撤式庭竭院增惑加了扒室外震空間全的層耐次感泡，業(yè)卻主可豈隨意雞分配穴各類鹿使用譯功能齡于此遷；下沉曲式庭疲院對(duì)幸支付蛙能力弓有限萬(wàn)、非罷常向百往別鋤墅庭礙院生還活的付客戶束很有居打動(dòng)神力，已經(jīng)漏成為糟小別央墅必徒備點(diǎn)庭：增加地臺(tái)下室自屬然采光社面平添院嶼落的層情次感半室私內(nèi)空熊間感捕，用嗽途廣通常香為側(cè)嬸院下殲沉，簡(jiǎn)下沉癢面積20遺-3瞧0平方才米設(shè)計(jì)中糾需協(xié)調(diào)幼下沉式競(jìng)庭院院棟墻與臨踩院關(guān)系增加拌土方份工程僵量日常五使用壺成本稿略高乎，需憶要配歲備水無(wú)泵水印長(zhǎng)值灘2N戶型納帕溪僅谷SA戶型16m2公共綠欠地集中公刪共綠地家可以散手落分布雷在小區(qū)輸內(nèi)，以導(dǎo)解決小儀獨(dú)棟別額墅庭院冤空間小肝而產(chǎn)生抗的活動(dòng)若空間不態(tài)足，同肢時(shí)為鄰乖里之間熊的交流惑提供了巧良好的霸場(chǎng)所零散分垃布的集機(jī)中綠地挺可以緩醬解較高埋的建筑饒密度帶乖來(lái)的視屢覺(jué)壓抑館和疲勞翻感多處集硬中綠地器的開(kāi)放辣性對(duì)于番實(shí)現(xiàn)均頁(yè)衡物業(yè)川價(jià)值有甩良好的立效果典型陡案例泉：溫蹲哥華經(jīng)森林緊湊等布局怨，盡歐量減克少橫輪向及職縱向蘋(píng)的交扛通面朗積。注意豆不同孤的空借間之冒間的鑄交流穩(wěn)與聯(lián)姿系，全通過(guò)胸縱向典、橫伯向的曲空間睡交流扯，通娛過(guò)隔喊與非逼隔創(chuàng)鮮造豐付富的移空間割層次粒感。室內(nèi)處迎理應(yīng)該什抓住凸曠現(xiàn)別墅壤特質(zhì)的織空間，蒼同時(shí)通果過(guò)合理治的功能廣布局減桌少面積映較小帶盛來(lái)的壓憑抑感，荷實(shí)現(xiàn)“小面積努、大感桐受”的效果別墅特月質(zhì)空間痛的處理彰顯別攪墅特質(zhì)蛋的功能篩空間，獵如客廳突、主臥透的面積伙尺寸可拳局部放川大/入口玄競(jìng)關(guān)的挑義空，而濤其他的躍功能空反間的面防積尺寸泡可適當(dāng)拍縮小。將部耀分功做能空獵間（繞如客河廳和泥家庭價(jià)室或棗客廳剝與餐拾廳或島家庭擦室與濟(jì)餐廳辰）結(jié)咬合布序置。充分利例用地下僑室，在堡其分布此活動(dòng)室貪、影音寒室、工傻人房等乞功能空水間功能攝空間涼布局狗處理玄關(guān)趟和吹梁拔小獨(dú)棟根別墅客供戶最為逗關(guān)注獨(dú)臂棟別墅息的居住茄感受。數(shù)對(duì)于一斑直居住攜在城市姜公寓的瀉首次別碑墅置業(yè)姑者來(lái)說(shuō)墊，入口海的吹拔婆處理能葬使其有脆明顯的聚、不同的于普通肯住宅的包居住感糖受。順馳林坡溪a戶型擊入口睜玄關(guān)9平米別墅特悟質(zhì)空間犧的處理大面箭積會(huì)領(lǐng)客廳客廳是帆待客會(huì)層客的主瘋要空間尖。別墅創(chuàng)客戶臉?lè)浅Ａ?xí)注重前公共志空間級(jí)的尊萄貴感廢，希脖望客陽(yáng)廳面籍積盡接可能緊的寬謀敞、碼闊綽在地踐上面搜積為25勇0左右的所情況下匙，獨(dú)立侄客廳面將積應(yīng)達(dá)冷到40平方話米左扎右；霧在地譜上面魯積在20棒0平米左仁右，家溝庭廳、態(tài)客廳以羊及餐廳吳可以結(jié)亞合布置瞧，總面竹積在70-白80左右別墅秀特質(zhì)蒸空間槽的處翁理客廳挑勵(lì)空小獨(dú)易棟別紐奉墅客常廳面盤(pán)積有汪限，竟客廳濕局部規(guī)挑空桐后能昏明顯窗提高辯客廳茄的開(kāi)桿敞度攤，別墅沉特質(zhì)巖空間從的處甘理獨(dú)立主緞臥區(qū)主臥區(qū)鳳是凸現(xiàn)疫別墅主矛人居住冬尊貴的清區(qū)域；兩獨(dú)立主朵臥區(qū)有善兩種處牽理手法搏：方法一愚：二層還只有主甩臥區(qū)一姑個(gè)功能隨空間，椅無(wú)其他喚臥室；方法省二：洋二層拌設(shè)置徐兩個(gè)緒獨(dú)立直主臥復(fù)區(qū)，曾以滿予足雙凡親同取住的筆需要?dú)猓话咐?：水印肥長(zhǎng)灘III期托斯屬卡納山兩居別墅NA戶型，桿局部二琴層，作扛為主臥嫁區(qū)，另客配合一水層設(shè)有形一間次踐臥室。陽(yáng)臺(tái)主臥室書(shū)房上空衣帽間過(guò)廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕客溪谷SA戶型，拳二層設(shè)意有2個(gè)獨(dú)狂立主份臥區(qū)議；別墅厘特質(zhì)鵲空間假的處叮理地下鋼室、泰半地池下室小獨(dú)躲棟別貢墅地各下室煩面積逮約在70如-1樓00平方米旅之間，退由于地終上面積喚有限，奶業(yè)主通糖常會(huì)一忘些私人耳愛(ài)好和靈家庭生?；罟δ芪g空間移杏至地下脅室內(nèi)。半地下物室與室億外別墅悼特質(zhì)唉空間匆的處勉理地下室搶功能與弦面積納帕畢溪谷SE戶型曠地下聾室84.陣18熊㎡地下無(wú)室包臂括：家庭決活動(dòng)穩(wěn)室和圖下沉嚼式庭污院觀唐E戶型地胸下室98充.6恨5羽㎡地下饒室包瞞括：健身房理、影音武室、雙尼衛(wèi)生間止、洗衣敏間、設(shè)戰(zhàn)備間、尸備用間們和下沉粘式庭院晴翠園F戶型地?zé)嵯率?4.憐91稈㎡地下嶺室包方括：起居室愿、娛樂(lè)衫室、洗斗